One Beacon Court Moradia de altíssimo padrão na Bloomberg Tower, Midtown East
O One Beacon Court figura entre os endereços residenciais mais prestigiados de Manhattan, ocupando os andares superiores da icônica Bloomberg Tower, na 731 Lexington Avenue. Concluída em 2005, essa torre de uso misto com 55 andares foi desenvolvida pela Vornado Realty Trust e tornou-se um elemento definidor do skyline de Midtown East. Os 105 condomínios de altíssimo padrão começam acima do 30º andar, oferecendo aos moradores uma experiência de morar elevada em todos os sentidos, com vistas panorâmicas que se estendem pelo Central Park, pelo East River e por toda a extensão do skyline de Manhattan.
Projetada pelo internacionalmente aclamado escritório Pelli Clarke Pelli, a Bloomberg Tower é uma obra-prima da arquitetura moderna. O traço mais marcante do edifício é seu imponente átrio envidraçado de 110 pés na base, um luminoso átrio público que se tornou um dos espaços arquitetônicos mais reconhecidos da cidade. A visão de Cesar Pelli para a torre equilibrou a grandiosidade comercial com a intimidade residencial, criando residências privativas que parecem nitidamente afastadas da energia da cidade lá embaixo, sem deixar de permanecer conectadas ao seu pulsar.
As residências do One Beacon Court distinguem-se por pés-direitos excepcionais, paredes de vidro que emolduram vistas desobstruídas e acabamentos refinados selecionados para compradores exigentes. A localização do edifício em Midtown East coloca os moradores a poucos passos da melhor gastronomia, das instituições culturais e da extensão verde do Central Park, tornando-o um favorito perene entre executivos, investidores globais e aqueles que exigem o que há de melhor em New York City.
One Beacon Court at a Glance
151 East 58th Street, New York, NY 10022
Vornado Realty Trust
Pelli Clarke Pelli Architects
2005
105
55
Condomínio
Midtown East
Why Buyers Choose One Beacon Court
Arquitetura icônica de Cesar Pelli
O One Beacon Court é uma das raras residências de Manhattan projetadas por um arquiteto do calibre do Pritzker. A Bloomberg Tower, de Cesar Pelli, com seu emblemático átrio envidraçado de 110 pés, oferece uma experiência de morar enraizada em relevância arquitetônica, que se valoriza em termos culturais e financeiros ao longo do tempo.
Residências elevadas acima do 30º andar
Cada condomínio do One Beacon Court situa-se acima do 30º andar, garantindo vistas desobstruídas e uma sensação de distanciamento da paisagem urbana que poucos edifícios de Manhattan conseguem oferecer. A vantagem da altura traduz-se diretamente em luz, ventilação e perspectivas panorâmicas superiores.
O Beacon Club e o concierge Quintessentially
O privativo Beacon Club, no 29º andar, oferece comodidades de nível resort, incluindo piscina de 25 metros, academia e sauna, enquanto a parceria do edifício com o concierge Quintessentially proporciona uma gestão de estilo de vida reconhecida mundialmente, que eleva o cotidiano.
O prestígio de Midtown East e a proximidade do Central Park
Situado a poucos passos da esquina sudeste do Central Park e cercado pela melhor gastronomia, pelo varejo e pelas instituições culturais de Manhattan, o One Beacon Court oferece uma localização que equilibra a energia urbana com o verde e a amplitude que definem os endereços mais cobiçados da cidade.
Our Take on One Beacon Court
Do ponto de vista consultivo, o One Beacon Court permanece uma das propostas de altíssimo padrão mais atraentes de Manhattan. O edifício se beneficia de uma confluência de fatores extraordinariamente difíceis de replicar: um projeto de Cesar Pelli de genuína distinção arquitetônica, um inventário limitado de apenas 105 residências e uma localização em Midtown East que combina proximidade do Central Park com acesso perfeito ao núcleo comercial da cidade. Esses fundamentos sustentaram a demanda dos compradores e a retenção de valor ao longo de múltiplos ciclos de mercado.
A experiência residencial aqui é definida pela qualidade da construção original e pelo criterioso programa de comodidades do edifício. O Beacon Club, no 29º andar, oferece comodidades de bem-estar e convívio em um nível que rivaliza com clubes de luxo dedicados, enquanto o serviço de concierge Quintessentially proporciona uma camada de suporte ao estilo de vida cada vez mais esperada nessa faixa de preço. Os compradores devem observar que muitas unidades foram ainda mais valorizadas por seus proprietários com reformas personalizadas de altíssimo padrão, tornando cada oferta única.
