40 Mercer Street सोहो के हृदय में Pritzker पुरस्कार वास्तुकला
Jean Nouvel की उत्कृष्ट कृति - जहाँ Pritzker पुरस्कार दृष्टि डाउनटाउन जीवन से मिलती है
40 Mercer Street न्यूयॉर्क में Pritzker पुरस्कार विजेता Jean Nouvel की एकमात्र आवासीय उपलब्धि है - एक ऐसी इमारत जिसने 2007 में आगमन के समय सोहो में विलासितापूर्ण जीवन की परिभाषा को नए सिरे से गढ़ा। Andre Balazs और Hines की दूरदर्शी साझेदारी द्वारा विकसित, इस चौदह-मंजिला मीनार ने रंगीन कांच, औद्योगिक भौतिकता और आमूल पारदर्शिता की एक साहसिक वास्तुकला भाषा को मैनहट्टन के सबसे प्रतिष्ठित पड़ोसों में से एक में प्रस्तुत किया।
इमारत का विशिष्ट अग्रभाग - लाल और नीले फेनेस्ट्रेशन पैनलों की एक रचना जिसके शीर्ष पर गहरा नीला छत-मुकुट है - सोहो के क्षितिज पर तत्काल पहचाना जा सकता है। परंतु वास्तविक नवाचार आवासों में ही निहित है, जहाँ सात बाय बारह फुट मापने वाली इलेक्ट्रॉनिक रूप से पीछे हटने वाली खिड़कियां भीतरी निवास स्थान और खुली हवा के बीच की सीमा को विलीन कर देती हैं, जिससे शहर से एक ऐसा जुड़ाव उत्पन्न होता है जिसकी नकल कोई पारंपरिक इमारत नहीं कर सकती।
चौदह मंजिलों में मात्र 40 आवासों के साथ, 40 Mercer विशिष्टता का एक ऐसा स्तर प्रदान करता है जो इसकी वास्तुशिल्पीय वंशावली से मेल खाता है। एक 50-फुट लैप पूल, बाहरी कबाना, और एक निजी उद्यान प्रांगण रिज़ॉर्ट-स्तरीय सुविधाएँ प्रदान करते हैं, जबकि इमारत का सोहो स्थान निवासियों को मैनहट्टन के सबसे गतिशील सांस्कृतिक और खुदरा क्षेत्र के केंद्र में रखता है।
40 Mercer Street at a Glance
40 Mercer Street, New York, NY 10013
Andre Balazs / Hines
Jean Nouvel
2007
40
14
कॉन्डोमिनियम
SoHo
Why Buyers Choose 40 Mercer Street
40 Mercer Street उन खरीदारों को आकर्षित करता है जो समझते हैं कि सर्वोच्च स्तर की वास्तुकला स्वयं कला का एक रूप है। यहाँ बताया गया है कि सबसे विवेकशील संग्राहकों को इस सोहो स्थल की ओर क्या खींचता है।
Pritzker पुरस्कार की प्रतिष्ठा
40 Mercer न्यूयॉर्क में Jean Nouvel द्वारा निर्मित एकमात्र आवासीय इमारत है, जो पिछली शताब्दी के सबसे महत्वपूर्ण वास्तुकारों में से एक और Pritzker पुरस्कार विजेता हैं। यहाँ स्वामित्व का अर्थ है एक जीवित उस्ताद द्वारा डिज़ाइन की गई इमारत में निवास करना - एक ऐसी विशिष्टता जो समय के साथ सांस्कृतिक महत्व में बढ़ती जाती है।
पीछे हटने वाली खिड़की का अनुभव
मैनहट्टन की कोई अन्य आवासीय इमारत इस पैमाने की इलेक्ट्रॉनिक रूप से पीछे हटने वाली खिड़कियां प्रदान नहीं करती। सात बाय बारह फुट के ये कांच के पैनल प्रत्येक आवास को एक बंद भीतरी स्थान से खुले-हवादार निवास स्थान में बदल देते हैं - एक ऐसा अनुभव जिसे समझने के लिए महसूस करना आवश्यक है और जिसे अन्यत्र दोहराया नहीं जा सकता।
अद्वितीय सोहो विशिष्टता
