1122 Madison Avenue - Upper East Side लक्जरी कॉन्डो
Upper East Side

1122 Madison Avenue बिक्री के लिए कॉन्डोमिनियम

Upper East Side में Studio Sofield / Hill West Architects की छाप

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1122 Madison Avenue William Sofield की विलक्षण दृष्टि का प्रतिनिधित्व करता है, वह AD100 Hall of Fame डिज़ाइनर जिनके Tom Ford और Gucci के लिए किए गए कार्य ने आधुनिक विलासिता को पुनर्परिभाषित किया। यहाँ, Sofield उसी सूक्ष्म दृष्टि को मैनहट्टन के सबसे प्रतिष्ठित पतों में से एक पर लाते हैं, और 26 ऐसे रेजिडेंस रचते हैं जो ललित कला और वास्तुकला के बीच की रेखा को धुँधला कर देते हैं। लॉबी की विशेष रूप से निर्मित मिलवर्क से लेकर रेजिडेंस के कस्टम हार्डवेयर तक, हर विवरण एक ऐसे डिज़ाइनर को प्रतिबिंबित करता है जिसने परिष्कृत जीवन की भाषा को पूर्ण करने में दशकों बिताए हैं।

जो चीज़ 1122 Madison Avenue को अलग करती है वह है सामग्री की प्रामाणिकता के प्रति इसकी अटल प्रतिबद्धता। हाथ से बिछाई गई Indiana limestone चारों अग्रभागों को लपेटती है, एक ऐसी विशिष्टता जो समकालीन मैनहट्टन निर्माण में लगभग अनसुनी है, जहाँ पार्श्व और पिछली दीवारें आमतौर पर निम्न-स्तरीय सामग्री से तैयार की जाती हैं। परिणाम एक ऐसी इमारत है जो अपने कोने पर उस स्थायित्व और गरिमा के साथ राज करती है जो Upper East Side के सबसे प्रतिष्ठित प्रीवार लैंडमार्क की याद दिलाती है।

संरक्षित Central Park दृश्य रणनीतिक रूप से खरीदे गए वायु अधिकारों के माध्यम से सुरक्षित किए गए हैं, जो सुनिश्चित करते हैं कि निवासी पीढ़ियों तक पार्क की छत्रछाया और मैनहट्टन क्षितिज पर निर्बाध दृश्य का आनंद लेंगे। $89.5M का पेंटहाउस Upper East Side के लिए एक नया मूल्य रिकॉर्ड स्थापित करता है, जो एक ऐसी इमारत के आगमन का संकेत देता है जो 220 Central Park South और दुनिया के सबसे विशिष्ट पतों के समान वार्तालाप में शामिल है।

22मंज़िलें
26आवासीय इकाइयाँ
2027डिलीवरी
भवन विवरण

1122 Madison Avenue at a Glance

Address

1122 Madison Avenue, New York, NY 10028

डेवलपर

Legion Investment Group and Nahla Capital

Architect

Studio Sofield / Hill West Architects

Year Completed

2027

आवासीय इकाइयाँ

26

मंज़िलें

22

Building Type

कॉन्डोमिनियम

Neighborhood

Upper East Side

क्या इसे विशेष बनाता है

Why Buyers Choose 1122 Madison Avenue

William Sofield की एकमात्र ग्राउंड-अप रेजिडेंशियल इमारत

यह एक AD100 Hall of Fame डिज़ाइनर द्वारा पूर्णतः परिकल्पित रेजिडेंस का स्वामित्व पाने का एक दुर्लभ अवसर है। Sofield की भागीदारी limestone अग्रभाग से लेकर इंटीरियर हार्डवेयर तक विस्तृत है, जो डिज़ाइन की एक ऐसी सुसंगति प्रदान करती है जिसे केवल सजावट के माध्यम से दोहराया नहीं जा सकता।

चारों अग्रभागों पर Indiana limestone

हर दीवार को लपेटती हुई हाथ से बिछाई गई Indiana limestone एक सामग्री-प्रतिबद्धता है जो 1122 Madison Avenue को Upper East Side के महानतम प्रीवार लैंडमार्क के समकक्ष रखती है। यह पत्थर की एक सजावटी दीवार वाला काँच का टॉवर नहीं है। यह टिकने के लिए बनाई गई इमारत है।

