The Belnord Um marco histórico de quarteirão inteiro reimaginado por Robert A.M. Stern
Visão Geral
O The Belnord é um dos edifícios residenciais mais imponentes de Manhattan: um marco histórico de 1909, em estilo Renascentista Italiano, que ocupa um quarteirão inteiro no Upper West Side e foi reimaginado pela Robert A.M. Stern Architects em condomínios de alto padrão. O pátio central de 231 pés do edifício, um dos maiores pátios residenciais de New York, foi redesenhado pela Hollander Design e funciona como o coração arquitetônico da construção.
Desenvolvida pela HFZ Capital Group e pela Westbrook Partners, a conversão oferece 215 residências, de dois a seis dormitórios, com possibilidades de combinação para compradores que buscam plantas maiores. O projeto de conversão da RAMSA respeita o status de marco histórico do edifício ao mesmo tempo em que introduz acabamentos modernos de alto padrão e o Belnord Club, de 30.000 pés quadrados (2.787 m²): um complexo de lazer de dois pavimentos com quadra poliesportiva de pé-direito duplo, academia, club lounge, sala de jantar, brinquedoteca e sala para adolescentes.
O The Belnord ganhou visibilidade cultural adicional ao inspirar 'The Arconia' na série Only Murders in the Building, da Hulu. Mas seu apelo junto aos compradores está fundamentado em substância: a combinação entre arquitetura histórica, a credibilidade de projeto da RAMSA, o pátio e a localização no Upper West Side cria uma experiência residencial ao mesmo tempo enraizada na história e profundamente moderna.
The Belnord at a Glance
225 West 86th Street, New York, NY 10024
HFZ Capital Group
Robert A.M. Stern Architects (conversion)
2018
215
13
Condomínio
Upper West Side
The Belnord Condos for Sale
Why Buyers Choose The Belnord
O The Belnord atrai compradores que buscam o caráter de um marco histórico aliado ao luxo moderno.
Pátio de 231 Pés
Um dos maiores pátios residenciais de Manhattan.
Assinatura da Conversão RAMSA
A conversão de Robert A.M. Stern assegura excelência de projeto.
30,000 SF Belnord Club
Quadra poliesportiva de pé-direito duplo e área de lazer completa.
Marco Histórico de Quarteirão Inteiro
Marco histórico de NYC e no National Register: insubstituível.
Nossa Visão sobre o The Belnord
O The Belnord oferece o que poucos edifícios conseguem: o caráter genuíno de um marco histórico aliado a uma conversão de alto padrão conduzida por um dos escritórios mais respeitados do setor. O pátio de 231 pés é extraordinário, e o Belnord Club, de 30.000 pés quadrados (2.787 m²), disponibiliza uma área de lazer que rivaliza com a de empreendimentos novos.
A conversão da RAMSA é criteriosa e respeitosa: o edifício transmite ao mesmo tempo a sensação de histórico e de atual. A localização no Upper West Side, com acesso ao Central Park, ao Riverside Park e a instituições culturais, é ideal para famílias e para compradores engajados com a vida cultural.
A conversão segue em andamento à medida que inquilinos com aluguel estabilizado (rent-stabilized) deixam o edifício, o que significa que todo o potencial da construção ainda está sendo realizado. Algumas unidades podem exigir atualizações além da conversão básica. Mas, para compradores que desejam arquitetura de marco histórico, um pátio lendário e a qualidade RAMSA a preços do UWS, o The Belnord é irresistível.
Compradores Internacionais São Bem-Vindos
Estrangeiros podem adquirir condomínios em Manhattan sem qualquer exigência de visto ou residência. Muitos compradores internacionais utilizam LLCs para privacidade e planejamento patrimonial. A Manhattan Miami é especializada em orientar compradores internacionais ao longo de todo o processo de aquisição, das opções de financiamento aos procedimentos de fechamento.
Leia Nosso Guia para o Comprador Internacional →About The Belnord
Coleção de Residências
Dois e Três Dormitórios
1,500 - 2,800 SF
Quatro Dormitórios
2,800 - 4,500 SF
Residência Grand
4,500+ SF
Residences from $3,000,000
World-Class Amenities
Pátio de 231 Pés
Um dos maiores pátios residenciais de Manhattan, redesenhado pela Hollander Design. Um parque privativo dentro de um marco histórico de quarteirão inteiro.
30,000 SF Belnord Club
Um complexo de lazer de dois pavimentos com quadra poliesportiva de pé-direito duplo, academia, club lounge com lareira, sala de jantar e múltiplos espaços de convivência.
Quadra Poliesportiva de Pé-Direito Duplo
Uma quadra poliesportiva de altura regulamentar dentro do Belnord Club, um dos itens de lazer mais impressionantes entre os edifícios do Upper West Side.
