One57 - Billionaires' Row लक्जरी कॉन्डो

बिक्री के लिए One57 कॉन्डोमिनियम वह टावर जिसने बिलियनेयर्स रो की शुरुआत की

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One57 के बारे में

One57 के बारे में

One57 वह इमारत है जिसने इस सबकी शुरुआत की। 432 Park Avenue से पहले, Central Park Tower से पहले, उन सभी सुपरटॉल टावरों से पहले जो अब मैनहट्टन की क्षितिज-रेखा को परिभाषित करते हैं, One57 था। 157 West 57th Street पर Christian de Portzamparc का दमकता हुआ कांच का टावर उस क्षेत्र पर अपना झंडा गाड़ने वाला पहला था जिसे हम अब बिलियनेयर्स रो कहते हैं, और जब 2014 में Michael Dell ने $100.5 मिलियन में अपनी खरीद पूर्ण की, तो इसने दुनिया को बता दिया कि वैश्विक संपदा के पते के रूप में 57वीं स्ट्रीट ने फिफ्थ एवेन्यू की जगह ले ली है। इसके बाद बना हर टावर इस अवधारणा को सिद्ध करने के लिए One57 का ऋणी है।

हमने इस इमारत की दर्जनों इकाइयों का अवलोकन किया है, और जो चीज़ आज भी One57 को अलग बनाती है वह है आपके नीचे स्थित Park Hyatt। 92 आवास होटल के 210 कमरों के ऊपर से शुरू होते हैं, इसलिए आप अपने निजी एलिवेटर लैंडिंग से बाहर कदम रखते हैं और आप पहले से ही उस ऊंचाई पर होते हैं जहां अधिकांश इमारतें समाप्त होती हैं। फ़र्श से छत तक फैली उस कांच की पर्दा-दीवार के माध्यम से दिखने वाले अबाधित सेंट्रल पार्क के दृश्य वास्तव में मंत्रमुग्ध कर देने वाले हैं, परंतु मालिकों को जो चीज़ बांधे रखती है वह है रोज़मर्रा का अनुभव: पांच-सितारा हाउसकीपिंग, Hyatt की रसोई से आवास-स्थित भोजन सेवा, स्पा तक पहुंच, और एक 24-घंटे की कंसीयज टीम जो होटल-स्तरीय मानकों पर संचालित होती है। आप एक निजी कॉन्डोमिनियम में रहते हैं जिसके सुविधा-तल के रूप में एक विश्व-स्तरीय होटल है। इस संयोजन की नकल आज तक बिलियनेयर्स रो पर कहीं और नहीं की जा सकी है।

आज बिलियनेयर्स रो पर तुलनात्मक रूप से विकल्प तलाश रहे खरीदारों से हम यह कहते हैं: One57 कीमत के लिहाज़ से एक आकर्षक विकल्प है, और हम इसे एक प्रशंसा के रूप में कहते हैं। 75 मंज़िलों और 1,005 फुट के साथ, यह एक वास्तविक सुपरटॉल है, जिसका सेंट्रल पार्क की ओर वही प्रभावशाली मुख है जो 220 Central Park South या Central Park Tower का है, परंतु पुनर्विक्रय मूल्य एक ऐसी सीमा में स्थिर हो गया है जो उन नई इमारतों से उल्लेखनीय रूप से कम है। यदि आप बिलियनेयर्स रो का पता, दृश्य और होटल-स्तरीय सेवाएं चाहते हैं, बिना उस अधिमूल्य का भुगतान किए जो 2020 के दशक की निर्माण-पूर्णता के साथ आता है, तो One57 वहीं है जहां समझदार पूंजी नज़र गड़ाए हुए है। इमारत 2024 में 10 वर्ष की हो गई और साझा क्षेत्र आज भी उत्कृष्ट दिखते हैं। Extell और Gary Barnett ने इसे टिकाऊ बनाया है।

75मंज़िलें
92आवासीय इकाइयाँ
2014डिलीवरी
भवन विवरण

One57 एक नज़र में

Address

157 West 57th Street, New York, NY 10019

डेवलपर

Extell Development Company

Architect

Christian de Portzamparc

Year Completed

2014

आवासीय इकाइयाँ

92

मंज़िलें

75

भवन का प्रकार

कॉन्डोमिनियम

Neighborhood

Billionaires' Row

क्या इसे विशेष बनाता है

खरीदार One57 को क्यों चुनते हैं

मूल बिलियनेयर्स रो का पता

One57 वह इमारत है जिसने बिलियनेयर्स रो को रचा। यह इतिहास एक विशेष प्रकार के खरीदार के लिए महत्व रखता है: वह व्यक्ति जो वंश-परंपरा और उद्गम चाहता है, न कि केवल सबसे ऊंचा या सबसे नया। यह कहना कि आप One57 में रहते हैं, आज भी वैश्विक रियल एस्टेट मंडलियों में कुछ मायने रखता है, और सदैव रखेगा। यह वह इमारत है जिसने सिद्ध किया कि 57वीं स्ट्रीट नौ-अंकीय बिक्री का आदेश दे सकती है।

