Waterline Square तीन टावर। तीन वास्तुकार। 100,000 वर्ग फुट सुविधाएँ।
अवलोकन
Waterline Square अपर वेस्ट साइड पर एक तीन-टावर आवासीय परिसर है जिसे GID Development Group द्वारा विकसित किया गया है, जिसमें प्रत्येक टावर को एक अलग विश्व-स्तरीय वास्तुकार द्वारा डिज़ाइन किया गया है: Richard Meier & Partners (One Waterline), Kohn Pedersen Fox (Two Waterline), और Rafael Viñoly Architects (Three Waterline)। मिलकर, ये टावर किराये के अपार्टमेंटों के साथ 263 कॉन्डोमिनियम आवास समाहित करते हैं, जो सभी Rockwell Group द्वारा डिज़ाइन किए गए असाधारण 100,000-वर्ग-फुट Waterline Club को साझा करते हैं।
Waterline Club, किसी भी माप से, न्यूयॉर्क सिटी के सबसे महत्वाकांक्षी आवासीय सुविधा कार्यक्रमों में से एक है। 100,000-वर्ग-फुट की यह सुविधा एक 30-फुट रॉक क्लाइंबिंग वॉल, पूर्ण-आकार का इनडोर बास्केटबॉल कोर्ट, हाफ-पाइप स्केट पार्क, नियमित टेनिस कोर्ट, 25-मीटर खारे पानी का लैप पूल, बॉलिंग गली, स्क्रीनिंग रूम, कला एवं संगीत स्टूडियो, गोल्फ सिम्युलेटर, इनडोर सॉकर फील्ड, स्क्वैश कोर्ट, और एक 4,600-वर्ग-फुट का बच्चों का प्लेरूम शामिल करती है। आधार पर एक Cipriani फूड हॉल और रेस्तरां एक पाक-कला केंद्र जोड़ता है।
यह परिसर Mathews Nielsen Landscape Architects द्वारा डिज़ाइन किए गए 2.6-एकड़ निजी पार्क और एक 20-वर्षीय 421a कर छूट से भी लाभान्वित होता है जो वहन लागत को उल्लेखनीय रूप से कम करती है। स्टारकिटेक्ट डिज़ाइन, असाधारण सुविधाओं और अनुकूल कर व्यवस्था के संयोजन की तलाश करने वाले खरीदारों के लिए, Waterline Square एक ऐसा प्रस्ताव प्रदान करता है जिसे मैनहट्टन में और कहीं भी दोहराना कठिन है।
Waterline Square एक नज़र में
10 Riverside Boulevard, New York, NY 10069
GID Development Group
Richard Meier, KPF, Rafael Viñoly
2019
263
38
कॉन्डोमिनियम
Upper West Side
Waterline Square Condos for Sale
खरीदार Waterline Square को क्यों चुनते हैं
Waterline Square स्टारकिटेक्ट डिज़ाइन, असाधारण सुविधाओं और कर लाभों का एक संयोजन प्रदान करता है जो मैनहट्टन में बेजोड़ है।
100,000 वर्ग फुट Waterline Club
मैनहट्टन में कोई अन्य आवासीय परियोजना इस पैमाने पर सुविधाएँ प्रदान नहीं करती — क्लाइंबिंग वॉल, बास्केटबॉल, स्केट पार्क, टेनिस, पूल, बॉलिंग, गोल्फ सिम, सॉकर, स्क्वैश, सभी Rockwell Group द्वारा डिज़ाइन किए गए।
तीन स्टारकिटेक्ट
Richard Meier, KPF और Rafael Viñoly — खरीदार समान असाधारण सुविधा मंच साझा करते हुए अपनी पसंदीदा वास्तुशैली चुन सकते हैं।
20-वर्षीय कर छूट
421a छूट वहन लागत को उल्लेखनीय रूप से कम करती है, जिससे Waterline Square इस लाभ के बिना तुलनीय इमारतों की तुलना में मासिक आधार पर अधिक सुलभ हो जाता है।
आपकी दहलीज़ पर Cipriani
