180 East 88th Street Carnegie Hill का सबसे ऊंचा आवासीय टावर — 593,987 हाथ से बिछाई गई ईंटें
अवलोकन
180 East 88th Street, मैनहट्टन के Upper East Side पर 72nd Street के ऊपर सबसे ऊंची आवासीय इमारत है, जो Carnegie Hill से 524 फुट ऊपर उठती है और जिसका अग्रभाग 593,987 अलग-अलग हाथ से बिछाई गई स्कैंडिनेवियन Kolumba ईंटों से बना है। DDG द्वारा विकसित और DDG Partners द्वारा डिज़ाइन की गई यह इमारत, युद्ध-पूर्व चूना-पत्थर और ईंट से परिभाषित एक पड़ोस में सामग्री की सघनता और वास्तुशिल्पीय महत्वाकांक्षा लेकर आती है। Kolumba ईंट — एक लंबा, पतला प्रारूप जिसका संयुक्त राज्य अमेरिका में बहुत कम उपयोग होता है — अग्रभाग को एक हस्तनिर्मित, लगभग वस्त्र जैसी गुणवत्ता प्रदान करती है जो इसे Upper East Side की हर दूसरी नई परियोजना से अलग करती है।
48 आवासों में छत की ऊंचाई मानक इकाइयों में 14 फुट 2 इंच और डुप्लेक्स में 28 फुट 8 इंच तक पहुंचती है, जिनके साथ विशाल 9-बाय-9-फुट टिल्ट-टर्न खिड़कियां हैं जो आंतरिक भाग को प्राकृतिक प्रकाश से भर देती हैं। क्राउन पेंटहाउस — इमारत की शीर्ष तीन मंजिलों में फैला एक पांच-शयनकक्ष ट्रिप्लेक्स — 5,500 वर्ग फुट आंतरिक स्थान और 3,500 वर्ग फुट निजी बाहरी छतें प्रदान करता है, जहां से हर दिशा में अबाधित दृश्य दिखाई देते हैं। पूरी इमारत में आधे-मंजिल और पूर्ण-मंजिल के विन्यास निजता और विशिष्टता का ऐसा स्तर सुनिश्चित करते हैं जो Carnegie Hill में भी दुर्लभ है।
हमारी टीम 180 East 88th Street को Upper East Side की वास्तुशिल्पीय दृष्टि से सबसे विशिष्ट नई इमारतों में से एक मानती है। Kolumba ईंट का अग्रभाग, आधार, मध्य और शीर्ष पर कंक्रीट की कैटेनरी मेहराबें, और कांस्य-रंग की खिड़की के फ्रेम मिलकर एक ऐसी इमारत बनाते हैं जो आधुनिक होने के साथ-साथ शिल्प में गहराई से निहित है। जो खरीदार पड़ोस पर हावी चूना-पत्थर की RAMSA इमारतों से वास्तव में कुछ अलग चाहते हैं, उनके लिए यही उत्तर है।
180 East 88th Street at a Glance
180 East 88th Street, New York, NY 10128
DDG
DDG Partners
2020
48
32
कॉन्डोमिनियम
Carnegie Hill
180 East 88th Street Condos for Sale
Why Buyers Choose 180 East 88th Street
180 East 88th Street उन खरीदारों को आकर्षित करता है जो ब्रांड नामों और चमक-दमक की तुलना में वास्तुशिल्पीय विशिष्टता और सामग्री शिल्प को महत्व देते हैं। यहां वह है जो हमारे साथ काम करने वाले विवेकशील ग्राहकों को आकर्षित करता है।
Kolumba ईंट का अग्रभाग
593,987 अलग-अलग हाथ से बिछाई गई स्कैंडिनेवियन Kolumba ईंटें एक ऐसा अग्रभाग बनाती हैं जो Upper East Side पर किसी भी अन्य चीज़ से भिन्न है। यह कोई मार्केटिंग हथकंडा नहीं है — यह सामग्री शिल्प के प्रति एक सच्ची प्रतिबद्धता है जो इमारत को एक हस्तनिर्मित, लगभग वस्त्र जैसी गुणवत्ता प्रदान करती है। इस स्तर की वास्तुशिल्पीय महत्वाकांक्षा की सराहना करने वाले खरीदार लगातार हमें बताते हैं कि यही निर्णायक कारक था।
