520 Park Avenue के बारे में
520 Park Avenue वह है जो तब घटित होता है जब 15 Central Park West के पीछे का वास्तुकार अपना ध्यान पार्क एवेन्यू की ओर मोड़ता है — और यह हम एक ऐसी ब्रोकरेज के रूप में कहते हैं जिसने दोनों इमारतों को निकटता से देखा है और Robert A.M. Stern के पोर्टफोलियो में बिक्री की है। जब Stern और Zeckendorf Development ने 2008 में 15 CPW प्रस्तुत किया, तो उन्होंने सिद्ध कर दिया कि पारंपरिक चूना-पत्थर डिज़ाइन मैनहट्टन में सर्वोच्च मूल्य अर्जित कर सकता है। 520 Park उस सिद्धांत का ईस्ट साइड उत्तर है: पार्क एवेन्यू और 60वीं स्ट्रीट के कोने पर केवल 33 आवासों वाला 54-मंजिला चूना-पत्थर टावर। इतनी ऊँची इमारत में तैंतीस इकाइयाँ। अकेला गणित ही आपको बता देता है कि यह किस प्रकार का जीवन-अनुभव है — 5,000 वर्ग फुट से अधिक औसत क्षेत्रफल वाले पूर्ण-मंजिल अपार्टमेंट, छत की ऐसी ऊँचाइयाँ जो राजसी प्रतीत होती हैं, और गोपनीयता का ऐसा स्तर जिसकी बराबरी करने में सर्वश्रेष्ठ युद्ध-पूर्व पार्क एवेन्यू को-ऑप भी संघर्ष करते हैं।
इमारत का डिज़ाइन निःसंदेह Stern का है। Indiana चूना-पत्थर का बाहरी आवरण, कांस्य की बारीकियाँ, ओरिएल खिड़कियाँ, और सेटबैक छज्जे जो टावर को एक सोपानाकार छायाकृति प्रदान करते हैं, जो न्यूयॉर्क की महान युद्ध-पूर्व घंटाघर-मीनारों की याद दिलाती है। 781 फुट पर, यह अपर ईस्ट साइड की सबसे ऊँची आवासीय इमारत है, और यह विशिष्टता वह कांच की पर्दा-दीवार से नहीं बल्कि हाथ से जड़े पत्थर से धारण करती है। हमने इन अपार्टमेंटों में भ्रमण किया है, और आंतरिक भाग बाहरी हिस्से के वादे से मेल खाते हैं: उचित गैलरी प्रवेश, वास्तविक अनुपात वाले औपचारिक बैठक-कक्ष, निजी शेफ और दैनिक उपयोग दोनों के लिए डिज़ाइन की गई रसोइयाँ, और होटल के पेंटहाउस को टक्कर देने वाले प्राथमिक सुइट। ऊपरी मंजिलों से दृश्यों में उत्तर और पश्चिम में सेंट्रल पार्क, मिडटाउन का क्षितिज, और ईस्ट रिवर के पुल समाहित होते हैं। निचली मंजिलें सीधे पार्क एवेन्यू की ओर देखती हैं — विश्व के महान समृद्धि-गलियारों में से एक। निर्माण और परिष्करण की गुणवत्ता उस स्तर की है जिसकी आप 15 CPW बनाने वाली टीम से अपेक्षा करेंगे, अर्थात् यह आवासीय अचल संपत्ति में जितना उत्कृष्ट हो सकता है उतना उत्कृष्ट है।
इस स्तर के खरीदारों के लिए, बातचीत में हमेशा प्रतिस्पर्धी समूह शामिल होता है, और हम ऐसी बातचीत नियमित रूप से करते हैं। 520 Park की तुलना 15 CPW से कैसे की जाए? इनके वास्तुकार और डेवलपर समान हैं, और दोनों पारंपरिक DNA वाली चूना-पत्थर की इमारतें हैं, परंतु 520 Park अपर ईस्ट साइड पर है — विशेष रूप से पार्क एवेन्यू पर — जो अपना स्वयं का महत्व और अपनी स्वयं की खरीदार-प्रोफ़ाइल रखता है। इसकी तुलना 220 Central Park South से कैसे की जाए? Stern ने दोनों को डिज़ाइन किया, परंतु 220 CPS बिल्योनेयर्स रो पर स्थित एक मिडटाउन इमारत है; 520 Park अपर ईस्ट साइड पर स्थित एक पड़ोस-इमारत है। इसकी तुलना 432 Park Avenue से कैसे की जाए? पूर्णतः भिन्न वास्तुकला — Rafael Vinoly की कांच की जाली बनाम Stern की चूना-पत्थर पारंपरिकता — और 432 में निर्माण एवं प्रबंधन संबंधी सुविख्यात समस्याएँ रही हैं जो 520 Park में नहीं रहीं। संक्षिप्त बात यह है: यदि आप पार्क एवेन्यू पर पूर्ण-मंजिल जीवन और मैनहट्टन के किसी भी प्रमुख टावर की तुलना में सबसे कम इकाई-संख्याओं में से एक वाली Stern इमारत चाहते हैं, तो 520 Park ही एकमात्र विकल्प है। यह अपने आप में एक अनूठी श्रेणी है।
520 Park Avenue at a Glance
520 Park Avenue, New York, NY 10065
Zeckendorf Development
Robert A.M. Stern Architects
2018
33
54
कॉन्डोमिनियम
Billionaires' Row
520 Park Avenue Condos for Sale
Why Buyers Choose 520 Park Avenue
Stern का पार्क एवेन्यू वक्तव्य — सर्वोच्च स्तर पर पारंपरिक वास्तुकला
