737 Park Avenue के बारे में
737 Park Avenue, Park Avenue और East 71st Street के उत्तर-पूर्वी कोने पर, Upper East Side के सर्वाधिक प्रतिष्ठित आवासीय ब्लॉकों में से एक पर स्थित है। मूलतः Sylvan Bien द्वारा अभिकल्पित और 1940 में निर्मित, यह भवन एक सच्चे प्रीवॉर पते की उदार कक्ष-आनुपातिकता और सुदृढ़ निर्माण को धारण करता है। 2013 और 2014 के बीच, Macklowe Properties ने एक व्यापक संपूर्ण नवीनीकरण पूर्ण किया, जिसने प्रत्येक प्रणाली, फिनिश और साझा स्थान को समकालीन विलासिता मानकों तक पहुँचाया, जबकि उन प्रीवॉर आधारभूत विशेषताओं को संरक्षित रखा जिन्हें नए काँच के टावर पुनरुत्पादित नहीं कर सकते।
भीतर, आवासों को अत्यंत सटीक मानक तक फिनिश किया गया है — चौड़े-प्लैंक French oak फर्श, Miele उपकरणों सहित Scavolini द्वारा निर्मित कस्टम इतालवी रसोई, तथा रेडिएंट-हीटेड फर्श वाले संगमरमर के स्नानघर। परिणाम एक दुर्लभ संकर जैसा प्रतीत होता है: प्रीवॉर Park Avenue का प्रकाश, अनुपात और पता, बिल्कुल-नए निर्माण की प्रणालियों, ले-आउट और फिनिश के साथ संयोजित। जिन खरीदारों ने पुराने को-ऑप और नए टावर दोनों का भ्रमण किया है और प्रत्येक में किसी न किसी रूप में कमी पाई है, उनके लिए 737 Park Avenue प्रायः इस तनाव का समाधान कर देता है।
Park Avenue और Madison Avenue के बीच का Upper East Side, न्यूयॉर्क के सर्वाधिक चिरस्थायी विलासिता गलियारों में से एक बना हुआ है, जो Central Park, Fifth Avenue के संग्रहालयों तथा इस क्षेत्र के श्रेष्ठतम विद्यालयों और भोजनालयों की निकटता प्रदान करता है। Park Avenue पर इस स्तर के कॉन्डोमिनियम का स्वामित्व, प्रीवॉर अग्रभाग के पीछे एक संपूर्ण आधुनिक सुविधा-कार्यक्रम के साथ, एक ऐसा संयोजन है जिसे प्राप्त करना कठिन है — यह हमारे ग्राहक हमें निरंतर बताते हैं।
737 Park Avenue एक नज़र में
737 Park Avenue, New York, NY 10021
Macklowe Properties
Sylvan Bien
1940
60
20
कॉन्डोमिनियम
Upper East Side
737 Park Avenue Condos for Sale
खरीदार 737 Park Avenue को क्यों चुनते हैं
प्रीवॉर उद्भव, नव-निर्माण अंदरूनी भाग
737 Park Avenue कुछ वास्तव में दुर्लभ प्रस्तुत करता है: Sylvan Bien द्वारा निर्मित 1940 के एक प्रीवॉर भवन का अनुपात, प्रकाश और पता, Macklowe नवीनीकरण में आधार से पुनर्निर्मित अंदरूनी भाग और भवन-प्रणालियों के साथ संयोजित। खरीदारों को वह विशिष्टता प्राप्त होती है जो केवल प्रीवॉर Park Avenue ही प्रदान करता है, उन यांत्रिक प्रणालियों, ले-आउट और फिनिश संबंधी समझौतों के बिना जो प्रायः पुराने भवनों के साथ आते हैं।
एक Park Avenue कॉन्डोमिनियम पता
Upper East Side पर Park Avenue का अधिकांश भाग कठोर बोर्डों वाला प्रीवॉर को-ऑपरेटिव आवास है। 737 Park Avenue वही प्रतिष्ठित पता एक कॉन्डोमिनियम के रूप में प्रदान करता है, उस सरल स्वामित्व और लचीलेपन के साथ जो इसके साथ निहित है। अंतर्राष्ट्रीय खरीदारों और कॉन्डोमिनियम स्वामित्व को प्राथमिकता देने वाले किसी भी व्यक्ति के लिए, यह विशिष्टता एक ऐसे गलियारे पर महत्वपूर्ण है जहाँ यह वास्तव में दुर्लभ है।
