10 Sullivan सोहो के हृदय में स्थापत्य कौशल की पराकाष्ठा
जहाँ स्थापत्य दृष्टि डाउनटाउन की विशिष्टता से मिलती है
सोहो और हडसन स्क्वायर के चौराहे पर 16 मंज़िलें ऊँचा उठता हुआ, 10 Sullivan Street डाउनटाउन मैनहट्टन के सबसे आकर्षक आवासीय प्रतिमानों में से एक है। प्रशंसित Cary Tamarkin द्वारा डिज़ाइन किया गया और Madison Equities तथा Property Markets Group द्वारा विकसित, यह बुटीक कॉन्डोमिनियम इस क्षेत्र की प्रसिद्ध औद्योगिक विरासत को विलासितापूर्ण जीवन की पूर्णतः समकालीन दृष्टि के साथ संयोजित करता है।
इमारत की आकर्षक रूपरेखा हर दृष्टिकोण से ध्यान आकर्षित करती है। हस्त-निर्मित कॉर्बेल्ड काली और सुनहरी Norman brick में लिपटा इसका विशिष्ट Flatiron जैसा अग्रभाग सोहो की ऐतिहासिक लॉफ्ट इमारतों की शिल्पकला को प्रतिध्वनित करता है, जबकि घुमावदार बहु-फलक खिड़कियाँ प्रत्येक आवास को प्राकृतिक प्रकाश और विस्तृत शहरी दृश्यों से भर देती हैं। 16 मंज़िलों में केवल 20 आवासों के साथ, विशिष्टता इस पते के मूल ताने-बाने में बुनी हुई है।
10 Sullivan के भीतर हर विवरण को अत्यंत सटीकता के साथ विचारित किया गया है। पूर्ण-मंज़िला विन्यास लगभग 2,950 वर्ग फुट का रहने योग्य स्थान प्रदान करते हैं, 11-फुट ऊँची छतें विशालता की अनुभूति को बढ़ाती हैं, और रेडिएंट हीटिंग के साथ ऑयल-रब्ड Danish oak फर्श पैरों तले गर्माहट प्रदान करते हैं। Savant-नियंत्रित प्रकाश व्यवस्था, HVAC, और मोटरचालित शेड्स सम्पूर्ण घर को आपकी उंगलियों पर ले आते हैं। चुनिंदा आवासों में उपलब्ध निजी रैपअराउंड टेरेस, डाउनटाउन क्षितिज के मनोरम दृश्यों के साथ रहने के अनुभव को बाहर तक विस्तारित करते हैं।
10 Sullivan at a Glance
10 Sullivan Street, New York, NY 10012
Madison Equities & Property Markets Group (PMG)
Cary Tamarkin / Tamarkin Co.
2016
20
16
कॉन्डोमिनियम
SoHo / Hudson Square
10 Sullivan Condos for Sale
Why Buyers Choose 10 Sullivan
10 Sullivan मैनहट्टन बाज़ार के सबसे विवेकशील खरीदारों को आकर्षित करता है — वे जो समझते हैं कि सच्ची विलासिता आकार से नहीं बल्कि अभिप्राय से परिभाषित होती है। अपने स्थापत्य की दृष्टि से महत्वपूर्ण अग्रभाग से लेकर कारीगर-स्तर के आंतरिक भाग तक, इस बुटीक कॉन्डोमिनियम का हर तत्व ऐसा अनुभव प्रदान करने के लिए परिकल्पित किया गया है जिसकी पुनरावृत्ति संभव ही नहीं है।
Cary Tamarkin द्वारा स्थापत्य विशिष्टता
Cary Tamarkin न्यूयॉर्क शहर में कार्यरत सबसे सम्मानित आवासीय वास्तुकारों में से एक हैं, और 10 Sullivan को व्यापक रूप से उनकी सर्वश्रेष्ठ उपलब्धियों में से एक माना जाता है। इमारत का हस्त-निर्मित कॉर्बेल्ड Norman brick बाहरी भाग, घुमावदार काँच की खिड़कियाँ, और Flatiron-प्रेरित संरचना एक ऐसी ऐतिहासिक उपस्थिति सृजित करती है जो रुझानों से परे है और समय के साथ अपने महत्व में वृद्धि करती है।
