50 West 66th Street बिक्री के लिए कॉन्डोमिनियम
अपर वेस्ट साइड पर Snøhetta की उत्तुंग परिकल्पना
50 West 66th Street के बारे में
50 West 66th Street, अपर वेस्ट साइड के लिए Extell Development का दांव है, और यह एक साहसिक दांव है। 70 मंजिल और 775 फुट की ऊँचाई के साथ, यह अपर वेस्ट साइड की सबसे ऊँची आवासीय इमारत है — एक ऐसा इलाका जिसने एक पीढ़ी में इस महत्वाकांक्षा वाला कोई टावर नहीं देखा। हमने इस इमारत को कुछ ब्लॉक दूर स्थित अपने कार्यालय से ऊपर उठते देखा है, और हम आपको बता सकते हैं कि स्काईलाइन पर इसका प्रभाव वास्तविक है। प्रतिष्ठित नॉर्वेजियन वास्तुकला फर्म Snøhetta द्वारा डिज़ाइन की गई, जो अपना पहला अमेरिकी आवासीय टावर बना रही है, यह इमारत अपने तराशे हुए अग्रभाग और बदलती ज्यामितीय आकृतियों के साथ एक सशक्त दृश्य वक्तव्य प्रस्तुत करती है। आप इसे विशिष्ट मानते हैं या विवादास्पद, यह आपकी रुचि पर निर्भर करता है — और हम ग्राहकों से दोनों प्रतिक्रियाएँ सुनते हैं — किंतु इसे कोई अनदेखा नहीं करता। 127 आवासों, 50,000 वर्ग फुट से अधिक की सुविधाओं, और लिंकन सेंटर एवं सेंट्रल पार्क से चंद कदमों की दूरी वाले स्थान के साथ, यह दशकों में अपर वेस्ट साइड की सबसे महत्वपूर्ण नई आवासीय पेशकश है।
यह इमारत दो विशिष्ट आंतरिक संग्रह प्रस्तुत करती है, जो इस बाज़ार के लिए एक बुद्धिमानीपूर्ण कदम है। The House, जिसे Shamir Shah Design ने डिज़ाइन किया है, निचली मंजिलों पर स्थित है और गर्म रंगों, स्पर्शनीय सामग्रियों, तथा 12 फुट 8 इंच की छतों का उपयोग करके एक आवासीय अनुभूति रचती है जो क्लासिक अपर वेस्ट साइड संवेदना की ओर संकेत करती है। The Tower, जिसे AB Concept ने डिज़ाइन किया है, 14 फुट 6 इंच तक की छतों और हल्के, अधिक खुले रंग-पटल के साथ अधिक समकालीन दृष्टिकोण अपनाती है। दोनों संग्रहों से गुज़रने के बाद, हम आपको बता सकते हैं कि गुणवत्ता उच्च है — कस्टम इतालवी रसोई, विकिरण-तापित पत्थर के स्नानघर फर्श, सर्वत्र फर्श-से-छत तक की खिड़कियाँ। The House और The Tower के बीच का अंतर वास्तव में सार्थक है, केवल रंग-योजना का बदलाव नहीं। खरीदारों को निर्णय लेने से पहले दोनों देखने चाहिए, क्योंकि सौंदर्यपरक प्राथमिकता प्रायः प्रबल और तात्कालिक होती है।
और फिर स्थान है, जो संभवतः इस इमारत का सबसे मज़बूत पत्ता है। अपर वेस्ट साइड पर सेंट्रल पार्क और लिंकन सेंटर के बीच का यह ब्लॉक निर्विवाद रूप से अपर वेस्ट साइड का सर्वाधिक वांछनीय हिस्सा है। आप मेट्रोपॉलिटन ओपेरा, न्यूयॉर्क सिटी बैले, और फिलहार्मोनिक से चंद कदमों की दूरी पर हैं। सेंट्रल पार्क दो ब्लॉक पूर्व में है। रिवरसाइड पार्क पश्चिम में थोड़ी दूरी पर है। यह वही इलाका है जहाँ 15 Central Park West स्थित है — मैनहट्टन के विलासितापूर्ण कॉन्डोमिनियम का स्वर्ण मानक — और यह तुलना अपरिहार्य है। इस स्तर के खरीदार दोनों को देखते हैं, और हम नियमित रूप से इनकी तुलना कराते हैं। 86th Street पर स्थित The Belnord भी अपर वेस्ट साइड के खरीदारों की चर्चा में रहती है। 50 West 66th जो पेशकश करती है और जिसकी बराबरी इनमें से कोई नहीं कर सकती, वह है एक ऐसे स्थान पर 2020 के दशक के सुविधा-पैकेज के साथ बिल्कुल नई निर्माण, जो वर्षों से नई परियोजनाओं से वंचित रहा है।
50 West 66th Street at a Glance
50 West 66th Street, New York, NY 10023
Extell Development
Snøhetta
2026
127
69
कॉन्डोमिनियम
Upper West Side
50 West 66th Street Condos for Sale
Why Buyers Choose 50 West 66th Street
अपर वेस्ट साइड पर बिल्कुल नई निर्माण — वास्तव में एक दुर्लभ बात
