565 Broome SoHo
न्यूयॉर्क सिटी में Renzo Piano का पहला आवासीय टावर
565 Broome SoHo के बारे में
565 Broome SoHo उस तरह की इमारत है जो वास्तुकला समुदाय को वास्तव में उत्साहित करती है। Renzo Piano Building Workshop द्वारा डिज़ाइन की गई - वही फर्म जो Whitney Museum, लंदन में The Shard, और पेरिस में Centre Pompidou के पीछे है - यह न्यूयॉर्क सिटी में Renzo Piano की पहली आवासीय परियोजना है। Bizzi & Partners द्वारा विकसित और 2019 में सुपुर्द की गई, 565 Broome Street पर यह जुड़वां-टावर परियोजना सोहो में वास्तुशिल्प महत्वाकांक्षा का ऐसा स्तर लेकर आई जो इस पड़ोस ने दशकों में नहीं देखा था। हमने हमेशा इस बात की सराहना की है कि Bizzi & Partners के पास एक Pritzker पुरस्कार विजेता वास्तुकार को ऐसे पड़ोस में लाने की दूरदृष्टि थी जो अपनी कास्ट-आयरन विरासत से परिभाषित होता है, कुछ ऐसा रचते हुए जो सोहो के औद्योगिक DNA का सम्मान करता है और साथ ही अचूक रूप से समकालीन है।
Piano का डिज़ाइन एक साझा आधार से 30 मंजिल ऊपर उठते दो कांच के टावरों से बना है, जो भूतल पर आपस में जुड़े हुए हैं। अग्रभाग परिभाषित करने वाली विशेषता है - फर्श से छत तक कांच के पैनलों की एक कर्टेन वॉल, जो एक नाज़ुक ढांचे के भीतर स्थापित है और इमारतों को लगभग स्फटिक जैसी गुणवत्ता प्रदान करती है। पारदर्शिता जानबूझकर है: Piano चाहते थे कि इमारतें उस प्रकाश की गुणवत्ता को ग्रहण और परावर्तित करें जिसने पीढ़ियों से कलाकारों और फोटोग्राफरों को सोहो की ओर आकर्षित किया है। आंतरिक साज-सज्जा विशिष्ट रूप से संयमित है, स्वच्छ ले-आउट के साथ जो दृश्यों और प्राकृतिक प्रकाश को अपना काम करने देते हैं। आवासों में खुली फ्लोर योजनाएं, ऊंची छतें, और वह सूक्ष्म विवरण-सज्जा है जो एक Piano इमारत को उसके पड़ोसियों से अलग करती है। चुनिंदा इकाइयों पर निजी बाहरी छज्जे रहन-सहन के अनुभव में एक और आयाम जोड़ते हैं।
565 Broome SoHo मैनहट्टन बाज़ार में एक विशिष्ट स्थान रखता है। यह शहर की उन गिनी-चुनी इमारतों में से एक है जिन्हें किसी Pritzker विजेता ने डिज़ाइन किया है, और सोहो में एकमात्र। जो खरीदार वास्तुशिल्प वंशावली को प्राथमिकता देते हैं, उनके लिए यह इमारत न्यूयॉर्क में कहीं भी मौजूद सबसे महत्वपूर्ण डिज़ाइन-प्रेरित आवासों से प्रतिस्पर्धा करती है। सोहो का स्थान अपना आकर्षण जोड़ता है - गैलरियां, रेस्तरां, बुटीक खरीदारी, और एक पड़ोसी चरित्र जो शहर में सबसे विशिष्ट में से एक बना हुआ है। हम पाते हैं कि यहां के खरीदार सौंदर्य-प्रेरित होते हैं, अक्सर अंतरराष्ट्रीय पृष्ठभूमि और समकालीन डिज़ाइन के प्रति सराहना के साथ। वे 565 Broome इसलिए चुन रहे हैं क्योंकि यह विश्व-स्तरीय वास्तुकला और मैनहट्टन के सबसे सांस्कृतिक रूप से समृद्ध पड़ोसों में से एक के प्रतिच्छेदन का प्रतिनिधित्व करता है।
565 Broome SoHo at a Glance
565 Broome Street, New York, NY 10013
Bizzi & Partners
Renzo Piano Building Workshop
2019
115
30
कॉन्डोमिनियम
SoHo
565 Broome SoHo Condos for Sale