Upper East Side के लिए दुर्लभ एक सुविधा-कार्यक्रम
इस क्षेत्र के लिए भवन की सुविधाएँ व्यापक हैं: 24-घंटे सेवारत लॉबी, पूर्णकालिक कंसीयज, एक विशाल फिटनेस केंद्र, एक योग स्टूडियो, बाहरी छज्जे सहित बच्चों का खेल-कक्ष, एक निवासी लाउंज और एक निजी भोजन-कक्ष, साथ ही वाइन भंडारण, एक साइकिल कक्ष और शीत भंडारण। Upper East Side पर, जहाँ अनेक क्लासिक भवन एक द्वारपाल से अधिक कुछ नहीं देते, सुविधाओं की यह गहनता विशिष्ट रूप से उभरकर सामने आती है।
निजी बाहरी स्थान और फिनिश
एक सुसज्जित छत-उद्यान निवासियों को Upper East Side की छत-रेखा के पार दृश्यों सहित निजी बाहरी स्थान प्रदान करता है — एक ऐसे क्षेत्र में एक सार्थक सुविधा जहाँ बाहरी स्थान दुर्लभ है। भीतर, चौड़े-प्लैंक French oak फर्श, Miele उपकरणों सहित कस्टम Scavolini रसोई, और रेडिएंट हीट वाले संगमरमर के स्नानघर आवासों को फिनिश का वह स्तर प्रदान करते हैं जो विवरणों की परवाह करने वाले खरीदारों को पुरस्कृत करता है।
737 Park Avenue पर हमारा दृष्टिकोण
Upper East Side पर व्यापक रूप से कार्य करने वाले सलाहकारों के रूप में, हम 737 Park Avenue को इस क्षेत्र के अधिक रोचक भवनों में से एक मानते हैं, ठीक इसलिए क्योंकि यह उस चयन का समाधान करता है जिससे खरीदार प्रायः जूझते हैं। सामान्यतः आपको एक प्रीवॉर को-ऑपरेटिव की विशिष्टता और नव-निर्माण की प्रणालियों के बीच चयन करना पड़ता है। यहाँ, Macklowe नवीनीकरण ने एक 1940 के Park Avenue भवन को पूर्णतः नया अंदरूनी भाग और यांत्रिक प्रणालियाँ प्रदान कीं, जबकि उन अनुपातों और पते को बनाए रखा जो प्रीवॉर को इतना वांछनीय बनाते हैं।
इसकी तुलना मैनहट्टन में अन्यत्र नए टावरों से करने वाले खरीदारों के लिए, आकर्षण अवस्थिति और उद्भव है। यह 71st Street पर Park Avenue है, एक ऐसा ब्लॉक जिसमें एक विशिष्ट प्रकार की शांत, प्रतिष्ठित गरिमा है जिसे सुदूर West Side और Downtown सहज रूप से प्रदान नहीं करते। इसका प्रतिफल यह है कि यह आधार से निर्माण के बजाय एक पुराने ढाँचे का नवीनीकरण है, अतः व्यक्तिगत रूप से भ्रमण करना और प्रत्येक आवास के प्रकाश एवं ले-आउट को समझना महत्वपूर्ण है।
सुविधा-कार्यक्रम एक वास्तविक विभेदक है। अनेक क्लासिक Upper East Side भवन एक द्वारपाल से अधिक कुछ नहीं देते, अतः यहाँ का फिटनेस केंद्र, खेल-कक्ष, निवासी लाउंज, निजी भोजन-कक्ष, और सुसज्जित छत-उद्यान इस भवन को जीवन की एक आधुनिक गुणवत्ता प्रदान करते हैं जिसका इसके पड़ोसी भवनों में प्रायः अभाव होता है।
हमारी अनुशंसा है कि आरंभ एक ऐसी बातचीत से करें कि 737 Park Avenue का एक आवास आपके लक्ष्यों के साथ किस प्रकार संगत बैठता है — चाहे एक प्राथमिक निवास के रूप में, एक पारिवारिक आवास के रूप में, अथवा मैनहट्टन के सर्वाधिक प्रतिष्ठित गलियारों में से एक पर एक दीर्घकालिक धारण के रूप में। हम विशिष्ट इकाइयों का मूल्यांकन करने और उनकी स्पष्ट रूप से विकल्पों से तुलना करने में आपकी सहायता कर सकते हैं।
