The Schumacher at 36 Bleecker
36 Bleecker Street पर स्थित The Schumacher कोई ऐसा भवन नहीं है जिसे कंप्यूटर स्क्रीन पर डिज़ाइन किया गया हो। इसका जन्म 1883 में हुआ, जब वास्तुकार Edward E. Raht ने डाउनटाउन मैनहट्टन के सबसे प्रतिष्ठित ब्लॉकों में से एक पर Schumacher परिवार के लिए एक रोमनेस्क रिवाइवल प्रिंटिंग हाउस बनाया। 130 वर्षों से अधिक समय बाद, Stillman Development और Morris Adjmi Architects ने इस ऐतिहासिक संरचना को 20 अति-विलासितापूर्ण आवासों में बदल दिया है, जो हर मूल विवरण का सम्मान करते हुए आज के सबसे विवेकशील खरीदारों की माँग के अनुरूप प्रदर्शन और परिष्करण प्रदान करते हैं।
मैनहट्टन के क्षितिज को नया आकार दे रही नई-निर्माण की काँच की मीनारों की लहर से The Schumacher को जो चीज़ अलग करती है, वह है ऐसी प्रामाणिकता जिसे कृत्रिम रूप से नहीं बनाया जा सकता। मूल ईंट, टेरा कोटा अलंकरण, चूना-पत्थर का विवरण और लयबद्ध मेहराबदार खिड़कियों को अत्यंत परिश्रम से संरक्षित किया गया है, एक ऐसा अग्रभाग जो ऐसी कहानी कहता है जिसे कोई भी ज़मीन से बना विकास दोहरा नहीं सकता। भीतर, बैरल-वॉल्टेड छतें और सुदृढ़ संरचनात्मक तत्व ऐसे अंदरूनी हिस्से रचते हैं जिनमें ऐसी गहराई और चरित्र है जो पारंपरिक विलासितापूर्ण उत्पाद में बस मौजूद नहीं होता।
प्रासंगिक डिज़ाइन के लिए शहर के सबसे सम्मानित वास्तुकारों में से एक, Morris Adjmi ने संयम और सम्मान के दर्शन के साथ इस रूपांतरण को अपनाया। उद्देश्य कभी भी भवन के औद्योगिक अतीत को मिटाना नहीं था, बल्कि उसे उन्नत करना था, 19वीं सदी की शिल्पकला के कैनवास पर समकालीन परिशुद्धता की परतें चढ़ाना। परिणाम एक ऐसा भवन है जो कालातीत और इस क्षण का अचूक रूप से प्रतीत होता है।
The Schumacher at 36 Bleecker at a Glance
36 Bleecker Street, New York, NY 10012
Stillman Development
Morris Adjmi Architects
2015
20
7
कॉन्डोमिनियम
NoHo
Why Buyers Choose The Schumacher at 36 Bleecker
अपूरणीय 1883 रोमनेस्क रिवाइवल वास्तुकला
The Schumacher का अग्रभाग, मूल ईंट, टेरा कोटा, चूना-पत्थर और Edward E. Raht द्वारा डिज़ाइन की गई मेहराबदार खिड़कियाँ, न्यूयॉर्क के इतिहास का एक ऐसा अंश है जिसे कोई भी नई-निर्माण इमारत दोहरा नहीं सकती। यह उद्भव, चरित्र और स्थायित्व वाली वास्तुकला है।
Morris Adjmi का उत्कृष्ट रूपांतरण
Morris Adjmi Architects ने इस रूपांतरण में शहर की सबसे सम्मानित डिज़ाइन संवेदनाओं में से एक को लाया, बैरल-वॉल्टेड छतों और ऐतिहासिक संरचनात्मक तत्वों को संरक्षित करते हुए ऐसे अंदरूनी हिस्से प्रदान किए जो उच्चतम समकालीन मानक तक परिष्कृत हैं।
Ken Smith आंगन एवं छत उद्यान
