50 West 66th Street Apartamentos à Venda
A Visão Ascendente da Snøhetta no Upper West Side
Sobre o 50 West 66th Street
O 50 West 66th Street é a aposta da Extell Development para o Upper West Side, e é uma aposta ousada. Com 70 andares e 775 pés de altura, é o edifício residencial mais alto do UWS, um bairro que não via uma torre com essa ambição há uma geração. Acompanhamos a ascensão deste edifício de nosso escritório, a poucos quarteirões de distância, e podemos afirmar que o impacto na linha do horizonte é real. Projetado pela Snøhetta, a célebre firma de arquitetura norueguesa em sua primeira torre residencial nos Estados Unidos, o edifício faz uma forte declaração visual com sua fachada esculpida e suas geometrias cambiantes. Se ele lhe parece imponente ou polarizador depende do seu gosto, e ouvimos as duas reações de nossos clientes, mas ninguém o ignora. Com 127 residências, mais de 50,000 pés quadrados de áreas comuns e localização a poucos passos do Lincoln Center e do Central Park, esta é a mais significativa nova oferta residencial do Upper West Side em décadas.
O edifício oferece duas coleções de interiores distintas, o que é uma decisão inteligente para este mercado. A House, projetada pela Shamir Shah Design, ocupa os andares inferiores e emprega tons quentes, materiais táteis e pés-direitos de 12 pés e 8 polegadas para criar uma atmosfera residencial que remete à sensibilidade clássica do UWS. A Tower, projetada pela AB Concept, adota uma abordagem mais contemporânea, com pés-direitos de até 14 pés e 6 polegadas e uma paleta mais clara e aberta. Tendo percorrido as duas coleções, podemos afirmar que o padrão de acabamento é elevado: cozinhas italianas sob medida, pisos de pedra com aquecimento radiante nos banheiros e janelas do piso ao teto em todos os ambientes. A diferença entre a House e a Tower é genuinamente relevante, e não uma mera troca de paleta de cores. Os compradores devem conhecer ambas antes de decidir, pois a preferência estética costuma ser forte e imediata.
E há, ainda, a localização, que talvez seja a carta mais forte deste edifício. O quarteirão entre o Central Park e o Lincoln Center, no Upper West Side, é indiscutivelmente o trecho mais cobiçado do UWS. Você está a poucos passos do Metropolitan Opera, do New York City Ballet e da Philharmonic. O Central Park fica a dois quarteirões a leste. O Riverside Park está a uma curta caminhada a oeste. Este é o mesmo bairro do 15 Central Park West, o padrão de referência para os apartamentos de alto padrão de Manhattan, e essa comparação é inevitável. Compradores deste patamar avaliam os dois, e nós os comparamos regularmente para nossos clientes. O Belnord, na 86th Street, também entra na conversa dos compradores do UWS. O que o 50 West 66th oferece e que nenhum dos dois consegue igualar é a construção totalmente nova, com um pacote de áreas comuns da década de 2020, em uma localização que ficou anos sem novos lançamentos.
50 West 66th Street at a Glance
50 West 66th Street, New York, NY 10023
Extell Development
Snøhetta
2026
127
69
Condomínio
Upper West Side
50 West 66th Street Condos for Sale
Why Buyers Choose 50 West 66th Street
Construção Totalmente Nova no Upper West Side: Algo Genuinamente Raro
O Upper West Side é um bairro de cooperativas habitacionais (co-ops) pré-guerra, dos clássicos apartamentos de seis e sete cômodos e de edifícios com décadas de história. Construções novas nessa escala quase nunca acontecem aqui. O 50 West 66th é o primeiro edifício a trazer um condomínio moderno e de serviço completo ao UWS em uma geração, e essa escassez tem valor real. Compradores que desejam o bairro (o parque, o Lincoln Center, as ruas acolhedoras para famílias, a atmosfera residencial), mas que também querem acabamentos novos, sistemas modernos e um programa de áreas comuns do século XXI praticamente não tinham alternativa até agora. Vemos isso constantemente com nossos clientes: eles amam o UWS, mas o estoque de cooperativas disponível parece datado, e não querem embarcar em uma reforma. O 50 West 66th resolve esse problema de forma direta.
