O que esta calculadora de capacidade de compra estima?

Ela estima uma faixa de preço indicativa a partir da liquidez disponível, das premissas de entrada, renda, dívidas mensais, DTI desejado, taxa de juros, impostos, seguro, HOA ou despesas comuns e custos de fechamento do comprador.

Isto é uma pré-aprovação de hipoteca?

Não. Esta é uma ferramenta educacional de planejamento, não uma pré-aprovação de hipoteca ou decisão de crédito. A capacidade final de compra depende da análise do credor, dos ativos, do crédito, do tipo de imóvel, da elegibilidade do edifício, do seguro, dos impostos e dos documentos da transação.

Por que HOA ou despesas comuns importam para a capacidade de compra?

Os custos mensais do edifício reduzem o espaço de pagamento disponível para principal e juros. Nos condos de Manhattan e Miami, HOA, despesas comuns, manutenção, avaliações extraordinárias, seguro e impostos podem alterar materialmente o preço que um comprador consegue sustentar.

Ferramenta interativa para compradores

Calculadora de capacidade de compra

Estime a faixa de compra que sua renda, liquidez disponível, dívidas e premissas de custos mensais de manutenção podem sustentar em Manhattan ou Miami.

Perfil do comprador

Renda mensal bruta ($)

Dívida mensal existente ($) Parcelas de veículo, empréstimos estudantis, pagamentos mínimos de cartão e outras dívidas recorrentes.

Recursos disponíveis para a compra ($)

Reserva a manter após o fechamento ($) Liquidez que você não deseja usar na entrada ou nos custos de fechamento.

Premissas de financiamento

Predefinição de mercado

DTI máximo desejado (%) Apenas indicativo. Os limites dos credores variam conforme o tomador, o perfil patrimonial, o imóvel e o programa de crédito.

Entrada (%)

Taxa de juros (%)

Prazo do empréstimo (anos)

Custos de fechamento do comprador (%)

Custos mensais do imóvel

Alíquota de imposto predial (%)

Seguro ($ / mês)

HOA, despesas comuns ou manutenção ($ / mês)

Outra reserva mensal ($) Estacionamento, mensalidades de clube, avaliações extraordinárias ou uma margem personalizada.

Capacidade de compra

Faixa de compra estimada $0

Preço sustentado pela liquidez$0

Preço sustentado pela renda$0

Estimativa de trabalho$0

Valor estimado do empréstimo$0

Entrada$0

Recursos estimados no fechamento$0

Custo mensal de manutenção$0

Recursos restantes após o fechamento$0

RestriçãoEquilibrado

Apenas ilustrativo. Não é pré-aprovação, proposta de crédito nem assessoria fiscal, jurídica ou financeira. A capacidade de compra final depende da análise do credor, do tipo de imóvel, da elegibilidade do edifício, de impostos, seguro, reservas, ativos, crédito e dos documentos da transação.

Rever a capacidade de compra Calculadora de hipoteca

Como este modelo funciona

O modelo calcula dois tetos: um a partir da liquidez disponível após reservas e custos de fechamento do comprador, e outro a partir da capacidade de pagamento mensal após as dívidas existentes. O teto mais baixo passa a ser a estimativa de trabalho, com uma faixa para impostos, seguro, HOA e despesas comuns do imóvel.

Continuar o modelo financeiro

Calculadora de hipotecaTeste a prestação mensal, os recursos no fechamento e a relação pagamento-renda para um preço-alvo específico. Custos de fechamento em MiamiEstime os custos de fechamento para aquisições em Miami-Dade e compras financiadas. Custos de fechamento em NYCModele mansion tax, mortgage recording tax, honorários advocatícios e custos do lado do comprador em NYC.

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