The Plaza Residences
न्यूयॉर्क के सर्वाधिक प्रतिष्ठित लैंडमार्क होटल के भीतर निजी कॉन्डोमिनियम जीवन
The Plaza Residences के विषय में
The Plaza विश्व के सर्वाधिक पहचाने जाने वाले नामों में से एक है, और इसके भीतर एक निजी आवास का स्वामित्व आपको एक प्रामाणिक न्यूयॉर्क लैंडमार्क के भीतर स्थान प्रदान करता है। The Plaza Residences, 768 फिफ्थ एवेन्यू पर स्थित The Plaza Hotel की मंज़िलों पर विद्यमान हैं, जो सेंट्रल पार्क साउथ पर सेंट्रल पार्क के दक्षिण-पूर्वी कोने पर स्थित हैं, तथा होटल से पृथक एक समर्पित आवासीय प्रवेश द्वार के साथ आती हैं। जब हमारे ग्राहक शहर के इतिहास के एक जीवंत अंश में निवेश के विषय में पूछते हैं, तो यही वह पता है जिसकी ओर हम सर्वप्रथम संकेत करते हैं: Henry Janeway Hardenbergh द्वारा अभिकल्पित एक फ्रेंच रेनेसां शातो, जो 1907 में उद्घाटित हुआ तथा भीतर एवं बाहर दोनों रूप से न्यूयॉर्क सिटी लैंडमार्क के रूप में संरक्षित है।
2008 में, El Ad Properties ने एक अत्यंत सूक्ष्म रूपांतरण पूर्ण किया जिसने भवन के भीतर 181 निजी कॉन्डोमिनियम आवास सृजित किए, जो स्टूडियो से लेकर पूर्ण-मंज़िल तथा ट्रिप्लेक्स पेंटहाउस विन्यास तक विस्तृत हैं। अनेक आवास सीधे सेंट्रल पार्क के ऊपर दृष्टि प्रदान करते हैं, उन छत की ऊँचाइयों, अनुपातों तथा अनुरूपित परिसज्जा के साथ जो केवल इस युग का कोई लैंडमार्क ही प्रदान कर सकता है। निवासी होटल के सेवा ढाँचे का लाभ उठाते हैं, 24-घंटे के डोरमैन तथा कॉन्सियज से लेकर हाउसकीपिंग तथा आवास-अंतर्गत भोजन सेवा तक, जिससे यह अनुभव निजी स्वामित्व को एक भव्य होटल की परिष्कृति के साथ संयोजित करता है।
बाज़ार की दृष्टि से, The Plaza के भीतर एक कॉन्डोमिनियम लगभग अपूरणीय है। केवल एक ही Plaza है, इसके सेंट्रल पार्क साउथ अग्रभाग को पुनः उत्पन्न नहीं किया जा सकता, तथा आवास उसी दुर्लभता के आधार पर व्यापार करते हैं। विशेष रूप से अंतर्राष्ट्रीय खरीदारों के लिए, एक प्रतिष्ठित पते, पूर्ण होटल सेवाओं तथा पूर्ण कॉन्डोमिनियम स्वामित्व का संयोजन इसे सर्वोच्च स्तर पर न्यूयॉर्क के एक अंश का स्वामित्व प्राप्त करने के सर्वाधिक आकर्षक तरीकों में से एक बनाता है।
The Plaza Residences at a Glance
768 Fifth Avenue, New York, NY 10019
El Ad Properties
Henry Janeway Hardenbergh
2008
181
20
कॉन्डोमिनियम
Central Park South
The Plaza Residences Condos for Sale
Why Buyers Choose The Plaza Residences
एक अपूरणीय सेंट्रल पार्क साउथ पता
केवल एक ही Plaza है, तथा सेंट्रल पार्क के दक्षिण-पूर्वी कोने पर इसकी स्थिति को पुनः उत्पन्न नहीं किया जा सकता। आवास पार्क, Grand Army Plaza तथा Pulitzer Fountain के ऊपर दृष्टि प्रदान करते हैं, एक ऐसे अग्रभाग पर जिसने एक शताब्दी से अधिक समय से न्यूयॉर्क की विलासिता को परिभाषित किया है। उन खरीदारों के लिए जो अचल संपत्ति के विषय में इस दृष्टि से विचार करते हैं कि क्या पुनः कभी नहीं बनाया जा सकता, The Plaza के भीतर एक पता मैनहट्टन द्वारा प्रस्तुत की जाने वाली अपूरणीयता के लगभग उतना ही निकट है।
