O que esta calculadora de capacidade de compra estima?

Ela estima uma faixa de preço indicativa a partir da liquidez disponível, das premissas de entrada, renda, dívidas mensais, DTI desejado, taxa de juros, impostos, seguro, HOA ou despesas comuns e custos de fechamento do comprador.

Isto é uma pré-aprovação de hipoteca?

Não. Esta é uma ferramenta educacional de planejamento, não uma pré-aprovação de hipoteca ou decisão de crédito. A capacidade final de compra depende da análise do credor, dos ativos, do crédito, do tipo de imóvel, da elegibilidade do edifício, do seguro, dos impostos e dos documentos da transação.

Por que HOA ou despesas comuns importam para a capacidade de compra?

Os custos mensais do edifício reduzem o espaço de pagamento disponível para principal e juros. Nos condos de Manhattan e Miami, HOA, despesas comuns, manutenção, avaliações extraordinárias, seguro e impostos podem alterar materialmente o preço que um comprador consegue sustentar.

Ferramenta interativa para compradores

Calculadora de capacidade de compra

Estime a faixa de compra que sua renda, liquidez disponível, dívidas e premissas de custos mensais de manutenção podem sustentar em Manhattan ou Miami.

Perfil do comprador

Renda mensal bruta ($)

Dívida mensal existente ($) Parcelas de veículo, empréstimos estudantis, pagamentos mínimos de cartão e outras dívidas recorrentes.

Recursos disponíveis para a compra ($)

Reserva a manter após o fechamento ($) Liquidez que você não deseja usar na entrada ou nos custos de fechamento.

Premissas de financiamento

Predefinição de mercado

DTI máximo desejado (%) Apenas indicativo. Os limites dos credores variam conforme o tomador, o perfil patrimonial, o imóvel e o programa de crédito.

Entrada (%)

Taxa de juros (%)

Prazo do empréstimo (anos)

Custos de fechamento do comprador (%)

Custos mensais do imóvel

Alíquota de imposto predial (%)

Seguro ($ / mês)

HOA, despesas comuns ou manutenção ($ / mês)

Outra reserva mensal ($) Estacionamento, mensalidades de clube, avaliações extraordinárias ou uma margem personalizada.

Capacidade de compra

Faixa de compra estimada $0

Preço sustentado pela liquidez$0

Preço sustentado pela renda$0

Estimativa de trabalho$0

Valor estimado do empréstimo$0

Entrada$0

Recursos estimados no fechamento$0

Custo mensal de manutenção$0

Recursos restantes após o fechamento$0

RestriçãoEquilibrado

Illustrative only. Not a pre-approval, loan estimate, tax advice, legal advice, or financial advice. Final buying power depends on lender underwriting, property type, building eligibility, taxes, insurance, reserves, assets, credit, and transaction documents.

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Como este modelo funciona

The calculator estimates two ceilings: one from available cash after reserves and buyer closing costs, and one from monthly payment capacity after existing debts. The lower ceiling becomes the working estimate, with a range around it for property-specific taxes, insurance, HOA, common charges, and underwriting differences.

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Calculadora de hipotecaTeste a prestação mensal, os recursos no fechamento e a relação pagamento-renda para um preço-alvo específico. Custos de fechamento em MiamiEstime os custos de fechamento para aquisições em Miami-Dade e compras financiadas. Custos de fechamento em NYCModele mansion tax, mortgage recording tax, honorários advocatícios e custos do lado do comprador em NYC.

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