520 Fifth Avenue A Torre Residencial Mais Alta da Fifth Avenue
Um Monumento Vertical à Grandeza da Fifth Avenue
O 520 Fifth Avenue não é simplesmente mais uma supertorre a somar-se ao horizonte de Manhattan. Com 1,002 pés e 88 andares, é o edifício residencial mais alto da Fifth Avenue — uma distinção que tem peso naquela que é, indiscutivelmente, a rua mais lendária do mundo. Desenvolvida pela Rabina e projetada pela Kohn Pedersen Fox, esta torre de 100 residências já reescreveu o manual da velocidade de vendas no segmento ultraluxo de New York, tendo comercializado mais de 95 por cento de seu inventário em menos de 12 meses. Isso não é retórica de marketing. É o mercado votando com convicção.
A arquitetura impõe respeito de qualquer ângulo. A KPF concebeu a torre com um notável índice de esbeltez de 1:12, criando um perfil afilado, semelhante a uma agulha, que pontua o horizonte de Midtown com elegância inconfundível. A fachada é revestida em terracota, com uma sequência de janelas em arco que evocam as grandes tradições arquitetônicas da Fifth Avenue, ao mesmo tempo em que apresentam uma silhueta absolutamente contemporânea. Não se trata de uma caixa de vidro. É um edifício com alma, materialidade e um vocabulário de design que só ganhará estatura com o passar das décadas.
Os interiores de Vicky Charles — ex-diretora global de design da Soho House — trazem um aconchego residencial e uma sofisticação em camadas que distinguem o 520 Fifth Avenue do minimalismo mais frio que definiu muitas das supertorres recentes de Manhattan. Cada residência foi concebida antes de tudo como um lar, e só depois como uma peça de exibição, com materiais táteis e proporções cuidadosamente pensadas que recompensam tanto o convívio diário quanto impressionam na primeira visita.
520 Fifth Avenue at a Glance
520 Fifth Avenue, New York, NY 10036
Rabina
KPF (Kohn Pedersen Fox)
2026
100
88
Condomínio
Midtown
Why Buyers Choose 520 Fifth Avenue
A Torre Residencial Mais Alta da Fifth Avenue
Com 1,002 pés e 88 andares, o 520 Fifth Avenue detém uma distinção que não pode ser replicada. A Fifth Avenue é o endereço mais prestigioso de Manhattan, e este é seu edifício residencial mais alto — um fato que carrega valor permanente em um mercado que valoriza superlativos. A fachada em terracota projetada pela KPF, com suas características janelas em arco, garante que o edifício será reconhecido como um marco por gerações.
Velocidade de Vendas Recorde Valida o Mercado
Comercializar mais de 95 por cento do inventário em menos de 12 meses não é apenas impressionante — é um endosso definitivo do mercado. Compradores nesse patamar de preço não agem por impulso. A velocidade de absorção confirma que o 520 Fifth Avenue tocou em um ponto sensível do segmento mais exigente do universo global de compradores, e a disponibilidade remanescente representa uma oportunidade genuinamente escassa.
O Clube Privativo Moss Muda a Equação
Os clubes privativos tornaram-se a moeda social mais cobiçada de Manhattan, e ter um integrado diretamente ao seu edifício é uma vantagem extraordinária. O Moss oferece aos residentes acesso a gastronomia selecionada, programação e comunidade sem jamais sair de casa. Somado à suíte de amenidades do 88º andar e à clínica de longevidade, este é um estilo de vida que vai muito além do manual convencional do luxo.
Os Interiores de Vicky Charles Entregam o que as Supertorres Costumam Deixar Passar
Muitas supertorres priorizam o espetáculo em detrimento da substância em seus interiores. Vicky Charles adotou a abordagem oposta no 520 Fifth Avenue, criando residências que transmitem aconchego, riqueza de camadas e uma habitabilidade genuína desde o primeiro instante. Com apenas 100 residências distribuídas por 88 andares, as proporções generosas e os acabamentos cuidadosos fazem com que estas residências pareçam casas privativas no céu, e não apartamentos em uma torre.
Our Take on 520 Fifth Avenue
O 520 Fifth Avenue é um dos edifícios residenciais mais significativos a surgir em Midtown Manhattan em anos, e o mercado já confirmou essa avaliação. Vimos projetos de supertorres irem e virem nesta cidade, e muito poucos geraram o tipo de demanda imediata e sustentada que este edifício alcançou. A combinação da arquitetura da KPF, dos interiores de Vicky Charles e de um endereço na Fifth Avenue a 1,002 pés é genuinamente sem precedentes. Quando clientes nos perguntam sobre as melhores novas opções de ultraluxo em Midtown, é aqui que a conversa começa.