इमारत के आधार में एक Cipriani फूड हॉल, बाज़ार और रेस्तरां घर छोड़े बिना विश्व-स्तरीय भोजन और किराना प्रदान करता है।
Waterline Square पर हमारा विचार
Waterline Square एक ऐसी परियोजना है जिसे हम उन खरीदारों को उत्साहपूर्वक अनुशंसित करते हैं जो प्रतिस्पर्धी मूल्य पर अधिकतम सुविधाएँ और वास्तुशिल्प वंशावली चाहते हैं। 100,000 वर्ग फुट का Waterline Club वास्तव में असाधारण है — हमने मैनहट्टन आवासीय में इसके तुलनीय कुछ भी नहीं देखा है। और 20-वर्षीय 421a कर छूट स्वामित्व की प्रभावी लागत को सूचीबद्ध मूल्य से कहीं अधिक आकर्षक बनाती है।
तीन-टावर की अवधारणा खरीदारों को अपनी वास्तुशिल्प प्राथमिकता चुनने की अनुमति देती है: Meier का श्वेत आधुनिकतावाद, KPF का परिष्कृत क्लासिकवाद, या Viñoly का शिल्पात्मक अभिव्यक्तिवाद। प्रत्येक टावर की अपनी आंतरिक डिज़ाइन टीम है (Champalimaud, Yabu Pushelberg, और Groves & Co), जो समान परियोजना के भीतर विशिष्ट रहन-सहन अनुभव बनाती है। आधार पर Cipriani फूड हॉल इसमें सोने पर सुहागा है।
ईमानदारी से कहें तो, यह स्थान पारंपरिक UWS पतों की तुलना में अधिक पश्चिम में है, और निकटतम सबवे (59th Street-Columbus Circle) तक पैदल चलने में 8-10 मिनट लगते हैं। परिसर में कॉन्डोमिनियम के साथ किराये के टावर भी शामिल हैं, जिसे कुछ खरीदार नकारात्मक मानते हैं। और परियोजना का विशाल पैमाना — कुल मिलाकर 1,100 से अधिक इकाइयाँ — एक बुटीक इमारत की तुलना में एक भिन्न ऊर्जा का अर्थ रखता है। लेकिन जो खरीदार सुविधाओं, कर बचत और स्टारकिटेक्ट डिज़ाइन को प्राथमिकता देता है, उसके लिए मूल्य प्रस्ताव सम्मोहक है।
अंतर्राष्ट्रीय खरीदारों का स्वागत है
विदेशी नागरिक बिना किसी वीज़ा या निवास आवश्यकता के मैनहट्टन में कॉन्डोमिनियम खरीद सकते हैं। कई अंतर्राष्ट्रीय खरीदार गोपनीयता और संपत्ति नियोजन के लिए LLC का उपयोग करते हैं। Manhattan Miami अंतर्राष्ट्रीय खरीदारों को अधिग्रहण प्रक्रिया में मार्गदर्शन देने में विशेषज्ञता रखता है, वित्तपोषण विकल्पों से लेकर क्लोजिंग प्रक्रियाओं तक।
हमारी अंतर्राष्ट्रीय खरीदार मार्गदर्शिका पढ़ें →Waterline Square के बारे में
कनेक्टिविटी और परिवहन
Waterline Square व्यापक मैनहट्टन ग्रिड से उत्कृष्ट कनेक्टिविटी से लाभान्वित होता है। 59th Street-Columbus Circle पर 1 ट्रेन पैदल दूरी के भीतर है, जो मिडटाउन, फाइनेंशियल डिस्ट्रिक्ट और उससे आगे तक सीधी पहुँच प्रदान करती है। Columbus Circle पर A, B, C और D लाइनें पूरे शहर में पहुँच का विस्तार करती हैं। M57 और M31 बस मार्ग तत्काल पड़ोस की सेवा करते हैं, और West Side Highway अपटाउन, डाउनटाउन या George Washington Bridge के पार जाने वाले चालकों के लिए निर्बाध संपर्क प्रदान करता है। साइकिल से आवागमन करने वालों के लिए, हडसन रिवर ग्रीनवे के साथ समर्पित लेन Waterline Square को शहर के सबसे साइकिल-अनुकूल विलासितापूर्ण पतों में से एक बनाती हैं।