14-फुट छतें और 9-फुट खिड़कियां
14-फुट छत की ऊंचाई और 9-बाय-9-फुट टिल्ट-टर्न खिड़कियों का संयोजन ऐसे आंतरिक आयतन बनाता है जो किसी भी मानक से असाधारण हैं। डुप्लेक्स में, 28-फुट 8-इंच की छतें वास्तव में लुभावनी हैं। यह वह स्थानिक उदारता है जो एक आवास को पारंपरिक विलासिता से मौलिक रूप से भिन्न महसूस कराती है।
Carnegie Hill का सबसे ऊंचा टावर
524 फुट पर, 180 East 88th Street, Upper East Side पर 72nd Street के ऊपर सबसे ऊंची आवासीय इमारत है। ऊपरी मंजिलों से दृश्य — Central Park, East River, संपूर्ण मैनहट्टन क्षितिज — एक ऐसे पड़ोस में वास्तविक ऊंचाई के माध्यम से अर्जित होते हैं जिसे यह विरले ही मिलती है।
बुटीक पैमाना: केवल 48 आवास
पूरी इमारत में केवल 48 इकाइयों के साथ, 180 East 88th Street विशिष्टता और निजता का ऐसा स्तर प्रदान करता है जिसकी बराबरी बड़े टावर नहीं कर सकते। आधे-मंजिल और पूर्ण-मंजिल के विन्यास सुनिश्चित करते हैं कि निवासी अपनी मंजिल को अधिक से अधिक एक अन्य परिवार के साथ साझा करें।
180 East 88th Street पर हमारा दृष्टिकोण
180 East 88th Street एक ऐसी इमारत है जिसकी हम उन खरीदारों को अनुशंसा करते हैं जो ब्रांड नामों से अधिक वास्तुकला और शिल्प की परवाह करते हैं। Kolumba ईंट का अग्रभाग वास्तव में असाधारण है — लगभग 600,000 अलग-अलग ईंटें, हाथ से बिछाई गई, जो एक ऐसी सतह गुणवत्ता बनाती हैं जिसे आप इमारत के सामने खड़े होकर महसूस कर सकते हैं। 14-फुट छतों और 9-फुट टिल्ट-टर्न खिड़कियों के साथ मिलकर, परिणाम एक ऐसा जीवन अनुभव है जो Carnegie Hill के नई-परियोजना परिदृश्य पर हावी चूना-पत्थर की RAMSA इमारतों से मौलिक रूप से भिन्न है।
सकारात्मक पहलू पर्याप्त हैं: छत की ऊंचाई किसी भी नए मैनहट्टन कॉन्डो में सर्वश्रेष्ठ में से है, बुटीक पैमाना (48 इकाइयां) निजता सुनिश्चित करता है, Carnegie Hill स्थान Central Park और Museum Mile तक पहुंच प्रदान करता है, और ट्रिप्लेक्स क्राउन पेंटहाउस Upper East Side पर अधिक उल्लेखनीय प्रस्तावों में से एक है। एक डेवलपर के रूप में DDG के पास वास्तुशिल्पीय रूप से महत्वाकांक्षी परियोजनाएं देने का ट्रैक रिकॉर्ड है, और यह तैयार उत्पाद में दिखता है।
ईमानदार-मूल्यांकन के पक्ष में, DDG के पास Naftali या Extell जैसी नाम पहचान नहीं है, जो पुनर्विक्रय के लिए मायने रख सकती है। इमारत की बिक्री की गति विस्फोटक के बजाय सुविचारित रही है, और कुछ इकाइयों में मूल्य समायोजन देखा गया है। सुविधा कार्यक्रम — यद्यपि अपने बास्केटबॉल कोर्ट और सॉकर मैदान के साथ विशिष्ट है — 200 East 83rd या 255 East 77th पर आपको जो मिलेगा उससे अधिक साधारण है। फिर भी, जो खरीदार सुविधा के तमाशे की तुलना में वास्तुशिल्पीय विशिष्टता और सामग्री गुणवत्ता को प्राथमिकता देते हैं, उनके लिए 180 East 88th Street ऐसे स्तर पर प्रदान करता है जिसकी बराबरी इस बाज़ार में कुछ ही इमारतें कर सकती हैं।