Do ponto de vista de valor, os números falam por si. Comercializar 95 por cento de um edifício ultraluxo de 100 unidades em menos de 12 meses é um ritmo que nem mesmo as projeções mais otimistas teriam previsto. Essa velocidade reflete um universo de compradores que compreendeu de imediato o que este edifício representa: uma posição permanente e insubstituível na rua mais importante de Manhattan. As poucas residências remanescentes representam uma janela que se fecha, não um convite em aberto.
O que distingue o 520 Fifth Avenue, a nosso ver, é a completude da proposta. O clube privativo Moss, a suíte de amenidades do 88º andar, a clínica de longevidade, a quadra de pickleball — nada disso é um adendo improvisado sobre um edifício genérico. Tudo é parte integral da visão. A Rabina e a KPF conceberam um edifício capaz de entregar um estilo de vida completo, e a execução está à altura da ambição. Para compradores qualificados que buscam um lar de calibre patrimonial na Fifth Avenue, estamos preparados para fornecer disponibilidade atual, detalhes de preços e uma análise de mercado franca.
Compradores Internacionais São Bem-Vindos
Estrangeiros podem adquirir condomínios em Manhattan sem qualquer exigência de visto ou residência. Muitos compradores internacionais utilizam LLCs para privacidade e planejamento patrimonial. A Manhattan Miami é especializada em orientar compradores internacionais ao longo de todo o processo de aquisição, das opções de financiamento aos procedimentos de fechamento.
Leia Nosso Guia para o Comprador Internacional →About 520 Fifth Avenue
Coleção de Residências
Studios e Apartamentos de Um Dormitório nas Alturas
600-1,100 sq ft
Residências Premier
1,200-2,200 sq ft
Coleção de Coberturas
2,500-4,000 sq ft
Residences from $2,000,000
World-Class Amenities
Clube Privativo Moss
Um exclusivo clube social e de bem-estar, restrito a membros, integrado ao edifício, que oferece aos residentes uma comunidade selecionada de pessoas com afinidades, com gastronomia de classe mundial, programação e espaços de convívio que rivalizam com os mais finos clubes privativos de Manhattan.
Suíte de Amenidades do 88º Andar
Situada no topo da torre, a suíte de amenidades do 88º andar proporciona vistas panorâmicas a quase 1,000 pés acima da Fifth Avenue. Relaxe, receba convidados e desacelere em uma altitude que nenhum outro edifício residencial da avenida consegue igualar.
Clínica de Longevidade e Centro de Bem-Estar
Uma instalação de saúde e longevidade de visão avançada, que traz protocolos de bem-estar de ponta e otimização de saúde personalizada diretamente para o edifício — uma amenidade inédita em uma torre residencial de Manhattan.
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- Clínica de longevidade com protocolos de saúde de ponta
- Centro de fitness de última geração
- Quadra de pickleball coberta
- Estúdio de ioga e movimento
- Spa e suítes de recuperação
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- Clube social restrito a membros
- Restaurante e lounge do clube
- Programação e eventos selecionados
- Espaços privativos para reuniões e recepções
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- Lounge panorâmico do 88º andar
- Sala de jantar privativa com cozinha de apoio (catering)
- Suíte de recepções para residentes
- Biblioteca e sala de estar
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- Sala de brincar infantil
- Espaços de atividades para a família
- Espaço dedicado para guarda de carrinhos de bebê
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- Suítes privativas de coworking
- Sala de conferências
- Conectividade de alta velocidade em todo o edifício
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- Lobby atendido e concierge 24 horas
- Gerente residente no local
- Serviços de manobrista e portaria
- Câmara refrigerada e sala de encomendas
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- Unidades privativas de depósito disponíveis
- Bicicletário
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- Edifício que aceita animais de estimação
- Estação de banho e tosa para cães
- Proximidade do Bryant Park e do Central Park
Os Visionários
Midtown
Midtown é o coração pulsante de Manhattan — o epicentro do comércio, da cultura e da conectividade globais. A Fifth Avenue, em particular, representa o auge do prestígio de endereço em New York, ladeada por arquitetura icônica, varejo de classe mundial e instituições emblemáticas.
