255 East 77th Street एक 500-फुट चूना-पत्थर टावर जहाँ Gothic, Art Deco से मिलता है
अवलोकन
255 East 77th Street अपर ईस्ट साइड से 500 फुट ऊपर उठता एक 36-मंज़िला चूना-पत्थर टावर है, जिसे Robert A.M. Stern Architects द्वारा डिज़ाइन किया गया है और जिसके आंतरिक भाग Yabu Pushelberg द्वारा तैयार किए गए हैं। Naftali Group द्वारा विकसित यह इमारत Gothic और Art Deco स्थापत्य पूर्ववर्ती शैलियों का संश्लेषण एक ऐसे अग्रभाग में करती है जिसमें आर्केड, लॉजिया, पेर्गोला और एक अलंकृत मुकुट सम्मिलित हैं, जो 2026 में पूर्णता के उपरांत Lenox Hill स्काईलाइन पर एक प्रभावशाली उपस्थिति बन जाएगा।
इस इमारत को जो चीज़ अलग बनाती है — RAMSA की प्रतिष्ठा और Yabu Pushelberg के आंतरिक भाग से परे — वह है 33 आच्छादित पार्किंग स्थानों का समावेश। मैनहट्टन के ऐसे बाज़ार में जहाँ पार्किंग या तो अस्तित्व में ही नहीं है या एक पृथक स्थान के लिए $200,000 से अधिक की लागत आती है, एक विलासितापूर्ण कॉन्डोमिनियम में एकीकृत आच्छादित पार्किंग का होना एक असाधारण विभेदक है। यह इमारत पूर्णता से पूर्व लगभग 85% बिक चुकी है, जिसका अनुमानित कुल विक्रय $500 मिलियन के निकट पहुँच रहा है।
हमारी टीम परियोजना की पहली घोषणा के समय से ही 255 East 77th पर ग्राहकों को परामर्श दे रही है, और हम इसे अपर ईस्ट साइड की सर्वाधिक सशक्त नई-परियोजना पेशकशों में से एक मानते हैं। RAMSA की स्थापत्य विशिष्टता, 33 पार्किंग स्थान, दोहरी-ऊँचाई स्थान में 75-फुट पूल, और Yabu Pushelberg के आंतरिक भाग का संयोजन एक ऐसा उत्पाद रचता है जो डिज़ाइन के प्रति सचेत खरीदार और व्यावहारिक सोच वाले खरीदार दोनों को आकर्षित करता है। Salt & Straw ने भूतल के खुदरा स्थान के लिए अनुबंध किया है, जो एक पड़ोस-अनुकूल सुविधा जोड़ता है।
255 East 77th Street at a Glance
255 East 77th Street, New York, NY 10075
Naftali Group
Robert A.M. Stern Architects
2026
62
36
कॉन्डोमिनियम
Upper East Side
Why Buyers Choose 255 East 77th Street
255 East 77th Street उन खरीदारों के साथ प्रतिध्वनित हुआ है जो RAMSA स्थापत्य, व्यावहारिक विलासितापूर्ण सुविधाओं और सशक्त पूर्व-विक्रय गति को महत्व देते हैं।
RAMSA का Gothic-Art Deco संश्लेषण
Robert A.M. Stern Architects ने एक 500-फुट चूना-पत्थर टावर में आर्केड, लॉजिया, पेर्गोला और एक अलंकृत मुकुट प्रस्तुत किए। यह डिज़ाइन ऐतिहासिक रूप से संदर्भपूर्ण और स्पष्ट रूप से आधुनिक, दोनों है।
33 आच्छादित पार्किंग स्थान
यह कोई विपणन विवरण नहीं है — यह एक वास्तविक जीवनशैली विभेदक है। एक नए अपर ईस्ट साइड कॉन्डोमिनियम में 33 आच्छादित पार्किंग स्थान असाधारण हैं। वाहन रखने वाले खरीदारों के लिए यह मैनहट्टन के जीवन की सबसे लगातार परेशानियों में से एक को समाप्त कर देता है।
पूर्णता से पूर्व 85% बिका
सशक्त पूर्व-विक्रय गति बाज़ार के विश्वास का संकेत देती है। लगभग 85% इकाइयाँ अनुबंध के अंतर्गत और $500M के अनुमानित कुल विक्रय के साथ, 255 East 77th की माँग सिद्ध है।