अंतरराष्ट्रीय स्तर पर प्रशंसित भूदृश्य वास्तुकार द्वारा डिज़ाइन किया गया निजी हरित स्थान NoHo में एक असाधारण दुर्लभता है। आंगन और छत उद्यान डाउनटाउन मैनहट्टन की ऊर्जा से एक ऐसा आश्रय प्रदान करते हैं जो इस पड़ोस की अधिकांश इमारतें बस दे नहीं सकतीं।
मात्र 20 आवासों पर बुटीक पैमाना
सात मंज़िलों में केवल 20 घरों के साथ, The Schumacher विशिष्टता, निजता और वैयक्तिकृत सेवा का वह स्तर प्रदान करता है जो डाउनटाउन खरीदारों द्वारा वांछित बुटीक अति-विलासितापूर्ण अनुभव को परिभाषित करता है।
Our Take on The Schumacher at 36 Bleecker
36 Bleecker पर The Schumacher मैनहट्टन के अति-विलासितापूर्ण परिदृश्य में एक अनूठी स्थिति रखता है। यह ऐसा भवन नहीं है जो छत की ऊँचाई या मंज़िलों की संख्या पर प्रतिस्पर्धा करता हो। यह प्रामाणिकता पर प्रतिस्पर्धा करता है, वह वास्तुशिल्प डीएनए जो केवल शहर के बेहतरीन प्रासंगिक वास्तुकारों में से एक द्वारा निष्पादित एक वास्तविक 1883 ऐतिहासिक रूपांतरण से ही आता है। उन खरीदारों के लिए जो निर्मित विलासिता और वास्तविक वस्तु के बीच का अंतर समझते हैं, 36 Bleecker अपने आप में एक अलग श्रेणी में है।
NoHo चुपचाप डाउनटाउन मैनहट्टन के सबसे वांछित आवासीय पड़ोसों में से एक बन गया है, जो उन खरीदारों को आकर्षित करता है जो ऐतिहासिक सड़क-दृश्य, विश्वस्तरीय भोजन परिदृश्य और East Village की सांस्कृतिक ऊर्जा तथा SoHo की खुदरा प्रतिष्ठा, दोनों से निकटता को महत्व देते हैं। The Schumacher उस आकर्षण के केंद्र में स्थित है, एक ऐसे ब्लॉक पर जो इस पड़ोस को असाधारण बनाने वाली हर चीज़ को साकार करता है।
हमारी परामर्श टीम विस्तृत फ्लोर प्लान विश्लेषण, वर्तमान उपलब्धता और NoHo, SoHo तथा Tribeca में प्रतिस्पर्धी बुटीक रूपांतरणों के मुकाबले मूल्य तुलना प्रदान कर सकती है। चाहे यह आपका प्राथमिक निवास हो या किसी मैनहट्टन पोर्टफोलियो में एक रणनीतिक जोड़, हम इस बाज़ार में निर्णायक रूप से आगे बढ़ने के लिए आवश्यक अंतर्दृष्टि और लेनदेन सहायता प्रदान करते हैं।
अंतर्राष्ट्रीय खरीदारों का स्वागत है
विदेशी नागरिक बिना किसी वीज़ा या निवास आवश्यकता के मैनहट्टन में कॉन्डोमिनियम खरीद सकते हैं। कई अंतर्राष्ट्रीय खरीदार गोपनीयता और संपत्ति नियोजन के लिए LLC का उपयोग करते हैं। Manhattan Miami अंतर्राष्ट्रीय खरीदारों को अधिग्रहण प्रक्रिया में मार्गदर्शन देने में विशेषज्ञता रखता है, वित्तपोषण विकल्पों से लेकर क्लोजिंग प्रक्रियाओं तक।
हमारी अंतर्राष्ट्रीय खरीदार मार्गदर्शिका पढ़ें →About The Schumacher at 36 Bleecker
आवासीय संग्रह
लॉफ्ट आवास
1,800-2,600 वर्ग फुट
प्रीमियर आवास
2,800-3,500 वर्ग फुट
पेंटहाउस संग्रह
3,800-4,500 वर्ग फुट
Residences from $4,250,000
दूरदर्शी रचनाकार
NoHo
