116 University Place Morris Adjmi द्वारा फुल-फ्लोर ग्रीनविच विलेज जीवनशैली
अवलोकन
116 University Place ग्रीनविच विलेज की सबसे विवेकशील आवासीय पेशकशों में से एक के रूप में खड़ा है — Morris Adjmi Architects द्वारा डिज़ाइन किए गए मात्र पाँच फुल-फ्लोर आवासों का एक बुटीक कॉन्डोमिनियम। 2018 में पूर्ण हुई यह छह-मंज़िला इमारत इस क्षेत्र की समृद्ध स्थापत्य विरासत को समकालीन शिल्पकौशल के साथ जोड़ती है, जिसमें एक कॉर्बेल्ड ईंट का अग्रभाग है जो विलेज के ऐतिहासिक सड़क-परिदृश्य को नमन करते हुए कुछ स्पष्ट रूप से नवीन की घोषणा करता है।
भीतर, प्रत्येक आवास एक सम्पूर्ण मंज़िल पर विराजमान है, जो एक टाउनहाउस की स्थानिक उदारता और निजता को कॉन्डोमिनियम जीवन की सुविधा के साथ प्रदान करता है। आंतरिक साज-सज्जा में Smallbone of Devizes रसोई प्रदर्शित होती हैं — यह प्रतिष्ठित ब्रिटिश कैबिनेट-निर्माता जो न्यूयॉर्क की आवासीय परियोजनाओं में विरले ही मिलता है — जिन्हें Calacatta संगमरमर के काउंटरटॉप और बैकस्प्लैश के साथ संयोजित किया गया है, जो प्रत्येक सतह को गैलरी-स्तरीय परिष्कार तक उन्नत करते हैं।
उन विवेकी खरीदारों के लिए जो तमाशे से अधिक विशिष्टता को महत्व देते हैं, 116 University Place मैनहट्टन में एक तेज़ी से दुर्लभ होती वस्तु प्रस्तुत करता है: वास्तविक दुर्लभता। सम्पूर्ण इमारत में मात्र पाँच घरों के साथ, निवासी एक ऐसी आत्मीयता और स्वामित्व की अनुभूति का आनंद लेते हैं जिसे बड़ी परियोजनाएँ सहज ही पुनर्निर्मित नहीं कर सकतीं।
116 University Place एक नज़र में
116 University Place, New York, NY 10003
Ranger Properties & Sagamore Capital
Morris Adjmi Architects
2018
5
6
कॉन्डोमिनियम
Greenwich Village
116 University Place Condos for Sale
खरीदार 116 University Place को क्यों चुनते हैं
116 University Place उन खरीदारों को आकर्षित करता है जो समझते हैं कि वास्तविक विलासिता को सुविधाओं की गिनती में नहीं, बल्कि दुर्लभता और शिल्पकौशल में मापा जाता है।
अद्वितीय विशिष्टता
सम्पूर्ण इमारत में मात्र पाँच आवासों के साथ, 116 University Place निजता और विशिष्टता का ऐसा स्तर प्रदान करता है जिसे ग्रीनविच विलेज के नए निर्माण में पाना लगभग असंभव है। प्रति मंज़िल एक आवास का अर्थ है कोई साझा गलियारे नहीं और सम्पूर्ण स्थानिक स्वायत्तता।
Smallbone रसोई — न्यूयॉर्क की एक दुर्लभता
Smallbone of Devizes रसोई विश्व के श्रेष्ठतम आवासों की एक पहचान हैं। मैनहट्टन के किसी कॉन्डोमिनियम में इस स्तर की अनुकूलित ब्रिटिश कैबिनेट-निर्माण कला का मिलना असाधारण है, और यह परम्परा के ऊपर शिल्पकौशल के प्रति डेवलपर की प्रतिबद्धता को दर्शाता है।
Morris Adjmi का प्रासंगिक डिज़ाइन
