40 Bond Street इयान श्रैगर के लिए हर्ज़ोग एंड डी म्यूरॉन की प्रतिष्ठित नोहो कृति
अवलोकन
40 Bond Street केवल एक कॉन्डोमिनियम नहीं है - यह एक स्थापत्य धरोहर है। 2007 में पूर्ण हुई यह इमारत प्रित्ज़कर पुरस्कार विजेता वास्तुकार हर्ज़ोग एंड डी म्यूरॉन की संयुक्त राज्य अमेरिका में पहली आवासीय परियोजना है, जिसे नाइटलाइफ़ और आतिथ्य के महारथी इयान श्रैगर द्वारा नियुक्त किया गया था। विश्व की दो सर्वाधिक सीमा-भंजक रचनात्मक शक्तियों के इस सहयोग ने एक ऐसी इमारत का निर्माण किया जिसने न्यूयॉर्क शहर में विलासितापूर्ण आवासीय डिज़ाइन के परिदृश्य को स्थायी रूप से बदल दिया।
इमारत की सर्वाधिक पहचानने योग्य विशेषता इसका 140-फुट ग्रैफिटी-प्रेरित कास्ट एल्युमिनियम गेट है - Bond Street की ऊर्जा और भीतर की शांति के बीच एक मूर्तिकलात्मक देहली। ऊपर, कॉपर और स्टेनलेस स्टील का घंटी-आकार मुखौटा हर घंटे प्रकाश को भिन्न रूप से परावर्तित करता है, जिससे एक निरंतर परिवर्तनशील बाह्य रूप बनता है जो नोहो के सर्वाधिक फोटो खींचे जाने वाले स्थापत्य तत्वों में से एक बन गया है।
11 मंज़िलों में फैली, 40 Bond Street 33 आवासों को समेटे हुए है - 27 कॉन्डोमिनियम, 5 टाउनहाउस, और एक शिखर पेंटहाउस - जिनमें से प्रत्येक को एक समग्र वातावरण के रूप में परिकल्पित किया गया है जहाँ स्थापत्य, आंतरिक डिज़ाइन और दैनिक जीवन निर्बाध रूप से एकाकार हो जाते हैं। उन खरीदारों के लिए जो अपने घर को एक आवास के साथ-साथ एक सांस्कृतिक अभिव्यक्ति के रूप में देखते हैं, 40 Bond Street वह मानक बनी हुई है जिसके सापेक्ष अन्य सभी को मापा जाता है।
40 Bond Street at a Glance
40 Bond Street, New York, NY 10012
Ian Schrager / RFR Realty
Herzog & de Meuron
2007
33
11
कॉन्डोमिनियम
NoHo
Why Buyers Choose 40 Bond Street
40 Bond Street उन खरीदारों को आकर्षित करती है जो समझते हैं कि विश्व की सर्वाधिक प्रतिष्ठित स्थापत्य संस्थाओं में से एक की कृति के भीतर रहना स्वयं में परम विलासिता की सुविधा है।
प्रित्ज़कर पुरस्कार विजेता स्थापत्य
हर्ज़ोग एंड डी म्यूरॉन की पहली अमेरिकी आवासीय परियोजना एक ऐसी विशिष्टता है जिसका दावा मैनहट्टन की कोई अन्य इमारत नहीं कर सकती। Tate Modern और Beijing National Stadium के पीछे के वास्तुकारों ने वही महत्वाकांक्षा 40 Bond में लाई - एक स्थापत्य वंशावली जो समय के साथ मूल्यवान होती जाती है।
प्रतिष्ठित कास्ट एल्युमिनियम गेट
140-फुट ग्रैफिटी-प्रेरित गेट केवल सजावटी नहीं है - यह नोहो के सर्वाधिक पहचानने योग्य स्थापत्य स्थलों में से एक बन गया है। इसके पीछे रहना एक ऐसी सांस्कृतिक प्रतिष्ठा प्रदान करता है जो पारंपरिक रियल एस्टेट मूल्य मापदंडों से परे है।
