NYC & Miami रियल एस्टेट के लिए अंतरराष्ट्रीय खरीदार गाइड
NYC और Miami रियल एस्टेट के लिए अंतरराष्ट्रीय खरीदार गाइड: एंटिटी संरचनाएं, कर दायित्व, फाइनेंसिंग, FIRPTA, एस्टेट प्लानिंग और सीमा-पार खरीद की परिचालन प्रक्रिया।
2026 में गैर-अमेरिकी खरीदारों को क्या जानना चाहिए: फाइनेंसिंग, FIRPTA, एस्टेट टैक्स, बिल्डिंग नियम और रिमोट क्लोजिंग
अपडेट 2026-04-27 · 30 मिनट की रीडिंग · लेखक Anthony Guerriero, लाइसेंस प्राप्त ब्रोकर (NY · FL · CA)
हमारे बारे में
Manhattan Miami Real Estate 20 वर्षों से अधिक समय से अंतरराष्ट्रीय खरीदारों को सलाह दे रही है, और लैटिन अमेरिका, यूरोप, एशिया, मध्य पूर्व तथा अन्य क्षेत्रों के ग्राहकों को अमेरिकी रियल एस्टेट लेनदेन में मार्गदर्शन देती आई है। हम जानते हैं कि New York और Miami में गैर-अमेरिकी खरीदारों के लिए क्या कारगर है, और क्या नहीं।
संस्थापक Anthony Guerriero के पास New York, Florida और California में Real Estate Broker का लाइसेंस है, और वे UHNW व्यक्तियों, फैमिली ऑफिस और सीमा-पार निवेशकों को सेवाएं देते हैं; FIRPTA, एंटिटी संरचना और पावर ऑफ अटॉर्नी (Power of Attorney) के माध्यम से क्लोजिंग उनकी मुख्य विशेषज्ञता है।
अंतरराष्ट्रीय खरीदार बिना निवास या अमेरिकी नागरिकता के NYC और Miami में संपत्ति खरीद सकते हैं। खरीद की संरचना, यानी एंटिटी बनाम व्यक्तिगत नाम, क्षेत्राधिकार और कर स्थिति, संपत्ति जितनी ही महत्वपूर्ण है। सबसे सफल सीमा-पार अधिग्रहण मानदंड, क्षेत्राधिकार और समय से शुरू होते हैं, लिस्टिंग खोज से नहीं।
- निवास की कोई शर्त नहीं: अंतरराष्ट्रीय खरीदार NYC + Miami की रियल एस्टेट स्वतंत्र रूप से खरीद सकते हैं
- FIRPTA (Foreign Investment in Real Property Tax Act) बिक्री पर लागू होता है: ~15% विदहोल्डिंग
- एंटिटी संरचनाएं (LLC, ट्रस्ट, विदेशी कंपनी) कर भार, गुमनामी और एस्टेट प्लानिंग को प्रभावित करती हैं
- NYC की क्लोजिंग लागत मुख्यतः खरीदार पर पड़ती है (mansion tax, मॉर्गेज टैक्स, वकील); Miami में कम है लेकिन राज्य-स्तरीय बारीकियों के साथ
- Manhattan के Co-op (शेयर-आधारित सहकारी आवास) आम तौर पर अंतरराष्ट्रीय खरीदारों को अस्वीकार करते हैं; कॉन्डो स्वीकार करते हैं; नई परियोजनाएं सबसे आम रास्ता हैं
संयुक्त राज्य अमेरिका अंतरराष्ट्रीय रियल एस्टेट निवेश का स्वागत करता है। कोई अतिरिक्त स्टांप ड्यूटी नहीं है, विदेशी स्वामित्व पर कोई सीमा नहीं है, और अधिकांश राज्यों में गैर-अमेरिकी खरीदारों पर कोई प्रतिबंध नहीं है, हालांकि Florida ने SB 264 के तहत कुछ देशों के नागरिकों पर प्रतिबंध लागू किए हैं (नीचे विस्तार से)।
ऐसी दुनिया में जहां कनाडा ने अधिकांश विदेशी खरीदारों पर पूर्ण प्रतिबंध लगा दिया है (Prohibition on the Purchase of Residential Property by Non-Canadians Act, 2027 तक विस्तारित), ऑस्ट्रेलिया और न्यूजीलैंड कड़ी मंजूरियां लागू करते हैं, और सिंगापुर (60% अतिरिक्त खरीदार स्टांप ड्यूटी), टोरंटो (35%), वैंकूवर (20%) तथा हांगकांग (फरवरी 2024 में BSD समाप्त) जैसे शहरों ने ऐतिहासिक रूप से विदेशियों पर दंडात्मक ट्रांसफर टैक्स लगाए हैं, संयुक्त राज्य अमेरिका उल्लेखनीय रूप से खुला बना हुआ है।
फिर भी, अंतरराष्ट्रीय खरीदारों के सामने विशिष्ट विचार होते हैं: फाइनेंसिंग, एंटिटी संरचना, FIRPTA विदहोल्डिंग, एस्टेट टैक्स जोखिम, गृह देश की कर संधियां और देश-विशिष्ट Florida प्रतिबंध। यह गाइड बताती है कि New York City, Miami या अमेरिका में कहीं भी संपत्ति खरीदने से पहले आपको क्या जानना चाहिए, विशेष रूप से गैर-अमेरिकी निवासी के रूप में खरीदने की व्यावहारिकताओं पर ध्यान देते हुए।
Florida के कर लाभों और SB 264 देश प्रतिबंधों पर Miami-केंद्रित गहन विश्लेषण के लिए हमारी गाइड देखें कॉन्डो खरीदने के लिए Miami के सर्वश्रेष्ठ इलाके । NYC में कॉन्डो चयन के लिए देखें Manhattan लक्जरी कॉन्डो खरीद गाइड। स्वामित्व के मूल प्रश्न के लिए देखें क्या विदेशी अमेरिका में संपत्ति खरीद सकते हैं?.