Plaza Hotel सेवाओं तक पूर्ण पहुँच
निवासी विश्व के महान होटलों में से एक के ऊपर निवास करते हैं तथा इसके सेवा ढाँचे का लाभ उठाते हैं। इसका अर्थ है 24-घंटे का डोरमैन तथा कॉन्सियज, हाउसकीपिंग, तथा आवास-अंतर्गत भोजन सेवा, साथ ही भवन के विशिष्ट स्थान जैसे Palm Court तथा Guerlain Spa। पूर्णतः सेवायुक्त जीवनशैली के अभ्यस्त खरीदारों के लिए, The Plaza के भीतर सेवा की गहनता तथा निरंतरता की समता शहर में अन्यत्र कहीं भी कर पाना कठिन है।
Hardenbergh द्वारा रचित एक जीवंत लैंडमार्क
1907 में उद्घाटित तथा Henry Janeway Hardenbergh द्वारा अभिकल्पित — जिन्होंने the Dakota को भी अभिकल्पित किया — The Plaza एक फ्रेंच रेनेसां शातो है जो बाह्य तथा आंतरिक दोनों रूप में न्यूयॉर्क सिटी लैंडमार्क के रूप में संरक्षित है। यहाँ स्वामित्व का अर्थ है स्थापत्य के एक ऐसे अंश के भीतर स्वामित्व जिसे संरक्षित करने के लिए शहर प्रतिबद्ध है। उन खरीदारों के लिए जो चाहते हैं कि उनका घर प्रामाणिक इतिहास वहन करे तथा प्रवृत्ति-चालित होने के बजाय कालातीत बना रहे, विश्व में कुछ ही पते इसकी तुलना में आते हैं।
फिफ्थ एवेन्यू पर कॉन्डोमिनियम स्वामित्व
फिफ्थ एवेन्यू तथा सेंट्रल पार्क साउथ के इस विस्तार का अधिकांश भाग युद्ध-पूर्व सहकारी भवनों (को-ऑप) से प्रभावित है, जिनके बोर्ड अत्यधिक माँग वाले होते हैं तथा वित्तपोषण एवं विदेशी स्वामित्व पर प्रतिबंध लगाते हैं। The Plaza Residences उसी स्तर का पता एक कॉन्डोमिनियम के रूप में प्रदान करते हैं, उस सीधे-सरल स्वामित्व तथा लचीलेपन के साथ जो इसमें निहित है। विशेष रूप से अंतर्राष्ट्रीय खरीदारों के लिए, यह भेद न्यूयॉर्क बाज़ार के उस भाग को खोल देता है जिसे सहकारी भवन प्रायः बंद रखते हैं।
The Plaza Residences पर हमारा दृष्टिकोण
The Plaza उन नामों में से एक है जिन्हें किसी परिचय की आवश्यकता नहीं, तथा इसके भीतर एक निजी आवास के स्वामित्व का अवसर एक ऐसी दुर्लभता रखता है जो अधिकांश विलासितापूर्ण भवनों में सहज ही नहीं होती। हमने वर्षों से ग्राहकों को लैंडमार्क तथा होटल-ब्रांडेड आवासों पर परामर्श दिया है, तथा जिस बिंदु पर हम सदैव लौटते हैं वह है दुर्लभता। केवल एक ही Plaza है, शहर के सर्वश्रेष्ठ स्थलों में से एक पर, तथा यही वह आधार है जो यहाँ स्वामित्व को आकर्षक बनाने वाली प्रत्येक बात की नींव है।
उन खरीदारों के लिए जो The Plaza की तुलना सेंट्रल पार्क साउथ या Billionaires' Row पर नई परियोजनाओं से करते हैं, निर्णय प्रायः इस पर निर्भर करता है कि आप किसे महत्व देते हैं। नई मीनारें समकालीन आंतरिक भाग तथा नवीनतम प्रणालियाँ प्रदान करती हैं। The Plaza इतिहास, एक आंतरिक तथा बाह्य लैंडमार्क, तथा उद्गम-प्रामाणिकता का एक ऐसा स्तर प्रदान करता है जिसे आरंभ से नहीं बनाया जा सकता। यदि प्रामाणिक, अपूरणीय चरित्र आपके लिए बिल्कुल नए निर्माण से अधिक महत्वपूर्ण है, तो यही वह पता है जो इसे प्रदान करता है।