अंतर्राष्ट्रीय खरीदारों का स्वागत है
विदेशी नागरिक बिना किसी वीज़ा या निवास आवश्यकता के मैनहट्टन में कॉन्डोमिनियम खरीद सकते हैं। कई अंतर्राष्ट्रीय खरीदार गोपनीयता और संपत्ति नियोजन के लिए LLC का उपयोग करते हैं। Manhattan Miami अंतर्राष्ट्रीय खरीदारों को अधिग्रहण प्रक्रिया में मार्गदर्शन देने में विशेषज्ञता रखता है, वित्तपोषण विकल्पों से लेकर क्लोजिंग प्रक्रियाओं तक।
हमारी अंतर्राष्ट्रीय खरीदार मार्गदर्शिका पढ़ें →737 Park Avenue के बारे में
737 Park Avenue, East 71st और 72nd Streets के बीच Upper East Side पर एक 19-मंज़िला विलासितापूर्ण कॉन्डोमिनियम है, जिसे मूलतः Sylvan Bien द्वारा अभिकल्पित 1940 के दशक के एक किराया-भवन से रूपांतरित किया गया है। व्यापक संपूर्ण नवीनीकरण, जो 2014 में Macklowe Properties द्वारा पूर्ण किया गया और Beyer Blinder Belle द्वारा अभिकल्पित तथा William T. Georgis द्वारा अंदरूनी सज्जा के साथ, ने इस भवन को 111 विलासितापूर्ण कॉन्डोमिनियम में परिवर्तित कर दिया, जबकि इसके क्लासिक प्रीवॉर अनुपातों को संरक्षित रखा। परिणाम Upper East Side उद्भव का पूर्णतः नव-निर्माण अंदरूनी भाग और भवन-प्रणालियों के साथ एक दुर्लभ संयोजन है।
Manhattan Miami में, हम Upper East Side पर ऐसे खरीदारों के साथ कार्य करते हैं जो 737 Park Avenue को इसकी आदर्श अवस्थिति के लिए सराहते हैं - Park Avenue और Lexington Avenue के ठीक बीच, इस क्षेत्र के सर्वाधिक वांछनीय आवासीय ब्लॉकों में से एक पर। भवन की प्रीवॉर आधारभूत विशेषताएँ इसे उदार कक्ष-आनुपातिकता और सुदृढ़ निर्माण प्रदान करती हैं जिन्हें नए काँच के टावर पुनरुत्पादित नहीं कर सकते, जबकि Macklowe नवीनीकरण ने प्रत्येक प्रणाली, फिनिश और साझा क्षेत्र को समकालीन विलासिता मानकों तक पहुँचाया। आवासों में चौड़े-प्लैंक French oak फर्श, Miele उपकरणों सहित Scavolini द्वारा निर्मित कस्टम इतालवी रसोई, और रेडिएंट-हीटेड फर्श वाले संगमरमर के स्नानघर विद्यमान हैं।
एक Upper East Side पते के लिए सुविधा-कार्यक्रम व्यापक है: एक 24-घंटे सेवारत लॉबी, पूर्णकालिक कंसीयज, 5,000-वर्ग-फुट फिटनेस केंद्र, योग स्टूडियो, बाहरी छज्जे सहित बच्चों का खेल-कक्ष, निवासी लाउंज, निजी भोजन-कक्ष, वाइन भंडारण, साइकिल कक्ष, और शीत भंडारण। एक सुसज्जित छत-उद्यान Upper East Side की छत-रेखा के पार दृश्यों सहित निजी बाहरी स्थान प्रदान करता है - एक ऐसे क्षेत्र में एक महत्वपूर्ण सुविधा जहाँ बाहरी स्थान अत्यंत मूल्यवान है।