सोहो के सबसे वांछनीय स्थानों में से एक में केवल 40 आवासों के साथ, 40 Mercer विशिष्टता का एक ऐसा स्तर प्रदान करता है जिसकी बराबरी बड़ी परियोजनाएँ सहज ही नहीं कर सकतीं। यह अंतरंग पैमाना उन निवासियों के बीच निजी समुदाय की भावना को पोषित करता है जो सर्वोच्च स्तर की वास्तुकला और डिज़ाइन के प्रति सराहना साझा करते हैं।
सोहो में रिज़ॉर्ट सुविधाएँ
बाहरी कबाना और निजी उद्यान प्रांगण के साथ 50-फुट लैप पूल मैनहट्टन के सबसे जीवंत पड़ोस के हृदय में एक रिज़ॉर्ट जीवनशैली प्रदान करते हैं - अवकाश और स्थान का एक ऐसा संयोजन जिसे सोहो में अन्यत्र पाना लगभग असंभव है।
40 Mercer Street एक वांछित सोहो पता क्यों बना हुआ है
40 Mercer मैनहट्टन के विलासिता बाज़ार में अपनी एक अलग श्रेणी में खड़ा है — शहर में किसी Pritzker पुरस्कार विजेता का एकमात्र आवासीय कार्य। यह वास्तुशिल्पीय उद्गम इमारत को एक सांस्कृतिक प्रतिष्ठा प्रदान करता है जो पारंपरिक रियल एस्टेट मानकों से परे है और उस खरीदार को संबोधित करता है जो कला, डिज़ाइन और जीवन के संगम पर संग्रह करता है। जैसे-जैसे Nouvel की वैश्विक ख्याति बढ़ती जा रही है, वैसे-वैसे उनके एकमात्र न्यूयॉर्क आवास में निवास की विशिष्टता भी बढ़ती जा रही है।
इमारत की पीछे हटने वाली खिड़की प्रणाली एक वास्तविक अभियांत्रिकी चमत्कार बनी हुई है जिसे किसी बाद की परियोजना ने इस पैमाने पर दोहराने का प्रयास नहीं किया है। यह विशेषता अकेले ही एक अनुभवजन्य प्रीमियम उत्पन्न करती है जिसे मापना कठिन है परंतु किसी भी आवास-आगंतुक के लिए तत्काल स्पष्ट है। इमारत के साहसिक अग्रभाग और मात्र 40 इकाइयों के अंतरंग पैमाने के साथ मिलकर, ये विशेषताएँ एक ऐसी दुर्लभता उत्पन्न करती हैं जो असाधारण मूल्य-प्रतिधारण को समर्थन देती है।
एक कलात्मक परिक्षेत्र से वैश्विक विलासिता गंतव्य तक सोहो के विकास ने पड़ोस के सबसे वास्तुशिल्पीय रूप से महत्वपूर्ण आवासों की माँग को और बढ़ाया ही है। 40 Mercer इस प्रगति-पथ से लाभान्वित होता है और साथ ही कुछ ऐसा प्रदान करता है जो नई, बड़ी परियोजनाएँ नहीं दे सकतीं — विश्व के महानतम वास्तुकारों में से एक की अनन्य दृष्टि, जो मैनहट्टन के सबसे प्रतिष्ठित स्थानों में से एक में अटूट प्रतिबद्धता के साथ साकार हुई।
अंतर्राष्ट्रीय खरीदारों का स्वागत है
विदेशी नागरिक बिना किसी वीज़ा या निवास आवश्यकता के मैनहट्टन में कॉन्डोमिनियम खरीद सकते हैं। कई अंतर्राष्ट्रीय खरीदार गोपनीयता और संपत्ति नियोजन के लिए LLC का उपयोग करते हैं। Manhattan Miami अंतर्राष्ट्रीय खरीदारों को अधिग्रहण प्रक्रिया में मार्गदर्शन देने में विशेषज्ञता रखता है, वित्तपोषण विकल्पों से लेकर क्लोजिंग प्रक्रियाओं तक।
हमारी अंतर्राष्ट्रीय खरीदार मार्गदर्शिका पढ़ें →About 40 Mercer Street
आवासीय संग्रह
एक शयनकक्ष
1
- इलेक्ट्रॉनिक रूप से पीछे हटने वाली 7x12-फुट ग्लास खिड़कियां
