220 Central Park South बिक्री के लिए कॉन्डो
बिलियनेयर्स रो का सर्वोच्च पता
न्यूयॉर्क का सर्वाधिक वांछित पता
220 Central Park South विश्व का सर्वोच्च आवासीय पता है। Vornado Realty Trust द्वारा विकसित और Robert A.M. Stern Architects द्वारा डिज़ाइन किया गया यह प्रतिष्ठित टावर सीधे सेंट्रल पार्क पर उठता है, जिसका Alabama Silver लाइमस्टोन अग्रभाग उन इमारतों के परिवार से संबंधित है जिन्होंने पीढ़ियों से पार्क को आकार दिया है। Thierry Despont द्वारा रचित आंतरिक साज-सज्जा न्यूयॉर्क सिटी में अब तक निर्मित सर्वश्रेष्ठ रेजिडेंस प्रस्तुत करती है, और यहाँ $238 मिलियन में अमेरिका के इतिहास की सबसे महँगी आवासीय बिक्री हुई है।
220 Central Park South at a Glance
220 Central Park South, New York, NY 10019
Vornado Realty Trust
Robert A.M. Stern Architects
2019
118
70
कॉन्डोमिनियम
Billionaires' Row
220 Central Park South Condos for Sale
Why Buyers Choose 220 Central Park South
न्यूयॉर्क का सर्वाधिक प्रतिष्ठित आवासीय पता
हम यह हल्के में नहीं कहते: 220 Central Park South को व्यापक रूप से विश्व का सर्वाधिक वांछित आवासीय पता माना जाता है। Vornado Realty Trust द्वारा विकसित और Robert A.M. Stern Architects द्वारा डिज़ाइन किया गया यह 70-मंज़िला टावर मैनहट्टन के इतिहास में सर्वोच्च प्रति-वर्ग-फुट मूल्य वाली बिक्री को आकर्षित कर चुका है। यहाँ खरीदने वाले हमारे ग्राहक सुविधाओं या छत की ऊँचाई की तुलना करके खरीदारी नहीं करते। वे स्वयं पता और उसके द्वारा दर्शाई जाने वाली हर चीज़ खरीद रहे हैं। इमारत के रिकॉर्ड तोड़ लेनदेन मांग और प्रतिष्ठा के उस स्तर को दर्शाते हैं जिसकी बराबरी बिलियनेयर्स रो की कोई अन्य संपत्ति, या स्पष्ट कहें तो विश्व में कहीं और भी, नहीं कर सकती।
Robert A.M. Stern का कालातीत लाइमस्टोन डिज़ाइन
220 Central Park South अपना मूल्य इतनी अच्छी तरह बनाए रखने का एक कारण इसकी स्थापत्य कला है। Robert A.M. Stern ने ऐसी इमारत डिज़ाइन की जो ऐसी प्रतीत होती है मानो वह सदैव से सेंट्रल पार्क साउथ की ही रही हो, शास्त्रीय अनुपातों वाला एक लाइमस्टोन अग्रभाग जो समकालीन प्रवृत्तियों के पीछे भागने के बजाय गरिमा के साथ पुराना होता है। हम ग्राहकों को 57वीं स्ट्रीट के काँच-और-इस्पात के सुपरटॉल भवनों में घुमाते हैं और फिर उन्हें यहाँ लाते हैं, और यह अंतर उल्लेखनीय है। आंतरिक साज-सज्जा उसी दर्शन को धारण करती है: गर्म सामग्री, पारंपरिक ले-आउट, हेरिंगबोन फ़र्श और कस्टम मिलवर्क। जिन खरीदारों को काँच के टावर की सौंदर्यबोध ठंडी या वैयक्तिकता-रहित लगती है, उनके लिए यह इमारत किसी भी आधुनिक विलासिता का त्याग किए बिना समाधान प्रस्तुत करती है।