अपर वेस्ट साइड युद्ध-पूर्व को-ऑप, क्लासिक छह और सात कमरों वाले आवासों, तथा दशकों के इतिहास वाली इमारतों का इलाका है। इस पैमाने पर नई निर्माण यहाँ लगभग कभी नहीं होती। 50 West 66th एक पीढ़ी में अपर वेस्ट साइड पर एक आधुनिक, पूर्ण-सेवा कॉन्डोमिनियम लाने वाली पहली इमारत है, और उस दुर्लभता का वास्तविक मूल्य है। जो खरीदार यह इलाका चाहते हैं — पार्क, लिंकन सेंटर, परिवार-अनुकूल गलियाँ, आवासीय अनुभूति — किंतु साथ ही नई साज-सज्जा, आधुनिक प्रणालियाँ, और 21वीं सदी का सुविधा कार्यक्रम भी चाहते हैं, उनके पास अब तक अनिवार्यतः कोई विकल्प नहीं था। हम यह अपने ग्राहकों के साथ निरंतर देखते हैं: वे अपर वेस्ट साइड से प्रेम करते हैं किंतु उपलब्ध को-ऑप सूची पुरानी प्रतीत होती है, और वे नवीनीकरण की परियोजना नहीं चाहते। 50 West 66th उस समस्या का सीधा समाधान करती है।
Snøhetta की वास्तुकला — एक ऐसी इमारत जो अलग दिखती है
मैनहट्टन के एक ऐसे हिस्से में जहाँ युद्ध-पूर्व चूना-पत्थर और ईंट की प्रधानता है, Snøhetta का डिज़ाइन एक सुविचारित विरोधाभास है। तराशा हुआ अग्रभाग, बदलती ज्यामितीय आकृतियाँ, काँच और ठोस सतहों का परस्पर संयोजन — यह एक वास्तुकार की इमारत है, किसी डेवलपर की नहीं। यह सकारात्मक है या नहीं, यह खरीदार पर निर्भर करता है। कुछ ग्राहक किसी ऐसी जगह रहना चाहते हैं जो किसी आयोजन जैसी अनुभूति दे। अन्य किसी Stern या Rosario Candela इमारत के शांत आत्मविश्वास को प्राथमिकता देते हैं। हम दोनों दृष्टिकोणों का सम्मान करते हैं। जो हम वस्तुनिष्ठ रूप से कह सकते हैं वह यह है कि आंतरिक निष्पादन — छत की ऊँचाइयाँ, खिड़की-दीवारें, दो डिज़ाइन संग्रह — प्रथम श्रेणी का है। Snøhetta ने वही कठोरता एक आवासीय परियोजना में लाई जो वे संग्रहालयों और ओपेरा हाउसों में लागू करते हैं, और यह स्थानों की गुणवत्ता में प्रकट होता है।
लिंकन सेंटर और सेंट्रल पार्क — निर्विवाद रूप से अपर वेस्ट साइड का सर्वश्रेष्ठ ब्लॉक
स्थान ऐसी वस्तु नहीं है जिसका नवीनीकरण किया जा सके, और 50 West 66th के पास अपर वेस्ट साइड के सर्वश्रेष्ठ स्थानों में से एक है। लिंकन सेंटर — मेट्रोपॉलिटन ओपेरा, न्यूयॉर्क सिटी बैले, फिलहार्मोनिक, जूलियार्ड — लॉबी से चंद कदमों की दूरी पर है। सेंट्रल पार्क दो ब्लॉक पूर्व में है। इस पते का सांस्कृतिक घनत्व वर्णनातीत है। हमारे ऐसे ग्राहक हैं जिन्होंने यह इमारत विशेष रूप से इसलिए चुनी क्योंकि वे नियमित रूप से ओपेरा या बैले में जाते हैं और बाद में कार बुलाने के बजाय पैदल घर लौटने का विचार उन्हें सचमुच आकर्षक लगा। यह एक रियल एस्टेट निर्णय जितना ही एक जीवनशैली का चयन है, और सांस्कृतिक रुचि वाले खरीदारों के लिए, इस स्थान की मैनहट्टन में बहुत कम बराबरी है।
Extell का ट्रैक रिकॉर्ड — परियोजना के पीछे एक अनुभवी डेवलपर
Extell Development न्यूयॉर्क के सर्वाधिक सक्रिय विलासिता डेवलपरों में से एक है, जिसके पोर्टफोलियो में One57, Central Park Tower, और One Manhattan Square शामिल हैं। वे बड़े पैमाने पर कार्य करते हैं और वे जानते हैं कि बड़ी, जटिल इमारतें कैसे बनाई जाती हैं। यह मायने रखता है क्योंकि 50,000 वर्ग फुट से अधिक सुविधाओं वाला 70-मंजिला टावर कोई सरल परियोजना नहीं है। हम स्पष्ट रूप से यह उल्लेख करेंगे कि Extell की इमारतों में कभी-कभी प्रारंभिक-चरण की परिचालन समस्याएँ रही हैं — विकास-पीड़ाएँ जो किसी भी बड़ी नई परियोजना के साथ आती हैं। किंतु कंपनी के पास इन्हें सुलझाने के लिए संसाधन और संस्थागत ज्ञान है, और उनकी इमारतें प्रायः सुव्यवस्थित संपत्तियों में स्थिर हो जाती हैं। डेवलपर जोखिम का मूल्यांकन करने वाले खरीदारों के लिए, Extell एक ज्ञात इकाई है, भले ही उस इकाई के साथ कुछ अनुमानित नई-इमारत की समस्याएँ आती हों।
50 West 66th Street पर हमारा दृष्टिकोण
