56 Leonard बिक्री हेतु कॉन्डोमिनियम
आकाश में सज्जित घर — Herzog & de Meuron का प्रतिष्ठित जेंगा टावर, ट्राइबेका से 60 मंज़िल ऊपर तक उठता हुआ
56 Leonard Street के बारे में
56 Leonard Street ने 2016 में अपने शिखर तक पहुँचने पर डाउनटाउन मैनहट्टन को बदल दिया, और यह हम एक ऐसी ब्रोकरेज के रूप में कह रहे हैं जिसने इस इमारत में इकाइयाँ बेची हैं और नियमित रूप से इसके आधार पर स्थित Anish Kapoor की मूर्ति के पास से गुज़रती है। 56 Leonard से पहले, ट्राइबेका छह- और आठ-मंज़िला लॉफ्ट रूपांतरणों का एक इलाका था। यहाँ किसी ने 60-मंज़िला टावर नहीं बनाया था, फिर Herzog & de Meuron द्वारा अभिकल्पित एक ऐसा टावर तो दूर की बात है जिसकी रूपरेखा ऐसी दिखती है मानो उसे हाथ से जोड़ा गया हो। "जेंगा बिल्डिंग" उपनाम इसलिए चिपक गया क्योंकि यह वास्तव में सटीक है - कोई दो मंज़िलें एक ही आकार-रेखा साझा नहीं करतीं, और बाहर निकले हुए (कैंटिलीवर) बक्से एक ऐसी छवि रचते हैं जिसे क्षितिज-रेखा पर किसी और चीज़ से भ्रमित करना असंभव है। हमने इन इकाइयों को हर ऊँचाई और दिशा पर देखा-परखा है, और जो आगे लिखा है वह किसी बिक्री विवरणिका से नहीं लिया गया। यह वही है जो हम वर्षों तक इस इमारत में और इसके आसपास रहकर वास्तव में जानते हैं।
Herzog & de Meuron वही फर्म है जिसने London में Tate Modern और Hamburg में Elbphilharmonie का निर्माण किया - ऐसी परियोजनाएँ जिन्होंने एक सार्वजनिक इमारत की परिभाषा ही बदल दी। 56 Leonard संयुक्त राज्य अमेरिका में उनका पहला आवासीय टावर था, और उन्होंने इसे उसी गंभीरता से लिया। उन्होंने केवल बाहरी हिस्सा ही नहीं बल्कि हर आंतरिक फिनिश अभिकल्पित की: Absolute Black ग्रेनाइट के आइलैंड, Corian की सतहें, Appalachian White Oak के फर्श, ट्रैवर्टीन के स्नानघर। वास्तुकार की इस स्तर की संलग्नता न्यूयॉर्क के आवासीय विकास में लगभग अनसुनी है, जहाँ सामान्य व्यवस्था यह होती है कि कोई स्टारकिटेक्ट मुखौटा बनाता है और आंतरिक हिस्सा किसी सज्जाकार के हवाले कर दिया जाता है। परिणाम यह है कि 56 Leonard का एक अपार्टमेंट एक ऐसी संगति का अनुभव कराता है जो अधिकांश विलासितापूर्ण कॉन्डोमिनियम नहीं करा पाते। सामग्री संयमित है, बारीकियाँ सटीक हैं, और फर्श-से-छत तक का काँच - जिसमें छत की ऊँचाई 11 से 14 फुट तक है - छोटी इकाइयों को भी विशाल अनुभव कराता है। हमने यहाँ की इकाइयाँ One57 और 432 Park के आवासों के साथ लगातार दिखाई हैं, और 56 Leonard की बनावट व फिनिश उन खरीदारों से निरंतर सबसे प्रबल प्रतिक्रिया प्राप्त करती है जो अभिकल्प (डिज़ाइन) की परवाह करते हैं।
इस स्तर के खरीदारों के लिए तुलनात्मक-खरीदारी की चर्चा वास्तविक होती है। यदि आप 56 Leonard देख रहे हैं, तो आप लगभग निश्चित रूप से 70 Vestry, One57, 432 Park Avenue, शायद 15 Central Park West या 220 Central Park South पर भी विचार कर रहे हैं। इनमें से हर इमारत के अपने वास्तविक गुण हैं। परंतु 56 Leonard एक ऐसी श्रेणी में खड़ा है जिसमें इनमें से कोई नहीं: यह डाउनटाउन मैनहट्टन का एकमात्र Pritzker Prize आवासीय टावर है, उस इलाके में जो उन खरीदारों को सर्वाधिक प्रिय है जो पैदल चलने योग्य सड़कें, हर ब्लॉक पर विश्वस्तरीय रेस्तराँ और समुदाय की वह भावना चाहते हैं जो मिडटाउन का Billionaires' Row बस प्रदान नहीं करता। 145-इकाइयों की संख्या इमारत को अंतरंग बनाए रखती है। पुनर्विक्रय विरले ही होते हैं। और वास्तुकला व अभिकल्प-जगत के खरीदारों के बीच इमारत की प्रतिष्ठा इसे एक ऐसी सांस्कृतिक प्रतिष्ठा प्रदान करती है जो मानक रियल एस्टेट मानकों से परे है। यह एक ऐसी टीम का ईमानदार आकलन है जो इसके मुख्य द्वार से कुछ ही ब्लॉक की दूरी पर रहती और काम करती है।
56 Leonard Street at a Glance
56 Leonard Street, New York, NY 10013
Hines / Alexico Group
Herzog & de Meuron
2017
145
60
कॉन्डोमिनियम
Tribeca
56 Leonard Street Condos for Sale
Why Buyers Choose 56 Leonard Street
वास्तुकला जो वास्तव में मायने रखती है
