NYC & Miami रियल एस्टेट के लिए अंतरराष्ट्रीय खरीदार गाइड
NYC और Miami रियल एस्टेट के लिए अंतरराष्ट्रीय खरीदार गाइड: एंटिटी संरचनाएं, कर दायित्व, फाइनेंसिंग, FIRPTA, एस्टेट प्लानिंग और सीमा-पार खरीद की परिचालन प्रक्रिया।
2026 में गैर-अमेरिकी खरीदारों को क्या जानना चाहिए: फाइनेंसिंग, FIRPTA, एस्टेट टैक्स, बिल्डिंग नियम और रिमोट क्लोजिंग
19 अक्टूबर 2026 को समीक्षा की गई · Anthony Guerriero, लाइसेंस प्राप्त ब्रोकर (NY · FL · CA)
हमारे बारे में
Manhattan Miami Real Estate 20 वर्षों से अधिक समय से अंतरराष्ट्रीय खरीदारों को सलाह दे रही है, और लैटिन अमेरिका, यूरोप, एशिया, मध्य पूर्व तथा अन्य क्षेत्रों के ग्राहकों को अमेरिकी रियल एस्टेट लेनदेन में मार्गदर्शन देती आई है। हम जानते हैं कि New York और Miami में गैर-अमेरिकी खरीदारों के लिए क्या कारगर है, और क्या नहीं।
संस्थापक Anthony Guerriero के पास New York, Florida और California में Real Estate Broker का लाइसेंस है, और वे UHNW व्यक्तियों, फैमिली ऑफिस और सीमा-पार निवेशकों को सेवाएं देते हैं; FIRPTA, एंटिटी संरचना और पावर ऑफ अटॉर्नी (Power of Attorney) के माध्यम से क्लोजिंग उनकी मुख्य विशेषज्ञता है।
अंतरराष्ट्रीय खरीदारों के साथ हमारा अनुभव
हमने 40 से अधिक राष्ट्रीयताओं के खरीदारों को संपत्तियाँ बेची हैं। वर्षों से हमने एशिया, यूरोप, मेक्सिको और दक्षिण अमेरिका के अनेक ग्राहकों के साथ काम किया है।
जब यूरो बहुत मजबूत था, तब हमने यूरोप में ग्राहकों से मिलना शुरू किया। यह तरीका सफल रहा। यूरो कमजोर हुआ तो हमने एशिया पर अधिक ध्यान दिया। कई वर्षों तक हम नियमित रूप से मुख्यभूमि चीन, हांगकांग, सिंगापुर, ताइवान, सियोल और जापान की यात्रा करते रहे।
Anthony Guerriero पहले अमेरिका में CPA के रूप में काम कर चुके हैं और विदेशी खरीदारों व निवेशकों के लिए विचारणीय कर मुद्दों को अच्छी तरह समझते हैं। हम विदेशी खरीदारों पर केंद्रित वकीलों, बैंकरों और लेखाकारों के साथ समन्वय करके एकीकृत सेवा देते हैं।
अंतरराष्ट्रीय खरीदार बिना निवास या अमेरिकी नागरिकता के NYC और Miami में संपत्ति खरीद सकते हैं। खरीद की संरचना, यानी एंटिटी बनाम व्यक्तिगत नाम, क्षेत्राधिकार और कर स्थिति, संपत्ति जितनी ही महत्वपूर्ण है। सबसे सफल सीमा-पार अधिग्रहण मानदंड, क्षेत्राधिकार और समय से शुरू होते हैं, लिस्टिंग खोज से नहीं।
- निवास की कोई शर्त नहीं: अंतरराष्ट्रीय खरीदार NYC + Miami की रियल एस्टेट स्वतंत्र रूप से खरीद सकते हैं