न्यूयॉर्क सिटी में विलासितापूर्ण कॉन्डोमिनियम देखें या अति-विलासितापूर्ण परियोजनाओं के लिए Billionaires' Row देखें। अंतर्राष्ट्रीय खरीदारों के लिए, हमारी विदेशी क्रेताओं के लिए NYC मार्गदर्शिका देखें।
आवासीय संग्रह
एक एवं दो-बेडरूम
900 - 1,800 SF
$1.85M - $4.5M
तीन एवं चार-बेडरूम
1,800 - 3,500 SF
$4.5M - $12M
पेंटहाउस संग्रह
3,500+ SF
$12M - $27M+
रेज़िडेंस $1,850,000 से
विश्वस्तरीय सुविधाएँ
100,000 वर्ग फुट Waterline Club
Rockwell Group द्वारा डिज़ाइन किया गया, Waterline Club NYC के सबसे महत्वाकांक्षी सुविधा कार्यक्रमों में से एक है: क्लाइंबिंग वॉल, बास्केटबॉल, स्केट पार्क, टेनिस, बॉलिंग, पूल, गोल्फ सिम, सॉकर, स्क्वैश, और बहुत कुछ।
Cipriani फूड हॉल
परिसर के आधार पर एक Cipriani फूड हॉल, बाज़ार और रेस्तरां इमारत छोड़े बिना विश्व-स्तरीय भोजन और किराना प्रदान करता है।
2.6-एकड़ निजी पार्क
Mathews Nielsen द्वारा डिज़ाइन किया गया एक निजी पार्क परिसर के सभी निवासियों के लिए हरित स्थान और मनोरंजन प्रदान करता है।
खेल एवं मनोरंजन
- 30-फुट रॉक क्लाइंबिंग वॉल
- पूर्ण-आकार बास्केटबॉल कोर्ट
- हाफ-पाइप स्केट पार्क
- नियमित टेनिस कोर्ट
- इनडोर सॉकर फील्ड
- स्क्वैश कोर्ट
- गोल्फ सिम्युलेटर
- बॉलिंग गली
स्वास्थ्य एवं कल्याण
- 25-मीटर खारे पानी का लैप पूल
- हॉट टब और स्टीम रूम
- सॉना और मसाज रूम
- उपचार कक्ष
सामाजिक एवं मनोरंजन
- स्क्रीनिंग रूम
- कला एवं संगीत स्टूडियो
- कुत्तों का प्लेरूम और सैलून
- 4,600 वर्ग फुट का बच्चों का प्लेरूम
भोजन एवं आहार
- Cipriani फूड हॉल
- Cipriani रेस्तरां
- बाज़ार और प्रावधान
- निवासी मनोरंजन स्थल
बाहरी
- 2.6-एकड़ निजी पार्क
- Mathews Nielsen लैंडस्केप डिज़ाइन
- रिवरसाइड पैदल मार्ग
- बाहरी बैठने के क्षेत्र
सेवाएँ
- 24-घंटे कंसीयज
- डोरमैन सेवा
- पैकेज प्रबंधन
- वैले पार्किंग उपलब्ध
रसोई
- टावर-विशिष्ट प्रीमियम रसोई
- Champalimaud (One), Yabu Pushelberg (Two), Groves & Co (Three)
- Sub-Zero और Miele उपकरण
- पत्थर के काउंटरटॉप
वित्तीय
- 20-वर्षीय 421a कर छूट
- उल्लेखनीय रूप से कम वहन लागत
- कर-लाभकारी स्वामित्व
- तुलनीय इमारतों की तुलना में दीर्घकालिक बचत
दूरदर्शी रचनाकार
GID Development Group
डेवलपर
Richard Meier & Partners
वास्तुकार — One Waterline
Kohn Pedersen Fox
वास्तुकार — Two Waterline
Rafael Viñoly Architects
वास्तुकार — Three Waterline
अपर वेस्ट साइड — रिवरसाइड
Waterline Square हडसन नदी के जलतट पर स्थित है।
पार्क
रिवरसाइड पार्क और 2.6-एकड़ निजी पार्क।
संस्कृति
Lincoln Center निकट।
भोजन
साइट पर Cipriani के साथ UWS रेस्तरां।
परिवहन
कई सबवे विकल्प।
Compare Waterline Square to Nearby Buildings
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अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
Waterline Square क्या है?