इयान श्रैगर की परिकल्पना
इयान श्रैगर का कार्य-इतिहास - Studio 54 से लेकर बुटीक होटल क्रांति तक और स्थापत्य-प्रेरित आवासीय विकास तक - यह सुनिश्चित करता है कि 40 Bond का प्रत्येक तत्व डिज़ाइन उत्कृष्टता के प्रति अटूट प्रतिबद्धता के साथ परिकल्पित किया गया था। यहाँ के खरीदार न्यूयॉर्क की सर्वाधिक प्रभावशाली सांस्कृतिक हस्तियों में से एक की परिकल्पना में निवेश करते हैं।
इमारत-के-भीतर-टाउनहाउस
निजी सड़क प्रवेश और उद्यानों वाले पाँच भूतल टाउनहाउस कुछ ऐसा प्रदान करते हैं जो मैनहट्टन में कहीं और वास्तव में उपलब्ध नहीं है: एक प्रित्ज़कर पुरस्कार विजेता संस्था द्वारा पूर्ण-सेवा कॉन्डोमिनियम की सुरक्षा और सेवाओं के भीतर एक टाउनहाउस की स्वतंत्रता और चरित्र।
40 Bond Street पर हमारा मत
40 Bond Street वह इमारत है जिसे हम उन ग्राहकों को दिखाते हैं जिन्होंने अपनी खोज को धरोहर पड़ोसों में स्थापत्य-अग्रणी आवासों तक सीमित कर लिया है। पूर्णता के लगभग दो दशक बाद, यह इस बात का निश्चायक कथन बनी हुई है कि जब एक प्रित्ज़कर पुरस्कार विजेता संस्था और एक दूरदर्शी डेवलपर बिना किसी बंधन के सहयोग करते हैं तो क्या होता है। इमारत केवल भली-भाँति पुरानी नहीं हुई है - इसने हर बीतते वर्ष के साथ सांस्कृतिक प्रतिष्ठा अर्जित की है।
आवास प्रकारों की विविधता एक महत्वपूर्ण लाभ है। 27 कॉन्डोमिनियम उन खरीदारों को आकर्षित करते हैं जो पूर्ण-सेवा सुविधा के साथ हर्ज़ोग एंड डी म्यूरॉन के आंतरिक भाग चाहते हैं। 5 टाउनहाउस - निजी सड़क प्रवेश और उद्यानों के साथ - उन्हें आकर्षित करते हैं जो एक स्थापत्य की दृष्टि से महत्वपूर्ण ढाँचे के भीतर एक स्वतंत्र घर की स्वायत्तता चाहते हैं। और डुप्लेक्स पेंटहाउस उन खरीदारों के लिए शिखर पेशकश के रूप में कार्य करता है जो उच्चतम स्तर पर विहंगम नोहो जीवन की तलाश में हैं।
बाज़ार की दृष्टि से, 40 Bond Street को एक ऐसी स्थापत्य वंशावली का लाभ मिलता है जिसकी नकल करना सचमुच असंभव है। हर्ज़ोग एंड डी म्यूरॉन की पहली अमेरिकी आवासीय परियोजना फिर कभी नहीं होगी। इयान श्रैगर की विकास परिकल्पना, नोहो की धरोहर सुरक्षाओं, और इमारत की चिरस्थायी सांस्कृतिक प्रासंगिकता के साथ मिलकर, यह डाउनटाउन मैनहट्टन के सर्वाधिक सुरक्षित दीर्घकालिक निवेशों में से एक है।
अंतर्राष्ट्रीय खरीदारों का स्वागत है