A Arquitetura da Snøhetta: Um Edifício que se Destaca
Em um trecho de Manhattan definido pelo calcário e pelo tijolo pré-guerra, o projeto da Snøhetta é um contraste deliberado. A fachada esculpida, as geometrias cambiantes, o diálogo entre o vidro e as superfícies sólidas: este é um edifício de arquiteto, não de incorporador. Se isso é um ponto positivo depende do comprador. Alguns clientes querem morar em algo que se sinta como um acontecimento. Outros preferem a discreta confiança de um edifício de Stern ou Rosario Candela. Respeitamos as duas perspectivas. O que podemos afirmar objetivamente é que a execução dos interiores (os pés-direitos, as paredes envidraçadas, as duas coleções de design) é de primeiríssima qualidade. A Snøhetta aplicou a um projeto residencial o mesmo rigor que dedica a museus e casas de ópera, e isso se percebe na qualidade dos espaços.
Lincoln Center e Central Park: Indiscutivelmente o Melhor Quarteirão do UWS
Localização não é algo que se possa reformar, e o 50 West 66th tem uma das melhores do Upper West Side. O Lincoln Center (o Metropolitan Opera, o NYC Ballet, a Philharmonic, a Juilliard) fica a poucos passos do lobby. O Central Park está a dois quarteirões a leste. A densidade cultural deste endereço é difícil de exagerar. Temos clientes que escolheram este edifício justamente porque frequentam a ópera ou o balé com regularidade, e a ideia de voltar para casa a pé, em vez de chamar um carro, foi genuinamente sedutora. É tanto uma escolha de estilo de vida quanto uma decisão imobiliária e, para compradores de perfil cultural, esta localização tem pouquíssimos equivalentes em Manhattan.
O Histórico da Extell: Uma Incorporadora Experiente por Trás do Projeto
A Extell Development é uma das incorporadoras de alto padrão mais atuantes de New York, com um portfólio que inclui o One57, a Central Park Tower e o One Manhattan Square. Ela opera em grande escala e sabe entregar edifícios amplos e complexos. Isso importa, pois uma torre de 70 andares com mais de 50,000 pés quadrados de áreas comuns não é um projeto simples. Registramos, com franqueza, que os edifícios da Extell por vezes apresentaram problemas operacionais em fase inicial, ajustes naturais que acompanham qualquer grande lançamento. Mas a empresa tem os recursos e o conhecimento institucional para resolvê-los, e seus edifícios tendem a se estabilizar como propriedades bem administradas. Para compradores que avaliam o risco da incorporadora, a Extell é uma referência conhecida, ainda que essa referência traga algum atrito previsível de edifício novo.
Nossa Perspectiva sobre o 50 West 66th Street
Vamos lhe oferecer a mesma avaliação honesta que damos a todo cliente que nos pergunta sobre este edifício, pois acreditamos que a clareza importa mais do que o entusiasmo quando se investe uma quantia dessas.
O 50 West 66th é o edifício residencial novo mais significativo do Upper West Side em muito tempo, e só a localização já o torna digno de séria consideração. A poucos passos do Lincoln Center, a dois quarteirões do Central Park, em um bairro que ficou anos carente de novas construções: o endereço é forte. O projeto da Snøhetta é visualmente imponente e os interiores são bem executados. O programa de áreas comuns, com mais de 50,000 pés quadrados, é genuinamente o melhor de sua categoria no UWS. E, para compradores que querem um condomínio em vez de uma cooperativa no Upper West Side, as opções antes deste edifício eram extremamente limitadas.
Agora as ressalvas honestas, pois acreditamos que todo comprador as merece. Primeiro, este é um edifício novo, e edifícios novos passam por ajustes iniciais. A administração ainda está encontrando seu ritmo. Nem todas as áreas comuns podem estar plenamente operacionais desde o início. A Extell já entregou grandes edifícios (o One57, a Central Park Tower), mas suas propriedades ocasionalmente apresentaram problemas operacionais iniciais que levaram tempo para serem resolvidos. Isso não é incomum em lançamentos, mas vale reconhecê-lo caso você esteja comparando a experiência com a de morar em um edifício maduro como o 15 CPW, onde cada mínimo detalhe foi refinado ao longo de quase duas décadas.