हम आपको वही ईमानदार आकलन देने जा रहे हैं जो हम इस इमारत के बारे में पूछने वाले हर ग्राहक को देते हैं, क्योंकि हमारा मानना है कि जब आप इस प्रकार का धन व्यय कर रहे हों, तब उत्साह से अधिक स्पष्टता मायने रखती है।
50 West 66th लंबे समय में अपर वेस्ट साइड की सबसे महत्वपूर्ण नई आवासीय इमारत है, और अकेले स्थान ही इसे गंभीर विचार के योग्य बनाता है। लिंकन सेंटर से चंद कदम, सेंट्रल पार्क से दो ब्लॉक, एक ऐसे इलाके में जो वर्षों से नई निर्माण से वंचित रहा है — यह पता सशक्त है। Snøhetta का डिज़ाइन दृश्य रूप से विशिष्ट है और आंतरिक साज-सज्जा सुनिष्पादित है। 50,000 वर्ग फुट से अधिक का सुविधा कार्यक्रम अपर वेस्ट साइड के लिए वास्तव में सर्वश्रेष्ठ श्रेणी का है। और जो खरीदार अपर वेस्ट साइड पर को-ऑप के बजाय कॉन्डोमिनियम चाहते हैं, उनके लिए इस इमारत से पहले विकल्प अत्यंत सीमित थे।
अब ईमानदार चेतावनियाँ, क्योंकि हमारा विश्वास है कि हर खरीदार इनका हकदार है। पहला, यह एक नई इमारत है, और नई इमारतों में विकास-पीड़ाएँ होती हैं। प्रबंधन अभी भी अपनी लय ढूँढ रहा है। सुविधा-स्थान आरंभ से पूर्णतः क्रियाशील नहीं हो सकते। Extell ने पहले भी बड़ी इमारतें प्रदान की हैं — One57, Central Park Tower — किंतु उनकी संपत्तियों में कभी-कभी प्रारंभिक परिचालन समस्याएँ रही हैं जिन्हें सुलझने में समय लगा। यह नई परियोजना के लिए असामान्य नहीं है, किंतु यदि आप इस अनुभव की तुलना 15 CPW जैसी परिपक्व इमारत में रहने से कर रहे हैं, जहाँ लगभग दो दशकों में हर एक विवरण को परिष्कृत किया गया है, तो इसे स्वीकार करना उचित है।
दूसरा, 15 CPW की तुलना। इससे बचना असंभव है और हम इसके इर्द-गिर्द घूमने के बजाय इसका सामना करते हैं। 15 Central Park West कुछ ही ब्लॉक दूर है और अपर वेस्ट साइड पर विलासितापूर्ण कॉन्डोमिनियम का स्वर्ण मानक बनी हुई है। इसमें एक सिद्ध निवासी समुदाय है, अनेक बाज़ार-चक्रों में मूल्य-संरक्षण का ट्रैक रिकॉर्ड है, और वैसी परिचालन उत्कृष्टता है जो केवल समय के साथ आती है। 50 West 66th ऐसी चीज़ें प्रस्तुत करती है जो 15 CPW नहीं करती — नई निर्माण, ऊँची छतें, एक आधुनिक सुविधा पैकेज, Snøhetta का समकालीन डिज़ाइन — किंतु इसके पास अभी तक ट्रैक रिकॉर्ड नहीं है। जो खरीदार निश्चितता और विरासत को महत्व देते हैं, उनके लिए 15 CPW को हराना कठिन है। जो खरीदार अपर वेस्ट साइड पर नवीनतम और सर्वाधिक महत्वाकांक्षी उत्पाद चाहते हैं, उनके लिए 50 West 66th एक सशक्त दावा प्रस्तुत करती है।
तीसरा, मूल्य निर्धारण। ऊपरी छोर पर, प्रति-वर्ग-फुट के आँकड़े 15 CPW के निकट पहुँचते हैं या उससे मेल खाते हैं, जो यह प्रश्न उठाता है: क्या पुनर्विक्रय इतिहास के बिना एक बिल्कुल नई इमारत को इलाके की सबसे सिद्ध इमारत के समान स्तर पर बिकना चाहिए? विवेकशील लोग असहमत हो सकते हैं, और हम ग्राहकों को उनकी प्राथमिकताओं के आधार पर उस गणना पर विचार करने में सहायता करते हैं।
यदि आप 50 West 66th Street पर विचार कर रहे हैं, तो हम इस वार्तालाप का स्वागत करेंगे। हम इस इलाके में कार्य करते हैं, हम प्रतिस्पर्धी समूह को गहराई से जानते हैं, और हम आपको एक ऐसे दृष्टिकोण के साथ इमारत का भ्रमण करा सकते हैं जो सूचित, तुलनात्मक, और स्पष्टवादी है।
अंतर्राष्ट्रीय खरीदारों का स्वागत है
विदेशी नागरिक बिना किसी वीज़ा या निवास आवश्यकता के मैनहट्टन में कॉन्डोमिनियम खरीद सकते हैं। कई अंतर्राष्ट्रीय खरीदार गोपनीयता और संपत्ति नियोजन के लिए LLC का उपयोग करते हैं। Manhattan Miami अंतर्राष्ट्रीय खरीदारों को अधिग्रहण प्रक्रिया में मार्गदर्शन देने में विशेषज्ञता रखता है, वित्तपोषण विकल्पों से लेकर क्लोजिंग प्रक्रियाओं तक।
हमारी अंतर्राष्ट्रीय खरीदार मार्गदर्शिका पढ़ें →About 50 West 66th Street
Available Residences
Currently available at 50 West 66th Street
Residence 62