विदेशी नागरिक बिना किसी वीज़ा या निवास आवश्यकता के मैनहट्टन में कॉन्डोमिनियम खरीद सकते हैं। कई अंतर्राष्ट्रीय खरीदार गोपनीयता और संपत्ति नियोजन के लिए LLC का उपयोग करते हैं। Manhattan Miami अंतर्राष्ट्रीय खरीदारों को अधिग्रहण प्रक्रिया में मार्गदर्शन देने में विशेषज्ञता रखता है, वित्तपोषण विकल्पों से लेकर क्लोजिंग प्रक्रियाओं तक।
हमारी अंतर्राष्ट्रीय खरीदार मार्गदर्शिका पढ़ें →About 40 Bond Street
आवासीय संग्रह
कॉन्डोमिनियम
1,800-3,000 SF
टाउनहाउस
3,000-4,500 SF
पेंटहाउस
4,500+ SF
Residences from $5,000,000
World-Class Amenities
140-फुट ग्रैफिटी-प्रेरित गेट
इमारत का 140-फुट कास्ट एल्युमिनियम गेट - जिसे हर्ज़ोग एंड डी म्यूरॉन द्वारा ग्रैफिटी-प्रेरित रूपांकन के साथ डिज़ाइन किया गया है - समस्त न्यूयॉर्क शहर के सर्वाधिक प्रतिष्ठित स्थापत्य तत्वों में से एक है, जो आगमन के कृत्य को एक कलात्मक अनुभव में परिवर्तित कर देता है।
कॉपर और स्टेनलेस स्टील मुखौटा
कॉपर और स्टेनलेस स्टील पैनलों से आच्छादित घंटी-आकार मुखौटा दिन भर प्रकाश को भिन्न रूप से परावर्तित करता है, जिससे एक निरंतर विकसित होता बाह्य रूप बनता है जिसने 40 Bond को नोहो की सर्वाधिक फोटो खींची जाने वाली इमारतों में से एक बना दिया है।
निजी टाउनहाउस
पाँच भूतल टाउनहाउस एक प्रित्ज़कर पुरस्कार विजेता डिज़ाइन के स्थापत्य आवरण के भीतर निजी सड़क प्रवेश और भूदृश्य उद्यान प्रदान करते हैं - एक ऐसी निवास व्यवस्था जो मैनहट्टन में पूर्णतः अद्वितीय है।
रसोई और स्नानघर
- हर्ज़ोग एंड डी म्यूरॉन द्वारा कस्टम-डिज़ाइन की गई रसोइयाँ
- प्रीमियम एकीकृत यूरोपीय उपकरण
- प्राकृतिक पत्थर के स्नानघर
- चुनिंदा आवासों में सोकिंग टब
आंतरिक फिनिश
- ढाला हुआ कंक्रीट एक्सेंट सतहें
- चौड़े-तख्ते वाला हार्डवुड फ़्लोरिंग
- फर्श-से-छत तक काँच की पर्दा दीवारें
- गर्म लकड़ी की पैनलिंग और मिलवर्क
टाउनहाउस विशेषताएँ
- निजी सड़क-स्तरीय प्रवेश
- निजी भूदृश्य उद्यान
- बहु-स्तरीय निवास विन्यास
- प्रत्यक्ष Bond Street अग्रभाग
इमारत सेवाएँ
- 24/7 उपस्थित लॉबी और डोरमैन
- पूर्णकालिक कंसीयज सेवा
- निवासी पैकेज कक्ष
- स्थल पर इमारत प्रबंधन
स्वास्थ्य और कल्याण
- अत्याधुनिक फिटनेस केंद्र
- स्पा उपचार कक्ष
- सॉना और स्टीम सुविधाएँ
- योग और स्ट्रेचिंग स्टूडियो
बाह्य स्थान
- टाउनहाउस के लिए निजी उद्यान
- पेंटहाउस रूफटॉप छज्जा
- साझा भूदृश्य आँगन
- खुली हवा में मनोरंजन क्षेत्र
प्रौद्योगिकी और सुरक्षा
- 24/7 सुरक्षा कर्मी
- वीडियो इंटरकॉम और निगरानी
- निजी चाबी-युक्त एलिवेटर पहुँच
- स्मार्ट होम पूर्व-वायरिंग
पार्किंग और भंडारण
- उपस्थित पार्किंग गैराज
- निजी भंडारण केज
- साइकिल भंडारण कक्ष
- सुरक्षित सुपुर्दगी प्रवेश
