140 Jane Street Leroy Street Studio द्वारा पुनर्परिभाषित वेस्ट विलेज जलतट जीवन
अवलोकन
140 Jane Street वेस्ट विलेज का सर्वाधिक प्रतीक्षित अल्ट्रा-लक्ज़री कॉन्डोमिनियम है - Leroy Street Studio द्वारा रचित 14-आवास, 11-मंज़िला वक्तव्य जो डाउनटाउन मैनहट्टन में जलतट जीवन के अर्थ को पुनर्परिभाषित कर रहा है। वर्तमान में निर्माणाधीन और 2026 में अनुमानित सुपुर्दगी के साथ, यह इमारत अपने रिकॉर्ड-स्थापित $87.5 मिलियन पेंटहाउस - वेस्ट विलेज के इतिहास का सर्वाधिक मूल्यवान आवास - के साथ पहले ही वैश्विक ध्यान आकर्षित कर चुकी है।
जहाँ Jane Street हडसन नदी से मिलती है, वहाँ इसके कोबलस्टोन खंड पर स्थित, यह इमारत कुछ वास्तव में अभूतपूर्व प्रस्तुत करती है: एक निजी पोर्ट-कोशेर (ढका हुआ वाहन प्रवेश) जिसमें एक कार लिफ्ट है जो निवासियों को सीधे उनकी मंज़िलों तक पहुँचाती है। आगमन के अनुभव का यह स्तर, जो प्रायः सबसे विशिष्ट अपटाउन टावरों के लिए आरक्षित रहता है, वेस्ट विलेज में पहले कभी अस्तित्व में नहीं रहा।
मात्र 14 आवासों में लगभग $400 मिलियन के अनुमानित कुल बिक्री मूल्य के साथ, 140 Jane Street डाउनटाउन मैनहट्टन के इतिहास में प्रति-इकाई सर्वोच्च मूल्य बिंदुओं में से एक का प्रतिनिधित्व करता है। प्रत्यक्ष जलतट पहुँच, निजी वाहन प्रवेश और न्यूयॉर्क की सर्वाधिक सम्मानित फर्मों में से एक द्वारा वास्तुकला के साथ पीढ़ी-में-एक-बार वाले वेस्ट विलेज अवसर की तलाश करने वाले खरीदारों के लिए, यह निर्णायक पता है।
140 Jane Street एक नज़र में
140 Jane Street, New York, NY 10014
Aurora Capital Associates
Leroy Street Studio
2026
14
11
कॉन्डोमिनियम
West Village
खरीदार 140 Jane Street को क्यों चुनते हैं
140 Jane Street वेस्ट विलेज जीवन के शिखर की तलाश करने वाले खरीदारों को आकर्षित करता है - एक पीढ़ी-में-एक-बार वाला जलतट पता जिसकी सेवाओं और निजता की बराबरी कोई अन्य डाउनटाउन इमारत नहीं कर सकती।
वेस्ट विलेज जलतट की दुर्लभता
वेस्ट विलेज जलतट पर नव-निर्माण अनिवार्यतः अस्तित्वहीन है। 140 Jane Street हडसन नदी पर उपलब्ध अंतिम कोबलस्टोन स्थलों में से एक पर स्थित है, जो एक ऐसा स्थान प्रदान करता है जिसकी पुनरावृत्ति संभव नहीं और जिसकी वांछनीयता समय के साथ केवल बढ़ती जाएगी।
पोर्ट-कोशेर और कार लिफ्ट
कोई अन्य वेस्ट विलेज इमारत कार लिफ्ट के साथ निजी पोर्ट-कोशेर प्रदान नहीं करती। जिन खरीदारों को गोपनीयता और मौसम-सुरक्षित वाहन पहुँच की आवश्यकता होती है, उनके लिए यह अनूठी सुविधा डाउनटाउन जीवन के एक दीर्घकालिक समझौते को समाप्त कर देती है।
रिकॉर्ड-स्थापित स्थिति