Morris Adjmi का कॉर्बेल्ड ईंट अग्रभाग केवल सजावट नहीं करता — यह विलेज की स्थापत्य विरासत से संवाद करता है। यहाँ खरीदार एक ऐसी इमारत में निवेश करते हैं जो सुंदरता के साथ पुरानी होगी और मैनहट्टन के स्थापत्य की दृष्टि से सबसे संवेदनशील क्षेत्रों में से एक के भीतर अपनी प्रासंगिकता बनाए रखेगी।
ग्रीनविच विलेज की पैदल-सुगमता
यूनियन स्क्वायर के ट्रांज़िट केंद्र, ग्रीनमार्केट और रेस्तराँ परिदृश्य से चंद कदम दूर, 116 University Place ऐसी दैनिक सुविधा प्रदान करता है जिसे कम जुड़े हुए क्षेत्रों के पेंटहाउस टावर पुनर्निर्मित नहीं कर सकते। यह अपने सर्वाधिक परिष्कृत रूप में सच्चा विलेज जीवन है।
116 University Place पर हमारी राय
116 University Place ऐसी इमारत नहीं है जो स्वयं का विपणन करती हो — और यही इसके आकर्षण का एक महत्वपूर्ण हिस्सा है। मात्र पाँच फुल-फ्लोर आवासों के साथ, यह अधिकांश मैनहट्टन खरीदारों की नज़रों से परे संचालित होती है, जो बिल्कुल वही है जो इसके निवासी पसंद करते हैं। वास्तविक विशिष्टता के साथ ग्रीनविच विलेज के पते खोजने वाले हमारे ग्राहकों के लिए, यह निरंतर हमारी पहली अनुशंसाओं में से एक है।
Smallbone रसोई और Calacatta संगमरमर के परिष्करण आंतरिक साज-सज्जा को दृढ़ता से अल्ट्रा-लक्ज़री श्रेणी में रखते हैं, जबकि Morris Adjmi की स्थापत्य कला यह सुनिश्चित करती है कि इमारत विलेज के सड़क-परिदृश्य में सार्थक योगदान दे। कई बुटीक विकासों के विपरीत जो नवीनता के लिए स्थान का त्याग करते हैं, 116 University Place दोनों प्रदान करता है — यूनियन स्क्वायर तक एक-मिनट की पैदल दूरी एक असाधारण सुविधा है।
निवेश के दृष्टिकोण से, इस इमारत की अत्यधिक दुर्लभता मालिकों के पक्ष में सशक्त रूप से काम करती है। 116 University Place में पुनर्विक्रय की सूची परिभाषा से ही दुर्लभ है, और ग्रीनविच विलेज की चिरस्थायी वांछनीयता दीर्घकालिक मूल्यवृद्धि के लिए एक स्थिर आधार प्रदान करती है। उन खरीदारों के लिए जो तमाशे से अधिक विवेकशीलता और गुणवत्ता को प्राथमिकता देते हैं, यह इमारत गंभीर विचार की पात्र है।
अंतर्राष्ट्रीय खरीदारों का स्वागत है
विदेशी नागरिक बिना किसी वीज़ा या निवास आवश्यकता के मैनहट्टन में कॉन्डोमिनियम खरीद सकते हैं। कई अंतर्राष्ट्रीय खरीदार गोपनीयता और संपत्ति नियोजन के लिए LLC का उपयोग करते हैं। Manhattan Miami अंतर्राष्ट्रीय खरीदारों को अधिग्रहण प्रक्रिया में मार्गदर्शन देने में विशेषज्ञता रखता है, वित्तपोषण विकल्पों से लेकर क्लोजिंग प्रक्रियाओं तक।
हमारी अंतर्राष्ट्रीय खरीदार मार्गदर्शिका पढ़ें →116 University Place के बारे में