Tanto para investidores quanto para moradores, o One Beacon Court oferece fundamentos sólidos em um segmento de mercado no qual a oferta é inerentemente limitada. O desempenho de revenda do edifício tem sido consistentemente forte, e seu apelo junto a compradores nacionais e internacionais proporciona uma base de demanda diversificada. Nossa equipe recomenda este edifício para clientes que buscam um endereço troféu em Manhattan, com patrimônio arquitetônico, valor comprovado e um nível de serviço diário que define o padrão de altíssimo luxo.
Compradores Internacionais São Bem-Vindos
Estrangeiros podem adquirir condomínios em Manhattan sem qualquer exigência de visto ou residência. Muitos compradores internacionais utilizam LLCs para privacidade e planejamento patrimonial. A Manhattan Miami é especializada em orientar compradores internacionais ao longo de todo o processo de aquisição, das opções de financiamento aos procedimentos de fechamento.
Leia Nosso Guia para o Comprador Internacional →About One Beacon Court
Coleção de Residências
Residências da Torre
1,200-2,200 pés quadrados
Residências Premier
2,500-4,500 pés quadrados
Coleção de Coberturas
5,000-8,500 pés quadrados
Residences from $3,000,000
World-Class Amenities
Uma suíte de comodidades exclusiva no 29º andar, reservada aos moradores, com uma coleção selecionada de espaços de bem-estar, fitness e convívio, com vistas amplas da cidade.
Uma piscina de 25 metros com padrão de resort dentro do Beacon Club, oferecendo um sereno refúgio aquático bem acima das ruas da cidade.
Serviço de concierge de estilo de vida Quintessentially, mundialmente renomado, que oferece assistência sob medida em viagens, gastronomia, entretenimento e todos os aspectos do dia a dia.
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- Piscina de 25 metros
- Academia de última geração
- Sauna seca e a vapor
- Salas de tratamento e massagem
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- Concierge de estilo de vida Quintessentially
- Porteiro e recepcionista de lobby 24 horas
- Serviço de manobrista
- Administração predial no local
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- Lounge dos moradores no Beacon Club
- Espaço privativo para jantares e recepções
- Brinquedoteca infantil
- Centro de negócios e sala de conferências
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- Átrio envidraçado de 110 pés
- Entrada e lobby residenciais privativos
- Câmara refrigerada e sala de encomendas
- Bicicletário
Os Visionários
Midtown East
Midtown East é o principal corredor corporativo e residencial de Manhattan, lar das instituições mais influentes da cidade, da melhor gastronomia e de uma arquitetura icônica. Os moradores do One Beacon Court desfrutam de acesso imediato ao Central Park, de compras de nível internacional ao longo da Fifth Avenue e da Madison Avenue e de uma concentração de restaurantes estrelados pelo Guia Michelin.
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McKim, Mead & White (original)
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Zaha Hadid Architects
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75 Kenmare Street
Andre Kikoski Architect
NoLita
Lantern House
Heatherwick Studio (Thomas Heatherwick)
West Chelsea
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Handel Architects
NoMad
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Sutton Place
The Apthorp
Clinton & Russell
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The Bellemont
Robert A.M. Stern Architects
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Robert A.M. Stern Architects
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Morris Adjmi Architects
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Selldorf Architects
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KPF (Kohn Pedersen Fox)
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Robert A.M. Stern Architects
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The Greenwich by Rafael Viñoly
Rafael Viñoly
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The West Residence Club
Concrete Amsterdam / Ismael Leyva Architects
Hell's Kitchen
Central Park Tower
Adrian Smith + Gordon Gill Architecture
Billionaires' Row
111 West 57th Street
SHoP Architects
Billionaires' Row
15 Central Park West
Robert A.M. Stern Architects
Upper West Side
720 West End Avenue
Emery Roth (1927) / Thomas Juul-Hansen / BP Architects
Upper West Side
53 West 53
Jean Nouvel
Billionaires' Row
Monogram New York
Ismael Leyva Architects / Neri&Hu
Midtown East
One Wall Street
Ralph Walker (1931) / SLCE Architects
Financial District
One57
Christian de Portzamparc
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432 Park Avenue
Rafael Viñoly Architects
Billionaires' Row
Waldorf Astoria Residences New York
Schultze & Weaver (1931) / SOM / Jean-Louis Deniot
Midtown East
56 Leonard Street
Herzog & de Meuron
Tribeca
520 Park Avenue
Robert A.M. Stern Architects
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Deutsche Bank Center
Skidmore, Owings & Merrill
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Selene New York
Foster + Partners
Midtown East
Mandarin Oriental Residences, New York
Skidmore, Owings & Merrill
Columbus Circle
15 Hudson Yards
Diller Scofidio + Renfro
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70 Vestry
Robert A.M. Stern Architects
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Jean-Michel Gathy / Denniston
Midtown
80 Clarkson
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FXCollaborative
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50 West 66th Street
Snøhetta
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Cookfox Architects
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760 Madison
COOKFOX Architects
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Henry Janeway Hardenbergh
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Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
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Rosario Candela and Arthur Loomis Harmon
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Thierry Despont (interior conversion)
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Perguntas Frequentes
Quem projetou o One Beacon Court?