NoHo मैनहट्टन के सबसे वास्तुशिल्प रूप से महत्वपूर्ण और सांस्कृतिक रूप से जीवंत पड़ोसों में से एक है, कास्ट-आयरन अग्रभागों, पत्थर-जड़ित गलियों और रूपांतरित लॉफ्टों का एक ऐतिहासिक परिक्षेत्र, जो शहर के सबसे लोकप्रिय आवासीय पतों में से एक के रूप में विकसित हुआ है। The Schumacher इस परिवर्तन के केंद्र में स्थित है, जो विश्वस्तरीय भोजन, गैलरियों, स्वतंत्र बुटीकों और उस रचनात्मक ऊर्जा से घिरा है जो डाउनटाउन मैनहट्टन को उसके सर्वोत्तम रूप में परिभाषित करती है। East Village, Greenwich Village और SoHo के बीच NoHo की स्थिति न्यूयॉर्क की सांस्कृतिक और पाक-कला की धड़कन तक बेजोड़ पहुँच सुनिश्चित करती है।
खरीदार किसके विरुद्ध तुलना-खरीदारी करते हैं
Buyers considering The Schumacher at 36 Bleecker typically also evaluate these buildings
75 Kenmare Street
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10 Sullivan
Cary Tamarkin / Tamarkin Co.
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116 University Place
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140 Jane Street
Leroy Street Studio
West Village
25 Bond Street
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NoHo
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Rawlings Architects
NoHo
40 Bond Street
Herzog & de Meuron
NoHo
42 Crosby Street
Selldorf Architects
SoHo
565 Broome SoHo
Renzo Piano Building Workshop
SoHo
Luxury Neighborhoods in Manhattan
विलासितापूर्ण कॉन्डो देखें
Luxury Condos NYC
Manhattan के सर्वाधिक प्रतिष्ठित कॉन्डोमिनियम
Billionaires' Row
विश्व का सर्वाधिक विशिष्ट आवासीय गलियारा
Manhattan New Developments
स्पॉन्सर इन्वेंट्री वाले निर्माण-पूर्व कॉन्डो
अंतर्राष्ट्रीय खरीदार
विदेशी खरीदारों के लिए कर, प्रक्रिया & स्वामित्व
Miami में विलासितापूर्ण कॉन्डो देखें →
South Florida में ब्रांडेड रेजिडेंस & जलतट जीवनशैली
अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
36 Bleecker पर The Schumacher के पीछे का इतिहास क्या है?
मूल रूप से 1883 में निर्मित, The Schumacher एक सावधानीपूर्वक पुनर्स्थापित NoHo ऐतिहासिक स्थल है जो कभी Schumacher टेक्सटाइल शोरूम के रूप में सेवा करता था। यह रूपांतरण भवन के अपूरणीय ऐतिहासिक चरित्र को संरक्षित करते हुए पूर्णतः आधुनिक विलासितापूर्ण आवास प्रदान करता है।
The Schumacher में कितने आवास हैं?
The Schumacher में केवल 20 विशिष्ट आवास हैं, जो NoHo के केंद्र में एक अति-बुटीक जीवन अनुभव सुनिश्चित करते हैं। यह सीमित संग्रह विवेकशील स्वामियों के बीच असाधारण निजता और समुदाय की सच्ची भावना का अर्थ रखता है।
कौन-से वास्तुशिल्प विवरण संरक्षित किए गए हैं?