पांच-सितारा होटल के ऊपर रहना एक भिन्न अनुभव है

हमने उत्कृष्ट सुविधाओं वाली इमारतों में बिक्री की है, परंतु Park Hyatt का एकीकरण मूल रूप से एक भिन्न उत्पाद है। आप 400 इकाइयों के साथ एक जिम साझा नहीं कर रहे हैं। आपके नीचे एक विश्व-स्तरीय होटल संचालित है जिसका संपूर्ण व्यवसाय-मॉडल यह है कि आपके मांगने से पहले ही आपकी आवश्यकता का अनुमान लगा ले। आवास-स्थित भोजन सेवा, हाउसकीपिंग, स्पा उपचार, आयोजन नियोजन: सब कुछ वहीं है, और यह एक ऐसे मानक पर चलता है जिसकी बराबरी एक कॉन्डोमिनियम इमारत के कर्मचारी नहीं कर सकते।

बिलियनेयर्स रो पर मूल्य का अवसर

बिलियनेयर्स रो पर तुलनात्मक रूप से विकल्प तलाशने वाले खरीदार अनिवार्य रूप से यह अंतर देख लेते हैं। कई मामलों में One57 का पुनर्विक्रय मूल्य प्रति वर्ग फुट के आधार पर 220 CPS, Central Park Tower, और यहां तक कि 432 Park से भी नीचे स्थिर हो गया है। दृश्य वही सेंट्रल पार्क की ओर का मुख हैं। ऊंचाई 1,005 फुट पर वास्तविक सुपरटॉल क्षेत्र में है। अंतर यह है कि आप नई-परियोजना का अधिमूल्य चुकाने के बजाय एक परिपक्व इमारत खरीद रहे हैं। ऐसे खरीदार के लिए जो इस पर केंद्रित है कि उसे अपने धन के बदले वास्तव में क्या मिलता है, One57 इस गलियारे पर सबसे सशक्त मूल्य-प्रस्ताव है।

Portzamparc का डिज़ाइन असाधारण रूप से भली-भांति पुराना हुआ है

एक दशक बाद भी, झरने जैसा कांच का अग्रभाग क्षितिज-रेखा पर आज भी ध्यान खींचता है, और Thomas Juul-Hansen द्वारा तैयार किए गए आंतरिक भाग में वह कालातीत गुणवत्ता है जो किसी विशेष युग की घोषणा नहीं करती। हम आज One57 की इकाइयों में प्रवेश करते हैं और वे समकालीन प्रतीत होती हैं। चौड़े-तख़्ते वाले फ़र्श, संगमरमर-पट्टिका वाले स्नानघर, फ़र्श से छत तक का कांच: इनमें से कुछ भी पुराना नहीं लगता। पुनर्विक्रय में खरीदते समय यह मायने रखता है, क्योंकि दस वर्ष पुरानी इमारत जो आज भी ताज़ा लगती है, वह इमारत है जिसे वास्तविक दृढ़ विश्वास के साथ डिज़ाइन किया गया था।

सलाहकार दृष्टिकोण

आज One57 पर हमारा दृष्टिकोण

हमारी टीम ने इस इमारत में इकाइयां बेची हैं और हम कुछ ही ब्लॉक की दूरी पर रहते हैं, इसलिए जब हम One57 के बारे में बात करते हैं तो हम अनुमान नहीं लगा रहे होते। हम डोरमैनों को नाम से जानते हैं, हम जानते हैं कि किन स्टैकों में शाम 4 बजे सर्वोत्तम प्रकाश होता है, और हम जानते हैं कि इमारत किसी साधारण मंगलवार को कैसी दिखती है, न कि केवल किसी ब्रोकर भ्रमण पर।

यह हमारा ईमानदार आकलन है: One57 इस समय बिलियनेयर्स रो पर सर्वाधिक रोचक स्थिति में है। प्रारंभिक प्रचार-चक्र समाप्त हो चुका है, प्रवर्तक की पूर्ण-बिक्री पीछे छूट चुकी है, और पुनर्विक्रय मूल्यों ने एक ऐसा आधार-स्तर पा लिया है जो प्रतिस्पर्धा के सापेक्ष वास्तविक मूल्य दर्शाता है। यदि आप 220 Central Park South का $7,000-से-अधिक प्रति वर्ग फुट पर और Central Park Tower का $6,000 से ऊपर भ्रमण कर रहे हैं, और फिर आप वही सेंट्रल पार्क के विहंगम दृश्य और नीचे एक Park Hyatt कंसीयज के साथ $3,500-$4,500 पर एक ऊंची-मंज़िल की One57 इकाई में प्रवेश करते हैं, तो इस गणित की अनदेखी करना कठिन है।

इतना कहने के बाद, हम ग्राहकों के साथ स्पष्ट रहते हैं: One57 वह विकल्प नहीं है यदि आप इस खंड पर सबसे नई साज-सज्जा या सबसे ऊंची मंज़िल-संख्या चाहते हैं। यह वह विकल्प है यदि आप एक ऐसे मूल्य पर होटल-स्तरीय जीवन के साथ एक सिद्ध बिलियनेयर्स रो का पता चाहते हैं जो आपको सांस लेने की गुंजाइश देता है। यहां हम जिन खरीदारों के साथ काम करते हैं उनमें से अधिकांश अनुभवी हैं, उनके पास लंदन या हांगकांग या दुबई में संपत्ति रही है, और वे मूल्य को देखते ही पहचान लेते हैं। One57 वहीं है जहां बिलियनेयर्स रो पर समझदार, शांत पूंजी इस समय जा रही है, और हम आपको ठीक-ठीक यह दिखाने में प्रसन्न होंगे कि क्यों।