Robert A.M. Stern ने किसी भी जीवित वास्तुकार की तुलना में मैनहट्टन में अधिक ट्रॉफी आवासीय इमारतें डिज़ाइन की हैं। 15 CPW, 220 Central Park South, 30 Park Place — प्रत्येक ने अपने पड़ोस को पुनः परिभाषित किया। 520 Park उनकी पार्क एवेन्यू इमारत है, और यह उस वंश-प्रतिष्ठा का सम्पूर्ण भार वहन करती है। Indiana चूना-पत्थर का बाहरी आवरण, कांस्य की बारीकियाँ, सेटबैक छज्जे — यह एक ऐसी इमारत है जो महान युद्ध-पूर्व अपार्टमेंट भवनों के साथ खड़ी होने और अपना स्थान बनाए रखने के लिए डिज़ाइन की गई है। हमने खरीदारों को Stern की इमारतों के प्रति प्रतिक्रिया करते देखा है, और प्रतिक्रिया सुसंगत रहती है: यह वास्तुकला एक भावनात्मक जुड़ाव उत्पन्न करती है जो कांच के टावर नहीं करते। 520 Park पर, वह जुड़ाव पार्क एवेन्यू के पते से और भी प्रबल हो जाता है। पार्क एवेन्यू पर Stern केवल एक इमारत नहीं है; यह इस बात का प्रमाण है कि पारंपरिक डिज़ाइन आज भी न्यूयॉर्क में सर्वोच्च स्थान का अधिकारी है।
पूर्ण-मंजिल जीवन, ऐसे तरीके से जो लगभग कोई अन्य इमारत प्रदान नहीं करती
मैनहट्टन के अधिकांश विलासितापूर्ण टावर पेंटहाउस स्तर पर पूर्ण-मंजिल इकाइयाँ प्रदान करते हैं और उसके नीचे प्रति मंजिल अनेक इकाइयाँ स्थापित करते हैं। 520 Park ऊपर से नीचे तक पूर्ण-मंजिल है — 29 सिम्प्लेक्स अपार्टमेंट जहाँ प्रत्येक स्वामी के पास पूरी एक मंजिल स्वयं की होती है, साथ ही शीर्ष पर चार डुप्लेक्स और एक ट्रिप्लेक्स। व्यावहारिक अंतर विशाल है। आप अपनी निजी लिफ्ट से उतरकर सीधे अपने प्रवेश-कक्ष में पहुँचते हैं। कोई साझा गलियारा नहीं, लैंडिंग के आर-पार कोई पड़ोसी नहीं। सम्पूर्ण फ्लोर प्लान चारों ओर से आपको घेरे रहता है, जिसमें चारों दिशाओं में खुलाव होते हैं। ऐसे खरीदारों के लिए जो स्थान और गोपनीयता को सर्वोपरि मानते हैं, यही वह वास्तुकला है जो उसे प्रदान करती है। हमने इस इमारत में ऐसी इकाइयाँ दिखाई हैं जहाँ ग्राहक प्रवेश-गैलरी में खड़े होकर तत्काल समझ जाते हैं कि वे किसके लिए भुगतान कर रहे हैं: यह अनुभूति कि सम्पूर्ण इमारत उनके घर को सहारा देने के लिए विद्यमान है।
मैनहट्टन के किसी भी प्रमुख नए टावर की तुलना में सबसे कम इकाई-संख्या
54 मंजिलों में तैंतीस इकाइयाँ। इसकी तुलना 104 इकाइयों वाले 432 Park Avenue, या 170 से अधिक इकाइयों वाले Central Park Tower, या 94 इकाइयों वाले One57 से करें। 520 Park का यह गणित एक मौलिक रूप से भिन्न जीवन-अनुभव उत्पन्न करता है। कम निवासियों का अर्थ है कम लिफ्ट-आवागमन, एक शांत लॉबी, कर्मचारी-से-निवासी का उच्चतर अनुपात, और वैयक्तिकृत सेवा का ऐसा स्तर जिसकी बराबरी बड़ी इमारतें, चाहे कर्मचारियों पर कितना भी व्यय करें, नहीं कर सकतीं। इसका अर्थ पुनर्विक्रय बाज़ार में अत्यधिक दुर्लभता भी है। जब सम्पूर्ण इमारत में केवल 33 अपार्टमेंट हों, तो किसी इकाई का बिक्री-सूची में आना एक विरल घटना होती है। हमने खरीदारों को सही इकाई के बाज़ार में आने के लिए महीनों प्रतीक्षा करते देखा है। यह बाध्यता निराशाजनक हो सकती है यदि आप किसी समय-सीमा में हों, परंतु यही मूल्य की रक्षा भी करती है — प्रतिस्पर्धा करने के लिए बस कोई आपूर्ति ही नहीं है।
कॉन्डोमिनियम संरचना में पार्क एवेन्यू की वंश-प्रतिष्ठा
59वीं और 80वीं स्ट्रीट के बीच पार्क एवेन्यू मैनहट्टन का सर्वाधिक विख्यात आवासीय गलियारा है — और यह लगभग पूर्णतः को-ऑप है। 740 Park Avenue, 720 Park, 770 Park, 778 Park — ये पौराणिक बोर्डों वाली पौराणिक इमारतें हैं। उन बोर्डों को पार कर पाना एक ऐसी प्रक्रिया है जिसमें अरबपति भी असफल रहे हैं। 520 Park Avenue खरीदारों को को-ऑप की द्वारपाली के बिना पार्क एवेन्यू की दुनिया तक पहुँच प्रदान करता है। कोई बोर्ड साक्षात्कार नहीं, भावी पड़ोसियों की समिति के समक्ष कोई वित्तीय प्रकटीकरण नहीं, विदेशी खरीदारों या कॉर्पोरेट संस्थाओं पर कोई प्रतिबंध नहीं। अत्यंत-उच्च-निवल-संपत्ति वाले खरीदारों के लिए — विशेष रूप से अंतर्राष्ट्रीय परिवारों और ट्रस्ट या LLC के माध्यम से खरीदने वालों के लिए — यह प्रायः निर्णायक कारक होता है। आपको पता, वंश-प्रतिष्ठा, और Stern की वास्तुकला मिलती है, साथ ही स्वामित्व की वह लचक जो केवल एक कॉन्डोमिनियम प्रदान करता है।
520 Park Avenue पर हमारा दृष्टिकोण
हम इस बारे में स्पष्ट रहेंगे कि 520 Park Avenue क्या है और क्या नहीं है, क्योंकि इस स्तर के खरीदार बिक्री-प्रलोभन के बजाय एक स्पष्ट चित्र के अधिकारी हैं।