Segundo, a comparação com o 15 CPW. É impossível evitá-la, e a encaramos de frente em vez de contorná-la. O 15 Central Park West fica a poucos quarteirões e continua sendo o padrão de referência para apartamentos de alto padrão no Upper West Side. Tem uma comunidade de moradores consolidada, um histórico de preservação de valor ao longo de múltiplos ciclos de mercado e o tipo de excelência operacional que só o tempo traz. O 50 West 66th oferece coisas que o 15 CPW não oferece (construção nova, pés-direitos mais altos, um pacote moderno de áreas comuns, o design contemporâneo da Snøhetta), mas ainda não tem o histórico. Para compradores que valorizam segurança e legado, o 15 CPW é difícil de superar. Para compradores que querem o produto mais novo e mais ambicioso do UWS, o 50 West 66th apresenta bons argumentos.
Terceiro, o preço. No topo da faixa, os valores por pé quadrado se aproximam ou se sobrepõem aos do 15 CPW, o que levanta a questão: um edifício totalmente novo, sem histórico de revenda, deveria ser negociado no mesmo patamar do edifício mais consolidado do bairro? Pessoas sensatas podem discordar, e ajudamos os clientes a refletir sobre esse cálculo com base em suas prioridades.
Se você está considerando o 50 West 66th Street, teremos prazer em conversar. Atuamos neste bairro, conhecemos intimamente o conjunto de concorrentes e podemos conduzi-lo pelo edifício com uma perspectiva informada, comparativa e franca.
Compradores Internacionais São Bem-Vindos
Estrangeiros podem adquirir condomínios em Manhattan sem qualquer exigência de visto ou residência. Muitos compradores internacionais utilizam LLCs para privacidade e planejamento patrimonial. A Manhattan Miami é especializada em orientar compradores internacionais ao longo de todo o processo de aquisição, das opções de financiamento aos procedimentos de fechamento.
Leia Nosso Guia para o Comprador Internacional →About 50 West 66th Street
Available Residences
Currently available at 50 West 66th Street
Residence 62
50 W 66TH Street #62, Manhattan, NY 10023
Residence 62
50 W 66TH Street #62, Manhattan, NY 10023
Residence 62
50 W 66th Street #62, Manhattan, NY 10023
Um Viver Incomparável
Coleção de Residências
Coleção House
1-3 Dormitórios
A partir de $4.6M
- Projetado por Shamir Shah
- Pés-direitos de 12'8"
- Paleta de materiais quentes
- Cozinhas italianas sob medida
Coleção Tower
2-4 Dormitórios
A partir de $12M
- Projetado pela AB Concept
- Pés-direitos de até 14'6"
- Estética contemporânea
- Vista panorâmica para o Central Park
Coberturas da Tower
4-5 Dormitórios
A partir de $40M
- Plantas de andar inteiro
- Vistas de 360 graus da linha do horizonte
- Hall de elevador privativo
- Até 5,000+ SF
Residences from $3,850,000
Mais de 50,000 SF de Áreas Comuns de Padrão Internacional
Três pavimentos de áreas comuns sem paralelo no Upper West Side
Bem-Estar e Esportes
- Piscinas Coberta e Descoberta
- Quadra de Basquete e Pickleball
- Quadra de Squash
- Academia de Última Geração
- Simulador de Golfe
- Pista de Boliche
Social e Entretenimento
- Lounge Skyline
- Sala de Cinema Privativa
- Sala de Ensaio Musical
- Terraço ao Ar Livre com Churrasqueira
Família
- Espaço Criativo Infantil
- Sala de Jogos para Adolescentes
- Brinquedoteca e Espaços de Atividades
Serviços
- Portaria e Concierge 24 Horas
- Lobby com Recepção e Sala de Encomendas
- Bicicletário
- Depósito Privativo Disponível
- Edifício Pet-Friendly
Os Visionários
Snøhetta
Arquitetura
A Snøhetta é uma firma norueguesa de arquitetura e design de renome internacional, conhecida pela Norwegian National Opera and Ballet, em Oslo, pela ampliação do San Francisco Museum of Modern Art e pelo National September 11 Memorial Museum Pavilion. O 50 West 66th representa sua primeira torre residencial nos Estados Unidos, levando à linha do horizonte de Manhattan sua abordagem característica de esculpir a luz e criar diálogo entre o edifício e a paisagem.