Why Buyers Choose 565 Broome SoHo
न्यूयॉर्क में Renzo Piano की एकमात्र आवासीय इमारत
565 Broome SoHo चुनने का प्राथमिक कारण Renzo Piano हैं। उनकी संलग्नता इसे एक विलासितापूर्ण कॉन्डो इमारत से वास्तुकला की एक महत्वपूर्ण कृति में बदल देती है। Piano पिछली आधी सदी की कुछ सबसे महत्वपूर्ण इमारतों के लिए ज़िम्मेदार हैं - Centre Pompidou, The Shard, Whitney Museum - और 565 Broome उसी स्तर की दूरदृष्टि को आवासीय जीवन में लाता है। जो खरीदार वास्तुकला को समझते हैं, उनके लिए न्यूयॉर्क में Piano-डिज़ाइन किया गया आवास स्वामित्व में रखना एक दुर्लभ प्रस्ताव है। हमने ऐसे ग्राहकों के साथ काम किया है जिन्होंने यहां प्रतिबद्ध होने से पहले Piano की इमारतें देखने के लिए अंतरराष्ट्रीय यात्रा की, और वे सर्वसम्मति से पुष्टि करते हैं कि डिज़ाइन गुणवत्ता उनके सर्वश्रेष्ठ कार्य के अनुरूप है। इस इमारत में एक कर्तृत्व है जिसका अधिकांश आवासीय परियोजनाओं में सीधे-सीधे अभाव है।
सोहो की सांस्कृतिक पहचान और सड़क-स्तरीय ऊर्जा
565 Broome में रहने का अर्थ है सोहो में रहना, और कई खरीदारों के लिए यह एक निर्णायक कारक है। सोहो की कोबलस्टोन सड़कें, कास्ट-आयरन वास्तुकला, गैलरियां, और स्वतंत्र बुटीक एक ऐसा पड़ोसी वातावरण रचते हैं जो मैनहट्टन में कहीं और जैसा नहीं है। पड़ोस का सांस्कृतिक DNA - एक कलाकार समुदाय के रूप में इसका इतिहास, इसकी निरंतर रचनात्मक ऊर्जा - उन खरीदारों को आकर्षित करता है जो चाहते हैं कि उनका पता उनके बारे में कुछ कहे कि वे कौन हैं। हम लगातार निवासियों से सुनते हैं कि सोहो से गुज़रने का दैनिक अनुभव उन चीज़ों में से एक है जिसे वे अपनी खरीद के बारे में सबसे अधिक महत्व देते हैं। यह इमारत आपको वास्तविक चरित्र वाले पड़ोस में लाती है, किसी गढ़े हुए में नहीं।
सोहो की छतों के ऊपर प्रकाश से भरपूर कांच के आवास
Renzo Piano की कांच की कर्टेन वॉल डिज़ाइन का अर्थ है कि 565 Broome में हर आवास प्राकृतिक प्रकाश से परिभाषित होता है। फर्श से छत तक की खिड़कियां आंतरिक और बाहरी के बीच एक निर्बाध संबंध बनाती हैं, और चूंकि 30-मंजिला टावर सोहो के निचले ढांचे से काफी ऊपर उठते हैं, इसलिए मध्य-स्तर की इकाइयां भी असाधारण चमक और दृश्यों का आनंद लेती हैं। इन अपार्टमेंटों में प्रकाश की गुणवत्ता उससे स्पष्ट रूप से भिन्न है जो आप छोटी खिड़कियों या भारी अग्रभाग प्रणालियों वाली इमारतों में अनुभव करते हैं। जो खरीदार इस बात के प्रति संवेदनशील हैं कि प्रकाश किसी स्थान में कैसे प्रवाहित होता है - और यह आपकी अपेक्षा से बड़ा समूह है - उनके लिए यह इमारत पहली प्रस्तुति के दौरान ही लगातार उन्हें अपना बना लेती है।
एक ऐतिहासिक पड़ोस में नव-निर्माण का प्रदर्शन