Yabu Pushelberg के आंतरिक भाग
यह कनाडाई डिज़ाइन फर्म आवासों में एक परिष्कृत, वैश्विक रूप से सूचित सौंदर्यबोध लाती है। RAMSA के बाह्य भाग के साथ संयुक्त होकर, परिणाम एक ऐसी इमारत है जहाँ स्थापत्य और आंतरिक भाग एक ही भाषा बोलते हैं।
255 East 77th Street पर हमारा मत
255 East 77th Street एक ऐसी इमारत है जिसे हम अपर ईस्ट साइड पर RAMSA गुणवत्ता चाहने वाले खरीदारों को सक्रिय रूप से अनुशंसित कर रहे हैं। 85% पूर्व-विक्रय दर स्वयं बोलती है — यह एक ऐसी परियोजना है जिसे बाज़ार ने अपनाया है। Gothic और Art Deco स्थापत्य तत्वों, 33 आच्छादित पार्किंग स्थानों, और Yabu Pushelberg के आंतरिक भाग का संयोजन एक ऐसा उत्पाद रचता है जो स्थापत्य रूप से विशिष्ट और व्यावहारिक रूप से आकर्षक, दोनों है।
सकारात्मक पहलू पर्याप्त हैं: RAMSA का ट्रैक रिकॉर्ड सशक्त दीर्घकालिक पुनर्विक्रय सुनिश्चित करता है, पार्किंग एक वास्तविक विभेदक है, दोहरी-ऊँचाई स्थान में 75-फुट पूल मैनहट्टन के सर्वश्रेष्ठ आवासीय पूल अनुभवों में से एक है, और Lenox Hill स्थान Central Park, Museum Mile, और East Side के सर्वोत्तम रेस्तराँओं तक उत्कृष्ट पहुँच प्रदान करता है। इस गुणवत्ता की एक RAMSA इमारत के लिए $7.4M का प्रवेश-बिंदु 220 CPS या 520 Park की तुलना में मूल्य प्रस्तुत करता है।
ईमानदार-मूल्यांकन की दृष्टि से, यह इमारत अभी भी 2026 की डिलीवरी के साथ निर्माणाधीन है — खरीदार एक समय-सीमा के प्रति प्रतिबद्ध हो रहे हैं। पूर्वी अपर ईस्ट साइड स्थान, यद्यपि सुसंबद्ध है, कुछ प्रतिस्पर्धियों की तुलना में पार्क से एक ब्लॉक अधिक दूर है। और 62 इकाइयों के साथ, यह इमारत The Bellemont (12 इकाइयाँ) जैसी बुटीक परियोजनाओं से बड़ी है, जिसका अर्थ है प्रति मंज़िल कम विशिष्टता। परंतु जो खरीदार संपूर्ण RAMSA पैकेज चाहता है — स्थापत्य, सुविधाएँ, पार्किंग, और सिद्ध माँग — उसके लिए 255 East 77th खरा उतरता है।
अंतर्राष्ट्रीय खरीदारों का स्वागत है
विदेशी नागरिक बिना किसी वीज़ा या निवास आवश्यकता के मैनहट्टन में कॉन्डोमिनियम खरीद सकते हैं। कई अंतर्राष्ट्रीय खरीदार गोपनीयता और संपत्ति नियोजन के लिए LLC का उपयोग करते हैं। Manhattan Miami अंतर्राष्ट्रीय खरीदारों को अधिग्रहण प्रक्रिया में मार्गदर्शन देने में विशेषज्ञता रखता है, वित्तपोषण विकल्पों से लेकर क्लोजिंग प्रक्रियाओं तक।
हमारी अंतर्राष्ट्रीय खरीदार मार्गदर्शिका पढ़ें →About 255 East 77th Street
दूरदर्शी रचनाकार
Naftali Group
डेवलपर
Naftali Group ने स्वयं को न्यूयॉर्क के सर्वाधिक विवेकशील विलासितापूर्ण आवासीय डेवलपरों में से एक के रूप में स्थापित किया है, जिसका पोर्टफोलियो स्थापत्य विशिष्टता, सामग्री गुणवत्ता, और प्रमुख मैनहट्टन स्थानों को प्राथमिकता देता है। Miki Naftali के नेतृत्व में, इस फर्म ने $6 बिलियन से अधिक की रियल एस्टेट परिसंपत्तियाँ विकसित और अधिग्रहित की हैं, ऐसी इमारतें वितरित करने की प्रतिष्ठा अर्जित करते हुए जो प्रीमियम मूल्य निर्धारण की अधिकारी हैं और शहर के सर्वाधिक परिष्कृत खरीदारों को आकर्षित करती हैं।