$87.5 मिलियन का पेंटहाउस 140 Jane Street को वेस्ट विलेज का सर्वाधिक प्रतिष्ठित पता स्थापित करता है। यहाँ खरीदने का अर्थ है उन खरीदारों के साथ निवेश करना जिन्होंने समूचे पड़ोस के लिए मूल्य-सीमा निर्धारित की है - दीर्घकालिक मूल्य का एक सशक्त संकेत।
Leroy Street Studio की विरासत
Leroy Street Studio की गहरी वेस्ट विलेज जड़ें और प्रासंगिक, सामग्री-प्रेरित डिज़ाइन के प्रति प्रतिबद्धता यह सुनिश्चित करती हैं कि 140 Jane Street केवल विशिष्ट ही नहीं दिखेगा - यह मैनहट्टन के सर्वाधिक वास्तु-विवेकी पड़ोसों में से एक में समय की कसौटी पर खरा उतरेगा।
140 Jane Street पर हमारा दृष्टिकोण
140 Jane Street वह दुर्लभ नई परियोजना है जो एक पड़ोस की विलासिता-सीमा को मौलिक रूप से पुनर्आकारित करती है। $87.5 मिलियन का पेंटहाउस मात्र एक सुर्खी नहीं है, बल्कि यह संकेत देता है कि वेस्ट विलेज एक ऐसे मूल्य स्तर पर पहुँच गया है जो पहले Billionaires' Row और Upper East Side के सर्वाधिक विशिष्ट को-ऑप (साझा-स्वामित्व आवास) के लिए आरक्षित था। हमारे ग्राहकों के लिए, यह इमारत डाउनटाउन मैनहट्टन के परम शिखर पर स्वामित्व का अवसर प्रस्तुत करती है।
जो चीज़ 140 Jane Street को वास्तव में असाधारण बनाती है वह है स्थान और अवसंरचना का संगम। कोबलस्टोन हडसन नदी जलतट स्थल अपूरणीय है, और कार लिफ्ट के साथ पोर्ट-कोशेर वेस्ट विलेज जीवन की एकमात्र सर्वाधिक स्थायी असुविधा, यानी वाहन पहुँच, को हल करता है। Leroy Street Studio की वास्तुकला के साथ मिलकर, परिणाम एक ऐसी इमारत है जो डाउनटाउन संदर्भ में अपटाउन सेवाएँ प्रदान करती है।
हम अपने सर्वाधिक योग्य खरीदारों को शीघ्र संलग्न होने की सलाह दे रहे हैं। केवल 14 आवासों और लगभग $400 मिलियन की कुल बिक्री के साथ, निर्माण के पड़ाव समयरेखा को मान्य करते ही सूची शीघ्रता से अवशोषित हो जाएगी। वेस्ट विलेज ने इस स्तर की परियोजना कभी नहीं देखी, और हमें अपने करियर में एक और देखने की अपेक्षा नहीं है।
अंतर्राष्ट्रीय खरीदारों का स्वागत है
विदेशी नागरिक बिना किसी वीज़ा या निवास आवश्यकता के मैनहट्टन में कॉन्डोमिनियम खरीद सकते हैं। कई अंतर्राष्ट्रीय खरीदार गोपनीयता और संपत्ति नियोजन के लिए LLC का उपयोग करते हैं। Manhattan Miami अंतर्राष्ट्रीय खरीदारों को अधिग्रहण प्रक्रिया में मार्गदर्शन देने में विशेषज्ञता रखता है, वित्तपोषण विकल्पों से लेकर क्लोजिंग प्रक्रियाओं तक।
हमारी अंतर्राष्ट्रीय खरीदार मार्गदर्शिका पढ़ें →140 Jane Street के बारे में