यह क्या है: किसी भी माप से मैनहट्टन की सर्वाधिक विशिष्ट आवासीय इमारतों में से एक। 54 मंजिलों में तैंतीस इकाइयाँ, 15 CPW और 220 CPS के पीछे वाले उसी वास्तुकार द्वारा डिज़ाइन की गई, उसी डेवलपर द्वारा निर्मित, उसी Indiana चूना-पत्थर से आवरित। पूर्ण-मंजिल विन्यास वास्तव में असाधारण हैं — ये आज न्यूयॉर्क में बन रहे सर्वोत्तम-आनुपातिक अपार्टमेंटों में से हैं। निर्माण गुणवत्ता बाज़ार के शीर्ष पर है। सेवा निर्दोष है। पता पार्क एवेन्यू है। ऐसे खरीदारों के लिए जो एक Stern इमारत में अपर ईस्ट साइड पर पूर्ण-मंजिल जीवन चाहते हैं, यही उत्तर है, और इसके निकट कोई दूसरा नहीं है।
अब ईमानदार चेतावनियाँ। केवल 33 इकाइयों के साथ, उपलब्ध सूची अत्यंत सीमित है। आप विकल्पों की एक सूची पढ़कर अपने अनुकूल विकल्प नहीं चुन सकते — आप जो उपलब्ध है वह लेते हैं, या प्रतीक्षा करते हैं। इसका अर्थ है कि आपको मंजिल-स्तर, दिशा, या विन्यास पर ऐसे समझौते करने पड़ सकते हैं जो 100 या 200 इकाइयों वाली इमारत में नहीं करने पड़ते। मूल्य-निर्धारण बाज़ार के बिल्कुल शीर्ष पर है, और वहन-लागतें महत्वपूर्ण हैं। पार्क एवेन्यू स्वयं सबके लिए नहीं है — यह औपचारिक, पारंपरिक, और अपर वेस्ट साइड या डाउनटाउन की तुलना में चरित्र में अधिक कॉर्पोरेट है। ऐसे खरीदार जो एक पड़ोस की ऊर्जा चाहते हैं — हर कोने पर रेस्तराँ, सड़क-जीवन, समुदाय की अनुभूति — उन्हें 520 Park का तत्काल परिवेश उनकी रुचि के लिए अत्यधिक संयत लग सकता है। हमारे ऐसे ग्राहक रहे हैं जिन्हें अपार्टमेंट बहुत पसंद आए परंतु अंततः उन्होंने एक भिन्न पड़ोस चुना क्योंकि पार्क एवेन्यू घर जैसा नहीं लगा।
बाज़ार की दृष्टि से, 520 Park का प्रदर्शन अच्छा रहा है। कुल बिक्री एक अरब डॉलर से अधिक रही। पुनर्विक्रय लेनदेन इस सरल तथ्य से सीमित रहे हैं कि स्वामी प्रायः बने रहते हैं। जब इकाइयों का व्यापार होता है, तो वे शीघ्र ही गंभीर खरीदारों को आकर्षित करती हैं। अपने ग्राहकों के लिए, हम 520 Park को 15 CPW, 220 CPS, और शीर्ष पार्क एवेन्यू को-ऑप के साथ मैनहट्टन की उन गिनी-चुनी इमारतों में से एक के रूप में स्थान देते हैं जो वास्तविक सर्वोच्च श्रेणी में हैं। यदि आप इस पर विचार कर रहे हैं, तो हम वह विशिष्ट, इकाई-स्तरीय मार्गदर्शन प्रदान कर सकते हैं जो इमारत और प्रतिस्पर्धी समूह को प्रत्यक्ष रूप से जानने से आता है।
अंतर्राष्ट्रीय खरीदारों का स्वागत है
विदेशी नागरिक बिना किसी वीज़ा या निवास आवश्यकता के मैनहट्टन में कॉन्डोमिनियम खरीद सकते हैं। कई अंतर्राष्ट्रीय खरीदार गोपनीयता और संपत्ति नियोजन के लिए LLC का उपयोग करते हैं। Manhattan Miami अंतर्राष्ट्रीय खरीदारों को अधिग्रहण प्रक्रिया में मार्गदर्शन देने में विशेषज्ञता रखता है, वित्तपोषण विकल्पों से लेकर क्लोजिंग प्रक्रियाओं तक।
हमारी अंतर्राष्ट्रीय खरीदार मार्गदर्शिका पढ़ें →About 520 Park Avenue
Available Residences
Currently available at 520 Park Avenue
आवासीय संग्रह
4,600 - 5,400 sq ft
- चार दिशाओं के खुलाव वाले पूर्ण-मंजिल विन्यास
- चूना-पत्थर की अँगीठियाँ
- हेरिंगबोन दृढ़-काष्ठ फर्श
- अनुकूलित काष्ठकला और कॉफर्ड छतें
6,800 - 8,500 sq ft
- दोहरी-ऊँचाई वाले बैठक-कक्ष
- निजी सेटबैक छज्जे
- सेंट्रल पार्क और क्षितिज के दृश्य
- प्रत्येक स्तर पर निजी लिफ्ट-लैंडिंग
10,000+ sq ft
- रहने के स्थान की तीन सम्पूर्ण मंजिलें
- 360-डिग्री विहंगम दृश्य
- तांबे की छत वाला चूना-पत्थर मंडप छज्जा
- भव्य गैलरी और औपचारिक अतिथि-सत्कार कक्ष
Residences from $16,200,000
520 Park Avenue की सुविधाएँ
मैनहट्टन के सर्वोत्तम पतों में से एक के योग्य 15,000 वर्ग फुट से अधिक निजी सुविधा-स्थल
{name=स्वास्थ्य एवं कल्याण, items=[अत्याधुनिक उपकरणों से सुसज्जित दो-मंजिला फिटनेस केंद्र, कॉफर्ड छतों वाला 25-मीटर इनडोर स्विमिंग पूल, सॉना और स्टीम कक्षों वाला निजी स्पा, योग और पिलाटे स्टूडियो, निजी प्रशिक्षण कक्ष]}
- अत्याधुनिक उपकरणों से सुसज्जित दो-मंजिला फिटनेस केंद्र
- कॉफर्ड छतों वाला 25-मीटर इनडोर स्विमिंग पूल
- सॉना और स्टीम कक्षों वाला निजी स्पा
- योग और पिलाटे स्टूडियो
- निजी प्रशिक्षण कक्ष
{name=सामाजिक एवं मनोरंजन, items=[भव्य सैलून और पुस्तकालय, निजी भोजन और अतिथि-सत्कार कक्ष, लाउंज सहित स्क्रीनिंग कक्ष, क्लब कक्ष और व्यापार केंद्र, फव्वारों और लॉगिया सहित सुसज्जित उद्यान]}
- भव्य सैलून और पुस्तकालय
- निजी भोजन और अतिथि-सत्कार कक्ष
- लाउंज सहित स्क्रीनिंग कक्ष
- क्लब कक्ष और व्यापार केंद्र
- फव्वारों और लॉगिया सहित सुसज्जित उद्यान