565 Broome के व्यावहारिक लाभों में से एक यह है कि यह ऐसे पड़ोस में नव-निर्माण भवन प्रणालियां प्रदान करता है जहां अधिकांश आवासीय विकल्प 19वीं सदी के परिवर्तित लॉफ्ट हैं। इसका अर्थ है आधुनिक HVAC, समकालीन ध्वनिरोधन, नई प्लंबिंग और विद्युत व्यवस्था, ऊर्जा-कुशल खिड़कियां, और वर्तमान मानकों के लिए डिज़ाइन की गई भवन प्रबंधन प्रणालियां। जो खरीदार सोहो के चरित्र से प्रेम करते हैं लेकिन 150 वर्ष पुरानी लॉफ्ट इमारत में रहने की यांत्रिक वास्तविकताओं को लेकर चिंतित हैं, वे 565 Broome को आदर्श समाधान पाते हैं। आपको बिना किसी समझौते के पड़ोस मिलता है। हम इसे दोनों दुनियाओं का सर्वश्रेष्ठ मानते हैं - सोहो की प्रामाणिकता के साथ वह प्रदर्शन जो केवल नव-निर्माण ही प्रदान करता है।
565 Broome SoHo पर हमारा दृष्टिकोण
565 Broome SoHo एक ऐसी इमारत है जिसका उल्लेख हम उन ग्राहकों के साथ करते हैं जो सबसे बढ़कर डिज़ाइन गुणवत्ता से प्रेरित होते हैं। Renzo Piano की संलग्नता इसे मैनहट्टन की सबसे वास्तुशिल्प रूप से महत्वपूर्ण आवासीय इमारतों में से एक बनाती है, और क्रियान्वयन नाम के अनुरूप है। जुड़वां कांच के टावरों में एक दीप्तिमान, लगभग भारहीन गुणवत्ता है जो तुरंत Piano के कार्य के रूप में पहचानी जाती है, और आंतरिक साज-सज्जा वह पारदर्शिता और प्रकाश से भरपूर रहन-सहन प्रदान करती है जिसका उनका डिज़ाइन दर्शन वादा करता है।
Bizzi & Partners, Piano को नियुक्त करने और उनकी दूरदृष्टि द्वारा मांगे गए मानक पर परियोजना को क्रियान्वित करने के लिए सराहना के पात्र हैं। परिणाम एक ऐसी इमारत है जो अपनी वास्तुशिल्प विरासत से परिभाषित पड़ोस में आत्मविश्वास से खड़ी है। सोहो की कास्ट-आयरन इमारतें डिज़ाइन गुणवत्ता के लिए एक ऊंचा मानदंड स्थापित करती हैं, और 565 Broome उसे पूर्णतः समकालीन दिशा से पूरा करता है। यह इमारत अपने ऐतिहासिक पड़ोसियों की नकल करने की कोशिश नहीं करती - यह अपनी शर्तों पर उत्कृष्ट होकर उनका पूरक बनती है।
सोहो का स्थान मूल्य-प्रस्ताव का एक महत्वपूर्ण हिस्सा है। यह वास्तविक सांस्कृतिक गहराई वाला पड़ोस है - गैलरियां, रेस्तरां, स्वतंत्र खुदरा, और एक सड़क-स्तरीय ऊर्जा जिसे अधिक वाणिज्यिक ज़िले दोहरा नहीं सकते। यहां के निवासी अपने पड़ोस का सक्रिय रूप से उपयोग करते हैं और सोहो द्वारा प्रदान किए जाने वाले पैदल-चलने योग्य, मानव-पैमाने के अनुभव को महत्व देते हैं। Broome Street पर इमारत की स्थिति का अर्थ हडसन नदी के तट और हडसन स्क्वायर तक अच्छी पहुंच भी है।
जहां हम स्पष्ट दृष्टिकोण प्रस्तुत करेंगे: सोहो व्यस्त हो सकता है, विशेषकर सप्ताहांत पर जब पड़ोस में काफी खरीदारी और पर्यटक यातायात आता है। इमारत के कांच के अग्रभाग सुंदर हैं लेकिन उन खरीदारों के लिए भिन्न विचारणीय बिंदु प्रस्तुत कर सकते हैं जो अधिकतम निजता को प्राथमिकता देते हैं। और जबकि Piano का डिज़ाइन विश्व-स्तरीय है, सुविधा पैकेज सबसे बड़ी मैनहट्टन परियोजनाओं द्वारा प्रस्तुत किए जाने वाले की तुलना में अधिक केंद्रित है। लेकिन उस खरीदार के लिए जो वास्तुशिल्प उत्कृष्टता, पड़ोसी चरित्र, और हमारे समय के महानतम वास्तुकारों में से एक द्वारा डिज़ाइन की गई इमारत में रहने के अनुभव को महत्व देता है, 565 Broome SoHo जितना अच्छा हो सकता है उतना ही अच्छा है। हम इसे दिखाने के लिए उत्सुक हैं।
अंतर्राष्ट्रीय खरीदारों का स्वागत है