रूपांतरण मूल कास्ट-आयरन अग्रभाग, मेहराबदार खिड़कियाँ, अनावृत ईंट, ऊँची छत की ऊँचाइयों और कालखंडीय मिलवर्क विवरण को बनाए रखता है। ये अपूरणीय 19वीं सदी के तत्व समकालीन विलासितापूर्ण परिष्करण के साथ सहजता से एकीकृत हैं।
NoHo पड़ोस कैसा है?
NoHo मैनहट्टन के सबसे लोकप्रिय डाउनटाउन पड़ोसों में से एक है, जो अपनी ऐतिहासिक वास्तुकला, विश्वस्तरीय भोजन, प्रमुख गैलरियों और East Village, SoHo तथा Greenwich Village से निकटता के लिए प्रसिद्ध है। यह डाउनटाउन संस्कृति का केंद्र है।
The Schumacher कौन-सी सुविधाएँ प्रदान करता है?
निवासी एक परिचारक-युक्त लॉबी, निजी फिटनेस केंद्र, निवासी लाउंज, कोल्ड स्टोरेज, साइकिल भंडारण और निजी भंडारण इकाइयों का आनंद लेते हैं। बुटीक पैमाना ऐसी वैयक्तिकृत सेवा सुनिश्चित करता है जिसे बड़ी इमारतें बस दोहरा नहीं सकतीं।
क्या The Schumacher एक कॉन्डो है या को-ऑप?
The Schumacher एक कॉन्डोमिनियम है, जो खरीदारों को बिना किसी बोर्ड अनुमोदन प्रक्रिया के फी-सिंपल स्वामित्व (पूर्ण, निर्बाध स्वामित्व) प्रदान करता है। यह संरचना निवेशकों, पीद-आ-तेर (द्वितीयक शहरी निवास) खरीदारों और प्राथमिक निवासियों, सभी के लिए अधिकतम लचीलापन प्रदान करती है।
The Schumacher at 36 Bleecker Awaits
हमारे विशेषज्ञ आपको व्यक्तिगत मूल्य निर्धारण, फ्लोर प्लान और विशेष डेवलपर प्रोत्साहन प्रदान करेंगे।
36 Bleecker Street, New York, NY 10012
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Manhattan रियल एस्टेट मार्केट इंटेलिजेंस
बाज़ार संदर्भ: Manhattan में लक्ज़री कोंडोमिनियम की कीमतें उप-बाज़ार के अनुसार विभाजित हैं। Billionaires’ Row कॉरिडोर (57th Street, Park Avenue और Columbus Circle के बीच) में प्रति वर्ग फुट कीमत संयुक्त राज्य अमेरिका में सबसे ऊँची है, जहाँ ट्रॉफी रेज़िडेंस $4,000-$10,000+ प्रति SF पर बिकते हैं। डाउनटाउन Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) का अपना अल्ट्रा-लक्ज़री स्तर है, जिसे नए डेवलपमेंट की सीमित आपूर्ति गति देती है। Upper East Side और Upper West Side में कोंडो के माध्यिका मूल्य डाउनटाउन के ट्रॉफी स्तरों से काफ़ी नीचे रहते हैं, परंतु वहाँ बड़े फ्लोर प्लेट और Central Park तक पहुँच मिलती है। Manhattan की कीमतें ब्याज दरों, Mansion Tax के स्लैब और संबंधित इमारत के ऑफरिंग प्लान चरण के प्रति संवेदनशील रहती हैं।