O One Beacon Court foi projetado pela Pelli Clarke Pelli Architects, escritório fundado pelo já falecido Cesar Pelli, cujo portfólio inclui as Petronas Towers e o World Financial Center. A torre de vidro cristalino do edifício é um dos marcos arquitetônicos mais reconhecíveis de Midtown East.
Onde fica o One Beacon Court?
O One Beacon Court ocupa uma posição privilegiada em Midtown East, na 151 East 58th Street, diretamente ao lado da sede da Bloomberg. A localização oferece acesso imediato ao Central Park, compras de nível internacional na Fifth Avenue e na Madison Avenue e a melhor gastronomia de Manhattan.
Quantas residências há no One Beacon Court?
O edifício abriga 105 residências de luxo distribuídas em 55 andares. A coleção selecionada de imóveis varia de elegantes apartamentos de um dormitório a amplas coberturas de andar inteiro, todos beneficiados pelo icônico projeto de fachada cortina de vidro do edifício.
Quais comodidades o One Beacon Court oferece?
Os moradores desfrutam de uma experiência de luxo com serviço completo, incluindo academia, piscina, lounge dos moradores, sala de jantar privativa, brinquedoteca infantil, serviços de concierge, porteiro 24 horas, serviço de manobrista e acesso ao varejo e à gastronomia no térreo do edifício.
O que torna o One Beacon Court um edifício troféu?
O One Beacon Court figura consistentemente entre os endereços mais prestigiados de Manhattan desde sua conclusão, atraindo compradores de alto perfil que valorizam a assinatura de projeto de Pelli, as vistas para o Central Park, o estilo de vida com serviço completo e o prestígio de uma das torres mais icônicas de Midtown East.
O One Beacon Court é um condomínio?
Sim, o One Beacon Court é um condomínio de luxo que oferece propriedade em fee simple (domínio pleno). O edifício consolidou-se como um dos principais endereços de condomínio em Midtown East, com sólidos valores de revenda e demanda duradoura de compradores exigentes, nacionais e internacionais.
Your One Beacon Court Awaits
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151 East 58th Street, New York, NY 10022
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Inteligência de mercado imobiliário de Manhattan
Contexto de mercado: Os preços dos condomínios de luxo de Manhattan são segmentados por submercado. O corredor da Billionaires’ Row (Rua 57, entre a Park Avenue e o Columbus Circle) concentra o preço por pé quadrado mais alto dos Estados Unidos, com residências troféu negociadas a $4,000-$10,000+ por SF. O Downtown de Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) tem seu próprio segmento ultraluxo, impulsionado pela oferta limitada de novos empreendimentos. As medianas dos condomínios do Upper East Side e do Upper West Side ficam bem abaixo dos níveis troféu do Downtown, mas oferecem plantas maiores e acesso ao Central Park. Os preços em Manhattan são sensíveis às taxas de juros, às faixas do Mansion Tax e ao estágio do plano de oferta de cada edifício.
Panorama dos empreendimentos: Os empreendimentos novos vendidos diretamente pelo sponsor em 2026 incluem 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) e Mandarin Oriental Fifth Avenue. Entre os edifícios concluídos com estoque do incorporador remanescente estão Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th e 50 West 66th. Cada um carrega um histórico de sponsor, um banco financiador da obra, um ritmo de emendas ao plano de oferta e um status de 421-a ou de outra redução fiscal próprios, que devem ser objeto de diligência individual.