116 University Place ग्रीनविच विलेज की विरासत और समकालीन विलासिता के एक दुर्लभ संगम का प्रतिनिधित्व करता है। Morris Adjmi Architects द्वारा डिज़ाइन की गई इस छह-मंज़िला कॉन्डोमिनियम में मात्र पाँच फुल-फ्लोर आवास हैं — एक ऐसी सीमित पेशकश कि यह मैनहट्टन के विकास परिदृश्य में बमुश्किल दर्ज होती है, और यही ठीक-ठीक इसका उद्देश्य है। विवेकशीलता और वास्तविक दुर्लभता खोजने वाले खरीदारों के लिए, विलेज में विरले ही कोई पते इसकी बराबरी करते हैं।
इमारत का कॉर्बेल्ड ईंट अग्रभाग ग्रीनविच विलेज की स्थापत्य भाषा बोलता है, साथ ही भीतर एक परिष्कृत आधुनिकता का संकेत देता है। भीतर, Smallbone of Devizes रसोई प्रत्येक आवास को ब्रिटिश शिल्पकौशल के साथ आधार देती हैं जो न्यूयॉर्क में विरले ही देखा जाता है, जिसे Calacatta संगमरमर की सतहों और चौड़े-तख्ते वाले यूरोपीय ओक फर्श के साथ पूरक किया गया है, जो मिलकर संयत परिष्कार की आंतरिक साज-सज्जा रचते हैं।
स्थान इस आकर्षण को काफी हद तक बढ़ाता है। यूनिवर्सिटी प्लेस पर 12वीं और 13वीं स्ट्रीट के बीच स्थित, निवासी यूनियन स्क्वायर से एक-मिनट की पैदल दूरी पर हैं — जो मैनहट्टन के सबसे गतिशील सार्वजनिक स्थानों और ट्रांज़िट केंद्रों में से एक है। आस-पास के ब्लॉक शहर के कुछ श्रेष्ठतम भोजन-अनुभव प्रदान करते हैं, Gramercy Tavern से Blue Hill तक, जबकि विलेज को परिभाषित करने वाली स्वतंत्र दुकानें और सांस्कृतिक संस्थान सचमुच द्वार पर हैं।
ग्रीनविच विलेज के अवसरों का मूल्यांकन करने वाले हमारे ग्राहकों के लिए, 116 University Place एक विशिष्ट स्थान रखता है: कॉन्डोमिनियम रूप में फुल-फ्लोर टाउनहाउस विकल्प। मात्र पाँच आवासों के साथ, इमारत निजता और विशिष्टता का ऐसा स्तर प्रदान करती है जिसकी बराबरी बड़ी परियोजनाएँ नहीं कर सकतीं, जबकि Morris Adjmi का डिज़ाइन सुनिश्चित करता है कि स्थापत्य कला स्वयं एक स्थायी संपत्ति है। ऐसे पड़ोस में जहाँ नया निर्माण अत्यंत दुर्लभ है, इस इमारत का दीर्घकालिक मूल्य प्रस्ताव सम्मोहक है।
न्यूयॉर्क सिटी में विलासितापूर्ण कॉन्डोमिनियम का अन्वेषण करें या अल्ट्रा-लक्ज़री विकासों के लिए Billionaires' Row देखें। अंतर्राष्ट्रीय खरीदारों के लिए, हमारी विदेशी क्रेताओं हेतु न्यूयॉर्क सिटी गाइड देखें।
आवासीय संग्रह
फुल-फ्लोर आवास
2,400-2,800 SF
$6.75M - $8.5M
प्रीमियम फुल-फ्लोर
2,800-3,200 SF
$8.5M - $10M
पेंटहाउस
3,200+ SF
$10M+
रेज़िडेंस $6,750,000 से
विश्वस्तरीय सुविधाएँ
Smallbone of Devizes रसोई
प्रत्येक आवास में हस्तनिर्मित Smallbone रसोई शामिल हैं — इस पौराणिक ब्रिटिश कैबिनेट-निर्माता के अनुकूलित डिज़ाइन, जिन्हें Calacatta संगमरमर और शीर्ष-श्रेणी के एकीकृत उपकरणों के साथ संयोजित किया गया है।
फुल-फ्लोर निजता
प्रति मंज़िल केवल एक आवास के साथ, प्रत्येक घर एक निजी एलिवेटर लैंडिंग और साझा दीवारों या गलियारों के बिना टाउनहाउस जीवन की स्थानिक स्वतंत्रता प्रदान करता है।
ग्रीनविच विलेज का पता