संरक्षित Central Park दृश्य

खरीदे गए वायु अधिकार गारंटी देते हैं कि ऊपरी मंज़िलों से Central Park के दृश्य भविष्य के किसी भी विकास से कभी बाधित नहीं होंगे। एक ऐसे बरो में जहाँ दृश्य कभी स्थायी नहीं होते, यह एक असाधारण रूप से दुर्लभ और मूल्यवान आश्वासन है।

26 रेजिडेंस पर अत्यंत-कम घनत्व

22 मंज़िलों में केवल 26 रेजिडेंस के साथ, 1122 Madison Avenue विशिष्टता और निजता का एक ऐसा स्तर प्रदान करता है जिसकी बराबरी बड़ी इमारतें नहीं कर सकतीं। यह घनिष्ठ पैमाना व्यक्तिगत सेवा और एक परिष्कृत आवासीय अनुभव सुनिश्चित करता है।

सलाहकार दृष्टिकोण

Our Take on 1122 Madison Avenue

1122 Madison Avenue Upper East Side की सबसे कुलीन श्रेणी में एक पीढ़ीगत प्रवेश-बिंदु का प्रतिनिधित्व करता है। William Sofield की भागीदारी इसे एक विलासितापूर्ण कॉन्डोमिनियम से एक डिज़ाइन लैंडमार्क में बदल देती है, और इमारत का हाथ से बिछाया गया limestone निर्माण सुनिश्चित करता है कि यह पड़ोस की बेहतरीन प्रीवार इमारतों की भाँति सुरुचि के साथ पुराना होगा।

$10M-और-उससे-अधिक के खंड में विकल्पों की तुलना करने वाले खरीदारों के लिए, 1122 Madison Avenue वह प्रदान करता है जो Billionaires' Row के काँच के टॉवर नहीं कर सकते: एक वृक्ष-आच्छादित Upper East Side ब्लॉक पर एक प्रासंगिक, सामग्री की दृष्टि से प्रामाणिक इमारत। संरक्षित Central Park दृश्य और 26-यूनिट की विशिष्टता दीर्घकालिक मूल्य की ऐसी परतें जोड़ते हैं जिन्हें वर्तमान बाज़ार में कहीं और खोजना कठिन है।

हमारी परामर्श टीम को 1122 Madison Avenue के फ़्लोर प्लान, मूल्य-निर्धारण संरचना, और प्रतिस्पर्धी स्थिति की गहरी जानकारी है। चाहे आप इस इमारत का मूल्यांकन 520 Park Avenue, 109 East 79th Street, या The Benson के मुक़ाबले कर रहे हों, हम एक आत्मविश्वासपूर्ण निर्णय लेने के लिए आवश्यक तुलनात्मक विश्लेषण और लेनदेन सहायता प्रदान करते हैं।

अंतर्राष्ट्रीय खरीदारों का स्वागत है

विदेशी नागरिक बिना किसी वीज़ा या निवास आवश्यकता के मैनहट्टन में कॉन्डोमिनियम खरीद सकते हैं। कई अंतर्राष्ट्रीय खरीदार गोपनीयता और संपत्ति नियोजन के लिए LLC का उपयोग करते हैं। Manhattan Miami अंतर्राष्ट्रीय खरीदारों को अधिग्रहण प्रक्रिया में मार्गदर्शन देने में विशेषज्ञता रखता है, वित्तपोषण विकल्पों से लेकर क्लोजिंग प्रक्रियाओं तक।