50 W 66TH Street #62, Manhattan, NY 10023
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अद्वितीय जीवनशैली
आवासीय संग्रह
House संग्रह
1-3 शयनकक्ष
$4.6M से
- Shamir Shah द्वारा डिज़ाइन किया गया
- 12'8" छतें
- गर्म सामग्री पटल
- कस्टम इतालवी रसोई
Tower संग्रह
2-4 शयनकक्ष
$12M से
- AB Concept द्वारा डिज़ाइन किया गया
- 14'6" तक की छतें
- समकालीन सौंदर्यबोध
- मनोरम सेंट्रल पार्क व्यू
Tower पेंटहाउस
4-5 शयनकक्ष
$40M से
- पूर्ण-मंजिल विन्यास
- 360-डिग्री स्काईलाइन व्यू
- निजी एलिवेटर लैंडिंग
- 5,000+ वर्ग फुट तक
Residences from $3,850,000
50,000+ वर्ग फुट की विश्व-स्तरीय सुविधाएँ
अपर वेस्ट साइड पर बेजोड़ सुविधाओं के तीन स्तर
स्वास्थ्य एवं खेल
- इनडोर एवं आउटडोर स्विमिंग पूल
- बास्केटबॉल एवं पिकलबॉल कोर्ट
- स्क्वैश कोर्ट
- अत्याधुनिक फिटनेस सेंटर
- गोल्फ सिम्युलेटर
- बॉलिंग एली
सामाजिक एवं मनोरंजन
- स्काईलाइन लाउंज
- निजी स्क्रीनिंग रूम
- संगीत अभ्यास कक्ष
- ग्रिलिंग सुविधा वाला आउटडोर टैरेस
परिवार
- बच्चों का रचनात्मक केंद्र
- किशोरों का गेम रूम
- खेल कक्ष एवं गतिविधि स्थान
सेवाएँ
- 24-घंटे डोरमैन एवं कंसीयज
- परिचारित लॉबी एवं पैकेज रूम
- साइकिल भंडारण
- निजी भंडारण उपलब्ध
- पालतू-अनुकूल इमारत
दूरदर्शी रचनाकार
Snøhetta
वास्तुकला
Snøhetta एक अंतरराष्ट्रीय स्तर पर प्रशंसित नॉर्वेजियन वास्तुकला एवं डिज़ाइन फर्म है, जो ओस्लो में नॉर्वेजियन नेशनल ओपेरा एंड बैले, सैन फ्रांसिस्को म्यूज़ियम ऑफ मॉडर्न आर्ट विस्तार, और नेशनल सेप्टेंबर 11 मेमोरियल म्यूज़ियम पविलियन के लिए जानी जाती है। 50 West 66th अमेरिका में उनके पहले आवासीय टावर का प्रतिनिधित्व करता है, जो प्रकाश को तराशने और इमारत एवं भूदृश्य के बीच संवाद रचने के उनके विशिष्ट दृष्टिकोण को मैनहट्टन स्काईलाइन में लाता है।
Extell Development Company
विकास
Extell Development, जिसकी स्थापना Gary Barnett ने की, न्यूयॉर्क सिटी के सर्वाधिक विपुल विलासिता डेवलपरों में से एक है। फर्म के पोर्टफोलियो में One Manhattan Square, The Kent, Brooklyn Point, और Central Park Tower (पश्चिमी गोलार्ध की सबसे ऊँची आवासीय इमारत) शामिल हैं। 50 West 66th पर, Extell 50,000 वर्ग फुट से अधिक सुविधाएँ और दो विशिष्ट आंतरिक डिज़ाइन संग्रह प्रदान करती है।
लिंकन सेंटर एवं सेंट्रल पार्क से चंद कदम
50 West 66th Street अपर वेस्ट साइड के सांस्कृतिक हृदय में, लिंकन सेंटर फॉर द परफॉर्मिंग आर्ट्स के ठीक निकट स्थित है। सेंट्रल पार्क का शीप मेडो पूर्व में थोड़ी दूरी पर है, जबकि रिवरसाइड पार्क पश्चिम में हडसन नदी के किनारे फैला हुआ है। यह इलाका अपनी वृक्ष-आच्छादित गलियों, शीर्ष-श्रेणी के विद्यालयों, और विश्व-स्तरीय भोजन के लिए प्रसिद्ध है।
लिंकन सेंटर
मेट्रोपॉलिटन ओपेरा, न्यूयॉर्क सिटी बैले, न्यूयॉर्क फिलहार्मोनिक, जूलियार्ड
निकटवर्तीसेंट्रल पार्क
मैनहट्टन का 843-एकड़ शहरी नखलिस्तान — शीप मेडो प्रवेश
2 ब्लॉकरिवरसाइड पार्क
हडसन नदी के किनारे स्थित सुंदर जलतट पार्क
4 ब्लॉकसबवे पहुँच
66th Street-Lincoln Center पर 1, 2, 3, B, C ट्रेनें
1 ब्लॉकखरीदार किसके विरुद्ध तुलना-खरीदारी करते हैं
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15 Central Park West
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Upper West Side
53 West 53
Jean Nouvel
Billionaires' Row
One57
Christian de Portzamparc
Billionaires' Row
432 Park Avenue
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Billionaires' Row
520 Park Avenue
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
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अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