पूर्ण-सेवा जीवन के साथ बुटीक विशिष्टता
16 मंज़िलों में केवल 20 आवासों के साथ, 10 Sullivan गोपनीयता और विशिष्टता का ऐसा स्तर प्रदान करता है जिसकी बड़ी परियोजनाएँ बराबरी नहीं कर सकतीं। फिर भी यह आत्मीय पैमाना सेवाओं की कीमत पर नहीं आता। 24-घंटे डोरमैन, पूर्णकालिक कंसीयज, फिटनेस सेंटर, और निजी ऑन-साइट पार्किंग वह पूर्ण-सेवा जीवनशैली प्रदान करते हैं जिसकी अल्ट्रा-लक्ज़री खरीदार अपेक्षा करते हैं।
समझौतारहित आंतरिक गुणवत्ता
10 Sullivan का प्रत्येक आवास ऐसी सामग्रियों और प्रणालियों से परिष्कृत किया गया है जो आवासीय निर्माण के सर्वोच्च स्तर का प्रतिनिधित्व करती हैं। 11-फुट ऊँची छतों और रेडिएंट हीटिंग के साथ ऑयल-रब्ड Danish oak फर्श से लेकर पूर्णतः एकीकृत Savant स्मार्ट होम स्वचालन तक, आंतरिक भाग एक निर्माता की उस मानसिकता को प्रतिबिंबित करते हैं जो सतही अलंकरण के बजाय स्थायी गुणवत्ता पर केंद्रित है।
एक प्रतिष्ठित सोहो पता
सोहो विश्व के सर्वाधिक वांछित आवासीय क्षेत्रों में से एक बना हुआ है, और 10 Sullivan सोहो तथा हडसन स्क्वायर के चौराहे पर एक प्रमुख कोने की स्थिति में स्थित है। यह पता डाउनटाउन मैनहट्टन को परिभाषित करने वाले सांस्कृतिक, पाक-कला और खुदरा गंतव्यों तक तत्काल पहुँच प्रदान करता है, साथ ही Sullivan Street के शांत, वृक्ष-आच्छादित स्वरूप का लाभ भी देता है।
10 Sullivan पर एक सलाहकार का दृष्टिकोण
10 Sullivan मैनहट्टन रियल एस्टेट की एक ऐसी श्रेणी का प्रतिनिधित्व करता है जिसने निरंतर लचीलापन और दीर्घकालिक मूल्य वृद्धि प्रदर्शित की है: प्रमुख डाउनटाउन स्थान में स्थापत्य की दृष्टि से महत्वपूर्ण, बुटीक-पैमाने का विलासितापूर्ण कॉन्डोमिनियम। इस स्तर की इमारतें, जिनमें 25 से कम आवास हों और जिन्हें Cary Tamarkin जैसे कद के वास्तुकारों ने डिज़ाइन किया हो, विरले ही हस्तांतरित होती हैं और जब होती हैं तो पर्याप्त प्रीमियम अर्जित करती हैं।
सोहो और हडसन स्क्वायर उप-बाज़ार पिछले दशक में एक उल्लेखनीय रूपांतरण से गुज़रा है, जो मुख्यतः वाणिज्यिक जिले से मैनहट्टन के सबसे वांछित आवासीय गलियारों में से एक के रूप में विकसित हुआ है। Google और Disney सहित प्रमुख कॉर्पोरेट किरायेदारों ने हडसन स्क्वायर में महत्वपूर्ण उपस्थिति स्थापित की है, जिससे क्षेत्रीय निवेश, अवसंरचना सुधार, और प्रीमियम आवास की सतत माँग को बढ़ावा मिला है।