140 Jane Street एक पीढ़ी में वेस्ट विलेज में आने वाली सर्वाधिक महत्वपूर्ण नई परियोजना है। Leroy Street Studio द्वारा डिज़ाइन की गई और Aurora Capital Associates द्वारा विकसित, यह 14-आवास, 11-मंज़िला कॉन्डोमिनियम हडसन नदी पर Jane Street के एक कोबलस्टोन खंड पर स्थित है - एक ऐसा स्थान जो इतना दुर्लभ और इतना वांछित है कि इमारत के $87.5 मिलियन पेंटहाउस ने अपने पदार्पण पर ही तत्काल एक वेस्ट विलेज रिकॉर्ड स्थापित कर दिया।
जो चीज़ 140 Jane Street को हर अन्य डाउनटाउन विलासिता प्रस्ताव से अलग करती है वह है आगमन का अनुभव। एक समर्पित कार लिफ्ट के साथ एक निजी पोर्ट-कोशेर - वेस्ट विलेज में अपनी तरह का पहला - निवासियों को सीधे इमारत में गाड़ी चलाकर आने और बिना कभी बाहर कदम रखे अपनी मंज़िलों तक चढ़ने की अनुमति देता है। निजता और सुविधा का यह स्तर, जो पहले केवल चुनिंदा अपटाउन टावरों में उपलब्ध था, गोपनीयता की आवश्यकता वाले खरीदारों के लिए गणित को मौलिक रूप से बदल देता है।
जलतट स्थल आकर्षण को नाटकीय रूप से बढ़ा देता है। जहाँ Jane Street की कोबलस्टोन-पट्टी हडसन नदी से मिलती है, वहाँ स्थित होने के कारण, निवासी अबाधित जल दृश्य, Hudson River Park तक प्रत्यक्ष पहुँच, और खुलेपन की एक ऐसी अनुभूति का आनंद लेते हैं जिसकी आंतरिक विलेज खंडों पर पुनरावृत्ति असंभव है। Leroy Street Studio की वास्तुकला इस असाधारण संदर्भ का सम्मान करती है, साथ ही ऐसे आंतरिक भाग प्रदान करती है जो मैनहट्टन में कहीं भी सर्वश्रेष्ठ आवासों की बराबरी करते हैं।
मात्र 14 घरों में लगभग $400 मिलियन के अनुमानित कुल बिक्री मूल्य के साथ, 140 Jane Street दुर्लभ क्षेत्र में कार्य करता है। हमारे उन ग्राहकों के लिए जो विश्व-स्तरीय इमारत की सेवाओं और निजता के साथ एक वेस्ट विलेज जलतट पता चाहते हैं, यह - बिना अतिशयोक्ति के - एक पीढ़ी-में-एक-बार वाला अवसर है। हम 2026 की सुपुर्दगी की ओर निर्माण बढ़ने के साथ प्रबल गति की अपेक्षा करते हैं।
अल्ट्रा-लक्ज़री परियोजनाओं के लिए न्यूयॉर्क शहर में लक्ज़री कॉन्डोमिनियम का अन्वेषण करें या Billionaires' Row देखें। अंतर्राष्ट्रीय खरीदारों के लिए, हमारी विदेशी क्रेताओं हेतु न्यूयॉर्क मार्गदर्शिका देखें।
आवासीय संग्रह
पूर्ण-मंज़िल आवास
3,500-5,000 वर्ग फुट (325-465 वर्ग मीटर)
$15M - $25M
प्रीमियम डुप्लेक्स
5,000-7,500 वर्ग फुट (465-697 वर्ग मीटर)
$25M - $50M
पेंटहाउस
7,500+ वर्ग फुट (697+ वर्ग मीटर)
$50M - $87.5M
रेज़िडेंस $15,000,000 से
विश्व-स्तरीय सुविधाएँ
निजी पोर्ट-कोशेर और कार लिफ्ट
वेस्ट विलेज के लिए पहली बार: कार लिफ्ट के साथ एक निजी पोर्ट-कोशेर जो निवासियों और उनके वाहनों को सीधे उनकी आवास मंज़िलों तक पहुँचाती है - गोपनीयता और मौसम से सुरक्षा के साथ आगमन की उत्कृष्टतम सुविधा।
कोबलस्टोन हडसन नदी जलतट