Extell Development Company
Incorporação
A Extell Development, fundada por Gary Barnett, é uma das incorporadoras de alto padrão mais prolíficas de New York City. O portfólio da firma inclui o One Manhattan Square, o The Kent, o Brooklyn Point e a Central Park Tower (o edifício residencial mais alto do Hemisfério Ocidental). No 50 West 66th, a Extell entrega mais de 50,000 pés quadrados de áreas comuns e duas coleções de design de interiores distintas.
A Poucos Passos do Lincoln Center e do Central Park
O 50 West 66th Street está localizado no coração cultural do Upper West Side, diretamente ao lado do Lincoln Center for the Performing Arts. O Sheep Meadow, no Central Park, fica a uma curta caminhada a leste, enquanto o Riverside Park se estende ao longo do Hudson, a oeste. O bairro é célebre por suas ruas arborizadas, suas escolas de excelência e sua gastronomia de padrão internacional.
Lincoln Center
Metropolitan Opera, NYC Ballet, NY Philharmonic, Juilliard
Ao ladoCentral Park
Oásis urbano de 843 acres em Manhattan — entrada pelo Sheep Meadow
2 quarteirõesRiverside Park
Belo parque à beira-rio ao longo do Hudson River
4 quarteirõesAcesso ao Metrô
Linhas 1, 2, 3, B e C na estação 66th Street-Lincoln Center
1 quarteirãoCom o Que os Compradores Comparam
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220 Central Park South
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Billionaires' Row
15 Central Park West
Robert A.M. Stern Architects
Upper West Side
53 West 53
Jean Nouvel
Billionaires' Row
One57
Christian de Portzamparc
Billionaires' Row
432 Park Avenue
Rafael Viñoly Architects
Billionaires' Row
520 Park Avenue
Robert A.M. Stern Architects
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Perguntas Frequentes
Como o 50 West 66th Street se compara ao 15 Central Park West?
Esta é a primeira pergunta que todo comprador sério do UWS faz, e a enfrentamos de frente porque conhecemos bem os dois edifícios. O 15 CPW é o rei consagrado: a obra-prima em calcário de Robert A.M. Stern, com quase duas décadas de excelência operacional, uma comunidade de moradores consolidada e uma reputação que fala por si. O 50 West 66th é o recém-chegado que busca afirmar sua relevância. O que ele oferece e o 15 CPW não pode oferecer: construção totalmente nova, um programa de áreas comuns francamente enorme, com mais de 50,000 pés quadrados, pés-direitos mais altos e a arquitetura contemporânea da Snøhetta. O que o 15 CPW oferece e o 50 West 66th não pode: um histórico comprovado, um edifício maduro com cada detalhe operacional resolvido e a discreta confiança de quem já se provou. Para compradores que buscam segurança e o prestígio de um legado, o 15 CPW ainda vence. Para compradores que querem construção nova, design de vanguarda e se sentem à vontade em estar entre os primeiros moradores, o 50 West 66th é uma alternativa convincente.
Qual é a faixa de preços no 50 West 66th Street?
