Sutton Tower Condomínios à Venda
Um projeto de Thomas Juul-Hansen em Sutton Place
Sutton Tower at a Glance
430 East 58th Street, New York, NY 10022
Gamma Real Estate / JVP Management
Thomas Juul-Hansen
2023
120
62
Condomínio
Sutton Place
Sutton Tower Condos for Sale
Why Buyers Choose Sutton Tower
Cada Residência é uma Unidade de Esquina — Sem Exceções
Isto não é uma manobra de marketing sobre um punhado de plantas premium. Cada uma das 120 residências da Sutton Tower é uma verdadeira unidade de esquina, com no máximo três residências por andar. Nenhuma parede compartilhada entre vizinhos. Esse projeto totalmente de esquina proporciona luz natural a partir de múltiplas exposições e uma sensação de privacidade que edifícios com oito ou dez unidades por andar simplesmente não conseguem oferecer.
Calcário da Baviera a 847 Pés
Em um skyline saturado de fachadas cortina de vidro, a fachada de calcário da Baviera selecionado à mão da Sutton Tower é um diferencial genuíno. O material transmite permanência, aconchego e seriedade arquitetônica. Com 62 andares, é a segunda torre residencial mais alta de Midtown East e uma das únicas supertalls de Manhattan inteiramente revestidas em pedra natural.
O Sutton Club — 22,000 Pés Quadrados de Comodidades Privativas
Estendendo-se por quatro andares inteiros, o Sutton Club não é uma sala de ginástica simbólica e um terraço que se visita uma única vez. É um verdadeiro clube privativo: piscina de água salgada de 75 pés com cabanas, ringue de boxe em tamanho oficial, simulador de golfe, sala de cinema privativa, instalações de spa e vapor, sala de degustação de vinhos e espaços dedicados a crianças e adolescentes. É um programa de comodidades que compete com edifícios de preços significativamente mais elevados.
O Prestígio de Sutton Place a um Valor Relativo
Sutton Place é um dos endereços residenciais mais cobiçados de Manhattan há quase um século. A Sutton Tower traz uma moderna torre de ultraluxo a esse enclave consolidado, com preços de entrada a partir de US$ 1,8 milhão — uma proposta de valor convincente em relação a produtos comparáveis ao longo do corredor da 57th Street. Vistas do East River, tranquilidade residencial e um bairro que recompensa a privacidade em vez do espetáculo.
Our Take on Sutton Tower
A Sutton Tower, na 430 East 58th Street, oferece algo genuinamente raro no mercado de ultraluxo de Manhattan: uma torre de calcário da Baviera de 62 andares e 847 pés onde cada residência é uma unidade de esquina, nenhum andar tem mais de três residências e o Sutton Club, de 22,000 pés quadrados, ocupa quatro andares de comodidades, incluindo piscina de água salgada, ringue de boxe, simulador de golfe e sala de cinema privativa. Projetada por Thomas Juul-Hansen para a Gamma Real Estate e a JVP Management. Preços a partir de $1.8M.
Compradores Internacionais São Bem-Vindos
Estrangeiros podem adquirir condomínios em Manhattan sem qualquer exigência de visto ou residência. Muitos compradores internacionais utilizam LLCs para privacidade e planejamento patrimonial. A Manhattan Miami é especializada em orientar compradores internacionais ao longo de todo o processo de aquisição, das opções de financiamento aos procedimentos de fechamento.
Leia Nosso Guia para o Comprador Internacional →About Sutton Tower
Coleção de Residências
Residências da Torre
1,000-1,800 sq ft
Residências Premier
2,000-4,000 sq ft
Coleção de Coberturas
4,500-8,000 sq ft
Residences from $1,800,000
Os Visionários
Sutton Place
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Perguntas Frequentes
Qual é a altura da Sutton Tower?