ईमानदार विचारणीय बिंदु वही हैं जो किसी भी युद्ध-पूर्व लैंडमार्क के साथ आते हैं: विन्यास तथा प्रकाश आवास-दर-आवास सार्थक रूप से भिन्न होते हैं, तथा सही घर भवन की अमूर्त अवधारणा के बजाय विशिष्ट इकाई पर बहुत अधिक निर्भर करता है। यह एक ऐसा भवन है जहाँ व्यक्तिगत रूप से भ्रमण करना तथा दिशा-अभिविन्यासों की सावधानीपूर्वक तुलना करना समस्त अंतर उत्पन्न करता है, तथा यह ठीक वैसा ही मार्गदर्शन है जिसे प्रदान करने के लिए हमारी टीम गठित है।
हमारी अनुशंसा है कि आरंभ एक ऐसी बातचीत से करें कि The Plaza में एक आवास आपकी व्यापक योजनाओं में किस प्रकार बैठता है, चाहे वह एक प्राथमिक न्यूयॉर्क घर हो, सेंट्रल पार्क पर एक pied-à-terre हो, या एक वास्तविक लैंडमार्क भवन में दीर्घकालिक धारण हो। The Plaza के भीतर स्वामित्व के अवसर प्रायः नहीं आते, तथा जब सही अवसर आता है, तो यह एक योग्य खरीदार से गंभीर विचार का पात्र है।
अंतर्राष्ट्रीय खरीदारों का स्वागत है
विदेशी नागरिक बिना किसी वीज़ा या निवास आवश्यकता के मैनहट्टन में कॉन्डोमिनियम खरीद सकते हैं। कई अंतर्राष्ट्रीय खरीदार गोपनीयता और संपत्ति नियोजन के लिए LLC का उपयोग करते हैं। Manhattan Miami अंतर्राष्ट्रीय खरीदारों को अधिग्रहण प्रक्रिया में मार्गदर्शन देने में विशेषज्ञता रखता है, वित्तपोषण विकल्पों से लेकर क्लोजिंग प्रक्रियाओं तक।
हमारी अंतर्राष्ट्रीय खरीदार मार्गदर्शिका पढ़ें →About The Plaza Residences
Available Residences
Currently available at The Plaza Residences
Residence 1701/2/4/6
1 CENTRAL Park S #1701/2/4/6, Manhattan, NY 10019
Residence PH2003/09
1 CENTRAL Park S #PH2003/09, Manhattan, NY 10019
Residence PH2009
1 CENTRAL Park S #PH2009, Manhattan, NY 10019
अद्वितीय जीवनशैली
आवासीय संग्रह
एक बेडरूम
1 BR
800–1,200 SF
From $2.5M
दो बेडरूम
2 BR
1,200–2,000 SF
From $5M
तीन बेडरूम
3 BR
2,000–3,500 SF
From $10M
पेंटहाउस
4–5 BR
4,000+ SF
From $25M
Residences from $11,000,000
World-Class Amenities
स्वास्थ्य एवं फिटनेस
- The Guerlain Spa
- La Palestra द्वारा फिटनेस केंद्र
- स्विमिंग पूल
- सॉना तथा स्टीम रूम
भोजन एवं सामाजिक
- The Palm Court
- The Champagne Bar
- The Plaza Food Hall
- निजी आयोजन स्थल
भवन सेवाएँ
- 24-घंटे कॉन्सियज
- डोरमैन तथा सुरक्षा
- वैले पार्किंग
- The Plaza Hotel रूम सर्विस
- हाउसकीपिंग सेवाएँ
जीवनशैली एवं संस्कृति
- Plaza Hotel सुविधाओं तक पहुँच
- Grand Ballroom आयोजन तक पहुँच
- Terrace Garden
- निजी वाइन सेलर
दूरदर्शी रचनाकार
El-Ad Properties
विकासकर्ता