परियोजना परिदृश्य: 2026 में स्पॉन्सर से सीधे उपलब्ध नए डेवलपमेंट में 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) और Mandarin Oriental Fifth Avenue शामिल हैं। जिन पूर्ण हो चुकी इमारतों में स्पॉन्सर इन्वेंटरी शेष है, उनमें Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th और 50 West 66th शामिल हैं। हर इमारत का स्पॉन्सर इतिहास, निर्माण ऋणदाता, ऑफरिंग प्लान संशोधनों की गति, और 421-a या अन्य टैक्स अबेटमेंट की स्थिति अलग है, जिसकी अलग-अलग गहन जाँच आवश्यक है।
क्रेता संकेत: Manhattan के संरचनात्मक आधारों में न्यूयॉर्क अटॉर्नी जनरल की निगरानी वाली ऑफरिंग प्लान प्रक्रिया (क्रेता पक्ष को ऐसा प्रक्रियागत संरक्षण देती है जो कम विनियमित बाज़ारों में उपलब्ध नहीं है), रीसेल बाज़ार की गहराई (निवेश से निकलते समय उच्च तरलता) और निकट अवधि की सीमित आपूर्ति (प्रमुख उप-बाज़ारों में सीमित ज़ोनिंग क्षमता) शामिल हैं। अनुबंध के समय आँकने योग्य जोखिम: $2M से ऊपर Mansion Tax स्लैब में वृद्धि, स्पॉन्सर बिक्री में ट्रांसफर टैक्स का क्रेता द्वारा वहन, विशिष्ट प्लॉटों पर लॉट-लाइन और व्यू कॉरिडोर संबंधी जोखिम, कोंडो बोर्ड की सबलेट और रीसेल नीतियाँ, तथा जहाँ लागू हो वहाँ 421-a की समाप्ति की समयसारिणी। किसी भी परियोजना की स्थिति, स्पॉन्सर इन्वेंटरी का स्तर, AG ऑफरिंग प्लान संशोधन, कीमत या बिक्री प्रतिशत की पुष्टि पूछताछ के समय की जानी चाहिए।
प्रमुख तथ्य
- Manhattan के ट्रॉफी कोंडो की $/SF सीमा: $1,500-$10,000+
- Billionaires’ Row की औसत $/SF: $4,000-$10,000+
- डाउनटाउन ट्रॉफी (Tribeca/West Village) $/SF: $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: $1M से ऊपर 1%, क्रेता के लिए $2M से ऊपर क्रमिक स्लैब
- सामान्य स्पॉन्सर अनुबंध डिपॉज़िट: हस्ताक्षर पर 10%-20%
- क्रेता-अटॉर्नी की मानक समीक्षा अवधि: अनुबंध प्राप्ति से 1-3 कार्यदिवस
- स्पॉन्सर पक्ष का कमीशन: स्पॉन्सर बिक्री में क्रेता के एजेंट का भुगतान डेवलपर करता है
- टैक्स अबेटमेंट कार्यक्रम (जहाँ लागू हों): 421-a, J-51, स्थिति की पुष्टि इमारत-दर-इमारत
- विदेशी नागरिकों द्वारा LLC स्वामित्व: प्रचलित, अनुबंध के समय संरचित
क्रेता प्रक्रिया
Manhattan की स्पॉन्सर बिक्री प्रक्रिया: रिज़र्वेशन फ़ॉर्म → ऑफरिंग प्लान की प्राप्ति → क्रेता-अटॉर्नी द्वारा समीक्षा → अनुबंध निष्पादन और आरंभिक डिपॉज़िट → मॉर्गेज कमिटमेंट (वित्तपोषण की स्थिति में) → डिलीवरी पर क्लोज़िंग। स्पॉन्सर इन्वेंटरी और रीसेल की प्रक्रियाएँ भिन्न होती हैं; भ्रमण से पहले सलाहकार के साथ योजना बनाने की अनुशंसा की जाती है।
Manhattan रियल एस्टेट FAQ
न्यूयॉर्क अटॉर्नी जनरल ऑफरिंग प्लान क्या है?