Robert A.M. Stern Architects (RAMSA)
वास्तुकार
RAMSA न्यूयॉर्क शहर और वैश्विक स्तर पर विलासितापूर्ण आवासीय स्थापत्य में अग्रणी नाम है। फर्म के पोर्टफोलियो में 220 Central Park South, 520 Park Avenue, 15 Central Park West, और 30 Park Place सम्मिलित हैं - ऐसी इमारतें जिन्होंने अल्ट्रा-लक्ज़री बाज़ार को पुनर्परिभाषित किया है और सामूहिक रूप से अरबों की बिक्री उत्पन्न की है। RAMSA की शास्त्रीय डिज़ाइन भाषा, अनुपात पर सूक्ष्म ध्यान, और चिरस्थायी सामग्रियों के प्रति प्रतिबद्धता उनकी इमारतों को मैनहट्टन में सर्वाधिक वांछित नया निर्माण बनाती है।
Yabu Pushelberg
आंतरिक डिज़ाइन
Yabu Pushelberg एक वैश्विक रूप से प्रशंसित डिज़ाइन स्टूडियो है, जो असाधारण परिष्कार और संवेदी समृद्धि वाले आंतरिक भाग रचने के लिए जाना जाता है। George Yabu और Glenn Pushelberg द्वारा स्थापित, इस फर्म ने विश्व के सर्वाधिक प्रतिष्ठित होटलों, आवासों, और सांस्कृतिक स्थलों की सौंदर्यात्मक पहचान को आकार दिया है। 255 East 77th Street पर उनका कार्य निजी आवासों और इमारत के विस्तृत सुविधा स्थलों, दोनों में एक परिष्कृत सामग्री पटल और अनुकूलित विवरण-कार्य लाता है।
Upper East Side
255 East 77th Street, Lenox Hill में स्थित है, जो अपर ईस्ट साइड का सांस्कृतिक और आवासीय हृदय है। यह एक ऐसा पड़ोस है जिसे Museum Mile के विश्व-स्तरीय संस्थानों, Madison Avenue के बुटीक और गैलरियों, Park Avenue एवं Fifth Avenue की वृक्ष-आच्छादित शांति, और Central Park के पूर्वी संरक्षण उद्यानों की निकटता परिभाषित करती है। Lenox Hill शांत परिष्कार की जीवनशैली प्रदान करता है - प्रतिष्ठित रेस्तराँ, स्वतंत्र पुस्तक-विक्रेता, अग्रणी चिकित्सा संस्थान, और विश्व के सर्वाधिक वांछित आवासीय पतों में से कुछ। यह स्थान 6 ट्रेन और क्रॉसटाउन बस मार्गों तक सहज पहुँच प्रदान करता है, साथ ही उस पैदल-चलने योग्य, गाँव-सदृश चरित्र को बनाए रखता है जिसने अपर ईस्ट साइड को मैनहट्टन के सर्वाधिक चिरस्थायी रूप से वांछनीय पड़ोसों में से एक बना दिया है।
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NoMad
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Clinton & Russell
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Robert A.M. Stern Architects
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Robert A.M. Stern Architects (conversion)
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Bien & Prince
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The Laureate
SLCE Architects
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Waterline Square
Richard Meier, KPF, Rafael Viñoly
Upper West Side
10 Sullivan
Cary Tamarkin / Tamarkin Co.