अंतर्राष्ट्रीय खरीदारों का स्वागत है
विदेशी नागरिक बिना किसी वीज़ा या निवास आवश्यकता के मैनहट्टन में कॉन्डोमिनियम खरीद सकते हैं। कई अंतर्राष्ट्रीय खरीदार गोपनीयता और संपत्ति नियोजन के लिए LLC का उपयोग करते हैं। Manhattan Miami अंतर्राष्ट्रीय खरीदारों को अधिग्रहण प्रक्रिया में मार्गदर्शन देने में विशेषज्ञता रखता है, वित्तपोषण विकल्पों से लेकर क्लोजिंग प्रक्रियाओं तक।
हमारी अंतर्राष्ट्रीय खरीदार मार्गदर्शिका पढ़ें →About 180 East 88th Street
आवासीय संग्रह
आधे-मंजिल का आवास
2,000 - 3,200 SF
पूर्ण-मंजिल का आवास
3,200 - 4,500 SF
क्राउन पेंटहाउस संग्रह
4,500 - 9,000+ SF
Residences from $3,360,000
World-Class Amenities
बास्केटबॉल कोर्ट और सॉकर मैदान
एक आंशिक इनडोर बास्केटबॉल कोर्ट और सॉकर मैदान — मैनहट्टन के आवासीय क्षेत्र में सबसे असामान्य और आकर्षक सुविधा प्रस्तावों में से, जो इमारत के सुविधा कार्यक्रम की कई मंजिलों में फैला है।
वाइन सेलर
उन निवासियों के लिए एक तापमान-नियंत्रित वाइन सेलर जो अपने संग्रह को गंभीरता से लेते हैं — एक ऐसी Carnegie Hill इमारत के लिए उपयुक्त सुविधा जो पारखी लोगों को आकर्षित करती है।
निवासी लाउंज और गेम रूम
इमारत के 48 परिवारों के आत्मीय समुदाय के लिए डिज़ाइन किए गए सामाजिक स्थान, जिनका पैमाना और संवेदनशीलता परियोजना के बुटीक स्वरूप को दर्शाते हैं।
फिटनेस और मनोरंजन
- आंशिक इनडोर बास्केटबॉल कोर्ट
- इनडोर सॉकर मैदान
- अत्याधुनिक फिटनेस स्टूडियो
- योग और स्ट्रेचिंग क्षेत्र
सामाजिक और मनोरंजन
- निवासी लाउंज
- गेम रूम
- इंटरैक्टिव बच्चों का खेल कक्ष
- वाइन सेलर
सेवाएं और इमारत
- 24-घंटे डोरमैन और कंसीयज
- पैकेज रूम
- साइकिल भंडारण
- पालतू-अनुकूल इमारत
रसोई
- कस्टम कैबिनेटरी
- प्रीमियम उपकरण सूट
- प्राकृतिक पत्थर के काउंटरटॉप
- एकीकृत डिज़ाइन तत्व
स्नानघर
- प्राकृतिक पत्थर की फिनिश
- रेनफॉल शावर प्रणालियां
- रेडिएंट हीटेड फर्श
- चुनिंदा इकाइयों में फ्रीस्टैंडिंग सोकिंग टब
रहने के स्थान
- 14-फुट छत की ऊंचाई
- 9-फुट टिल्ट-टर्न खिड़कियां
- चौड़े-तख्ते वाला ओक फर्श
- कंक्रीट कैटेनरी मेहराब विवरण
बाहरी
- पेंटहाउस में निजी छतें
- क्राउन पेंटहाउस में 3,500 SF छत की छतें
- Central Park और शहर के क्षितिज के दृश्य
- कांस्य खिड़की फ्रेम
डिज़ाइन और शिल्प
- 593,987 स्कैंडिनेवियन Kolumba ईंटें
- आधार, मध्य और शीर्ष पर कंक्रीट कैटेनरी मेहराबें
- कांस्य-रंग की खिड़की फ्रेम