विदेशी नागरिक बिना किसी वीज़ा या निवास आवश्यकता के मैनहट्टन में कॉन्डोमिनियम खरीद सकते हैं। कई अंतर्राष्ट्रीय खरीदार गोपनीयता और संपत्ति नियोजन के लिए LLC का उपयोग करते हैं। Manhattan Miami अंतर्राष्ट्रीय खरीदारों को अधिग्रहण प्रक्रिया में मार्गदर्शन देने में विशेषज्ञता रखता है, वित्तपोषण विकल्पों से लेकर क्लोजिंग प्रक्रियाओं तक।
हमारी अंतर्राष्ट्रीय खरीदार मार्गदर्शिका पढ़ें →About 565 Broome SoHo
Available Residences
Currently available at 565 Broome SoHo
Residence N26A
565 BROOME Street #N26A, Manhattan, NY 10013
Residence S25B
565 BROOME Street #S25B, Manhattan, NY 10013
Residence S18B
565 BROOME Street #S18B, Manhattan, NY 10013
अद्वितीय जीवनशैली
आवासीय संग्रह
एक शयनकक्ष
1 BR
700–1,000 SF
$1.5M से
दो शयनकक्ष
2 BR
1,200–1,800 SF
$3M से
तीन शयनकक्ष
3 BR
2,000–2,800 SF
$5.5M से
पेंटहाउस
4 BR
3,500+ SF
$12M से
Residences from $1,500,000
World-Class Amenities
स्वास्थ्य एवं फिटनेस
- फिटनेस सेंटर
- 75-फुट स्विमिंग पूल
- स्पा और स्टीम रूम
- योग स्टूडियो
अवकाश एवं मनोरंजन
- निवासी लाउंज
- निजी भोजन कक्ष
- बच्चों का खेल कक्ष
- स्क्रीनिंग रूम
बाहरी स्थान
- भूदृश्य आंगन उद्यान
- रूफटॉप छज्जा
- चुनिंदा आवासों पर निजी छज्जे
भवन सेवाएं
- 24-घंटे डोरमैन और कंसीयज
- वैले पार्किंग
- निजी भंडारण
- साइकिल भंडारण
- पालतू पशु ग्रूमिंग कक्ष
दूरदर्शी रचनाकार
Bizzi & Partners
विकासकर्ता
एक अंतरराष्ट्रीय रियल एस्टेट विकास फर्म जिसका पोर्टफोलियो न्यूयॉर्क और प्रमुख वैश्विक बाज़ारों में विलासितापूर्ण आवासीय एवं वाणिज्यिक परियोजनाओं में फैला हुआ है।
Renzo Piano Building Workshop
वास्तुकला
Renzo Piano के नेतृत्व वाली Pritzker पुरस्कार विजेता इतालवी फर्म, जो लंदन में The Shard, Whitney Museum, और Centre Pompidou के लिए प्रसिद्ध है।
सोहो, न्यूयॉर्क
सोहो के हृदय में स्थित, 565 Broome Street अपने निवासियों को मैनहट्टन की सबसे प्रतिष्ठित कास्ट-आयरन वास्तुकला, विश्व-स्तरीय गैलरियों, और गंतव्य खरीदारी के बीच रखता है। पड़ोस का जीवंत सांस्कृतिक दृश्य और पाक-कला प्रस्तुतियां डाउनटाउन मैनहट्टन में अद्वितीय हैं।
खरीदार किसके विरुद्ध तुलना-खरीदारी करते हैं
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अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
565 Broome SoHo को वास्तुशिल्प रूप से महत्वपूर्ण क्या बनाता है?
यह न्यूयॉर्क सिटी में Renzo Piano की पहली आवासीय परियोजना है। Piano जीवित सबसे प्रशंसित वास्तुकारों में से एक हैं—एक Pritzker पुरस्कार विजेता जिनके पोर्टफोलियो में Whitney Museum, The Shard, और Centre Pompidou शामिल हैं। उनकी संलग्नता 565 Broome को मैनहट्टन की सबसे वास्तुशिल्प रूप से महत्वपूर्ण आवासीय इमारतों में से एक बनाती है। डिज़ाइन—स्फटिक जैसी कर्टेन वॉल अग्रभाग वाले जुड़वां कांच के टावर—पारदर्शिता, प्रकाश, और संरचनात्मक भव्यता के Piano के दर्शन की प्रत्यक्ष अभिव्यक्ति है। यह सच्चे अर्थों में एक ऐतिहासिक धरोहर है।