जहाँ Jane Street हडसन नदी से मिलती है, वहाँ इसके अंतिम कोबलस्टोन खंडों में से एक पर स्थित, 140 Jane Street एक ऐसा जलतट स्थल प्रदान करता है जो ऐतिहासिक रूप से प्रामाणिक और अत्यंत मनोरम दोनों है।
Leroy Street Studio वास्तुकला
Leroy Street Studio - वेस्ट विलेज की सर्वाधिक प्रशंसित फर्मों में से एक - द्वारा डिज़ाइन की गई, यह वास्तुकला पड़ोस के ऐतिहासिक ताने-बाने के साथ सहजता से घुलमिल जाती है, साथ ही निश्चित रूप से 21वीं सदी की विलासिता प्रदान करती है।
आगमन और पार्किंग
- निजी पोर्ट-कोशेर प्रवेश
- आवास मंज़िलों तक कार लिफ्ट
- परिचारित आगमन लॉबी
- सुरक्षित निजी पार्किंग
रसोई और स्नानघर
- कस्टम कैबिनेटरी के साथ शेफ की रसोई
- प्रीमियम यूरोपीय एकीकृत उपकरण
- स्पा-प्रेरित मुख्य स्नानघर
- सभी स्नानघरों में रेडिएंट गर्म फर्श
आंतरिक फिनिश
- नदी दृश्यों के साथ फर्श-से-छत तक की खिड़कियाँ
- 11 फुट (3.4 मीटर) से अधिक छत की ऊँचाई
- चौड़े-तख्ते वाला दृढ़ लकड़ी का फर्श
- कस्टम मिलवर्क और पैनलिंग
इमारत सेवाएँ
- 24/7 परिचारित लॉबी और कंसीयज
- पूर्णकालिक इमारत प्रबंधक
- निजी निवासी लाउंज
- तापमान-नियंत्रित वाइन भंडारण
स्वास्थ्य और कल्याण
- अत्याधुनिक फिटनेस केंद्र
- उपचार और स्पा कक्ष
- योग और ध्यान स्टूडियो
- कोल्ड प्लंज और सॉना सुइट
बाहरी स्थान
- भूदृश्यांकित रूफटॉप छत
- चुनिंदा आवासों में निजी बालकनी
- हडसन नदी जलतट पहुँच
- बाहरी मनोरंजन क्षेत्र
प्रौद्योगिकी और सुरक्षा
- बायोमेट्रिक प्रवेश प्रणालियाँ
- स्मार्ट होम प्री-वायरिंग
- 24/7 सुरक्षा निगरानी
- निजी चाबीयुक्त लिफ्ट पहुँच
बच्चे और परिवार
- बच्चों का प्लेरूम
- स्ट्रोलर भंडारण
- परिवार-अनुकूल साझा क्षेत्र
- Hudson River Park के खेल के मैदानों की निकटता
दूरदर्शी रचनाकार
Marc Turkel और टीम
वास्तुकार - Leroy Street Studio
वेस्ट विलेज - मैनहट्टन का सर्वाधिक वांछित आवासीय परिक्षेत्र
140 Jane Street वेस्ट विलेज के पश्चिमी छोर पर स्थित है जहाँ कोबलस्टोन सड़कें हडसन नदी से मिलती हैं। यह मैनहट्टन का सर्वाधिक चाहा-गया आवासीय पड़ोस है, जहाँ वृक्ष-रेखित खंड, ऐतिहासिक टाउनहाउस, और एक अद्वितीय भोजन एवं सांस्कृतिक परिदृश्य दैनिक जीवन की एक ऐसी गुणवत्ता रचते हैं जिसकी बराबरी कोई अन्य पड़ोस नहीं कर सकता।
जलतट और उद्यान
Hudson River Park तक प्रत्यक्ष पहुँच - मैनहट्टन तटरेखा के साथ फैला 550-एकड़ (लगभग 223 हेक्टेयर) का जलतट उद्यान जिसमें दौड़ने के मार्ग, खेल सुविधाएँ और उद्यान हैं।
भोजन और नाइटलाइफ़
वेस्ट विलेज मैनहट्टन के कुछ सर्वाधिक प्रशंसित रेस्तराँओं का घर है, अंतरंग पड़ोसी रत्नों से लेकर विश्व-प्रसिद्ध फाइन-डाइनिंग गंतव्यों तक।