मैनहट्टन की अधिकांश विलासितापूर्ण इमारतें अपनी मार्केटिंग में "प्रतिष्ठित" शब्द का प्रयोग करती हैं। 56 Leonard उन बहुत थोड़ी इमारतों में से एक है जो इसे सार्थक करती है। Herzog & de Meuron ने कोई सुंदर मुखौटा भर अभिकल्पित करके आंतरिक हिस्सा किसी और को नहीं सौंप दिया - उन्होंने हर सतह, हर सामग्री, हर फिनिश स्वयं अभिकल्पित की। परिणाम एक ऐसी इमारत है जहाँ वास्तुकला स्वयं ही सुविधा है। हमने यहाँ की इकाइयाँ ऐसे खरीदारों को दिखाई हैं जो जेंगा संकल्पना को लेकर संशय में आए और पूर्णतः आश्वस्त होकर लौटे, क्योंकि ये स्थान ऐसे ढंग से कार्य करते हैं जिन्हें तस्वीरें व्यक्त नहीं कर सकतीं। बाहर निकले हुए (कैंटिलीवर) आयतन ऐसी बाहरी छतें (टेरेस) रचते हैं जो निजी आकाश-उद्यानों-सी लगती हैं, और 11 से 14 फुट ऊँची छतों के साथ फर्श-से-छत तक का काँच 1,500-वर्ग-फुट की इकाई को भी विशाल अनुभव कराता है। अभिकल्प-सजग खरीदारों के लिए - और इस मूल्य-स्तर पर ऐसे खरीदार लोगों की कल्पना से कहीं अधिक हैं - 56 Leonard बस एक अलग ही श्रेणी में है।
मिडटाउन के मुकाबले ट्राइबेका - एक जीवनशैली का चुनाव, कोई समझौता नहीं
हम जिन खरीदारों के साथ काम करते हैं और जो किसी मिडटाउन टावर के मुकाबले 56 Leonard चुनते हैं, वे एक सुविचारित जीवनशैली-निर्णय ले रहे होते हैं। वे वाणिज्यिक गलियारों के बजाय पत्थर-जड़ित (कॉबलस्टोन) सड़कें चाहते हैं। वे होटल के रेस्तराँओं के बजाय Frenchette और The Odeon चाहते हैं। वे अपने कुत्ते को 57वीं स्ट्रीट की भीड़ में नहीं, बल्कि Hudson River Park के किनारे टहलाना चाहते हैं। ट्राइबेका एक ऐसे निवासी-वर्ग को आकर्षित करता है जो निजता और इलाके की बुनावट को महत्व देता है - यही कारण है कि यहाँ मैनहट्टन में सेलिब्रिटी निवासियों का सर्वाधिक घनत्व है। हम इसी इलाके में रहते और काम करते हैं, और हम आपको बता सकते हैं कि ट्राइबेका का दैनिक अनुभव Billionaires' Row से मूलभूत रूप से भिन्न है। निरपेक्ष रूप से न कोई बेहतर है, परंतु उन खरीदारों के लिए जो ऐसा घर चाहते हैं जो किसी गंतव्य के बजाय एक इलाके-सा अनुभव कराए, डाउनटाउन जीतता है।
अभिकल्प-जगत की प्रतिष्ठा जो अपना मूल्य बनाए रखती है
56 Leonard न्यूयॉर्क की रियल एस्टेट में एक अद्वितीय स्थान रखता है: यह उन बहुत थोड़ी आवासीय इमारतों में से एक है जिन्हें वास्तुकला और कला-जगत एक सांस्कृतिक वस्तु के रूप में गंभीरता से लेता है। आधार पर स्थित Anish Kapoor की मूर्ति कोई लॉबी की सजावट नहीं है - यह एक महत्वपूर्ण सार्वजनिक कलाकृति है। इस इमारत को हर प्रमुख वास्तुकला पत्रिका में प्रकाशित किया गया है और Curbed ने इसे दशक की दस सबसे महत्वपूर्ण न्यूयॉर्क इमारतों में से एक बताया है। इस प्रकार की सांस्कृतिक प्रासंगिकता एक ऐसा खरीदार-वर्ग रचती है जो सामान्य अति-उच्च-निवल-संपत्ति वाले रियल एस्टेट खरीदार से परे जाता है। हम वास्तुकारों, अभिकल्पकों, संग्राहकों और रचनात्मक उद्योग के अग्रणियों को इस पते की ओर ऐसे आकर्षित होते देखते हैं जैसा हम पारंपरिक विलासितापूर्ण टावरों पर नहीं देखते। यह व्यापक माँग-आधार दीर्घकालिक मूल्य के लिए अच्छा है।
145 इकाइयाँ अर्थात् वास्तविक दुर्लभता
60-मंज़िला टावर में मात्र 145 आवासों के साथ, 56 Leonard में मैनहट्टन की किसी भी प्रमुख इमारत की तुलना में ऊँचाई के सापेक्ष सबसे कम इकाई-संख्याओं में से एक है। इसकी तुलना 432 Park की 96 मंज़िलों में 104 इकाइयों या One57 की 75 मंज़िलों में 92 इकाइयों से करें - गणित समान है, परंतु व्यवहार में इसका अर्थ यह है कि माल-सूची (इन्वेंट्री) विरले ही बाज़ार में आती है। अधिकांश तिमाहियों में, पुनर्विक्रय हेतु केवल गिनी-चुनी इकाइयाँ ही उपलब्ध होती हैं। हम अपने ग्राहकों से कहते हैं कि यदि उन्हें 56 Leonard में कोई पसंद की इकाई मिल जाए, तो उन्हें उस पर आगे बढ़ना चाहिए, क्योंकि मंज़िल, दिशा और विन्यास का वही संयोजन वर्षों तक दोबारा न लौटे। वह दुर्लभता एक संरचनात्मक लाभ है जिसे कितनी भी मार्केटिंग दोहरा नहीं सकती।
56 Leonard Street पर हमारा दृष्टिकोण