यूनिवर्सिटी प्लेस पर 12वीं और 13वीं स्ट्रीट के बीच स्थित, निवासी यूनियन स्क्वायर, विश्व-स्तरीय भोजन-अनुभव और विलेज की सांस्कृतिक समृद्धि से चंद कदम दूर हैं।
रसोई और स्नानघर
- Smallbone of Devizes कैबिनेटरी
- Calacatta संगमरमर के काउंटरटॉप और बैकस्प्लैश
- एकीकृत Sub-Zero और Wolf उपकरण
- रेडिएंट हीटेड स्नानघर फर्श
आंतरिक परिष्करण
- चौड़े-तख्ते वाला यूरोपीय व्हाइट ओक फर्श
- 10 फुट से अधिक ऊँची छतें
- विशाल केसमेंट खिड़कियाँ
- सर्वत्र अनुकूलित मिलवर्क
इमारत सेवाएँ
- निजी कुंजीयुक्त एलिवेटर पहुँच
- पूर्णकालिक वर्चुअल डोरमैन प्रणाली
- सुरक्षित पैकेज कक्ष
- साइकिल भंडारण
जलवायु और प्रणालियाँ
- व्यक्तिगत केंद्रीय HVAC प्रणालियाँ
- यूनिट के भीतर Miele वॉशर और ड्रायर
- बहु-क्षेत्रीय जलवायु नियंत्रण
- ऊर्जा-कुशल इमारत प्रणालियाँ
निजी बाहरी स्थान
- साझा रूफटॉप टेरेस
- पेंटहाउस निजी टेरेस
- भूदृश्यांकित सामुदायिक क्षेत्र
- खुले में मनोरंजन के विकल्प
प्रौद्योगिकी
- स्मार्ट होम एकीकरण के लिए पूर्व-वायरिंग
- उच्च-गति फाइबर ऑप्टिक कनेक्टिविटी
- Lutron प्रकाश नियंत्रण प्रणालियाँ
- USB और एकीकृत चार्जिंग स्टेशन
सुरक्षा
- 24/7 वर्चुअल डोरमैन
- निजी कुंजीयुक्त एलिवेटर
- वीडियो इंटरकॉम प्रणाली
- फ़ॉब पहुँच के साथ सुरक्षित प्रवेश
भंडारण
- निजी भंडारण उपलब्ध
- सुरक्षित साइकिल कक्ष
- शीत भंडारण सहित पैकेज कक्ष
- प्रत्येक आवास में वॉक-इन क्लोज़ेट
दूरदर्शी रचनाकार
Morris Adjmi
वास्तुकार
ग्रीनविच विलेज — मैनहट्टन की सांस्कृतिक धड़कन
116 University Place आपको ग्रीनविच विलेज की पौराणिक सांस्कृतिक विरासत और आधुनिक मैनहट्टन सुविधा के चौराहे पर स्थापित करता है। यूनियन स्क्वायर के ग्रीनमार्केट से चंद कदम दूर और शहर के कुछ श्रेष्ठतम रेस्तराँ, गैलरियों और बुटीक से घिरा, यह पता एक प्रामाणिक विलेज जीवनशैली प्रदान करता है जिसकी बराबरी विरले ही नए विकास कर पाते हैं।
भोजन और रात्रि-जीवन
ग्रीनविच विलेज में मैनहट्टन के प्रशंसित रेस्तराँओं के सबसे सघन संग्रहों में से एक है, आत्मीय इतालवी ट्रैटोरिया से लेकर Michelin-तारांकित गंतव्यों तक।
उद्यान और हरित स्थान
Union Square Park अपने प्रतिष्ठित ग्रीनमार्केट, मौसमी आयोजनों और खुले हरित स्थान के साथ इस पड़ोस को आधार देता है — मुख्य द्वार से चंद कदम दूर एक दैनिक सुविधा।
खरीदारी और संस्कृति
विलेज की स्वतंत्र पुस्तक-दुकानों से लेकर ब्रॉडवे के प्रमुख स्टोरों तक, यह स्थान खरीदारी और सांस्कृतिक अनुभव प्रदान करता है जिसकी बराबरी शहर में कहीं और नहीं।
परिवहन
यूनियन स्क्वायर मैनहट्टन के सबसे अधिक जुड़े ट्रांज़िट केंद्रों में से एक है, जो 4/5/6, N/Q/R/W, और L सबवे लाइनों तक पहुँच प्रदान करता है — मिनटों में शहर के लगभग हर कोने तक पहुँचता है।