El-Ad Properties ने The Plaza Hotel के विलासितापूर्ण आवासों में लैंडमार्क रूपांतरण का नेतृत्व किया, विश्वस्तरीय निजी आवास सृजित करते हुए भवन की ऐतिहासिक भव्यता को संरक्षित रखा।
Henry Hardenbergh
मूल स्थापत्य
Henry Hardenbergh ने 1907 में फ्रेंच रेनेसां शातो शैली में मूल Plaza Hotel को अभिकल्पित किया, विश्व के सर्वाधिक पहचाने जाने वाले भवनों में से एक की रचना की।
Costas Kondylis & Partners
आवासीय रूपांतरण स्थपति
Costas Kondylis & Partners ने The Plaza के विलासितापूर्ण आवासों में स्थापत्य रूपांतरण की देखरेख की, ऐतिहासिक संरक्षण को आधुनिक आवासीय अभिकल्प के साथ संमिश्रित किया।
सेंट्रल पार्क साउथ, न्यूयॉर्क
The Plaza Residences न्यूयॉर्क सिटी के सर्वाधिक प्रतिष्ठित पतों में से एक पर, फिफ्थ एवेन्यू तथा सेंट्रल पार्क साउथ के कोने पर स्थित है। निवासी सेंट्रल पार्क की प्रत्यक्ष निकटता, फिफ्थ एवेन्यू के साथ विश्वस्तरीय खरीदारी, तथा मिडटाउन मैनहट्टन की सांस्कृतिक समृद्धि का आनंद लेते हैं।
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अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
The Plaza Residences क्या है?
The Plaza Residences, The Plaza Hotel के भीतर निजी कॉन्डोमिनियम आवास हैं — सेंट्रल पार्क के दक्षिण-पूर्वी कोने पर 768 फिफ्थ एवेन्यू पर स्थित लैंडमार्क भवन। El Ad Properties द्वारा 2008 के रूपांतरण के माध्यम से सृजित, ये आवास स्वामियों को विश्व के सर्वाधिक पहचाने जाने वाले होटलों में से एक के भीतर निजी स्वामित्व प्रदान करते हैं, सेंट्रल पार्क साउथ पर एक समर्पित आवासीय प्रवेश द्वार तथा होटल की सेवाओं तक पहुँच के साथ।
The Plaza Residences कहाँ स्थित है?
यह भवन 768 फिफ्थ एवेन्यू पर, फिफ्थ एवेन्यू तथा सेंट्रल पार्क साउथ के चौराहे पर, सीधे सेंट्रल पार्क के दक्षिण-पूर्वी कोने पर स्थित है। निवासी फिफ्थ एवेन्यू खरीदारी गलियारे, Bergdorf Goodman, तथा Grand Army Plaza से कुछ ही कदम दूर हैं, तथा फिफ्थ एवेन्यू एवं 59th Street सबवे स्टेशन निकट है।
The Plaza Residences का विकास किसने तथा कब किया?
The Plaza Hotel को Henry Janeway Hardenbergh द्वारा अभिकल्पित किया गया तथा 1907 में उद्घाटित किया गया। El Ad Properties ने भवन का अधिग्रहण किया तथा 2008 में एक व्यापक रूपांतरण पूर्ण किया जिसने इस लैंडमार्क के भीतर 181 निजी कॉन्डोमिनियम आवास सृजित किए, जो निरंतर होटल संचालन के साथ सह-अस्तित्व में हैं।
निवासियों को कौन-सी सेवाएँ तथा सुविधाएँ प्राप्त होती हैं?
निवासी The Plaza की होटल-स्तरीय सेवा से लाभान्वित होते हैं, जिसमें 24-घंटे का डोरमैन तथा कॉन्सियज, हाउसकीपिंग, तथा आवास-अंतर्गत भोजन सेवा सम्मिलित है। यह भवन Palm Court, Champagne Bar, Guerlain Spa, तथा La Palestra फिटनेस केंद्र जैसे विशिष्ट स्थानों का आश्रय है, जो निवासियों को शहर के सर्वाधिक प्रतिष्ठित होटलों में से एक के भीतर सुविधाओं तक पहुँच प्रदान करता है।
किस प्रकार के आवास उपलब्ध हैं?