565 Broome SoHo का डिज़ाइन कैसा है?
इमारत दो 30-मंजिला कांच के टावरों से बनी है जो एक साझा आधार पर आपस में जुड़े हुए हैं। अग्रभाग में फर्श से छत तक कांच के पैनल हैं जो एक परिष्कृत संरचनात्मक ग्रिड में स्थापित हैं, जो टावरों को एक अलौकिक, प्रकाश से भरपूर गुणवत्ता प्रदान करते हैं। Piano ने इमारतों को उस विशिष्ट सोहो प्रकाश को ग्रहण करने के लिए डिज़ाइन किया जिसने पीढ़ियों से कलाकारों को आकर्षित किया है। आंतरिक साज-सज्जा स्वच्छ और समकालीन है, खुले ले-आउट, ऊंची छतों, और प्रीमियम फिनिश के साथ। चुनिंदा इकाइयों में निजी बाहरी छज्जे शामिल हैं। समग्र प्रभाव शांत परिष्कार और पारदर्शिता का है।
565 Broome SoHo को किसने विकसित किया?
इतालवी जड़ों वाली एक अंतरराष्ट्रीय विकास फर्म Bizzi & Partners ने इस परियोजना को विकसित किया। एक सोहो आवासीय इमारत के लिए Renzo Piano को नियुक्त करने का उनका निर्णय महत्वाकांक्षी और सुनियोजित रूप से क्रियान्वित था। Bizzi ने वह डिज़ाइन-संवेदनशीलता और अंतरराष्ट्रीय दृष्टिकोण लाया जो स्वाभाविक रूप से Piano की दूरदृष्टि के साथ संरेखित था। एक विकास प्रक्रिया के बाद इमारत 2019 में सुपुर्द की गई जिसने उन उच्च मानकों को बनाए रखा जिनके लिए विकासकर्ता और वास्तुकार दोनों जाने जाते हैं। इस साझेदारी ने सोहो की सबसे महत्वपूर्ण आधुनिक इमारतों में से एक तैयार की।
निवासियों के लिए सोहो पड़ोस कैसा है?
सोहो मैनहट्टन के सबसे विशिष्ट और वांछनीय पड़ोसों में से एक बना हुआ है। क्षेत्र की कास्ट-आयरन वास्तुकला, गैलरी दृश्य, और स्वतंत्र बुटीक इसे एक रचनात्मक ऊर्जा देते हैं जिसका अधिक वाणिज्यिक रूप से विकसित पड़ोसों में अभाव है। भोजन विकल्प पड़ोसी पसंदीदा स्थानों से लेकर प्रशंसित गंतव्यों तक फैले हुए हैं। कोबलस्टोन सड़कें और निचला ढांचा एक पैदल-यात्री-अनुकूल वातावरण बनाते हैं। हम पाते हैं कि यहां के निवासी पड़ोस की सांस्कृतिक पहचान और पैदल-चलने की सुगमता को महत्व देते हैं। सोहो अपने शुद्ध कलाकार-लॉफ्ट मूल से विकसित हुआ है लेकिन एक प्रामाणिकता बनाए रखता है जो विवेकशील खरीदारों को आकर्षित करती रहती है।
565 Broome SoHo से दृश्य कैसे हैं?
चूंकि सोहो मुख्यतः निचला-ढांचा है, 565 Broome के 30-मंजिला टावर पड़ोस से काफी ऊपर उठते हैं, हर दिशा में विस्तृत दृश्य प्रदान करते हैं। ऊंची मंजिलें हडसन नदी, डाउनटाउन क्षितिज, मिडटाउन के स्थलचिह्नों, और ईस्ट रिवर के पार ब्रुकलिन तक के मनोरम दृश्य प्रस्तुत करती हैं। Piano की पूर्ण कांच कर्टेन वॉल डिज़ाइन के कारण मध्य-स्तर की मंजिलें भी उत्कृष्ट प्रकाश और खुलेपन का आनंद लेती हैं। कांच के अग्रभाग सुनिश्चित करते हैं कि दृश्य और प्राकृतिक प्रकाश दैनिक जीवन के अनुभव को परिभाषित करें। हडसन के ऊपर सूर्यास्त के दृश्य विशेष रूप से शानदार हैं।