हम सीधी बात कहेंगे, क्योंकि गंभीर खरीदार यही चाहते हैं। 56 Leonard Street मैनहट्टन की सबसे ऊँची इमारत नहीं है। यह मिडटाउन में नहीं है। इसमें सेंट्रल पार्क के दृश्य नहीं हैं। और इनमें से कुछ भी मायने नहीं रखता, क्योंकि 56 Leonard के पास जो है वह ऐसा है जिसका दावा न्यूयॉर्क का लगभग कोई अन्य आवासीय टावर नहीं कर सकता: यह विश्व की सबसे महत्वपूर्ण फर्मों में से एक द्वारा रची गई वास्तुकला की एक वास्तविक कृति है, एक ऐसे इलाके में जो निरंतर उन सबसे प्रसन्न निवासियों को जन्म देता है जिनके साथ हम काम करते हैं। हमने इस इमारत में इकाइयाँ बेची हैं। हम कुछ ही ब्लॉक दूर रहते और काम करते हैं। हमने इसे एक निर्माण-स्थल से डाउनटाउन के सबसे वांछित पतों में से एक के रूप में परिपक्व होते देखा है, और हमारी राय केवल और सुदृढ़ हुई है: सही खरीदार के लिए, इसके जैसा और कुछ नहीं है।
जब ग्राहक हमसे पूछते हैं कि 56 Leonard प्रतिस्पर्धा के मुकाबले कैसा ठहरता है, तो हम इसे ईमानदारी से रखते हैं। यदि आप सेंट्रल पार्क का अग्र-भाग और युद्ध-पूर्व की भव्यता चाहते हैं, तो 15 Central Park West उत्तर है। यदि आप अधिकतम ऊँचाई और एक साफ़, दोहराव वाला फ्लोर प्लान चाहते हैं, तो 432 Park Avenue वह देता है। यदि आप Robert A.M. Stern की नवीनतम इमारत चाहते हैं, तो 220 Central Park South वह विकल्प है। परंतु यदि आप ऐसी इमारत चाहते हैं जहाँ वास्तुकला स्वयं ही आकर्षण है - जहाँ हर मंज़िल भिन्न है, हर टेरेस अद्वितीय है, और अभिकल्प-समुदाय आपके पते को एक मील का पत्थर मानता है - तो 56 Leonard अकेला खड़ा है। जो खरीदार अंततः यहाँ पहुँचते हैं वे प्रायः ऐसे लोग होते हैं जो बाकी सब कुछ देख चुके हैं और कुछ ऐसा चाहते हैं जो अनन्य लगे।
चेतावनियों के विषय में हम ग्राहकों से ईमानदारी से यही कहते हैं। वही स्टैकिंग-अभिकल्प जो इमारत को इतना विलक्षण बनाता है, इसका अर्थ यह भी है कि कुछ इकाइयों में स्तंभ (कॉलम) ऐसी जगह लगे हैं जो बैठक-स्थल के प्रवाह को बाधित करते हैं। हर विन्यास समान रूप से कुशल नहीं है - मध्य-टावर की कुछ इकाइयों में कैंटिलीवर-ज्यामिति के साथ आने वाली विचित्रताएँ हैं। यदि आप ऐसे खरीदार हैं जो हर वर्ग फुट के अनुकूलन के साथ एक संपूर्ण आयत चाहते हैं, तो यहाँ के कुछ फ्लोर-प्लेट आपको निराश करेंगे। ट्राइबेका रात में मिडटाउन की तुलना में शांत भी है - यहाँ बेहतरीन रेस्तराँ हैं परंतु यह कोई रात्रि-जीवन का इलाका नहीं है। और इमारत का डाउनटाउन स्थान इसका अर्थ है कि आप सेंट्रल पार्क, अपर ईस्ट साइड की दीर्घाओं और मिडटाउन के कार्यालयों से अधिक दूर हैं। जो खरीदार घर से काम करते हैं या आवागमन की सुविधा से अधिक इलाके की गुणवत्ता को महत्व देते हैं, उनके लिए यह कोई मुद्दा नहीं। अन्यों के लिए, इस पर विचार करना उचित है।
यदि आप 56 Leonard पर विचार कर रहे हैं, तो हम इस बातचीत का स्वागत करेंगे। हम इस इमारत को भीतर से जानते हैं - किन लाइनों को सबसे अच्छा अपराह्न-प्रकाश मिलता है, किन फ्लोर-प्लेट में सर्वाधिक उपयोगी बाहरी स्थान है, कौन-सी इकाइयाँ भली-भाँति बिकी हैं और कौन-सी अनबिकी पड़ी रहीं। यह वह सूक्ष्म ज्ञान है जो केवल कुछ ही ब्लॉक की दूरी पर रहकर और वर्षों तक ध्यान देकर ही आता है।
अंतर्राष्ट्रीय खरीदारों का स्वागत है
विदेशी नागरिक बिना किसी वीज़ा या निवास आवश्यकता के मैनहट्टन में कॉन्डोमिनियम खरीद सकते हैं। कई अंतर्राष्ट्रीय खरीदार गोपनीयता और संपत्ति नियोजन के लिए LLC का उपयोग करते हैं। Manhattan Miami अंतर्राष्ट्रीय खरीदारों को अधिग्रहण प्रक्रिया में मार्गदर्शन देने में विशेषज्ञता रखता है, वित्तपोषण विकल्पों से लेकर क्लोजिंग प्रक्रियाओं तक।
हमारी अंतर्राष्ट्रीय खरीदार मार्गदर्शिका पढ़ें →About 56 Leonard Street
Available Residences
Currently available at 56 Leonard Street
Residence 33BW
56 LEONARD Street #33BW, Manhattan, NY 10013
Residence 32AE
56 LEONARD Street #32AE, Manhattan, NY 10013
Residence 29A
56 LEONARD Street #29A, Manhattan, NY 10013
अद्वितीय जीवनशैली
आवासीय संग्रह
टावर आवास
1-2 शयनकक्ष
$2.5M से
- लगभग 1,150 - 2,000 वर्ग फुट
- 11-12 फुट छत की ऊँचाई
- निजी बाहरी टेरेस
- Appalachian White Oak फ़्लोरिंग के साथ Herzog & de Meuron की कस्टम आंतरिक सज्जा
प्रीमियर आवास
3-4 शयनकक्ष
$7M से
- लगभग 2,100 - 3,600 वर्ग फुट
- विहंगम क्षितिज-दृश्यों के साथ अनेक दिशाएँ
