42 Crosby Street Selldorf Architects द्वारा सोहो में दस असाधारण आवास
Selldorf Architects की परिकल्पना — बेजोड़ परिष्कार वाले दस आवास
42 Crosby Street मात्र एक विलासितापूर्ण कॉन्डोमिनियम नहीं है — यह सोहो के सर्वाधिक प्रतिष्ठित कोबलस्टोन ब्लॉकों में से एक पर स्थित केवल दस आवासों का एक निजी परिसर है, जिसे उस सूक्ष्म परिशुद्धता और संयमित लालित्य के साथ रचा गया है जो Selldorf Architects को उच्चतम स्तर पर परिभाषित करते हैं। Atlas Capital Group द्वारा विकसित यह सात-मंज़िला इमारत उन विशालकाय टावरों से मौलिक रूप से भिन्न प्रस्ताव प्रस्तुत करती है जो मैनहट्टन के विलासिता परिदृश्य पर हावी हैं।
प्रत्येक विवरण उस खरीदार के लिए परिकल्पित किया गया है जो नितांत सर्वोत्तम की माँग करता है। कलाकार Paula Hayes द्वारा रचित एक जीवंत हरित दीवार से घिरा पोर्ट-कोशेर प्रवेश एक निजी कार एलिवेटर तक ले जाता है — जो मैनहट्टन की गिनी-चुनी इमारतों में से एक है — और निवासियों को सीधे उनके घरों तक पहुँचाता है। भीतर, Boffi रसोई, Bardiglio और Thassos संगमरमर के स्नानघर, और कस्टम मिलवर्क असाधारण भौतिक समृद्धि वाले आंतरिक स्थान रचते हैं, जबकि उदार अनुपात और सुविचारित विन्यास यह सुनिश्चित करते हैं कि प्रत्येक आवास एक निजी टाउनहाउस की सहजता के साथ जिया जा सके।
उन पार्किंग स्थानों के साथ जो दस लाख डॉलर से अधिक में बिके हैं — जो इमारत की प्रतिष्ठा का प्रमाण है — और केवल दस परिवारों के अनुरूप ढले कॉन्सियर्ज-स्तरीय सेवा मॉडल के साथ, 42 Crosby सोहो जीवनशैली का सर्वाधिक विरल कल्पनीय रूप प्रदान करता है।
42 Crosby Street at a Glance
42 Crosby Street, New York, NY 10012
Atlas Capital Group
Selldorf Architects
2016
10
7
कॉन्डोमिनियम
SoHo
Why Buyers Choose 42 Crosby Street
42 Crosby Street उस खरीदार को आकर्षित करता है जो पारंपरिक विलासितापूर्ण कॉन्डोमिनियम से आगे बढ़ चुका है और वास्तव में कुछ अद्वितीय की तलाश में है। यहाँ बताया गया है कि इस दस-आवासीय परिसर की ओर सर्वाधिक विवेकशील संग्राहकों को क्या आकर्षित करता है।
आमूल विशिष्टता
समूची इमारत में केवल दस आवासों के साथ, 42 Crosby गोपनीयता और विशिष्टता का ऐसा स्तर प्रदान करता है जो सोहो में लगभग बेजोड़ है। यह आत्मीय पैमाना व्यक्तिगत सेवा, पूर्ण गोपनीयता, और स्वामित्व की ऐसी अनुभूति सुनिश्चित करता है जिसका विशाल-स्तरीय परियोजनाएँ अनुमान भी नहीं लगा सकतीं।
कार एलिवेटर
42 Crosby मैनहट्टन की उन गिनी-चुनी इमारतों में से एक है जिनमें निजी कार एलिवेटर की सुविधा है। पोर्ट-कोशेर के माध्यम से सीधे इमारत में गाड़ी चलाकर आने और एक निजी पार्किंग स्थान तक चढ़ने की क्षमता — ऐसे स्थान जो दस लाख डॉलर से अधिक में बिके हैं — शहरी वाहन सुविधा का चरम रूप है।