पोर्टफोलियो के दृष्टिकोण से, 10 Sullivan असाधारण विविधीकरण मूल्य प्रदान करता है। इसकी अद्वितीय स्थापत्य रूपरेखा, अपूरणीय स्थान, और सीमित इकाई संख्या एक प्राकृतिक दुर्लभता सृजित करती है जो इसे बड़ी नई परियोजनाओं को प्रभावित करने वाली आपूर्ति गतिशीलता से सुरक्षित रखती है। विश्व के सबसे महत्वपूर्ण रियल एस्टेट बाज़ारों में से एक में विरासत संपत्ति की तलाश करने वाले खरीदारों के लिए, यह इमारत गंभीर विचार की पात्र है।
अंतर्राष्ट्रीय खरीदारों का स्वागत है
विदेशी नागरिक बिना किसी वीज़ा या निवास आवश्यकता के मैनहट्टन में कॉन्डोमिनियम खरीद सकते हैं। कई अंतर्राष्ट्रीय खरीदार गोपनीयता और संपत्ति नियोजन के लिए LLC का उपयोग करते हैं। Manhattan Miami अंतर्राष्ट्रीय खरीदारों को अधिग्रहण प्रक्रिया में मार्गदर्शन देने में विशेषज्ञता रखता है, वित्तपोषण विकल्पों से लेकर क्लोजिंग प्रक्रियाओं तक।
हमारी अंतर्राष्ट्रीय खरीदार मार्गदर्शिका पढ़ें →About 10 Sullivan
आवासीय संग्रह
पूर्ण-मंज़िला आवास
3 शयनकक्ष
- 404 SF तक के निजी रैपअराउंड टेरेस
- सम्पूर्ण में 11-फुट ऊँची छतें
- रेडिएंट हीटिंग के साथ ऑयल-रब्ड Danish oak फर्श
- Savant स्मार्ट होम स्वचालन
- प्रीमियम उपकरणों के साथ शेफ रसोई
डुप्लेक्स आवास
4+ शयनकक्ष
- दोहरी-ऊँचाई वाले रहने के स्थान
- निजी आंतरिक सीढ़ी
- क्षितिज दृश्यों के साथ अनेक टेरेस
- भव्य मनोरंजन फ्लोर प्लान
- कस्टम मिलवर्क और परिष्करण
टाउनहाउस
5+ शयनकक्ष
- Sullivan Street पर 25-फुट-चौड़े निजी टाउनहाउस
- बाहरी रसोई के साथ इंग्लिश बेसमेंट और छत टेरेस
- अनेक फायरप्लेस और निजी एलिवेटर
- होम थिएटर और मीडिया कक्ष
- कॉन्डोमिनियम योजना से पूर्णतः स्वतंत्र
Residences from $6,750,000
World-Class Amenities
24-घंटे डोरमैन और कंसीयज
एक समर्पित पूर्ण-सेवा कर्मचारी वर्ग निर्बाध आगमन एवं प्रस्थान, पार्सल प्रबंधन, और चौबीसों घंटे व्यक्तिगत कंसीयज सहायता सुनिश्चित करता है।
निजी पार्किंग गैराज
डाउनटाउन मैनहट्टन में एक अत्यंत दुर्लभ सुविधा, ऑन-साइट निजी पार्किंग गैराज निवासियों को खरीद के लिए उपलब्ध समर्पित पार्किंग स्थानों की सुविधा प्रदान करता है।
अत्याधुनिक फिटनेस सेंटर
एक पूर्णतः सुसज्जित फिटनेस सेंटर निवासियों को इमारत छोड़े बिना अपनी स्वास्थ्य दिनचर्या बनाए रखने की सुविधा देता है, जिसमें प्रीमियम कार्डियो और स्ट्रेंथ ट्रेनिंग उपकरण शामिल हैं।
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- 24-घंटे डोरमैन
- पूर्णकालिक कंसीयज
- पार्सल प्राप्ति और प्रबंधन
- निवासी भंडारण सुविधाएँ
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- अत्याधुनिक फिटनेस सेंटर
- प्रीमियम कार्डियो उपकरण
- स्ट्रेंथ ट्रेनिंग क्षेत्र
- स्वास्थ्य-केंद्रित डिज़ाइन
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- निजी ऑन-साइट पार्किंग गैराज
- खरीद के लिए उपलब्ध पार्किंग स्थान