- लॉफ्ट-पैमाने के अनुपातों के साथ Jean Nouvel-डिज़ाइन खुली मंजिल-योजनाएँ
- अनावृत कंक्रीट की छतें और औद्योगिक-शिष्ट फिनिश
- प्रीमियम यूरोपीय उपकरणों के साथ कस्टम रसोई
दो शयनकक्ष
2
- मनोरम सोहो दृश्यों के लिए अनेक पीछे हटने वाली खिड़की-दीवारें
- विलासितापूर्ण पाँच-फिक्स्चर स्नानघर के साथ प्राथमिक सुइट
- वास्तविक लॉफ्ट चरित्र के साथ विस्तृत आतिथ्य स्थान
- इकाई के भीतर वॉशर और ड्रायर
तीन+ शयनकक्ष एवं पेंटहाउस
3-5
- निजी लिफ्ट-लैंडिंग के साथ पूर्ण-मंजिला और डुप्लेक्स विन्यास
- सोहो के छत-मनोरमाओं के साथ विशाल निजी टैरेस
- Jean Nouvel के वास्तुशिल्पीय विवरण के साथ कस्टम विन्यास
- ऊँची छतें और आर-पार प्रकाश
Residences from $4,000,000
World-Class Amenities
50-फुट लैप पूल एवं बाहरी कबाना
एक विस्मयकारी जलीय विश्रामस्थल जिसमें 50-फुट लैप पूल के साथ निजी बाहरी कबाना हैं - एक रिज़ॉर्ट अनुभव जो सोहो की किसी आवासीय इमारत में लगभग अद्वितीय है।
इलेक्ट्रॉनिक रूप से पीछे हटने वाली 7x12-फुट खिड़कियां
40 Mercer में Jean Nouvel का सर्वाधिक प्रशंसित नवाचार: विशाल कांच के पैनल जो इलेक्ट्रॉनिक रूप से पीछे हट जाते हैं, प्रत्येक आवास को सोहो के दृश्यपटल के ऊपर लटके एक खुले-हवादार लॉफ्ट में बदल देते हैं।
निजी उद्यान प्रांगण
एक शांत सुसज्जित प्रांगण जो केवल निवासियों के लिए सुलभ है, जो मैनहट्टन के सबसे जीवंत पड़ोसों में से एक के भीतर एक एकांत बाहरी आश्रय प्रदान करता है।
स्वास्थ्य एवं कल्याण
- 50-फुट इनडोर लैप पूल
- अत्याधुनिक फिटनेस केंद्र
- स्पा उपचार कक्ष
- स्टीम रूम और सॉना
मनोरंजन एवं सामाजिक
- निवासी लाउंज
- निजी भोजन एवं आयोजन स्थल
- स्क्रीनिंग कक्ष
- बाहरी कबाना आतिथ्य
बाहरी स्थान
- निजी उद्यान प्रांगण
- पूल स्तर पर बाहरी कबाना
- सुसज्जित रूफटॉप टैरेस
- निजी आवासीय टैरेस
सेवाएँ एवं सुविधा
- 24-घंटे डोरमैन और कंसीयज
- निवासी अधीक्षक
- पार्सल एवं शीत भंडारण कक्ष
- साइकिल भंडारण
बच्चे एवं परिवार
- बच्चों का खेल-कक्ष
- परिवार-अनुकूल प्रांगण पहुँच
- प्रमुख डाउनटाउन विद्यालयों की निकटता
- स्ट्रॉलर भंडारण
भवन विशेषताएँ
- Jean Nouvel द्वारा Pritzker पुरस्कार-विजेता वास्तुकला
- विशिष्ट लाल और नीला फेनेस्ट्रेशन अग्रभाग
- इलेक्ट्रॉनिक रूप से पीछे हटने वाली 7x12-फुट खिड़कियां
- गहरा नीला छत-मुकुट
पालतू-अनुकूल
- पालतू-अनुकूल भवन नीति
- पालतू आनंद हेतु उद्यान प्रांगण
- कुत्ता-सैर समन्वयन
- निकटवर्ती सोहो के कुत्ता-अनुकूल उद्यान
पार्किंग एवं भंडारण
- निजी भंडारण इकाइयाँ उपलब्ध
- साइकिल भंडारण कक्ष
- निकटवर्ती परिचारित पार्किंग गैराज
- सुविधाजनक लोडिंग क्षेत्र
दूरदर्शी रचनाकार
Jean Nouvel
वास्तुकला
Andre Balazs
सह-डेवलपर
Hines
सह-डेवलपर
SoHo