Waterline Square अपर वेस्ट साइड पर एक तीन-टावर विलासितापूर्ण आवासीय परिसर है, जिसके टावर Richard Meier, Kohn Pedersen Fox और Rafael Viñoly द्वारा डिज़ाइन किए गए हैं। 263 कॉन्डोमिनियम इकाइयाँ Rockwell Group द्वारा निर्मित 100,000 वर्ग फुट Waterline Club को साझा करती हैं।
Waterline Club क्या है?
Waterline Club एक 100,000 वर्ग फुट की सुविधा है जिसमें एक 30-फुट क्लाइंबिंग वॉल, बास्केटबॉल कोर्ट, स्केट पार्क, टेनिस कोर्ट, 25-मीटर खारे पानी का पूल, बॉलिंग गली, गोल्फ सिम्युलेटर, सॉकर फील्ड, स्क्वैश कोर्ट, स्क्रीनिंग रूम, कला स्टूडियो, और बहुत कुछ शामिल है। Rockwell Group द्वारा डिज़ाइन किया गया।
421a कर छूट क्या है?
Waterline Square एक 20-वर्षीय 421a कर छूट से लाभान्वित होता है जो संपत्ति करों को उल्लेखनीय रूप से कम करती है, छूट के बिना समान इमारतों की तुलना में मासिक वहन लागत को घटाती है।
वास्तुकार कौन हैं?
Richard Meier & Partners ने One Waterline डिज़ाइन किया, KPF ने Two Waterline डिज़ाइन किया, और Rafael Viñoly ने Three Waterline डिज़ाइन किया। प्रत्येक टावर में विशिष्ट वास्तुकला और आंतरिक डिज़ाइन टीमें हैं।
आवासों की कीमत कितनी है?
कीमतें एक-बेडरूम के लिए $1.85M से लेकर पेंटहाउस के लिए $27M+ तक होती हैं। 421a कर छूट प्रभावी वहन लागत को अकेले खरीद मूल्य से अधिक अनुकूल बनाती है।
क्या यहाँ कोई Cipriani है?
हाँ — एक Cipriani फूड हॉल, बाज़ार और रेस्तरां परिसर के आधार पर स्थित है, जो निवासियों के लिए विश्व-स्तरीय भोजन और किराना प्रदान करता है।
Waterline Square में निजी उपलब्धता
Waterline Square में वर्तमान उपलब्धता, मूल्य इतिहास, फ़्लोर प्लान और ऑफ़-मार्केट अवसरों के लिए हमारी सलाहकार टीम से गोपनीय समीक्षा का अनुरोध करें।
10 Riverside Boulevard, New York, NY 10069
इस फ़ॉर्म को सबमिट करने पर, Manhattan Miami Real Estate LLC आपसे संपर्क कर सकती है। हमारी गोपनीयता नीति देखें.