{name=परिवार एवं जीवनशैली, items=[बच्चों का खेल-कक्ष, पालतू-अनुकूल इमारत, निजी लॉकरों सहित वाइन तहखाना, शीत-भंडारण और साइकिल-भंडारण, निजी भंडारण इकाइयाँ]}
- बच्चों का खेल-कक्ष
- पालतू-अनुकूल इमारत
- निजी लॉकरों सहित वाइन तहखाना
- शीत-भंडारण और साइकिल-भंडारण
- निजी भंडारण इकाइयाँ
{name=इमारत सेवाएँ, items=[24-घंटे द्वारपाल और श्वेत-दस्ताना कंसीयज सेवा, दोहरी-ऊँचाई वाली परिचारित लॉबी, निवासरत आवासीय प्रबंधक, वैले और पार्सल सेवाएँ, स्थल पर उपस्थित इमारत कर्मचारी]}
- 24-घंटे द्वारपाल और श्वेत-दस्ताना कंसीयज सेवा
- दोहरी-ऊँचाई वाली परिचारित लॉबी
- निवासरत आवासीय प्रबंधक
- वैले और पार्सल सेवाएँ
- स्थल पर उपस्थित इमारत कर्मचारी
दूरदर्शी रचनाकार
Robert A.M. Stern Architects (RAMSA)
वास्तुकार
Robert A.M. Stern Architects विश्व की सर्वाधिक प्रभावशाली वास्तुकला फर्मों में से एक है, जिसका नेतृत्व Yale School of Architecture के पूर्व डीन Robert A.M. Stern करते हैं। RAMSA एक नव-पारंपरिक (New Classical) डिज़ाइन दर्शन के लिए विख्यात है जो कालातीत भव्यता की इमारतें रचने के लिए अमेरिकी और यूरोपीय वास्तुकला की परंपराओं का सहारा लेता है। न्यूयॉर्क सिटी में उनके आवासीय पोर्टफोलियो में 15 Central Park West, 220 Central Park South, 30 Park Place, और अनेक अन्य लैंडमार्क टावर शामिल हैं। 520 Park Avenue पर, RAMSA ने एक ऐसी इमारत रची जो 21वीं शताब्दी के अभियांत्रिकी और सुविधा मानकों को समाहित करते हुए 1920 के दशक की पार्क एवेन्यू की भव्यता का आह्वान करती है, जो पूर्णतः Indiana चूना-पत्थर से आवरित है और असाधारण परिशुद्धता की हाथ से जड़ी बारीकियों के साथ है।
Zeckendorf Development
डेवलपर
Arthur W. Zeckendorf और William L. Zeckendorf के नेतृत्व वाली Zeckendorf Development न्यूयॉर्क सिटी के सर्वाधिक सम्मानित विलासितापूर्ण आवासीय डेवलपरों में से एक है। उनके कार्य-अभिलेख में 15 Central Park West — जिसे व्यापक रूप से मैनहट्टन के इतिहास का सर्वाधिक सफल कॉन्डोमिनियम माना जाता है — के साथ-साथ 50 United Nations Plaza और अन्य परिवर्तनकारी परियोजनाएँ शामिल हैं। Zeckendorf नाम एक ऐसी विरासत वहन करता है जो न्यूयॉर्क की अचल संपत्ति में पीढ़ियों पुरानी है, और 520 Park Avenue पर Robert A.M. Stern के साथ उनकी साझेदारी ने एक अरब डॉलर से अधिक की कुल बिक्री-मात्रा वाली एक इमारत उत्पन्न की, जो शहर के विलासिता बाज़ार के बिल्कुल शिखर पर उनकी स्थिति की पुष्टि करती है।
अपर ईस्ट साइड — मैनहट्टन का स्वर्ण तट
मैनहट्टन का अपर ईस्ट साइड एक शताब्दी से भी अधिक समय से समृद्धि, संस्कृति, और स्थापत्य भव्यता का पर्याय रहा है। पार्क एवेन्यू के भव्य चूना-पत्थर के अग्रभाग, सेंट्रल पार्क के 843 एकड़ हरित क्षेत्र, और म्यूजियम माइल के सांस्कृतिक खजाने 520 Park Avenue के दैनिक जीवन की पृष्ठभूमि रचते हैं। यह एक ऐसा पड़ोस है जहाँ Metropolitan Museum of Art, Frick Collection, और विश्व की सर्वोत्तम कला-दीर्घाएँ मिशेलिन-सितारा रेस्तराँ, पौराणिक मैडिसन एवेन्यू की खरीदारी, और देश के कुछ सर्वाधिक प्रतिष्ठित विद्यालयों के साथ विद्यमान हैं। ऐसे निवासियों के लिए जो विरासत, गोपनीयता, और शहर की सर्वोत्तम पेशकशों की निकटता को महत्व देते हैं, अपर ईस्ट साइड मैनहट्टन का सर्वाधिक चिरस्थायी पता बना हुआ है।
सेंट्रल पार्क
520 Park Avenue सेंट्रल पार्क के दक्षिण-पूर्वी कोने पर स्थित है, जो निवासियों को 843 एकड़ के लॉन, वनप्रांतर, जलाशयों, और मनोरंजन सुविधाओं तक तत्काल पहुँच प्रदान करता है। Conservatory Garden, Jacqueline Kennedy Onassis Reservoir, और Central Park Zoo सभी पैदल दूरी के भीतर हैं।
म्यूजियम माइल एवं सांस्कृतिक संस्थान
82वीं से 105वीं स्ट्रीट तक फिफ्थ एवेन्यू का विस्तार विश्व के कुछ महानतम संग्रहालयों का घर है, जिनमें Metropolitan Museum of Art, Guggenheim, और Neue Galerie शामिल हैं। Frick Collection और Asia Society भी समीप हैं, जो अपर ईस्ट साइड को मैनहट्टन का सांस्कृतिक हृदय बनाते हैं।
मैडिसन एवेन्यू खरीदारी एवं भोजन
60वीं और 80वीं स्ट्रीट के बीच मैडिसन एवेन्यू विलासितापूर्ण खुदरा बाज़ार में सर्वोत्तम प्रदान करता है, अग्रणी फैशन घरानों की प्रमुख बुटीक से लेकर प्रशंसित रेस्तराँ और पेटिसरी तक। 520 Park Avenue के निवासी विश्व के सर्वाधिक परिष्कृत खरीदारी-गलियारों में से एक से कुछ ही कदम की दूरी पर हैं।