खरीदार किसके विरुद्ध तुलना-खरीदारी करते हैं
116 University Place पर विचार करने वाले खरीदार आमतौर पर इन इमारतों का भी मूल्यांकन करते हैं
अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
116 University Place में कितने आवास हैं?
116 University Place में छह मंज़िलों में मात्र पाँच फुल-फ्लोर आवास हैं, जो इसे ग्रीनविच विलेज के सबसे विशिष्ट बुटीक कॉन्डोमिनियमों में से एक बनाते हैं। प्रत्येक घर एक निजी एलिवेटर लैंडिंग के साथ एक सम्पूर्ण मंज़िल पर विराजमान है।
116 University Place को किसने डिज़ाइन किया?
इमारत को Morris Adjmi Architects द्वारा डिज़ाइन किया गया था, जो पड़ोस के चरित्र का सम्मान करने वाले प्रासंगिक डिज़ाइनों के लिए जाने जाते हैं। कॉर्बेल्ड ईंट का अग्रभाग ग्रीनविच विलेज की ऐतिहासिक स्थापत्य भाषा को प्रतिबिंबित करता है, साथ ही एक विशिष्ट रूप से आधुनिक संवेदना का परिचय देता है।
Smallbone of Devizes रसोई क्या हैं?
Smallbone of Devizes एक प्रतिष्ठित ब्रिटिश कैबिनेट-निर्माता है जिसकी स्थापना 1976 में हुई, जो हस्तनिर्मित, अनुकूलित रसोई डिज़ाइनों के लिए विख्यात है। 116 University Place में, प्रत्येक आवास में अनुकूलित Smallbone रसोई शामिल हैं — न्यूयॉर्क सिटी के आवासीय विकास में एक दुर्लभ विशिष्टता।
ग्रीनविच विलेज का पड़ोस कैसा है?
ग्रीनविच विलेज मैनहट्टन के सबसे वांछित पड़ोसों में से एक है, जो अपनी वृक्ष-आच्छादित सड़कों, ऐतिहासिक टाउनहाउसों, जीवंत सांस्कृतिक परिदृश्य और विश्व-स्तरीय भोजन-अनुभव के लिए प्रसिद्ध है। 116 University Place यूनियन स्क्वायर से चंद कदम दूर स्थित है, जो विलेज के आकर्षण के साथ अद्वितीय सुविधा प्रदान करता है।
116 University Place में बाहरी स्थान हैं?
इमारत में सभी निवासियों के लिए उपलब्ध एक साझा रूफटॉप टेरेस है, और पेंटहाउस आवास में एक निजी टेरेस शामिल है जहाँ से ग्रीनविच विलेज के क्षितिज और उससे परे का विस्तृत दृश्य दिखता है।
116 University Place में मूल्य सीमा क्या है?
116 University Place के आवासों की कीमत लगभग $6.75 मिलियन से शुरू होती है। मूल्य इमारत की असाधारण दुर्लभता — मात्र पाँच घर — के साथ-साथ सर्वत्र Smallbone रसोई और Calacatta संगमरमर सहित अनुकूलित परिष्करण को प्रतिबिंबित करता है।
116 University Place में निजी उपलब्धता
116 University Place में वर्तमान उपलब्धता, मूल्य इतिहास, फ़्लोर प्लान और ऑफ़-मार्केट अवसरों के लिए हमारी सलाहकार टीम से गोपनीय समीक्षा का अनुरोध करें।
116 University Place, New York, NY 10003
इस फ़ॉर्म को सबमिट करने पर, Manhattan Miami Real Estate LLC आपसे संपर्क कर सकती है। हमारी गोपनीयता नीति देखें.