अद्वितीय पुनर्विक्रय प्रदर्शन
हम निवेश के मूल सिद्धांतों के विषय में ग्राहकों के साथ सदैव पारदर्शी रहते हैं, और बिलियनेयर्स रो की किसी भी इमारत की तुलना में 220 Central Park South का पुनर्विक्रय रिकॉर्ड सर्वाधिक सुदृढ़ है। यहाँ की इकाइयाँ रिकॉर्ड-स्थापित आँकड़ों पर बिक चुकी हैं, और अत्यधिक-उच्च-निवल-संपत्ति वाले खरीदारों की मांग निरंतर बनी हुई है। इमारत को अत्यंत सीमित इन्वेंट्री का लाभ प्राप्त है। यहाँ इकाइयाँ अधिक नहीं हैं, और स्वामी उन्हें रोके रखते हैं। जब कोई इकाई बाज़ार में आती है, तो वह तत्काल रुचि उत्पन्न करती है। जो खरीदार अचल संपत्ति को जीवनशैली की खरीद के साथ-साथ मूल्य के भंडार के रूप में देखते हैं, उनके लिए 220 Central Park South के आँकड़े ऐसे आकर्षक हैं जैसा नई इमारतें अभी तक सिद्ध नहीं कर पाई हैं।
अपने सर्वश्रेष्ठ रूप में सीधा सेंट्रल पार्क अग्रभाग
पता ही सब कुछ कह देता है: 220 Central Park South सीधे सेंट्रल पार्क पर स्थित है, एक ब्लॉक दूर या किसी एवेन्यू के पार नहीं। दक्षिणमुखी इकाइयाँ सीधे पार्क में देखती हैं, ऐसे अबाधित दृश्यों के साथ जो स्थायी रूप से संरक्षित हैं। यह एक विशिष्टता है जिस पर हम 57वीं स्ट्रीट पर और पश्चिम या उत्तर की ओर स्थित सुपरटॉल भवनों पर विचार कर रहे खरीदारों के समक्ष ज़ोर देते हैं: वे इमारतें ऊँचाई से पार्क के हवाई दृश्य प्रदान करती हैं, परंतु 220 CPS सेंट्रल पार्क के साथ एक आत्मीय, नेत्र-स्तरीय संबंध प्रदान करता है जो पूर्णतः भिन्न प्रतीत होता है। 70 मंज़िलों पर Robert A.M. Stern के सावधानीपूर्वक अनुपातित सेटबैक के साथ, इमारत इस अग्रभाग स्थिति का सुंदरता से अधिकतम उपयोग करती है।
220 Central Park South पर हमारा दृष्टिकोण
जब हमारी टीम बाज़ार के सर्वोच्च स्तर के खरीदारों को सलाह देती है, तो 220 Central Park South वह इमारत है जो बिलियनेयर्स रो के विषय में प्रत्येक वार्तालाप का केंद्र बनती है। Vornado Realty Trust द्वारा विकसित और Robert A.M. Stern Architects द्वारा डिज़ाइन किया गया यह 70-मंज़िला लाइमस्टोन टावर 2019 में तैयार हुआ और तब से इसने स्वयं को न्यूयॉर्क का सर्वाधिक प्रतिष्ठित आवासीय पता स्थापित किया है। और यकीनन विश्व का भी।