SoHo / Hudson Square
1122 Madison Avenue
Studio Sofield / Hill West Architects
Upper East Side
116 University Place
Morris Adjmi Architects
Greenwich Village
140 Jane Street
Leroy Street Studio
West Village
180 East 88th Street
DDG Partners
Carnegie Hill
200 East 83rd Street
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
25 Bond Street
BKSK Architects
NoHo
The Schumacher at 36 Bleecker
Morris Adjmi Architects
NoHo
40 Bleecker Street
Rawlings Architects
NoHo
40 Bond Street
Herzog & de Meuron
NoHo
40 Mercer Street
Jean Nouvel
SoHo
42 Crosby Street
Selldorf Architects
SoHo
520 Fifth Avenue
KPF (Kohn Pedersen Fox)
Midtown
220 Central Park South
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
The Greenwich by Rafael Viñoly
Rafael Viñoly
Financial District
The West Residence Club
Concrete Amsterdam / Ismael Leyva Architects
Hell's Kitchen
Central Park Tower
Adrian Smith + Gordon Gill Architecture
Billionaires' Row
111 West 57th Street
SHoP Architects
Billionaires' Row
15 Central Park West
Robert A.M. Stern Architects
Upper West Side
720 West End Avenue
Emery Roth (1927) / Thomas Juul-Hansen / BP Architects
Upper West Side
53 West 53
Jean Nouvel
Billionaires' Row
Monogram New York
Ismael Leyva Architects / Neri&Hu
Midtown East
One Wall Street
Ralph Walker (1931) / SLCE Architects
Financial District
One57
Christian de Portzamparc
Billionaires' Row
432 Park Avenue
Rafael Viñoly Architects
Billionaires' Row
Waldorf Astoria Residences New York
Schultze & Weaver (1931) / SOM / Jean-Louis Deniot
Midtown East
56 Leonard Street
Herzog & de Meuron
Tribeca
520 Park Avenue
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
Deutsche Bank Center
Skidmore, Owings & Merrill
Columbus Circle
Selene New York
Foster + Partners
Midtown East
Mandarin Oriental Residences, New York
Skidmore, Owings & Merrill
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Diller Scofidio + Renfro
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70 Vestry
Robert A.M. Stern Architects
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David Childs / SOM
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Aman New York
Jean-Michel Gathy / Denniston
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अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
255 East 77th Street की अपेक्षित पूर्णता तिथि क्या है?
255 East 77th Street की पूर्णता 2026 में अपेक्षित है। यह इमारत वर्तमान में निर्माणाधीन है और पहले ही 85% बिक चुकी है, जो परियोजना में असाधारण बाज़ार विश्वास को दर्शाती है। Naftali Group का इमारतों को निर्धारित समय पर और उच्चतम विनिर्देशों के अनुरूप वितरित करने का सशक्त ट्रैक रिकॉर्ड है।
255 East 77th Street को किसने डिज़ाइन किया?
इस इमारत को Robert A.M. Stern Architects (RAMSA) द्वारा डिज़ाइन किया गया, जो विलासितापूर्ण आवासीय स्थापत्य की सर्वाधिक सम्मानित फर्मों में से एक है और अन्य के अतिरिक्त 220 Central Park South तथा 520 Park Avenue के लिए उत्तरदायी है। आंतरिक डिज़ाइन वैश्विक रूप से प्रशंसित Yabu Pushelberg स्टूडियो द्वारा है। Hill West Architects कार्यकारी वास्तुकार के रूप में कार्यरत है। विकास का नेतृत्व Naftali Group कर रहा है।
क्या 255 East 77th Street में पार्किंग है?