50 West 66th Street की तुलना 15 Central Park West से कैसे की जाती है?
यह पहला प्रश्न है जो हर गंभीर अपर वेस्ट साइड खरीदार पूछता है, और हम इसका सीधा उत्तर देते हैं क्योंकि हम दोनों इमारतों को भली-भाँति जानते हैं। 15 CPW स्थापित सम्राट है — Robert A.M. Stern की चूना-पत्थर की उत्कृष्ट कृति, लगभग दो दशकों की परिचालन उत्कृष्टता, एक सिद्ध निवासी समुदाय, और एक ऐसी प्रतिष्ठा जो स्वयं बोलती है। 50 West 66th प्रासंगिकता का दावा करने वाला नवागंतुक है। यह जो पेशकश करती है और 15 CPW नहीं कर सकती: बिल्कुल नई निर्माण, एक आधुनिक सुविधा कार्यक्रम जो 50,000 वर्ग फुट से अधिक पर स्पष्ट रूप से विशाल है, अधिक छत की ऊँचाइयाँ, और Snøhetta की समकालीन वास्तुकला। 15 CPW जो पेशकश करती है और 50 West 66th नहीं कर सकती: एक ट्रैक रिकॉर्ड, एक परिपक्व इमारत जहाँ हर परिचालन विवरण सुलझा हुआ है, और वह शांत आत्मविश्वास जो सिद्ध होने से आता है। जो खरीदार निश्चितता और विरासत प्रतिष्ठा चाहते हैं, उनके लिए 15 CPW अब भी विजयी है। जो खरीदार नई निर्माण, अत्याधुनिक डिज़ाइन चाहते हैं और प्रथम निवासियों में से एक होने में सहज हैं, उनके लिए 50 West 66th एक आकर्षक विकल्प है।
50 West 66th Street पर मूल्य सीमा क्या है?
आवास लगभग $4.6 मिलियन से आरंभ होते हैं, जबकि Tower पेंटहाउस $85 मिलियन और उससे अधिक तक पहुँचते हैं। बंद बिक्री का औसत लगभग $3,300 प्रति वर्ग फुट रहा है, यद्यपि सेंट्रल पार्क व्यू वाली ऊपरी-मंज़िल की Tower इकाइयाँ उससे ऊपर प्रीमियम पर बिकती हैं। यह इमारत 75 प्रतिशत से अधिक बिक चुकी है, अतः शेष प्रायोजक सूची घट रही है। हम ग्राहकों से यह कहते हैं कि अपर वेस्ट साइड पर नई निर्माण के लिए प्रवेश-स्तर की कीमत प्रतिस्पर्धी है, किंतु ऊँची मंजिलों पर प्रति-वर्ग-फुट के आँकड़े 15 CPW के क्षेत्र के निकट पहुँचने लगते हैं — जो यह प्रश्न उठाता है कि क्या आप किसी ऐसी इमारत के लिए सिद्ध-इमारत की कीमतें चुकाना चाहते हैं जिसने अभी तक अपना पुनर्विक्रय ट्रैक रिकॉर्ड स्थापित नहीं किया है। यह एक उचित प्रश्न है, और हम खरीदारों को इस पर ईमानदारी से विचार करने में सहायता करते हैं।
Snøhetta के डिज़ाइन को क्या भिन्न बनाता है?
Snøhetta ओस्लो में नॉर्वेजियन नेशनल ओपेरा, SFMOMA विस्तार, और नेशनल सेप्टेंबर 11 मेमोरियल म्यूज़ियम पविलियन के पीछे की फर्म है — गंभीर सांस्कृतिक वास्तुकला, न कि आवासीय डेवलपर का कार्य। यह अमेरिका में उनका पहला आवासीय टावर है, और उन्होंने इसे डेवलपरों के बजाय वास्तुकारों की भाँति अपनाया। अग्रभाग में एक मूर्तिकला-सदृश गुण है — यह ऊपर उठते हुए बदलता और कोण बनाता है, हर दृष्टिकोण से दृश्य रुचि उत्पन्न करता है। भीतर, छत की ऊँचाइयाँ उल्लेखनीय हैं — Tower में 14 फुट 6 इंच तक — और फर्श-योजनाएँ इस ऊँचाई का उपयोग ऐसा आयतन रचने में करती हैं जिसकी अधिकांश मैनहट्टन अपार्टमेंट बराबरी नहीं कर सकते। यह किसी Robert A.M. Stern परियोजना जैसी सुरक्षित, शास्त्रीय इमारत नहीं है। यह एक वक्तव्य है। कुछ ग्राहक इसे पसंद करते हैं; अन्य इसे अपर वेस्ट साइड के लिए अत्यधिक समकालीन पाते हैं। हम दोनों प्रकार के खरीदारों को दिखाते हैं और इमारत को स्वयं बोलने देते हैं।