565 Broome सोहो की अन्य विलासितापूर्ण इमारतों की तुलना में कैसा है?
सोहो का आवासीय बाज़ार ऐतिहासिक रूप से कास्ट-आयरन इमारतों में लॉफ्ट रूपांतरणों से परिभाषित होता रहा है। 565 Broome कुछ मौलिक रूप से भिन्न प्रस्तुत करता है—एक विश्व-स्तर पर महत्वपूर्ण वास्तुकार द्वारा डिज़ाइन किए गए उद्देश्य-निर्मित विलासितापूर्ण कॉन्डोमिनियम। जहां परिवर्तित लॉफ्ट औद्योगिक आकर्षण और उदार अनुपात प्रदान करते हैं, वहीं 565 Broome आधुनिक भवन प्रणालियां, नव-निर्माण फिनिश, और Renzo Piano की डिज़ाइन दूरदृष्टि प्रदान करता है। जो खरीदार सोहो में रहना चाहते हैं लेकिन नव-निर्माण के प्रदर्शन और डिज़ाइन को पसंद करते हैं, उनके लिए यह इमारत काफी बड़े अंतर से अग्रणी विकल्प है।
किस प्रकार का खरीदार 565 Broome SoHo की ओर आकर्षित होता है?
यहां का खरीदार प्रोफ़ाइल समकालीन वास्तुकला के प्रति सराहना रखने वाले डिज़ाइन-सचेत व्यक्तियों की ओर झुका हुआ है। हम कई अंतरराष्ट्रीय खरीदार देखते हैं—विशेषकर यूरोप और लैटिन अमेरिका से—जो Renzo Piano के नाम को पहचानते हैं और उनके कार्य को महत्व देते हैं। सोहो के गैलरी दृश्य और इमारत की सौंदर्यात्मक गुणवत्ता की ओर आकर्षित कला-संग्राहक हैं। और रचनात्मक उद्योगों में ऐसे पेशेवर हैं जो चाहते हैं कि उनका घर उनकी संवेदनशीलता को प्रतिबिंबित करे। साझा सूत्र है रुचि: 565 Broome के खरीदार इसे इसलिए चुनते हैं क्योंकि यह डिज़ाइन महत्वाकांक्षा के उस स्तर का प्रतिनिधित्व करता है जिसे बहुत कम आवासीय इमारतें प्राप्त करती हैं।
क्या 565 Broome SoHo बाहरी स्थान प्रदान करता है?
हां, चुनिंदा आवासों में निजी बाहरी छज्जे हैं, जो ऐसे पड़ोस में विशेष रूप से मूल्यवान हैं जहां बाहरी स्थान दुर्लभ है। ये छज्जे Piano के डिज़ाइन में एकीकृत हैं, जिसका अर्थ है कि वे किसी बाद के विचार के बजाय आंतरिक रहन-सहन स्थानों का एक स्वाभाविक विस्तार महसूस होते हैं। सोहो के अपेक्षाकृत खुले क्षितिज और इमारत की ऊंचाई को देखते हुए, छज्जे वाली इकाइयां उत्कृष्ट प्रकाश और दृश्यों के साथ उन्नत बाहरी रहन-सहन प्रदान करती हैं। हम उन खरीदारों के लिए छज्जे वाली इकाइयों को प्राथमिकता देने की सिफारिश करते हैं जो निजी बाहरी स्थान को महत्व देते हैं, क्योंकि वे एक सार्थक जीवनशैली उन्नयन का प्रतिनिधित्व करती हैं।
Private Availability at 565 Broome SoHo
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at 565 Broome SoHo, request a confidential review with our advisory team.