हाँ - और यह इमारत की सबसे विशिष्ट विशेषताओं में से एक है। 255 East 77th Street में इमारत के भीतर 33 आच्छादित निजी पार्किंग स्थान सम्मिलित हैं, जो मैनहट्टन की नई परियोजनाओं में एक अत्यंत दुर्लभ सुविधा है। एक ऐसे बरो में जहाँ व्यक्तिगत पार्किंग स्थल $1 मिलियन से अधिक में बिके हैं, यह पेशकश इमारत और इसके निवासियों की श्रेष्ठता को दर्शाती है।
255 East 77th Street पर मूल्य क्या हैं?
255 East 77th Street के आवासों का मूल्य दो- और तीन-शयनकक्ष अभिन्यासों के लिए $7.4 मिलियन से आरंभ होता है, जबकि चार-शयनकक्ष और पूर्ण-मंज़िला आवास $15 मिलियन से $28 मिलियन तक हैं। पेंटहाउस संग्रह, जिसमें एक $37.5 मिलियन डुप्लेक्स सम्मिलित है, इस पेशकश का शिखर प्रस्तुत करता है। 2026 के आरंभ तक यह इमारत 85% बिक चुकी है।
255 East 77th Street कौन-सी सुविधाएँ प्रदान करता है?
सुविधा कार्यक्रम का केंद्र एक नाटकीय दोहरी-ऊँचाई स्थान में स्थित 75-फुट स्विमिंग पूल है, जिसे एक पूर्ण-सेवा स्पा, अत्याधुनिक फिटनेस केंद्र, निजी प्रशिक्षण एवं योग स्टूडियो, Yabu Pushelberg के आंतरिक भाग वाले निवासी लाउंज और निजी भोजन कक्ष, भूदृश्यांकित रूफटॉप टेरेस, बच्चों का प्लेरूम, और 33 आच्छादित पार्किंग स्थान पूरक बनाते हैं।
255 East 77th Street की स्थापत्य शैली क्या है?
RAMSA ने एक 500-फुट चूना-पत्थर टावर डिज़ाइन किया है जो Gothic और Art Deco स्थापत्य परंपराओं का संश्लेषण करता है - न्यूयॉर्क के स्काईलाइन इतिहास की दो सर्वाधिक प्रशंसित शैलियाँ। अग्रभाग में गहराई से स्थापित आर्केड, लॉजिया, अलंकारिक पेर्गोला, और एक शिल्पित अलंकृत मुकुट सम्मिलित हैं, जो अपर ईस्ट साइड के सर्वोत्तम युद्ध-पूर्व स्थलों की गरिमा और उपस्थिति वाली इमारत रचते हैं।
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255 East 77th Street, New York, NY 10075
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Manhattan रियल एस्टेट मार्केट इंटेलिजेंस
बाज़ार संदर्भ: Manhattan में लक्ज़री कोंडोमिनियम की कीमतें उप-बाज़ार के अनुसार विभाजित हैं। Billionaires’ Row कॉरिडोर (57th Street, Park Avenue और Columbus Circle के बीच) में प्रति वर्ग फुट कीमत संयुक्त राज्य अमेरिका में सबसे ऊँची है, जहाँ ट्रॉफी रेज़िडेंस $4,000-$10,000+ प्रति SF पर बिकते हैं। डाउनटाउन Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) का अपना अल्ट्रा-लक्ज़री स्तर है, जिसे नए डेवलपमेंट की सीमित आपूर्ति गति देती है। Upper East Side और Upper West Side में कोंडो के माध्यिका मूल्य डाउनटाउन के ट्रॉफी स्तरों से काफ़ी नीचे रहते हैं, परंतु वहाँ बड़े फ्लोर प्लेट और Central Park तक पहुँच मिलती है। Manhattan की कीमतें ब्याज दरों, Mansion Tax के स्लैब और संबंधित इमारत के ऑफरिंग प्लान चरण के प्रति संवेदनशील रहती हैं।