खरीदारी और संस्कृति
Bleecker Street की बुटीक से लेकर Meatpacking District की गैलरियों तक, वेस्ट विलेज एक ऐसा खरीदारी और सांस्कृतिक अनुभव प्रदान करता है जो विशिष्ट रूप से मैनहट्टन है।
परिवहन
अपनी गाँव-जैसी शांति के बावजूद, वेस्ट विलेज उत्कृष्ट परिवहन कनेक्टिविटी प्रदान करता है जिसमें पैदल दूरी के भीतर कई सबवे लाइनें हैं।
खरीदार किसके विरुद्ध तुलना-खरीदारी करते हैं
140 Jane Street पर विचार करने वाले खरीदार आमतौर पर इन इमारतों का भी मूल्यांकन करते हैं
अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
140 Jane Street के लिए अनुमानित पूर्णता तिथि क्या है?
140 Jane Street वर्तमान में निर्माणाधीन है और 2026 में इसकी सुपुर्दगी अनुमानित है। बिक्री सक्रिय रूप से जारी है, और प्रारंभिक खरीदारों के पास उन आवासों को सुरक्षित करने का अवसर है जो एक पीढ़ी में वेस्ट विलेज की सर्वाधिक महत्वपूर्ण नई परियोजना बनेगी।
140 Jane Street का रिकॉर्ड-स्थापित पेंटहाउस क्या है?
140 Jane Street का पेंटहाउस कई स्तरों में फैला है, जिसमें लगभग 8,000 वर्ग फुट (743 वर्ग मीटर) आंतरिक रहने का स्थान और तीन दिशाओं में 3,000 वर्ग फुट (279 वर्ग मीटर) से अधिक की निजी बाहरी छतें हैं। इसके विन्यास में दुगुनी-ऊँचाई की छतों वाला एक ग्रेट रूम शामिल है जो सीधे हडसन नदी की ओर खुलता है, एक निजी रूफटॉप स्तर जिसमें डाउनटाउन और जलतट के मनोरम दृश्य हैं, और एक समर्पित मनोरंजन मंज़िल। $87.5 मिलियन की यह कीमत वेस्ट विलेज में अब तक माँगी गई सबसे ऊँची कीमतों में से एक है। यह मूल्य केवल वर्ग फुटेज पर नहीं, बल्कि एक ऐतिहासिक रूप से संरक्षित पड़ोस में प्रत्यक्ष नदी-मुख वाले बहु-स्तरीय पेंटहाउस की दुर्लभता पर आधारित है।
140 Jane Street का पोर्ट-कोशेर और कार लिफ्ट क्या है?
140 Jane Street में एक निजी पोर्ट-कोशेर शामिल है जिसमें एक कार लिफ्ट है जो निवासियों और वाहनों को सीधे उनकी आवास मंज़िलों तक पहुँचाती है। जो चीज़ इसे असाधारण रूप से दुर्लभ बनाती है वह है स्थान: वेस्ट विलेज ग्रीनविच विलेज हिस्टोरिक डिस्ट्रिक्ट के भीतर आता है, जो न्यूयॉर्क शहर के सर्वाधिक प्रतिबंधात्मक धरोहर-संरक्षण क्षेत्रों में से एक है। इस क्षेत्र में एक निजी ड्राइव-इन गैरेज और वाहन लिफ्ट के लिए स्वीकृति प्राप्त करना वर्तमान ज़ोनिंग और धरोहर नियमों के अंतर्गत लगभग असंभव है। निजता के प्रति सचेत खरीदारों के लिए, विशेषकर सुरक्षा दल या सार्वजनिक छवि वाले खरीदारों के लिए, यह प्रभावी रूप से एक अपूरणीय संपत्ति है जिसकी पुनरावृत्ति किसी भी भविष्य की वेस्ट विलेज परियोजना में नहीं की जा सकती।