अंतर्राष्ट्रीय खरीदारों का स्वागत है

विदेशी नागरिक बिना किसी वीज़ा या निवास आवश्यकता के मैनहट्टन में कॉन्डोमिनियम खरीद सकते हैं। कई अंतर्राष्ट्रीय खरीदार गोपनीयता और संपत्ति नियोजन के लिए LLC का उपयोग करते हैं। Manhattan Miami अंतर्राष्ट्रीय खरीदारों को अधिग्रहण प्रक्रिया में मार्गदर्शन देने में विशेषज्ञता रखता है, वित्तपोषण विकल्पों से लेकर क्लोजिंग प्रक्रियाओं तक।

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One57 के बारे में

सेंट्रल पार्क को निहारते अति-विलासितापूर्ण अपार्टमेंट

One57 अपनी ऊपरी मंज़िलों से सेंट्रल पार्क के विहंगम दृश्य प्रदान करता है, जो होटल सेवाओं और पार्क-अभिमुखता का एक ऐसा संयोजन प्रस्तुत करता है जिसने अपने उद्घाटन के समय मैनहट्टन के विलासितापूर्ण जीवन की एक नई श्रेणी को परिभाषित किया।

बिक्री के लिए One57 कॉन्डोमिनियम आज बिलियनेयर्स रो पर सबसे आकर्षक अवसरों में से एक को दर्शाते हैं। मिडटाउन मैनहट्टन में 157 West 57th Street पर स्थित, One57 वह सुपरटॉल था जिसने इस सबकी शुरुआत की। 2014 में Extell Development द्वारा पूर्ण किया गया और Pritzker Prize-विजेता वास्तुकार Christian de Portzamparc द्वारा डिज़ाइन किया गया, इस 75-मंज़िला, 1,005-फुट ऊंचे टावर ने 57वीं स्ट्रीट को अति-विलासितापूर्ण आवासीय रियल एस्टेट के वैश्विक केंद्र-बिंदु के रूप में स्थापित किया। इसके 92 निजी आवास 210-कमरों वाले Park Hyatt New York के ऊपर स्थित हैं, जो मालिकों को कुछ ऐसा देते हैं जो कोई अन्य बिलियनेयर्स रो इमारत प्रदान नहीं कर सकती: दैनिक कॉन्डोमिनियम जीवन में एकीकृत वास्तविक पांच-सितारा होटल सेवाएं।

एक ब्रोकरेज के रूप में जिसने One57 की इकाइयां बेची हैं और जो इमारत से कुछ ही ब्लॉक की दूरी पर कार्य करती है, Manhattan Miami यहां प्रत्येक लिस्टिंग में प्रत्यक्ष दृष्टिकोण लाती है। Park Hyatt का सुविधा-पैकेज सबसे बड़ा एकल विभेदक है। निवासियों को आवास-स्थित भोजन, हाउसकीपिंग, एक पूर्ण-सेवा स्पा, स्विमिंग पूल, फ़िटनेस केंद्र, और एक 24-घंटे की कंसीयज टीम तक पहुंच प्राप्त है जो सच्चे होटल-स्तरीय मानकों पर संचालित होती है। Portzamparc के प्रतिष्ठित झरने जैसे कांच के अग्रभाग और Thomas Juul-Hansen द्वारा तैयार आंतरिक भाग के साथ मिलकर, One57 एक ऐसा जीवन-अनुभव प्रदान करता है जो विश्व-स्तरीय वास्तुकला को सहज दैनिक विलासिता के साथ मिश्रित करता है। फ़र्श से छत तक के कांच के माध्यम से उत्तर-मुखी सेंट्रल पार्क के दृश्य न्यूयॉर्क के सर्वाधिक विहंगम दृश्यों में से हैं।

बिलियनेयर्स रो पर विलासितापूर्ण कॉन्डोमिनियम की खोज कर रहे खरीदार निरंतर One57 की तुलना 432 Park Avenue, 220 Central Park South, Central Park Tower, 111 West 57th Street, और 53W53 से करते हैं। वे जो पाते हैं वह यह है कि One57 का पुनर्विक्रय मूल्य एक ऐसी सीमा में परिपक्व हो गया है जो प्रति वर्ग फुट के आधार पर नई इमारतों से उल्लेखनीय रूप से नीचे स्थित है, जबकि तुलनीय दृश्य, श्रेष्ठ होटल सेवाएं, और एक Pritzker Prize वंश-परंपरा प्रदान करता है। अंतर्राष्ट्रीय और घरेलू खरीदारों के लिए जो नई-परियोजना के मूल्य-अधिमूल्य के बिना एक बिलियनेयर्स रो का पता चाहते हैं, One57 वह इमारत है जो निरंतर संक्षिप्त-सूची में स्थान बनाती है।

Manhattan Miami की टीम प्रत्येक One57 लिस्टिंग पर विशेषज्ञ मार्गदर्शन प्रदान करती है, स्टूडियो-आकार के पीड-आ-तेर से लेकर पूर्ण-मंज़िल आवास तक। चाहे आप न्यूयॉर्क में स्थानांतरित हो रहे हों, किसी वैश्विक संपत्ति पोर्टफोलियो में वृद्धि कर रहे हों, या मिडटाउन मैनहट्टन में कहीं और से उन्नयन कर रहे हों, हम मूल्य निर्धारण, मंज़िल चयन, और One57 प्रतिस्पर्धा की तुलना में कहां ठहरता है, इस पर स्पष्ट और अंदरूनी जानकारी पर आधारित सलाह प्रदान करते हैं। एक निजी अवलोकन निर्धारित करने और प्रत्यक्ष रूप से यह देखने के लिए आज ही हमसे संपर्क करें कि One57 बिलियनेयर्स रो पर सर्वाधिक प्रतिष्ठित पतों में से एक क्यों बना हुआ है।