परियोजना परिदृश्य: 2026 में स्पॉन्सर से सीधे उपलब्ध नए डेवलपमेंट में 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) और Mandarin Oriental Fifth Avenue शामिल हैं। जिन पूर्ण हो चुकी इमारतों में स्पॉन्सर इन्वेंटरी शेष है, उनमें Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th और 50 West 66th शामिल हैं। हर इमारत का स्पॉन्सर इतिहास, निर्माण ऋणदाता, ऑफरिंग प्लान संशोधनों की गति, और 421-a या अन्य टैक्स अबेटमेंट की स्थिति अलग है, जिसकी अलग-अलग गहन जाँच आवश्यक है।
क्रेता संकेत: Manhattan के संरचनात्मक आधारों में न्यूयॉर्क अटॉर्नी जनरल की निगरानी वाली ऑफरिंग प्लान प्रक्रिया (क्रेता पक्ष को ऐसा प्रक्रियागत संरक्षण देती है जो कम विनियमित बाज़ारों में उपलब्ध नहीं है), रीसेल बाज़ार की गहराई (निवेश से निकलते समय उच्च तरलता) और निकट अवधि की सीमित आपूर्ति (प्रमुख उप-बाज़ारों में सीमित ज़ोनिंग क्षमता) शामिल हैं। अनुबंध के समय आँकने योग्य जोखिम: $2M से ऊपर Mansion Tax स्लैब में वृद्धि, स्पॉन्सर बिक्री में ट्रांसफर टैक्स का क्रेता द्वारा वहन, विशिष्ट प्लॉटों पर लॉट-लाइन और व्यू कॉरिडोर संबंधी जोखिम, कोंडो बोर्ड की सबलेट और रीसेल नीतियाँ, तथा जहाँ लागू हो वहाँ 421-a की समाप्ति की समयसारिणी। किसी भी परियोजना की स्थिति, स्पॉन्सर इन्वेंटरी का स्तर, AG ऑफरिंग प्लान संशोधन, कीमत या बिक्री प्रतिशत की पुष्टि पूछताछ के समय की जानी चाहिए।
प्रमुख तथ्य
- Manhattan के ट्रॉफी कोंडो की $/SF सीमा: $1,500-$10,000+
- Billionaires’ Row की औसत $/SF: $4,000-$10,000+
- डाउनटाउन ट्रॉफी (Tribeca/West Village) $/SF: $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: $1M से ऊपर 1%, क्रेता के लिए $2M से ऊपर क्रमिक स्लैब
- सामान्य स्पॉन्सर अनुबंध डिपॉज़िट: हस्ताक्षर पर 10%-20%
- क्रेता-अटॉर्नी की मानक समीक्षा अवधि: अनुबंध प्राप्ति से 1-3 कार्यदिवस
- स्पॉन्सर पक्ष का कमीशन: स्पॉन्सर बिक्री में क्रेता के एजेंट का भुगतान डेवलपर करता है
- टैक्स अबेटमेंट कार्यक्रम (जहाँ लागू हों): 421-a, J-51, स्थिति की पुष्टि इमारत-दर-इमारत
- विदेशी नागरिकों द्वारा LLC स्वामित्व: प्रचलित, अनुबंध के समय संरचित
क्रेता प्रक्रिया
Manhattan की स्पॉन्सर बिक्री प्रक्रिया: रिज़र्वेशन फ़ॉर्म → ऑफरिंग प्लान की प्राप्ति → क्रेता-अटॉर्नी द्वारा समीक्षा → अनुबंध निष्पादन और आरंभिक डिपॉज़िट → मॉर्गेज कमिटमेंट (वित्तपोषण की स्थिति में) → डिलीवरी पर क्लोज़िंग। स्पॉन्सर इन्वेंटरी और रीसेल की प्रक्रियाएँ भिन्न होती हैं; भ्रमण से पहले सलाहकार के साथ योजना बनाने की अनुशंसा की जाती है।
Manhattan रियल एस्टेट FAQ
न्यूयॉर्क अटॉर्नी जनरल ऑफरिंग प्लान क्या है?