परिवहन एवं संपर्क
लेक्सिंगटन एवेन्यू की 4, 5, और 6 सबवे लाइनें तीव्र परिवहन पहुँच प्रदान करती हैं, जबकि लेक्सिंगटन एवेन्यू-59वीं स्ट्रीट पर निकटवर्ती N, R, और W रेलगाड़ियाँ मैनहट्टन भर में और उससे आगे संपर्क का विस्तार करती हैं। Grand Central Terminal दक्षिण की ओर एक छोटी यात्रा पर है, जो उत्तरी उपनगरों के लिए Metro-North सेवा प्रदान करता है।
खरीदार किसके विरुद्ध तुलना-खरीदारी करते हैं
Buyers considering 520 Park Avenue typically also evaluate these buildings
220 Central Park South
Robert A.M. Stern Architects
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Central Park Tower
Adrian Smith + Gordon Gill Architecture
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111 West 57th Street
SHoP Architects
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15 Central Park West
Robert A.M. Stern Architects
Upper West Side
53 West 53
Jean Nouvel
Billionaires' Row
One57
Christian de Portzamparc
Billionaires' Row
432 Park Avenue
Rafael Viñoly Architects
Billionaires' Row
50 West 66th Street
Snøhetta
Upper West Side
Luxury Neighborhoods in Manhattan
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Luxury Condos NYC
Manhattan के सर्वाधिक प्रतिष्ठित कॉन्डोमिनियम
Billionaires' Row
विश्व का सर्वाधिक विशिष्ट आवासीय गलियारा
Manhattan New Developments
स्पॉन्सर इन्वेंट्री वाले निर्माण-पूर्व कॉन्डो
अंतर्राष्ट्रीय खरीदार
विदेशी खरीदारों के लिए कर, प्रक्रिया & स्वामित्व
Miami में विलासितापूर्ण कॉन्डो देखें →
South Florida में ब्रांडेड रेजिडेंस & जलतट जीवनशैली
अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
520 Park Avenue की तुलना 15 Central Park West से कैसे की जाती है?
यह प्रश्न हमें इस इमारत के बारे में किसी भी अन्य प्रश्न से अधिक पूछा जाता है, और यह उचित भी है — वही वास्तुकार, वही डेवलपर, वही सामग्री-संयोजन। यहाँ ईमानदार तुलना प्रस्तुत है। 15 CPW अपर वेस्ट साइड पर सेंट्रल पार्क की ओर मुख किए हुए है। इसमें 202 इकाइयाँ हैं, 2008 से चली आ रही एक सुस्थापित निवासी समुदाय, एक निजी रेस्तराँ, और मैनहट्टन की विलासिता को सदा के लिए बदल देने वाली इमारत होने की प्रतिष्ठा है। 520 Park अपर ईस्ट साइड पर पार्क एवेन्यू की ओर मुख किए हुए है। इसमें 33 इकाइयाँ, पूर्ण-मंजिल जीवन, और प्रति आवास स्थान का ऐसा स्तर है जो 15 CPW केवल अपने सबसे बड़े पेंटहाउसों में ही प्रदान करता है। खरीदार-प्रोफ़ाइल भिन्न हैं: 15 CPW परिवारों, वित्तविदों, और हस्तियों के ऐसे मिश्रण को आकर्षित करता है जो अपर वेस्ट साइड की जीवनशैली चाहते हैं। 520 Park ऐसे खरीदारों को आकर्षित करता है जो पार्क एवेन्यू की औपचारिकता, पूर्ण गोपनीयता, और ऐसे पूर्ण-मंजिल अपार्टमेंट चाहते हैं जहाँ आप अपनी मंजिल पर एकमात्र निवासी हों। हमने Stern के पोर्टफोलियो में बिक्री की है और हमारी सलाह पूर्णतः इस पर निर्भर करती है कि ग्राहक वास्तव में कौन-सी जीवनशैली चाहता है।
520 Park Avenue पर मूल्य-सीमा क्या है?
520 Park मैनहट्टन बाज़ार के बिल्कुल शीर्ष पर स्थित है। पूर्ण-मंजिल आवासों का ऐतिहासिक रूप से लगभग $16 मिलियन से व्यापार होता रहा है, जबकि डुप्लेक्स और ट्रिप्लेक्स पेंटहाउस $35 मिलियन और $79 मिलियन के बीच बिके हैं। सम्पूर्ण इमारत की कुल बिक्री एक अरब डॉलर से अधिक रही। प्रति-वर्ग-फुट के आधार पर, यह न्यूयॉर्क सिटी की सर्वाधिक महँगी आवासीय अचल संपत्तियों में से एक है। हम ग्राहकों को यह बताते हैं कि यह मूल्य-निर्धारण एक साथ कई बातों को प्रतिबिंबित करता है: Stern और Zeckendorf की वंश-प्रतिष्ठा, पार्क एवेन्यू का पता, पूर्ण-मंजिल विन्यास, और यह सरल तथ्य कि 33 इकाइयों का अर्थ है लगभग कोई आपूर्ति नहीं। जब कोई इकाई बाज़ार में आती है, तो वह एक घटना होती है। वर्तमान पुनर्विक्रय उपलब्धता के लिए हमारी टीम से संपर्क करें — इस इकाई-संख्या पर, बिक्री-सूचियाँ विरल होती हैं और प्रायः गोपनीय रूप से व्यापारित होती हैं।
पार्क एवेन्यू आज भी इस स्तर के खरीदारों के लिए क्यों महत्वपूर्ण है?