- विदेशी विक्रेता द्वारा अमेरिकी अचल संपत्ति बेचने पर FIRPTA आम तौर पर खरीदार को प्राप्त कुल राशि का 15% रोकने को कहता है। अपवाद और IRS प्रमाणपत्र कटौती घटा या हटा सकते हैं। यह विक्रेता के कर में समायोजित होती है; केवल अधिक भुगतान की वापसी मिलती है।
- एंटिटी संरचनाएं (LLC, ट्रस्ट, विदेशी कंपनी) कर भार, गुमनामी और एस्टेट प्लानिंग को प्रभावित करती हैं
- NYC की क्लोजिंग लागत मुख्यतः खरीदार पर पड़ती है (mansion tax, मॉर्गेज टैक्स, वकील); Miami में कम है लेकिन राज्य-स्तरीय बारीकियों के साथ
- मैनहट्टन के कॉन्डो आम तौर पर विदेशी स्वामित्व और किराये में को-ऑप से अधिक लचीले हैं, लेकिन प्रत्येक भवन के नियम अलग हैं। प्रस्ताव से पहले कंपनी के नाम स्वामित्व, आंशिक निवास, किराये की शर्तें और आवेदन प्रक्रिया जाँचें।
क्लोज़िंग कर और खर्च स्थान, कीमत, वित्तपोषण और अनुबंध पर निर्भर हैं। एक प्रतिशत मैनहैटन और मियामी दोनों का वर्णन नहीं करता। खरीदार-ब्रोकर की संभावित फीस सहित मदवार अनुमान लें।
फिर भी, अंतरराष्ट्रीय खरीदारों के सामने विशिष्ट विचार होते हैं: फाइनेंसिंग, एंटिटी संरचना, FIRPTA विदहोल्डिंग, एस्टेट टैक्स जोखिम, गृह देश की कर संधियां और देश-विशिष्ट Florida प्रतिबंध। यह गाइड बताती है कि New York City, Miami या अमेरिका में कहीं भी संपत्ति खरीदने से पहले आपको क्या जानना चाहिए, विशेष रूप से गैर-अमेरिकी निवासी के रूप में खरीदने की व्यावहारिकताओं पर ध्यान देते हुए।
Florida के कर लाभों और SB 264 देश प्रतिबंधों पर Miami-केंद्रित गहन विश्लेषण के लिए हमारी गाइड देखें कॉन्डो खरीदने के लिए Miami के सर्वश्रेष्ठ इलाके । NYC में कॉन्डो चयन के लिए देखें Manhattan लक्जरी कॉन्डो खरीद गाइड। स्वामित्व के मूल प्रश्न के लिए देखें क्या विदेशी अमेरिका में संपत्ति खरीद सकते हैं?.
अंतरराष्ट्रीय खरीदारों के लिए 2026 त्वरित तथ्य
अंतरराष्ट्रीय खरीदारों के लिए एक नजर में NYC बनाम Miami
| कारक | New York City | मियामी |
|---|---|---|
| राज्य आयकर | न्यूयॉर्क राज्य न्यूयॉर्क-स्रोत आय पर कर लगा सकता है। NYC का व्यक्तिगत आयकर आम तौर पर शहर के निवासियों पर लागू है, गैर-निवासियों पर नहीं। | 0% (कोई राज्य आयकर नहीं) |
| Mansion tax | 1% से 3.9% (प्रगतिशील) | कोई नहीं |
| Documentary stamp tax | N/A | मियामी-डेड: प्रति $100 पर $0.60, साथ में $0.45 अतिरिक्त कर, जब तक एकल-परिवार आवास का अपवाद लागू न हो। |
| SB 264 देश प्रतिबंध | N/A | अनुबंध से पहले फ्लोरिडा के वकील से खरीदार की स्थिति और संपत्ति का स्थान जँचवाएँ। |
| उन अंतरराष्ट्रीय खरीदारों के लिए सर्वोत्तम जो चाहते हैं | पूंजी संरक्षण, प्रतिष्ठा, शिक्षा तक पहुंच (Columbia, NYU) | कर दक्षता, जीवनशैली, लैटिन अमेरिकी सांस्कृतिक निकटता |