As residências partem de aproximadamente $4.6 milhões, com as coberturas da Tower alcançando $85 milhões ou mais. As vendas fechadas tiveram média de cerca de $3,300 por pé quadrado, embora as unidades da Tower nos andares superiores, com vista para o Central Park, sejam negociadas com um prêmio acima desse valor. O edifício está mais de 75 por cento vendido, de modo que o estoque remanescente do incorporador está diminuindo. O que dizemos aos clientes é que o preço de entrada é competitivo para uma construção nova no UWS, mas os valores por pé quadrado nos andares mais altos começam a se aproximar do território do 15 CPW, o que levanta a questão de se vale a pena pagar preços de um edifício já consolidado por um edifício que ainda não estabeleceu seu histórico de revenda. É uma pergunta justa, e ajudamos os compradores a refletir sobre ela com honestidade.
O que torna o projeto da Snøhetta diferente?
A Snøhetta é a firma por trás da Norwegian National Opera, em Oslo, da ampliação do SFMOMA e do National September 11 Memorial Museum Pavilion: arquitetura cultural de peso, e não trabalho de incorporação residencial. Esta é sua primeira torre residencial nos Estados Unidos, e eles a conceberam como arquitetos, não como incorporadores. A fachada tem uma qualidade escultórica, deslocando-se e angulando-se à medida que se eleva, criando interesse visual de todos os pontos de vista. No interior, os pés-direitos são notáveis, de até 14 pés e 6 polegadas na Tower, e as plantas aproveitam essa altura para criar um volume que a maioria dos apartamentos de Manhattan não consegue igualar. Não é um edifício seguro e clássico como um projeto de Robert A.M. Stern. É uma declaração. Alguns clientes adoram isso; outros o acham contemporâneo demais para o UWS. Conduzimos os dois perfis de comprador pela visita e deixamos o edifício falar por si.
Que vistas se pode esperar no 50 West 66th Street?
As vistas são um grande atrativo, sobretudo a partir dos andares superiores da Tower. As unidades voltadas para leste têm vista direta para o Central Park e, de mais de 50 andares de altura, as vistas do parque são amplas e desobstruídas. As unidades voltadas para o sul contemplam a linha do horizonte de Midtown e o Lincoln Center. As unidades voltadas para oeste avistam o Hudson River e o Riverside Park. Os andares inferiores da House têm vistas mais limitadas: você está na região das ruas 60 do Upper West Side, de modo que os edifícios vizinhos estarão em sua linha de visão abaixo do vigésimo andar, aproximadamente. Sempre recomendamos aos clientes que ponderem com cuidado qual andar e qual orientação estão adquirindo. A diferença entre uma unidade da House no décimo andar e uma unidade da Tower no quinquagésimo quinto andar não se resume à altura: é um produto completamente distinto.
Quais são os custos mensais no 50 West 66th?
As taxas de condomínio e os impostos imobiliários variam conforme o tamanho e o andar da unidade, mas, como referência geral, espere valores mensais combinados na faixa de $5,000 a $20,000, dependendo do que você adquirir. O programa de áreas comuns é enorme, mais de 50,000 pés quadrados distribuídos em três pavimentos, e essa escala se reflete nas taxas de condomínio. Edifícios novos costumam reajustar suas taxas de condomínio para cima nos primeiros anos, à medida que calibram os custos operacionais reais em relação às projeções iniciais do incorporador. Sempre alertamos para isso os clientes que compram em construções novas: o número que você vê hoje pode não ser o número de daqui a dois anos. Não é uma particularidade da Extell, acontece em todo o mercado, mas vale considerá-lo em seu orçamento.
Quais plantas estão disponíveis no 50 West 66th?
O edifício oferece uma variedade que vai de apartamentos de um dormitório às coberturas de andar inteiro da Tower. A coleção House, nos andares inferiores, apresenta residências com pés-direitos de 12 pés e 8 polegadas e um vocabulário de design mais quente e residencial. A coleção Tower sobe mais alto, com pés-direitos de até 14 pés e 6 polegadas e uma estética mais contemporânea. Ambas compartilham o mesmo padrão construtivo: cozinhas italianas sob medida, pisos de pedra com aquecimento radiante nos banheiros e janelas do piso ao teto. A decisão entre a House e a Tower é real e merece ser levada a sério. Conduzimos os clientes por ambas, pois a sensação é genuinamente diferente, e os compradores tendem a ter uma preferência forte e intuitiva. Com mais de 75 por cento vendido, a gama de plantas disponíveis está se estreitando.