The Plaza Residences स्टूडियो से लेकर विस्तृत पूर्ण-मंज़िल तथा ट्रिप्लेक्स पेंटहाउस विन्यास तक विस्तृत हैं, जिनमें अनेक आवास प्रत्यक्ष सेंट्रल पार्क व्यू प्रदान करते हैं। आंतरिक भाग अपने उदार अनुपातों, ऊँची छतों, तथा इस युग के लैंडमार्क के अनुरूप अनुरूपित परिसज्जा के लिए विख्यात हैं। उपलब्धता समय के साथ बदलती रहती है, अतः हमारी टीम बता सकती है कि वर्तमान में बाज़ार में क्या उपलब्ध है।
क्या The Plaza Residences एक अच्छा निवेश है?
The Plaza के भीतर एक कॉन्डोमिनियम एक वास्तव में दुर्लभ स्थिति से लाभान्वित होता है: एक अपूरणीय सेंट्रल पार्क साउथ पता, लैंडमार्क संरक्षण, तथा एक विश्वस्तर पर पहचाना जाने वाला नाम। वास्तव में अपूरणीय भवनों में मूल्य समय के साथ भली-भाँति स्थिर रहते हैं। इस स्तर की किसी भी खरीद की भाँति, हम आवास का उपयोग तथा आनंद लेने के वास्तविक अभिप्राय के साथ खरीदने की सलाह देते हैं, तथा हमारी टीम तुलनीय बिक्री के विषय में विस्तार से बताने में प्रसन्न होगी।
अपेक्षित मूल्य स्तर क्या हैं?
एक पुनर्विक्रय कॉन्डोमिनियम के रूप में, The Plaza Residences में मूल्य मंज़िल के स्तर, दिशा-अभिविन्यास, दृश्य-गलियारे, तथा आवास के आकार के अनुसार व्यापक रूप से भिन्न होता है। आवासों का व्यापार एक विस्तृत श्रेणी में हुआ है, छोटे आवासों से लेकर बाज़ार के शीर्ष पर पूर्ण-मंज़िल तथा पेंटहाउस विन्यास तक। वर्तमान उपलब्धता तथा आपकी आवश्यकताओं के अनुरूप मूल्य के लिए हमारी टीम से संपर्क करें।
क्या आपकी टीम The Plaza Residences के विषय में एक निजी परामर्श प्रदान कर सकती है?
जी हाँ। हमारी टीम The Plaza के भीतर तथा समस्त सेंट्रल पार्क साउथ में उपलब्धता पर नज़र रखती है तथा एक व्यापक विवरण प्रदान कर सकती है, जिसमें वर्तमान सूचियाँ, हाल की बिक्री, फ्लोर प्लान, तथा यह कि यहाँ का एक आवास निकटवर्ती अन्य लैंडमार्क तथा नई-परियोजना विकल्पों की तुलना में कैसा है, सम्मिलित है। हम स्पष्ट, खरीदार-केंद्रित सलाह प्रदान करते हैं जो आपको सही निर्णय लेने में सहायता हेतु अभिकल्पित है।
Private Availability at The Plaza Residences
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768 Fifth Avenue, New York, NY 10019
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Manhattan रियल एस्टेट मार्केट इंटेलिजेंस
बाज़ार संदर्भ: Manhattan में लक्ज़री कोंडोमिनियम की कीमतें उप-बाज़ार के अनुसार विभाजित हैं। Billionaires’ Row कॉरिडोर (57th Street, Park Avenue और Columbus Circle के बीच) में प्रति वर्ग फुट कीमत संयुक्त राज्य अमेरिका में सबसे ऊँची है, जहाँ ट्रॉफी रेज़िडेंस $4,000-$10,000+ प्रति SF पर बिकते हैं। डाउनटाउन Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) का अपना अल्ट्रा-लक्ज़री स्तर है, जिसे नए डेवलपमेंट की सीमित आपूर्ति गति देती है। Upper East Side और Upper West Side में कोंडो के माध्यिका मूल्य डाउनटाउन के ट्रॉफी स्तरों से काफ़ी नीचे रहते हैं, परंतु वहाँ बड़े फ्लोर प्लेट और Central Park तक पहुँच मिलती है। Manhattan की कीमतें ब्याज दरों, Mansion Tax के स्लैब और संबंधित इमारत के ऑफरिंग प्लान चरण के प्रति संवेदनशील रहती हैं।