कई अंतरराष्ट्रीय खरीदार अंततः दोनों शहरों में संपत्ति रखते हैं: व्यवसाय और शिक्षा के लिए Manhattan, जीवनशैली और कर निवास के लिए Miami।
अंतरराष्ट्रीय खरीदारों के लिए निजी सलाहकार सेवा
शुरुआत बातचीत से करें, लिस्टिंग से नहीं।
New York और दक्षिण Florida में सीमा-पार अधिग्रहणों में संरचना, क्षेत्राधिकार और समय कीमत जितने ही महत्वपूर्ण हैं। अपने निवास, कर और फैमिली ऑफिस विचारों के अनुरूप गोपनीय ब्रीफिंग के लिए संपर्क करें।
गोपनीय बातचीत शुरू करेंहम New York और दक्षिण Florida में वैश्विक खरीदारों को सलाह देते हैं।
1. खरीद योजना और टीम तय करें
तय करें कि संपत्ति निजी उपयोग, परिवार या किराये के लिए है। खरीद और वार्षिक खर्च का बजट बनाएँ। ब्रोकर खोज और बातचीत करता है; वकील अनुबंध, मालिकाना हक और कानूनी मुद्दे देखता है; ऋणदाता वित्तपोषण मंजूर करता है; लेखाकार कर और रिटर्न देखता है।
क्रम महत्वपूर्ण है: स्वामित्व और धन, संपत्ति चयन, बातचीत, कानूनी और भवन समीक्षा, ऋण व एसोसिएशन की शर्तें, फिर क्लोजिंग। न्यूयॉर्क और फ्लोरिडा के अनुबंध व निरीक्षण समय अलग हैं। हस्ताक्षर से पहले वकील से स्पष्ट करें।
2. खरीद से पहले ब्रोकरेज शुल्क तय करें
ब्रोकर कमीशन पर बातचीत की जा सकती है और यह कानून से तय नहीं होता। विक्रेता आपके खरीदार-ब्रोकर की फीस का कुछ या पूरा भाग देने पर सहमत हो सकता है। आपकी देनदारी लिखित खरीदार समझौते और सौदे की शर्तों पर निर्भर है। आपके प्रतिबद्ध होने से पहले हम इसे स्पष्ट करते हैं।
सेवाएँ, शुल्क और विक्रेता के योगदान में कमी होने पर आपकी देय रकम की पुष्टि करें। शर्तें लिखित में लें।
2026-10-19 · NAR
3. खरीद और स्वामित्व का बजट बनाएँ
विशिष्ट संपत्ति और ऋण का मदवार अनुमान लें: लागू ट्रांसफर या mansion tax, मॉर्गेज कर, कानूनी व टाइटल शुल्क, एसोसिएशन शुल्क, अग्रिम बीमा और खरीदार के ब्रोकर का शुल्क। नए प्रोजेक्ट के अनुबंध अतिरिक्त खर्च खरीदार पर डाल सकते हैं।
संपत्ति कर, साझा या HOA शुल्क, बीमा, रखरखाव, ऋण और विशेष आकलन अलग बजट करें। किराये में खाली अवधि, किरायेदार ढूँढना और प्रबंधन जोड़ें। सिर्फ कीमत नहीं, वार्षिक नकदी जरूरत की तुलना करें।
4. संपत्ति का प्रकार और उपयोग नियम जाँचें
मैनहट्टन के कॉन्डो आम तौर पर विदेशी स्वामित्व और किराये में को-ऑप से अधिक लचीले हैं, लेकिन प्रत्येक भवन के नियम अलग हैं। प्रस्ताव से पहले कंपनी के नाम स्वामित्व, आंशिक निवास, किराये की शर्तें और आवेदन प्रक्रिया जाँचें।
5. वित्तपोषण और दस्तावेज तैयार करें
विशेषज्ञ ऋणदाता अमेरिकी क्रेडिट इतिहास के बिना भी आवेदन देख सकते हैं। मंजूरी उधारकर्ता, दस्तावेज, उपयोग, मालिक इकाई और भवन पर निर्भर है। प्रतिबद्धता से पहले डाउन पेमेंट, रिजर्व, ब्याज, शुल्क और प्रोजेक्ट जाँच की शर्तें लें।