ऑफरिंग प्लान वह विधिक दस्तावेज़ है जो न्यूयॉर्क अटॉर्नी जनरल के पास दाखिल किया जाता है और Manhattan के हर कोंडोमिनियम की बिक्री को शासित करता है। यह डिपॉज़िट प्रबंधन, यूनिट विनिर्देश, कॉमन चार्जेज़, रियल एस्टेट टैक्स, स्पॉन्सर के दायित्व और क्रेता संरक्षण को परिभाषित करता है। Manhattan में कोई भी कोंडो बिक्री स्वीकृत ऑफरिंग प्लान के ढांचे के बाहर क्लोज़ नहीं होती; संशोधन समय-समय पर दाखिल होते हैं और अनुबंध के समय क्रेता-अटॉर्नी द्वारा उनकी समीक्षा की जाती है।
स्पॉन्सर इन्वेंटरी क्या है?
स्पॉन्सर इन्वेंटरी का अर्थ है वे अनबिकी यूनिटें जो अब भी इमारत के डेवलपर (“स्पॉन्सर”) के स्वामित्व में हैं। स्पॉन्सर यूनिटें बिल्कुल नई होती हैं, उनमें पहले कोई नहीं रहा होता, और उनमें मोलभाव योग्य कीमत, क्लोज़िंग लागत क्रेडिट, तथा जहाँ इमारत में टैक्स अबेटमेंट कार्यक्रम हों वहाँ उन तक पहुँच शामिल हो सकती है। स्पॉन्सर पक्ष के सौदे मानक रीसेल अनुबंध के बजाय ऑफरिंग प्लान का अनुसरण करते हैं।
Manhattan में कौन से टैक्स अबेटमेंट लागू होते हैं?
421-a Manhattan कोंडो का सबसे प्रचलित अबेटमेंट है, जो पात्र नए डेवलपमेंट पर 10 से 25 वर्षों तक रियल एस्टेट टैक्स का बोझ कम करता है। J-51 विशिष्ट पुनर्निर्मित इमारतों पर लागू होता है। हर अबेटमेंट की समाप्ति की अपनी समयसारिणी और इमारत-विशिष्ट पात्रता स्थिति होती है, जिसकी पुष्टि ऑफरिंग प्लान और नवीनतम टैक्स प्रमाणपत्र में की जानी चाहिए।
Manhattan कोंडो पर कौन सी क्लोज़िंग लागतें लागू होती हैं?
क्रेता पक्ष की सामान्य क्लोज़िंग लागतें कीमत का 2% से 4% होती हैं, जिनमें NYC और NYS ट्रांसफर टैक्स (स्पॉन्सर बिक्री में प्रायः क्रेता द्वारा वहन), Mansion Tax ($1M से ऊपर 1%, $2M से ऊपर क्रमिक स्लैब), टाइटल इंश्योरेंस, क्रेता-अटॉर्नी की फ़ीस, वित्तपोषण की स्थिति में मॉर्गेज रिकॉर्डिंग टैक्स, तथा आनुपातिक कॉमन चार्जेज़ और रियल एस्टेट टैक्स शामिल हैं।
क्या कॉमन चार्जेज़ और HOA फ़ीस एक ही हैं?
नहीं। Manhattan के कोंडो में HOA फ़ीस नहीं, बल्कि “कॉमन चार्जेज़” शब्द प्रचलित है। कॉमन चार्जेज़ से इमारत का संचालन, स्टाफ़, सुविधाएँ और रिज़र्व फंड चलते हैं। रियल एस्टेट टैक्स NYC द्वारा अलग से बिल किया जाता है और कॉमन चार्जेज़ का हिस्सा नहीं होता।
Manhattan के सौदों में Manhattan Miami को भुगतान कैसे मिलता है?
स्पॉन्सर पक्ष के नए डेवलपमेंट की खरीद में Manhattan Miami का क्रेता-एजेंट कमीशन डेवलपर देता है। क्रेता प्रतिनिधित्व क्रेता के लिए बिना किसी अतिरिक्त व्यय के उपलब्ध है। रीसेल सौदों में कमीशन व्यवस्था का खुलासा सेवा आरंभ के समय किया जाता है।