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Midtown
1 Central Park West
Columbus Circle
277 Fifth Avenue
NoMad
Walker Tower
Chelsea
737 Park Avenue
Upper East Side
The Sheffield
Slater-Anderson Architects
Midtown West
108 Leonard
McKim, Mead & White (original)
Tribeca
One Beacon Court
Pelli Clarke Pelli Architects
Midtown East
520 West 28th
Zaha Hadid Architects
West Chelsea
75 Kenmare Street
Andre Kikoski Architect
NoLita
Lantern House
Heatherwick Studio (Thomas Heatherwick)
West Chelsea
Madison House
Handel Architects
NoMad
Sutton Tower
Thomas Juul-Hansen
Sutton Place
The Apthorp
Clinton & Russell
Upper West Side
The Bellemont
Robert A.M. Stern Architects
Carnegie Hill
The Belnord
Robert A.M. Stern Architects (conversion)
Upper West Side
The Carlyle
Bien & Prince
Upper East Side
The Laureate
SLCE Architects
Upper West Side
Waterline Square
Richard Meier, KPF, Rafael Viñoly
Upper West Side
10 Sullivan
Cary Tamarkin / Tamarkin Co.
SoHo / Hudson Square
1122 Madison Avenue
Studio Sofield / Hill West Architects
Upper East Side
116 University Place
Morris Adjmi Architects
Greenwich Village
140 Jane Street
Leroy Street Studio
West Village
180 East 88th Street
DDG Partners
Carnegie Hill
200 East 83rd Street
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
25 Bond Street
BKSK Architects
NoHo
255 East 77th Street
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
The Schumacher at 36 Bleecker
Morris Adjmi Architects
NoHo
40 Bleecker Street
Rawlings Architects
NoHo
40 Bond Street
Herzog & de Meuron
NoHo
40 Mercer Street
Jean Nouvel
SoHo
42 Crosby Street
Selldorf Architects
SoHo
220 Central Park South
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
The Greenwich by Rafael Viñoly
Rafael Viñoly
Financial District
The West Residence Club
Concrete Amsterdam / Ismael Leyva Architects
Hell's Kitchen
Central Park Tower
Adrian Smith + Gordon Gill Architecture
Billionaires' Row
111 West 57th Street
SHoP Architects
Billionaires' Row
15 Central Park West
Robert A.M. Stern Architects
Upper West Side
720 West End Avenue
Emery Roth (1927) / Thomas Juul-Hansen / BP Architects
Upper West Side
53 West 53
Jean Nouvel
Billionaires' Row
Monogram New York
Ismael Leyva Architects / Neri&Hu
Midtown East
One Wall Street
Ralph Walker (1931) / SLCE Architects
Financial District
One57
Christian de Portzamparc
Billionaires' Row
432 Park Avenue
Rafael Viñoly Architects
Billionaires' Row
Waldorf Astoria Residences New York
Schultze & Weaver (1931) / SOM / Jean-Louis Deniot
Midtown East
56 Leonard Street
Herzog & de Meuron
Tribeca
520 Park Avenue
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
Deutsche Bank Center
Skidmore, Owings & Merrill
Columbus Circle
Selene New York
Foster + Partners
Midtown East
Mandarin Oriental Residences, New York
Skidmore, Owings & Merrill
Columbus Circle
15 Hudson Yards
Diller Scofidio + Renfro
Hudson Yards
70 Vestry
Robert A.M. Stern Architects
Tribeca
35 Hudson Yards
David Childs / SOM
Hudson Yards
Aman New York
Jean-Michel Gathy / Denniston
Midtown
80 Clarkson
West Village
Greenwich Lane
FXCollaborative
West Village
50 West 66th Street
Snøhetta
Upper West Side
150 Charles Street
Cookfox Architects
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Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue
Marin Architects
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760 Madison
COOKFOX Architects
Upper East Side
The Plaza Residences
Henry Janeway Hardenbergh
Central Park South
One High Line
Bjarke Ingels Group (BIG)
Chelsea
111 Murray Street
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
Tribeca
Four Seasons at 30 Park Place
Robert A.M. Stern Architects
Tribeca
740 Park Avenue
Rosario Candela and Arthur Loomis Harmon
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The Ritz-Carlton Residences New York NoMad
Rafael Viñoly Architects
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Madison Square Park Tower
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
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212 Fifth Avenue
HELPERN Architects
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50 Central Park South
Alvaro Siza Vieira
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The Woolworth Tower Residences
Thierry Despont (interior conversion)
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565 Broome SoHo
Renzo Piano Building Workshop
SoHo
160 Leroy Street
Herzog & de Meuron
West Village
443 Greenwich Street
CetraRuddy Architecture
Tribeca
The Cortland
Robert A.M. Stern Architects / Olson Kundig
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Perguntas Frequentes
Qual é a altura do 520 Fifth Avenue?