दूरदर्शी रचनाकार
Jacques Herzog & Pierre de Meuron
वास्तुकार - हर्ज़ोग एंड डी म्यूरॉन
Ian Schrager
डेवलपर
नोहो - जहाँ कला, स्थापत्य और डाउनटाउन संस्कृति संगम करती हैं
40 Bond Street नोहो के हृदय में स्थित है, जहाँ धरोहर-चिह्नित कास्ट-आयरन स्थापत्य, विश्व-स्तरीय दीर्घाएँ, और मैनहट्टन के कुछ बेहतरीन रेस्तराँ असाधारण सांस्कृतिक सघनता वाला एक पड़ोस रचते हैं। Bond Street स्वयं एक गंतव्य है - एक ऐसा खंड जो विश्व भर से स्थापत्य-जानकार और सांस्कृतिक रूप से संलग्न लोगों को आकर्षित करता है।
भोजन और पाककला
नोहो का रेस्तराँ परिदृश्य नवाचारी फ़ाइन डाइनिंग से लेकर प्रिय पड़ोस संस्थानों तक फैला है, जहाँ मैनहट्टन के सर्वाधिक चर्चित उद्घाटनों में से कई इन ऐतिहासिक खंडों पर उतरते हैं।
कला और संस्कृति
Bowery की दीर्घाओं से लेकर Public Theater और उससे आगे तक, नोहो उस रचनात्मक ऊर्जा में दैनिक विसर्जन प्रदान करता है जो डाउनटाउन मैनहट्टन को परिभाषित करती है।
खरीदारी और डिज़ाइन
Bond Street और आसपास के खंड फ़ैशन, डिज़ाइन और जीवनशैली बुटीकों का एक चयनित मिश्रण प्रदान करते हैं जो एक वैश्विक ग्राहक-वर्ग को आकर्षित करते हैं।
परिवहन
नोहो उत्कृष्ट सबवे पहुँच प्रदान करता है जहाँ कई लाइनें थोड़ी दूरी पर संगम करती हैं, जो निवासियों को शहर के हर भाग से जोड़ती हैं।
खरीदार किसके विरुद्ध तुलना-खरीदारी करते हैं
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NoHo
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NoHo
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अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
40 Bond Street को स्थापत्य की दृष्टि से क्या महत्वपूर्ण बनाता है?
40 Bond Street प्रित्ज़कर पुरस्कार विजेता वास्तुकार हर्ज़ोग एंड डी म्यूरॉन की संयुक्त राज्य अमेरिका में पहली आवासीय परियोजना है, जिनके पोर्टफोलियो में लंदन का Tate Modern और Beijing National Stadium शामिल हैं। इयान श्रैगर द्वारा नियुक्त, इस इमारत ने न्यूयॉर्क शहर में स्थापत्य-प्रेरित विलासितापूर्ण आवासीय डिज़ाइन के लिए एक नया प्रतिमान प्रस्तुत किया।
40 Bond Street पर ग्रैफिटी-प्रेरित गेट क्या है?
140-फुट कास्ट एल्युमिनियम गेट हर्ज़ोग एंड डी म्यूरॉन द्वारा डिज़ाइन किया गया एक मूर्तिकलात्मक तत्व है जो इमारत के भूतल मुखौटे में फैला हुआ है। इसका पैटर्न आसपास के पड़ोस की ग्रैफिटी संस्कृति से प्रेरित है, जो Bond Street की सार्वजनिक ऊर्जा और भीतर की निजी दुनिया के बीच एक देहली रचता है।
इयान श्रैगर कौन हैं और 40 Bond में उनकी भूमिका क्या है?