परियोजना परिदृश्य: 2026 में स्पॉन्सर से सीधे उपलब्ध नए डेवलपमेंट में 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) और Mandarin Oriental Fifth Avenue शामिल हैं। जिन पूर्ण हो चुकी इमारतों में स्पॉन्सर इन्वेंटरी शेष है, उनमें Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th और 50 West 66th शामिल हैं। हर इमारत का स्पॉन्सर इतिहास, निर्माण ऋणदाता, ऑफरिंग प्लान संशोधनों की गति, और 421-a या अन्य टैक्स अबेटमेंट की स्थिति अलग है, जिसकी अलग-अलग गहन जाँच आवश्यक है।
क्रेता संकेत: Manhattan के संरचनात्मक आधारों में न्यूयॉर्क अटॉर्नी जनरल की निगरानी वाली ऑफरिंग प्लान प्रक्रिया (क्रेता पक्ष को ऐसा प्रक्रियागत संरक्षण देती है जो कम विनियमित बाज़ारों में उपलब्ध नहीं है), रीसेल बाज़ार की गहराई (निवेश से निकलते समय उच्च तरलता) और निकट अवधि की सीमित आपूर्ति (प्रमुख उप-बाज़ारों में सीमित ज़ोनिंग क्षमता) शामिल हैं। अनुबंध के समय आँकने योग्य जोखिम: $2M से ऊपर Mansion Tax स्लैब में वृद्धि, स्पॉन्सर बिक्री में ट्रांसफर टैक्स का क्रेता द्वारा वहन, विशिष्ट प्लॉटों पर लॉट-लाइन और व्यू कॉरिडोर संबंधी जोखिम, कोंडो बोर्ड की सबलेट और रीसेल नीतियाँ, तथा जहाँ लागू हो वहाँ 421-a की समाप्ति की समयसारिणी। किसी भी परियोजना की स्थिति, स्पॉन्सर इन्वेंटरी का स्तर, AG ऑफरिंग प्लान संशोधन, कीमत या बिक्री प्रतिशत की पुष्टि पूछताछ के समय की जानी चाहिए।
प्रमुख तथ्य
- Manhattan के ट्रॉफी कोंडो की $/SF सीमा: $1,500-$10,000+
- Billionaires’ Row की औसत $/SF: $4,000-$10,000+
- डाउनटाउन ट्रॉफी (Tribeca/West Village) $/SF: $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: $1M से ऊपर 1%, क्रेता के लिए $2M से ऊपर क्रमिक स्लैब
- सामान्य स्पॉन्सर अनुबंध डिपॉज़िट: हस्ताक्षर पर 10%-20%
- क्रेता-अटॉर्नी की मानक समीक्षा अवधि: अनुबंध प्राप्ति से 1-3 कार्यदिवस
- स्पॉन्सर पक्ष का कमीशन: स्पॉन्सर बिक्री में क्रेता के एजेंट का भुगतान डेवलपर करता है
- टैक्स अबेटमेंट कार्यक्रम (जहाँ लागू हों): 421-a, J-51, स्थिति की पुष्टि इमारत-दर-इमारत
- विदेशी नागरिकों द्वारा LLC स्वामित्व: प्रचलित, अनुबंध के समय संरचित
क्रेता प्रक्रिया
Manhattan की स्पॉन्सर बिक्री प्रक्रिया: रिज़र्वेशन फ़ॉर्म → ऑफरिंग प्लान की प्राप्ति → क्रेता-अटॉर्नी द्वारा समीक्षा → अनुबंध निष्पादन और आरंभिक डिपॉज़िट → मॉर्गेज कमिटमेंट (वित्तपोषण की स्थिति में) → डिलीवरी पर क्लोज़िंग। स्पॉन्सर इन्वेंटरी और रीसेल की प्रक्रियाएँ भिन्न होती हैं; भ्रमण से पहले सलाहकार के साथ योजना बनाने की अनुशंसा की जाती है।
Manhattan रियल एस्टेट FAQ
न्यूयॉर्क अटॉर्नी जनरल ऑफरिंग प्लान क्या है?