Erguendo-se por 88 andares acima de Midtown Manhattan, o 520 Fifth Avenue é uma das torres residenciais mais altas da Fifth Avenue. Projetada pela aclamada Kohn Pedersen Fox Associates, a supertorre redefine o horizonte de Midtown e proporciona vistas simplesmente incomparáveis.
Quem projetou o 520 Fifth Avenue?
A torre foi projetada pela Kohn Pedersen Fox Associates, um dos escritórios de arquitetura mais celebrados do mundo, reconhecido por arranha-céus icônicos em escala global. A KPF trouxe sua expertise característica em design de supertorres para criar um marco à altura da Fifth Avenue.
Quais amenidades estão disponíveis no 520 Fifth Avenue?
O 520 Fifth Avenue oferece um extraordinário conjunto de amenidades ancorado pelo Clube Privativo Moss — um andar social restrito a membros no 88º nível, com um lounge panorâmico e vistas do Central Park e de Midtown Manhattan. Residentes com foco em saúde encontrarão uma clínica de longevidade que oferece serviços de bem-estar de padrão médico, um centro de fitness de última geração e uma das poucas quadras de pickleball cobertas residenciais de Manhattan. O edifício conta ainda com sala de jantar privativa, sala de projeção, amenidades infantis e serviço de concierge de altíssimo padrão (white-glove) 24 horas.
Qual é a vantagem de localização do 520 Fifth Avenue?
Situados no entroncamento de Midtown Manhattan, na prestigiosa Fifth Avenue, os residentes ficam a poucos passos do Bryant Park, da Times Square, do Grand Central Terminal, do Rockefeller Center e das mais finas opções de compras e gastronomia do mundo.
Quantas residências há no edifício?
O 520 Fifth Avenue abriga aproximadamente 100 residências de alto padrão, que vão de studios a amplas coberturas. O design eficiente da torre maximiza as vistas e a luz natural, ao mesmo tempo em que mantém uma densidade residencial exclusiva.
Qual é a estrutura de propriedade?
O 520 Fifth Avenue é um condominium (condomínio) com propriedade em fee-simple (domínio pleno). Não é exigida aprovação de conselho (board), o que o torna uma escolha ideal para compradores internacionais, investidores e para quem busca um pied-à-terre de primeira linha na Fifth Avenue.
Your 520 Fifth Avenue Awaits
Nossos especialistas fornecerão preços personalizados, plantas e incentivos exclusivos do incorporador.
520 Fifth Avenue, New York, NY 10036
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Inteligência de mercado imobiliário de Manhattan
Contexto de mercado: Os preços dos condomínios de luxo de Manhattan são segmentados por submercado. O corredor da Billionaires’ Row (Rua 57, entre a Park Avenue e o Columbus Circle) concentra o preço por pé quadrado mais alto dos Estados Unidos, com residências troféu negociadas a $4,000-$10,000+ por SF. O Downtown de Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) tem seu próprio segmento ultraluxo, impulsionado pela oferta limitada de novos empreendimentos. As medianas dos condomínios do Upper East Side e do Upper West Side ficam bem abaixo dos níveis troféu do Downtown, mas oferecem plantas maiores e acesso ao Central Park. Os preços em Manhattan são sensíveis às taxas de juros, às faixas do Mansion Tax e ao estágio do plano de oferta de cada edifício.
Panorama dos empreendimentos: Os empreendimentos novos vendidos diretamente pelo sponsor em 2026 incluem 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) e Mandarin Oriental Fifth Avenue. Entre os edifícios concluídos com estoque do incorporador remanescente estão Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th e 50 West 66th. Cada um carrega um histórico de sponsor, um banco financiador da obra, um ritmo de emendas ao plano de oferta e um status de 421-a ou de outra redução fiscal próprios, que devem ser objeto de diligência individual.