पासपोर्ट, पता प्रमाण, आय या व्यवसाय रिकॉर्ड, माँगे गए कर रिटर्न, बैंक व निवेश विवरण, धन का स्रोत और हस्तांतरण का रिकॉर्ड, तथा आवश्यक इकाई दस्तावेज तैयार करें। अनुवाद की जरूरत पूछें। पूर्व मंजूरी अंतिम ऋण प्रतिबद्धता नहीं है।
2026-10-19 · HSBC
6. किराया, मूल्यह्रास और घाटे समझें
मूल्यह्रास और अनुमत खर्च, जिनमें मॉर्गेज ब्याज शामिल है, किराये की आय से घटाए जा सकते हैं। अप्रयुक्त निष्क्रिय किराये के घाटे आम तौर पर उपयोग योग्य होने तक आगे ले जाए जाते हैं, निष्क्रिय गतिविधि, जोखिम पर लगी पूँजी और अन्य सीमाओं के अधीन; सामान्य सात-वर्षीय समाप्ति नहीं है। इससे सकारात्मक नकदी प्रवाह के साथ बहुत कम या शून्य चालू संघीय आयकर संभव है, पर 15 वर्ष कर-मुक्त होने की गारंटी नहीं है। परिणाम किराये, खर्च, वित्तपोषण, कर-आधार और स्वामित्व पर निर्भर है। गैर-निवासी व्यक्ति को शुद्ध-आय आधार पर कटौती के लिए IRC 871(d) का चुनाव और Form 1040-NR दाखिल करना पड़ सकता है। संपत्ति कर और बिक्री पर कर फिर भी लागू हो सकते हैं।
मूल्यह्रास और आगे ले जाए गए नुकसान किराये की आय कैसे समायोजित कर सकते हैं
अमेरिकी डॉलर में काल्पनिक उदाहरण: एक गैर-निवासी व्यक्ति $1,100,000 की किराये की संपत्ति नकद खरीदता है। भवन का मूल्यह्रास योग्य आधार $825,000 और भूमि $275,000 मानें। पात्र 27.5-वर्षीय GDS अवधि में पूरे वर्ष का मूल्यह्रास $30,000 है। मॉडल पहले आंशिक कर वर्ष के बाद, बिना शुरुआती नुकसान के शुरू होता है और 15 पूर्ण कर वर्षों को दर्शाता है।
वर्ष 1–7: सालाना किराया $60,000 में से $42,000 की कटौती योग्य नकद लागत घटाने पर $18,000 सकारात्मक नकदी प्रवाह बचता है। $30,000 मूल्यह्रास घटाने से हर साल $12,000 का कर नुकसान होता है। यदि समायोजन के लिए अन्य निष्क्रिय आय नहीं है, तो स्थगित निष्क्रिय नुकसान $84,000 हो जाते हैं।
वर्ष 8–15: मानें सालाना किराया $90,000 और कटौती योग्य नकद लागत $50,000 हो जाती है। नकदी प्रवाह $40,000 है; $30,000 मूल्यह्रास के बाद किराये का कर लाभ $10,000 है। हर साल आगे लाए गए नुकसान में से $10,000 समायोजित होते हैं। आठ वर्षों में $80,000 उपयोग होता है और $4,000 बचता है। इन मान्यताओं में सकारात्मक नकदी प्रवाह के बावजूद मॉडल के 15 वर्षों में इस किराये पर कोई चालू संघीय आयकर नहीं बनता।
वर्ष 16: आंकड़े समान रहें तो बचे $4,000, $10,000 कर लाभ के हिस्से को समायोजित करते हैं और $6,000 कर योग्य किराये की आय बचती है।