- DDG Partners की वास्तुशिल्पीय दृष्टि
दूरदर्शी रचनाकार
DDG
डेवलपर
DDG Partners
वास्तुकला
Carnegie Hill — Upper East Side का सबसे परिष्कृत क्षेत्र
Carnegie Hill, Upper East Side का शांत, अधिक आवासीय हिस्सा है, जो वृक्ष-आच्छादित ब्लॉकों, युद्ध-पूर्व वास्तुकला, और Central Park तथा Museum Mile दोनों की निकटता से परिभाषित होता है। यह पड़ोस परिवारों और सांस्कृतिक रूप से संलग्न खरीदारों को आकर्षित करता है जो इसके शांत आवासीय चरित्र और विश्व-स्तरीय संस्थागत पहुंच के संयोजन को महत्व देते हैं।
पार्क और मनोरंजन
Central Park के उत्तरी हिस्से — जिनमें Reservoir, Conservatory Garden, और North Meadow शामिल हैं — कुछ ही कदम की दूरी पर हैं, जो अधिक भीड़भाड़ वाले दक्षिणी हिस्सों की तुलना में एक शांत पार्क अनुभव प्रदान करते हैं।
संस्कृति और संग्रहालय
Carnegie Hill, Museum Mile के केंद्र में स्थित है, जहां Guggenheim, Cooper Hewitt, और Jewish Museum सभी पैदल दूरी के भीतर हैं।
भोजन और खरीदारी
Carnegie Hill से गुज़रती Madison Avenue बुटीक, गैलरियों, और पड़ोस के रेस्तरां का एक सुव्यवस्थित मिश्रण प्रस्तुत करती है जो क्षेत्र की संयमित संवेदनशीलता को दर्शाता है।
परिवहन
86th Street पर 4/5/6 सबवे लाइनें Midtown और Downtown तक एक्सप्रेस सेवा प्रदान करती हैं, जबकि पड़ोस का पूर्वी-हिस्से का स्थान आसान FDR Drive पहुंच प्रदान करता है।
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111 West 57th Street
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15 Central Park West
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Emery Roth (1927) / Thomas Juul-Hansen / BP Architects
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Ralph Walker (1931) / SLCE Architects
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अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
180 East 88th Street को वास्तुशिल्पीय दृष्टि से क्या विशिष्ट बनाता है?
इमारत का अग्रभाग 593,987 अलग-अलग हाथ से बिछाई गई स्कैंडिनेवियन Kolumba ईंटों से बना है — एक लंबा, पतला ईंट प्रारूप जिसका संयुक्त राज्य अमेरिका में बहुत कम उपयोग होता है। आधार, मध्य और शीर्ष पर कंक्रीट कैटेनरी मेहराबों, और कांस्य-रंग की खिड़की के फ्रेम के साथ मिलकर, परिणाम एक ऐसी इमारत है जो Upper East Side के क्षितिज में असाधारण सामग्री शिल्प लेकर आती है।
180 East 88th Street कितनी ऊंची है?
524 फुट पर, यह Upper East Side पर 72nd Street के ऊपर सबसे ऊंची आवासीय इमारत है। इसकी ऊंचाई, इसके Carnegie Hill स्थान के साथ मिलकर, ऊपरी-मंजिल के आवासों से Central Park, East River, और मैनहट्टन क्षितिज के विस्तृत दृश्य प्रदान करती है।
छत की ऊंचाई कितनी है?