सोहो - South of Houston - संस्कृति, वाणिज्य और वास्तुशिल्पीय भव्यता के लिए मैनहट्टन का सबसे प्रतिष्ठित पड़ोस है। इसके ऐतिहासिक कास्ट-आयरन अग्रभाग, जो कभी उन कलाकारों का घर थे जिन्होंने इसके औद्योगिक लॉफ्ट को विश्व के सबसे वांछित निवास स्थानों में बदल दिया, अब एक ऐसे पड़ोस को रूप देते हैं जो विश्व के हर कोने से आगंतुकों और निवासियों को आकर्षित करता है। सोहो में रहना अर्थात् कला, फैशन और डिज़ाइन के सर्वोच्च स्तर के संगम पर निवास करना।
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Concrete Amsterdam / Ismael Leyva Architects
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Billionaires' Row
15 Central Park West
Robert A.M. Stern Architects
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Emery Roth (1927) / Thomas Juul-Hansen / BP Architects
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Ralph Walker (1931) / SLCE Architects
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Waldorf Astoria Residences New York
Schultze & Weaver (1931) / SOM / Jean-Louis Deniot
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Robert A.M. Stern Architects
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अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
40 Mercer Street को वास्तुशिल्पीय रूप से क्या अद्वितीय बनाता है?
40 Mercer न्यूयॉर्क में Pritzker पुरस्कार विजेता Jean Nouvel द्वारा डिज़ाइन की गई एकमात्र आवासीय इमारत है। यह चौदह-मंजिला इमारत लाल और नीले फेनेस्ट्रेशन पैनलों के एक विशिष्ट अग्रभाग को प्रस्तुत करती है, जिसके शीर्ष पर गहरा नीला छत-मुकुट है - एक ऐसी रचना जो सोहो के सबसे पहचाने जाने वाले वास्तुशिल्पीय स्थलों में से एक बन गई है। इलेक्ट्रॉनिक रूप से पीछे हटने वाली 7-बाय-12-फुट खिड़कियां एक अभियांत्रिकी नवाचार हैं जो आवासीय डिज़ाइन में अद्वितीय बनी हुई हैं।
40 Mercer में पीछे हटने वाली खिड़कियां क्या हैं?
40 Mercer में प्रत्येक आवास में सात फुट चौड़े और बारह फुट ऊँचे विशाल कांच के खिड़की पैनल हैं जो एक बटन के स्पर्श से इलेक्ट्रॉनिक रूप से पीछे हट जाते हैं। खुलने पर, वे भीतरी निवास स्थान और खुली हवा के बीच की दीवार को प्रभावी रूप से विलीन कर देते हैं, जिससे एक पारंपरिक खिड़की की अपेक्षा एक निजी टैरेस के अधिक समान अनुभव उत्पन्न होता है। यह विशेषता Jean Nouvel के आमूल पारदर्शिता के डिज़ाइन दर्शन के केंद्र में है।
40 Mercer Street को किसने विकसित किया?
40 Mercer को Andre Balazs - The Standard और Chateau Marmont के पीछे के होटल-व्यवसायी - और Hines, विश्व की अग्रणी रियल एस्टेट निवेश एवं विकास फर्मों में से एक, के बीच साझेदारी के माध्यम से विकसित किया गया। रचनात्मक दृष्टि और संस्थागत विकास विशेषज्ञता के इस संयोजन ने एक ऐसी इमारत उत्पन्न की जो वास्तुशिल्पीय रूप से साहसिक और त्रुटिहीन ढंग से निष्पादित है।