पार्क एवेन्यू वैश्विक अचल संपत्ति में एक ऐसा महत्व रखता है जिसकी बराबरी बहुत ही कम पते कर सकते हैं। खरीदारों के एक निश्चित वर्ग के लिए — बहु-पीढ़ीगत संपत्ति, अंतर्राष्ट्रीय परिवार, सर्वोच्च स्तर के कार्यकारी — पार्क एवेन्यू का पता कोई दिखावा नहीं है; यह स्थायित्व का वक्तव्य है। यह बुलेवार्ड स्वयं पश्चिम की एवेन्यू की तुलना में चौड़ा, वृक्षारोपित, और शांत है। 60वीं और 80वीं स्ट्रीट के बीच पार्क एवेन्यू के किनारे स्थित को-ऑप इमारतें मैनहट्टन के सर्वाधिक सुस्थापित आवासीय गलियारे का प्रतिनिधित्व करती हैं। 520 Park Avenue खरीदारों को उस दुनिया तक एक कॉन्डोमिनियम संरचना में पहुँच प्रदान करता है, जो महत्वपूर्ण है क्योंकि पौराणिक पार्क एवेन्यू को-ऑप — 740 Park, 720 Park, 770 Park — अपनी कठोरता के लिए प्रसिद्ध हैं। आप 520 के माध्यम से पार्क एवेन्यू पर किसी को-ऑप बोर्ड के समक्ष समर्पण किए बिना रह सकते हैं, और हमारे अनेक अंतर्राष्ट्रीय एवं कॉर्पोरेट ग्राहकों के लिए, वह भेद निर्णायक है।
520 Park Avenue पर मासिक लागत क्या है?
520 Park पर मासिक वहन-लागत पर्याप्त है, जैसा कि इस स्तर की इमारत के लिए आप अपेक्षा करेंगे। 4,500 से 6,000 वर्ग फुट की सीमा वाले एक विशिष्ट पूर्ण-मंजिल आवास के लिए, इकाई-आकार और मंजिल के आधार पर संयुक्त सामान्य शुल्क और अचल संपत्ति कर $15,000 से $30,000 प्रति माह की सीमा में हो सकते हैं। हम अपने ग्राहकों को यह बताते हैं कि ये लागतें वास्तविक श्वेत-दस्ताना सेवा खरीदती हैं: कर्मचारी-से-निवासी का ऐसा अनुपात जो शहर में सर्वोच्च में से एक है, निर्दोष इमारत रखरखाव, और एक सुविधा-पैकेज जिसमें एक पूल, फिटनेस केंद्र, स्पा, निजी भोजन, और बहुत कुछ शामिल है। इस मूल्य-स्तर के स्वामियों के लिए, संपत्ति-मूल्य की तुलना में मासिक लागत एक नगण्य राशि है, और सेवा-स्तर समय के साथ उस मूल्य की रक्षा करता है।
520 Park Avenue से दृश्य कैसे हैं?
दृश्य मंजिल-स्तर और दिशा पर निर्भर करते हैं, और हम ग्राहकों को इसके बारे में सावधानीपूर्वक समझाते हैं क्योंकि यह मायने रखता है। ऊपरी मंजिलें — लगभग इमारत का शीर्ष तिहाई भाग — उत्तर और पश्चिम में सेंट्रल पार्क, मिडटाउन के क्षितिज, और स्वच्छ दिनों में उससे कहीं आगे तक के विस्तृत विहंगम दृश्य प्रदान करती हैं। ये वास्तव में असाधारण दृश्य हैं, जो बिल्योनेयर्स रो के किसी भी दृश्य के समकक्ष हैं। मध्य-स्तर की मंजिलों को सशक्त पार्क और शहर के दृश्य मिलते हैं परंतु दृष्टि-रेखाओं में पड़ोसी इमारतें आने लगती हैं। निचली मंजिलें सीधे पार्क एवेन्यू की ओर मुख किए हुए हैं, जो अपने आप में एक प्रतिष्ठित दृश्य है — वृक्षारोपित मध्य-पट्टी, सड़क के उस पार को-ऑप के चूना-पत्थर अग्रभाग — परंतु यह ऊपरी मंजिलों का खुला-विस्तृत उद्यान-दृश्य नहीं है। इमारत की सुडौल संरचना — अपने पार्क एवेन्यू मुख पर केवल 60 फुट चौड़ी — का अर्थ है कि प्रत्येक इकाई को कोने का प्रकाश और अनेक दिशाओं के खुलाव मिलते हैं। हम आपको ठीक-ठीक बता सकते हैं कि प्रत्येक मंजिल क्या प्रदान करती है।
फ्लोर प्लान कैसे हैं — क्या वे सभी पूर्ण-मंजिल हैं?
लगभग वे सभी। इमारत में 29 फ्लोर-थ्रू सिम्प्लेक्स अपार्टमेंट, चार डुप्लेक्स, और एक ट्रिप्लेक्स हैं। सिम्प्लेक्स औसतन लगभग 5,400 वर्ग फुट के हैं — ये तीन और चार-शयनकक्ष वाले घर हैं जहाँ आप लिफ्ट से उतरकर सीधे एक निजी प्रवेश-कक्ष में पहुँचते हैं और सम्पूर्ण मंजिल आपकी होती है। विन्यास पारंपरिक रूप से आनुपातिक हैं: गैलरी प्रवेश, औपचारिक बैठक और भोजन कक्ष, अतिथि-सत्कार स्थलों और शयनकक्षों के बीच उचित पृथक्करण, खिड़कीयुक्त रसोइयाँ, और ऐसे प्राथमिक सुइट जिनमें ड्रेसिंग कक्ष, विशाल स्नानघर, और कुछ मामलों में निजी छज्जे शामिल हैं। डुप्लेक्स और ट्रिप्लेक्स पेंटहाउस पूर्णतः एक भिन्न श्रेणी में हैं — भव्य सीढ़ियों, दोहरी-ऊँचाई वाले बैठक-कक्षों, और सेंट्रल पार्क के दृश्यों वाले सेटबैक छज्जों सहित बहु-स्तरीय आवास। भीतर जा चुकने के कारण, हम कह सकते हैं कि ये विन्यास पूर्ण-मंजिल जीवन के वादे को पूरा करते हैं: ये वास्तविक जीवन के लिए डिज़ाइन किए गए वास्तविक अपार्टमेंट हैं, न कि केवल प्रभावशाली वर्ग-क्षेत्रफल।