Sinal para o comprador: Os fundamentos estruturais de Manhattan incluem o processo de plano de oferta supervisionado pelo Procurador-Geral de Nova York (que oferece proteção procedimental ao comprador, indisponível em mercados menos regulados), a profundidade do mercado de revenda (alta liquidez na saída) e a oferta restrita no curto prazo (capacidade de zoneamento limitada nos submercados centrais). Riscos a subscrever no contrato: a progressão das faixas do Mansion Tax acima de $2M, a assunção do imposto de transferência pelo comprador nas vendas do sponsor, a exposição a limites de lote e eixos de vista em terrenos específicos, as políticas do conselho do condomínio quanto a sublocação e revenda e o cronograma de extinção do 421-a onde aplicável. O status de cada projeto, o nível de estoque do incorporador, as emendas ao plano de oferta junto ao Procurador-Geral, os preços e o percentual de vendas devem ser verificados no momento da consulta.
Fatos essenciais
- Faixa de $/SF dos condomínios troféu de Manhattan: $1,500-$10,000+
- Média de $/SF na Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF troféu no Downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% acima de $1M, faixas progressivas acima de $2M para o comprador
- Sinal contratual típico junto ao sponsor: 10%-20% na assinatura
- Prazo padrão de análise pelo advogado do comprador: 1-3 dias úteis a partir da entrega do contrato
- Comissão nas vendas do sponsor: o incorporador paga o agente do comprador
- Programas de redução fiscal (quando aplicáveis): 421-a, J-51, status verificado edifício a edifício
- Propriedade via LLC por estrangeiros: prática comum, estruturada no contrato
Procedimento do comprador
Procedimento nas vendas do sponsor em Manhattan: formulário de reserva → entrega do plano de oferta → análise pelo advogado do comprador → assinatura do contrato e sinal inicial → compromisso de financiamento (se financiado) → fechamento na entrega. Os procedimentos de estoque do incorporador e de revenda diferem; recomenda-se o planejamento consultivo antes das visitas.
Perguntas frequentes sobre o mercado imobiliário de Manhattan
O que é o plano de oferta do Procurador-Geral de Nova York?
O plano de oferta é o documento legal protocolado junto ao Procurador-Geral de Nova York que rege a venda de todo condomínio em Manhattan. Ele define o tratamento dos sinais, as especificações das unidades, os encargos comuns, os impostos imobiliários, as obrigações do sponsor e as proteções do comprador. Nenhuma venda de condomínio em Manhattan é fechada fora do arcabouço de um plano de oferta aceito; emendas são protocoladas periodicamente e analisadas pelos advogados dos compradores no contrato.
O que é sponsor inventory?
Sponsor inventory designa as unidades não vendidas que permanecem em poder do incorporador do edifício (o "sponsor"). As unidades do sponsor são novas, nunca habitadas, e podem incluir preços negociáveis, créditos de custos de fechamento e acesso a programas de redução fiscal quando o edifício os possui. As transações com o sponsor seguem o plano de oferta, e não o contrato padrão de revenda.
Quais reduções fiscais se aplicam em Manhattan?
O 421-a é a redução fiscal mais comum para condomínios em Manhattan, oferecendo carga reduzida de imposto imobiliário por 10 a 25 anos em empreendimentos novos qualificados. O J-51 aplica-se a edifícios reabilitados específicos. Cada redução fiscal tem um cronograma de extinção e um status de qualificação próprio de cada edifício, que devem ser verificados no plano de oferta e no certificado fiscal mais recente.
Quais custos de fechamento se aplicam a um condomínio em Manhattan?
Os custos de fechamento típicos do comprador ficam entre 2% e 4% do preço e incluem os impostos de transferência da cidade e do estado de Nova York (com frequência assumidos pelo comprador nas vendas do sponsor), o Mansion Tax (1% acima de $1M, com faixas progressivas acima de $2M), o title insurance, os honorários do advogado do comprador, o imposto de registro de hipoteca se houver financiamento e os encargos comuns e impostos imobiliários rateados.
Encargos comuns são o mesmo que taxas de HOA?
Não. Os condomínios de Manhattan usam o termo "common charges" (encargos comuns), e não taxas de HOA. Os encargos comuns financiam a operação do edifício, o pessoal, as comodidades e as reservas. Os impostos imobiliários são cobrados separadamente pela cidade de Nova York e não integram os encargos comuns.
Como a Manhattan Miami é remunerada nas transações em Manhattan?
Nas compras de empreendimentos novos junto ao sponsor, o incorporador paga a comissão de agente do comprador da Manhattan Miami. A representação do comprador não gera nenhum desembolso direto para ele. Nas transações de revenda, os arranjos de comissão são informados no início do trabalho.