हमारी अंतर्राष्ट्रीय खरीदार मार्गदर्शिका पढ़ें →

About 1122 Madison Avenue

1122 Madison Avenue: William Sofield का निर्णायक Upper East Side वक्तव्य 1122 Madison Avenue केवल Upper East Side पर एक नया कॉन्डोमिनियम नहीं है। यह एक विलक्षण रचनात्मक दृष्टि की उपज है, वह दृष्टि जो William Sofield की है, वह AD100 Hall of Fame डिज़ाइनर जिनकी सौंदर्य-दृष्टि ने Tom Ford और Gucci के साथ उनके कार्य के माध्यम से दुनिया के विलासिता अनुभव करने के तरीके को आकार दिया। 22 मंज़िलों और मात्र 26 रेजिडेंस के साथ, यह इमारत एक ऐसी घनिष्ठता और अभिप्रायपूर्णता के साथ परिकल्पित की गई है जो मैनहट्टन में अन्यत्र की पैमाना-प्रधान परियोजनाओं से अलग खड़ी होती है। इमारत का हाथ से बिछाया गया Indiana limestone अग्रभाग, जो चारों दीवारों को लपेटता है, गंभीरता की एक घोषणा है। एक ऐसे बाज़ार में जहाँ अधिकांश डेवलपर प्रीमियम सामग्री सड़क-मुखी दीवार के लिए आरक्षित रखते हैं, 1122 Madison Avenue हर कोण से अखंडता पर आग्रह करता है। सामग्री की प्रामाणिकता के प्रति यह प्रतिबद्धता भीतर तक विस्तृत है, जहाँ Sofield के इंटीरियर विशेष रूप से निर्मित मिलवर्क, कस्टम धातुकर्म, और ऐसे पत्थर के चयनों को प्रस्तुत करते हैं जो डिज़ाइन के उच्चतम स्तर पर दशकों के परिष्करण को प्रतिबिंबित करते हैं। स्थान इमारत के कद को सुदृढ़ करता है। Carnegie Hill और Upper East Side की सीमा पर स्थित, 1122 Madison Avenue खरीदे गए वायु अधिकारों के माध्यम से सुरक्षित संरक्षित Central Park दृश्य प्रदान करता है। निवासी पार्क की छत्रछाया और क्षितिज के पार देखते हैं, यह जानते हुए कि वे दृश्य-रेखाएँ स्थायी रूप से सुरक्षित हैं। आसपास का पड़ोस Museum Mile, Madison Avenue की खरीदारी, और शहर के कुछ बेहतरीन विद्यालयों तथा सांस्कृतिक संस्थानों तक तत्काल पहुँच प्रदान करता है। $89.5M की कीमत वाले पेंटहाउस के साथ, 1122 Madison Avenue 220 Central Park South और वैश्विक अचल संपत्ति के सबसे विशिष्ट पतों के साथ वार्तालाप में प्रवेश करता है। उन खरीदारों के लिए जो विश्वस्तरीय डिज़ाइन, सामग्री का स्थायित्व, और एक अपूरणीय Upper East Side स्थान को संयोजित करने वाला रेजिडेंस चाहते हैं, यह मैनहट्टन में निर्णायक नई पेशकश है। Manhattan Miami की परामर्श टीम निजी परामर्श और उपलब्धता तक प्रारंभिक पहुँच के लिए उपलब्ध है। बिक्री प्रदर्शन और बाज़ार माँग 1122 Madison Avenue ने असाधारण प्रारंभिक माँग देखी है, बिक्री के पहले आठ सप्ताहों के भीतर 26 में से 18 रेजिडेंस के अनुबंधित होने की सूचना है - अवशोषण की एक ऐसी गति जो Upper East Side के लिए असामान्य है और इमारत की स्थिति, मूल्य-निर्धारण, और खरीदार-प्रोफ़ाइल के बीच मज़बूत संरेखण को प्रतिबिंबित करती है। लगभग $89.5 मिलियन के एक रिकॉर्ड-तोड़ लेनदेन ने पड़ोस के लिए एक नया मानदंड स्थापित किया है। यह बिक्री-गति सुझाती है कि इमारत ने बाज़ार के एक विशिष्ट खंड को आकर्षित किया है: वे खरीदार जो Upper East Side पर एक बूटीक, डिज़ाइन-प्रधान उत्पाद की प्रतीक्षा कर रहे थे, ऐसे पैमाने और गुणवत्ता-स्तर पर जो हाल के वर्षों में उपलब्ध नहीं रहा है। 