ऑफरिंग प्लान वह विधिक दस्तावेज़ है जो न्यूयॉर्क अटॉर्नी जनरल के पास दाखिल किया जाता है और Manhattan के हर कोंडोमिनियम की बिक्री को शासित करता है। यह डिपॉज़िट प्रबंधन, यूनिट विनिर्देश, कॉमन चार्जेज़, रियल एस्टेट टैक्स, स्पॉन्सर के दायित्व और क्रेता संरक्षण को परिभाषित करता है। Manhattan में कोई भी कोंडो बिक्री स्वीकृत ऑफरिंग प्लान के ढांचे के बाहर क्लोज़ नहीं होती; संशोधन समय-समय पर दाखिल होते हैं और अनुबंध के समय क्रेता-अटॉर्नी द्वारा उनकी समीक्षा की जाती है।
स्पॉन्सर इन्वेंटरी क्या है?
स्पॉन्सर इन्वेंटरी का अर्थ है वे अनबिकी यूनिटें जो अब भी इमारत के डेवलपर (“स्पॉन्सर”) के स्वामित्व में हैं। स्पॉन्सर यूनिटें बिल्कुल नई होती हैं, उनमें पहले कोई नहीं रहा होता, और उनमें मोलभाव योग्य कीमत, क्लोज़िंग लागत क्रेडिट, तथा जहाँ इमारत में टैक्स अबेटमेंट कार्यक्रम हों वहाँ उन तक पहुँच शामिल हो सकती है। स्पॉन्सर पक्ष के सौदे मानक रीसेल अनुबंध के बजाय ऑफरिंग प्लान का अनुसरण करते हैं।
Manhattan में कौन से टैक्स अबेटमेंट लागू होते हैं?
421-a Manhattan कोंडो का सबसे प्रचलित अबेटमेंट है, जो पात्र नए डेवलपमेंट पर 10 से 25 वर्षों तक रियल एस्टेट टैक्स का बोझ कम करता है। J-51 विशिष्ट पुनर्निर्मित इमारतों पर लागू होता है। हर अबेटमेंट की समाप्ति की अपनी समयसारिणी और इमारत-विशिष्ट पात्रता स्थिति होती है, जिसकी पुष्टि ऑफरिंग प्लान और नवीनतम टैक्स प्रमाणपत्र में की जानी चाहिए।
Manhattan कोंडो पर कौन सी क्लोज़िंग लागतें लागू होती हैं?
क्रेता पक्ष की सामान्य क्लोज़िंग लागतें कीमत का 2% से 4% होती हैं, जिनमें NYC और NYS ट्रांसफर टैक्स (स्पॉन्सर बिक्री में प्रायः क्रेता द्वारा वहन), Mansion Tax ($1M से ऊपर 1%, $2M से ऊपर क्रमिक स्लैब), टाइटल इंश्योरेंस, क्रेता-अटॉर्नी की फ़ीस, वित्तपोषण की स्थिति में मॉर्गेज रिकॉर्डिंग टैक्स, तथा आनुपातिक कॉमन चार्जेज़ और रियल एस्टेट टैक्स शामिल हैं।
क्या कॉमन चार्जेज़ और HOA फ़ीस एक ही हैं?
नहीं। Manhattan के कोंडो में HOA फ़ीस नहीं, बल्कि “कॉमन चार्जेज़” शब्द प्रचलित है। कॉमन चार्जेज़ से इमारत का संचालन, स्टाफ़, सुविधाएँ और रिज़र्व फंड चलते हैं। रियल एस्टेट टैक्स NYC द्वारा अलग से बिल किया जाता है और कॉमन चार्जेज़ का हिस्सा नहीं होता।
Manhattan के सौदों में Manhattan Miami को भुगतान कैसे मिलता है?
स्पॉन्सर पक्ष के नए डेवलपमेंट की खरीद में Manhattan Miami का क्रेता-एजेंट कमीशन डेवलपर देता है। क्रेता प्रतिनिधित्व क्रेता के लिए बिना किसी अतिरिक्त व्यय के उपलब्ध है। रीसेल सौदों में कमीशन व्यवस्था का खुलासा सेवा आरंभ के समय किया जाता है।