Selldorf Architects का डिज़ाइन प्राधिकार
Annabelle Selldorf न्यूयॉर्क में कार्यरत सर्वाधिक सम्मानित वास्तुकारों में से एक हैं, और 42 Crosby के लिए उनका डिज़ाइन प्रत्येक पैमाने पर उनकी विशिष्ट परिशुद्धता को प्रतिबिंबित करता है — चूना-पत्थर के अग्रभाग से लेकर Boffi रसोई प्रतिष्ठापनों तक और Bardiglio संगमरमर के स्नानघरों तक। यह आवासीय वास्तुकला का सर्वाधिक परिष्कृत रूप है।
सोहो का सर्वश्रेष्ठ कोबलस्टोन ब्लॉक
Crosby Street को व्यापक रूप से सोहो की सर्वाधिक वांछनीय आवासीय सड़कों में से एक माना जाता है — एक शांत, वृक्षों से आच्छादित कोबलस्टोन गली जो पड़ोस की गैलरियों, बुटीकों और रेस्तराओं से चंद कदमों की दूरी पर वास्तविक शांति प्रदान करती है। इस पते की प्रतिष्ठा ऐसी है जिसकी बराबरी सोहो के अन्य स्थान भी नहीं कर सकते।
42 Crosby Street सोहो की ट्रॉफी रियल एस्टेट के शिखर का प्रतिनिधित्व क्यों करता है
42 Crosby मैनहट्टन के विलासिता बाज़ार में एक अनूठा स्थान रखता है — सोहो के सर्वश्रेष्ठ कोबलस्टोन ब्लॉकों में से एक पर कार एलिवेटर युक्त दस-इकाई वाली Selldorf Architects की इमारत। वास्तुशिल्पीय वंशक्रम, आमूल विशिष्टता, और स्थान का यह संयोजन ऐसी दुर्लभता उत्पन्न करता है जो पुनर्विक्रय के अवसरों को बाज़ार में वास्तव में विरल घटनाएँ बना देता है, और ऐसी घटनाएँ जो निरंतर सर्वाधिक परिष्कृत खरीदारों को आकर्षित करती हैं।
इमारत का कार एलिवेटर एक विभेदक विशेषता है जिसे बढ़ा-चढ़ाकर कहना संभव नहीं। एक ऐसे शहर में जहाँ पार्किंग एक शाश्वत चुनौती है और इमारत-आंतरिक वाहन पहुँच अत्यंत दुर्लभ है, 42 Crosby सुविधा का ऐसा स्तर प्रदान करता है जो उन उच्च-निवल-संपत्ति वाले खरीदारों के साथ प्रबलता से प्रतिध्वनित होता है जो अपने समय और गोपनीयता को सबसे ऊपर महत्व देते हैं। यह तथ्य कि पार्किंग स्थान दस लाख डॉलर से अधिक में बिके हैं, उस प्रीमियम के बारे में बहुत कुछ कहता है जो बाज़ार इस सुविधा को प्रदान करता है।
मूल्यांकन की दृष्टि से, 42 Crosby दुर्लभता की अनेक परतों से लाभान्वित होता है — केवल दस इकाइयाँ, Selldorf Architects की डिज़ाइन स्वीकृति, कार एलिवेटर, और एक Crosby Street पता जो डाउनटाउन मैनहट्टन में सर्वाधिक प्रतिष्ठित पतों में से एक है। ये कारक मिलकर एक ऐसी संपत्ति रचते हैं जो असाधारण गुणवत्ता वाले प्राथमिक आवास और स्थायी बाज़ार मूल्य वाली ट्रॉफी होल्डिंग दोनों के रूप में कार्य करती है।
अंतर्राष्ट्रीय खरीदारों का स्वागत है