हम ग्राहकों के साथ ईमानदार हैं: यह ऐसी इमारत नहीं है जहाँ आप आक्रामक ढंग से मोल-भाव करें या मूल्य-लाभ के अवसर खोजने की अपेक्षा करें। मूल्य निर्धारण पता, स्थापत्य कला और खरीदार की रूपरेखा को दर्शाता है, और इन्वेंट्री असाधारण रूप से सीमित है। इकाइयाँ विरले ही बाज़ार में आती हैं, और जब आती हैं, तो सर्वाधिक वांछित ले-आउट शीघ्र बिक जाते हैं। यहाँ की रिकॉर्ड तोड़ बिक्रियाँ, जिनमें कहीं भी किसी आवासीय संपत्ति के लिए अब तक चुकाई गई कुछ उच्चतम कीमतें शामिल हैं, कोई विसंगति नहीं हैं। वे खरीदारों के एक वैश्विक समूह की वास्तविक, निरंतर मांग को दर्शाती हैं जो इस इमारत को निश्चयात्मक ट्रॉफी के रूप में देखते हैं।
Robert A.M. Stern ने स्थापत्य की दृष्टि से जो प्रस्तुत किया वह मान्यता का पात्र है। लाइमस्टोन अग्रभाग, शास्त्रीय अनुपात, हेरिंगबोन फ़र्श और कस्टम मिलवर्क वाली गर्म आंतरिक साज-सज्जा। इस इमारत को क्षणिक के बजाय कालातीत अनुभूति देने के लिए डिज़ाइन किया गया था। हम नियमित रूप से ग्राहकों को 57वीं स्ट्रीट के काँच के सुपरटॉल भवनों में घुमाते हैं और फिर उन्हें 220 CPS में लाते हैं, और प्रतिक्रिया निरंतर भावुक होती है। यह पूर्णतः एक भिन्न श्रेणी की इमारत प्रतीत होती है।
समझौता, यदि कोई है, तो वह सुविधा कार्यक्रम है। यह उत्कृष्ट और सुप्रबंधित है, परंतु यह वह 50,000-वर्ग-फुट का जीवनशैली क्लब नहीं है जो आपको Central Park Tower में मिलता है। यहाँ के खरीदार उस पर कम ध्यान देते हैं। वे पता, स्थापत्य कला, पार्क अग्रभाग और इस स्तर की इमारत के साथ आने वाली पूर्ण गोपनीयता चाहते हैं।
हमारी सलाह: यदि आप 220 Central Park South पर विचार कर रहे हैं, तो हमसे शीघ्र संपर्क करें। यहाँ इन्वेंट्री बिलियनेयर्स रो पर कहीं और की तुलना में भिन्न ढंग से चलती है, और ऐसा सलाहकार होना जो इमारत को गहराई से जानता हो, एक इकाई सुरक्षित करने और एक चूक जाने के बीच का अंतर बनाता है।
अंतर्राष्ट्रीय खरीदारों का स्वागत है
विदेशी नागरिक बिना किसी वीज़ा या निवास आवश्यकता के मैनहट्टन में कॉन्डोमिनियम खरीद सकते हैं। कई अंतर्राष्ट्रीय खरीदार गोपनीयता और संपत्ति नियोजन के लिए LLC का उपयोग करते हैं। Manhattan Miami अंतर्राष्ट्रीय खरीदारों को अधिग्रहण प्रक्रिया में मार्गदर्शन देने में विशेषज्ञता रखता है, वित्तपोषण विकल्पों से लेकर क्लोजिंग प्रक्रियाओं तक।
हमारी अंतर्राष्ट्रीय खरीदार मार्गदर्शिका पढ़ें →About 220 Central Park South
Available Residences
Currently available at 220 Central Park South
अद्वितीय जीवनशैली
आवासीय संग्रह
The Villa
18-मंज़िला Villa रेजिडेंस
उपलब्धता हेतु संपर्क करें
- सेंट्रल पार्क की ओर मुख वाली आत्मीय 18-मंज़िला इमारत
- डुप्लेक्स ले-आउट
- मोटर कोर्ट पहुँच
- निजी लॉबी
Tower रेजिडेंस
Tower मंज़िलें
पुनर्विक्रय ~$7,000/SF से