न्यूयॉर्क में विलासितापूर्ण कॉन्डोमिनियम देखें या अति-विलासितापूर्ण परियोजनाओं के लिए बिलियनेयर्स रो देखें। अंतर्राष्ट्रीय खरीदारों के लिए, हमारा विदेशी क्रेताओं के लिए न्यूयॉर्क मार्गदर्शक देखें।

मूल्य निर्धारण

आवासीय संग्रह

एक-शयनकक्ष आवास

1

1,100 – 1,500 वर्ग फुट (102 – 139 वर्ग मीटर)

$3M – $6M

  • फ़र्श से छत तक की खिड़कियां
  • प्रीमियम उपकरणों के साथ शेफ की रसोई
  • विकिरण-ताप के साथ स्पा-शैली का स्नानघर
  • वॉक-इन क्लॉज़िट
  • इकाई में ही वॉशर और ड्रायर
  • Park Hyatt होटल सेवाएं

दो- और तीन-शयनकक्ष आवास

2 – 3

2,000 – 4,200 वर्ग फुट (186 – 390 वर्ग मीटर)

$6M – $20M

  • सेंट्रल पार्क के दृश्यों के साथ कई दिशाएं
  • औपचारिक आतिथ्य स्थान
  • स्पा स्नानघर के साथ प्राथमिक सुइट
  • सर्वत्र संगमरमर और पत्थर की साज-सज्जा
  • अनुकूलित काष्ठ-कारीगरी और अलमारियां
  • निजी लॉन्ड्री कक्ष
  • Park Hyatt होटल सेवाएं

पेंटहाउस और पूर्ण-मंज़िल आवास

4 – 6

4,500 – 6,200+ वर्ग फुट (418 – 576+ वर्ग मीटर)

$20M – $50M+

  • पूर्ण-मंज़िल या डुप्लेक्स विन्यास
  • निजी एलिवेटर लैंडिंग
  • 360-डिग्री विहंगम दृश्य
  • 14+ फुट की छत-ऊंचाइयां
  • भव्य प्रवेश दीर्घा
  • कई आतिथ्य कक्ष
  • व्यावसायिक-स्तर की रसोई
  • ड्रेसिंग कक्ष और दोहरे स्नानघरों के साथ प्राथमिक सुइट
  • कर्मचारी आवास
  • Park Hyatt होटल सेवाएं

रेज़िडेंस $3,500,000 से

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सुविधाएँ

Park Hyatt होटल सेवाएं

  • Park Hyatt की रसोई से आवास-स्थित भोजन और रूम सर्विस
  • अनुरोध पर दैनिक हाउसकीपिंग और टर्नडाउन सेवा
  • यात्रा, भोजन और आयोजन व्यवस्था के लिए व्यक्तिगत कंसीयज
  • लॉन्ड्री, ड्राई क्लीनिंग और प्रेसिंग सेवाएं
  • आवास में ही प्रदान किए जाने वाले स्पा और स्वास्थ्य उपचार
  • Park Hyatt के रेस्तरां और बार में प्राथमिकता आरक्षण

फ़िटनेस और स्वास्थ्य

  • कार्डियो और शक्ति-प्रशिक्षण उपकरणों से युक्त अत्याधुनिक फ़िटनेस केंद्र
  • विश्राम क्षेत्र के साथ 75-फुट लंबा गर्म लैप स्विमिंग पूल
  • स्टीम रूम और सॉना सुविधाएं
  • योग और स्ट्रेचिंग स्टूडियो
  • नियुक्ति द्वारा उपलब्ध व्यक्तिगत प्रशिक्षण
  • लाइसेंस-प्राप्त चिकित्सकों के साथ स्पा उपचार कक्ष

मनोरंजन और सामाजिक

  • थिएटर-गुणवत्ता वाली दृश्य-श्रव्य प्रणालियों से युक्त निजी स्क्रीनिंग कक्ष
  • सुव्यवस्थित संग्रह के साथ निवासियों का पुस्तकालय और लाउंज
  • आयोजनों और उत्सवों की मेज़बानी के लिए निजी भोजन कक्ष
  • बच्चों का खेल-कक्ष
  • निजी बैठक कक्षों के साथ व्यावसायिक केंद्र
  • शहर के दृश्यों के साथ खुला छत-आंगन

इमारत सेवाएं और सुरक्षा

  • डोरमैन और कंसीयज के साथ 24-घंटे परिचारित लॉबी
  • होटल से पृथक समर्पित आवासीय प्रवेश-द्वार
  • वैले सेवा के साथ परिचारित पार्किंग गैराज
  • निजी जलवायु-नियंत्रित भंडारण इकाइयां
  • पार्सल प्राप्ति और सुरक्षित शीत-भंडारण
  • स्थल पर इमारत प्रबंधन और रखरखाव कर्मचारी
डिज़ाइन & वास्तुकला

दूरदर्शी रचनाकार

Christian de Portzamparc

वास्तुकार

Gary Barnett

डेवलपर

Thomas Juul-Hansen

आंतरिक साज-सज्जा (आवास)