- Sub-Zero और Miele उपकरणों के साथ शिल्पित काले ग्रेनाइट का रसोई-आइलैंड
- रेडिएंट-गर्म फर्श के साथ ट्रैवर्टीन और संगमरमर के स्नानघर
पेंटहाउस संग्रह
4-5 शयनकक्ष
$15M से
- लगभग 5,200 - 6,400 वर्ग फुट के पूरी-मंज़िल विन्यास
- 14-19 फुट की गगनचुंबी छत ऊँचाई
- 360-डिग्री दृश्यों के साथ 200 फुट से अधिक की निरंतर खिड़की-दीवारें
- निजी चाबी-नियंत्रित एलिवेटर पहुँच और समर्पित पेंटहाउस सुविधाएँ
Residences from $3,650,000
विश्वस्तरीय सुविधाएँ
दो समर्पित सुविधा-मंज़िलों में फैले 17,000 वर्ग फुट के सुविचारित स्थान, जो स्वास्थ्य, मनोरंजन और परिष्कृत दैनिक जीवन के लिए अभिकल्पित हैं।
स्वास्थ्य एवं फिटनेस
- 75-फुट इनफिनिटी-एज स्विमिंग पूल
- हॉट टब सहित भूदृश्य-सज्जित बाहरी सनडेक
- अत्याधुनिक फिटनेस सेंटर
- योग स्टूडियो
- स्पा उपचार कक्ष
- स्टीम रूम और सॉना
- आवासों में रेडिएंट-गर्म स्नानघर फर्श
सामाजिक एवं भोजन
- निजी भोजन सैलून
- पेशेवर केटरिंग रसोई
- पुस्तकालय लाउंज
- सम्मेलन केंद्र
- चमकते काले ग्रेनाइट में दोहरी-ऊँचाई वाली लॉबी
मनोरंजन एवं अभिकल्प
- इनडोर-आउटडोर स्क्रीनिंग थिएटर
- बच्चों का खेल-कक्ष (Tribeca Tot Room)
- इमारत के आधार पर Anish Kapoor की मूर्ति
- Herzog & de Meuron द्वारा कस्टम आंतरिक फिनिश
- सभी आवासों में फर्श-से-छत तक की काँच की खिड़की-दीवारें
सेवाएँ एवं सुविधा
- 24-घंटे कॉन्सिएर्ज और सेवारत लॉबी
- पूर्णकालिक द्वारपाल
- स्थल पर निवासी प्रबंधक
- इमारत में निवासरत अधीक्षक
- स्थल पर वैले पार्किंग
- व्यक्तिगत भंडारण
- साइकिल भंडारण
- पेंटहाउस तक निजी चाबी-नियंत्रित एलिवेटर
दूरदर्शी रचनाकार
Herzog & de Meuron
वास्तुकला एवं आंतरिक अभिकल्प
Herzog & de Meuron एक स्विस वास्तुकला फर्म है जिसकी स्थापना 1978 में Jacques Herzog और Pierre de Meuron ने की, जो 2001 के Pritzker Architecture Prize के प्राप्तकर्ता हैं — इस पेशे का सर्वोच्च सम्मान। यह फर्म London में Tate Modern, Hamburg में Elbphilharmonie कॉन्सर्ट हॉल, Beijing National Stadium (Bird's Nest), और Perez Art Museum Miami सहित रूपांतरकारी सांस्कृतिक व संस्थागत कार्यों के लिए विश्वभर में प्रशंसित है। 56 Leonard Street संयुक्त राज्य अमेरिका में उनका पहला आवासीय टावर था, और उन्होंने इस दायित्व को एक क्रांतिकारी परिकल्पना के साथ अपनाया: एक पारंपरिक ऊँची इमारत नहीं, बल्कि आकाश में सज्जित व्यक्तिगत घरों का एक ऊर्ध्वाधर गाँव अभिकल्पित करना। फर्म ने इमारत का प्रतिष्ठित बाह्य रूप — इसके कैंटिलीवर आयतनों और पिक्सलयुक्त काँच के मुखौटे सहित — तथा हर आवास के लिए कस्टम आंतरिक फिनिश, दोनों अभिकल्पित किए, जो एक असाधारण स्तर की रचनात्मक स्वामित्व है जो 56 Leonard को न्यूयॉर्क के लगभग हर अन्य विलासितापूर्ण टावर से अलग करता है।
Alexico Group & Hines
विकास
56 Leonard का सह-विकास Izak Senbahar और Simon Elias के नेतृत्व वाले Alexico Group तथा विश्व की सबसे बड़ी निजी-स्वामित्व वाली रियल एस्टेट फर्मों में से एक Hines ने किया। Alexico Group एक न्यूयॉर्क-आधारित डेवलपर है जिसके पोर्टफ़ोलियो में Jacques Grange द्वारा The Mark और Richard Meier द्वारा 165 Charles Street सहित प्रशंसित मैनहट्टन आवासीय परियोजनाएँ शामिल हैं। Hines 30 देशों में परिचालन करता है और उसने 1,500 से अधिक संपत्तियों का विकास, पुनर्विकास या अधिग्रहण किया है, जिनका कुल क्षेत्रफल 511 मिलियन वर्ग फुट से अधिक है। Dune Real Estate Partners तथा Goldman Sachs द्वारा प्रबंधित निधियों सहित वित्तपोषण भागीदारों के साथ मिलकर, उन्होंने 56 Leonard को New York Law School से आरंभिक भूमि-अधिग्रहण से लेकर, वित्तीय संकट के दौरान चार-वर्षीय निर्माण-विराम से गुज़रते हुए, ट्राइबेका के परिभाषक आवासीय मील के पत्थर के रूप में इसके पूर्ण होने तक पहुँचाया।
कैनाल स्ट्रीट के नीचे का त्रिकोण — मैनहट्टन का सर्वाधिक वांछित डाउनटाउन पता