565 Broome Street, New York, NY 10013
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Manhattan रियल एस्टेट मार्केट इंटेलिजेंस
बाज़ार संदर्भ: Manhattan में लक्ज़री कोंडोमिनियम की कीमतें उप-बाज़ार के अनुसार विभाजित हैं। Billionaires’ Row कॉरिडोर (57th Street, Park Avenue और Columbus Circle के बीच) में प्रति वर्ग फुट कीमत संयुक्त राज्य अमेरिका में सबसे ऊँची है, जहाँ ट्रॉफी रेज़िडेंस $4,000-$10,000+ प्रति SF पर बिकते हैं। डाउनटाउन Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) का अपना अल्ट्रा-लक्ज़री स्तर है, जिसे नए डेवलपमेंट की सीमित आपूर्ति गति देती है। Upper East Side और Upper West Side में कोंडो के माध्यिका मूल्य डाउनटाउन के ट्रॉफी स्तरों से काफ़ी नीचे रहते हैं, परंतु वहाँ बड़े फ्लोर प्लेट और Central Park तक पहुँच मिलती है। Manhattan की कीमतें ब्याज दरों, Mansion Tax के स्लैब और संबंधित इमारत के ऑफरिंग प्लान चरण के प्रति संवेदनशील रहती हैं।
परियोजना परिदृश्य: 2026 में स्पॉन्सर से सीधे उपलब्ध नए डेवलपमेंट में 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) और Mandarin Oriental Fifth Avenue शामिल हैं। जिन पूर्ण हो चुकी इमारतों में स्पॉन्सर इन्वेंटरी शेष है, उनमें Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th और 50 West 66th शामिल हैं। हर इमारत का स्पॉन्सर इतिहास, निर्माण ऋणदाता, ऑफरिंग प्लान संशोधनों की गति, और 421-a या अन्य टैक्स अबेटमेंट की स्थिति अलग है, जिसकी अलग-अलग गहन जाँच आवश्यक है।
क्रेता संकेत: Manhattan के संरचनात्मक आधारों में न्यूयॉर्क अटॉर्नी जनरल की निगरानी वाली ऑफरिंग प्लान प्रक्रिया (क्रेता पक्ष को ऐसा प्रक्रियागत संरक्षण देती है जो कम विनियमित बाज़ारों में उपलब्ध नहीं है), रीसेल बाज़ार की गहराई (निवेश से निकलते समय उच्च तरलता) और निकट अवधि की सीमित आपूर्ति (प्रमुख उप-बाज़ारों में सीमित ज़ोनिंग क्षमता) शामिल हैं। अनुबंध के समय आँकने योग्य जोखिम: $2M से ऊपर Mansion Tax स्लैब में वृद्धि, स्पॉन्सर बिक्री में ट्रांसफर टैक्स का क्रेता द्वारा वहन, विशिष्ट प्लॉटों पर लॉट-लाइन और व्यू कॉरिडोर संबंधी जोखिम, कोंडो बोर्ड की सबलेट और रीसेल नीतियाँ, तथा जहाँ लागू हो वहाँ 421-a की समाप्ति की समयसारिणी। किसी भी परियोजना की स्थिति, स्पॉन्सर इन्वेंटरी का स्तर, AG ऑफरिंग प्लान संशोधन, कीमत या बिक्री प्रतिशत की पुष्टि पूछताछ के समय की जानी चाहिए।
प्रमुख तथ्य
- Manhattan के ट्रॉफी कोंडो की $/SF सीमा: $1,500-$10,000+
- Billionaires’ Row की औसत $/SF: $4,000-$10,000+
- डाउनटाउन ट्रॉफी (Tribeca/West Village) $/SF: $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: $1M से ऊपर 1%, क्रेता के लिए $2M से ऊपर क्रमिक स्लैब
- सामान्य स्पॉन्सर अनुबंध डिपॉज़िट: हस्ताक्षर पर 10%-20%
- क्रेता-अटॉर्नी की मानक समीक्षा अवधि: अनुबंध प्राप्ति से 1-3 कार्यदिवस
- स्पॉन्सर पक्ष का कमीशन: स्पॉन्सर बिक्री में क्रेता के एजेंट का भुगतान डेवलपर करता है
- टैक्स अबेटमेंट कार्यक्रम (जहाँ लागू हों): 421-a, J-51, स्थिति की पुष्टि इमारत-दर-इमारत
- विदेशी नागरिकों द्वारा LLC स्वामित्व: प्रचलित, अनुबंध के समय संरचित
क्रेता प्रक्रिया
Manhattan की स्पॉन्सर बिक्री प्रक्रिया: रिज़र्वेशन फ़ॉर्म → ऑफरिंग प्लान की प्राप्ति → क्रेता-अटॉर्नी द्वारा समीक्षा → अनुबंध निष्पादन और आरंभिक डिपॉज़िट → मॉर्गेज कमिटमेंट (वित्तपोषण की स्थिति में) → डिलीवरी पर क्लोज़िंग। स्पॉन्सर इन्वेंटरी और रीसेल की प्रक्रियाएँ भिन्न होती हैं; भ्रमण से पहले सलाहकार के साथ योजना बनाने की अनुशंसा की जाती है।
Manhattan रियल एस्टेट FAQ
न्यूयॉर्क अटॉर्नी जनरल ऑफरिंग प्लान क्या है?