पड़ोस

157 West 57th Street पर स्थित One57 मैनहट्टन के सर्वाधिक वांछित सांस्कृतिक, खुदरा और भोजन गंतव्यों के चौराहे पर स्थित है। मिडटाउन का 57वीं स्ट्रीट गलियारा निवासियों को सेंट्रल पार्क, विश्व-स्तरीय प्रदर्शन-स्थलों और न्यूयॉर्क की पेशकश की सर्वश्रेष्ठ खरीदारी से चंद क्षणों की दूरी पर रखता है।

सेंट्रल पार्क और हरित क्षेत्र

सेंट्रल पार्क का दक्षिणी प्रवेश-द्वार One57 के मुख्य द्वार से दो मिनट से भी कम की पैदल दूरी पर है, जो 843 एकड़ के मैदानों, वनक्षेत्रों और जलमार्गों तक तत्काल पहुंच प्रदान करता है। निवासी Reservoir के किनारे सुबह की दौड़, Ramble में दोपहर की सैर, और SummerStage संगीत-कार्यक्रमों तथा Shakespeare in the Park सहित मौसमी आयोजनों की अग्रिम-पंक्ति का आनंद लेते हैं। पार्क का Wollman Rink, Central Park Zoo, और Bethesda Terrace सभी पैदल आसानी से पहुंच योग्य हैं।

कला, संस्कृति और मनोरंजन

One57 के आसपास 57वीं स्ट्रीट का यह विस्तार विश्व के सर्वाधिक सांस्कृतिक रूप से समृद्ध खंडों में से एक है। Carnegie Hall पूर्व में कुछ ही कदमों की दूरी पर स्थित है, जो वर्ष-भर आर्केस्ट्रा प्रदर्शनों, संगीत-प्रस्तुतियों और जैज़ का कैलेंडर प्रस्तुत करता है। Museum of Modern Art (MoMA) 53वीं स्ट्रीट पर दक्षिण की ओर थोड़ी पैदल दूरी पर है, जबकि Lincoln Center, जो New York Philharmonic, Metropolitan Opera, और New York City Ballet का घर है, अपर वेस्ट साइड पर कुछ ही मिनटों की दूरी पर है। इस पड़ोस में एक समृद्ध गैलरी परिदृश्य और Broadway का Theater District भी है।

खरीदारी और भोजन

One57 का मिडटाउन स्थान निवासियों को न्यूयॉर्क के प्रमुख खुदरा गलियारे के केंद्र-बिंदु पर रखता है। फिफ्थ एवेन्यू, जो Bergdorf Goodman, Louis Vuitton, Tiffany & Co., और Harry Winston के फ्लैगशिप बुटीकों से सुसज्जित है, पूर्व में थोड़ी पैदल दूरी पर है। भोजन के विकल्प Le Bernardin और The Modern जैसे Michelin-सितारा प्रतिष्ठानों से लेकर पूरे मिडटाउन और पड़ोसी कोलंबस सर्कल क्षेत्र में फैले प्रशंसित नवागंतुकों तक विस्तृत हैं, जो Shops at Columbus Circle और Time Warner Center के प्रख्यात रेस्तरां-संग्रह का घर है।

परिवहन और संपर्क

One57 को असाधारण पारगमन पहुंच का लाभ मिलता है जो निवासियों को शहर और क्षेत्र के हर कोने से जोड़ती है। 57th Street–Seventh Avenue सबवे स्टेशन (N, Q, R, W लाइनें) इमारत से कुछ ही कदमों की दूरी पर है, और 57th Street तथा Sixth Avenue पर F लाइन भी पास में है। कोलंबस सर्कल, A, B, C, D, और 1 लाइनों की सेवा देने वाला एक प्रमुख पारगमन केंद्र, पश्चिम में पांच मिनट की पैदल दूरी पर है। क्षेत्रीय और हवाई यात्रा के लिए, Penn Station और Grand Central Terminal दोनों कुछ ही मिनटों में पहुंच योग्य हैं, और West Side Highway से इमारत की निकटता Lincoln Tunnel, George Washington Bridge, और तीनों प्रमुख महानगरीय हवाई अड्डों तक सुविधाजनक पहुंच प्रदान करती है।

खरीदार तुलनाएं

खरीदार किसके विरुद्ध तुलना-खरीदारी करते हैं

One57 पर विचार करने वाले खरीदार आमतौर पर इन इमारतों का भी मूल्यांकन करते हैं

220 Central Park South

Robert A.M. Stern Architects

Billionaires' Row

Central Park Tower

Adrian Smith + Gordon Gill Architecture

Billionaires' Row

111 West 57th Street

SHoP Architects

Billionaires' Row

15 Central Park West

Robert A.M. Stern Architects

Upper West Side
सामान्य प्रश्न

अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न

One57 क्या है और बिलियनेयर्स रो पर यह क्यों महत्वपूर्ण है?

One57 157 West 57th Street पर स्थित एक 75-मंज़िला, 1,005-फुट ऊंचा आवासीय सुपरटॉल है, जिसे Pritzker Prize विजेता Christian de Portzamparc ने डिज़ाइन किया और Extell Development के Gary Barnett ने विकसित किया। 2014 में पूर्ण हुआ, यह उस क्षेत्र पर पहला सुपरटॉल था जो बिलियनेयर्स रो बना, और इसने वह मानदंड स्थापित किया जिससे 432 Park Avenue से Central Park Tower तक हर बाद के टावर को मापा गया। इसमें 210-कमरों वाले Park Hyatt New York के ऊपर 92 निजी कॉन्डोमिनियम हैं।

One57 के निवासी वास्तव में Park Hyatt से कौन-सी होटल सेवाएं प्राप्त करते हैं?