A Sutton Tower eleva-se por 62 andares acima de Sutton Place, tornando-se uma das torres residenciais mais altas do bairro de Midtown East. A altura imponente da torre proporciona vistas extraordinárias do East River, das pontes e de todo o skyline de Manhattan.
Como é o bairro de Sutton Place?
Sutton Place é um dos enclaves residenciais mais prestigiados e tranquilos de Manhattan, conhecido por suas ruas arborizadas, townhouses históricas e proximidade do East River. O bairro há muito atrai compradores exigentes que valorizam privacidade, elegância e um ritmo de vida mais sereno.
Quantas residências há na Sutton Tower?
A Sutton Tower conta com aproximadamente 120 residências distribuídas em 62 andares. O edifício oferece uma variedade de plantas, de residências de um quarto a amplas coberturas, todas concebidas com as generosas proporções que definem o morar de luxo em Midtown East.
Quais comodidades a Sutton Tower oferece?
Os moradores desfrutam de um conjunto completo de comodidades, incluindo centro de fitness, piscina, lounge dos moradores, sala de jantar privativa, sala de recreação infantil, terraço paisagístico, bicicletário e serviços de porteiro e concierge 24 horas.
Como são as vistas da Sutton Tower?
As vistas da Sutton Tower estão entre as mais espetaculares de Manhattan, abrangendo o East River, as pontes Queensboro e Williamsburg, Roosevelt Island, o campus das Nações Unidas e panoramas do skyline em todas as direções.
A Sutton Tower é um condomínio (condo)?
Sim, a Sutton Tower é um condomínio (condominium) que oferece propriedade plena (fee-simple) sem necessidade de aprovação do conselho (board). Essa estrutura de propriedade oferece máxima flexibilidade para compradores nacionais e internacionais, investidores e compradores de pied-à-terre.
Private Availability at Sutton Tower
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430 East 58th Street, New York, NY 10022
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Inteligência de mercado imobiliário de Manhattan
Contexto de mercado: Os preços dos condomínios de luxo de Manhattan são segmentados por submercado. O corredor da Billionaires’ Row (Rua 57, entre a Park Avenue e o Columbus Circle) concentra o preço por pé quadrado mais alto dos Estados Unidos, com residências troféu negociadas a $4,000-$10,000+ por SF. O Downtown de Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) tem seu próprio segmento ultraluxo, impulsionado pela oferta limitada de novos empreendimentos. As medianas dos condomínios do Upper East Side e do Upper West Side ficam bem abaixo dos níveis troféu do Downtown, mas oferecem plantas maiores e acesso ao Central Park. Os preços em Manhattan são sensíveis às taxas de juros, às faixas do Mansion Tax e ao estágio do plano de oferta de cada edifício.
Panorama dos empreendimentos: Os empreendimentos novos vendidos diretamente pelo sponsor em 2026 incluem 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) e Mandarin Oriental Fifth Avenue. Entre os edifícios concluídos com estoque do incorporador remanescente estão Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th e 50 West 66th. Cada um carrega um histórico de sponsor, um banco financiador da obra, um ritmo de emendas ao plano de oferta e um status de 421-a ou de outra redução fiscal próprios, que devem ser objeto de diligência individual.
Sinal para o comprador: Os fundamentos estruturais de Manhattan incluem o processo de plano de oferta supervisionado pelo Procurador-Geral de Nova York (que oferece proteção procedimental ao comprador, indisponível em mercados menos regulados), a profundidade do mercado de revenda (alta liquidez na saída) e a oferta restrita no curto prazo (capacidade de zoneamento limitada nos submercados centrais). Riscos a subscrever no contrato: a progressão das faixas do Mansion Tax acima de $2M, a assunção do imposto de transferência pelo comprador nas vendas do sponsor, a exposição a limites de lote e eixos de vista em terrenos específicos, as políticas do conselho do condomínio quanto a sublocação e revenda e o cronograma de extinção do 421-a onde aplicável. O status de cada projeto, o nível de estoque do incorporador, as emendas ao plano de oferta junto ao Procurador-Geral, os preços e o percentual de vendas devem ser verificados no momento da consulta.