- पैनोरमिक सेंट्रल पार्क दृश्यों वाला 70-मंज़िला टावर
- विशाल खिड़कियाँ
- Thierry Despont आंतरिक साज-सज्जा
- प्री-वॉर शास्त्रीय डिज़ाइन
अपर टावर एवं पेंटहाउस
ऊपरी मंज़िलें
पुनर्विक्रय $10,000+/SF
- फुल-फ्लोर और डुप्लेक्स पेंटहाउस
- 360-डिग्री दृश्य
- निजी छतें
- मैनहट्टन के सर्वाधिक विशिष्ट रेजिडेंस
Residences from Resale ~$7,000-$10,000+/SF
फाइव-स्टार आवासीय जीवन
220 Central Park South सर्वाधिक विवेकशील निवासियों के लिए डिज़ाइन की गई सुविधाओं के साथ एक अतुलनीय आवासीय अनुभव प्रदान करता है।
स्वास्थ्य एवं मनोरंजन
- निजी एथलेटिक क्लब एवं स्पा
- 25-मीटर इनडोर लैप पूल
- निजी प्रशिक्षण के साथ फिटनेस केंद्र
- जूस बार एवं विश्राम लाउंज
भोजन एवं मनोरंजन
- निजी भोजन कक्ष
- निवासी लाउंज
- पुस्तकालय एवं अध्ययन कक्ष
- बच्चों का खेल कक्ष
सेवाएँ
- 24/7 व्हाइट-ग्लव डोरमैन एवं कंसीयज
- सुरक्षित ऑफ-स्ट्रीट मोटर कोर्ट
- परिपक्व वृक्ष-पंक्तिबद्ध निजी आर्बर
- निजी भंडारण
दूरदर्शी रचनाकार
Robert A.M. Stern Architects
स्थापत्य कला
Robert A.M. Stern ने 220 Central Park South को उन शास्त्रीय इमारतों के परिवार का हिस्सा बनाने के लिए डिज़ाइन किया जिन्होंने पीढ़ियों से सेंट्रल पार्क को आकार दिया है। Alabama Silver लाइमस्टोन अग्रभाग और प्री-वॉर से प्रेरित संरचना मैनहट्टन की सर्वाधिक प्रतिष्ठित सड़क में एक कालातीत योगदान रचती है।
Thierry Despont
आंतरिक स्थापत्य
प्रख्यात Thierry Despont ने रेजिडेंस और लॉबी को श्रेष्ठतम सामग्री एवं शिल्प-कौशल के साथ डिज़ाइन किया। सर्वत्र कस्टम मिलवर्क, पत्थर और धातु का विवरण असाधारण परिष्कार और कालातीत सुरुचि वाले घर रचता है।
SLCE Architects
कार्यकारी वास्तुकार
SLCE Architects ने कार्यकारी वास्तुकार के रूप में कार्य किया, L-आकार के भूखंड की दो इमारतों, 70-मंज़िला Tower और 18-मंज़िला Villa, को एक सुसंगत स्थापत्य रचना में एकीकृत किया।
सीधे सेंट्रल पार्क पर
220 Central Park South मैनहट्टन में सर्वाधिक वांछित स्थान पर स्थित है, सीधे सेंट्रल पार्क पर, पार्क की पूरी 2.5-मील लंबाई के अबाधित दृश्यों के साथ। इमारत सेवंथ एवेन्यू और कोलंबस सर्कल के बीच सेंट्रल पार्क की दक्षिणी सीमा पर स्थित है, जो विश्व के श्रेष्ठतम भोजन, सांस्कृतिक संस्थानों और खरीदारी से चंद कदमों की दूरी पर है।
सेंट्रल पार्क
प्रतिष्ठित हरित स्थल के 843 एकड़
आपके द्वार परकार्नेगी हॉल
विश्व-प्रसिद्ध संगीत-कार्यक्रम स्थल
2 मिनट पैदलकोलंबस सर्कल
Time Warner Center एवं The Shops
3 मिनट पैदलफिफ्थ एवेन्यू शॉपिंग
Bergdorf Goodman, Tiffany & Co.