520 Park Avenue पर कौन रहता है?
हम नाम नहीं लेंगे — गोपनीयता ही इस इमारत को वह बनाती है जो यह है — परंतु निवासी-प्रोफ़ाइल ठीक वैसी ही है जैसी आप इस पते और मूल्य-स्तर पर अपेक्षा करेंगे। यह उन लोगों के लिए एक इमारत है जो सफलता प्राप्त कर चुके हैं और जिन्हें इसकी घोषणा करने की आवश्यकता नहीं। वित्त, उद्योग, पुरानी संपत्ति, न्यूयॉर्क में आधार रखने वाले अंतर्राष्ट्रीय परिवार। 33-इकाई की संख्या स्वाभाविक रूप से एक बहुत ही विशिष्ट खरीदार को छाँटती है: ऐसा कोई जो सुविधा के तमाशे या सामाजिक दृश्य के बजाय स्थान, गोपनीयता, और गुणवत्ता को महत्व देता है। यह ऐसी इमारत नहीं है जहाँ आप किसी भीड़-भरी लॉबी में अपने पड़ोसियों से टकराएँ। विवेकशीलता वास्तुकला में ही अंतर्निहित है — जब आप अपनी मंजिल पर एकमात्र इकाई होते हैं, तो आपका घर लिफ्ट के द्वार से ही आरंभ हो जाता है।
पार्क एवेन्यू और 60वीं स्ट्रीट का स्थान दैनिक जीवन में कैसा है?
हम अपर ईस्ट साइड के इस विस्तार को भली-भाँति जानते हैं। इमारत पार्क एवेन्यू और 60वीं स्ट्रीट पर स्थित है, जो आपको पारंपरिक अपर ईस्ट साइड आवासीय गलियारे के दक्षिणी प्रवेश-द्वार पर रखती है। सेंट्रल पार्क दो ब्लॉक पश्चिम में है — आप the Plaza और the Pond के निकट दक्षिण-पूर्वी कोने से प्रवेश करते हैं। मैडिसन एवेन्यू की खरीदारी एक ब्लॉक पश्चिम में है। म्यूजियम माइल कुछ ब्लॉक उत्तर में आरंभ होता है। भोजन का परिदृश्य सशक्त है और और भी सशक्त होता जा रहा है: अपर ईस्ट साइड का यह भाग नीरस से विकसित होकर वास्तव में उत्कृष्ट बन गया है, जहाँ ऐसे रेस्तराँ हैं जो डाउनटाउन को टक्कर देते हैं। सबवे पहुँच अच्छी है — 59वीं और लेक्सिंगटन पर N, R, W, तथा 59वीं और लेक्स पर 4, 5, 6। ईमानदार चेतावनी यह है कि ऊँची 50वीं और निचली 60वीं में पार्क एवेन्यू पर एक कॉर्पोरेट और होटल उपस्थिति है — the Four Seasons, the Regency, कार्यालय भवन — इसलिए तत्काल सड़क-परिदृश्य, मान लीजिए 70वीं की पार्क एवेन्यू की तुलना में, अधिक औपचारिक और कम आवासीय है। कुछ खरीदार उस ऊर्जा को पसंद करते हैं; अन्य आगे उत्तर की ओर के शांत ब्लॉकों को प्राथमिकता देते हैं। यह व्यक्तिगत रुचि का विषय है।
Your 520 Park Avenue Awaits
हमारे विशेषज्ञ आपको व्यक्तिगत मूल्य निर्धारण, फ्लोर प्लान और विशेष डेवलपर प्रोत्साहन प्रदान करेंगे।
520 Park Avenue, New York, NY 10065
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Manhattan रियल एस्टेट मार्केट इंटेलिजेंस
बाज़ार संदर्भ: Manhattan में लक्ज़री कोंडोमिनियम की कीमतें उप-बाज़ार के अनुसार विभाजित हैं। Billionaires’ Row कॉरिडोर (57th Street, Park Avenue और Columbus Circle के बीच) में प्रति वर्ग फुट कीमत संयुक्त राज्य अमेरिका में सबसे ऊँची है, जहाँ ट्रॉफी रेज़िडेंस $4,000-$10,000+ प्रति SF पर बिकते हैं। डाउनटाउन Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) का अपना अल्ट्रा-लक्ज़री स्तर है, जिसे नए डेवलपमेंट की सीमित आपूर्ति गति देती है। Upper East Side और Upper West Side में कोंडो के माध्यिका मूल्य डाउनटाउन के ट्रॉफी स्तरों से काफ़ी नीचे रहते हैं, परंतु वहाँ बड़े फ्लोर प्लेट और Central Park तक पहुँच मिलती है। Manhattan की कीमतें ब्याज दरों, Mansion Tax के स्लैब और संबंधित इमारत के ऑफरिंग प्लान चरण के प्रति संवेदनशील रहती हैं।
परियोजना परिदृश्य: 2026 में स्पॉन्सर से सीधे उपलब्ध नए डेवलपमेंट में 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) और Mandarin Oriental Fifth Avenue शामिल हैं। जिन पूर्ण हो चुकी इमारतों में स्पॉन्सर इन्वेंटरी शेष है, उनमें Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th और 50 West 66th शामिल हैं। हर इमारत का स्पॉन्सर इतिहास, निर्माण ऋणदाता, ऑफरिंग प्लान संशोधनों की गति, और 421-a या अन्य टैक्स अबेटमेंट की स्थिति अलग है, जिसकी अलग-अलग गहन जाँच आवश्यक है।
क्रेता संकेत: Manhattan के संरचनात्मक आधारों में न्यूयॉर्क अटॉर्नी जनरल की निगरानी वाली ऑफरिंग प्लान प्रक्रिया (क्रेता पक्ष को ऐसा प्रक्रियागत संरक्षण देती है जो कम विनियमित बाज़ारों में उपलब्ध नहीं है), रीसेल बाज़ार की गहराई (निवेश से निकलते समय उच्च तरलता) और निकट अवधि की सीमित आपूर्ति (प्रमुख उप-बाज़ारों में सीमित ज़ोनिंग क्षमता) शामिल हैं। अनुबंध के समय आँकने योग्य जोखिम: $2M से ऊपर Mansion Tax स्लैब में वृद्धि, स्पॉन्सर बिक्री में ट्रांसफर टैक्स का क्रेता द्वारा वहन, विशिष्ट प्लॉटों पर लॉट-लाइन और व्यू कॉरिडोर संबंधी जोखिम, कोंडो बोर्ड की सबलेट और रीसेल नीतियाँ, तथा जहाँ लागू हो वहाँ 421-a की समाप्ति की समयसारिणी। किसी भी परियोजना की स्थिति, स्पॉन्सर इन्वेंटरी का स्तर, AG ऑफरिंग प्लान संशोधन, कीमत या बिक्री प्रतिशत की पुष्टि पूछताछ के समय की जानी चाहिए।