1122 Madison Avenue पर मूल्य निर्धारण 1122 Madison Avenue पर मूल्य निर्धारण Upper East Side बाज़ार की शीर्ष श्रेणी के भीतर इसकी स्थिति को प्रतिबिंबित करता है, रेजिडेंस लगभग $10 मिलियन से शुरू होते हैं और पेंटहाउस लगभग $89.5 मिलियन तक पहुँचता है - Upper East Side के लिए एक रिकॉर्ड। प्रति वर्ग फुट मूल्य मैनहट्टन की सबसे वांछित नई परियोजना के अनुरूप है, जो William Sofield की भागीदारी, बूटीक पैमाने, और संरक्षित Central Park दृश्यों से प्रेरित है। 1122 Madison Avenue पर बिक्री के लिए अपार्टमेंट 1122 Madison Avenue पर उपलब्धता इमारत के 26-यूनिट पैमाने और मज़बूत प्रारंभिक बिक्री गतिविधि के कारण सीमित है। इमारत में रुचि रखने वाले खरीदार आमतौर पर शेष कुछ ही रेजिडेंस के लिए प्रतिस्पर्धा करते हैं। बिक्री की गति को देखते हुए, इच्छुक खरीदारों को वर्तमान उपलब्धता के लिए सीधे पूछताछ करनी चाहिए। 1122 Madison बनाम अन्य Upper East Side परियोजनाएँ 1122 Madison Avenue Upper East Side बाज़ार के भीतर एक विशिष्ट स्थान रखता है। बड़ी परियोजनाओं की तुलना में, यह William Sofield की एक विलक्षण डिज़ाइन दृष्टि के साथ एक बूटीक पैमाना (26 यूनिट) प्रदान करता है। प्रीवार को-ऑप की तुलना में, यह आधुनिक निर्माण मानकों के साथ कॉन्डोमिनियम स्वामित्व का लचीलापन प्रदान करता है। इमारत का हाथ से बिछाया गया Indiana limestone अग्रभाग और संरक्षित वायु अधिकार एक ऐसी प्रोफ़ाइल रचते हैं जो पारंपरिक Upper East Side वास्तुकला को समकालीन विलासिता के साथ जोड़ती है। अंतर्राष्ट्रीय खरीदार आकर्षण 1122 Madison Avenue उन अंतर्राष्ट्रीय खरीदारों को आकर्षित करता है जो मैनहट्टन के सबसे स्थापित आवासीय पड़ोसों में से एक में एक स्थिर, डॉलर-मूल्यवर्गित परिसंपत्ति चाहते हैं। एक कॉन्डोमिनियम के रूप में, इमारत विदेशी खरीदारों को को-ऑप बोर्ड प्रतिबंधों के बिना खरीदने की अनुमति देती है - Upper East Side पर एक महत्वपूर्ण लाभ, जहाँ अधिकांश प्रीमियम इन्वेंट्री को-ऑप संरचनाओं में रखी जाती है। अंतर्राष्ट्रीय खरीदार कर, कानूनी, और स्वामित्व संबंधी विचारों के लिए हमारी अमेरिकी अचल संपत्ति के लिए विदेशी खरीदार मार्गदर्शिका का अन्वेषण कर सकते हैं। बिक्री के लिए Upper East Side अपार्टमेंट का अन्वेषण करें या न्यूयॉर्क में विलासितापूर्ण कॉन्डो देखें।
मूल्य निर्धारण