विदेशी नागरिक बिना किसी वीज़ा या निवास आवश्यकता के मैनहट्टन में कॉन्डोमिनियम खरीद सकते हैं। कई अंतर्राष्ट्रीय खरीदार गोपनीयता और संपत्ति नियोजन के लिए LLC का उपयोग करते हैं। Manhattan Miami अंतर्राष्ट्रीय खरीदारों को अधिग्रहण प्रक्रिया में मार्गदर्शन देने में विशेषज्ञता रखता है, वित्तपोषण विकल्पों से लेकर क्लोजिंग प्रक्रियाओं तक।
हमारी अंतर्राष्ट्रीय खरीदार मार्गदर्शिका पढ़ें →About 42 Crosby Street
आवासीय संग्रह
दो शयनकक्ष
2
- Gaggenau उपकरण सूट युक्त Boffi रसोई
- Bardiglio और Thassos संगमरमर का मास्टर स्नानघर
- चौड़े-तख़्ते वाला यूरोपीय ओक फ़्लोरिंग
- सोहो दृश्यों वाली फ़र्श-से-छत तक की खिड़कियाँ
तीन शयनकक्ष
3
- निजी एलिवेटर लैंडिंग और गैलरी प्रवेश
- प्रचुर प्राकृतिक प्रकाश वाले कोने के अभिमुख
- ड्रेसिंग रूम और स्पा स्नानघर युक्त प्राथमिक सुइट
- प्रीमियम उपकरणों युक्त समर्पित लॉन्ड्री कक्ष
पेंटहाउस एवं पूर्ण-मंज़िल
4-5
- निजी कार एलिवेटर पहुँच युक्त पूर्ण-मंज़िल विन्यास
- विहंगम सोहो दृश्यों वाले विशाल निजी छज्जे
- सर्वत्र कस्टम Selldorf Architects फिनिश
- Paula Hayes द्वारा डिज़ाइन किए गए टेरेरियम और जीवंत कला प्रतिष्ठापन
Residences from $7,400,000
World-Class Amenities
निजी कार एलिवेटर
मैनहट्टन की उन गिनी-चुनी इमारतों में से एक जिनमें निजी कार एलिवेटर की सुविधा है, जो निवासियों को सीधे इमारत में गाड़ी चलाकर आने और अपने व्यक्तिगत पार्किंग स्थान तक चढ़ने की अनुमति देती है — गोपनीयता और सुविधा का ऐसा स्तर जो सोहो में मूलतः अद्वितीय है।
Paula Hayes की जीवंत हरित दीवार युक्त पोर्ट-कोशेर
42 Crosby में आगमन का अनुभव एक पोर्ट-कोशेर प्रवेश से आरंभ होता है जिसे प्रख्यात पर्यावरण कलाकार Paula Hayes द्वारा रचित एक शानदार जीवंत हरित दीवार से सुसज्जित किया गया है, जो पहले ही क्षण से इमारत में वास्तुकला और प्रकृति के मिलन को स्थापित करती है।
Boffi रसोई और Bardiglio संगमरमर के स्नानघर
आवासों में संपूर्ण Boffi रसोई प्रतिष्ठापन शामिल हैं — वह इतालवी निर्माता जो आवासीय डिज़ाइन के उच्चतम स्तर का पर्याय है — जिन्हें Bardiglio और Thassos संगमरमर से आवृत स्नानघरों के साथ संयोजित किया गया है, जो संग्रहालय-स्तरीय भौतिकता वाले आंतरिक स्थान रचते हैं।
स्वास्थ्य एवं कल्याण
- निजी फिटनेस केंद्र
- स्पा-प्रेरित उपचार क्षेत्र
- Bardiglio संगमरमर का स्टीम रूम
- कल्याण परामर्श सेवाएँ
मनोरंजन एवं सामाजिक
- निवासी लाउंज
- निजी भोजन सुविधा
- आत्मीय स्क्रीनिंग क्षेत्र
- चयनित कला प्रतिष्ठापन
बाहरी स्थान
- Paula Hayes की जीवंत हरित दीवार
- निजी आवासीय छज्जे
- भूदृश्यांकित पोर्ट-कोशेर प्रवेश
- पेंटहाउस छत छज्जा
सेवाएँ एवं सुविधा
- 24-घंटे सेवारत लॉबी और कॉन्सियर्ज
- पूर्णकालिक भवन प्रबंधक
- जलवायु-नियंत्रित भंडारण
- पार्सल एवं प्राप्ति कक्ष
बच्चे एवं परिवार