5 मिनट पैदलखरीदार किसके विरुद्ध तुलना-खरीदारी करते हैं
Buyers considering 220 Central Park South typically also evaluate these buildings
Central Park Tower
Adrian Smith + Gordon Gill Architecture
Billionaires' Row
111 West 57th Street
SHoP Architects
Billionaires' Row
15 Central Park West
Robert A.M. Stern Architects
Upper West Side
53 West 53
Jean Nouvel
Billionaires' Row
One57
Christian de Portzamparc
Billionaires' Row
432 Park Avenue
Rafael Viñoly Architects
Billionaires' Row
520 Park Avenue
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
50 West 66th Street
Snøhetta
Upper West Side
Luxury Neighborhoods in Manhattan
विलासितापूर्ण कॉन्डो देखें
Luxury Condos NYC
Manhattan के सर्वाधिक प्रतिष्ठित कॉन्डोमिनियम
Billionaires' Row
विश्व का सर्वाधिक विशिष्ट आवासीय गलियारा
Manhattan New Developments
स्पॉन्सर इन्वेंट्री वाले निर्माण-पूर्व कॉन्डो
अंतर्राष्ट्रीय खरीदार
विदेशी खरीदारों के लिए कर, प्रक्रिया & स्वामित्व
Miami में विलासितापूर्ण कॉन्डो देखें →
South Florida में ब्रांडेड रेजिडेंस & जलतट जीवनशैली
अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
220 Central Park South क्या है?
220 Central Park South बिलियनेयर्स रो पर स्थित एक अति-विलासितापूर्ण कॉन्डोमिनियम टावर है, जिसे Robert A.M. Stern Architects द्वारा डिज़ाइन और Vornado Realty Trust द्वारा विकसित किया गया है, जिसमें 67-मंज़िला टावर और 18-मंज़िला विला में 118 रेजिडेंस हैं।
220 Central Park South कितना ऊँचा है?
मुख्य टावर लगभग 950 फुट (67 मंज़िलें) ऊँचा उठता है, तथा सीधे सेंट्रल पार्क साउथ पर स्थित एक संलग्न 18-मंज़िला Villa इमारत अधिक आत्मीय आवासीय अनुभव प्रदान करती है।
220 Central Park South को किसने डिज़ाइन किया?
इमारत को Robert A.M. Stern Architects द्वारा डिज़ाइन किया गया, जो 15 Central Park West और 520 Park Avenue सहित शास्त्रीय लाइमस्टोन विलासिता टावरों के लिए प्रसिद्ध हैं।
इमारत में कितने रेजिडेंस हैं?
इस परियोजना में दो संलग्न संरचनाओं में लगभग 118 अति-विलासितापूर्ण रेजिडेंस हैं: Tower (67 मंज़िलें) और Villa (18 मंज़िलें)।
220 CPS में बिका सबसे महँगा अपार्टमेंट कौन-सा है?
हेज-फंड अरबपति Ken Griffin द्वारा खरीदा गया एक पेंटहाउस लगभग $238 मिलियन में बिका, जिसने संयुक्त राज्य अमेरिका में अब तक बिके सबसे महँगे घर का रिकॉर्ड स्थापित किया।
220 Central Park South कौन-सी सुविधाएँ प्रदान करता है?
सुविधाओं में एक निजी भोजन कक्ष, एथलेटिक क्लब एवं स्पा, इनडोर स्विमिंग पूल, खेल कोर्ट, लाउंज, मनोरंजन स्थल और एक व्यापक व्हाइट-ग्लव सेवा कार्यक्रम शामिल हैं।
Tower और Villa में क्या अंतर है?
Tower वेस्ट 58वीं स्ट्रीट की ओर मुख वाली 67-मंज़िला मुख्य इमारत है जिसमें ऊँचे क्षितिज-दृश्य हैं। Villa सीधे सेंट्रल पार्क साउथ पर स्थित एक 18-मंज़िला इमारत है, जो अधिक आत्मीय, पार्क-सम्मुख आवासीय अनुभूति प्रदान करती है।
220 Central Park South कहाँ स्थित है?
इमारत ब्रॉडवे और सेवंथ एवेन्यू के बीच सेंट्रल पार्क साउथ पर स्थित है, जो सीधे सेंट्रल पार्क को निहारती है। यह अति-विलासितापूर्ण टावरों के बिलियनेयर्स रो गलियारे का हिस्सा है।
क्या विदेशी नागरिक 220 Central Park South में खरीद सकते हैं?
