Uma cobertura em Manhattan é um dos ativos com oferta mais restrita do mundo. Residências de andar inteiro e unidades de coroamento na Billionaires’ Row e ao longo do Central Park partem de cerca de US$ 15 milhões a US$ 30 milhões e ultrapassam US$ 100 milhões na faixa troféu, e boa parte das melhores nunca chega a um portal público. Comprar bem aqui depende menos de vasculhar anúncios do que de acesso e assessoria.
Esta página é para compradores decididos: quem adquire residência principal, proprietários de pied-à-terre e clientes internacionais em busca de uma casa-referência em Nova York. Se o que você quer é uma lista curada de coberturas efetivamente disponíveis, públicas e off-market, alinhadas ao seu corredor de vista, ao pé-direito e ao orçamento, é exatamente isso que entregamos.
A Manhattan Miami assessora nas duas costas sob um único princípio, Two Markets. One Capital Strategy. Muitos compradores de cobertura estão, ao mesmo tempo, montando uma posição em Miami; coordenamos as duas pontas para que funcionem como um único plano de capital, e não como dois negócios separados.
Receba em 24 horas uma lista curada de coberturas em Nova York, públicas e off-market
Diga para onde enviar. Uma seleção montada à mão por Anthony Guerriero e pela equipe de assessoria da Manhattan Miami, com pocket listings e coberturas ainda não divulgadas que você não encontra nos portais.
Onde estão as coberturas de Manhattan
O estoque de coberturas troféu se concentra em poucos corredores: Billionaires’ Row (West 57th Street), Central Park South, o Upper East Side, e edifícios troféu selecionados no downtown, em Tribeca e no West Village. Cada corredor tem comprador, faixa de preço e perfil de revenda próprios. E saber quais unidades de coroamento estão discretamente disponíveis é o que separa uma boa compra de um preço pago a mais.
Edifícios de coberturas emblemáticos
São os endereços que os compradores pedem pelo nome. A disponibilidade muda o tempo todo e muitas unidades de coroamento são negociadas off-market; confirmamos o estoque real antes de qualquer visita.
- Central Park Tower, o edifício residencial mais alto do mundo. As residências já variaram de cerca de US$ 6,5 milhões a mais de US$ 100 milhões; sua cobertura triplex de coroamento, que começa por volta do 129º andar, foi o anúncio de cobertura mais caro do país.
- 220 Central Park South, a torre projetada por Robert A.M. Stern que detém o recorde de venda dos Estados Unidos (uma cobertura negociada por cerca de US$ 238 milhões). A referência do padrão troféu voltado para o Central Park.
- 111 West 57th Street (Steinway Tower), a torre superalta e ultraesbelta projetada pelo SHoP; as residências partiram de cerca de US$ 18 milhões e sua cobertura foi noticiada perto de US$ 157 milhões.
- 432 Park Avenue, a torre de Rafael Viñoly com residências de andar inteiro e duplex e vistas de 360 graus; sua cobertura de topo foi vendida por cerca de US$ 87,7 milhões.
- One57, o edifício que inaugurou a Billionaires’ Row; seu duplex de topo marcou um recorde à época, perto de US$ 100,5 milhões.
Para o guia editorial completo, com o ranking do estoque de coberturas de Nova York, veja nosso Top 50 coberturas à venda em Nova York. Esta página é o caminho de assessoria para de fato comprar uma.
Como trabalhamos: assessoria, não vitrine de anúncios
Começamos pelo seu briefing (uso, orçamento, corredor de vista, pé-direito, prazo) e devolvemos uma lista curada que inclui pocket listings, disponibilidade ainda não divulgada e oportunidades diretas com proprietários. Você vê menos coberturas, e mais aderentes, cada uma com leitura franca de preço, custo de manutenção e revenda. Anthony Guerriero assessora pessoalmente e coordena os casos em que a compra de uma cobertura em Nova York vem acompanhada de uma aquisição ou de uma venda em Miami.
Veja as coberturas que não estão nos portais
Envie seu briefing e devolvemos, em até 24 horas, uma lista curada de coberturas em Nova York, públicas e off-market.
Coberturas em Nova York: perguntas frequentes
Quanto custa uma cobertura em Nova York?
Coberturas de andar inteiro e de coroamento na Billionaires’ Row e ao longo do Central Park normalmente partem de cerca de US$ 15 milhões a US$ 30 milhões e ultrapassam US$ 100 milhões na faixa troféu; o recorde de venda dos Estados Unidos é de aproximadamente US$ 238 milhões, no 220 Central Park South. Fora dos corredores mais visados, a faixa de preço é mais ampla. Dimensionamos um intervalo preciso a partir do seu briefing.
As melhores coberturas são anunciadas publicamente?
Muitas vezes, não. Boa parte das coberturas mais desejadas é negociada como pocket listing, disponibilidade pré-pública ou venda direta com o proprietário. É justamente por isso que o acesso pesa mais do que garimpar portais: nossa lista curada mostra o que não está público.
Estrangeiros podem comprar uma cobertura em Nova York?
Sim. Quem não é cidadão norte-americano pode comprar imóveis em Nova York. Boa parte das compras troféu é feita à vista, embora haja financiamento disponível nos Estados Unidos. Os pontos centrais são a estrutura societária e o planejamento tributário; fazemos cedo as apresentações jurídicas e tributárias adequadas.
Em que esta página difere da Top 50 coberturas de Nova York?
Aquela página é um guia editorial que ranqueia coberturas de destaque. Esta é o caminho de assessoria para comprar uma: uma lista curada, pública e off-market, alinhada ao seu briefing, com representação de perto até o fechamento.
Vocês coordenam uma compra em Nova York e outra em Miami ao mesmo tempo?
Sim. É a nossa especialidade. Sob o princípio “Two Markets. One Capital Strategy” assessoramos clientes que compram ou vendem em Manhattan enquanto montam uma posição em Miami, alinhando prazos, financiamento e exposição nas duas costas.
Cobertura não é automaticamente um imóvel troféu. Explicamos o que de fato qualifica um apartamento como troféu e por que essa distinção importa no preço.