- लचीले विन्यास वाले परिवार-अनुकूल आवास
- निजी और सुरक्षित भवन प्रवेश
- शीर्ष सोहो विद्यालयों की निकटता
- स्ट्रॉलर एवं साइकिल भंडारण
भवन विशेषताएँ
- सर्वत्र Selldorf Architects डिज़ाइन
- Gaggenau उपकरणों युक्त Boffi रसोई
- Bardiglio और Thassos संगमरमर के स्नानघर
- Paula Hayes टेरेरियम प्रतिष्ठापन
पालतू-अनुकूल
- पालतू-अनुकूल भवन नीति
- विवेकपूर्ण पालतू परिवहन हेतु निजी कार एलिवेटर
- निकटवर्ती Vesuvio Playground का श्वान क्षेत्र
- पालतू सेवा समन्वय
पार्किंग एवं भंडारण
- इमारत-आंतरिक पार्किंग तक निजी कार एलिवेटर
- पार्किंग स्थान उपलब्ध (पूर्व में $1M+ में बिके)
- निजी भंडारण इकाइयाँ
- साइकिल भंडारण कक्ष
दूरदर्शी रचनाकार
Selldorf Architects
वास्तुकला
Paula Hayes
पर्यावरण कला एवं भूदृश्य
Atlas Capital Group
डेवलपर
SoHo
सोहो कला, वास्तुकला और फैशन के लिए मैनहट्टन का सर्वाधिक प्रसिद्ध पड़ोस है — एक ऐसा स्थान जहाँ ऐतिहासिक कास्ट-आयरन अग्रभाग उन कोबलस्टोन सड़कों को सुसज्जित करते हैं जिनके किनारे विश्व की सर्वाधिक प्रतिष्ठित गैलरियाँ, बुटीक और रेस्तरां स्थित हैं। Crosby Street के एक शांत आवासीय हिस्से पर 42 Crosby Street की स्थिति सोहो की सांस्कृतिक जीवंतता को एक निजी परिसर की शांति के साथ जोड़ने का दुर्लभ संयोजन प्रदान करती है।
खरीदार किसके विरुद्ध तुलना-खरीदारी करते हैं
Buyers considering 42 Crosby Street typically also evaluate these buildings
अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
सोहो के विलासितापूर्ण कॉन्डोमिनियमों में 42 Crosby Street को क्या अद्वितीय बनाता है?
42 Crosby अपनी असाधारण विशिष्टता से परिभाषित होता है — सोहो के सर्वश्रेष्ठ कोबलस्टोन ब्लॉकों में से एक पर Selldorf Architects द्वारा डिज़ाइन की गई सात-मंज़िला इमारत में केवल दस आवास। इमारत में एक निजी कार एलिवेटर है, जो मैनहट्टन की दुर्लभतम सुविधाओं में से एक है, और पर्यावरण कलाकार Paula Hayes की जीवंत हरित दीवार युक्त एक पोर्ट-कोशेर प्रवेश है। यह आत्मीय पैमाना और सुरुचिपूर्ण विवरण का स्तर इसे बड़ी विलासिता परियोजनाओं से एक अलग श्रेणी में रखता है।
42 Crosby Street का कार एलिवेटर क्या है?
42 Crosby में एक निजी कार एलिवेटर है जो निवासियों को पोर्ट-कोशेर के माध्यम से सीधे इमारत में गाड़ी चलाकर आने और अपने निर्दिष्ट पार्किंग स्थान तक उठाए जाने की अनुमति देता है — जिससे सड़क पर पार्किंग या बाहरी गैराज की आवश्यकता पूरी तरह समाप्त हो जाती है। इमारत के भीतर पार्किंग स्थान दस लाख डॉलर से अधिक में बिके हैं, जो इस स्तर की इमारत-आंतरिक वाहन सुविधा की अत्यधिक दुर्लभता और खरीदारों द्वारा दिए जाने वाले प्रीमियम दोनों को दर्शाता है।