अंतरराष्ट्रीय खरीदारों के लिए 2026 त्वरित तथ्य
अंतरराष्ट्रीय खरीदारों के लिए एक नजर में NYC बनाम Miami
| कारक | New York City | Miami |
|---|---|---|
| राज्य आयकर | 10.9% तक (NYC ~3.876% जोड़ता है) | 0% (कोई राज्य आयकर नहीं) |
| कॉन्डो का मध्य मूल्य $/sqft | ~$1,998 | ~$995 |
| Mansion tax | 1% से 3.9% (प्रगतिशील) | कोई नहीं |
| Documentary stamp tax | N/A | बिक्री मूल्य का ~0.7% |
| इन्वेंटरी में Co-op की हिस्सेदारी | ~70% (विदेशी खरीदारों के लिए प्रतिबंधात्मक) | ~0% (केवल कॉन्डो) |
| SB 264 देश प्रतिबंध | N/A | 7 देश प्रतिबंधित (चीन, रूस, ईरान, उत्तर कोरिया, क्यूबा, वेनेजुएला-मादुरो, सीरिया) |
| किरायेदार अधिकार | मजबूत (1974 से पहले के 6+ यूनिट भवनों में किराया स्थिरीकरण) | मकान मालिक के अनुकूल |
| उन अंतरराष्ट्रीय खरीदारों के लिए सर्वोत्तम जो चाहते हैं | पूंजी संरक्षण, प्रतिष्ठा, शिक्षा तक पहुंच (Columbia, NYU) | कर दक्षता, जीवनशैली, लैटिन अमेरिकी सांस्कृतिक निकटता |
कई अंतरराष्ट्रीय खरीदार अंततः दोनों शहरों में संपत्ति रखते हैं: व्यवसाय और शिक्षा के लिए Manhattan, जीवनशैली और कर निवास के लिए Miami।
अंतरराष्ट्रीय खरीदारों के लिए निजी सलाहकार सेवा
शुरुआत बातचीत से करें, लिस्टिंग से नहीं।
New York और दक्षिण Florida में सीमा-पार अधिग्रहणों में संरचना, क्षेत्राधिकार और समय कीमत जितने ही महत्वपूर्ण हैं। अपने निवास, कर और फैमिली ऑफिस विचारों के अनुरूप गोपनीय ब्रीफिंग के लिए संपर्क करें।
गोपनीय बातचीत शुरू करेंहम New York और दक्षिण Florida में वैश्विक खरीदारों को सलाह देते हैं।
भाग 1अमेरिकी रियल एस्टेट बाजार बहुत पारदर्शी है
भाग 2अधिकतर मामलों में कमीशन विक्रेता देता है
भाग 3विदेशी खरीदारों के लिए कोई अतिरिक्त स्टांप ड्यूटी नहीं
भाग 4विदेशी खरीदारों को CO-OP नहीं, कॉन्डो पर ध्यान देना चाहिए
भाग 5विदेशी खरीदारों के लिए फाइनेंसिंग आसानी से उपलब्ध है
भाग 6निवेशक फाइनेंसिंग के पहले 10-15 वर्षों में किराये की आय पर कोई कर नहीं देते
भाग 7विदेशी खरीदारों को आयकर हेतु व्यय समायोजन का विकल्प चुनना होगा
भाग 8FIRPTA विदहोल्डिंग
भाग 9विदेशी खरीदारों को एस्टेट टैक्स (मृत्यु कर) से बचने की योजना बनानी चाहिए
भाग 10विदेशी खरीदारों को अपने गृह देश के कर विशेषज्ञों से परामर्श करना चाहिए
भाग 11विदेशी एक और निवेश संपत्ति खरीदकर पूंजीगत लाभ कर स्थगित कर सकते हैं
भाग 12सौदा पूरा करने के लिए विदेशी खरीदारों का अमेरिका में होना जरूरी नहीं
आइए बात करें
चाहे आप अपनी पहली अमेरिकी संपत्ति खरीद रहे हों, बहु-संपत्ति पोर्टफोलियो बना रहे हों, या Florida में कर-निवास स्थानांतरण की योजना बना रहे हों, हम अंतरराष्ट्रीय ग्राहकों के लिए सीमा-पार लेनदेन के विशेषज्ञ हैं।
सभी परामर्श गोपनीय हैं। हम आपके गृह देश के सलाहकारों और अमेरिकी कर विशेषज्ञों के साथ समन्वय करते हैं।
शुरुआत बातचीत से करें, लिस्टिंग से नहीं।
Manhattan Miami NYC और दक्षिण Florida में खरीदारों, विक्रेताओं और फैमिली ऑफिस के एक छोटे समूह को सलाह देती है। हम खुली खोजें नहीं चलाते। हर संबंध संदर्भ से शुरू होता है।
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