प्रमुख तथ्य
- Manhattan के ट्रॉफी कोंडो की $/SF सीमा: $1,500-$10,000+
- Billionaires’ Row की औसत $/SF: $4,000-$10,000+
- डाउनटाउन ट्रॉफी (Tribeca/West Village) $/SF: $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: $1M से ऊपर 1%, क्रेता के लिए $2M से ऊपर क्रमिक स्लैब
- सामान्य स्पॉन्सर अनुबंध डिपॉज़िट: हस्ताक्षर पर 10%-20%
- क्रेता-अटॉर्नी की मानक समीक्षा अवधि: अनुबंध प्राप्ति से 1-3 कार्यदिवस
- स्पॉन्सर पक्ष का कमीशन: स्पॉन्सर बिक्री में क्रेता के एजेंट का भुगतान डेवलपर करता है
- टैक्स अबेटमेंट कार्यक्रम (जहाँ लागू हों): 421-a, J-51, स्थिति की पुष्टि इमारत-दर-इमारत
- विदेशी नागरिकों द्वारा LLC स्वामित्व: प्रचलित, अनुबंध के समय संरचित
क्रेता प्रक्रिया
Manhattan की स्पॉन्सर बिक्री प्रक्रिया: रिज़र्वेशन फ़ॉर्म → ऑफरिंग प्लान की प्राप्ति → क्रेता-अटॉर्नी द्वारा समीक्षा → अनुबंध निष्पादन और आरंभिक डिपॉज़िट → मॉर्गेज कमिटमेंट (वित्तपोषण की स्थिति में) → डिलीवरी पर क्लोज़िंग। स्पॉन्सर इन्वेंटरी और रीसेल की प्रक्रियाएँ भिन्न होती हैं; भ्रमण से पहले सलाहकार के साथ योजना बनाने की अनुशंसा की जाती है।
Manhattan रियल एस्टेट FAQ
न्यूयॉर्क अटॉर्नी जनरल ऑफरिंग प्लान क्या है?
ऑफरिंग प्लान वह विधिक दस्तावेज़ है जो न्यूयॉर्क अटॉर्नी जनरल के पास दाखिल किया जाता है और Manhattan के हर कोंडोमिनियम की बिक्री को शासित करता है। यह डिपॉज़िट प्रबंधन, यूनिट विनिर्देश, कॉमन चार्जेज़, रियल एस्टेट टैक्स, स्पॉन्सर के दायित्व और क्रेता संरक्षण को परिभाषित करता है। Manhattan में कोई भी कोंडो बिक्री स्वीकृत ऑफरिंग प्लान के ढांचे के बाहर क्लोज़ नहीं होती; संशोधन समय-समय पर दाखिल होते हैं और अनुबंध के समय क्रेता-अटॉर्नी द्वारा उनकी समीक्षा की जाती है।
स्पॉन्सर इन्वेंटरी क्या है?
स्पॉन्सर इन्वेंटरी का अर्थ है वे अनबिकी यूनिटें जो अब भी इमारत के डेवलपर (“स्पॉन्सर”) के स्वामित्व में हैं। स्पॉन्सर यूनिटें बिल्कुल नई होती हैं, उनमें पहले कोई नहीं रहा होता, और उनमें मोलभाव योग्य कीमत, क्लोज़िंग लागत क्रेडिट, तथा जहाँ इमारत में टैक्स अबेटमेंट कार्यक्रम हों वहाँ उन तक पहुँच शामिल हो सकती है। स्पॉन्सर पक्ष के सौदे मानक रीसेल अनुबंध के बजाय ऑफरिंग प्लान का अनुसरण करते हैं।
Manhattan में कौन से टैक्स अबेटमेंट लागू होते हैं?
421-a Manhattan कोंडो का सबसे प्रचलित अबेटमेंट है, जो पात्र नए डेवलपमेंट पर 10 से 25 वर्षों तक रियल एस्टेट टैक्स का बोझ कम करता है। J-51 विशिष्ट पुनर्निर्मित इमारतों पर लागू होता है। हर अबेटमेंट की समाप्ति की अपनी समयसारिणी और इमारत-विशिष्ट पात्रता स्थिति होती है, जिसकी पुष्टि ऑफरिंग प्लान और नवीनतम टैक्स प्रमाणपत्र में की जानी चाहिए।
Manhattan कोंडो पर कौन सी क्लोज़िंग लागतें लागू होती हैं?
क्रेता पक्ष की सामान्य क्लोज़िंग लागतें कीमत का 2% से 4% होती हैं, जिनमें NYC और NYS ट्रांसफर टैक्स (स्पॉन्सर बिक्री में प्रायः क्रेता द्वारा वहन), Mansion Tax ($1M से ऊपर 1%, $2M से ऊपर क्रमिक स्लैब), टाइटल इंश्योरेंस, क्रेता-अटॉर्नी की फ़ीस, वित्तपोषण की स्थिति में मॉर्गेज रिकॉर्डिंग टैक्स, तथा आनुपातिक कॉमन चार्जेज़ और रियल एस्टेट टैक्स शामिल हैं।
क्या कॉमन चार्जेज़ और HOA फ़ीस एक ही हैं?
नहीं। Manhattan के कोंडो में HOA फ़ीस नहीं, बल्कि “कॉमन चार्जेज़” शब्द प्रचलित है। कॉमन चार्जेज़ से इमारत का संचालन, स्टाफ़, सुविधाएँ और रिज़र्व फंड चलते हैं। रियल एस्टेट टैक्स NYC द्वारा अलग से बिल किया जाता है और कॉमन चार्जेज़ का हिस्सा नहीं होता।
Manhattan के सौदों में Manhattan Miami को भुगतान कैसे मिलता है?
स्पॉन्सर पक्ष के नए डेवलपमेंट की खरीद में Manhattan Miami का क्रेता-एजेंट कमीशन डेवलपर देता है। क्रेता प्रतिनिधित्व क्रेता के लिए बिना किसी अतिरिक्त व्यय के उपलब्ध है। रीसेल सौदों में कमीशन व्यवस्था का खुलासा सेवा आरंभ के समय किया जाता है।