25 Bond Street BKSK Architects और Tony Goldman द्वारा लॉफ्ट-स्केल NoHo जीवन
अवलोकन
25 Bond Street दिवंगत Tony Goldman की आवासीय उत्कृष्ट कृति है — वह दूरदर्शी डेवलपर जिन्होंने SoHo से लेकर मियामी के Wynwood तक पूरे-पूरे मोहल्लों को रूपांतरित कर दिया। 2007 में पूर्ण और BKSK Architects द्वारा अभिकल्पित, NoHo के सबसे प्रतिष्ठित ब्लॉकों में से एक पर स्थित यह आठ-मंज़िला, 10-आवास वाला कॉन्डोमिनियम लॉफ्ट-स्केल जीवन को उस परिमाण में प्रस्तुत करता है जो अब नए मैनहट्टन निर्माण में मौजूद नहीं है।
अकेले आंकड़े ही एक सम्मोहक कहानी कहते हैं: 90-फुट लिविंग रूम, 7,300 वर्ग फुट तक पहुँचने वाले आवास, और भूतल पर 3,000-वर्ग-फुट का निजी उद्यान। इमारत का Egyptian limestone अग्रभाग, bronze-एवं-glass विवरण के साथ, एक ऐसी उपस्थिति रचता है जो एक साथ स्मारकीय और परिष्कृत है — Goldman की इस मान्यता की उपयुक्त अभिव्यक्ति कि वास्तुकला को अपने परिवेश को उन्नत करना चाहिए।
उन खरीदारों के लिए जो विलासिता को सुविधा-सूचियों के बजाय स्थानिक उदारता से मापते हैं, 25 Bond Street अपनी ही एक श्रेणी में स्थित है। लॉफ्ट-स्केल अनुपात NoHo की औद्योगिक विरासत से सीधे प्रेरित हैं, साथ ही समकालीन फ़िनिश — Bulthaup रसोई, संग्रहालय-स्तरीय प्रकाश-व्यवस्था — प्रदान करते हैं जो सबसे कठोर मानकों को संतुष्ट करते हैं। कुशल फ़्लोर प्लान से तेज़ी से हावी होते बाज़ार में, इस इमारत के भव्य आयतन एक दुर्लभ और चिरस्थायी विलासिता प्रतीत होते हैं।
25 Bond Street at a Glance
25 Bond Street, New York, NY 10012
Goldman Properties (Tony Goldman)
BKSK Architects
2007
10
8
कॉन्डोमिनियम
NoHo
Why Buyers Choose 25 Bond Street
25 Bond Street उन खरीदारों को आकर्षित करता है जो विलासिता को स्थानिक उदारता और कलात्मक दृष्टि से परिभाषित करते हैं — वे जो समझते हैं कि अकेला वर्ग-फुटेज 90-फुट लिविंग रूम के अनुभव को व्यक्त नहीं करता।
अपूरणीय लॉफ्ट अनुपात
नब्बे-फुट लिविंग रूम और 7,300 वर्ग फुट तक पहुँचने वाले आवास जीवन के एक ऐसे पैमाने का प्रतिनिधित्व करते हैं जो अब मैनहट्टन में नहीं बनाया जा रहा। वर्तमान ज़ोनिंग, निर्माण लागत और बाज़ार दबाव इन आयामों को नई परियोजना में लगभग असंभव बना देते हैं। यहाँ के खरीदार ऐसे स्थान अर्जित करते हैं जो सचमुच अद्वितीय हैं।
Tony Goldman की क्यूरेटोरियल विरासत
Tony Goldman ने केवल इमारतें विकसित नहीं कीं — उन्होंने मोहल्लों को क्यूरेट किया। SoHo, South Beach और Wynwood में उनका कार्य दूरदर्शी निवेश के एक ऐसे प्रतिमान को दर्शाता है जो स्थायी मूल्य रचता है। 25 Bond Street पर स्वामित्व का अर्थ है NoHo के सबसे प्रतिष्ठित ब्लॉकों में से एक पर उस विरासत का एक अंश अपने पास रखना।