Park Avenue और Madison Avenue के बीच का Upper East Side, न्यूयॉर्क के सर्वाधिक प्रतिष्ठित विलासिता गलियारों में से एक बना हुआ है, जो Central Park, Metropolitan Museum, Madison Avenue की खरीदारी, और शीर्ष-श्रेणी के निजी विद्यालयों की निकटता प्रदान करता है। 737 Park Avenue पर विचार करने वाले खरीदारों को इसकी तुलना 150 East 72nd Street और अन्य हाल के Upper East Side रूपांतरणों से करनी चाहिए। Macklowe नाम इस बाज़ार में महत्व रखता है, और 737 Park शहर के श्रेष्ठतम मार्गों में से एक पर प्रीवॉर विशिष्टता सहित एक पूर्णतः नवीनीकृत आवास का स्वामित्व प्राप्त करने का दुर्लभ अवसर प्रदान करता है। हमारी टीम निजी भ्रमण की व्यवस्था कर सकती है।
न्यूयॉर्क सिटी में विलासितापूर्ण कॉन्डोमिनियम देखें या अल्ट्रा-लक्ज़री परियोजनाओं के लिए Billionaires' Row देखें। अंतर्राष्ट्रीय खरीदारों के लिए, हमारी विदेशी क्रेताओं हेतु NYC मार्गदर्शिका देखें।
Available Residences
737 Park Avenue में अभी उपलब्ध
आवासीय संग्रह
आवास
1 से 4+ शयनकक्ष
मूल्य हेतु संपर्क करें
- सर्वत्र प्रीमियम फिनिश
- खुले फ्लोर प्लान
- फर्श-से-छत खिड़कियाँ
- शेफ रसोई
प्रीमियम आवास
चयनित ले-आउट
मूल्य हेतु संपर्क करें
- कोने की दिशा-अभिमुखता
- विस्तृत रहने के स्थान
- कस्टम फिनिश उपलब्ध
- निजी बाहरी स्थान
रेज़िडेंस $8,800,000 से
भवन सुविधाएँ
737 Park Avenue एक ऐसा सुविधा-कार्यक्रम प्रस्तुत करता है जो Upper East Side के लिए असाधारण रूप से व्यापक है, जो प्रीवॉर विशिष्टता को आधुनिक सुविधाओं के साथ संयोजित करता है।
फिटनेस और स्वास्थ्य
- विशाल फिटनेस केंद्र
- योग स्टूडियो
परिवार और सामाजिक
- बाहरी छज्जे सहित बच्चों का खेल-कक्ष
- निवासी लाउंज
- निजी भोजन-कक्ष
बाहरी
- Upper East Side दृश्यों सहित सुसज्जित छत-उद्यान
भवन सेवाएँ
- 24-घंटे सेवारत लॉबी
- पूर्णकालिक कंसीयज
- वाइन भंडारण
- साइकिल कक्ष
- शीत भंडारण
Upper East Side में निवास
737 Park Avenue, East 71st Street पर Park Avenue पर एक प्रमुख Upper East Side अवस्थिति का आनंद उठाता है, जहाँ से Central Park, Fifth Avenue के संग्रहालयों, विश्वस्तरीय भोजन एवं खरीदारी, और इस क्षेत्र के श्रेष्ठतम विद्यालयों तक सुगम पहुँच है। यह क्षेत्र Lexington Avenue और Second Avenue सबवे लाइनों द्वारा भली-भाँति सेवित है।
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अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
737 Park Avenue कहाँ स्थित है?
737 Park Avenue, न्यूयॉर्क के मैनहट्टन के Upper East Side क्षेत्र में, Park Avenue और East 71st Street के उत्तर-पूर्वी कोने पर स्थित है। यह इस क्षेत्र के सर्वाधिक वांछनीय आवासीय ब्लॉकों में से एक पर, Central Park और Fifth Avenue के संग्रहालयों के निकट अवस्थित है।
737 Park Avenue का विकास किसने किया?
यह भवन मूलतः वास्तुकार Sylvan Bien द्वारा अभिकल्पित किया गया था और 1940 में एक प्रीवॉर किराया-भवन के रूप में पूर्ण हुआ। Macklowe Properties ने इस भवन को अधिग्रहीत किया और 2014 में एक व्यापक संपूर्ण नवीनीकरण पूर्ण किया, इसे इसकी प्रीवॉर विशिष्टता को संरक्षित रखते हुए विलासितापूर्ण कॉन्डोमिनियम में रूपांतरित किया।
किस प्रकार के आवास उपलब्ध हैं?