50 West 66th Street पर आप किन दृश्यों की अपेक्षा कर सकते हैं?
दृश्य एक प्रमुख आकर्षण हैं, विशेषकर ऊपरी Tower मंजिलों से। पूर्वमुखी इकाइयाँ सीधे सेंट्रल पार्क में देखती हैं — और 50 से अधिक मंजिलों की ऊँचाई से, पार्क के दृश्य विस्तृत और अबाधित हैं। दक्षिणमुखी इकाइयाँ मिडटाउन स्काईलाइन और लिंकन सेंटर को समेटती हैं। पश्चिममुखी इकाइयाँ हडसन नदी और रिवरसाइड पार्क को देखती हैं। निचली House मंजिलों के दृश्य अधिक सीमित हैं — आप अपर वेस्ट साइड की मध्य-60 वाली गलियों में हैं, अतः लगभग 20वीं मंजिल के नीचे पड़ोसी इमारतें आपकी दृष्टि-रेखा में होंगी। हम सदैव ग्राहकों से कहते हैं कि वे सावधानी से सोचें कि वे कौन-सी मंजिल और दिशा खरीद रहे हैं। 10वीं-मंजिल की House इकाई और 55वीं-मंजिल की Tower इकाई के बीच का अंतर केवल ऊँचाई का नहीं है — यह पूर्णतः भिन्न उत्पाद है।
50 West 66th पर मासिक लागत क्या है?
सामान्य शुल्क और रियल एस्टेट कर इकाई के आकार और मंजिल के अनुसार भिन्न होते हैं, किंतु एक सामान्य मार्गदर्शन के रूप में, आप जो खरीदते हैं उसके आधार पर संयुक्त मासिक व्यय $5,000 से $20,000 की सीमा में अपेक्षित है। सुविधा कार्यक्रम विशाल है — तीन स्तरों पर 50,000 वर्ग फुट से अधिक — और वह पैमाना सामान्य शुल्कों में प्रतिबिंबित होता है। नई इमारतें प्रायः पहले कुछ वर्षों में अपने सामान्य शुल्कों को ऊपर की ओर समायोजित करती हैं, क्योंकि वे वास्तविक परिचालन लागतों की तुलना डेवलपर के प्रारंभिक अनुमानों से करती हैं। हम नई निर्माण में खरीदने वाले ग्राहकों के लिए इसे सदैव रेखांकित करते हैं: आज आप जो संख्या देखते हैं वह दो वर्ष बाद की संख्या नहीं हो सकती। यह Extell के लिए अद्वितीय नहीं है — यह पूरे बाज़ार में होता है — किंतु इसे अपने बजट में सम्मिलित करना उचित है।
50 West 66th पर कौन-सी फर्श-योजनाएँ उपलब्ध हैं?
यह इमारत एक-शयनकक्ष से लेकर पूर्ण-मंजिल Tower पेंटहाउस तक की श्रृंखला प्रस्तुत करती है। निचली मंजिलों पर House संग्रह में 12 फुट 8 इंच की छतों और अधिक गर्म, अधिक आवासीय डिज़ाइन शब्दावली वाले आवास हैं। Tower संग्रह 14 फुट 6 इंच तक की छतों और अधिक समकालीन सौंदर्यबोध के साथ अधिक ऊँचाई पर चढ़ता है। दोनों समान निर्माण गुणवत्ता साझा करते हैं — कस्टम इतालवी रसोई, विकिरण-तापित पत्थर के स्नानघर फर्श, फर्श-से-छत तक की खिड़कियाँ। House और Tower के बीच का निर्णय वास्तविक है और गंभीरता से लेने योग्य है। हम ग्राहकों को दोनों दिखाते हैं क्योंकि अनुभूति वास्तव में भिन्न है, और खरीदारों की प्रायः एक प्रबल, सहज प्राथमिकता होती है। 75 प्रतिशत से अधिक बिक जाने के साथ, उपलब्ध विन्यासों की श्रृंखला संकुचित हो रही है।
50 West 66th पर कौन-सी सुविधाएँ हैं?
सुविधा कार्यक्रम अपर वेस्ट साइड पर सबसे विस्तृत है — तीन स्तरों पर फैला 50,000 वर्ग फुट से अधिक। इनडोर और आउटडोर स्विमिंग पूल, एक बास्केटबॉल और पिकलबॉल कोर्ट, स्क्वैश कोर्ट, बॉलिंग एली, गोल्फ सिम्युलेटर, एक सुगठित फिटनेस सेंटर, स्काईलाइन लाउंज, निजी स्क्रीनिंग रूम, बच्चों का रचनात्मक केंद्र, और ग्रिलिंग स्टेशनों वाले भूदृश्यांकित आउटडोर टैरेस। यह बहुत कुछ है। इन सबका नियमित उपयोग होगा या नहीं, यह देखना शेष है — इमारतें प्रायः पाती हैं कि दो या तीन सुविधाओं पर भारी आवाजाही होती है जबकि अन्य नवीनता की वस्तुएँ बन जाती हैं। किंतु कम से कम, यह पैमाना यह सुनिश्चित करता है कि हर किसी के लिए कुछ न कुछ है। अकेले पूल और फिटनेस सेंटर एक महत्वपूर्ण आकर्षण हैं, और स्काईलाइन लाउंज वास्तव में प्रभावशाली है।