Sinal para o comprador: Os fundamentos estruturais de Manhattan incluem o processo de plano de oferta supervisionado pelo Procurador-Geral de Nova York (que oferece proteção procedimental ao comprador, indisponível em mercados menos regulados), a profundidade do mercado de revenda (alta liquidez na saída) e a oferta restrita no curto prazo (capacidade de zoneamento limitada nos submercados centrais). Riscos a subscrever no contrato: a progressão das faixas do Mansion Tax acima de $2M, a assunção do imposto de transferência pelo comprador nas vendas do sponsor, a exposição a limites de lote e eixos de vista em terrenos específicos, as políticas do conselho do condomínio quanto a sublocação e revenda e o cronograma de extinção do 421-a onde aplicável. O status de cada projeto, o nível de estoque do incorporador, as emendas ao plano de oferta junto ao Procurador-Geral, os preços e o percentual de vendas devem ser verificados no momento da consulta.
Fatos essenciais
- Faixa de $/SF dos condomínios troféu de Manhattan: $1,500-$10,000+
- Média de $/SF na Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF troféu no Downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% acima de $1M, faixas progressivas acima de $2M para o comprador
- Sinal contratual típico junto ao sponsor: 10%-20% na assinatura
- Prazo padrão de análise pelo advogado do comprador: 1-3 dias úteis a partir da entrega do contrato
- Comissão nas vendas do sponsor: o incorporador paga o agente do comprador
- Programas de redução fiscal (quando aplicáveis): 421-a, J-51, status verificado edifício a edifício
- Propriedade via LLC por estrangeiros: prática comum, estruturada no contrato
Procedimento do comprador
Procedimento nas vendas do sponsor em Manhattan: formulário de reserva → entrega do plano de oferta → análise pelo advogado do comprador → assinatura do contrato e sinal inicial → compromisso de financiamento (se financiado) → fechamento na entrega. Os procedimentos de estoque do incorporador e de revenda diferem; recomenda-se o planejamento consultivo antes das visitas.
Perguntas frequentes sobre o mercado imobiliário de Manhattan
O que é o plano de oferta do Procurador-Geral de Nova York?
O plano de oferta é o documento legal protocolado junto ao Procurador-Geral de Nova York que rege a venda de todo condomínio em Manhattan. Ele define o tratamento dos sinais, as especificações das unidades, os encargos comuns, os impostos imobiliários, as obrigações do sponsor e as proteções do comprador. Nenhuma venda de condomínio em Manhattan é fechada fora do arcabouço de um plano de oferta aceito; emendas são protocoladas periodicamente e analisadas pelos advogados dos compradores no contrato.
O que é sponsor inventory?
Sponsor inventory designa as unidades não vendidas que permanecem em poder do incorporador do edifício (o "sponsor"). As unidades do sponsor são novas, nunca habitadas, e podem incluir preços negociáveis, créditos de custos de fechamento e acesso a programas de redução fiscal quando o edifício os possui. As transações com o sponsor seguem o plano de oferta, e não o contrato padrão de revenda.
Quais reduções fiscais se aplicam em Manhattan?
O 421-a é a redução fiscal mais comum para condomínios em Manhattan, oferecendo carga reduzida de imposto imobiliário por 10 a 25 anos em empreendimentos novos qualificados. O J-51 aplica-se a edifícios reabilitados específicos. Cada redução fiscal tem um cronograma de extinção e um status de qualificação próprio de cada edifício, que devem ser verificados no plano de oferta e no certificado fiscal mais recente.
Quais custos de fechamento se aplicam a um condomínio em Manhattan?
Os custos de fechamento típicos do comprador ficam entre 2% e 4% do preço e incluem os impostos de transferência da cidade e do estado de Nova York (com frequência assumidos pelo comprador nas vendas do sponsor), o Mansion Tax (1% acima de $1M, com faixas progressivas acima de $2M), o title insurance, os honorários do advogado do comprador, o imposto de registro de hipoteca se houver financiamento e os encargos comuns e impostos imobiliários rateados.
Encargos comuns são o mesmo que taxas de HOA?
Não. Os condomínios de Manhattan usam o termo "common charges" (encargos comuns), e não taxas de HOA. Os encargos comuns financiam a operação do edifício, o pessoal, as comodidades e as reservas. Os impostos imobiliários são cobrados separadamente pela cidade de Nova York e não integram os encargos comuns.
Como a Manhattan Miami é remunerada nas transações em Manhattan?
Nas compras de empreendimentos novos junto ao sponsor, o incorporador paga a comissão de agente do comprador da Manhattan Miami. A representação do comprador não gera nenhum desembolso direto para ele. Nas transações de revenda, os arranjos de comissão são informados no início do trabalho.