मानक आवासों में 14-फुट 2-इंच की छतें हैं — किसी भी नए मैनहट्टन कॉन्डोमिनियम में सबसे ऊंची में से। डुप्लेक्स इकाइयां 28 फुट 8 इंच तक पहुंचती हैं। 9-बाय-9-फुट टिल्ट-टर्न खिड़कियां आयतन और प्रकाश की अनुभूति को बढ़ाती हैं।
180 East 88th Street पर कॉन्डोमिनियम की कीमत कितनी है?
आधे-मंजिल आवासों के लिए कीमतें लगभग .36 million से लेकर ट्रिप्लेक्स क्राउन पेंटहाउस के लिए million तक होती हैं। वर्तमान इन्वेंट्री और मूल्य निर्धारण विवरण के लिए Manhattan Miami से संपर्क करें।
180 East 88th Street को किसने विकसित किया?
इमारत को DDG द्वारा विकसित किया गया, जिसका नेतृत्व Joe McMillan ने किया, Global Holdings Management Group के सहयोग से। DDG वास्तुशिल्पीय रूप से महत्वाकांक्षी परियोजनाओं के लिए जानी जाती है जो सामग्री शिल्प और डिज़ाइन विशिष्टता पर ज़ोर देती हैं।
क्राउन पेंटहाउस क्या है?
क्राउन पेंटहाउस एक पांच-शयनकक्ष ट्रिप्लेक्स है जो इमारत की शीर्ष तीन मंजिलों में फैला है, जो 5,500 वर्ग फुट आंतरिक स्थान और 3,500 वर्ग फुट निजी बाहरी छतें प्रदान करता है, जहां से हर दिशा में अबाधित दृश्य दिखाई देते हैं। यह Upper East Side पर सबसे असाधारण पेंटहाउस प्रस्तावों में से एक है।
Your 180 East 88th Street Awaits
हमारे विशेषज्ञ आपको व्यक्तिगत मूल्य निर्धारण, फ्लोर प्लान और विशेष डेवलपर प्रोत्साहन प्रदान करेंगे।
180 East 88th Street, New York, NY 10128
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Manhattan रियल एस्टेट मार्केट इंटेलिजेंस
बाज़ार संदर्भ: Manhattan में लक्ज़री कोंडोमिनियम की कीमतें उप-बाज़ार के अनुसार विभाजित हैं। Billionaires’ Row कॉरिडोर (57th Street, Park Avenue और Columbus Circle के बीच) में प्रति वर्ग फुट कीमत संयुक्त राज्य अमेरिका में सबसे ऊँची है, जहाँ ट्रॉफी रेज़िडेंस $4,000-$10,000+ प्रति SF पर बिकते हैं। डाउनटाउन Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) का अपना अल्ट्रा-लक्ज़री स्तर है, जिसे नए डेवलपमेंट की सीमित आपूर्ति गति देती है। Upper East Side और Upper West Side में कोंडो के माध्यिका मूल्य डाउनटाउन के ट्रॉफी स्तरों से काफ़ी नीचे रहते हैं, परंतु वहाँ बड़े फ्लोर प्लेट और Central Park तक पहुँच मिलती है। Manhattan की कीमतें ब्याज दरों, Mansion Tax के स्लैब और संबंधित इमारत के ऑफरिंग प्लान चरण के प्रति संवेदनशील रहती हैं।