Fitness e Recreação
- Quadra poliesportiva de pé-direito duplo
- Academia de última geração
- Estúdio de alongamento e movimento
- Trilhas de caminhada no pátio
Social
- Club lounge com lareira
- Sala de jantar independente
- Brinquedoteca
- Sala para adolescentes
Áreas Externas
- Pátio paisagístico de 231 pés, assinado pela Hollander Design
- Áreas de estar no pátio
- Fontes de água
- Caminhos ajardinados
Serviços
- Concierge 24 horas
- Porteiro em tempo integral
- Sala de encomendas
- Bicicletário
Cozinha
- Cozinhas assinadas pela RAMSA
- Eletrodomésticos premium
- Bancadas em pedra
- Marcenaria sob medida
Banheiros
- Acabamentos em pedra natural
- Metais e louças modernos
- Piso com aquecimento radiante em unidades selecionadas
- Acabamentos com qualidade de spa
Áreas Sociais
- Pés-direitos altos
- Amplas janelas
- Proporções pre-war (anteriores à guerra)
- Detalhes da conversão RAMSA
Patrimônio Histórico
- Marco histórico designado de NYC
- National Register of Historic Places
- Ocupação de quarteirão inteiro
- Arquitetura em estilo Renascentista Italiano
Os Visionários
HFZ Capital Group
Incorporadora
Robert A.M. Stern Architects
Arquitetura da Conversão
Hollander Design
Projeto do Pátio
Upper West Side
O Upper West Side.
Parques
Central Park e Riverside Park.
Cultura
Instituições culturais.
Gastronomia
Gastronomia no UWS.
Transporte
Acesso ao metrô.
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Perguntas Frequentes
O que é o The Belnord?
O The Belnord é um edifício histórico de 1909, em estilo Renascentista Italiano, situado na 225 West 86th Street, convertido em condomínios de alto padrão pela HFZ Capital Group, com arquitetura de Robert A.M. Stern. Ocupa um quarteirão inteiro e conta com um pátio de 231 pés.
Este é o edifício da série Only Murders in the Building?
Sim. O The Belnord serviu de inspiração para 'The Arconia' na série Only Murders in the Building, da Hulu, o que amplia sua visibilidade cultural.
Qual é o tamanho do pátio?
Com 231 pés, o pátio do The Belnord é um dos maiores pátios residenciais de Manhattan. Foi redesenhado pela Hollander Design, com 22.000 pés quadrados (2.044 m²) de área paisagística.
O que é o Belnord Club?
O Belnord Club é um complexo de lazer de 30.000 pés quadrados (2.787 m²) com quadra poliesportiva de pé-direito duplo, academia, club lounge com lareira, sala de jantar, brinquedoteca e sala para adolescentes.
Quem projetou a conversão?
A Robert A.M. Stern Architects conduziu o projeto de conversão, com a Hollander Design responsável pelo redesenho do pátio. O edifício original, de 1909, foi projetado por Hiss & Weekes.
Quanto custam as residências?
Os preços variam de aproximadamente $3 milhões a mais de $10 milhões, com média de $2,229 a $2,705 por pé quadrado. Entre em contato com a Manhattan Miami para consultar a disponibilidade atual.
Private Availability at The Belnord
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at The Belnord, request a confidential review with our advisory team.
225 West 86th Street, New York, NY 10024
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Inteligência de mercado imobiliário de Manhattan
Contexto de mercado: Os preços dos condomínios de luxo de Manhattan são segmentados por submercado. O corredor da Billionaires’ Row (Rua 57, entre a Park Avenue e o Columbus Circle) concentra o preço por pé quadrado mais alto dos Estados Unidos, com residências troféu negociadas a $4,000-$10,000+ por SF. O Downtown de Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) tem seu próprio segmento ultraluxo, impulsionado pela oferta limitada de novos empreendimentos. As medianas dos condomínios do Upper East Side e do Upper West Side ficam bem abaixo dos níveis troféu do Downtown, mas oferecem plantas maiores e acesso ao Central Park. Os preços em Manhattan são sensíveis às taxas de juros, às faixas do Mansion Tax e ao estágio do plano de oferta de cada edifício.
Panorama dos empreendimentos: Os empreendimentos novos vendidos diretamente pelo sponsor em 2026 incluem 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) e Mandarin Oriental Fifth Avenue. Entre os edifícios concluídos com estoque do incorporador remanescente estão Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th e 50 West 66th. Cada um carrega um histórico de sponsor, um banco financiador da obra, um ritmo de emendas ao plano de oferta e um status de 421-a ou de outra redução fiscal próprios, que devem ser objeto de diligência individual.