हाँ। एक कॉन्डोमिनियम होने के कारण, 220 Central Park South विदेशी खरीदारों को को-ऑप बोर्ड की बाधाओं के बिना खरीदने की अनुमति देता है।
अपार्टमेंट्स में कौन-से दृश्य हैं?
अनेक रेजिडेंस सेंट्रल पार्क, मैनहट्टन क्षितिज और आसपास के नगर-दृश्य के सीधे, अबाधित दृश्य प्रदान करते हैं। इमारत का सेंट्रल पार्क साउथ स्थान मैनहट्टन के कुछ सर्वाधिक वांछित दृश्य प्रदान करता है।
220 CPS की 15 Central Park West से तुलना कैसी है?
दोनों को Robert A.M. Stern द्वारा लाइमस्टोन अग्रभागों के साथ डिज़ाइन किया गया। 220 CPS अधिक ऊँ␣चा, नया और बिलियनेयर्स रो पर स्थित है, जबकि 15 CPW अपर वेस्ट साइड में सेंट्रल पार्क वेस्ट पर स्थित है। दोनों मैनहट्टन के इतिहास के सर्वाधिक सफल विलासिता कॉन्डो में से हैं।
220 Central Park South कब पूर्ण हुआ?
इमारत लगभग 2018-2019 में पूर्ण हुई और शीघ्र ही मैनहट्टन के इतिहास की सर्वाधिक सफल एवं उच्चतम-मूल्य वाली विलासिता कॉन्डोमिनियम परियोजनाओं में से एक बन गई।
Your 220 Central Park South Awaits
हमारे विशेषज्ञ आपको व्यक्तिगत मूल्य निर्धारण, फ्लोर प्लान और विशेष डेवलपर प्रोत्साहन प्रदान करेंगे।
220 Central Park South, New York, NY 10019
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Manhattan रियल एस्टेट मार्केट इंटेलिजेंस
बाज़ार संदर्भ: Manhattan में लक्ज़री कोंडोमिनियम की कीमतें उप-बाज़ार के अनुसार विभाजित हैं। Billionaires’ Row कॉरिडोर (57th Street, Park Avenue और Columbus Circle के बीच) में प्रति वर्ग फुट कीमत संयुक्त राज्य अमेरिका में सबसे ऊँची है, जहाँ ट्रॉफी रेज़िडेंस $4,000-$10,000+ प्रति SF पर बिकते हैं। डाउनटाउन Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) का अपना अल्ट्रा-लक्ज़री स्तर है, जिसे नए डेवलपमेंट की सीमित आपूर्ति गति देती है। Upper East Side और Upper West Side में कोंडो के माध्यिका मूल्य डाउनटाउन के ट्रॉफी स्तरों से काफ़ी नीचे रहते हैं, परंतु वहाँ बड़े फ्लोर प्लेट और Central Park तक पहुँच मिलती है। Manhattan की कीमतें ब्याज दरों, Mansion Tax के स्लैब और संबंधित इमारत के ऑफरिंग प्लान चरण के प्रति संवेदनशील रहती हैं।