| मॉडल वर्ष | आयकर से पहले वार्षिक नकदी प्रवाह | नुकसान समायोजन के बाद वार्षिक कर योग्य किराया |
|---|---|---|
| 1–7 | 18,000 | 0 |
| 8–15 | 40,000 | 0 |
| 16 | 40,000 | 6,000 |
ये काल्पनिक आंकड़े हैं, संपत्ति का पूर्वानुमान या सुनिश्चित कर-छूट नहीं। उदाहरण केवल किराये के उपयोग, वैध शुद्ध-आय कर विकल्प, समय पर रिटर्न, पर्याप्त कर आधार व जोखिम वाली राशि और निष्क्रिय गतिविधि नियमों के तहत उपलब्ध नुकसान मानता है। नकद लागत पूरी कटौती योग्य मानी गई है और उसमें संपत्ति कर शामिल है। गृह-देश और बिक्री के कर अलग हैं। मूल्यह्रास कर आधार घटाता है और बिक्री कर को प्रभावित कर सकता है।
नकदी प्रवाह और करयोग्य आय अलग रखें। ऋण के मूलधन का भुगतान नकदी खर्च है, घटाने योग्य किराया खर्च नहीं। लेखाकार से वास्तविक कर आधार, अनुमत मूल्यह्रास और घाटे का उपयोग गणना कराएँ।
7. कर विकल्प और रिटर्न की जिम्मेदारी जाँचें
गैर-निवासी व्यक्ति की अमेरिकी किराये की आय, जो अमेरिकी व्यवसाय से प्रभावी रूप से जुड़ी नहीं है, आम तौर पर खर्च घटाए बिना सकल आय पर 30% या कम संधि दर से करयोग्य है। वैध IRC 871(d) चुनाव शुद्ध आय पर प्रगतिशील दरों से कर की अनुमति दे सकता है।
लेखाकार से पात्रता, चुनाव विवरण, कर पहचान संख्या, रिटर्न और समयसीमा की पुष्टि करें। LLC या घाटा होने से रिटर्न की जिम्मेदारी अपने आप खत्म नहीं होती।
2026-10-19 · IRS 871(d)
8. खरीद और बिक्री में FIRPTA की योजना बनाएँ
FIRPTA खरीद और भविष्य की बिक्री दोनों में महत्वपूर्ण हो सकता है। विदेशी विक्रेता से खरीदते समय वकील या सेटलमेंट एजेंट से विक्रेता की स्थिति और कटौती की जिम्मेदारी तय कराएँ। पूरे बिक्री मूल्य को तुरंत उपलब्ध नकद मानने के बजाय कटौती के बाद की राशि से योजना बनाएँ।
2026-10-19 · IRS FIRPTA · IRS
9. स्वामित्व और उत्तराधिकार तय करें
आवासीय संपत्ति लेनदेन में LLC विलेख में खरीदार और मालिक हो सकती है, जिससे व्यक्ति और संपत्ति के बीच अस्पष्टता की एक परत जुड़ती है। यह LLC की देनदारियों से निजी संपत्ति बचाने में भी मदद कर सकती है: फ्लोरिडा आम तौर पर सदस्यों या प्रबंधकों को केवल उनकी भूमिका के कारण कंपनी के कर्ज का व्यक्तिगत जिम्मेदार नहीं बनाता। गोपनीयता और सुरक्षा का दायरा संरचना व तथ्यों पर निर्भर करता है। व्यक्तिगत गारंटी या स्वयं का आचरण व्यक्तिगत देनदारी बना सकता है। यह गोपनीयता आवश्यक मालिक पहचान या कर रिपोर्टिंग को समाप्त नहीं करती। Florida Statutes 605.0304
अमेरिकी एस्टेट टैक्स अधिवास, स्वामित्व और कर-संधि पात्रता पर निर्भर है। जो अमेरिकी नागरिक और अमेरिका में अधिवासित नहीं हैं, उनकी अमेरिका-स्थित संपत्तियाँ $60,000 से अधिक होने पर लागू नियमों के अनुसार आम तौर पर एस्टेट रिटर्न जरूरी है। केवल LLC बनाने से यह जोखिम अपने आप खत्म नहीं होता।