ट्राइबेका न्यूयॉर्क सिटी के सबसे प्रतिष्ठित आवासीय इलाकों में से एक है, जो अपनी पत्थर-जड़ित (कॉबलस्टोन) सड़कों, ऐतिहासिक कास्ट-आयरन इमारतों, विश्वस्तरीय भोजन-परिदृश्य और मैनहट्टन के सबसे विवेकशील निवासियों के बीच एक अद्वितीय समुदाय-भावना से परिभाषित होता है। Michelin-सितारांकित रेस्तराँओं और वार्षिक Tribeca Film Festival से लेकर Hudson River Park के जलतट विस्तार तक, यह इलाका सांस्कृतिक समृद्धि और आवासीय शांति का एक विरल संयोजन प्रस्तुत करता है - फाइनेंशियल डिस्ट्रिक्ट, सोहो और वेस्ट विलेज की ऊर्जा से बस कुछ ही मिनट की दूरी पर।
Hudson River Park और जलतट
मैनहट्टन के जलतट के साथ फैला 550-एकड़ का एक पार्क, जो दौड़-पथ, साइक्लिंग, कयाकिंग, खेल-मैदान, और हडसन नदी व न्यू जर्सी की क्षितिज-रेखा पर सूर्यास्त के दृश्य प्रदान करता है।
3-मिनट की पैदल दूरीविश्वस्तरीय भोजन
ट्राइबेका न्यूयॉर्क के कुछ बेहतरीन रेस्तराँओं का घर है, जिनमें दो-Michelin-सितारा Jungsik, James Beard पुरस्कार-विजेता Frenchette, प्रतिष्ठित Odeon, Tribeca Grill, और Bubby's व Locanda Verde जैसे इलाके के प्रिय ठिकाने शामिल हैं।
कुछ ही कदमों की दूरी परTribeca Film Festival और सांस्कृतिक संस्थान
Robert De Niro द्वारा स्थापित, Tribeca Film Festival ने इस इलाके को एक सांस्कृतिक गंतव्य के रूप में स्थापित किया है। इस क्षेत्र में अनेक कला-दीर्घाएँ, Roxy Hotel का सिनेमा, और Whitney Museum व One World Observatory की निकटता भी है।
इलाके के भीतर हीपरिवहन और संपर्क-सुविधा
1, 2, 3, A, C, E, N, Q, R, W, J, और Z सबवे लाइनें सभी पैदल दूरी के भीतर होने से असाधारण परिवहन-सुलभता। फाइनेंशियल डिस्ट्रिक्ट, सोहो, वेस्ट विलेज से कुछ ही मिनट की दूरी पर, और वाहन-चालकों के लिए Holland Tunnel तथा Brooklyn Bridge दोनों नज़दीक।
अनेक लाइनों तक 2-5 मिनट की पैदल दूरीतुलनीय इमारतें
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Billionaires' Row
विश्व का सर्वाधिक विशिष्ट आवासीय गलियारा
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स्पॉन्सर इन्वेंट्री वाले निर्माण-पूर्व कॉन्डो
अंतर्राष्ट्रीय खरीदार
विदेशी खरीदारों के लिए कर, प्रक्रिया & स्वामित्व
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अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
56 Leonard Street पर वर्तमान मूल्य क्या हैं?
हाल के लेनदेनों के अनुसार, 56 Leonard पर एक-शयनकक्ष वाली इकाइयाँ लगभग $2.5 मिलियन से आरंभ होती हैं और ऊपरी मंज़िलों की चार-शयनकक्ष वाली इकाइयाँ $17 मिलियन से अधिक पर बिकी हैं। पेंटहाउस और पूरी-मंज़िल के संयोजन $19 मिलियन से ऊपर व्यापार कर चुके हैं। प्रति वर्ग फुट मूल्य सामान्यतः $2,300 और $5,000 के बीच रहता है, जो मंज़िल, दिशा, और इस पर निर्भर करता है कि इकाई किसी चौड़े या संकरे स्टैकिंग-क्षेत्र में है। हम खरीदारों से यह कहते हैं कि यहाँ मंज़िल अधिकांश इमारतों की तुलना में अधिक मायने रखती है, क्योंकि कैंटिलीवर का अर्थ है कि आपका बाहरी स्थान, आपके दृश्य, और यहाँ तक कि आपका विन्यास भी हर कुछ मंज़िलों पर सार्थक रूप से बदल जाता है। हम आपको बता सकते हैं कि वास्तव में क्या उपलब्ध है और उसका मूल्य क्या होना चाहिए।
56 Leonard की One57 और 432 Park Avenue से तुलना कैसी है?
यही वे तीन इमारतें हैं जो एक ही चर्चा में सबसे अधिक सामने आती हैं, और हमने इन सभी में इकाइयाँ दिखाई हैं। One57 मिडटाउन के सुपरटॉल टावरों में पहला था और उसने Billionaires' Row को मानचित्र पर स्थापित किया, परंतु बाद में आई इमारतों की तुलना में इसका आंतरिक हिस्सा अब पुराना लगता है। 432 Park असाधारण ऊँचाई और एकसमान फ्लोर प्लान प्रदान करता है — हर इकाई एक साफ़-सुथरा आयत है — परंतु कुछ खरीदारों को यह पुनरावृत्ति नीरस लगती है। 56 Leonard इसके विपरीत है: हर मंज़िल भिन्न है, आंतरिक हिस्सा सज्जाकार-अभिकल्पित के बजाय वास्तुकार-अभिकल्पित है, और आप मिडटाउन के बजाय ट्राइबेका में हैं। समझौता यह है कि 432 Park और One57 आपको सेंट्रल पार्क के दृश्य और मिडटाउन की सुविधा देते हैं। 56 Leonard आपको डाउनटाउन का चरित्र, हडसन और ईस्ट रिवर के दृश्य, और एक ऐसी इमारत देता है जिसे वास्तुकला-जगत उस तरह गंभीरता से लेता है जैसा वह प्रायः काँच के मिडटाउन टावरों को नहीं लेता। सही चुनाव पूर्णतः इस पर निर्भर करता है कि आप किस प्रकार जीते हैं।