3,000 SF का निजी उद्यान
इस परिमाण का निजी बाहरी स्थान डाउनटाउन मैनहट्टन के कॉन्डोमिनियम में मूलतः अस्तित्वहीन है। भूतल का उद्यान आवास एक ऐसा बाहरी जीवन अनुभव प्रदान करता है जो किसी देहाती संपदा की बराबरी करता है — Bond Street की दीर्घाओं और रेस्तराँ से चंद कदमों की दूरी पर।
Egyptian limestone की स्थायित्वता
जहाँ कई विलासितापूर्ण इमारतें glass curtain wall पर निर्भर करती हैं जो शीघ्र ही पुरानी लगने लगती हैं, वहीं BKSK का Egyptian limestone और bronze अग्रभाग गरिमा के साथ पुराना होने के लिए अभिकल्पित है। यह इमारत 50 वर्षों में आज की तुलना में और बेहतर दिखेगी — एक दुर्लभ गुण जो दीर्घकालिक मूल्य की रक्षा करता है।
25 Bond Street पर हमारा मत
25 Bond Street एक ऐसी इमारत है जिसकी हम उन ग्राहकों को अनुशंसा करते हैं जिन्होंने सब कुछ देख लिया है और फिर भी असंतुष्ट रहते हैं — क्योंकि वे वास्तव में जो खोज रहे हैं वह ऐसा स्थान है जो सचमुच असाधारण अनुभव हो, न कि मात्र महँगा। यहाँ के 90-फुट लिविंग रूम और 7,300-वर्ग-फुट के विन्यास आयतन और प्रकाश का एक ऐसा अनुभव प्रदान करते हैं जिसकी किसी मानक फ़्लोर प्लान में कोई भी प्रीमियम फ़िनिश बराबरी नहीं कर सकती।
Tony Goldman की संलग्नता पूर्णता के लगभग दो दशक बाद भी एक सशक्त विभेदक बनी हुई है। विकास के प्रति उनका क्यूरेटोरियल दृष्टिकोण — प्रत्येक परियोजना को वित्तीय लेनदेन के बजाय एक सांस्कृतिक योगदान के रूप में देखना — के परिणामस्वरूप एक ऐसी इमारत बनी जिसने Bond Street को सचमुच उन्नत किया। Egyptian limestone अग्रभाग, Bulthaup रसोई, और bronze विवरण एक ऐसे डेवलपर को दर्शाते हैं जिन्होंने प्रचलनों के बजाय स्थायित्व की सामग्री पर बल दिया।
बाज़ार के दृष्टिकोण से, 25 Bond Street अत्यधिक दुर्लभता से लाभान्वित होता है — एक ऐतिहासिक-संरक्षित पड़ोस में 10 आवास, जहाँ नया निर्माण प्रभावी रूप से निषिद्ध है। जब आवास उपलब्ध होते हैं, तो वे ऐसे खरीदारों के बीच तेज़ी से बिक जाते हैं जो समझते हैं कि ये अनुपात अन्यत्र सहज ही नहीं मिल सकते। निवेशकों और अंतिम-उपयोगकर्ताओं दोनों के लिए, यह इमारत डाउनटाउन मैनहट्टन के सर्वाधिक सुरक्षणीय निवेशों में से एक का प्रतिनिधित्व करती है।
अंतर्राष्ट्रीय खरीदारों का स्वागत है
विदेशी नागरिक बिना किसी वीज़ा या निवास आवश्यकता के मैनहट्टन में कॉन्डोमिनियम खरीद सकते हैं। कई अंतर्राष्ट्रीय खरीदार गोपनीयता और संपत्ति नियोजन के लिए LLC का उपयोग करते हैं। Manhattan Miami अंतर्राष्ट्रीय खरीदारों को अधिग्रहण प्रक्रिया में मार्गदर्शन देने में विशेषज्ञता रखता है, वित्तपोषण विकल्पों से लेकर क्लोजिंग प्रक्रियाओं तक।