इयान श्रैगर प्रख्यात होटल-व्यवसायी और डेवलपर हैं जिन्होंने Studio 54 की सह-स्थापना की, Morgans Hotel के साथ बुटीक होटल की अवधारणा रची, और तब से मैनहट्टन की कुछ सर्वाधिक स्थापत्य-महत्वाकांक्षी आवासीय परियोजनाएँ विकसित की हैं। 40 Bond में, उन्होंने हर्ज़ोग एंड डी म्यूरॉन को एक ऐसी इमारत बनाने के लिए नियुक्त किया जो स्वयं में कला की एक कृति हो।
40 Bond Street पर किस प्रकार के आवास उपलब्ध हैं?
40 Bond Street तीन प्रकारों में 33 आवास प्रदान करती है: मंज़िल 2 से 9 पर 27 कॉन्डोमिनियम, भूतल पर निजी प्रवेश और उद्यानों वाले 5 टाउनहाउस, और शीर्ष दो मंज़िलों पर निजी रूफटॉप छज्जे के साथ एक शिखर डुप्लेक्स पेंटहाउस।
कॉपर और स्टेनलेस स्टील मुखौटा क्या है?
हर्ज़ोग एंड डी म्यूरॉन ने इमारत के बाह्य रूप को कॉपर और स्टेनलेस स्टील के पैनलों से आच्छादित एक विशिष्ट घंटी-आकार प्रोफ़ाइल के साथ डिज़ाइन किया। ये सामग्रियाँ एक ऐसा मुखौटा रचती हैं जो प्रकाश की स्थितियाँ बदलने के साथ दिन भर अपना रूप बदलता है, जो इमारत को एक जीवंत, गतिशील गुण प्रदान करता है जो इसे मैनहट्टन की किसी भी अन्य आवासीय इमारत से अलग करता है।
नोहो पड़ोस कैसा है?
नोहो (North of Houston) निचले मैनहट्टन में एक धरोहर-चिह्नित पड़ोस है जो अपने ऐतिहासिक कास्ट-आयरन स्थापत्य, पत्थर-जड़ित सड़कों, दीर्घाओं और प्रशंसित रेस्तराँओं के लिए विख्यात है। Bond Street नोहो के भीतर सर्वाधिक प्रतिष्ठित पतों में से एक है, जो स्थापत्य प्रामाणिकता और सांस्कृतिक समृद्धि को महत्व देने वाले निवासियों को आकर्षित करती है।
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40 Bond Street, New York, NY 10012
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Manhattan रियल एस्टेट मार्केट इंटेलिजेंस
बाज़ार संदर्भ: Manhattan में लक्ज़री कोंडोमिनियम की कीमतें उप-बाज़ार के अनुसार विभाजित हैं। Billionaires’ Row कॉरिडोर (57th Street, Park Avenue और Columbus Circle के बीच) में प्रति वर्ग फुट कीमत संयुक्त राज्य अमेरिका में सबसे ऊँची है, जहाँ ट्रॉफी रेज़िडेंस $4,000-$10,000+ प्रति SF पर बिकते हैं। डाउनटाउन Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) का अपना अल्ट्रा-लक्ज़री स्तर है, जिसे नए डेवलपमेंट की सीमित आपूर्ति गति देती है। Upper East Side और Upper West Side में कोंडो के माध्यिका मूल्य डाउनटाउन के ट्रॉफी स्तरों से काफ़ी नीचे रहते हैं, परंतु वहाँ बड़े फ्लोर प्लेट और Central Park तक पहुँच मिलती है। Manhattan की कीमतें ब्याज दरों, Mansion Tax के स्लैब और संबंधित इमारत के ऑफरिंग प्लान चरण के प्रति संवेदनशील रहती हैं।