Quais são as áreas comuns do 50 West 66th?
O programa de áreas comuns é o mais extenso do Upper West Side: mais de 50,000 pés quadrados distribuídos em três pavimentos. Piscinas coberta e descoberta, quadra de basquete e pickleball, quadra de squash, pista de boliche, simulador de golfe, uma academia de verdade, lounge skyline, sala de cinema privativa, espaço criativo infantil e terraços paisagísticos ao ar livre com estações de churrasqueira. É muita coisa. Se tudo isso será usado com regularidade, ainda está por ver: os edifícios frequentemente descobrem que duas ou três áreas concentram grande movimento, enquanto outras se tornam itens de novidade. Mas, no mínimo, essa escala significa que há algo para todos. A piscina e a academia, por si sós, já são um atrativo significativo, e o lounge skyline é genuinamente impressionante.
Comprar em um lançamento como o 50 West 66th Street é arriscado?
Há considerações reais, e não as suavizamos para os clientes. Todo edifício novo tem um período de acomodação. A administração do edifício precisa de tempo para calibrar a equipe e as operações. As áreas comuns podem ainda estar em fase de conclusão quando os primeiros moradores se mudam. As taxas de condomínio podem ser reajustadas para cima assim que os custos operacionais reais forem conhecidos. O histórico da Extell é relevante aqui: ela entregou o One Manhattan Square, o The Kent e outros grandes projetos, portanto não é uma incorporadora de primeira viagem. Mas os edifícios da Extell ocasionalmente tiveram ajustes operacionais iniciais (questões de garantia, rotatividade de equipe) com os quais um edifício maduro como o 15 CPW simplesmente já não precisa lidar. O outro lado é que você está comprando acabamentos novos, sistemas modernos, a mais recente tecnologia predial e uma unidade em que ninguém morou antes. Para muitos compradores, essa compensação vale a pena. O essencial é entrar com expectativas realistas, em vez de supor que tudo será impecável desde o primeiro dia.
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50 West 66th Street, New York, NY 10023
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Inteligência de mercado imobiliário de Manhattan
Contexto de mercado: Os preços dos condomínios de luxo de Manhattan são segmentados por submercado. O corredor da Billionaires’ Row (Rua 57, entre a Park Avenue e o Columbus Circle) concentra o preço por pé quadrado mais alto dos Estados Unidos, com residências troféu negociadas a $4,000-$10,000+ por SF. O Downtown de Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) tem seu próprio segmento ultraluxo, impulsionado pela oferta limitada de novos empreendimentos. As medianas dos condomínios do Upper East Side e do Upper West Side ficam bem abaixo dos níveis troféu do Downtown, mas oferecem plantas maiores e acesso ao Central Park. Os preços em Manhattan são sensíveis às taxas de juros, às faixas do Mansion Tax e ao estágio do plano de oferta de cada edifício.
Panorama dos empreendimentos: Os empreendimentos novos vendidos diretamente pelo sponsor em 2026 incluem 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) e Mandarin Oriental Fifth Avenue. Entre os edifícios concluídos com estoque do incorporador remanescente estão Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th e 50 West 66th. Cada um carrega um histórico de sponsor, um banco financiador da obra, um ritmo de emendas ao plano de oferta e um status de 421-a ou de outra redução fiscal próprios, que devem ser objeto de diligência individual.
Sinal para o comprador: Os fundamentos estruturais de Manhattan incluem o processo de plano de oferta supervisionado pelo Procurador-Geral de Nova York (que oferece proteção procedimental ao comprador, indisponível em mercados menos regulados), a profundidade do mercado de revenda (alta liquidez na saída) e a oferta restrita no curto prazo (capacidade de zoneamento limitada nos submercados centrais). Riscos a subscrever no contrato: a progressão das faixas do Mansion Tax acima de $2M, a assunção do imposto de transferência pelo comprador nas vendas do sponsor, a exposição a limites de lote e eixos de vista em terrenos específicos, as políticas do conselho do condomínio quanto a sublocação e revenda e o cronograma de extinção do 421-a onde aplicável. O status de cada projeto, o nível de estoque do incorporador, as emendas ao plano de oferta junto ao Procurador-Geral, os preços e o percentual de vendas devem ser verificados no momento da consulta.