Manhattan रियल एस्टेट मार्केट इंटेलिजेंस
बाज़ार संदर्भ: Manhattan में लक्ज़री कोंडोमिनियम की कीमतें उप-बाज़ार के अनुसार विभाजित हैं। Billionaires’ Row कॉरिडोर (57th Street, Park Avenue और Columbus Circle के बीच) में प्रति वर्ग फुट कीमत संयुक्त राज्य अमेरिका में सबसे ऊँची है, जहाँ ट्रॉफी रेज़िडेंस $4,000-$10,000+ प्रति SF पर बिकते हैं। डाउनटाउन Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) का अपना अल्ट्रा-लक्ज़री स्तर है, जिसे नए डेवलपमेंट की सीमित आपूर्ति गति देती है। Upper East Side और Upper West Side में कोंडो के माध्यिका मूल्य डाउनटाउन के ट्रॉफी स्तरों से काफ़ी नीचे रहते हैं, परंतु वहाँ बड़े फ्लोर प्लेट और Central Park तक पहुँच मिलती है। Manhattan की कीमतें ब्याज दरों, Mansion Tax के स्लैब और संबंधित इमारत के ऑफरिंग प्लान चरण के प्रति संवेदनशील रहती हैं।
परियोजना परिदृश्य: 2026 में स्पॉन्सर से सीधे उपलब्ध नए डेवलपमेंट में 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) और Mandarin Oriental Fifth Avenue शामिल हैं। जिन पूर्ण हो चुकी इमारतों में स्पॉन्सर इन्वेंटरी शेष है, उनमें Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th और 50 West 66th शामिल हैं। हर इमारत का स्पॉन्सर इतिहास, निर्माण ऋणदाता, ऑफरिंग प्लान संशोधनों की गति, और 421-a या अन्य टैक्स अबेटमेंट की स्थिति अलग है, जिसकी अलग-अलग गहन जाँच आवश्यक है।
क्रेता संकेत: Manhattan के संरचनात्मक आधारों में न्यूयॉर्क अटॉर्नी जनरल की निगरानी वाली ऑफरिंग प्लान प्रक्रिया (क्रेता पक्ष को ऐसा प्रक्रियागत संरक्षण देती है जो कम विनियमित बाज़ारों में उपलब्ध नहीं है), रीसेल बाज़ार की गहराई (निवेश से निकलते समय उच्च तरलता) और निकट अवधि की सीमित आपूर्ति (प्रमुख उप-बाज़ारों में सीमित ज़ोनिंग क्षमता) शामिल हैं। अनुबंध के समय आँकने योग्य जोखिम: $2M से ऊपर Mansion Tax स्लैब में वृद्धि, स्पॉन्सर बिक्री में ट्रांसफर टैक्स का क्रेता द्वारा वहन, विशिष्ट प्लॉटों पर लॉट-लाइन और व्यू कॉरिडोर संबंधी जोखिम, कोंडो बोर्ड की सबलेट और रीसेल नीतियाँ, तथा जहाँ लागू हो वहाँ 421-a की समाप्ति की समयसारिणी। किसी भी परियोजना की स्थिति, स्पॉन्सर इन्वेंटरी का स्तर, AG ऑफरिंग प्लान संशोधन, कीमत या बिक्री प्रतिशत की पुष्टि पूछताछ के समय की जानी चाहिए।
प्रमुख तथ्य
- Manhattan के ट्रॉफी कोंडो की $/SF सीमा: $1,500-$10,000+
- Billionaires’ Row की औसत $/SF: $4,000-$10,000+
- डाउनटाउन ट्रॉफी (Tribeca/West Village) $/SF: $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: $1M से ऊपर 1%, क्रेता के लिए $2M से ऊपर क्रमिक स्लैब
- सामान्य स्पॉन्सर अनुबंध डिपॉज़िट: हस्ताक्षर पर 10%-20%
- क्रेता-अटॉर्नी की मानक समीक्षा अवधि: अनुबंध प्राप्ति से 1-3 कार्यदिवस
- स्पॉन्सर पक्ष का कमीशन: स्पॉन्सर बिक्री में क्रेता के एजेंट का भुगतान डेवलपर करता है
- टैक्स अबेटमेंट कार्यक्रम (जहाँ लागू हों): 421-a, J-51, स्थिति की पुष्टि इमारत-दर-इमारत
- विदेशी नागरिकों द्वारा LLC स्वामित्व: प्रचलित, अनुबंध के समय संरचित
क्रेता प्रक्रिया
Manhattan की स्पॉन्सर बिक्री प्रक्रिया: रिज़र्वेशन फ़ॉर्म → ऑफरिंग प्लान की प्राप्ति → क्रेता-अटॉर्नी द्वारा समीक्षा → अनुबंध निष्पादन और आरंभिक डिपॉज़िट → मॉर्गेज कमिटमेंट (वित्तपोषण की स्थिति में) → डिलीवरी पर क्लोज़िंग। स्पॉन्सर इन्वेंटरी और रीसेल की प्रक्रियाएँ भिन्न होती हैं; भ्रमण से पहले सलाहकार के साथ योजना बनाने की अनुशंसा की जाती है।
Manhattan रियल एस्टेट FAQ
न्यूयॉर्क अटॉर्नी जनरल ऑफरिंग प्लान क्या है?