50 West 66th Street जैसी नई परियोजना में खरीदना जोखिमपूर्ण है?
वास्तविक विचारणीय बातें हैं, और हम ग्राहकों के लिए उन्हें सुगढ़ नहीं बनाते। किसी भी नई इमारत में एक अनुकूलन-अवधि होती है। इमारत प्रबंधन को कर्मचारी-व्यवस्था और परिचालन को व्यवस्थित करने में समय लगता है। जब प्रारंभिक निवासी आते हैं, तब सुविधा-स्थान अब भी पूर्ण हो रहे हो सकते हैं। वास्तविक परिचालन लागतें ज्ञात होने पर सामान्य शुल्क ऊपर की ओर समायोजित हो सकते हैं। Extell का ट्रैक रिकॉर्ड यहाँ प्रासंगिक है: उन्होंने One Manhattan Square, The Kent, और अन्य बड़ी परियोजनाएँ प्रदान की हैं, अतः वे पहली बार के डेवलपर नहीं हैं। किंतु Extell की इमारतों में कभी-कभी प्रारंभिक परिचालन विकास-पीड़ाएँ रही हैं — वारंटी संबंधी समस्याएँ, कर्मचारियों में उतार-चढ़ाव — जिनसे 15 CPW जैसी परिपक्व इमारत अब बिल्कुल नहीं जूझती। इसका दूसरा पक्ष यह है कि आप नई साज-सज्जा, आधुनिक प्रणालियाँ, नवीनतम इमारत प्रौद्योगिकी, और एक ऐसी इकाई खरीद रहे हैं जिसमें पहले कोई नहीं रहा। कई खरीदारों के लिए, यह विनिमय भली-भाँति सार्थक है। कुंजी यह है कि पहले दिन से सब कुछ त्रुटिहीन होगा, यह मानने के बजाय यथार्थवादी अपेक्षाओं के साथ प्रवेश किया जाए।
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Manhattan रियल एस्टेट मार्केट इंटेलिजेंस
बाज़ार संदर्भ: Manhattan में लक्ज़री कोंडोमिनियम की कीमतें उप-बाज़ार के अनुसार विभाजित हैं। Billionaires’ Row कॉरिडोर (57th Street, Park Avenue और Columbus Circle के बीच) में प्रति वर्ग फुट कीमत संयुक्त राज्य अमेरिका में सबसे ऊँची है, जहाँ ट्रॉफी रेज़िडेंस $4,000-$10,000+ प्रति SF पर बिकते हैं। डाउनटाउन Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) का अपना अल्ट्रा-लक्ज़री स्तर है, जिसे नए डेवलपमेंट की सीमित आपूर्ति गति देती है। Upper East Side और Upper West Side में कोंडो के माध्यिका मूल्य डाउनटाउन के ट्रॉफी स्तरों से काफ़ी नीचे रहते हैं, परंतु वहाँ बड़े फ्लोर प्लेट और Central Park तक पहुँच मिलती है। Manhattan की कीमतें ब्याज दरों, Mansion Tax के स्लैब और संबंधित इमारत के ऑफरिंग प्लान चरण के प्रति संवेदनशील रहती हैं।
परियोजना परिदृश्य: 2026 में स्पॉन्सर से सीधे उपलब्ध नए डेवलपमेंट में 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) और Mandarin Oriental Fifth Avenue शामिल हैं। जिन पूर्ण हो चुकी इमारतों में स्पॉन्सर इन्वेंटरी शेष है, उनमें Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th और 50 West 66th शामिल हैं। हर इमारत का स्पॉन्सर इतिहास, निर्माण ऋणदाता, ऑफरिंग प्लान संशोधनों की गति, और 421-a या अन्य टैक्स अबेटमेंट की स्थिति अलग है, जिसकी अलग-अलग गहन जाँच आवश्यक है।
क्रेता संकेत: Manhattan के संरचनात्मक आधारों में न्यूयॉर्क अटॉर्नी जनरल की निगरानी वाली ऑफरिंग प्लान प्रक्रिया (क्रेता पक्ष को ऐसा प्रक्रियागत संरक्षण देती है जो कम विनियमित बाज़ारों में उपलब्ध नहीं है), रीसेल बाज़ार की गहराई (निवेश से निकलते समय उच्च तरलता) और निकट अवधि की सीमित आपूर्ति (प्रमुख उप-बाज़ारों में सीमित ज़ोनिंग क्षमता) शामिल हैं। अनुबंध के समय आँकने योग्य जोखिम: $2M से ऊपर Mansion Tax स्लैब में वृद्धि, स्पॉन्सर बिक्री में ट्रांसफर टैक्स का क्रेता द्वारा वहन, विशिष्ट प्लॉटों पर लॉट-लाइन और व्यू कॉरिडोर संबंधी जोखिम, कोंडो बोर्ड की सबलेट और रीसेल नीतियाँ, तथा जहाँ लागू हो वहाँ 421-a की समाप्ति की समयसारिणी। किसी भी परियोजना की स्थिति, स्पॉन्सर इन्वेंटरी का स्तर, AG ऑफरिंग प्लान संशोधन, कीमत या बिक्री प्रतिशत की पुष्टि पूछताछ के समय की जानी चाहिए।
प्रमुख तथ्य
- Manhattan के ट्रॉफी कोंडो की $/SF सीमा: $1,500-$10,000+
- Billionaires’ Row की औसत $/SF: $4,000-$10,000+
- डाउनटाउन ट्रॉफी (Tribeca/West Village) $/SF: $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: $1M से ऊपर 1%, क्रेता के लिए $2M से ऊपर क्रमिक स्लैब
- सामान्य स्पॉन्सर अनुबंध डिपॉज़िट: हस्ताक्षर पर 10%-20%
- क्रेता-अटॉर्नी की मानक समीक्षा अवधि: अनुबंध प्राप्ति से 1-3 कार्यदिवस
- स्पॉन्सर पक्ष का कमीशन: स्पॉन्सर बिक्री में क्रेता के एजेंट का भुगतान डेवलपर करता है
- टैक्स अबेटमेंट कार्यक्रम (जहाँ लागू हों): 421-a, J-51, स्थिति की पुष्टि इमारत-दर-इमारत
- विदेशी नागरिकों द्वारा LLC स्वामित्व: प्रचलित, अनुबंध के समय संरचित
क्रेता प्रक्रिया
Manhattan की स्पॉन्सर बिक्री प्रक्रिया: रिज़र्वेशन फ़ॉर्म → ऑफरिंग प्लान की प्राप्ति → क्रेता-अटॉर्नी द्वारा समीक्षा → अनुबंध निष्पादन और आरंभिक डिपॉज़िट → मॉर्गेज कमिटमेंट (वित्तपोषण की स्थिति में) → डिलीवरी पर क्लोज़िंग। स्पॉन्सर इन्वेंटरी और रीसेल की प्रक्रियाएँ भिन्न होती हैं; भ्रमण से पहले सलाहकार के साथ योजना बनाने की अनुशंसा की जाती है।
Manhattan रियल एस्टेट FAQ
न्यूयॉर्क अटॉर्नी जनरल ऑफरिंग प्लान क्या है?