140 Jane Street को किसने डिज़ाइन किया?
140 Jane Street को Leroy Street Studio द्वारा डिज़ाइन किया गया था, जो वेस्ट विलेज में गहरी जड़ों वाली एक अत्यधिक सम्मानित न्यूयॉर्क वास्तुकला फर्म है। उनका डिज़ाइन कोबलस्टोन जलतट स्थल के साथ सहजता से एकीकृत होता है, साथ ही अल्ट्रा-लक्ज़री जीवन की एक विशिष्ट रूप से आधुनिक दृष्टि प्रदान करता है।
वेस्ट विलेज जलतट स्थान कैसा है?
140 Jane Street हडसन नदी पर Jane Street के एक कोबलस्टोन खंड पर स्थित है, जो प्रत्यक्ष जलतट दृश्य और Hudson River Park तक तत्काल पहुँच प्रदान करता है। यह स्थान वेस्ट विलेज के ऐतिहासिक आकर्षण (वृक्ष-रेखित सड़कें, बुटीक खरीदारी, विश्व-स्तरीय भोजन) को हडसन नदी के खुले आकाश और जलतट शांति के साथ जोड़ता है।
140 Jane Street के लिए अनुमानित कुल बिक्री क्या है?
इमारत की अनुमानित कुल बिक्री 14 आवासों में लगभग $400 मिलियन है, जो डाउनटाउन मैनहट्टन के इतिहास में प्रति-इकाई सर्वोच्च औसतों में से एक को दर्शाती है। यह मूल्य निर्धारण वेस्ट विलेज जलतट स्थान, निजी पोर्ट-कोशेर, कार लिफ्ट, और Leroy Street Studio के डिज़ाइन की असाधारण गुणवत्ता को दर्शाता है।
140 Jane Street में निजी उपलब्धता
140 Jane Street में वर्तमान उपलब्धता, मूल्य इतिहास, फ़्लोर प्लान और ऑफ़-मार्केट अवसरों के लिए हमारी सलाहकार टीम से गोपनीय समीक्षा का अनुरोध करें।
140 Jane Street, New York, NY 10014
इस फ़ॉर्म को सबमिट करने पर, Manhattan Miami Real Estate LLC आपसे संपर्क कर सकती है। हमारी गोपनीयता नीति देखें.
Manhattan रियल एस्टेट मार्केट इंटेलिजेंस
बाज़ार संदर्भ: Manhattan में लक्ज़री कोंडोमिनियम की कीमतें उप-बाज़ार के अनुसार विभाजित हैं। Billionaires’ Row कॉरिडोर (57th Street, Park Avenue और Columbus Circle के बीच) में प्रति वर्ग फुट कीमत संयुक्त राज्य अमेरिका में सबसे ऊँची है, जहाँ ट्रॉफी रेज़िडेंस $4,000-$10,000+ प्रति SF पर बिकते हैं। डाउनटाउन Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) का अपना अल्ट्रा-लक्ज़री स्तर है, जिसे नए डेवलपमेंट की सीमित आपूर्ति गति देती है। Upper East Side और Upper West Side में कोंडो के माध्यिका मूल्य डाउनटाउन के ट्रॉफी स्तरों से काफ़ी नीचे रहते हैं, परंतु वहाँ बड़े फ्लोर प्लेट और Central Park तक पहुँच मिलती है। Manhattan की कीमतें ब्याज दरों, Mansion Tax के स्लैब और संबंधित इमारत के ऑफरिंग प्लान चरण के प्रति संवेदनशील रहती हैं।