ऑफरिंग प्लान वह विधिक दस्तावेज़ है जो न्यूयॉर्क अटॉर्नी जनरल के पास दाखिल किया जाता है और Manhattan के हर कोंडोमिनियम की बिक्री को शासित करता है। यह डिपॉज़िट प्रबंधन, यूनिट विनिर्देश, कॉमन चार्जेज़, रियल एस्टेट टैक्स, स्पॉन्सर के दायित्व और क्रेता संरक्षण को परिभाषित करता है। Manhattan में कोई भी कोंडो बिक्री स्वीकृत ऑफरिंग प्लान के ढांचे के बाहर क्लोज़ नहीं होती; संशोधन समय-समय पर दाखिल होते हैं और अनुबंध के समय क्रेता-अटॉर्नी द्वारा उनकी समीक्षा की जाती है।
स्पॉन्सर इन्वेंटरी क्या है?
स्पॉन्सर इन्वेंटरी का अर्थ है वे अनबिकी यूनिटें जो अब भी इमारत के डेवलपर (“स्पॉन्सर”) के स्वामित्व में हैं। स्पॉन्सर यूनिटें बिल्कुल नई होती हैं, उनमें पहले कोई नहीं रहा होता, और उनमें मोलभाव योग्य कीमत, क्लोज़िंग लागत क्रेडिट, तथा जहाँ इमारत में टैक्स अबेटमेंट कार्यक्रम हों वहाँ उन तक पहुँच शामिल हो सकती है। स्पॉन्सर पक्ष के सौदे मानक रीसेल अनुबंध के बजाय ऑफरिंग प्लान का अनुसरण करते हैं।
Manhattan में कौन से टैक्स अबेटमेंट लागू होते हैं?
421-a Manhattan कोंडो का सबसे प्रचलित अबेटमेंट है, जो पात्र नए डेवलपमेंट पर 10 से 25 वर्षों तक रियल एस्टेट टैक्स का बोझ कम करता है। J-51 विशिष्ट पुनर्निर्मित इमारतों पर लागू होता है। हर अबेटमेंट की समाप्ति की अपनी समयसारिणी और इमारत-विशिष्ट पात्रता स्थिति होती है, जिसकी पुष्टि ऑफरिंग प्लान और नवीनतम टैक्स प्रमाणपत्र में की जानी चाहिए।
Manhattan कोंडो पर कौन सी क्लोज़िंग लागतें लागू होती हैं?
क्रेता पक्ष की सामान्य क्लोज़िंग लागतें कीमत का 2% से 4% होती हैं, जिनमें NYC और NYS ट्रांसफर टैक्स (स्पॉन्सर बिक्री में प्रायः क्रेता द्वारा वहन), Mansion Tax ($1M से ऊपर 1%, $2M से ऊपर क्रमिक स्लैब), टाइटल इंश्योरेंस, क्रेता-अटॉर्नी की फ़ीस, वित्तपोषण की स्थिति में मॉर्गेज रिकॉर्डिंग टैक्स, तथा आनुपातिक कॉमन चार्जेज़ और रियल एस्टेट टैक्स शामिल हैं।
क्या कॉमन चार्जेज़ और HOA फ़ीस एक ही हैं?
नहीं। Manhattan के कोंडो में HOA फ़ीस नहीं, बल्कि “कॉमन चार्जेज़” शब्द प्रचलित है। कॉमन चार्जेज़ से इमारत का संचालन, स्टाफ़, सुविधाएँ और रिज़र्व फंड चलते हैं। रियल एस्टेट टैक्स NYC द्वारा अलग से बिल किया जाता है और कॉमन चार्जेज़ का हिस्सा नहीं होता।
Manhattan के सौदों में Manhattan Miami को भुगतान कैसे मिलता है?
स्पॉन्सर पक्ष के नए डेवलपमेंट की खरीद में Manhattan Miami का क्रेता-एजेंट कमीशन डेवलपर देता है। क्रेता प्रतिनिधित्व क्रेता के लिए बिना किसी अतिरिक्त व्यय के उपलब्ध है। रीसेल सौदों में कमीशन व्यवस्था का खुलासा सेवा आरंभ के समय किया जाता है।