- साइकिल भंडारण कक्ष
- प्रमुख सबवे लाइनों से चंद कदम की दूरी पर
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- सम्पूर्ण Savant-नियंत्रित प्रकाश व्यवस्था
- स्वचालित HVAC प्रणालियाँ
- मोटरचालित खिड़की शेड्स
- एकीकृत स्मार्ट होम नियंत्रण
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- निजी रैपअराउंड टेरेस
- मनोरम डाउनटाउन दृश्य
- बाहरी मनोरंजन स्थान
- टाउनहाउस पर छत टेरेस
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- 11-फुट ऊँची छतें
- ऑयल-रब्ड Danish oak फर्श
- रेडिएंट फ्लोर हीटिंग
- फर्श से छत तक घुमावदार खिड़कियाँ
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- पालतू पशु-अनुकूल इमारत नीति
- निकटवर्ती पार्क और हरित स्थान
- पालतू पशु सेवाओं में डोरमैन सहायता
- सुविधाजनक स्थानीय पालतू पशु सुविधाएँ
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- 24-घंटे सुरक्षा उपस्थिति
- केवल 20 आवासों के साथ बुटीक पैमाना
- नियंत्रित इमारत पहुँच
- निजी एलिवेटर लैंडिंग
दूरदर्शी रचनाकार
Cary Tamarkin / Tamarkin Co.
Madison Equities & Property Markets Group (PMG)
Tamarkin Co. (आंतरिक स्थापत्य)
SoHo / Hudson Square
10 Sullivan Street सोहो और हडसन स्क्वायर के चौराहे पर एक बहुमूल्य स्थिति में स्थित है, जो मैनहट्टन के दो सबसे जीवंत और वांछित क्षेत्रों में से हैं। लोअर मैनहट्टन का यह हिस्सा सोहो की कलात्मक विरासत और कास्ट-आयरन स्थापत्य को हडसन स्क्वायर के रचनात्मक एवं तकनीकी गलियारे की उभरती ऊर्जा के साथ मिश्रित करता है।
खरीदार किसके विरुद्ध तुलना-खरीदारी करते हैं
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अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
10 Sullivan Street की स्थापत्य और डिज़ाइन कैसी है?
10 Sullivan को प्रशंसित वास्तुकार Cary Tamarkin द्वारा डिज़ाइन किया गया था और इसमें हस्त-निर्मित कॉर्बेल्ड काली और सुनहरी Norman brick से आच्छादित एक विशिष्ट Flatiron-प्रेरित रूपरेखा है। इमारत की घुमावदार, बहु-फलक खिड़कियाँ Sullivan Street और Broome Street के चौराहे पर एक नाटकीय दक्षिण-मुखी अग्रभाग सृजित करती हैं, जो इसे सोहो के स्थापत्य की दृष्टि से सबसे महत्वपूर्ण आवासों में से एक के रूप में स्थापित करती हैं।
10 Sullivan Street में कितने आवास हैं और किस प्रकार के उपलब्ध हैं?
10 Sullivan 16 मंज़िलों में केवल 20 आवासों के साथ एक आत्मीय बुटीक कॉन्डोमिनियम है। इमारत लगभग 2,950 वर्ग फुट के पूर्ण-मंज़िला कॉन्डोमिनियम आवास, बड़ी डुप्लेक्स इकाइयाँ, एक पेंटहाउस, और Sullivan Street के साथ स्थित तीन स्वतंत्र 25-फुट-चौड़े टाउनहाउस प्रदान करती है, जो कॉन्डोमिनियम योजना से अलग हैं।