परियोजना परिदृश्य: 2026 में स्पॉन्सर से सीधे उपलब्ध नए डेवलपमेंट में 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) और Mandarin Oriental Fifth Avenue शामिल हैं। जिन पूर्ण हो चुकी इमारतों में स्पॉन्सर इन्वेंटरी शेष है, उनमें Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th और 50 West 66th शामिल हैं। हर इमारत का स्पॉन्सर इतिहास, निर्माण ऋणदाता, ऑफरिंग प्लान संशोधनों की गति, और 421-a या अन्य टैक्स अबेटमेंट की स्थिति अलग है, जिसकी अलग-अलग गहन जाँच आवश्यक है।
क्रेता संकेत: Manhattan के संरचनात्मक आधारों में न्यूयॉर्क अटॉर्नी जनरल की निगरानी वाली ऑफरिंग प्लान प्रक्रिया (क्रेता पक्ष को ऐसा प्रक्रियागत संरक्षण देती है जो कम विनियमित बाज़ारों में उपलब्ध नहीं है), रीसेल बाज़ार की गहराई (निवेश से निकलते समय उच्च तरलता) और निकट अवधि की सीमित आपूर्ति (प्रमुख उप-बाज़ारों में सीमित ज़ोनिंग क्षमता) शामिल हैं। अनुबंध के समय आँकने योग्य जोखिम: $2M से ऊपर Mansion Tax स्लैब में वृद्धि, स्पॉन्सर बिक्री में ट्रांसफर टैक्स का क्रेता द्वारा वहन, विशिष्ट प्लॉटों पर लॉट-लाइन और व्यू कॉरिडोर संबंधी जोखिम, कोंडो बोर्ड की सबलेट और रीसेल नीतियाँ, तथा जहाँ लागू हो वहाँ 421-a की समाप्ति की समयसारिणी। किसी भी परियोजना की स्थिति, स्पॉन्सर इन्वेंटरी का स्तर, AG ऑफरिंग प्लान संशोधन, कीमत या बिक्री प्रतिशत की पुष्टि पूछताछ के समय की जानी चाहिए।
प्रमुख तथ्य
- Manhattan के ट्रॉफी कोंडो की $/SF सीमा: $1,500-$10,000+
- Billionaires’ Row की औसत $/SF: $4,000-$10,000+
- डाउनटाउन ट्रॉफी (Tribeca/West Village) $/SF: $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: $1M से ऊपर 1%, क्रेता के लिए $2M से ऊपर क्रमिक स्लैब
- सामान्य स्पॉन्सर अनुबंध डिपॉज़िट: हस्ताक्षर पर 10%-20%
- क्रेता-अटॉर्नी की मानक समीक्षा अवधि: अनुबंध प्राप्ति से 1-3 कार्यदिवस
- स्पॉन्सर पक्ष का कमीशन: स्पॉन्सर बिक्री में क्रेता के एजेंट का भुगतान डेवलपर करता है
- टैक्स अबेटमेंट कार्यक्रम (जहाँ लागू हों): 421-a, J-51, स्थिति की पुष्टि इमारत-दर-इमारत
- विदेशी नागरिकों द्वारा LLC स्वामित्व: प्रचलित, अनुबंध के समय संरचित
क्रेता प्रक्रिया
Manhattan की स्पॉन्सर बिक्री प्रक्रिया: रिज़र्वेशन फ़ॉर्म → ऑफरिंग प्लान की प्राप्ति → क्रेता-अटॉर्नी द्वारा समीक्षा → अनुबंध निष्पादन और आरंभिक डिपॉज़िट → मॉर्गेज कमिटमेंट (वित्तपोषण की स्थिति में) → डिलीवरी पर क्लोज़िंग। स्पॉन्सर इन्वेंटरी और रीसेल की प्रक्रियाएँ भिन्न होती हैं; भ्रमण से पहले सलाहकार के साथ योजना बनाने की अनुशंसा की जाती है।
Manhattan रियल एस्टेट FAQ
न्यूयॉर्क अटॉर्नी जनरल ऑफरिंग प्लान क्या है?