यह मैनहट्टन रियल एस्टेट में सर्वाधिक गलत समझे जाने वाले लाभों में से एक है, इसलिए हम इसे स्पष्ट रूप से बताते हैं। मालिकों को Park Hyatt के कंसीयज, आवास-स्थित भोजन, हाउसकीपिंग, स्पा और फ़िटनेस केंद्र, तथा होटल के स्विमिंग पूल तक पहुंच प्राप्त है। अधिकांश सेवाओं के लिए यह प्रति-उपयोग-भुगतान के आधार पर संचालित होती है, परंतु गुणवत्ता वास्तविक पांच-सितारा है। हमने देखा है कि मालिक Hyatt की टीम से अपनी इकाइयों में होटल-स्तरीय सेवा के साथ रात्रिभोज आयोजित करवाते हैं। यह सुविधा का एक ऐसा स्तर है जो आपको एक स्वतंत्र कॉन्डोमिनियम इमारत में नहीं मिल सकता।

One57 की तुलना 220 Central Park South और Central Park Tower से कैसे की जाती है?

हमें यह प्रश्न निरंतर मिलता है क्योंकि गंभीर बिलियनेयर्स रो खरीदार तीनों का भ्रमण करते हैं। 220 CPS चूना-पत्थर और पुरानी-संपदा की गरिमा है, जिसके न्यूनतम मूल्य स्तर इस गलियारे में सबसे ऊंचे हैं। Central Park Tower सबसे नया और सबसे ऊंचा है, जिसमें सर्वाधिक भव्य सुविधाएं हैं। One57 इनके बीच में स्थित है: यह वही सेंट्रल पार्क का विहंगम दृश्य और सुपरटॉल पैमाना प्रदान करता है, साथ ही Park Hyatt की होटल सेवाएं भी, परंतु एक ऐसे पुनर्विक्रय मूल्य-बिंदु पर जो प्रायः उन दो इमारतों की तुलनीय इकाइयों से 20-40 प्रतिशत कम होता है। ऐसे खरीदारों के लिए जो स्थान और दृश्यों के सापेक्ष मूल्य को प्राथमिकता देते हैं, One57 इस समय बिलियनेयर्स रो पर सबसे सशक्त प्रस्ताव है।

One57 के कॉन्डोमिनियम से दृश्य कैसे हैं?

उत्तर-मुखी इकाइयां लगभग बिना किसी बाधा के सीधे सेंट्रल पार्क के ऊपर देखती हैं। चूंकि आवास Park Hyatt होटल की मंज़िलों के ऊपर से शुरू होते हैं, यहां तक कि निचले कॉन्डोमिनियम स्तर भी पड़ोसी छत-रेखा से पहले ही काफ़ी ऊपर होते हैं। दक्षिण और पूर्व दिशाएं मिडटाउन की क्षितिज-रेखा को समेटती हैं, और ऊपरी-मंज़िल की इकाइयों के विहंगम दृश्य George Washington Bridge से Statue of Liberty तक फैले होते हैं। पूर्ण-ऊंचाई की कांच की पर्दा-दीवार के कारण खिड़कियों के बीच के खड़े विभाजक दृश्य में बाधा नहीं डालते। हम सूर्यास्त के समय इन इकाइयों में उपस्थित रहे हैं और यह ऐसा दृश्य है जो वास्तव में आपको वाक्य के बीच में ही रोक देता है।

One57 को किसने डिज़ाइन किया और इसकी वास्तुकला को क्या विशिष्ट बनाता है?

One57 को Christian de Portzamparc ने डिज़ाइन किया, वह फ्रांसीसी वास्तुकार जिन्होंने 1994 में Pritzker Prize जीता था। झरने जैसा कांच का अग्रभाग यहां उनकी विशिष्ट पहचान है। इसका उद्देश्य एक जलप्रपात का आभास कराना है, और दिन-भर जिस प्रकार यह प्रकाश को ग्रहण करता है, वह टावर को क्षितिज-रेखा पर एक ऐसी उपस्थिति देता है जो इसके आसपास के सपाट-कांच के डिब्बों में नहीं है। आंतरिक भाग को Thomas Juul-Hansen ने संभाला, और भीतर की सामग्री-योजना संयमित और सुरुचिपूर्ण है: चौड़े-तख़्ते वाले ओक के फ़र्श, संगमरमर के स्नानघर, और अनुकूलित काष्ठ-कारीगरी जो एक दशक बाद भी समकालीन लगती है।

आज One57 के कॉन्डोमिनियम की मूल्य-सीमा क्या है?

One57 पर पुनर्विक्रय मूल्य मंज़िल और दिशा के आधार पर व्यापक रूप से भिन्न होता है। आप एक-शयनकक्ष और छोटी दो-शयनकक्ष इकाइयां मध्य-एक-अंकीय मिलियन से शुरू होती हुई पा सकते हैं, जबकि ऊपरी मंज़िलों पर पूर्ण-मंज़िल और डुप्लेक्स इकाइयां $20M-$50M-प्लस की सीमा में लेन-देन करती हैं। 2014 की मूल पूर्ण-विक्रय कीमतों की तुलना में, कई इकाइयां अधिक यथार्थवादी स्तरों पर बाज़ार में वापस आ गई हैं, जो ठीक यही कारण है कि हम खरीदारों की नवीनीकृत रुचि देख रहे हैं। किसी बिलियनेयर्स रो सुपरटॉल में सापेक्ष छूट पर प्रवेश करने का यह एक दुर्लभ अवसर है।

One57 पर मासिक लागत कैसी है?