ऑफरिंग प्लान वह विधिक दस्तावेज़ है जो न्यूयॉर्क अटॉर्नी जनरल के पास दाखिल किया जाता है और Manhattan के हर कोंडोमिनियम की बिक्री को शासित करता है। यह डिपॉज़िट प्रबंधन, यूनिट विनिर्देश, कॉमन चार्जेज़, रियल एस्टेट टैक्स, स्पॉन्सर के दायित्व और क्रेता संरक्षण को परिभाषित करता है। Manhattan में कोई भी कोंडो बिक्री स्वीकृत ऑफरिंग प्लान के ढांचे के बाहर क्लोज़ नहीं होती; संशोधन समय-समय पर दाखिल होते हैं और अनुबंध के समय क्रेता-अटॉर्नी द्वारा उनकी समीक्षा की जाती है।
स्पॉन्सर इन्वेंटरी क्या है?
स्पॉन्सर इन्वेंटरी का अर्थ है वे अनबिकी यूनिटें जो अब भी इमारत के डेवलपर (“स्पॉन्सर”) के स्वामित्व में हैं। स्पॉन्सर यूनिटें बिल्कुल नई होती हैं, उनमें पहले कोई नहीं रहा होता, और उनमें मोलभाव योग्य कीमत, क्लोज़िंग लागत क्रेडिट, तथा जहाँ इमारत में टैक्स अबेटमेंट कार्यक्रम हों वहाँ उन तक पहुँच शामिल हो सकती है। स्पॉन्सर पक्ष के सौदे मानक रीसेल अनुबंध के बजाय ऑफरिंग प्लान का अनुसरण करते हैं।
Manhattan में कौन से टैक्स अबेटमेंट लागू होते हैं?
421-a Manhattan कोंडो का सबसे प्रचलित अबेटमेंट है, जो पात्र नए डेवलपमेंट पर 10 से 25 वर्षों तक रियल एस्टेट टैक्स का बोझ कम करता है। J-51 विशिष्ट पुनर्निर्मित इमारतों पर लागू होता है। हर अबेटमेंट की समाप्ति की अपनी समयसारिणी और इमारत-विशिष्ट पात्रता स्थिति होती है, जिसकी पुष्टि ऑफरिंग प्लान और नवीनतम टैक्स प्रमाणपत्र में की जानी चाहिए।
Manhattan कोंडो पर कौन सी क्लोज़िंग लागतें लागू होती हैं?
क्रेता पक्ष की सामान्य क्लोज़िंग लागतें कीमत का 2% से 4% होती हैं, जिनमें NYC और NYS ट्रांसफर टैक्स (स्पॉन्सर बिक्री में प्रायः क्रेता द्वारा वहन), Mansion Tax ($1M से ऊपर 1%, $2M से ऊपर क्रमिक स्लैब), टाइटल इंश्योरेंस, क्रेता-अटॉर्नी की फ़ीस, वित्तपोषण की स्थिति में मॉर्गेज रिकॉर्डिंग टैक्स, तथा आनुपातिक कॉमन चार्जेज़ और रियल एस्टेट टैक्स शामिल हैं।
क्या कॉमन चार्जेज़ और HOA फ़ीस एक ही हैं?
नहीं। Manhattan के कोंडो में HOA फ़ीस नहीं, बल्कि “कॉमन चार्जेज़” शब्द प्रचलित है। कॉमन चार्जेज़ से इमारत का संचालन, स्टाफ़, सुविधाएँ और रिज़र्व फंड चलते हैं। रियल एस्टेट टैक्स NYC द्वारा अलग से बिल किया जाता है और कॉमन चार्जेज़ का हिस्सा नहीं होता।
Manhattan के सौदों में Manhattan Miami को भुगतान कैसे मिलता है?
स्पॉन्सर पक्ष के नए डेवलपमेंट की खरीद में Manhattan Miami का क्रेता-एजेंट कमीशन डेवलपर देता है। क्रेता प्रतिनिधित्व क्रेता के लिए बिना किसी अतिरिक्त व्यय के उपलब्ध है। रीसेल सौदों में कमीशन व्यवस्था का खुलासा सेवा आरंभ के समय किया जाता है।