ऑफरिंग प्लान वह विधिक दस्तावेज़ है जो न्यूयॉर्क अटॉर्नी जनरल के पास दाखिल किया जाता है और Manhattan के हर कोंडोमिनियम की बिक्री को शासित करता है। यह डिपॉज़िट प्रबंधन, यूनिट विनिर्देश, कॉमन चार्जेज़, रियल एस्टेट टैक्स, स्पॉन्सर के दायित्व और क्रेता संरक्षण को परिभाषित करता है। Manhattan में कोई भी कोंडो बिक्री स्वीकृत ऑफरिंग प्लान के ढांचे के बाहर क्लोज़ नहीं होती; संशोधन समय-समय पर दाखिल होते हैं और अनुबंध के समय क्रेता-अटॉर्नी द्वारा उनकी समीक्षा की जाती है।
स्पॉन्सर इन्वेंटरी क्या है?
स्पॉन्सर इन्वेंटरी का अर्थ है वे अनबिकी यूनिटें जो अब भी इमारत के डेवलपर (“स्पॉन्सर”) के स्वामित्व में हैं। स्पॉन्सर यूनिटें बिल्कुल नई होती हैं, उनमें पहले कोई नहीं रहा होता, और उनमें मोलभाव योग्य कीमत, क्लोज़िंग लागत क्रेडिट, तथा जहाँ इमारत में टैक्स अबेटमेंट कार्यक्रम हों वहाँ उन तक पहुँच शामिल हो सकती है। स्पॉन्सर पक्ष के सौदे मानक रीसेल अनुबंध के बजाय ऑफरिंग प्लान का अनुसरण करते हैं।
Manhattan में कौन से टैक्स अबेटमेंट लागू होते हैं?
421-a Manhattan कोंडो का सबसे प्रचलित अबेटमेंट है, जो पात्र नए डेवलपमेंट पर 10 से 25 वर्षों तक रियल एस्टेट टैक्स का बोझ कम करता है। J-51 विशिष्ट पुनर्निर्मित इमारतों पर लागू होता है। हर अबेटमेंट की समाप्ति की अपनी समयसारिणी और इमारत-विशिष्ट पात्रता स्थिति होती है, जिसकी पुष्टि ऑफरिंग प्लान और नवीनतम टैक्स प्रमाणपत्र में की जानी चाहिए।
Manhattan कोंडो पर कौन सी क्लोज़िंग लागतें लागू होती हैं?
क्रेता पक्ष की सामान्य क्लोज़िंग लागतें कीमत का 2% से 4% होती हैं, जिनमें NYC और NYS ट्रांसफर टैक्स (स्पॉन्सर बिक्री में प्रायः क्रेता द्वारा वहन), Mansion Tax ($1M से ऊपर 1%, $2M से ऊपर क्रमिक स्लैब), टाइटल इंश्योरेंस, क्रेता-अटॉर्नी की फ़ीस, वित्तपोषण की स्थिति में मॉर्गेज रिकॉर्डिंग टैक्स, तथा आनुपातिक कॉमन चार्जेज़ और रियल एस्टेट टैक्स शामिल हैं।
क्या कॉमन चार्जेज़ और HOA फ़ीस एक ही हैं?
नहीं। Manhattan के कोंडो में HOA फ़ीस नहीं, बल्कि “कॉमन चार्जेज़” शब्द प्रचलित है। कॉमन चार्जेज़ से इमारत का संचालन, स्टाफ़, सुविधाएँ और रिज़र्व फंड चलते हैं। रियल एस्टेट टैक्स NYC द्वारा अलग से बिल किया जाता है और कॉमन चार्जेज़ का हिस्सा नहीं होता।
Manhattan के सौदों में Manhattan Miami को भुगतान कैसे मिलता है?
स्पॉन्सर पक्ष के नए डेवलपमेंट की खरीद में Manhattan Miami का क्रेता-एजेंट कमीशन डेवलपर देता है। क्रेता प्रतिनिधित्व क्रेता के लिए बिना किसी अतिरिक्त व्यय के उपलब्ध है। रीसेल सौदों में कमीशन व्यवस्था का खुलासा सेवा आरंभ के समय किया जाता है।