One57 पर साझा शुल्क और कर उच्चतर स्तर पर रहते हैं, जो होटल-स्तरीय कर्मचारियों वाली पूर्ण-सेवा इमारत के लिए सामान्य है। बड़ी इकाइयों के लिए साझा शुल्क और रियल एस्टेट करों सहित $8,000-$15,000 या उससे अधिक की सीमा में मासिक व्यय की अपेक्षा करें। इतना कहने के बाद, परिचारित लॉबी से लेकर Hyatt की सुविधा तक पहुंच तक, आपको सेवा का एक ऐसा स्तर मिल रहा है जो इन वहन-लागतों को उचित ठहराता है। स्वतंत्र विलासितापूर्ण कॉन्डोमिनियम से आने वाले खरीदार प्रायः यह देखकर आश्चर्यचकित होते हैं कि इसमें क्या-क्या सम्मिलित है।

अन्य बिलियनेयर्स रो इमारतों की तुलना में क्या One57 एक अच्छा निवेश है?

हम स्पष्टवादी होंगे: One57 के पुनर्विक्रय मूल्य 2014-2015 के लॉन्च के चरम उत्साह से सुधरकर संतुलित हो गए हैं, और यही सुधार आज इसे रोचक बनाता है। इमारत स्थिर हो चुकी है, प्रवर्तक की इकाइयां काफ़ी हद तक बिक चुकी हैं, और आप बिलियनेयर्स रो के सर्वाधिक सुलभ मूल्य-बिंदु पर एक सिद्ध उत्पाद खरीद रहे हैं। दीर्घकालिक धारकों के लिए, सेंट्रल पार्क के दृश्य, Park Hyatt की सेवाएं, और वर्तमान मूल्य पर एक Pritzker Prize वास्तुकार का संयोजन एक आकर्षक पैकेज है। हम किसी को यहां त्वरित पुनर्विक्रय के लिए नहीं भेजेंगे, परंतु बिलियनेयर्स रो पर खरीद-और-धारण के रूप में, One57 एक अत्यंत तर्कसंगत निर्णय है।

One57, बाहरी दृश्य
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Manhattan रियल एस्टेट मार्केट इंटेलिजेंस

बाज़ार संदर्भ: Manhattan में लक्ज़री कोंडोमिनियम की कीमतें उप-बाज़ार के अनुसार विभाजित हैं। Billionaires’ Row कॉरिडोर (57th Street, Park Avenue और Columbus Circle के बीच) में प्रति वर्ग फुट कीमत संयुक्त राज्य अमेरिका में सबसे ऊँची है, जहाँ ट्रॉफी रेज़िडेंस $4,000-$10,000+ प्रति SF पर बिकते हैं। डाउनटाउन Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) का अपना अल्ट्रा-लक्ज़री स्तर है, जिसे नए डेवलपमेंट की सीमित आपूर्ति गति देती है। Upper East Side और Upper West Side में कोंडो के माध्यिका मूल्य डाउनटाउन के ट्रॉफी स्तरों से काफ़ी नीचे रहते हैं, परंतु वहाँ बड़े फ्लोर प्लेट और Central Park तक पहुँच मिलती है। Manhattan की कीमतें ब्याज दरों, Mansion Tax के स्लैब और संबंधित इमारत के ऑफरिंग प्लान चरण के प्रति संवेदनशील रहती हैं।

परियोजना परिदृश्य: 2026 में स्पॉन्सर से सीधे उपलब्ध नए डेवलपमेंट में 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) और Mandarin Oriental Fifth Avenue शामिल हैं। जिन पूर्ण हो चुकी इमारतों में स्पॉन्सर इन्वेंटरी शेष है, उनमें Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th और 50 West 66th शामिल हैं। हर इमारत का स्पॉन्सर इतिहास, निर्माण ऋणदाता, ऑफरिंग प्लान संशोधनों की गति, और 421-a या अन्य टैक्स अबेटमेंट की स्थिति अलग है, जिसकी अलग-अलग गहन जाँच आवश्यक है।

क्रेता संकेत: Manhattan के संरचनात्मक आधारों में न्यूयॉर्क अटॉर्नी जनरल की निगरानी वाली ऑफरिंग प्लान प्रक्रिया (क्रेता पक्ष को ऐसा प्रक्रियागत संरक्षण देती है जो कम विनियमित बाज़ारों में उपलब्ध नहीं है), रीसेल बाज़ार की गहराई (निवेश से निकलते समय उच्च तरलता) और निकट अवधि की सीमित आपूर्ति (प्रमुख उप-बाज़ारों में सीमित ज़ोनिंग क्षमता) शामिल हैं। अनुबंध के समय आँकने योग्य जोखिम: $2M से ऊपर Mansion Tax स्लैब में वृद्धि, स्पॉन्सर बिक्री में ट्रांसफर टैक्स का क्रेता द्वारा वहन, विशिष्ट प्लॉटों पर लॉट-लाइन और व्यू कॉरिडोर संबंधी जोखिम, कोंडो बोर्ड की सबलेट और रीसेल नीतियाँ, तथा जहाँ लागू हो वहाँ 421-a की समाप्ति की समयसारिणी। किसी भी परियोजना की स्थिति, स्पॉन्सर इन्वेंटरी का स्तर, AG ऑफरिंग प्लान संशोधन, कीमत या बिक्री प्रतिशत की पुष्टि पूछताछ के समय की जानी चाहिए।