परियोजना परिदृश्य: 2026 में स्पॉन्सर से सीधे उपलब्ध नए डेवलपमेंट में 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) और Mandarin Oriental Fifth Avenue शामिल हैं। जिन पूर्ण हो चुकी इमारतों में स्पॉन्सर इन्वेंटरी शेष है, उनमें Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th और 50 West 66th शामिल हैं। हर इमारत का स्पॉन्सर इतिहास, निर्माण ऋणदाता, ऑफरिंग प्लान संशोधनों की गति, और 421-a या अन्य टैक्स अबेटमेंट की स्थिति अलग है, जिसकी अलग-अलग गहन जाँच आवश्यक है।
क्रेता संकेत: Manhattan के संरचनात्मक आधारों में न्यूयॉर्क अटॉर्नी जनरल की निगरानी वाली ऑफरिंग प्लान प्रक्रिया (क्रेता पक्ष को ऐसा प्रक्रियागत संरक्षण देती है जो कम विनियमित बाज़ारों में उपलब्ध नहीं है), रीसेल बाज़ार की गहराई (निवेश से निकलते समय उच्च तरलता) और निकट अवधि की सीमित आपूर्ति (प्रमुख उप-बाज़ारों में सीमित ज़ोनिंग क्षमता) शामिल हैं। अनुबंध के समय आँकने योग्य जोखिम: $2M से ऊपर Mansion Tax स्लैब में वृद्धि, स्पॉन्सर बिक्री में ट्रांसफर टैक्स का क्रेता द्वारा वहन, विशिष्ट प्लॉटों पर लॉट-लाइन और व्यू कॉरिडोर संबंधी जोखिम, कोंडो बोर्ड की सबलेट और रीसेल नीतियाँ, तथा जहाँ लागू हो वहाँ 421-a की समाप्ति की समयसारिणी। किसी भी परियोजना की स्थिति, स्पॉन्सर इन्वेंटरी का स्तर, AG ऑफरिंग प्लान संशोधन, कीमत या बिक्री प्रतिशत की पुष्टि पूछताछ के समय की जानी चाहिए।
प्रमुख तथ्य
- Manhattan के ट्रॉफी कोंडो की $/SF सीमा: $1,500-$10,000+
- Billionaires’ Row की औसत $/SF: $4,000-$10,000+
- डाउनटाउन ट्रॉफी (Tribeca/West Village) $/SF: $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: $1M से ऊपर 1%, क्रेता के लिए $2M से ऊपर क्रमिक स्लैब
- सामान्य स्पॉन्सर अनुबंध डिपॉज़िट: हस्ताक्षर पर 10%-20%
- क्रेता-अटॉर्नी की मानक समीक्षा अवधि: अनुबंध प्राप्ति से 1-3 कार्यदिवस
- स्पॉन्सर पक्ष का कमीशन: स्पॉन्सर बिक्री में क्रेता के एजेंट का भुगतान डेवलपर करता है
- टैक्स अबेटमेंट कार्यक्रम (जहाँ लागू हों): 421-a, J-51, स्थिति की पुष्टि इमारत-दर-इमारत
- विदेशी नागरिकों द्वारा LLC स्वामित्व: प्रचलित, अनुबंध के समय संरचित
क्रेता प्रक्रिया
Manhattan की स्पॉन्सर बिक्री प्रक्रिया: रिज़र्वेशन फ़ॉर्म → ऑफरिंग प्लान की प्राप्ति → क्रेता-अटॉर्नी द्वारा समीक्षा → अनुबंध निष्पादन और आरंभिक डिपॉज़िट → मॉर्गेज कमिटमेंट (वित्तपोषण की स्थिति में) → डिलीवरी पर क्लोज़िंग। स्पॉन्सर इन्वेंटरी और रीसेल की प्रक्रियाएँ भिन्न होती हैं; भ्रमण से पहले सलाहकार के साथ योजना बनाने की अनुशंसा की जाती है।
Manhattan रियल एस्टेट FAQ
न्यूयॉर्क अटॉर्नी जनरल ऑफरिंग प्लान क्या है?