हमारी अंतर्राष्ट्रीय खरीदार मार्गदर्शिका पढ़ें →About 25 Bond Street
आवासीय संग्रह
लॉफ्ट आवास
3,500-5,000 SF
ग्रैंड लॉफ्ट
5,000-7,300 SF
उद्यान आवास
5,000+ SF साथ में 3,000 SF उद्यान
Residences from $10,000,000
World-Class Amenities
90-फुट लिविंग रूम
25 Bond Street के आवासों में 90-फुट लिविंग रूम हैं जो NoHo के महान औद्योगिक लॉफ्ट्स की स्मृति दिलाते हैं — विशाल, प्रकाश से भरे स्थान जो कला-संग्रह, भव्य आतिथ्य, और स्थानिक स्वतंत्रता से परिभाषित जीवनशैली को समाहित करते हैं।
3,000 SF निजी उद्यान
भूतल का आवास 3,000-वर्ग-फुट का निजी उद्यान समेटे है — एक असाधारण बाहरी सुविधा जो डाउनटाउन कॉन्डोमिनियम जीवन को किसी देहाती संपदा के समान किसी वस्तु में रूपांतरित कर देती है।
Egyptian limestone अग्रभाग
BKSK Architects ने इमारत को Egyptian limestone से, bronze-एवं-glass विवरण के साथ, आवरित किया, जिससे कालातीत भौतिकता का एक अग्रभाग रचा गया जो समूचे Bond Street ब्लॉक को उन्नत करता है।
रसोई एवं स्नानघर
- Bulthaup रसोई प्रणालियाँ
- प्रीमियम एकीकृत उपकरण
- प्राकृतिक पत्थर की स्नानघर सतहें
- रेडियंट हीटेड स्नानघर फ़र्श
आंतरिक फ़िनिश
- 90-फुट लॉफ्ट-स्केल लिविंग रूम
- 11 फुट से अधिक ऊँची छतें
- चौड़े-तख़्ते वाला हार्डवुड फ़र्श
- फ़र्श-से-छत तक bronze-फ़्रेम वाली खिड़कियाँ
निजी बाहरी स्थान
- 3,000 SF निजी उद्यान (भूतल)
- ऊपरी मंज़िलों पर चुनिंदा छज्जे
- साझा छत का छज्जा
- भू-दृश्यित साझा क्षेत्र
इमारत सेवाएँ
- पूर्णकालिक परिचारित लॉबी
- कंसीयज सेवाएँ
- सुरक्षित पैकेज कक्ष
- निवासी भंडारण सुविधाएँ
कला एवं प्रदर्शन
- दीर्घा-स्तरीय दीवार विस्तार
- संग्रहालय-स्तरीय प्रकाश प्रणालियाँ
- चुनिंदा मंज़िलों पर 14-फुट ऊँची छतें
- इंस्टॉलेशन कला के लिए खुले फ़्लोर प्लान
प्रौद्योगिकी
- स्मार्ट होम प्रणालियों के लिए पूर्व-वायर्ड
- हाई-स्पीड फ़ाइबर कनेक्टिविटी
- एकीकृत प्रकाश नियंत्रण
- बहु-क्षेत्रीय जलवायु प्रबंधन
सुरक्षा
- 24/7 परिचारित लॉबी
- निजी चाबी-युक्त लिफ़्ट
- वीडियो निगरानी प्रणाली
- फ़ॉब एक्सेस के साथ सुरक्षित प्रवेश
जलवायु एवं प्रणालियाँ
- व्यक्तिगत नियंत्रण के साथ केंद्रीय HVAC
- आवास के भीतर वॉशर और ड्रायर
- बहु-क्षेत्रीय ताप एवं शीतलन
- ऊर्जा-कुशल यांत्रिक प्रणालियाँ
दूरदर्शी रचनाकार
BKSK Architects
वास्तुकार
Tony Goldman
डेवलपर — Goldman Properties
NoHo — मैनहट्टन का ऐतिहासिक लॉफ्ट ज़िला