प्रमुख तथ्य

क्रेता प्रक्रिया

Manhattan की स्पॉन्सर बिक्री प्रक्रिया: रिज़र्वेशन फ़ॉर्म → ऑफरिंग प्लान की प्राप्ति → क्रेता-अटॉर्नी द्वारा समीक्षा → अनुबंध निष्पादन और आरंभिक डिपॉज़िट → मॉर्गेज कमिटमेंट (वित्तपोषण की स्थिति में) → डिलीवरी पर क्लोज़िंग। स्पॉन्सर इन्वेंटरी और रीसेल की प्रक्रियाएँ भिन्न होती हैं; भ्रमण से पहले सलाहकार के साथ योजना बनाने की अनुशंसा की जाती है।

Manhattan रियल एस्टेट FAQ

न्यूयॉर्क अटॉर्नी जनरल ऑफरिंग प्लान क्या है?

ऑफरिंग प्लान वह विधिक दस्तावेज़ है जो न्यूयॉर्क अटॉर्नी जनरल के पास दाखिल किया जाता है और Manhattan के हर कोंडोमिनियम की बिक्री को शासित करता है। यह डिपॉज़िट प्रबंधन, यूनिट विनिर्देश, कॉमन चार्जेज़, रियल एस्टेट टैक्स, स्पॉन्सर के दायित्व और क्रेता संरक्षण को परिभाषित करता है। Manhattan में कोई भी कोंडो बिक्री स्वीकृत ऑफरिंग प्लान के ढांचे के बाहर क्लोज़ नहीं होती; संशोधन समय-समय पर दाखिल होते हैं और अनुबंध के समय क्रेता-अटॉर्नी द्वारा उनकी समीक्षा की जाती है।

स्पॉन्सर इन्वेंटरी क्या है?

स्पॉन्सर इन्वेंटरी का अर्थ है वे अनबिकी यूनिटें जो अब भी इमारत के डेवलपर (“स्पॉन्सर”) के स्वामित्व में हैं। स्पॉन्सर यूनिटें बिल्कुल नई होती हैं, उनमें पहले कोई नहीं रहा होता, और उनमें मोलभाव योग्य कीमत, क्लोज़िंग लागत क्रेडिट, तथा जहाँ इमारत में टैक्स अबेटमेंट कार्यक्रम हों वहाँ उन तक पहुँच शामिल हो सकती है। स्पॉन्सर पक्ष के सौदे मानक रीसेल अनुबंध के बजाय ऑफरिंग प्लान का अनुसरण करते हैं।

Manhattan में कौन से टैक्स अबेटमेंट लागू होते हैं?

421-a Manhattan कोंडो का सबसे प्रचलित अबेटमेंट है, जो पात्र नए डेवलपमेंट पर 10 से 25 वर्षों तक रियल एस्टेट टैक्स का बोझ कम करता है। J-51 विशिष्ट पुनर्निर्मित इमारतों पर लागू होता है। हर अबेटमेंट की समाप्ति की अपनी समयसारिणी और इमारत-विशिष्ट पात्रता स्थिति होती है, जिसकी पुष्टि ऑफरिंग प्लान और नवीनतम टैक्स प्रमाणपत्र में की जानी चाहिए।

Manhattan कोंडो पर कौन सी क्लोज़िंग लागतें लागू होती हैं?

क्रेता पक्ष की सामान्य क्लोज़िंग लागतें कीमत का 2% से 4% होती हैं, जिनमें NYC और NYS ट्रांसफर टैक्स (स्पॉन्सर बिक्री में प्रायः क्रेता द्वारा वहन), Mansion Tax ($1M से ऊपर 1%, $2M से ऊपर क्रमिक स्लैब), टाइटल इंश्योरेंस, क्रेता-अटॉर्नी की फ़ीस, वित्तपोषण की स्थिति में मॉर्गेज रिकॉर्डिंग टैक्स, तथा आनुपातिक कॉमन चार्जेज़ और रियल एस्टेट टैक्स शामिल हैं।

क्या कॉमन चार्जेज़ और HOA फ़ीस एक ही हैं?

नहीं। Manhattan के कोंडो में HOA फ़ीस नहीं, बल्कि “कॉमन चार्जेज़” शब्द प्रचलित है। कॉमन चार्जेज़ से इमारत का संचालन, स्टाफ़, सुविधाएँ और रिज़र्व फंड चलते हैं। रियल एस्टेट टैक्स NYC द्वारा अलग से बिल किया जाता है और कॉमन चार्जेज़ का हिस्सा नहीं होता।

Manhattan के सौदों में Manhattan Miami को भुगतान कैसे मिलता है?

स्पॉन्सर पक्ष के नए डेवलपमेंट की खरीद में Manhattan Miami का क्रेता-एजेंट कमीशन डेवलपर देता है। क्रेता प्रतिनिधित्व क्रेता के लिए बिना किसी अतिरिक्त व्यय के उपलब्ध है। रीसेल सौदों में कमीशन व्यवस्था का खुलासा सेवा आरंभ के समय किया जाता है।