42 Crosby Street को किसने डिज़ाइन किया?
इस इमारत को Selldorf Architects द्वारा डिज़ाइन किया गया था, जो न्यूयॉर्क की सर्वाधिक सम्मानित वास्तुकला फर्मों में से एक है, जो अपने परिष्कृत न्यूनतमवादी सौंदर्यबोध और भौतिकता पर सूक्ष्म ध्यान के लिए विख्यात है। प्रमुख वास्तुकार Annabelle Selldorf ने इमारत के प्रत्येक तत्व में अपनी विशिष्ट परिशुद्धता ली, चूना-पत्थर और काँच के अग्रभाग से लेकर प्रत्येक आवास के भीतर Boffi रसोई प्रतिष्ठापनों और Bardiglio संगमरमर के स्नानघरों तक।
42 Crosby के आवासों में कौन-से फिनिश पाए जाते हैं?
प्रत्येक आवास में Gaggenau उपकरणों युक्त एक संपूर्ण Boffi रसोई है — जो इतालवी रसोई डिज़ाइन के शिखर का प्रतिनिधित्व करती है — जिसे Bardiglio और Thassos संगमरमर से आवृत स्नानघरों के साथ संयोजित किया गया है। चौड़े-तख़्ते वाला यूरोपीय ओक फ़्लोरिंग, कस्टम मिलवर्क, और फ़र्श-से-छत तक की खिड़कियाँ असाधारण गुणवत्ता वाले आंतरिक स्थानों को पूर्ण करती हैं। चुनिंदा आवासों में Paula Hayes द्वारा डिज़ाइन किए गए टेरेरियम भी शामिल हैं, जो आवासीय डिज़ाइन और जीवंत कला के बीच की रेखा को धुंधला कर देते हैं।
42 Crosby Street पर मूल्य निर्धारण क्या है?
42 Crosby के आवास दो-शयनकक्ष वाले घरों के लिए लगभग $7.4 मिलियन से आरंभ होते हैं और पेंटहाउस तथा पूर्ण-मंज़िल विन्यासों के लिए लगभग $30 मिलियन तक विस्तृत हैं। इमारत की केवल दस इकाइयों के पैमाने को देखते हुए, किसी भी समय उपलब्धता अत्यंत सीमित रहती है, और पुनर्विक्रय के अवसर दुर्लभ हैं — जो इस पते पर स्वामित्व की ट्रॉफी प्रकृति को रेखांकित करता है।
42 Crosby Street पर पड़ोस का अनुभव कैसा है?
42 Crosby सोहो के हृदय में एक शांत, वृक्षों से आच्छादित कोबलस्टोन ब्लॉक पर स्थित है — पड़ोस की सर्वाधिक वांछनीय आवासीय सड़कों में से एक। तात्कालिक परिवेश की शांति के बावजूद, निवासी सोहो की पौराणिक गैलरियों, फ्लैगशिप बुटीकों और प्रशंसित रेस्तराओं से चंद कदमों की दूरी पर हैं। Spring Street और Prince Street की सबवे स्टेशनें सुविधाजनक पारगमन पहुँच प्रदान करती हैं, और इमारत का कार एलिवेटर उनके लिए एक अनूठा सुविधाजनक विकल्प प्रदान करता है जो गाड़ी चलाते हैं।
Private Availability at 42 Crosby Street
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42 Crosby Street, New York, NY 10012
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Manhattan रियल एस्टेट मार्केट इंटेलिजेंस
बाज़ार संदर्भ: Manhattan में लक्ज़री कोंडोमिनियम की कीमतें उप-बाज़ार के अनुसार विभाजित हैं। Billionaires’ Row कॉरिडोर (57th Street, Park Avenue और Columbus Circle के बीच) में प्रति वर्ग फुट कीमत संयुक्त राज्य अमेरिका में सबसे ऊँची है, जहाँ ट्रॉफी रेज़िडेंस $4,000-$10,000+ प्रति SF पर बिकते हैं। डाउनटाउन Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) का अपना अल्ट्रा-लक्ज़री स्तर है, जिसे नए डेवलपमेंट की सीमित आपूर्ति गति देती है। Upper East Side और Upper West Side में कोंडो के माध्यिका मूल्य डाउनटाउन के ट्रॉफी स्तरों से काफ़ी नीचे रहते हैं, परंतु वहाँ बड़े फ्लोर प्लेट और Central Park तक पहुँच मिलती है। Manhattan की कीमतें ब्याज दरों, Mansion Tax के स्लैब और संबंधित इमारत के ऑफरिंग प्लान चरण के प्रति संवेदनशील रहती हैं।