ऑफरिंग प्लान वह विधिक दस्तावेज़ है जो न्यूयॉर्क अटॉर्नी जनरल के पास दाखिल किया जाता है और Manhattan के हर कोंडोमिनियम की बिक्री को शासित करता है। यह डिपॉज़िट प्रबंधन, यूनिट विनिर्देश, कॉमन चार्जेज़, रियल एस्टेट टैक्स, स्पॉन्सर के दायित्व और क्रेता संरक्षण को परिभाषित करता है। Manhattan में कोई भी कोंडो बिक्री स्वीकृत ऑफरिंग प्लान के ढांचे के बाहर क्लोज़ नहीं होती; संशोधन समय-समय पर दाखिल होते हैं और अनुबंध के समय क्रेता-अटॉर्नी द्वारा उनकी समीक्षा की जाती है।
स्पॉन्सर इन्वेंटरी क्या है?
स्पॉन्सर इन्वेंटरी का अर्थ है वे अनबिकी यूनिटें जो अब भी इमारत के डेवलपर (“स्पॉन्सर”) के स्वामित्व में हैं। स्पॉन्सर यूनिटें बिल्कुल नई होती हैं, उनमें पहले कोई नहीं रहा होता, और उनमें मोलभाव योग्य कीमत, क्लोज़िंग लागत क्रेडिट, तथा जहाँ इमारत में टैक्स अबेटमेंट कार्यक्रम हों वहाँ उन तक पहुँच शामिल हो सकती है। स्पॉन्सर पक्ष के सौदे मानक रीसेल अनुबंध के बजाय ऑफरिंग प्लान का अनुसरण करते हैं।
Manhattan में कौन से टैक्स अबेटमेंट लागू होते हैं?
421-a Manhattan कोंडो का सबसे प्रचलित अबेटमेंट है, जो पात्र नए डेवलपमेंट पर 10 से 25 वर्षों तक रियल एस्टेट टैक्स का बोझ कम करता है। J-51 विशिष्ट पुनर्निर्मित इमारतों पर लागू होता है। हर अबेटमेंट की समाप्ति की अपनी समयसारिणी और इमारत-विशिष्ट पात्रता स्थिति होती है, जिसकी पुष्टि ऑफरिंग प्लान और नवीनतम टैक्स प्रमाणपत्र में की जानी चाहिए।
Manhattan कोंडो पर कौन सी क्लोज़िंग लागतें लागू होती हैं?
क्रेता पक्ष की सामान्य क्लोज़िंग लागतें कीमत का 2% से 4% होती हैं, जिनमें NYC और NYS ट्रांसफर टैक्स (स्पॉन्सर बिक्री में प्रायः क्रेता द्वारा वहन), Mansion Tax ($1M से ऊपर 1%, $2M से ऊपर क्रमिक स्लैब), टाइटल इंश्योरेंस, क्रेता-अटॉर्नी की फ़ीस, वित्तपोषण की स्थिति में मॉर्गेज रिकॉर्डिंग टैक्स, तथा आनुपातिक कॉमन चार्जेज़ और रियल एस्टेट टैक्स शामिल हैं।
क्या कॉमन चार्जेज़ और HOA फ़ीस एक ही हैं?
नहीं। Manhattan के कोंडो में HOA फ़ीस नहीं, बल्कि “कॉमन चार्जेज़” शब्द प्रचलित है। कॉमन चार्जेज़ से इमारत का संचालन, स्टाफ़, सुविधाएँ और रिज़र्व फंड चलते हैं। रियल एस्टेट टैक्स NYC द्वारा अलग से बिल किया जाता है और कॉमन चार्जेज़ का हिस्सा नहीं होता।
Manhattan के सौदों में Manhattan Miami को भुगतान कैसे मिलता है?
स्पॉन्सर पक्ष के नए डेवलपमेंट की खरीद में Manhattan Miami का क्रेता-एजेंट कमीशन डेवलपर देता है। क्रेता प्रतिनिधित्व क्रेता के लिए बिना किसी अतिरिक्त व्यय के उपलब्ध है। रीसेल सौदों में कमीशन व्यवस्था का खुलासा सेवा आरंभ के समय किया जाता है।