परियोजना परिदृश्य: 2026 में स्पॉन्सर से सीधे उपलब्ध नए डेवलपमेंट में 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) और Mandarin Oriental Fifth Avenue शामिल हैं। जिन पूर्ण हो चुकी इमारतों में स्पॉन्सर इन्वेंटरी शेष है, उनमें Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th और 50 West 66th शामिल हैं। हर इमारत का स्पॉन्सर इतिहास, निर्माण ऋणदाता, ऑफरिंग प्लान संशोधनों की गति, और 421-a या अन्य टैक्स अबेटमेंट की स्थिति अलग है, जिसकी अलग-अलग गहन जाँच आवश्यक है।
क्रेता संकेत: Manhattan के संरचनात्मक आधारों में न्यूयॉर्क अटॉर्नी जनरल की निगरानी वाली ऑफरिंग प्लान प्रक्रिया (क्रेता पक्ष को ऐसा प्रक्रियागत संरक्षण देती है जो कम विनियमित बाज़ारों में उपलब्ध नहीं है), रीसेल बाज़ार की गहराई (निवेश से निकलते समय उच्च तरलता) और निकट अवधि की सीमित आपूर्ति (प्रमुख उप-बाज़ारों में सीमित ज़ोनिंग क्षमता) शामिल हैं। अनुबंध के समय आँकने योग्य जोखिम: $2M से ऊपर Mansion Tax स्लैब में वृद्धि, स्पॉन्सर बिक्री में ट्रांसफर टैक्स का क्रेता द्वारा वहन, विशिष्ट प्लॉटों पर लॉट-लाइन और व्यू कॉरिडोर संबंधी जोखिम, कोंडो बोर्ड की सबलेट और रीसेल नीतियाँ, तथा जहाँ लागू हो वहाँ 421-a की समाप्ति की समयसारिणी। किसी भी परियोजना की स्थिति, स्पॉन्सर इन्वेंटरी का स्तर, AG ऑफरिंग प्लान संशोधन, कीमत या बिक्री प्रतिशत की पुष्टि पूछताछ के समय की जानी चाहिए।
प्रमुख तथ्य
- Manhattan के ट्रॉफी कोंडो की $/SF सीमा: $1,500-$10,000+
- Billionaires’ Row की औसत $/SF: $4,000-$10,000+
- डाउनटाउन ट्रॉफी (Tribeca/West Village) $/SF: $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: $1M से ऊपर 1%, क्रेता के लिए $2M से ऊपर क्रमिक स्लैब
- सामान्य स्पॉन्सर अनुबंध डिपॉज़िट: हस्ताक्षर पर 10%-20%
- क्रेता-अटॉर्नी की मानक समीक्षा अवधि: अनुबंध प्राप्ति से 1-3 कार्यदिवस
- स्पॉन्सर पक्ष का कमीशन: स्पॉन्सर बिक्री में क्रेता के एजेंट का भुगतान डेवलपर करता है
- टैक्स अबेटमेंट कार्यक्रम (जहाँ लागू हों): 421-a, J-51, स्थिति की पुष्टि इमारत-दर-इमारत
- विदेशी नागरिकों द्वारा LLC स्वामित्व: प्रचलित, अनुबंध के समय संरचित
क्रेता प्रक्रिया
Manhattan की स्पॉन्सर बिक्री प्रक्रिया: रिज़र्वेशन फ़ॉर्म → ऑफरिंग प्लान की प्राप्ति → क्रेता-अटॉर्नी द्वारा समीक्षा → अनुबंध निष्पादन और आरंभिक डिपॉज़िट → मॉर्गेज कमिटमेंट (वित्तपोषण की स्थिति में) → डिलीवरी पर क्लोज़िंग। स्पॉन्सर इन्वेंटरी और रीसेल की प्रक्रियाएँ भिन्न होती हैं; भ्रमण से पहले सलाहकार के साथ योजना बनाने की अनुशंसा की जाती है।
Manhattan रियल एस्टेट FAQ
न्यूयॉर्क अटॉर्नी जनरल ऑफरिंग प्लान क्या है?