25 Bond Street NoHo के केंद्र में स्थित है, जो मैनहट्टन के सबसे वास्तुशिल्पीय रूप से महत्वपूर्ण और सांस्कृतिक रूप से जीवंत पड़ोसों में से एक है। Bond Street स्वयं एक गंतव्य है — ऐतिहासिक इमारतों, दीर्घाओं और रेस्तराँ का एक वृक्ष-आच्छादित ब्लॉक जो डाउनटाउन मैनहट्टन जीवन का सर्वोत्तम प्रतिनिधित्व करता है।
भोजन एवं पाककला
NoHo और आसपास के ब्लॉक मैनहट्टन के कुछ सर्वाधिक प्रशंसित रेस्तराँ का घर हैं, नवाचारी टेस्टिंग मेनू से लेकर प्रिय पड़ोस संस्थानों तक।
कला एवं संस्कृति
NoHo का दीर्घा परिदृश्य, New Museum और सांस्कृतिक संस्थानों से निकटता, और इसकी अपनी ऐतिहासिक वास्तुकला एक ऐसा पड़ोस रचती है जो स्वयं में एक जीवंत दीर्घा है।
खरीदारी
Bond Street और आसपास के ब्लॉक डिज़ाइनर बुटीक, विंटेज दुकानों और स्वतंत्र विक्रेताओं का एक क्यूरेटेड मिश्रण प्रस्तुत करते हैं जो एक विवेकशील ग्राहक-वर्ग को आकर्षित करते हैं।
परिवहन
NoHo उत्कृष्ट पारगमन पहुँच प्रदान करता है, निकट ही कई सबवे लाइनों के अभिसरण के साथ, जो समूचे मैनहट्टन और सभी बाहरी बोरो तक त्वरित संपर्क प्रदान करती हैं।
खरीदार किसके विरुद्ध तुलना-खरीदारी करते हैं
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अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
25 Bond Street के आवास कितने बड़े हैं?
25 Bond Street के आवास लगभग 3,500 से 7,300 वर्ग फुट तक फैले हैं, विशिष्ट 90-फुट लिविंग रूम के साथ जो NoHo की भव्य औद्योगिक लॉफ्ट परंपरा की स्मृति दिलाते हैं। भूतल का आवास 3,000-वर्ग-फुट का निजी उद्यान जोड़ता है, जो डाउनटाउन मैनहट्टन के सबसे असाधारण जीवन स्थानों में से एक की रचना करता है।
Tony Goldman कौन थे और 25 Bond Street से उनका क्या संबंध है?
Tony Goldman अपनी पीढ़ी के सबसे प्रभावशाली रियल एस्टेट दूरदर्शियों में से एक थे, जो SoHo, South Beach, और मियामी के Wynwood Arts District सहित मोहल्लों को रूपांतरित करने के लिए विख्यात थे। 25 Bond Street NoHo में उनकी हस्ताक्षर आवासीय परियोजना थी, जो उनकी इस मान्यता को दर्शाती है कि असाधारण वास्तुकला और डिज़ाइन समूचे शहर-ब्लॉकों को उन्नत कर सकते हैं।
25 Bond Street के अग्रभाग को क्या विशिष्ट बनाता है?
BKSK Architects ने अग्रभाग को Egyptian limestone और bronze-एवं-glass विवरण का उपयोग करके अभिकल्पित किया — ऐसी सामग्री जो अपने कालातीत गुण और सुंदरता से पुराने होने की क्षमता के लिए चुनी गई। परिणाम एक ऐसी इमारत है जो Bond Street पर उपस्थिति का आदेश देती है, साथ ही NoHo ऐतिहासिक ज़िले के ऐतिहासिक चरित्र का सम्मान करती है।
Bulthaup रसोई क्या हैं?