आवासीय संग्रह

हाफ़-फ़्लोर रेजिडेंस

3 से 4 बेडरूम

3,000 – 4,000 sq ft

  • William Sofield कस्टम इंटीरियर
  • Gaggenau उपकरणों के साथ शेफ़ की रसोई
  • निजी एलिवेटर लैंडिंग
  • व्हाइट ओक हेरिंगबोन फ़्लोरिंग

फ़ुल-फ़्लोर रेजिडेंस

4 से 5 बेडरूम

4,000 – 5,500 sq ft

  • दोहरे अभिमुखीकरण के साथ फ़ुल-फ़्लोर योजनाएँ
  • Central Park दृश्यों के साथ कोने के बैठक कक्ष
  • स्पा-श्रेणी के स्नानघरों के साथ मास्टर सुइट
  • समर्पित सेवा प्रवेश-द्वार
रिकॉर्ड-तोड़

द पेंटहाउस

5+ बेडरूम

6,000 – 8,500 sq ft

  • व्यापक Central Park दृश्य
  • निजी बाहरी टैरेस
  • दोहरी-ऊँचाई वाले बैठक स्थल
  • गैलरी-आकार के आतिथ्य कक्ष

Residences from $10,000,000

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सुविधाएँ

सुविधाएँ और भवन सेवाएँ

26 निवासियों के लिए डिज़ाइन की गई विश्वस्तरीय सुविधाओं का एक घनिष्ठ संग्रह।

24-घंटे डोरमैन, कंसीयज और लिव-इन रेज़िडेंट मैनेजर

William Sofield द्वारा डिज़ाइन किया गया रेज़िडेंट्स लाइब्रेरी और लाउंज

Wright Fit अत्याधुनिक फिटनेस सेंटर और निजी प्रशिक्षण स्टूडियो

निजी पार्किंग (Upper East Side पर असाधारण रूप से दुर्लभ)

नियमित स्क्वैश और बास्केटबॉल कोर्ट

उपचार कक्षों और सॉना के साथ स्पा और वेलनेस सुइट

केटर्ड आयोजनों के लिए निजी भोजन कक्ष

बिलियर्ड्स कक्ष

Central Park दृश्यों के साथ भू-दृश्यांकित रूफटॉप टैरेस

निजी भंडारण और साइकिल भंडारण

डिज़ाइन & वास्तुकला

दूरदर्शी रचनाकार

The Neighborhood

Upper East Side

1122 Madison Avenue Upper East Side और Carnegie Hill की प्रतिष्ठित सीमा पर स्थित है, जो मैनहट्टन के सबसे परिष्कृत आवासीय परिक्षेत्रों में से एक है। यह स्थान निवासियों को Central Park, Museum Mile, तथा Madison Avenue की बूटीक और गैलरियों से कुछ ही कदमों की दूरी पर रखता है। Carnegie Hill अपनी वृक्ष-आच्छादित सड़कों, लैंडमार्क टाउनहाउसों, और Cooper Hewitt, Guggenheim तथा 92nd Street Y सहित संस्थानों की निकटता के लिए प्रसिद्ध है। यह एक ऐसा पड़ोस है जो स्थायित्व, संस्कृति और संयमित सुरुचि से परिभाषित होता है।

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Compare 1122 Madison Avenue to Nearby Buildings

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सामान्य प्रश्न

अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न

1122 Madison Avenue कब पूर्ण होगा?

1122 Madison Avenue के 2027 में सुपुर्दगी की संभावना है। निर्माण निर्धारित समय पर आगे बढ़ रहा है, और प्रारंभिक खरीदारों को पूर्णता से पहले डेवलपर के साथ पसंदीदा रेजिडेंस चुनने और फिनिश को अनुकूलित करने का अवसर प्राप्त है।

1122 Madison Avenue की वास्तुकला को क्या अद्वितीय बनाता है?

1122 Madison Avenue चारों अग्रभागों को लपेटती हुई हाथ से बिछाई गई Indiana limestone से विशिष्ट है — सामग्री-प्रतिबद्धता का एक ऐसा स्तर जो समकालीन मैनहट्टन निर्माण में लगभग अनसुना है, जहाँ पार्श्व और पिछली दीवारें आमतौर पर निम्न-स्तरीय सामग्री से तैयार की जाती हैं। पूर्णतः AD100 Hall of Fame सदस्य William Sofield द्वारा डिज़ाइन की गई, यह इमारत Upper East Side के सबसे प्रतिष्ठित प्रीवार लैंडमार्क का स्थायित्व और गरिमा धारण करती है, जो इसे उन काँच-और-इस्पात के टॉवरों से अलग करती है जो आज की अधिकांश नई परियोजना को परिभाषित करते हैं।

क्या 1122 Madison Avenue एक को-ऑप है या कॉन्डो?

1122 Madison Avenue एक कॉन्डोमिनियम है, जिसका अर्थ है कि खरीदारों को फ़ी-सिंपल स्वामित्व (पूर्ण निर्बाध स्वामित्व) प्राप्त होता है और खरीद के लिए किसी बोर्ड की स्वीकृति आवश्यक नहीं होती। यह संरचना अधिकतम लचीलापन और निजता प्रदान करती है, जो इसे अंतर्राष्ट्रीय खरीदारों, pied-à-terre (द्वितीय आवास) खरीदारों, और उन सभी के लिए अत्यधिक आकर्षक बनाती है जो को-ऑप बोर्ड की जाँच-पड़ताल के बिना एक सुव्यवस्थित अधिग्रहण प्रक्रिया को महत्व देते हैं।