Fatos essenciais
- Faixa de $/SF dos condomínios troféu de Manhattan: $1,500-$10,000+
- Média de $/SF na Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF troféu no Downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% acima de $1M, faixas progressivas acima de $2M para o comprador
- Sinal contratual típico junto ao sponsor: 10%-20% na assinatura
- Prazo padrão de análise pelo advogado do comprador: 1-3 dias úteis a partir da entrega do contrato
- Comissão nas vendas do sponsor: o incorporador paga o agente do comprador
- Programas de redução fiscal (quando aplicáveis): 421-a, J-51, status verificado edifício a edifício
- Propriedade via LLC por estrangeiros: prática comum, estruturada no contrato
Procedimento do comprador
Procedimento nas vendas do sponsor em Manhattan: formulário de reserva → entrega do plano de oferta → análise pelo advogado do comprador → assinatura do contrato e sinal inicial → compromisso de financiamento (se financiado) → fechamento na entrega. Os procedimentos de estoque do incorporador e de revenda diferem; recomenda-se o planejamento consultivo antes das visitas.
Perguntas frequentes sobre o mercado imobiliário de Manhattan
O que é o plano de oferta do Procurador-Geral de Nova York?
O plano de oferta é o documento legal protocolado junto ao Procurador-Geral de Nova York que rege a venda de todo condomínio em Manhattan. Ele define o tratamento dos sinais, as especificações das unidades, os encargos comuns, os impostos imobiliários, as obrigações do sponsor e as proteções do comprador. Nenhuma venda de condomínio em Manhattan é fechada fora do arcabouço de um plano de oferta aceito; emendas são protocoladas periodicamente e analisadas pelos advogados dos compradores no contrato.
O que é sponsor inventory?
Sponsor inventory designa as unidades não vendidas que permanecem em poder do incorporador do edifício (o "sponsor"). As unidades do sponsor são novas, nunca habitadas, e podem incluir preços negociáveis, créditos de custos de fechamento e acesso a programas de redução fiscal quando o edifício os possui. As transações com o sponsor seguem o plano de oferta, e não o contrato padrão de revenda.
Quais reduções fiscais se aplicam em Manhattan?
O 421-a é a redução fiscal mais comum para condomínios em Manhattan, oferecendo carga reduzida de imposto imobiliário por 10 a 25 anos em empreendimentos novos qualificados. O J-51 aplica-se a edifícios reabilitados específicos. Cada redução fiscal tem um cronograma de extinção e um status de qualificação próprio de cada edifício, que devem ser verificados no plano de oferta e no certificado fiscal mais recente.
Quais custos de fechamento se aplicam a um condomínio em Manhattan?
Os custos de fechamento típicos do comprador ficam entre 2% e 4% do preço e incluem os impostos de transferência da cidade e do estado de Nova York (com frequência assumidos pelo comprador nas vendas do sponsor), o Mansion Tax (1% acima de $1M, com faixas progressivas acima de $2M), o title insurance, os honorários do advogado do comprador, o imposto de registro de hipoteca se houver financiamento e os encargos comuns e impostos imobiliários rateados.
Encargos comuns são o mesmo que taxas de HOA?
Não. Os condomínios de Manhattan usam o termo "common charges" (encargos comuns), e não taxas de HOA. Os encargos comuns financiam a operação do edifício, o pessoal, as comodidades e as reservas. Os impostos imobiliários são cobrados separadamente pela cidade de Nova York e não integram os encargos comuns.
Como a Manhattan Miami é remunerada nas transações em Manhattan?
Nas compras de empreendimentos novos junto ao sponsor, o incorporador paga a comissão de agente do comprador da Manhattan Miami. A representação do comprador não gera nenhum desembolso direto para ele. Nas transações de revenda, os arranjos de comissão são informados no início do trabalho.