Bulthaup एक जर्मन निर्माता है जो न्यूनतमवादी, परिशुद्धता-अभियंत्रित रसोई प्रणालियों के लिए विख्यात है जो रसोई डिज़ाइन के शिखर का प्रतिनिधित्व करती हैं। 25 Bond Street पर, Bulthaup रसोई लॉफ्ट-स्केल जीवन स्थानों में सहजता से एकीकृत हैं, जो सौंदर्यात्मक सौंदर्य और पेशेवर-स्तरीय कार्यक्षमता दोनों प्रदान करती हैं।
NoHo पड़ोस कैसा है?
NoHo (North of Houston) लोअर मैनहट्टन में एक ऐतिहासिक-संरक्षित पड़ोस है जो अपनी cast-iron वास्तुकला, पत्थर-जड़ित सड़कों, और दीर्घाओं, रेस्तराँ एवं बुटीक के जीवंत मिश्रण के लिए जाना जाता है। Bond Street NoHo के भीतर सबसे प्रतिष्ठित पतों में से एक है, जो ऐसे निवासियों को आकर्षित करता है जो सांस्कृतिक समृद्धि और वास्तुशिल्पीय प्रामाणिकता दोनों को महत्व देते हैं।
क्या 25 Bond Street पर निजी बाहरी स्थान है?
हाँ। भूतल का उद्यान आवास 3,000-वर्ग-फुट का निजी भू-दृश्यित उद्यान समेटे है — डाउनटाउन मैनहट्टन के किसी भी कॉन्डोमिनियम से संलग्न सबसे बड़े निजी बाहरी स्थानों में से एक। ऊपरी-मंज़िल के आवासों में निजी छज्जे भी हो सकते हैं, और सभी निवासियों की एक साझा छत के छज्जे तक पहुँच है।
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25 Bond Street, New York, NY 10012
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Manhattan रियल एस्टेट मार्केट इंटेलिजेंस
बाज़ार संदर्भ: Manhattan में लक्ज़री कोंडोमिनियम की कीमतें उप-बाज़ार के अनुसार विभाजित हैं। Billionaires’ Row कॉरिडोर (57th Street, Park Avenue और Columbus Circle के बीच) में प्रति वर्ग फुट कीमत संयुक्त राज्य अमेरिका में सबसे ऊँची है, जहाँ ट्रॉफी रेज़िडेंस $4,000-$10,000+ प्रति SF पर बिकते हैं। डाउनटाउन Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) का अपना अल्ट्रा-लक्ज़री स्तर है, जिसे नए डेवलपमेंट की सीमित आपूर्ति गति देती है। Upper East Side और Upper West Side में कोंडो के माध्यिका मूल्य डाउनटाउन के ट्रॉफी स्तरों से काफ़ी नीचे रहते हैं, परंतु वहाँ बड़े फ्लोर प्लेट और Central Park तक पहुँच मिलती है। Manhattan की कीमतें ब्याज दरों, Mansion Tax के स्लैब और संबंधित इमारत के ऑफरिंग प्लान चरण के प्रति संवेदनशील रहती हैं।