Sinal para o comprador: Os fundamentos estruturais de Manhattan incluem o processo de plano de oferta supervisionado pelo Procurador-Geral de Nova York (que oferece proteção procedimental ao comprador, indisponível em mercados menos regulados), a profundidade do mercado de revenda (alta liquidez na saída) e a oferta restrita no curto prazo (capacidade de zoneamento limitada nos submercados centrais). Riscos a subscrever no contrato: a progressão das faixas do Mansion Tax acima de $2M, a assunção do imposto de transferência pelo comprador nas vendas do sponsor, a exposição a limites de lote e eixos de vista em terrenos específicos, as políticas do conselho do condomínio quanto a sublocação e revenda e o cronograma de extinção do 421-a onde aplicável. O status de cada projeto, o nível de estoque do incorporador, as emendas ao plano de oferta junto ao Procurador-Geral, os preços e o percentual de vendas devem ser verificados no momento da consulta.
Fatos essenciais
- Faixa de $/SF dos condomínios troféu de Manhattan: $1,500-$10,000+
- Média de $/SF na Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF troféu no Downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% acima de $1M, faixas progressivas acima de $2M para o comprador
- Sinal contratual típico junto ao sponsor: 10%-20% na assinatura
- Prazo padrão de análise pelo advogado do comprador: 1-3 dias úteis a partir da entrega do contrato
- Comissão nas vendas do sponsor: o incorporador paga o agente do comprador
- Programas de redução fiscal (quando aplicáveis): 421-a, J-51, status verificado edifício a edifício
- Propriedade via LLC por estrangeiros: prática comum, estruturada no contrato
Procedimento do comprador
Procedimento nas vendas do sponsor em Manhattan: formulário de reserva → entrega do plano de oferta → análise pelo advogado do comprador → assinatura do contrato e sinal inicial → compromisso de financiamento (se financiado) → fechamento na entrega. Os procedimentos de estoque do incorporador e de revenda diferem; recomenda-se o planejamento consultivo antes das visitas.
Perguntas frequentes sobre o mercado imobiliário de Manhattan
O que é o plano de oferta do Procurador-Geral de Nova York?
O plano de oferta é o documento legal protocolado junto ao Procurador-Geral de Nova York que rege a venda de todo condomínio em Manhattan. Ele define o tratamento dos sinais, as especificações das unidades, os encargos comuns, os impostos imobiliários, as obrigações do sponsor e as proteções do comprador. Nenhuma venda de condomínio em Manhattan é fechada fora do arcabouço de um plano de oferta aceito; emendas são protocoladas periodicamente e analisadas pelos advogados dos compradores no contrato.
O que é sponsor inventory?
Sponsor inventory designa as unidades não vendidas que permanecem em poder do incorporador do edifício (o "sponsor"). As unidades do sponsor são novas, nunca habitadas, e podem incluir preços negociáveis, créditos de custos de fechamento e acesso a programas de redução fiscal quando o edifício os possui. As transações com o sponsor seguem o plano de oferta, e não o contrato padrão de revenda.
Quais reduções fiscais se aplicam em Manhattan?
O 421-a é a redução fiscal mais comum para condomínios em Manhattan, oferecendo carga reduzida de imposto imobiliário por 10 a 25 anos em empreendimentos novos qualificados. O J-51 aplica-se a edifícios reabilitados específicos. Cada redução fiscal tem um cronograma de extinção e um status de qualificação próprio de cada edifício, que devem ser verificados no plano de oferta e no certificado fiscal mais recente.
Quais custos de fechamento se aplicam a um condomínio em Manhattan?
Os custos de fechamento típicos do comprador ficam entre 2% e 4% do preço e incluem os impostos de transferência da cidade e do estado de Nova York (com frequência assumidos pelo comprador nas vendas do sponsor), o Mansion Tax (1% acima de $1M, com faixas progressivas acima de $2M), o title insurance, os honorários do advogado do comprador, o imposto de registro de hipoteca se houver financiamento e os encargos comuns e impostos imobiliários rateados.
Encargos comuns são o mesmo que taxas de HOA?
Não. Os condomínios de Manhattan usam o termo "common charges" (encargos comuns), e não taxas de HOA. Os encargos comuns financiam a operação do edifício, o pessoal, as comodidades e as reservas. Os impostos imobiliários são cobrados separadamente pela cidade de Nova York e não integram os encargos comuns.
Como a Manhattan Miami é remunerada nas transações em Manhattan?
Nas compras de empreendimentos novos junto ao sponsor, o incorporador paga a comissão de agente do comprador da Manhattan Miami. A representação do comprador não gera nenhum desembolso direto para ele. Nas transações de revenda, os arranjos de comissão são informados no início do trabalho.