हस्ताक्षर से पहले स्वामित्व तय करें। अमेरिका और अपने देश के सलाहकारों से देयता, उत्तराधिकार, रिपोर्टिंग, ऋण और बिक्री की तुलना कराएँ। बैंक और भवन प्रस्तावित मालिक को स्वीकार करें, यह सुनिश्चित करें। इकाई गुमनामी या कर छूट की गारंटी नहीं है।
2026-10-19 · IRS 706-NA
10. अपने देश के सलाहकारों से समन्वय करें
दोनों टीमों को समान तथ्य दें: कर निवास, नागरिकता, उपयोग, स्वामित्व और धन। अपने देश की रिपोर्टिंग, विदेशी कर क्रेडिट, संधि पात्रता तथा निजी उपयोग या निवास बदलने का असर पूछें। अमेरिकी संपत्ति रखने से वीजा या आप्रवासन स्थिति नहीं मिलती।
11. बिक्री और संभावित 1031 विनिमय की योजना बनाएँ
पात्र Section 1031 विनिमय व्यवसाय या निवेश की अचल संपत्ति के लाभ पर कर टाल सकता है। सिर्फ दूसरी संपत्ति खरीदना पर्याप्त नहीं; निजी उपयोग के घर आम तौर पर पात्र नहीं होते और कड़े समय तथा अन्य नियम लागू हैं।
बिक्री तय करने से पहले विनिमय के नियम समझें, रकम मिलने के बाद नहीं। बिक्री लागत, ऋण भुगतान, कर और FIRPTA की नकदी जरूरत की तुलना प्रतिस्थापन निवेश से करें।
2026-10-19 · IRS 1031
12. दूरस्थ क्लोजिंग और हस्तांतरण की व्यवस्था करें
दूरस्थ क्लोजिंग अक्सर संभव है, लेकिन वकील, ऋणदाता और टाइटल या सेटलमेंट कंपनी को हस्ताक्षर का तरीका पहले स्वीकार करना होगा। पावर ऑफ अटॉर्नी, वाणिज्य दूतावास में नोटरीकरण या दूसरा स्वीकृत तरीका पूछें। नियुक्ति, प्रमाणीकरण और मूल दस्तावेजों के लिए समय रखें।
धन भेजने से पहले पहले से ज्ञात फोन नंबर से स्वतंत्र रूप से बैंक निर्देश सत्यापित करें। अंतिम हिसाब और संपत्ति की अंतिम जाँच करें। बीमा, उपयोगिताएँ, चाबियाँ और भवन पंजीकरण तय करें। किराये के लिए नियम, जिम्मेदार व्यक्ति और स्थानीय मरम्मत संपर्क हस्तांतरण से पहले तय करें।
2026-10-19 · U.S. Department of State · CFPB
आइए बात करें
चाहे आप अपनी पहली अमेरिकी संपत्ति खरीद रहे हों, बहु-संपत्ति पोर्टफोलियो बना रहे हों, या Florida में कर-निवास स्थानांतरण की योजना बना रहे हों, हम अंतरराष्ट्रीय ग्राहकों के लिए सीमा-पार लेनदेन के विशेषज्ञ हैं।
सभी परामर्श गोपनीय हैं। हम आपके गृह देश के सलाहकारों और अमेरिकी कर विशेषज्ञों के साथ समन्वय करते हैं।
शुरुआत बातचीत से करें, लिस्टिंग से नहीं।
Manhattan Miami NYC और दक्षिण Florida में खरीदारों, विक्रेताओं और फैमिली ऑफिस के एक छोटे समूह को सलाह देती है। हम खुली खोजें नहीं चलाते। हर संबंध संदर्भ से शुरू होता है।
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