10 Sullivan के आवासों की प्रमुख आंतरिक विशेषताएँ क्या हैं?
10 Sullivan के आवासों में 11-फुट ऊँची छतें, रेडिएंट हीटिंग के साथ ऑयल-रब्ड Danish oak हार्डवुड फर्श, और प्रकाश व्यवस्था, HVAC तथा मोटरचालित खिड़की शेड्स को नियंत्रित करने वाला पूर्ण Savant स्मार्ट होम स्वचालन शामिल है। चुनिंदा आवासों में डाउनटाउन मैनहट्टन के विस्तृत दृश्यों के साथ 404 वर्ग फुट तक के निजी रैपअराउंड टेरेस शामिल हैं।
क्या 10 Sullivan Street पार्किंग प्रदान करता है?
हाँ। 10 Sullivan उन दुर्लभ डाउनटाउन मैनहट्टन कॉन्डोमिनियम में से एक है जिसमें निजी ऑन-साइट पार्किंग गैराज शामिल है। समर्पित पार्किंग स्थान निवासियों द्वारा खरीद के लिए उपलब्ध हैं, जो एक असाधारण सुविधा प्रदान करते हैं जो सोहो में अत्यंत असामान्य है।
10 Sullivan Street के आसपास का क्षेत्र कैसा है?
10 Sullivan सोहो और हडसन स्क्वायर के जीवंत चौराहे पर स्थित है, जो मैनहट्टन के सबसे वांछित क्षेत्रों में से एक है। निवासी अपने द्वार से चंद कदम की दूरी पर विश्व-स्तरीय भोजन, गैलरियों, बुटीक खरीदारी, और सांस्कृतिक संस्थानों का आनंद लेते हैं। इमारत प्रमुख सबवे लाइनों से भी अच्छी तरह जुड़ी हुई है और वेस्ट विलेज, ट्राइबेका, तथा ग्रीनविच विलेज तक आसान पहुँच प्रदान करती है।
10 Sullivan Street को किसने विकसित किया?
10 Sullivan को Madison Equities के Robert Gladstone और Property Markets Group (PMG) के Kevin Maloney के बीच एक संयुक्त उद्यम के रूप में विकसित किया गया था। $112 मिलियन की यह परियोजना 2016 में पूर्ण हुई, जब विकासकर्ताओं ने पूर्व में वाणिज्यिक और औद्योगिक स्थल को आवासीय कॉन्डोमिनियम में परिवर्तित करने हेतु एक ऐतिहासिक पुनर्ज़ोनिंग स्वीकृति प्राप्त की।
Private Availability at 10 Sullivan
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10 Sullivan Street, New York, NY 10012
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Manhattan रियल एस्टेट मार्केट इंटेलिजेंस
बाज़ार संदर्भ: Manhattan में लक्ज़री कोंडोमिनियम की कीमतें उप-बाज़ार के अनुसार विभाजित हैं। Billionaires’ Row कॉरिडोर (57th Street, Park Avenue और Columbus Circle के बीच) में प्रति वर्ग फुट कीमत संयुक्त राज्य अमेरिका में सबसे ऊँची है, जहाँ ट्रॉफी रेज़िडेंस $4,000-$10,000+ प्रति SF पर बिकते हैं। डाउनटाउन Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) का अपना अल्ट्रा-लक्ज़री स्तर है, जिसे नए डेवलपमेंट की सीमित आपूर्ति गति देती है। Upper East Side और Upper West Side में कोंडो के माध्यिका मूल्य डाउनटाउन के ट्रॉफी स्तरों से काफ़ी नीचे रहते हैं, परंतु वहाँ बड़े फ्लोर प्लेट और Central Park तक पहुँच मिलती है। Manhattan की कीमतें ब्याज दरों, Mansion Tax के स्लैब और संबंधित इमारत के ऑफरिंग प्लान चरण के प्रति संवेदनशील रहती हैं।