Manhattan रियल एस्टेट मार्केट इंटेलिजेंस
बाज़ार संदर्भ: Manhattan में लक्ज़री कोंडोमिनियम की कीमतें उप-बाज़ार के अनुसार विभाजित हैं। Billionaires’ Row कॉरिडोर (57th Street, Park Avenue और Columbus Circle के बीच) में प्रति वर्ग फुट कीमत संयुक्त राज्य अमेरिका में सबसे ऊँची है, जहाँ ट्रॉफी रेज़िडेंस $4,000-$10,000+ प्रति SF पर बिकते हैं। डाउनटाउन Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) का अपना अल्ट्रा-लक्ज़री स्तर है, जिसे नए डेवलपमेंट की सीमित आपूर्ति गति देती है। Upper East Side और Upper West Side में कोंडो के माध्यिका मूल्य डाउनटाउन के ट्रॉफी स्तरों से काफ़ी नीचे रहते हैं, परंतु वहाँ बड़े फ्लोर प्लेट और Central Park तक पहुँच मिलती है। Manhattan की कीमतें ब्याज दरों, Mansion Tax के स्लैब और संबंधित इमारत के ऑफरिंग प्लान चरण के प्रति संवेदनशील रहती हैं।
परियोजना परिदृश्य: 2026 में स्पॉन्सर से सीधे उपलब्ध नए डेवलपमेंट में 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) और Mandarin Oriental Fifth Avenue शामिल हैं। जिन पूर्ण हो चुकी इमारतों में स्पॉन्सर इन्वेंटरी शेष है, उनमें Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th और 50 West 66th शामिल हैं। हर इमारत का स्पॉन्सर इतिहास, निर्माण ऋणदाता, ऑफरिंग प्लान संशोधनों की गति, और 421-a या अन्य टैक्स अबेटमेंट की स्थिति अलग है, जिसकी अलग-अलग गहन जाँच आवश्यक है।
क्रेता संकेत: Manhattan के संरचनात्मक आधारों में न्यूयॉर्क अटॉर्नी जनरल की निगरानी वाली ऑफरिंग प्लान प्रक्रिया (क्रेता पक्ष को ऐसा प्रक्रियागत संरक्षण देती है जो कम विनियमित बाज़ारों में उपलब्ध नहीं है), रीसेल बाज़ार की गहराई (निवेश से निकलते समय उच्च तरलता) और निकट अवधि की सीमित आपूर्ति (प्रमुख उप-बाज़ारों में सीमित ज़ोनिंग क्षमता) शामिल हैं। अनुबंध के समय आँकने योग्य जोखिम: $2M से ऊपर Mansion Tax स्लैब में वृद्धि, स्पॉन्सर बिक्री में ट्रांसफर टैक्स का क्रेता द्वारा वहन, विशिष्ट प्लॉटों पर लॉट-लाइन और व्यू कॉरिडोर संबंधी जोखिम, कोंडो बोर्ड की सबलेट और रीसेल नीतियाँ, तथा जहाँ लागू हो वहाँ 421-a की समाप्ति की समयसारिणी। किसी भी परियोजना की स्थिति, स्पॉन्सर इन्वेंटरी का स्तर, AG ऑफरिंग प्लान संशोधन, कीमत या बिक्री प्रतिशत की पुष्टि पूछताछ के समय की जानी चाहिए।
प्रमुख तथ्य
- Manhattan के ट्रॉफी कोंडो की $/SF सीमा: $1,500-$10,000+
- Billionaires’ Row की औसत $/SF: $4,000-$10,000+
- डाउनटाउन ट्रॉफी (Tribeca/West Village) $/SF: $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: $1M से ऊपर 1%, क्रेता के लिए $2M से ऊपर क्रमिक स्लैब
- सामान्य स्पॉन्सर अनुबंध डिपॉज़िट: हस्ताक्षर पर 10%-20%
- क्रेता-अटॉर्नी की मानक समीक्षा अवधि: अनुबंध प्राप्ति से 1-3 कार्यदिवस
- स्पॉन्सर पक्ष का कमीशन: स्पॉन्सर बिक्री में क्रेता के एजेंट का भुगतान डेवलपर करता है
- टैक्स अबेटमेंट कार्यक्रम (जहाँ लागू हों): 421-a, J-51, स्थिति की पुष्टि इमारत-दर-इमारत
- विदेशी नागरिकों द्वारा LLC स्वामित्व: प्रचलित, अनुबंध के समय संरचित
क्रेता प्रक्रिया
Manhattan की स्पॉन्सर बिक्री प्रक्रिया: रिज़र्वेशन फ़ॉर्म → ऑफरिंग प्लान की प्राप्ति → क्रेता-अटॉर्नी द्वारा समीक्षा → अनुबंध निष्पादन और आरंभिक डिपॉज़िट → मॉर्गेज कमिटमेंट (वित्तपोषण की स्थिति में) → डिलीवरी पर क्लोज़िंग। स्पॉन्सर इन्वेंटरी और रीसेल की प्रक्रियाएँ भिन्न होती हैं; भ्रमण से पहले सलाहकार के साथ योजना बनाने की अनुशंसा की जाती है।
Manhattan रियल एस्टेट FAQ
न्यूयॉर्क अटॉर्नी जनरल ऑफरिंग प्लान क्या है?