1122 Madison Avenue exterior view
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Manhattan रियल एस्टेट मार्केट इंटेलिजेंस

बाज़ार संदर्भ: Manhattan में लक्ज़री कोंडोमिनियम की कीमतें उप-बाज़ार के अनुसार विभाजित हैं। Billionaires’ Row कॉरिडोर (57th Street, Park Avenue और Columbus Circle के बीच) में प्रति वर्ग फुट कीमत संयुक्त राज्य अमेरिका में सबसे ऊँची है, जहाँ ट्रॉफी रेज़िडेंस $4,000-$10,000+ प्रति SF पर बिकते हैं। डाउनटाउन Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) का अपना अल्ट्रा-लक्ज़री स्तर है, जिसे नए डेवलपमेंट की सीमित आपूर्ति गति देती है। Upper East Side और Upper West Side में कोंडो के माध्यिका मूल्य डाउनटाउन के ट्रॉफी स्तरों से काफ़ी नीचे रहते हैं, परंतु वहाँ बड़े फ्लोर प्लेट और Central Park तक पहुँच मिलती है। Manhattan की कीमतें ब्याज दरों, Mansion Tax के स्लैब और संबंधित इमारत के ऑफरिंग प्लान चरण के प्रति संवेदनशील रहती हैं।

परियोजना परिदृश्य: 2026 में स्पॉन्सर से सीधे उपलब्ध नए डेवलपमेंट में 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) और Mandarin Oriental Fifth Avenue शामिल हैं। जिन पूर्ण हो चुकी इमारतों में स्पॉन्सर इन्वेंटरी शेष है, उनमें Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th और 50 West 66th शामिल हैं। हर इमारत का स्पॉन्सर इतिहास, निर्माण ऋणदाता, ऑफरिंग प्लान संशोधनों की गति, और 421-a या अन्य टैक्स अबेटमेंट की स्थिति अलग है, जिसकी अलग-अलग गहन जाँच आवश्यक है।

क्रेता संकेत: Manhattan के संरचनात्मक आधारों में न्यूयॉर्क अटॉर्नी जनरल की निगरानी वाली ऑफरिंग प्लान प्रक्रिया (क्रेता पक्ष को ऐसा प्रक्रियागत संरक्षण देती है जो कम विनियमित बाज़ारों में उपलब्ध नहीं है), रीसेल बाज़ार की गहराई (निवेश से निकलते समय उच्च तरलता) और निकट अवधि की सीमित आपूर्ति (प्रमुख उप-बाज़ारों में सीमित ज़ोनिंग क्षमता) शामिल हैं। अनुबंध के समय आँकने योग्य जोखिम: $2M से ऊपर Mansion Tax स्लैब में वृद्धि, स्पॉन्सर बिक्री में ट्रांसफर टैक्स का क्रेता द्वारा वहन, विशिष्ट प्लॉटों पर लॉट-लाइन और व्यू कॉरिडोर संबंधी जोखिम, कोंडो बोर्ड की सबलेट और रीसेल नीतियाँ, तथा जहाँ लागू हो वहाँ 421-a की समाप्ति की समयसारिणी। किसी भी परियोजना की स्थिति, स्पॉन्सर इन्वेंटरी का स्तर, AG ऑफरिंग प्लान संशोधन, कीमत या बिक्री प्रतिशत की पुष्टि पूछताछ के समय की जानी चाहिए।

प्रमुख तथ्य

क्रेता प्रक्रिया

Manhattan की स्पॉन्सर बिक्री प्रक्रिया: रिज़र्वेशन फ़ॉर्म → ऑफरिंग प्लान की प्राप्ति → क्रेता-अटॉर्नी द्वारा समीक्षा → अनुबंध निष्पादन और आरंभिक डिपॉज़िट → मॉर्गेज कमिटमेंट (वित्तपोषण की स्थिति में) → डिलीवरी पर क्लोज़िंग। स्पॉन्सर इन्वेंटरी और रीसेल की प्रक्रियाएँ भिन्न होती हैं; भ्रमण से पहले सलाहकार के साथ योजना बनाने की अनुशंसा की जाती है।

Manhattan रियल एस्टेट FAQ

न्यूयॉर्क अटॉर्नी जनरल ऑफरिंग प्लान क्या है?