परियोजना परिदृश्य: 2026 में स्पॉन्सर से सीधे उपलब्ध नए डेवलपमेंट में 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) और Mandarin Oriental Fifth Avenue शामिल हैं। जिन पूर्ण हो चुकी इमारतों में स्पॉन्सर इन्वेंटरी शेष है, उनमें Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th और 50 West 66th शामिल हैं। हर इमारत का स्पॉन्सर इतिहास, निर्माण ऋणदाता, ऑफरिंग प्लान संशोधनों की गति, और 421-a या अन्य टैक्स अबेटमेंट की स्थिति अलग है, जिसकी अलग-अलग गहन जाँच आवश्यक है।
क्रेता संकेत: Manhattan के संरचनात्मक आधारों में न्यूयॉर्क अटॉर्नी जनरल की निगरानी वाली ऑफरिंग प्लान प्रक्रिया (क्रेता पक्ष को ऐसा प्रक्रियागत संरक्षण देती है जो कम विनियमित बाज़ारों में उपलब्ध नहीं है), रीसेल बाज़ार की गहराई (निवेश से निकलते समय उच्च तरलता) और निकट अवधि की सीमित आपूर्ति (प्रमुख उप-बाज़ारों में सीमित ज़ोनिंग क्षमता) शामिल हैं। अनुबंध के समय आँकने योग्य जोखिम: $2M से ऊपर Mansion Tax स्लैब में वृद्धि, स्पॉन्सर बिक्री में ट्रांसफर टैक्स का क्रेता द्वारा वहन, विशिष्ट प्लॉटों पर लॉट-लाइन और व्यू कॉरिडोर संबंधी जोखिम, कोंडो बोर्ड की सबलेट और रीसेल नीतियाँ, तथा जहाँ लागू हो वहाँ 421-a की समाप्ति की समयसारिणी। किसी भी परियोजना की स्थिति, स्पॉन्सर इन्वेंटरी का स्तर, AG ऑफरिंग प्लान संशोधन, कीमत या बिक्री प्रतिशत की पुष्टि पूछताछ के समय की जानी चाहिए।
प्रमुख तथ्य
- Manhattan के ट्रॉफी कोंडो की $/SF सीमा: $1,500-$10,000+
- Billionaires’ Row की औसत $/SF: $4,000-$10,000+
- डाउनटाउन ट्रॉफी (Tribeca/West Village) $/SF: $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: $1M से ऊपर 1%, क्रेता के लिए $2M से ऊपर क्रमिक स्लैब
- सामान्य स्पॉन्सर अनुबंध डिपॉज़िट: हस्ताक्षर पर 10%-20%
- क्रेता-अटॉर्नी की मानक समीक्षा अवधि: अनुबंध प्राप्ति से 1-3 कार्यदिवस
- स्पॉन्सर पक्ष का कमीशन: स्पॉन्सर बिक्री में क्रेता के एजेंट का भुगतान डेवलपर करता है
- टैक्स अबेटमेंट कार्यक्रम (जहाँ लागू हों): 421-a, J-51, स्थिति की पुष्टि इमारत-दर-इमारत
- विदेशी नागरिकों द्वारा LLC स्वामित्व: प्रचलित, अनुबंध के समय संरचित
क्रेता प्रक्रिया
Manhattan की स्पॉन्सर बिक्री प्रक्रिया: रिज़र्वेशन फ़ॉर्म → ऑफरिंग प्लान की प्राप्ति → क्रेता-अटॉर्नी द्वारा समीक्षा → अनुबंध निष्पादन और आरंभिक डिपॉज़िट → मॉर्गेज कमिटमेंट (वित्तपोषण की स्थिति में) → डिलीवरी पर क्लोज़िंग। स्पॉन्सर इन्वेंटरी और रीसेल की प्रक्रियाएँ भिन्न होती हैं; भ्रमण से पहले सलाहकार के साथ योजना बनाने की अनुशंसा की जाती है।
Manhattan रियल एस्टेट FAQ
न्यूयॉर्क अटॉर्नी जनरल ऑफरिंग प्लान क्या है?