56 Leonard की 15 Central Park West से तुलना कैसी है?
भिन्न इमारतें, भिन्न दर्शन, परंतु हम खरीदारों को इनकी तुलनात्मक-खरीदारी करते हुए उससे अधिक बार देखते हैं जितना आप सोच सकते हैं। 15 CPW, Robert A.M. Stern द्वारा युद्ध-पूर्व Central Park West को दी गई लाइमस्टोन-श्रद्धांजलि है — शास्त्रीय, गर्मजोशी भरी, आवासीय। 56 Leonard, Herzog & de Meuron का काँच और कंक्रीट में गढ़ा गया शिल्प-कथन है — आधुनिक, साहसिक, वास्तुशिल्पीय। 15 CPW आपको सेंट्रल पार्क का अग्र-भाग और एक अपर वेस्ट साइड इलाका देता है। 56 Leonard आपको नदी के दृश्यों और पत्थर-जड़ित सड़कों के साथ एक ट्राइबेका पता देता है। दोनों कॉन्डोमिनियम हैं, इसलिए कोई बोर्ड-अनुमोदन की समस्या नहीं। खरीदार-प्रोफ़ाइल संपत्ति-स्तर पर तो मिलती है परंतु रुचि पर भिन्न हो जाती है: 15 CPW ऐसे खरीदारों को आकर्षित करता है जो चाहते हैं कि उनकी इमारत ऐसी लगे मानो वह सदा से वहाँ रही हो। 56 Leonard ऐसे खरीदारों को आकर्षित करता है जो चाहते हैं कि उनकी इमारत ऐसी लगे मानो और कुछ है ही नहीं। हमने दोनों में बिक्री की है और दोनों का सम्मान करते हैं, परंतु ये वास्तव में भिन्न अनुभव हैं।
56 Leonard पर मासिक लागत के संबंध में मुझे क्या अपेक्षा करनी चाहिए?
56 Leonard पर सामान्य शुल्क (कॉमन चार्जेस) और रियल एस्टेट कर पर्याप्त बड़े हैं, जैसा कि 17,000 वर्ग फुट सुविधाओं और चौबीसों घंटे स्टाफ़ वाली किसी भी पूर्ण-सेवा इमारत में होते हैं। 1,800 से 2,200 वर्ग फुट श्रेणी की दो-शयनकक्ष इकाई के लिए, संयुक्त मासिक व्यय $6,000 से $10,000 की श्रेणी में मानकर चलें। बड़ी इकाइयाँ और पेंटहाउस इससे अधिक होते हैं। हम इस विषय में अपने ग्राहकों के साथ पारदर्शी रहते हैं: मासिक लागत सेवा के स्तर को दर्शाती है — 24-घंटे कॉन्सिएर्ज, द्वारपाल, निवासी प्रबंधक, इमारत में निवासरत अधीक्षक — और 75-फुट पूल तथा फिटनेस सेंटर जैसी सुविधाओं के रखरखाव को। यह इमारत भली-भाँति संचालित है, और वह निरंतर परिचालन-गुणवत्ता उन बातों का हिस्सा है जो पुनर्विक्रय-मूल्य की रक्षा करती हैं।
56 Leonard पर दृश्य कैसे हैं?
यह उन बातों में से एक है जिनसे हम खरीदारों को सदा सावधानी से अवगत कराते हैं, क्योंकि यहाँ दृश्य एक पारंपरिक टावर की तुलना में मंज़िल-दर-मंज़िल कहीं अधिक नाटकीय ढंग से बदलते हैं। कैंटिलीवर का अर्थ है कि आपकी टेरेस और दृष्टि-रेखाएँ हर स्टैकिंग-क्षेत्र के साथ बदलती हैं। निचली मंज़िलों पर ट्राइबेका के अधिक निकटवर्ती सड़क-दृश्य होते हैं — पत्थर-जड़ित सड़कें, पानी की टंकी से सुसज्जित लॉफ्ट — जिनका अपना ही आकर्षण है। मध्य-टावर पर आप आसपास की इमारतों से ऊपर उठने लगते हैं और पश्चिम में विस्तृत हडसन नदी के सूर्यास्त तथा हर दिशा में नगर-दृश्य पाने लगते हैं। ऊपरी मंज़िलें सचमुच विहंगम दृश्य प्रस्तुत करती हैं — Statue of Liberty, दोनों नदियाँ, उत्तर में मिडटाउन की क्षितिज-रेखा, दक्षिण में फाइनेंशियल डिस्ट्रिक्ट। हम दिन के अलग-अलग समय पर इकाइयों में रहे हैं, और पश्चिम-मुखी इकाइयों पर अपराह्न का प्रकाश उल्लेखनीय है। फर्श-से-छत तक का काँच और ऊँची छतें हर चीज़ को कई गुना बढ़ा देती हैं।
56 Leonard पर फ्लोर प्लान कैसे हैं?
यहाँ हम ईमानदार राय देते हैं। 56 Leonard के विन्यास नगर की किसी और चीज़ जैसे नहीं हैं, जो एक शक्ति भी है और ध्यान देने योग्य बात भी। चूँकि कोई दो मंज़िलें एक-सी नहीं हैं, आपको सचमुच अद्वितीय आवास मिलते हैं — कुछ में नाटकीय दोहरी-ऊँचाई वाले स्थान, तो कुछ में चारों ओर लिपटी हुई टेरेस जो बाहरी कमरों-सी लगती हैं। वास्तुकार-अभिकल्पित आंतरिक हिस्सा सुंदर है। फिर भी, स्टैकिंग-ज्यामिति का अर्थ है कि कुछ इकाइयों में स्तंभ (कॉलम) ऐसी जगह लगे हैं जो प्रवाह को बाधित करते हैं, और कुछ फ्लोर-प्लेट अन्यों की तुलना में अधिक कुशल हैं। मध्य-टावर के कुछ विन्यास ऐसे विचित्र लगते हैं जैसे 432 Park जैसा आयताकार टावर बस नहीं लगता। हम खरीदारों से सदा कहते हैं कि वे स्वयं आकर विशिष्ट इकाई को देखें — केवल फ्लोर प्लान पर निर्भर न रहें, क्योंकि इन स्थानों का त्रि-आयामी अनुभव ही उन्हें सार्थक बनाता है।
ट्राइबेका का दैनिक जीवन कैसा है?