ऑफरिंग प्लान वह विधिक दस्तावेज़ है जो न्यूयॉर्क अटॉर्नी जनरल के पास दाखिल किया जाता है और Manhattan के हर कोंडोमिनियम की बिक्री को शासित करता है। यह डिपॉज़िट प्रबंधन, यूनिट विनिर्देश, कॉमन चार्जेज़, रियल एस्टेट टैक्स, स्पॉन्सर के दायित्व और क्रेता संरक्षण को परिभाषित करता है। Manhattan में कोई भी कोंडो बिक्री स्वीकृत ऑफरिंग प्लान के ढांचे के बाहर क्लोज़ नहीं होती; संशोधन समय-समय पर दाखिल होते हैं और अनुबंध के समय क्रेता-अटॉर्नी द्वारा उनकी समीक्षा की जाती है।
स्पॉन्सर इन्वेंटरी क्या है?
स्पॉन्सर इन्वेंटरी का अर्थ है वे अनबिकी यूनिटें जो अब भी इमारत के डेवलपर (“स्पॉन्सर”) के स्वामित्व में हैं। स्पॉन्सर यूनिटें बिल्कुल नई होती हैं, उनमें पहले कोई नहीं रहा होता, और उनमें मोलभाव योग्य कीमत, क्लोज़िंग लागत क्रेडिट, तथा जहाँ इमारत में टैक्स अबेटमेंट कार्यक्रम हों वहाँ उन तक पहुँच शामिल हो सकती है। स्पॉन्सर पक्ष के सौदे मानक रीसेल अनुबंध के बजाय ऑफरिंग प्लान का अनुसरण करते हैं।
Manhattan में कौन से टैक्स अबेटमेंट लागू होते हैं?
421-a Manhattan कोंडो का सबसे प्रचलित अबेटमेंट है, जो पात्र नए डेवलपमेंट पर 10 से 25 वर्षों तक रियल एस्टेट टैक्स का बोझ कम करता है। J-51 विशिष्ट पुनर्निर्मित इमारतों पर लागू होता है। हर अबेटमेंट की समाप्ति की अपनी समयसारिणी और इमारत-विशिष्ट पात्रता स्थिति होती है, जिसकी पुष्टि ऑफरिंग प्लान और नवीनतम टैक्स प्रमाणपत्र में की जानी चाहिए।
Manhattan कोंडो पर कौन सी क्लोज़िंग लागतें लागू होती हैं?
क्रेता पक्ष की सामान्य क्लोज़िंग लागतें कीमत का 2% से 4% होती हैं, जिनमें NYC और NYS ट्रांसफर टैक्स (स्पॉन्सर बिक्री में प्रायः क्रेता द्वारा वहन), Mansion Tax ($1M से ऊपर 1%, $2M से ऊपर क्रमिक स्लैब), टाइटल इंश्योरेंस, क्रेता-अटॉर्नी की फ़ीस, वित्तपोषण की स्थिति में मॉर्गेज रिकॉर्डिंग टैक्स, तथा आनुपातिक कॉमन चार्जेज़ और रियल एस्टेट टैक्स शामिल हैं।
क्या कॉमन चार्जेज़ और HOA फ़ीस एक ही हैं?
नहीं। Manhattan के कोंडो में HOA फ़ीस नहीं, बल्कि “कॉमन चार्जेज़” शब्द प्रचलित है। कॉमन चार्जेज़ से इमारत का संचालन, स्टाफ़, सुविधाएँ और रिज़र्व फंड चलते हैं। रियल एस्टेट टैक्स NYC द्वारा अलग से बिल किया जाता है और कॉमन चार्जेज़ का हिस्सा नहीं होता।
Manhattan के सौदों में Manhattan Miami को भुगतान कैसे मिलता है?
स्पॉन्सर पक्ष के नए डेवलपमेंट की खरीद में Manhattan Miami का क्रेता-एजेंट कमीशन डेवलपर देता है। क्रेता प्रतिनिधित्व क्रेता के लिए बिना किसी अतिरिक्त व्यय के उपलब्ध है। रीसेल सौदों में कमीशन व्यवस्था का खुलासा सेवा आरंभ के समय किया जाता है।