737 Park Avenue विशाल बहु-शयनकक्ष कॉन्डोमिनियम आवास प्रस्तुत करता है, जिनमें पूर्ण-मंज़िल और पेंटहाउस ले-आउट सम्मिलित हैं, जो एक प्रीवॉर भवन की उदार आनुपातिकता के साथ अभिकल्पित हैं। आवासों में चौड़े-प्लैंक French oak फर्श, Miele उपकरणों सहित कस्टम इतालवी Scavolini रसोई, और रेडिएंट-हीटेड फर्श वाले संगमरमर के स्नानघर विद्यमान हैं। उपलब्धता भिन्न होती है, और हमारी टीम वर्तमान लिस्टिंग साझा कर सकती है।
737 Park Avenue कौन-सी सुविधाएँ प्रदान करता है?
सुविधा-कार्यक्रम में एक 24-घंटे सेवारत लॉबी, पूर्णकालिक कंसीयज, एक विशाल फिटनेस केंद्र, एक योग स्टूडियो, बाहरी छज्जे सहित बच्चों का खेल-कक्ष, एक निवासी लाउंज, और एक निजी भोजन-कक्ष सम्मिलित हैं। एक सुसज्जित छत-उद्यान निजी बाहरी स्थान प्रदान करता है, और अतिरिक्त सुविधाओं में वाइन भंडारण, एक साइकिल कक्ष, और शीत भंडारण सम्मिलित हैं।
737 Park Avenue को अन्य Upper East Side भवनों से क्या भिन्न बनाता है?
इसकी विशिष्टता प्रीवॉर उद्भव का नव-निर्माण अंदरूनी भाग और प्रणालियों के साथ संयोजन है। अनेक Upper East Side विकल्प या तो पुराने को-ऑपरेटिव हैं या नए काँच के टावर। 737 Park Avenue एक 1940 का Park Avenue भवन प्रस्तुत करता है जिसे Macklowe द्वारा भीतर से पूर्णतः पुनर्निर्मित किया गया है, एक कॉन्डोमिनियम के रूप में, ऐसे सुविधा-कार्यक्रम के साथ जो इस क्षेत्र के लिए असाधारण रूप से गहन है।
अपेक्षित मूल्य-स्तर क्या हैं?
737 Park Avenue का मूल्य आवास के आकार, मंज़िल-स्तर, दिशा-अभिमुखता और ले-आउट के अनुसार भिन्न होता है, जो बड़े पारिवारिक आवासों से लेकर भवन के शीर्ष पर पूर्ण-मंज़िल और पेंटहाउस निवासों तक विस्तृत है। एक पुनर्विक्रय कॉन्डोमिनियम के रूप में, मूल्य बाज़ार के साथ परिवर्तित होते हैं, अतः वर्तमान उपलब्धता और आपकी आवश्यकताओं के अनुरूप मूल्य-निर्धारण हेतु हमारी टीम से संपर्क करें।
क्या आपकी टीम 737 Park Avenue के विषय में एक निजी परामर्श प्रदान कर सकती है?
जी हाँ। हमारी टीम Upper East Side पर व्यापक रूप से कार्य करती है और 737 Park Avenue पर एक संपूर्ण विवरण प्रदान कर सकती है, जिसमें वर्तमान लिस्टिंग, हाल की बिक्री, फ्लोर प्लान, और यह भवन निकटवर्ती अन्य प्रीवॉर एवं नई-परियोजना विकल्पों की तुलना में कैसा है — सम्मिलित हैं। हम स्पष्ट, खरीदार-केंद्रित परामर्श प्रदान करते हैं।
737 Park Avenue में निजी उपलब्धता
737 Park Avenue में वर्तमान उपलब्धता, मूल्य इतिहास, फ़्लोर प्लान और ऑफ़-मार्केट अवसरों के लिए हमारी सलाहकार टीम से गोपनीय समीक्षा का अनुरोध करें।
737 Park Avenue, New York, NY 10021
इस फ़ॉर्म को सबमिट करने पर, Manhattan Miami Real Estate LLC आपसे संपर्क कर सकती है। हमारी गोपनीयता नीति देखें.