ऑफरिंग प्लान वह विधिक दस्तावेज़ है जो न्यूयॉर्क अटॉर्नी जनरल के पास दाखिल किया जाता है और Manhattan के हर कोंडोमिनियम की बिक्री को शासित करता है। यह डिपॉज़िट प्रबंधन, यूनिट विनिर्देश, कॉमन चार्जेज़, रियल एस्टेट टैक्स, स्पॉन्सर के दायित्व और क्रेता संरक्षण को परिभाषित करता है। Manhattan में कोई भी कोंडो बिक्री स्वीकृत ऑफरिंग प्लान के ढांचे के बाहर क्लोज़ नहीं होती; संशोधन समय-समय पर दाखिल होते हैं और अनुबंध के समय क्रेता-अटॉर्नी द्वारा उनकी समीक्षा की जाती है।
स्पॉन्सर इन्वेंटरी क्या है?
स्पॉन्सर इन्वेंटरी का अर्थ है वे अनबिकी यूनिटें जो अब भी इमारत के डेवलपर (“स्पॉन्सर”) के स्वामित्व में हैं। स्पॉन्सर यूनिटें बिल्कुल नई होती हैं, उनमें पहले कोई नहीं रहा होता, और उनमें मोलभाव योग्य कीमत, क्लोज़िंग लागत क्रेडिट, तथा जहाँ इमारत में टैक्स अबेटमेंट कार्यक्रम हों वहाँ उन तक पहुँच शामिल हो सकती है। स्पॉन्सर पक्ष के सौदे मानक रीसेल अनुबंध के बजाय ऑफरिंग प्लान का अनुसरण करते हैं।
Manhattan में कौन से टैक्स अबेटमेंट लागू होते हैं?
421-a Manhattan कोंडो का सबसे प्रचलित अबेटमेंट है, जो पात्र नए डेवलपमेंट पर 10 से 25 वर्षों तक रियल एस्टेट टैक्स का बोझ कम करता है। J-51 विशिष्ट पुनर्निर्मित इमारतों पर लागू होता है। हर अबेटमेंट की समाप्ति की अपनी समयसारिणी और इमारत-विशिष्ट पात्रता स्थिति होती है, जिसकी पुष्टि ऑफरिंग प्लान और नवीनतम टैक्स प्रमाणपत्र में की जानी चाहिए।
Manhattan कोंडो पर कौन सी क्लोज़िंग लागतें लागू होती हैं?
क्रेता पक्ष की सामान्य क्लोज़िंग लागतें कीमत का 2% से 4% होती हैं, जिनमें NYC और NYS ट्रांसफर टैक्स (स्पॉन्सर बिक्री में प्रायः क्रेता द्वारा वहन), Mansion Tax ($1M से ऊपर 1%, $2M से ऊपर क्रमिक स्लैब), टाइटल इंश्योरेंस, क्रेता-अटॉर्नी की फ़ीस, वित्तपोषण की स्थिति में मॉर्गेज रिकॉर्डिंग टैक्स, तथा आनुपातिक कॉमन चार्जेज़ और रियल एस्टेट टैक्स शामिल हैं।
क्या कॉमन चार्जेज़ और HOA फ़ीस एक ही हैं?
नहीं। Manhattan के कोंडो में HOA फ़ीस नहीं, बल्कि “कॉमन चार्जेज़” शब्द प्रचलित है। कॉमन चार्जेज़ से इमारत का संचालन, स्टाफ़, सुविधाएँ और रिज़र्व फंड चलते हैं। रियल एस्टेट टैक्स NYC द्वारा अलग से बिल किया जाता है और कॉमन चार्जेज़ का हिस्सा नहीं होता।
Manhattan के सौदों में Manhattan Miami को भुगतान कैसे मिलता है?
स्पॉन्सर पक्ष के नए डेवलपमेंट की खरीद में Manhattan Miami का क्रेता-एजेंट कमीशन डेवलपर देता है। क्रेता प्रतिनिधित्व क्रेता के लिए बिना किसी अतिरिक्त व्यय के उपलब्ध है। रीसेल सौदों में कमीशन व्यवस्था का खुलासा सेवा आरंभ के समय किया जाता है।