ऑफरिंग प्लान वह विधिक दस्तावेज़ है जो न्यूयॉर्क अटॉर्नी जनरल के पास दाखिल किया जाता है और Manhattan के हर कोंडोमिनियम की बिक्री को शासित करता है। यह डिपॉज़िट प्रबंधन, यूनिट विनिर्देश, कॉमन चार्जेज़, रियल एस्टेट टैक्स, स्पॉन्सर के दायित्व और क्रेता संरक्षण को परिभाषित करता है। Manhattan में कोई भी कोंडो बिक्री स्वीकृत ऑफरिंग प्लान के ढांचे के बाहर क्लोज़ नहीं होती; संशोधन समय-समय पर दाखिल होते हैं और अनुबंध के समय क्रेता-अटॉर्नी द्वारा उनकी समीक्षा की जाती है।
स्पॉन्सर इन्वेंटरी क्या है?
स्पॉन्सर इन्वेंटरी का अर्थ है वे अनबिकी यूनिटें जो अब भी इमारत के डेवलपर (“स्पॉन्सर”) के स्वामित्व में हैं। स्पॉन्सर यूनिटें बिल्कुल नई होती हैं, उनमें पहले कोई नहीं रहा होता, और उनमें मोलभाव योग्य कीमत, क्लोज़िंग लागत क्रेडिट, तथा जहाँ इमारत में टैक्स अबेटमेंट कार्यक्रम हों वहाँ उन तक पहुँच शामिल हो सकती है। स्पॉन्सर पक्ष के सौदे मानक रीसेल अनुबंध के बजाय ऑफरिंग प्लान का अनुसरण करते हैं।
Manhattan में कौन से टैक्स अबेटमेंट लागू होते हैं?
421-a Manhattan कोंडो का सबसे प्रचलित अबेटमेंट है, जो पात्र नए डेवलपमेंट पर 10 से 25 वर्षों तक रियल एस्टेट टैक्स का बोझ कम करता है। J-51 विशिष्ट पुनर्निर्मित इमारतों पर लागू होता है। हर अबेटमेंट की समाप्ति की अपनी समयसारिणी और इमारत-विशिष्ट पात्रता स्थिति होती है, जिसकी पुष्टि ऑफरिंग प्लान और नवीनतम टैक्स प्रमाणपत्र में की जानी चाहिए।
Manhattan कोंडो पर कौन सी क्लोज़िंग लागतें लागू होती हैं?
क्रेता पक्ष की सामान्य क्लोज़िंग लागतें कीमत का 2% से 4% होती हैं, जिनमें NYC और NYS ट्रांसफर टैक्स (स्पॉन्सर बिक्री में प्रायः क्रेता द्वारा वहन), Mansion Tax ($1M से ऊपर 1%, $2M से ऊपर क्रमिक स्लैब), टाइटल इंश्योरेंस, क्रेता-अटॉर्नी की फ़ीस, वित्तपोषण की स्थिति में मॉर्गेज रिकॉर्डिंग टैक्स, तथा आनुपातिक कॉमन चार्जेज़ और रियल एस्टेट टैक्स शामिल हैं।
क्या कॉमन चार्जेज़ और HOA फ़ीस एक ही हैं?
नहीं। Manhattan के कोंडो में HOA फ़ीस नहीं, बल्कि “कॉमन चार्जेज़” शब्द प्रचलित है। कॉमन चार्जेज़ से इमारत का संचालन, स्टाफ़, सुविधाएँ और रिज़र्व फंड चलते हैं। रियल एस्टेट टैक्स NYC द्वारा अलग से बिल किया जाता है और कॉमन चार्जेज़ का हिस्सा नहीं होता।
Manhattan के सौदों में Manhattan Miami को भुगतान कैसे मिलता है?
स्पॉन्सर पक्ष के नए डेवलपमेंट की खरीद में Manhattan Miami का क्रेता-एजेंट कमीशन डेवलपर देता है। क्रेता प्रतिनिधित्व क्रेता के लिए बिना किसी अतिरिक्त व्यय के उपलब्ध है। रीसेल सौदों में कमीशन व्यवस्था का खुलासा सेवा आरंभ के समय किया जाता है।