परियोजना परिदृश्य: 2026 में स्पॉन्सर से सीधे उपलब्ध नए डेवलपमेंट में 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) और Mandarin Oriental Fifth Avenue शामिल हैं। जिन पूर्ण हो चुकी इमारतों में स्पॉन्सर इन्वेंटरी शेष है, उनमें Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th और 50 West 66th शामिल हैं। हर इमारत का स्पॉन्सर इतिहास, निर्माण ऋणदाता, ऑफरिंग प्लान संशोधनों की गति, और 421-a या अन्य टैक्स अबेटमेंट की स्थिति अलग है, जिसकी अलग-अलग गहन जाँच आवश्यक है।
क्रेता संकेत: Manhattan के संरचनात्मक आधारों में न्यूयॉर्क अटॉर्नी जनरल की निगरानी वाली ऑफरिंग प्लान प्रक्रिया (क्रेता पक्ष को ऐसा प्रक्रियागत संरक्षण देती है जो कम विनियमित बाज़ारों में उपलब्ध नहीं है), रीसेल बाज़ार की गहराई (निवेश से निकलते समय उच्च तरलता) और निकट अवधि की सीमित आपूर्ति (प्रमुख उप-बाज़ारों में सीमित ज़ोनिंग क्षमता) शामिल हैं। अनुबंध के समय आँकने योग्य जोखिम: $2M से ऊपर Mansion Tax स्लैब में वृद्धि, स्पॉन्सर बिक्री में ट्रांसफर टैक्स का क्रेता द्वारा वहन, विशिष्ट प्लॉटों पर लॉट-लाइन और व्यू कॉरिडोर संबंधी जोखिम, कोंडो बोर्ड की सबलेट और रीसेल नीतियाँ, तथा जहाँ लागू हो वहाँ 421-a की समाप्ति की समयसारिणी। किसी भी परियोजना की स्थिति, स्पॉन्सर इन्वेंटरी का स्तर, AG ऑफरिंग प्लान संशोधन, कीमत या बिक्री प्रतिशत की पुष्टि पूछताछ के समय की जानी चाहिए।
प्रमुख तथ्य
- Manhattan के ट्रॉफी कोंडो की $/SF सीमा: $1,500-$10,000+
- Billionaires’ Row की औसत $/SF: $4,000-$10,000+
- डाउनटाउन ट्रॉफी (Tribeca/West Village) $/SF: $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: $1M से ऊपर 1%, क्रेता के लिए $2M से ऊपर क्रमिक स्लैब
- सामान्य स्पॉन्सर अनुबंध डिपॉज़िट: हस्ताक्षर पर 10%-20%
- क्रेता-अटॉर्नी की मानक समीक्षा अवधि: अनुबंध प्राप्ति से 1-3 कार्यदिवस
- स्पॉन्सर पक्ष का कमीशन: स्पॉन्सर बिक्री में क्रेता के एजेंट का भुगतान डेवलपर करता है
- टैक्स अबेटमेंट कार्यक्रम (जहाँ लागू हों): 421-a, J-51, स्थिति की पुष्टि इमारत-दर-इमारत
- विदेशी नागरिकों द्वारा LLC स्वामित्व: प्रचलित, अनुबंध के समय संरचित
क्रेता प्रक्रिया
Manhattan की स्पॉन्सर बिक्री प्रक्रिया: रिज़र्वेशन फ़ॉर्म → ऑफरिंग प्लान की प्राप्ति → क्रेता-अटॉर्नी द्वारा समीक्षा → अनुबंध निष्पादन और आरंभिक डिपॉज़िट → मॉर्गेज कमिटमेंट (वित्तपोषण की स्थिति में) → डिलीवरी पर क्लोज़िंग। स्पॉन्सर इन्वेंटरी और रीसेल की प्रक्रियाएँ भिन्न होती हैं; भ्रमण से पहले सलाहकार के साथ योजना बनाने की अनुशंसा की जाती है।
Manhattan रियल एस्टेट FAQ
न्यूयॉर्क अटॉर्नी जनरल ऑफरिंग प्लान क्या है?