हम 56 Leonard से कुछ ही ब्लॉक की दूरी पर काम करते हैं, इसलिए हम इस इलाके को उस तरह जानते हैं जो केवल यहाँ हर दिन रहने से आता है। ट्राइबेका में एक ऐसा गुण है जो मैनहट्टन में अन्यत्र मिलना कठिन है: यह किसी नगर के भीतर बसे एक गाँव-सा अनुभव कराता है। पत्थर-जड़ित सड़कें, गोदामों से रूपांतरित इमारतें, पर्यटकों की भीड़ का अभाव — यह उस तरह आवासीय और शांत है जैसा मिडटाउन नहीं है। भोजन सचमुच विश्वस्तरीय है: Frenchette, The Odeon, Jungsik, सप्ताहांत ब्रंच के लिए Bubby's। Hudson River Park कुछ ही ब्लॉक पश्चिम में है। Tribeca Film Festival हर वसंत इस इलाके को सांस्कृतिक मानचित्र पर रखता है। किराने की खरीदारी, ड्राई क्लीनिंग, विद्यालय — सब कुछ पैदल दूरी पर है। दूसरे शहरों से आने वाले खरीदारों से हम यही कहते हैं कि ट्राइबेका प्रायः वही इलाका है जो उन्हें यह अहसास कराता है कि मैनहट्टन वास्तव में घर-सा लग सकता है। एक चेतावनी: यदि आप मिडटाउन की रात्रि-जीवंतता और Billionaires' Row की ऊर्जा चाहते हैं, तो ट्राइबेका तुलना में शांत लगेगा। हमारे अधिकांश खरीदार इसे एक कमी नहीं, बल्कि एक विशेषता मानते हैं।
क्या 56 Leonard एक अच्छा निवेश है?
हम इस प्रश्न को उसी तरह देखते हैं जैसे हर ग्राहक के साथ देखते हैं: ईमानदारी से। दीर्घकालिक धारण के रूप में 56 Leonard के पक्ष में कई बातें काम करती हैं। ट्राइबेका मैनहट्टन के सबसे आपूर्ति-सीमित विलासितापूर्ण बाज़ारों में से एक है — उसी खरीदार के लिए प्रतिस्पर्धा करता हुआ बहुत कम नया निर्माण है। इमारत में केवल 145 इकाइयाँ हैं, जो माल-सूची को दुर्लभ बनाए रखती हैं। और Herzog & de Meuron का नाम इमारत को एक ऐसी सांस्कृतिक स्थायित्व देता है जिसका अधिकांश आवासीय टावरों में अभाव है — Curbed ने इसे विगत दशक की न्यूयॉर्क की दस सबसे महत्वपूर्ण इमारतों में से एक बताया। ट्रॉफ़ी स्टारकिटेक्ट इमारतों ने ऐतिहासिक रूप से अपना मूल्य भली-भाँति बनाए रखा है। स्पष्ट चेतावनी यह है कि किसी सुधार (करेक्शन) के बाद डाउनटाउन का विलासितापूर्ण बाज़ार मिडटाउन की तुलना में उबरने में धीमा हो सकता है, और कुछ अधिक विचित्र फ्लोर प्लान एक साफ़ आयत की तुलना में पुनर्विक्रय में कठिन होते हैं। कुल मिलाकर, हम 56 Leonard को उन खरीदारों के लिए एक सुदृढ़ परिसंपत्ति मानते हैं जो धारण करने की योजना रखते हैं, और एक ऐसी इमारत जिसका वास्तुशिल्प महत्व समय के साथ केवल बढ़ता ही जाएगा।
Your 56 Leonard Street Awaits
हमारे विशेषज्ञ आपको व्यक्तिगत मूल्य निर्धारण, फ्लोर प्लान और विशेष डेवलपर प्रोत्साहन प्रदान करेंगे।
56 Leonard Street, New York, NY 10013
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Manhattan रियल एस्टेट मार्केट इंटेलिजेंस
बाज़ार संदर्भ: Manhattan में लक्ज़री कोंडोमिनियम की कीमतें उप-बाज़ार के अनुसार विभाजित हैं। Billionaires’ Row कॉरिडोर (57th Street, Park Avenue और Columbus Circle के बीच) में प्रति वर्ग फुट कीमत संयुक्त राज्य अमेरिका में सबसे ऊँची है, जहाँ ट्रॉफी रेज़िडेंस $4,000-$10,000+ प्रति SF पर बिकते हैं। डाउनटाउन Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) का अपना अल्ट्रा-लक्ज़री स्तर है, जिसे नए डेवलपमेंट की सीमित आपूर्ति गति देती है। Upper East Side और Upper West Side में कोंडो के माध्यिका मूल्य डाउनटाउन के ट्रॉफी स्तरों से काफ़ी नीचे रहते हैं, परंतु वहाँ बड़े फ्लोर प्लेट और Central Park तक पहुँच मिलती है। Manhattan की कीमतें ब्याज दरों, Mansion Tax के स्लैब और संबंधित इमारत के ऑफरिंग प्लान चरण के प्रति संवेदनशील रहती हैं।
परियोजना परिदृश्य: 2026 में स्पॉन्सर से सीधे उपलब्ध नए डेवलपमेंट में 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) और Mandarin Oriental Fifth Avenue शामिल हैं। जिन पूर्ण हो चुकी इमारतों में स्पॉन्सर इन्वेंटरी शेष है, उनमें Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th और 50 West 66th शामिल हैं। हर इमारत का स्पॉन्सर इतिहास, निर्माण ऋणदाता, ऑफरिंग प्लान संशोधनों की गति, और 421-a या अन्य टैक्स अबेटमेंट की स्थिति अलग है, जिसकी अलग-अलग गहन जाँच आवश्यक है।