परियोजना परिदृश्य: 2026 में स्पॉन्सर से सीधे उपलब्ध नए डेवलपमेंट में 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) और Mandarin Oriental Fifth Avenue शामिल हैं। जिन पूर्ण हो चुकी इमारतों में स्पॉन्सर इन्वेंटरी शेष है, उनमें Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th और 50 West 66th शामिल हैं। हर इमारत का स्पॉन्सर इतिहास, निर्माण ऋणदाता, ऑफरिंग प्लान संशोधनों की गति, और 421-a या अन्य टैक्स अबेटमेंट की स्थिति अलग है, जिसकी अलग-अलग गहन जाँच आवश्यक है।
क्रेता संकेत: Manhattan के संरचनात्मक आधारों में न्यूयॉर्क अटॉर्नी जनरल की निगरानी वाली ऑफरिंग प्लान प्रक्रिया (क्रेता पक्ष को ऐसा प्रक्रियागत संरक्षण देती है जो कम विनियमित बाज़ारों में उपलब्ध नहीं है), रीसेल बाज़ार की गहराई (निवेश से निकलते समय उच्च तरलता) और निकट अवधि की सीमित आपूर्ति (प्रमुख उप-बाज़ारों में सीमित ज़ोनिंग क्षमता) शामिल हैं। अनुबंध के समय आँकने योग्य जोखिम: $2M से ऊपर Mansion Tax स्लैब में वृद्धि, स्पॉन्सर बिक्री में ट्रांसफर टैक्स का क्रेता द्वारा वहन, विशिष्ट प्लॉटों पर लॉट-लाइन और व्यू कॉरिडोर संबंधी जोखिम, कोंडो बोर्ड की सबलेट और रीसेल नीतियाँ, तथा जहाँ लागू हो वहाँ 421-a की समाप्ति की समयसारिणी। किसी भी परियोजना की स्थिति, स्पॉन्सर इन्वेंटरी का स्तर, AG ऑफरिंग प्लान संशोधन, कीमत या बिक्री प्रतिशत की पुष्टि पूछताछ के समय की जानी चाहिए।
प्रमुख तथ्य
- Manhattan के ट्रॉफी कोंडो की $/SF सीमा: $1,500-$10,000+
- Billionaires’ Row की औसत $/SF: $4,000-$10,000+
- डाउनटाउन ट्रॉफी (Tribeca/West Village) $/SF: $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: $1M से ऊपर 1%, क्रेता के लिए $2M से ऊपर क्रमिक स्लैब
- सामान्य स्पॉन्सर अनुबंध डिपॉज़िट: हस्ताक्षर पर 10%-20%
- क्रेता-अटॉर्नी की मानक समीक्षा अवधि: अनुबंध प्राप्ति से 1-3 कार्यदिवस
- स्पॉन्सर पक्ष का कमीशन: स्पॉन्सर बिक्री में क्रेता के एजेंट का भुगतान डेवलपर करता है
- टैक्स अबेटमेंट कार्यक्रम (जहाँ लागू हों): 421-a, J-51, स्थिति की पुष्टि इमारत-दर-इमारत
- विदेशी नागरिकों द्वारा LLC स्वामित्व: प्रचलित, अनुबंध के समय संरचित
क्रेता प्रक्रिया
Manhattan की स्पॉन्सर बिक्री प्रक्रिया: रिज़र्वेशन फ़ॉर्म → ऑफरिंग प्लान की प्राप्ति → क्रेता-अटॉर्नी द्वारा समीक्षा → अनुबंध निष्पादन और आरंभिक डिपॉज़िट → मॉर्गेज कमिटमेंट (वित्तपोषण की स्थिति में) → डिलीवरी पर क्लोज़िंग। स्पॉन्सर इन्वेंटरी और रीसेल की प्रक्रियाएँ भिन्न होती हैं; भ्रमण से पहले सलाहकार के साथ योजना बनाने की अनुशंसा की जाती है।
Manhattan रियल एस्टेट FAQ
न्यूयॉर्क अटॉर्नी जनरल ऑफरिंग प्लान क्या है?