ऑफरिंग प्लान वह विधिक दस्तावेज़ है जो न्यूयॉर्क अटॉर्नी जनरल के पास दाखिल किया जाता है और Manhattan के हर कोंडोमिनियम की बिक्री को शासित करता है। यह डिपॉज़िट प्रबंधन, यूनिट विनिर्देश, कॉमन चार्जेज़, रियल एस्टेट टैक्स, स्पॉन्सर के दायित्व और क्रेता संरक्षण को परिभाषित करता है। Manhattan में कोई भी कोंडो बिक्री स्वीकृत ऑफरिंग प्लान के ढांचे के बाहर क्लोज़ नहीं होती; संशोधन समय-समय पर दाखिल होते हैं और अनुबंध के समय क्रेता-अटॉर्नी द्वारा उनकी समीक्षा की जाती है।
स्पॉन्सर इन्वेंटरी क्या है?
स्पॉन्सर इन्वेंटरी का अर्थ है वे अनबिकी यूनिटें जो अब भी इमारत के डेवलपर (“स्पॉन्सर”) के स्वामित्व में हैं। स्पॉन्सर यूनिटें बिल्कुल नई होती हैं, उनमें पहले कोई नहीं रहा होता, और उनमें मोलभाव योग्य कीमत, क्लोज़िंग लागत क्रेडिट, तथा जहाँ इमारत में टैक्स अबेटमेंट कार्यक्रम हों वहाँ उन तक पहुँच शामिल हो सकती है। स्पॉन्सर पक्ष के सौदे मानक रीसेल अनुबंध के बजाय ऑफरिंग प्लान का अनुसरण करते हैं।
Manhattan में कौन से टैक्स अबेटमेंट लागू होते हैं?
421-a Manhattan कोंडो का सबसे प्रचलित अबेटमेंट है, जो पात्र नए डेवलपमेंट पर 10 से 25 वर्षों तक रियल एस्टेट टैक्स का बोझ कम करता है। J-51 विशिष्ट पुनर्निर्मित इमारतों पर लागू होता है। हर अबेटमेंट की समाप्ति की अपनी समयसारिणी और इमारत-विशिष्ट पात्रता स्थिति होती है, जिसकी पुष्टि ऑफरिंग प्लान और नवीनतम टैक्स प्रमाणपत्र में की जानी चाहिए।
Manhattan कोंडो पर कौन सी क्लोज़िंग लागतें लागू होती हैं?
क्रेता पक्ष की सामान्य क्लोज़िंग लागतें कीमत का 2% से 4% होती हैं, जिनमें NYC और NYS ट्रांसफर टैक्स (स्पॉन्सर बिक्री में प्रायः क्रेता द्वारा वहन), Mansion Tax ($1M से ऊपर 1%, $2M से ऊपर क्रमिक स्लैब), टाइटल इंश्योरेंस, क्रेता-अटॉर्नी की फ़ीस, वित्तपोषण की स्थिति में मॉर्गेज रिकॉर्डिंग टैक्स, तथा आनुपातिक कॉमन चार्जेज़ और रियल एस्टेट टैक्स शामिल हैं।
क्या कॉमन चार्जेज़ और HOA फ़ीस एक ही हैं?
नहीं। Manhattan के कोंडो में HOA फ़ीस नहीं, बल्कि “कॉमन चार्जेज़” शब्द प्रचलित है। कॉमन चार्जेज़ से इमारत का संचालन, स्टाफ़, सुविधाएँ और रिज़र्व फंड चलते हैं। रियल एस्टेट टैक्स NYC द्वारा अलग से बिल किया जाता है और कॉमन चार्जेज़ का हिस्सा नहीं होता।
Manhattan के सौदों में Manhattan Miami को भुगतान कैसे मिलता है?
स्पॉन्सर पक्ष के नए डेवलपमेंट की खरीद में Manhattan Miami का क्रेता-एजेंट कमीशन डेवलपर देता है। क्रेता प्रतिनिधित्व क्रेता के लिए बिना किसी अतिरिक्त व्यय के उपलब्ध है। रीसेल सौदों में कमीशन व्यवस्था का खुलासा सेवा आरंभ के समय किया जाता है।