40 Mercer Street कौन-सी सुविधाएँ प्रदान करता है?
इस इमारत में आसन्न बाहरी कबाना के साथ 50-फुट इनडोर लैप पूल, पूर्ण सुसज्जित फिटनेस केंद्र, स्पा उपचार कक्ष, स्टीम रूम और सॉना, एक निजी उद्यान प्रांगण, निवासी लाउंज, स्क्रीनिंग कक्ष और बच्चों का खेल-कक्ष है। पूल के चारों ओर का बाहरी कबाना क्षेत्र विशेष रूप से उल्लेखनीय है, जो मैनहट्टन के किसी कॉन्डोमिनियम में विरले ही पाई जाने वाली खुली-हवादार रिज़ॉर्ट जीवनशैली का एक स्तर प्रदान करता है।
40 Mercer Street पर मूल्य क्या है?
40 Mercer के आवास एक-शयनकक्ष घरों के लिए लगभग $4 मिलियन से आरंभ होते हैं और पेंटहाउस तथा पूर्ण-मंजिला विन्यास के लिए $30 मिलियन तक जाते हैं। इमारत के 40 आवास वास्तविक लॉफ्ट-पैमाने के आयामों के साथ उदारतापूर्वक अनुपातित हैं, और प्रत्येक में Jean Nouvel की विशिष्ट वास्तुशिल्पीय फिनिश तथा विशिष्ट पीछे हटने वाली खिड़की प्रणाली है।
40 Mercer निवासियों के लिए सोहो एक पड़ोस के रूप में कैसा है?
सोहो कला, फैशन और डिज़ाइन के लिए मैनहट्टन का अग्रणी गंतव्य है, जहाँ विश्व-स्तरीय गैलरियाँ, फ्लैगशिप बुटीक और प्रशंसित रेस्तराँ इसकी ऐतिहासिक कास्ट-आयरन सड़कों पर पंक्तिबद्ध हैं। Mercer Street पर 40 Mercer का स्थान निवासियों को पड़ोस के सबसे वांछित आवासीय ब्लॉकों में से एक पर रखता है, जहाँ Spring Street और Prince Street सबवे स्टेशनों तथा डाउनटाउन मैनहट्टन के जीवंत सांस्कृतिक जीवन तक तत्काल पहुँच है।
Your 40 Mercer Street Awaits
हमारे विशेषज्ञ आपको व्यक्तिगत मूल्य निर्धारण, फ्लोर प्लान और विशेष डेवलपर प्रोत्साहन प्रदान करेंगे।
40 Mercer Street, New York, NY 10013
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Manhattan रियल एस्टेट मार्केट इंटेलिजेंस
बाज़ार संदर्भ: Manhattan में लक्ज़री कोंडोमिनियम की कीमतें उप-बाज़ार के अनुसार विभाजित हैं। Billionaires’ Row कॉरिडोर (57th Street, Park Avenue और Columbus Circle के बीच) में प्रति वर्ग फुट कीमत संयुक्त राज्य अमेरिका में सबसे ऊँची है, जहाँ ट्रॉफी रेज़िडेंस $4,000-$10,000+ प्रति SF पर बिकते हैं। डाउनटाउन Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) का अपना अल्ट्रा-लक्ज़री स्तर है, जिसे नए डेवलपमेंट की सीमित आपूर्ति गति देती है। Upper East Side और Upper West Side में कोंडो के माध्यिका मूल्य डाउनटाउन के ट्रॉफी स्तरों से काफ़ी नीचे रहते हैं, परंतु वहाँ बड़े फ्लोर प्लेट और Central Park तक पहुँच मिलती है। Manhattan की कीमतें ब्याज दरों, Mansion Tax के स्लैब और संबंधित इमारत के ऑफरिंग प्लान चरण के प्रति संवेदनशील रहती हैं।