परियोजना परिदृश्य: 2026 में स्पॉन्सर से सीधे उपलब्ध नए डेवलपमेंट में 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) और Mandarin Oriental Fifth Avenue शामिल हैं। जिन पूर्ण हो चुकी इमारतों में स्पॉन्सर इन्वेंटरी शेष है, उनमें Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th और 50 West 66th शामिल हैं। हर इमारत का स्पॉन्सर इतिहास, निर्माण ऋणदाता, ऑफरिंग प्लान संशोधनों की गति, और 421-a या अन्य टैक्स अबेटमेंट की स्थिति अलग है, जिसकी अलग-अलग गहन जाँच आवश्यक है।
क्रेता संकेत: Manhattan के संरचनात्मक आधारों में न्यूयॉर्क अटॉर्नी जनरल की निगरानी वाली ऑफरिंग प्लान प्रक्रिया (क्रेता पक्ष को ऐसा प्रक्रियागत संरक्षण देती है जो कम विनियमित बाज़ारों में उपलब्ध नहीं है), रीसेल बाज़ार की गहराई (निवेश से निकलते समय उच्च तरलता) और निकट अवधि की सीमित आपूर्ति (प्रमुख उप-बाज़ारों में सीमित ज़ोनिंग क्षमता) शामिल हैं। अनुबंध के समय आँकने योग्य जोखिम: $2M से ऊपर Mansion Tax स्लैब में वृद्धि, स्पॉन्सर बिक्री में ट्रांसफर टैक्स का क्रेता द्वारा वहन, विशिष्ट प्लॉटों पर लॉट-लाइन और व्यू कॉरिडोर संबंधी जोखिम, कोंडो बोर्ड की सबलेट और रीसेल नीतियाँ, तथा जहाँ लागू हो वहाँ 421-a की समाप्ति की समयसारिणी। किसी भी परियोजना की स्थिति, स्पॉन्सर इन्वेंटरी का स्तर, AG ऑफरिंग प्लान संशोधन, कीमत या बिक्री प्रतिशत की पुष्टि पूछताछ के समय की जानी चाहिए।
प्रमुख तथ्य
- Manhattan के ट्रॉफी कोंडो की $/SF सीमा: $1,500-$10,000+
- Billionaires’ Row की औसत $/SF: $4,000-$10,000+
- डाउनटाउन ट्रॉफी (Tribeca/West Village) $/SF: $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: $1M से ऊपर 1%, क्रेता के लिए $2M से ऊपर क्रमिक स्लैब
- सामान्य स्पॉन्सर अनुबंध डिपॉज़िट: हस्ताक्षर पर 10%-20%
- क्रेता-अटॉर्नी की मानक समीक्षा अवधि: अनुबंध प्राप्ति से 1-3 कार्यदिवस
- स्पॉन्सर पक्ष का कमीशन: स्पॉन्सर बिक्री में क्रेता के एजेंट का भुगतान डेवलपर करता है
- टैक्स अबेटमेंट कार्यक्रम (जहाँ लागू हों): 421-a, J-51, स्थिति की पुष्टि इमारत-दर-इमारत
- विदेशी नागरिकों द्वारा LLC स्वामित्व: प्रचलित, अनुबंध के समय संरचित
क्रेता प्रक्रिया
Manhattan की स्पॉन्सर बिक्री प्रक्रिया: रिज़र्वेशन फ़ॉर्म → ऑफरिंग प्लान की प्राप्ति → क्रेता-अटॉर्नी द्वारा समीक्षा → अनुबंध निष्पादन और आरंभिक डिपॉज़िट → मॉर्गेज कमिटमेंट (वित्तपोषण की स्थिति में) → डिलीवरी पर क्लोज़िंग। स्पॉन्सर इन्वेंटरी और रीसेल की प्रक्रियाएँ भिन्न होती हैं; भ्रमण से पहले सलाहकार के साथ योजना बनाने की अनुशंसा की जाती है।
Manhattan रियल एस्टेट FAQ
न्यूयॉर्क अटॉर्नी जनरल ऑफरिंग प्लान क्या है?