Manhattan रियल एस्टेट मार्केट इंटेलिजेंस
बाज़ार संदर्भ: Manhattan में लक्ज़री कोंडोमिनियम की कीमतें उप-बाज़ार के अनुसार विभाजित हैं। Billionaires’ Row कॉरिडोर (57th Street, Park Avenue और Columbus Circle के बीच) में प्रति वर्ग फुट कीमत संयुक्त राज्य अमेरिका में सबसे ऊँची है, जहाँ ट्रॉफी रेज़िडेंस $4,000-$10,000+ प्रति SF पर बिकते हैं। डाउनटाउन Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) का अपना अल्ट्रा-लक्ज़री स्तर है, जिसे नए डेवलपमेंट की सीमित आपूर्ति गति देती है। Upper East Side और Upper West Side में कोंडो के माध्यिका मूल्य डाउनटाउन के ट्रॉफी स्तरों से काफ़ी नीचे रहते हैं, परंतु वहाँ बड़े फ्लोर प्लेट और Central Park तक पहुँच मिलती है। Manhattan की कीमतें ब्याज दरों, Mansion Tax के स्लैब और संबंधित इमारत के ऑफरिंग प्लान चरण के प्रति संवेदनशील रहती हैं।
परियोजना परिदृश्य: 2026 में स्पॉन्सर से सीधे उपलब्ध नए डेवलपमेंट में 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) और Mandarin Oriental Fifth Avenue शामिल हैं। जिन पूर्ण हो चुकी इमारतों में स्पॉन्सर इन्वेंटरी शेष है, उनमें Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th और 50 West 66th शामिल हैं। हर इमारत का स्पॉन्सर इतिहास, निर्माण ऋणदाता, ऑफरिंग प्लान संशोधनों की गति, और 421-a या अन्य टैक्स अबेटमेंट की स्थिति अलग है, जिसकी अलग-अलग गहन जाँच आवश्यक है।
क्रेता संकेत: Manhattan के संरचनात्मक आधारों में न्यूयॉर्क अटॉर्नी जनरल की निगरानी वाली ऑफरिंग प्लान प्रक्रिया (क्रेता पक्ष को ऐसा प्रक्रियागत संरक्षण देती है जो कम विनियमित बाज़ारों में उपलब्ध नहीं है), रीसेल बाज़ार की गहराई (निवेश से निकलते समय उच्च तरलता) और निकट अवधि की सीमित आपूर्ति (प्रमुख उप-बाज़ारों में सीमित ज़ोनिंग क्षमता) शामिल हैं। अनुबंध के समय आँकने योग्य जोखिम: $2M से ऊपर Mansion Tax स्लैब में वृद्धि, स्पॉन्सर बिक्री में ट्रांसफर टैक्स का क्रेता द्वारा वहन, विशिष्ट प्लॉटों पर लॉट-लाइन और व्यू कॉरिडोर संबंधी जोखिम, कोंडो बोर्ड की सबलेट और रीसेल नीतियाँ, तथा जहाँ लागू हो वहाँ 421-a की समाप्ति की समयसारिणी। किसी भी परियोजना की स्थिति, स्पॉन्सर इन्वेंटरी का स्तर, AG ऑफरिंग प्लान संशोधन, कीमत या बिक्री प्रतिशत की पुष्टि पूछताछ के समय की जानी चाहिए।
प्रमुख तथ्य
- Manhattan के ट्रॉफी कोंडो की $/SF सीमा: $1,500-$10,000+
- Billionaires’ Row की औसत $/SF: $4,000-$10,000+
- डाउनटाउन ट्रॉफी (Tribeca/West Village) $/SF: $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: $1M से ऊपर 1%, क्रेता के लिए $2M से ऊपर क्रमिक स्लैब
- सामान्य स्पॉन्सर अनुबंध डिपॉज़िट: हस्ताक्षर पर 10%-20%
- क्रेता-अटॉर्नी की मानक समीक्षा अवधि: अनुबंध प्राप्ति से 1-3 कार्यदिवस
- स्पॉन्सर पक्ष का कमीशन: स्पॉन्सर बिक्री में क्रेता के एजेंट का भुगतान डेवलपर करता है
- टैक्स अबेटमेंट कार्यक्रम (जहाँ लागू हों): 421-a, J-51, स्थिति की पुष्टि इमारत-दर-इमारत
- विदेशी नागरिकों द्वारा LLC स्वामित्व: प्रचलित, अनुबंध के समय संरचित
क्रेता प्रक्रिया
Manhattan की स्पॉन्सर बिक्री प्रक्रिया: रिज़र्वेशन फ़ॉर्म → ऑफरिंग प्लान की प्राप्ति → क्रेता-अटॉर्नी द्वारा समीक्षा → अनुबंध निष्पादन और आरंभिक डिपॉज़िट → मॉर्गेज कमिटमेंट (वित्तपोषण की स्थिति में) → डिलीवरी पर क्लोज़िंग। स्पॉन्सर इन्वेंटरी और रीसेल की प्रक्रियाएँ भिन्न होती हैं; भ्रमण से पहले सलाहकार के साथ योजना बनाने की अनुशंसा की जाती है।
Manhattan रियल एस्टेट FAQ
न्यूयॉर्क अटॉर्नी जनरल ऑफरिंग प्लान क्या है?