परियोजना परिदृश्य: 2026 में स्पॉन्सर से सीधे उपलब्ध नए डेवलपमेंट में 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) और Mandarin Oriental Fifth Avenue शामिल हैं। जिन पूर्ण हो चुकी इमारतों में स्पॉन्सर इन्वेंटरी शेष है, उनमें Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th और 50 West 66th शामिल हैं। हर इमारत का स्पॉन्सर इतिहास, निर्माण ऋणदाता, ऑफरिंग प्लान संशोधनों की गति, और 421-a या अन्य टैक्स अबेटमेंट की स्थिति अलग है, जिसकी अलग-अलग गहन जाँच आवश्यक है।
क्रेता संकेत: Manhattan के संरचनात्मक आधारों में न्यूयॉर्क अटॉर्नी जनरल की निगरानी वाली ऑफरिंग प्लान प्रक्रिया (क्रेता पक्ष को ऐसा प्रक्रियागत संरक्षण देती है जो कम विनियमित बाज़ारों में उपलब्ध नहीं है), रीसेल बाज़ार की गहराई (निवेश से निकलते समय उच्च तरलता) और निकट अवधि की सीमित आपूर्ति (प्रमुख उप-बाज़ारों में सीमित ज़ोनिंग क्षमता) शामिल हैं। अनुबंध के समय आँकने योग्य जोखिम: $2M से ऊपर Mansion Tax स्लैब में वृद्धि, स्पॉन्सर बिक्री में ट्रांसफर टैक्स का क्रेता द्वारा वहन, विशिष्ट प्लॉटों पर लॉट-लाइन और व्यू कॉरिडोर संबंधी जोखिम, कोंडो बोर्ड की सबलेट और रीसेल नीतियाँ, तथा जहाँ लागू हो वहाँ 421-a की समाप्ति की समयसारिणी। किसी भी परियोजना की स्थिति, स्पॉन्सर इन्वेंटरी का स्तर, AG ऑफरिंग प्लान संशोधन, कीमत या बिक्री प्रतिशत की पुष्टि पूछताछ के समय की जानी चाहिए।
प्रमुख तथ्य
- Manhattan के ट्रॉफी कोंडो की $/SF सीमा: $1,500-$10,000+
- Billionaires’ Row की औसत $/SF: $4,000-$10,000+
- डाउनटाउन ट्रॉफी (Tribeca/West Village) $/SF: $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: $1M से ऊपर 1%, क्रेता के लिए $2M से ऊपर क्रमिक स्लैब
- सामान्य स्पॉन्सर अनुबंध डिपॉज़िट: हस्ताक्षर पर 10%-20%
- क्रेता-अटॉर्नी की मानक समीक्षा अवधि: अनुबंध प्राप्ति से 1-3 कार्यदिवस
- स्पॉन्सर पक्ष का कमीशन: स्पॉन्सर बिक्री में क्रेता के एजेंट का भुगतान डेवलपर करता है
- टैक्स अबेटमेंट कार्यक्रम (जहाँ लागू हों): 421-a, J-51, स्थिति की पुष्टि इमारत-दर-इमारत
- विदेशी नागरिकों द्वारा LLC स्वामित्व: प्रचलित, अनुबंध के समय संरचित
क्रेता प्रक्रिया
Manhattan की स्पॉन्सर बिक्री प्रक्रिया: रिज़र्वेशन फ़ॉर्म → ऑफरिंग प्लान की प्राप्ति → क्रेता-अटॉर्नी द्वारा समीक्षा → अनुबंध निष्पादन और आरंभिक डिपॉज़िट → मॉर्गेज कमिटमेंट (वित्तपोषण की स्थिति में) → डिलीवरी पर क्लोज़िंग। स्पॉन्सर इन्वेंटरी और रीसेल की प्रक्रियाएँ भिन्न होती हैं; भ्रमण से पहले सलाहकार के साथ योजना बनाने की अनुशंसा की जाती है।
Manhattan रियल एस्टेट FAQ
न्यूयॉर्क अटॉर्नी जनरल ऑफरिंग प्लान क्या है?