ऑफरिंग प्लान वह विधिक दस्तावेज़ है जो न्यूयॉर्क अटॉर्नी जनरल के पास दाखिल किया जाता है और Manhattan के हर कोंडोमिनियम की बिक्री को शासित करता है। यह डिपॉज़िट प्रबंधन, यूनिट विनिर्देश, कॉमन चार्जेज़, रियल एस्टेट टैक्स, स्पॉन्सर के दायित्व और क्रेता संरक्षण को परिभाषित करता है। Manhattan में कोई भी कोंडो बिक्री स्वीकृत ऑफरिंग प्लान के ढांचे के बाहर क्लोज़ नहीं होती; संशोधन समय-समय पर दाखिल होते हैं और अनुबंध के समय क्रेता-अटॉर्नी द्वारा उनकी समीक्षा की जाती है।
स्पॉन्सर इन्वेंटरी क्या है?
स्पॉन्सर इन्वेंटरी का अर्थ है वे अनबिकी यूनिटें जो अब भी इमारत के डेवलपर (“स्पॉन्सर”) के स्वामित्व में हैं। स्पॉन्सर यूनिटें बिल्कुल नई होती हैं, उनमें पहले कोई नहीं रहा होता, और उनमें मोलभाव योग्य कीमत, क्लोज़िंग लागत क्रेडिट, तथा जहाँ इमारत में टैक्स अबेटमेंट कार्यक्रम हों वहाँ उन तक पहुँच शामिल हो सकती है। स्पॉन्सर पक्ष के सौदे मानक रीसेल अनुबंध के बजाय ऑफरिंग प्लान का अनुसरण करते हैं।
Manhattan में कौन से टैक्स अबेटमेंट लागू होते हैं?
421-a Manhattan कोंडो का सबसे प्रचलित अबेटमेंट है, जो पात्र नए डेवलपमेंट पर 10 से 25 वर्षों तक रियल एस्टेट टैक्स का बोझ कम करता है। J-51 विशिष्ट पुनर्निर्मित इमारतों पर लागू होता है। हर अबेटमेंट की समाप्ति की अपनी समयसारिणी और इमारत-विशिष्ट पात्रता स्थिति होती है, जिसकी पुष्टि ऑफरिंग प्लान और नवीनतम टैक्स प्रमाणपत्र में की जानी चाहिए।
Manhattan कोंडो पर कौन सी क्लोज़िंग लागतें लागू होती हैं?
क्रेता पक्ष की सामान्य क्लोज़िंग लागतें कीमत का 2% से 4% होती हैं, जिनमें NYC और NYS ट्रांसफर टैक्स (स्पॉन्सर बिक्री में प्रायः क्रेता द्वारा वहन), Mansion Tax ($1M से ऊपर 1%, $2M से ऊपर क्रमिक स्लैब), टाइटल इंश्योरेंस, क्रेता-अटॉर्नी की फ़ीस, वित्तपोषण की स्थिति में मॉर्गेज रिकॉर्डिंग टैक्स, तथा आनुपातिक कॉमन चार्जेज़ और रियल एस्टेट टैक्स शामिल हैं।
क्या कॉमन चार्जेज़ और HOA फ़ीस एक ही हैं?
नहीं। Manhattan के कोंडो में HOA फ़ीस नहीं, बल्कि “कॉमन चार्जेज़” शब्द प्रचलित है। कॉमन चार्जेज़ से इमारत का संचालन, स्टाफ़, सुविधाएँ और रिज़र्व फंड चलते हैं। रियल एस्टेट टैक्स NYC द्वारा अलग से बिल किया जाता है और कॉमन चार्जेज़ का हिस्सा नहीं होता।
Manhattan के सौदों में Manhattan Miami को भुगतान कैसे मिलता है?
स्पॉन्सर पक्ष के नए डेवलपमेंट की खरीद में Manhattan Miami का क्रेता-एजेंट कमीशन डेवलपर देता है। क्रेता प्रतिनिधित्व क्रेता के लिए बिना किसी अतिरिक्त व्यय के उपलब्ध है। रीसेल सौदों में कमीशन व्यवस्था का खुलासा सेवा आरंभ के समय किया जाता है।