ऑफरिंग प्लान वह विधिक दस्तावेज़ है जो न्यूयॉर्क अटॉर्नी जनरल के पास दाखिल किया जाता है और Manhattan के हर कोंडोमिनियम की बिक्री को शासित करता है। यह डिपॉज़िट प्रबंधन, यूनिट विनिर्देश, कॉमन चार्जेज़, रियल एस्टेट टैक्स, स्पॉन्सर के दायित्व और क्रेता संरक्षण को परिभाषित करता है। Manhattan में कोई भी कोंडो बिक्री स्वीकृत ऑफरिंग प्लान के ढांचे के बाहर क्लोज़ नहीं होती; संशोधन समय-समय पर दाखिल होते हैं और अनुबंध के समय क्रेता-अटॉर्नी द्वारा उनकी समीक्षा की जाती है।
स्पॉन्सर इन्वेंटरी क्या है?
स्पॉन्सर इन्वेंटरी का अर्थ है वे अनबिकी यूनिटें जो अब भी इमारत के डेवलपर (“स्पॉन्सर”) के स्वामित्व में हैं। स्पॉन्सर यूनिटें बिल्कुल नई होती हैं, उनमें पहले कोई नहीं रहा होता, और उनमें मोलभाव योग्य कीमत, क्लोज़िंग लागत क्रेडिट, तथा जहाँ इमारत में टैक्स अबेटमेंट कार्यक्रम हों वहाँ उन तक पहुँच शामिल हो सकती है। स्पॉन्सर पक्ष के सौदे मानक रीसेल अनुबंध के बजाय ऑफरिंग प्लान का अनुसरण करते हैं।
Manhattan में कौन से टैक्स अबेटमेंट लागू होते हैं?
421-a Manhattan कोंडो का सबसे प्रचलित अबेटमेंट है, जो पात्र नए डेवलपमेंट पर 10 से 25 वर्षों तक रियल एस्टेट टैक्स का बोझ कम करता है। J-51 विशिष्ट पुनर्निर्मित इमारतों पर लागू होता है। हर अबेटमेंट की समाप्ति की अपनी समयसारिणी और इमारत-विशिष्ट पात्रता स्थिति होती है, जिसकी पुष्टि ऑफरिंग प्लान और नवीनतम टैक्स प्रमाणपत्र में की जानी चाहिए।
Manhattan कोंडो पर कौन सी क्लोज़िंग लागतें लागू होती हैं?
क्रेता पक्ष की सामान्य क्लोज़िंग लागतें कीमत का 2% से 4% होती हैं, जिनमें NYC और NYS ट्रांसफर टैक्स (स्पॉन्सर बिक्री में प्रायः क्रेता द्वारा वहन), Mansion Tax ($1M से ऊपर 1%, $2M से ऊपर क्रमिक स्लैब), टाइटल इंश्योरेंस, क्रेता-अटॉर्नी की फ़ीस, वित्तपोषण की स्थिति में मॉर्गेज रिकॉर्डिंग टैक्स, तथा आनुपातिक कॉमन चार्जेज़ और रियल एस्टेट टैक्स शामिल हैं।
क्या कॉमन चार्जेज़ और HOA फ़ीस एक ही हैं?
नहीं। Manhattan के कोंडो में HOA फ़ीस नहीं, बल्कि “कॉमन चार्जेज़” शब्द प्रचलित है। कॉमन चार्जेज़ से इमारत का संचालन, स्टाफ़, सुविधाएँ और रिज़र्व फंड चलते हैं। रियल एस्टेट टैक्स NYC द्वारा अलग से बिल किया जाता है और कॉमन चार्जेज़ का हिस्सा नहीं होता।
Manhattan के सौदों में Manhattan Miami को भुगतान कैसे मिलता है?
स्पॉन्सर पक्ष के नए डेवलपमेंट की खरीद में Manhattan Miami का क्रेता-एजेंट कमीशन डेवलपर देता है। क्रेता प्रतिनिधित्व क्रेता के लिए बिना किसी अतिरिक्त व्यय के उपलब्ध है। रीसेल सौदों में कमीशन व्यवस्था का खुलासा सेवा आरंभ के समय किया जाता है।