ऑफरिंग प्लान वह विधिक दस्तावेज़ है जो न्यूयॉर्क अटॉर्नी जनरल के पास दाखिल किया जाता है और Manhattan के हर कोंडोमिनियम की बिक्री को शासित करता है। यह डिपॉज़िट प्रबंधन, यूनिट विनिर्देश, कॉमन चार्जेज़, रियल एस्टेट टैक्स, स्पॉन्सर के दायित्व और क्रेता संरक्षण को परिभाषित करता है। Manhattan में कोई भी कोंडो बिक्री स्वीकृत ऑफरिंग प्लान के ढांचे के बाहर क्लोज़ नहीं होती; संशोधन समय-समय पर दाखिल होते हैं और अनुबंध के समय क्रेता-अटॉर्नी द्वारा उनकी समीक्षा की जाती है।
स्पॉन्सर इन्वेंटरी क्या है?
स्पॉन्सर इन्वेंटरी का अर्थ है वे अनबिकी यूनिटें जो अब भी इमारत के डेवलपर (“स्पॉन्सर”) के स्वामित्व में हैं। स्पॉन्सर यूनिटें बिल्कुल नई होती हैं, उनमें पहले कोई नहीं रहा होता, और उनमें मोलभाव योग्य कीमत, क्लोज़िंग लागत क्रेडिट, तथा जहाँ इमारत में टैक्स अबेटमेंट कार्यक्रम हों वहाँ उन तक पहुँच शामिल हो सकती है। स्पॉन्सर पक्ष के सौदे मानक रीसेल अनुबंध के बजाय ऑफरिंग प्लान का अनुसरण करते हैं।
Manhattan में कौन से टैक्स अबेटमेंट लागू होते हैं?
421-a Manhattan कोंडो का सबसे प्रचलित अबेटमेंट है, जो पात्र नए डेवलपमेंट पर 10 से 25 वर्षों तक रियल एस्टेट टैक्स का बोझ कम करता है। J-51 विशिष्ट पुनर्निर्मित इमारतों पर लागू होता है। हर अबेटमेंट की समाप्ति की अपनी समयसारिणी और इमारत-विशिष्ट पात्रता स्थिति होती है, जिसकी पुष्टि ऑफरिंग प्लान और नवीनतम टैक्स प्रमाणपत्र में की जानी चाहिए।
Manhattan कोंडो पर कौन सी क्लोज़िंग लागतें लागू होती हैं?
क्रेता पक्ष की सामान्य क्लोज़िंग लागतें कीमत का 2% से 4% होती हैं, जिनमें NYC और NYS ट्रांसफर टैक्स (स्पॉन्सर बिक्री में प्रायः क्रेता द्वारा वहन), Mansion Tax ($1M से ऊपर 1%, $2M से ऊपर क्रमिक स्लैब), टाइटल इंश्योरेंस, क्रेता-अटॉर्नी की फ़ीस, वित्तपोषण की स्थिति में मॉर्गेज रिकॉर्डिंग टैक्स, तथा आनुपातिक कॉमन चार्जेज़ और रियल एस्टेट टैक्स शामिल हैं।
क्या कॉमन चार्जेज़ और HOA फ़ीस एक ही हैं?
नहीं। Manhattan के कोंडो में HOA फ़ीस नहीं, बल्कि “कॉमन चार्जेज़” शब्द प्रचलित है। कॉमन चार्जेज़ से इमारत का संचालन, स्टाफ़, सुविधाएँ और रिज़र्व फंड चलते हैं। रियल एस्टेट टैक्स NYC द्वारा अलग से बिल किया जाता है और कॉमन चार्जेज़ का हिस्सा नहीं होता।
Manhattan के सौदों में Manhattan Miami को भुगतान कैसे मिलता है?
स्पॉन्सर पक्ष के नए डेवलपमेंट की खरीद में Manhattan Miami का क्रेता-एजेंट कमीशन डेवलपर देता है। क्रेता प्रतिनिधित्व क्रेता के लिए बिना किसी अतिरिक्त व्यय के उपलब्ध है। रीसेल सौदों में कमीशन व्यवस्था का खुलासा सेवा आरंभ के समय किया जाता है।