ऑफरिंग प्लान वह विधिक दस्तावेज़ है जो न्यूयॉर्क अटॉर्नी जनरल के पास दाखिल किया जाता है और Manhattan के हर कोंडोमिनियम की बिक्री को शासित करता है। यह डिपॉज़िट प्रबंधन, यूनिट विनिर्देश, कॉमन चार्जेज़, रियल एस्टेट टैक्स, स्पॉन्सर के दायित्व और क्रेता संरक्षण को परिभाषित करता है। Manhattan में कोई भी कोंडो बिक्री स्वीकृत ऑफरिंग प्लान के ढांचे के बाहर क्लोज़ नहीं होती; संशोधन समय-समय पर दाखिल होते हैं और अनुबंध के समय क्रेता-अटॉर्नी द्वारा उनकी समीक्षा की जाती है।
स्पॉन्सर इन्वेंटरी क्या है?
स्पॉन्सर इन्वेंटरी का अर्थ है वे अनबिकी यूनिटें जो अब भी इमारत के डेवलपर (“स्पॉन्सर”) के स्वामित्व में हैं। स्पॉन्सर यूनिटें बिल्कुल नई होती हैं, उनमें पहले कोई नहीं रहा होता, और उनमें मोलभाव योग्य कीमत, क्लोज़िंग लागत क्रेडिट, तथा जहाँ इमारत में टैक्स अबेटमेंट कार्यक्रम हों वहाँ उन तक पहुँच शामिल हो सकती है। स्पॉन्सर पक्ष के सौदे मानक रीसेल अनुबंध के बजाय ऑफरिंग प्लान का अनुसरण करते हैं।
Manhattan में कौन से टैक्स अबेटमेंट लागू होते हैं?
421-a Manhattan कोंडो का सबसे प्रचलित अबेटमेंट है, जो पात्र नए डेवलपमेंट पर 10 से 25 वर्षों तक रियल एस्टेट टैक्स का बोझ कम करता है। J-51 विशिष्ट पुनर्निर्मित इमारतों पर लागू होता है। हर अबेटमेंट की समाप्ति की अपनी समयसारिणी और इमारत-विशिष्ट पात्रता स्थिति होती है, जिसकी पुष्टि ऑफरिंग प्लान और नवीनतम टैक्स प्रमाणपत्र में की जानी चाहिए।
Manhattan कोंडो पर कौन सी क्लोज़िंग लागतें लागू होती हैं?
क्रेता पक्ष की सामान्य क्लोज़िंग लागतें कीमत का 2% से 4% होती हैं, जिनमें NYC और NYS ट्रांसफर टैक्स (स्पॉन्सर बिक्री में प्रायः क्रेता द्वारा वहन), Mansion Tax ($1M से ऊपर 1%, $2M से ऊपर क्रमिक स्लैब), टाइटल इंश्योरेंस, क्रेता-अटॉर्नी की फ़ीस, वित्तपोषण की स्थिति में मॉर्गेज रिकॉर्डिंग टैक्स, तथा आनुपातिक कॉमन चार्जेज़ और रियल एस्टेट टैक्स शामिल हैं।
क्या कॉमन चार्जेज़ और HOA फ़ीस एक ही हैं?
नहीं। Manhattan के कोंडो में HOA फ़ीस नहीं, बल्कि “कॉमन चार्जेज़” शब्द प्रचलित है। कॉमन चार्जेज़ से इमारत का संचालन, स्टाफ़, सुविधाएँ और रिज़र्व फंड चलते हैं। रियल एस्टेट टैक्स NYC द्वारा अलग से बिल किया जाता है और कॉमन चार्जेज़ का हिस्सा नहीं होता।
Manhattan के सौदों में Manhattan Miami को भुगतान कैसे मिलता है?
स्पॉन्सर पक्ष के नए डेवलपमेंट की खरीद में Manhattan Miami का क्रेता-एजेंट कमीशन डेवलपर देता है। क्रेता प्रतिनिधित्व क्रेता के लिए बिना किसी अतिरिक्त व्यय के उपलब्ध है। रीसेल सौदों में कमीशन व्यवस्था का खुलासा सेवा आरंभ के समय किया जाता है।