Fatos essenciais
- Faixa de $/SF dos condomínios troféu de Manhattan: $1,500-$10,000+
- Média de $/SF na Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF troféu no Downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% acima de $1M, faixas progressivas acima de $2M para o comprador
- Sinal contratual típico junto ao sponsor: 10%-20% na assinatura
- Prazo padrão de análise pelo advogado do comprador: 1-3 dias úteis a partir da entrega do contrato
- Comissão nas vendas do sponsor: o incorporador paga o agente do comprador
- Programas de redução fiscal (quando aplicáveis): 421-a, J-51, status verificado edifício a edifício
- Propriedade via LLC por estrangeiros: prática comum, estruturada no contrato
Procedimento do comprador
Procedimento nas vendas do sponsor em Manhattan: formulário de reserva → entrega do plano de oferta → análise pelo advogado do comprador → assinatura do contrato e sinal inicial → compromisso de financiamento (se financiado) → fechamento na entrega. Os procedimentos de estoque do incorporador e de revenda diferem; recomenda-se o planejamento consultivo antes das visitas.
Perguntas frequentes sobre o mercado imobiliário de Manhattan
O que é o plano de oferta do Procurador-Geral de Nova York?
O plano de oferta é o documento legal protocolado junto ao Procurador-Geral de Nova York que rege a venda de todo condomínio em Manhattan. Ele define o tratamento dos sinais, as especificações das unidades, os encargos comuns, os impostos imobiliários, as obrigações do sponsor e as proteções do comprador. Nenhuma venda de condomínio em Manhattan é fechada fora do arcabouço de um plano de oferta aceito; emendas são protocoladas periodicamente e analisadas pelos advogados dos compradores no contrato.
O que é sponsor inventory?
Sponsor inventory designa as unidades não vendidas que permanecem em poder do incorporador do edifício (o "sponsor"). As unidades do sponsor são novas, nunca habitadas, e podem incluir preços negociáveis, créditos de custos de fechamento e acesso a programas de redução fiscal quando o edifício os possui. As transações com o sponsor seguem o plano de oferta, e não o contrato padrão de revenda.
Quais reduções fiscais se aplicam em Manhattan?
O 421-a é a redução fiscal mais comum para condomínios em Manhattan, oferecendo carga reduzida de imposto imobiliário por 10 a 25 anos em empreendimentos novos qualificados. O J-51 aplica-se a edifícios reabilitados específicos. Cada redução fiscal tem um cronograma de extinção e um status de qualificação próprio de cada edifício, que devem ser verificados no plano de oferta e no certificado fiscal mais recente.
Quais custos de fechamento se aplicam a um condomínio em Manhattan?
Os custos de fechamento típicos do comprador ficam entre 2% e 4% do preço e incluem os impostos de transferência da cidade e do estado de Nova York (com frequência assumidos pelo comprador nas vendas do sponsor), o Mansion Tax (1% acima de $1M, com faixas progressivas acima de $2M), o title insurance, os honorários do advogado do comprador, o imposto de registro de hipoteca se houver financiamento e os encargos comuns e impostos imobiliários rateados.
Encargos comuns são o mesmo que taxas de HOA?
Não. Os condomínios de Manhattan usam o termo "common charges" (encargos comuns), e não taxas de HOA. Os encargos comuns financiam a operação do edifício, o pessoal, as comodidades e as reservas. Os impostos imobiliários são cobrados separadamente pela cidade de Nova York e não integram os encargos comuns.
Como a Manhattan Miami é remunerada nas transações em Manhattan?
Nas compras de empreendimentos novos junto ao sponsor, o incorporador paga a comissão de agente do comprador da Manhattan Miami. A representação do comprador não gera nenhum desembolso direto para ele. Nas transações de revenda, os arranjos de comissão são informados no início do trabalho.