ऑफरिंग प्लान वह विधिक दस्तावेज़ है जो न्यूयॉर्क अटॉर्नी जनरल के पास दाखिल किया जाता है और Manhattan के हर कोंडोमिनियम की बिक्री को शासित करता है। यह डिपॉज़िट प्रबंधन, यूनिट विनिर्देश, कॉमन चार्जेज़, रियल एस्टेट टैक्स, स्पॉन्सर के दायित्व और क्रेता संरक्षण को परिभाषित करता है। Manhattan में कोई भी कोंडो बिक्री स्वीकृत ऑफरिंग प्लान के ढांचे के बाहर क्लोज़ नहीं होती; संशोधन समय-समय पर दाखिल होते हैं और अनुबंध के समय क्रेता-अटॉर्नी द्वारा उनकी समीक्षा की जाती है।

स्पॉन्सर इन्वेंटरी क्या है?

स्पॉन्सर इन्वेंटरी का अर्थ है वे अनबिकी यूनिटें जो अब भी इमारत के डेवलपर (“स्पॉन्सर”) के स्वामित्व में हैं। स्पॉन्सर यूनिटें बिल्कुल नई होती हैं, उनमें पहले कोई नहीं रहा होता, और उनमें मोलभाव योग्य कीमत, क्लोज़िंग लागत क्रेडिट, तथा जहाँ इमारत में टैक्स अबेटमेंट कार्यक्रम हों वहाँ उन तक पहुँच शामिल हो सकती है। स्पॉन्सर पक्ष के सौदे मानक रीसेल अनुबंध के बजाय ऑफरिंग प्लान का अनुसरण करते हैं।

Manhattan में कौन से टैक्स अबेटमेंट लागू होते हैं?

421-a Manhattan कोंडो का सबसे प्रचलित अबेटमेंट है, जो पात्र नए डेवलपमेंट पर 10 से 25 वर्षों तक रियल एस्टेट टैक्स का बोझ कम करता है। J-51 विशिष्ट पुनर्निर्मित इमारतों पर लागू होता है। हर अबेटमेंट की समाप्ति की अपनी समयसारिणी और इमारत-विशिष्ट पात्रता स्थिति होती है, जिसकी पुष्टि ऑफरिंग प्लान और नवीनतम टैक्स प्रमाणपत्र में की जानी चाहिए।

Manhattan कोंडो पर कौन सी क्लोज़िंग लागतें लागू होती हैं?

क्रेता पक्ष की सामान्य क्लोज़िंग लागतें कीमत का 2% से 4% होती हैं, जिनमें NYC और NYS ट्रांसफर टैक्स (स्पॉन्सर बिक्री में प्रायः क्रेता द्वारा वहन), Mansion Tax ($1M से ऊपर 1%, $2M से ऊपर क्रमिक स्लैब), टाइटल इंश्योरेंस, क्रेता-अटॉर्नी की फ़ीस, वित्तपोषण की स्थिति में मॉर्गेज रिकॉर्डिंग टैक्स, तथा आनुपातिक कॉमन चार्जेज़ और रियल एस्टेट टैक्स शामिल हैं।

क्या कॉमन चार्जेज़ और HOA फ़ीस एक ही हैं?

नहीं। Manhattan के कोंडो में HOA फ़ीस नहीं, बल्कि “कॉमन चार्जेज़” शब्द प्रचलित है। कॉमन चार्जेज़ से इमारत का संचालन, स्टाफ़, सुविधाएँ और रिज़र्व फंड चलते हैं। रियल एस्टेट टैक्स NYC द्वारा अलग से बिल किया जाता है और कॉमन चार्जेज़ का हिस्सा नहीं होता।

Manhattan के सौदों में Manhattan Miami को भुगतान कैसे मिलता है?

स्पॉन्सर पक्ष के नए डेवलपमेंट की खरीद में Manhattan Miami का क्रेता-एजेंट कमीशन डेवलपर देता है। क्रेता प्रतिनिधित्व क्रेता के लिए बिना किसी अतिरिक्त व्यय के उपलब्ध है। रीसेल सौदों में कमीशन व्यवस्था का खुलासा सेवा आरंभ के समय किया जाता है।