ऑफरिंग प्लान वह विधिक दस्तावेज़ है जो न्यूयॉर्क अटॉर्नी जनरल के पास दाखिल किया जाता है और Manhattan के हर कोंडोमिनियम की बिक्री को शासित करता है। यह डिपॉज़िट प्रबंधन, यूनिट विनिर्देश, कॉमन चार्जेज़, रियल एस्टेट टैक्स, स्पॉन्सर के दायित्व और क्रेता संरक्षण को परिभाषित करता है। Manhattan में कोई भी कोंडो बिक्री स्वीकृत ऑफरिंग प्लान के ढांचे के बाहर क्लोज़ नहीं होती; संशोधन समय-समय पर दाखिल होते हैं और अनुबंध के समय क्रेता-अटॉर्नी द्वारा उनकी समीक्षा की जाती है।
स्पॉन्सर इन्वेंटरी क्या है?
स्पॉन्सर इन्वेंटरी का अर्थ है वे अनबिकी यूनिटें जो अब भी इमारत के डेवलपर (“स्पॉन्सर”) के स्वामित्व में हैं। स्पॉन्सर यूनिटें बिल्कुल नई होती हैं, उनमें पहले कोई नहीं रहा होता, और उनमें मोलभाव योग्य कीमत, क्लोज़िंग लागत क्रेडिट, तथा जहाँ इमारत में टैक्स अबेटमेंट कार्यक्रम हों वहाँ उन तक पहुँच शामिल हो सकती है। स्पॉन्सर पक्ष के सौदे मानक रीसेल अनुबंध के बजाय ऑफरिंग प्लान का अनुसरण करते हैं।
Manhattan में कौन से टैक्स अबेटमेंट लागू होते हैं?
421-a Manhattan कोंडो का सबसे प्रचलित अबेटमेंट है, जो पात्र नए डेवलपमेंट पर 10 से 25 वर्षों तक रियल एस्टेट टैक्स का बोझ कम करता है। J-51 विशिष्ट पुनर्निर्मित इमारतों पर लागू होता है। हर अबेटमेंट की समाप्ति की अपनी समयसारिणी और इमारत-विशिष्ट पात्रता स्थिति होती है, जिसकी पुष्टि ऑफरिंग प्लान और नवीनतम टैक्स प्रमाणपत्र में की जानी चाहिए।
Manhattan कोंडो पर कौन सी क्लोज़िंग लागतें लागू होती हैं?
क्रेता पक्ष की सामान्य क्लोज़िंग लागतें कीमत का 2% से 4% होती हैं, जिनमें NYC और NYS ट्रांसफर टैक्स (स्पॉन्सर बिक्री में प्रायः क्रेता द्वारा वहन), Mansion Tax ($1M से ऊपर 1%, $2M से ऊपर क्रमिक स्लैब), टाइटल इंश्योरेंस, क्रेता-अटॉर्नी की फ़ीस, वित्तपोषण की स्थिति में मॉर्गेज रिकॉर्डिंग टैक्स, तथा आनुपातिक कॉमन चार्जेज़ और रियल एस्टेट टैक्स शामिल हैं।
क्या कॉमन चार्जेज़ और HOA फ़ीस एक ही हैं?
नहीं। Manhattan के कोंडो में HOA फ़ीस नहीं, बल्कि “कॉमन चार्जेज़” शब्द प्रचलित है। कॉमन चार्जेज़ से इमारत का संचालन, स्टाफ़, सुविधाएँ और रिज़र्व फंड चलते हैं। रियल एस्टेट टैक्स NYC द्वारा अलग से बिल किया जाता है और कॉमन चार्जेज़ का हिस्सा नहीं होता।
Manhattan के सौदों में Manhattan Miami को भुगतान कैसे मिलता है?
स्पॉन्सर पक्ष के नए डेवलपमेंट की खरीद में Manhattan Miami का क्रेता-एजेंट कमीशन डेवलपर देता है। क्रेता प्रतिनिधित्व क्रेता के लिए बिना किसी अतिरिक्त व्यय के उपलब्ध है। रीसेल सौदों में कमीशन व्यवस्था का खुलासा सेवा आरंभ के समय किया जाता है।