ऑफरिंग प्लान वह विधिक दस्तावेज़ है जो न्यूयॉर्क अटॉर्नी जनरल के पास दाखिल किया जाता है और Manhattan के हर कोंडोमिनियम की बिक्री को शासित करता है। यह डिपॉज़िट प्रबंधन, यूनिट विनिर्देश, कॉमन चार्जेज़, रियल एस्टेट टैक्स, स्पॉन्सर के दायित्व और क्रेता संरक्षण को परिभाषित करता है। Manhattan में कोई भी कोंडो बिक्री स्वीकृत ऑफरिंग प्लान के ढांचे के बाहर क्लोज़ नहीं होती; संशोधन समय-समय पर दाखिल होते हैं और अनुबंध के समय क्रेता-अटॉर्नी द्वारा उनकी समीक्षा की जाती है।
स्पॉन्सर इन्वेंटरी क्या है?
स्पॉन्सर इन्वेंटरी का अर्थ है वे अनबिकी यूनिटें जो अब भी इमारत के डेवलपर (“स्पॉन्सर”) के स्वामित्व में हैं। स्पॉन्सर यूनिटें बिल्कुल नई होती हैं, उनमें पहले कोई नहीं रहा होता, और उनमें मोलभाव योग्य कीमत, क्लोज़िंग लागत क्रेडिट, तथा जहाँ इमारत में टैक्स अबेटमेंट कार्यक्रम हों वहाँ उन तक पहुँच शामिल हो सकती है। स्पॉन्सर पक्ष के सौदे मानक रीसेल अनुबंध के बजाय ऑफरिंग प्लान का अनुसरण करते हैं।
Manhattan में कौन से टैक्स अबेटमेंट लागू होते हैं?
421-a Manhattan कोंडो का सबसे प्रचलित अबेटमेंट है, जो पात्र नए डेवलपमेंट पर 10 से 25 वर्षों तक रियल एस्टेट टैक्स का बोझ कम करता है। J-51 विशिष्ट पुनर्निर्मित इमारतों पर लागू होता है। हर अबेटमेंट की समाप्ति की अपनी समयसारिणी और इमारत-विशिष्ट पात्रता स्थिति होती है, जिसकी पुष्टि ऑफरिंग प्लान और नवीनतम टैक्स प्रमाणपत्र में की जानी चाहिए।
Manhattan कोंडो पर कौन सी क्लोज़िंग लागतें लागू होती हैं?
क्रेता पक्ष की सामान्य क्लोज़िंग लागतें कीमत का 2% से 4% होती हैं, जिनमें NYC और NYS ट्रांसफर टैक्स (स्पॉन्सर बिक्री में प्रायः क्रेता द्वारा वहन), Mansion Tax ($1M से ऊपर 1%, $2M से ऊपर क्रमिक स्लैब), टाइटल इंश्योरेंस, क्रेता-अटॉर्नी की फ़ीस, वित्तपोषण की स्थिति में मॉर्गेज रिकॉर्डिंग टैक्स, तथा आनुपातिक कॉमन चार्जेज़ और रियल एस्टेट टैक्स शामिल हैं।
क्या कॉमन चार्जेज़ और HOA फ़ीस एक ही हैं?
नहीं। Manhattan के कोंडो में HOA फ़ीस नहीं, बल्कि “कॉमन चार्जेज़” शब्द प्रचलित है। कॉमन चार्जेज़ से इमारत का संचालन, स्टाफ़, सुविधाएँ और रिज़र्व फंड चलते हैं। रियल एस्टेट टैक्स NYC द्वारा अलग से बिल किया जाता है और कॉमन चार्जेज़ का हिस्सा नहीं होता।
Manhattan के सौदों में Manhattan Miami को भुगतान कैसे मिलता है?
स्पॉन्सर पक्ष के नए डेवलपमेंट की खरीद में Manhattan Miami का क्रेता-एजेंट कमीशन डेवलपर देता है। क्रेता प्रतिनिधित्व क्रेता के लिए बिना किसी अतिरिक्त व्यय के उपलब्ध है। रीसेल सौदों में कमीशन व्यवस्था का खुलासा सेवा आरंभ के समय किया जाता है।