क्रेता संकेत: Manhattan के संरचनात्मक आधारों में न्यूयॉर्क अटॉर्नी जनरल की निगरानी वाली ऑफरिंग प्लान प्रक्रिया (क्रेता पक्ष को ऐसा प्रक्रियागत संरक्षण देती है जो कम विनियमित बाज़ारों में उपलब्ध नहीं है), रीसेल बाज़ार की गहराई (निवेश से निकलते समय उच्च तरलता) और निकट अवधि की सीमित आपूर्ति (प्रमुख उप-बाज़ारों में सीमित ज़ोनिंग क्षमता) शामिल हैं। अनुबंध के समय आँकने योग्य जोखिम: $2M से ऊपर Mansion Tax स्लैब में वृद्धि, स्पॉन्सर बिक्री में ट्रांसफर टैक्स का क्रेता द्वारा वहन, विशिष्ट प्लॉटों पर लॉट-लाइन और व्यू कॉरिडोर संबंधी जोखिम, कोंडो बोर्ड की सबलेट और रीसेल नीतियाँ, तथा जहाँ लागू हो वहाँ 421-a की समाप्ति की समयसारिणी। किसी भी परियोजना की स्थिति, स्पॉन्सर इन्वेंटरी का स्तर, AG ऑफरिंग प्लान संशोधन, कीमत या बिक्री प्रतिशत की पुष्टि पूछताछ के समय की जानी चाहिए।
प्रमुख तथ्य
- Manhattan के ट्रॉफी कोंडो की $/SF सीमा: $1,500-$10,000+
- Billionaires’ Row की औसत $/SF: $4,000-$10,000+
- डाउनटाउन ट्रॉफी (Tribeca/West Village) $/SF: $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: $1M से ऊपर 1%, क्रेता के लिए $2M से ऊपर क्रमिक स्लैब
- सामान्य स्पॉन्सर अनुबंध डिपॉज़िट: हस्ताक्षर पर 10%-20%
- क्रेता-अटॉर्नी की मानक समीक्षा अवधि: अनुबंध प्राप्ति से 1-3 कार्यदिवस
- स्पॉन्सर पक्ष का कमीशन: स्पॉन्सर बिक्री में क्रेता के एजेंट का भुगतान डेवलपर करता है
- टैक्स अबेटमेंट कार्यक्रम (जहाँ लागू हों): 421-a, J-51, स्थिति की पुष्टि इमारत-दर-इमारत
- विदेशी नागरिकों द्वारा LLC स्वामित्व: प्रचलित, अनुबंध के समय संरचित
क्रेता प्रक्रिया
Manhattan की स्पॉन्सर बिक्री प्रक्रिया: रिज़र्वेशन फ़ॉर्म → ऑफरिंग प्लान की प्राप्ति → क्रेता-अटॉर्नी द्वारा समीक्षा → अनुबंध निष्पादन और आरंभिक डिपॉज़िट → मॉर्गेज कमिटमेंट (वित्तपोषण की स्थिति में) → डिलीवरी पर क्लोज़िंग। स्पॉन्सर इन्वेंटरी और रीसेल की प्रक्रियाएँ भिन्न होती हैं; भ्रमण से पहले सलाहकार के साथ योजना बनाने की अनुशंसा की जाती है।
Manhattan रियल एस्टेट FAQ
न्यूयॉर्क अटॉर्नी जनरल ऑफरिंग प्लान क्या है?
ऑफरिंग प्लान वह विधिक दस्तावेज़ है जो न्यूयॉर्क अटॉर्नी जनरल के पास दाखिल किया जाता है और Manhattan के हर कोंडोमिनियम की बिक्री को शासित करता है। यह डिपॉज़िट प्रबंधन, यूनिट विनिर्देश, कॉमन चार्जेज़, रियल एस्टेट टैक्स, स्पॉन्सर के दायित्व और क्रेता संरक्षण को परिभाषित करता है। Manhattan में कोई भी कोंडो बिक्री स्वीकृत ऑफरिंग प्लान के ढांचे के बाहर क्लोज़ नहीं होती; संशोधन समय-समय पर दाखिल होते हैं और अनुबंध के समय क्रेता-अटॉर्नी द्वारा उनकी समीक्षा की जाती है।
स्पॉन्सर इन्वेंटरी क्या है?
स्पॉन्सर इन्वेंटरी का अर्थ है वे अनबिकी यूनिटें जो अब भी इमारत के डेवलपर (“स्पॉन्सर”) के स्वामित्व में हैं। स्पॉन्सर यूनिटें बिल्कुल नई होती हैं, उनमें पहले कोई नहीं रहा होता, और उनमें मोलभाव योग्य कीमत, क्लोज़िंग लागत क्रेडिट, तथा जहाँ इमारत में टैक्स अबेटमेंट कार्यक्रम हों वहाँ उन तक पहुँच शामिल हो सकती है। स्पॉन्सर पक्ष के सौदे मानक रीसेल अनुबंध के बजाय ऑफरिंग प्लान का अनुसरण करते हैं।
Manhattan में कौन से टैक्स अबेटमेंट लागू होते हैं?
421-a Manhattan कोंडो का सबसे प्रचलित अबेटमेंट है, जो पात्र नए डेवलपमेंट पर 10 से 25 वर्षों तक रियल एस्टेट टैक्स का बोझ कम करता है। J-51 विशिष्ट पुनर्निर्मित इमारतों पर लागू होता है। हर अबेटमेंट की समाप्ति की अपनी समयसारिणी और इमारत-विशिष्ट पात्रता स्थिति होती है, जिसकी पुष्टि ऑफरिंग प्लान और नवीनतम टैक्स प्रमाणपत्र में की जानी चाहिए।
Manhattan कोंडो पर कौन सी क्लोज़िंग लागतें लागू होती हैं?
क्रेता पक्ष की सामान्य क्लोज़िंग लागतें कीमत का 2% से 4% होती हैं, जिनमें NYC और NYS ट्रांसफर टैक्स (स्पॉन्सर बिक्री में प्रायः क्रेता द्वारा वहन), Mansion Tax ($1M से ऊपर 1%, $2M से ऊपर क्रमिक स्लैब), टाइटल इंश्योरेंस, क्रेता-अटॉर्नी की फ़ीस, वित्तपोषण की स्थिति में मॉर्गेज रिकॉर्डिंग टैक्स, तथा आनुपातिक कॉमन चार्जेज़ और रियल एस्टेट टैक्स शामिल हैं।
क्या कॉमन चार्जेज़ और HOA फ़ीस एक ही हैं?
नहीं। Manhattan के कोंडो में HOA फ़ीस नहीं, बल्कि “कॉमन चार्जेज़” शब्द प्रचलित है। कॉमन चार्जेज़ से इमारत का संचालन, स्टाफ़, सुविधाएँ और रिज़र्व फंड चलते हैं। रियल एस्टेट टैक्स NYC द्वारा अलग से बिल किया जाता है और कॉमन चार्जेज़ का हिस्सा नहीं होता।
Manhattan के सौदों में Manhattan Miami को भुगतान कैसे मिलता है?
स्पॉन्सर पक्ष के नए डेवलपमेंट की खरीद में Manhattan Miami का क्रेता-एजेंट कमीशन डेवलपर देता है। क्रेता प्रतिनिधित्व क्रेता के लिए बिना किसी अतिरिक्त व्यय के उपलब्ध है। रीसेल सौदों में कमीशन व्यवस्था का खुलासा सेवा आरंभ के समय किया जाता है।