One Wall Street
एक आर्ट डेको आइकन, पुनर्कल्पित
जहाँ इतिहास आधुनिक विलासिता से मिलता है
One Wall Street रैल्फ वॉकर की 1931 आर्ट डेको उत्कृष्ट कृति का एक दूरदर्शी परिवर्तन है - न्यूयॉर्क शहर के इतिहास में इस शैली के सबसे प्रतिष्ठित उदाहरणों में से एक। मूल रूप से Irving Trust Company का मुख्यालय, इस लैंडमार्क को असाधारण विलासितापूर्ण आवासों में पुनर्कल्पित किया गया है जो डाउनटाउन की ऊर्जा को अपटाउन की परिष्कृति के साथ जोड़ते हैं।
One Wall Street at a Glance
1 Wall Street, New York, NY 10005
Macklowe Properties
Ralph Walker (1931) / SLCE Architects
2023
566
48
कॉन्डोमिनियम
Financial District
One Wall Street Condos for Sale
Why Buyers Choose One Wall Street
रैल्फ वॉकर की 1931 आर्ट डेको लैंडमार्क का रूपांतरण
One Wall Street वास्तविक गरिमा वाली एक इमारत है। 1931 में रैल्फ वॉकर द्वारा Irving Trust Company के मुख्यालय के रूप में डिज़ाइन की गई, यह न्यूयॉर्क शहर की बेहतरीन आर्ट डेको संरचनाओं में से एक है। Macklowe Properties द्वारा किया गया रूपांतरण प्रतिष्ठित Red Room जैसे लैंडमार्क तत्वों को - इसके त्रि-ऊँचाई वाले Hildreth Meiere मोज़ेक भित्तिचित्रों के साथ - संरक्षित करता है, साथ ही पूरे टॉवर में आधुनिक विलासितापूर्ण आवास तैयार करता है। स्थापत्य विरासत और असाधारण शिल्पकौशल की सराहना करने वाले हमारे ग्राहक पुराने और नए के इस संयोजन को गहराई से आकर्षक पाते हैं। इस प्रकार का चरित्र किसी नई परियोजना में शून्य से बनाना संभव ही नहीं है।
75-फुट स्काई पूल सहित 100,000 SF की सुविधाएं
One Wall Street का सुविधा कार्यक्रम विशाल है: 100,000 वर्ग फुट के निवासी-अनन्य स्थान। प्रमुख विशेषता 38वीं मंज़िल पर 75-फुट का स्काई पूल है, जो काँच से घिरा हुआ है और एक चारों ओर फैली छत के साथ मनोरम दृश्य प्रस्तुत करता है। 39वीं मंज़िल पर The One Club रेस्तरां और बार एक पेशेवर बरिस्ता और मिक्सोलॉजिस्ट के साथ सात-दिवसीय मौसमी मेनू प्रस्तुत करता है। 6,500 वर्ग फुट की को-वर्किंग मंज़िल में पॉडकास्ट स्टूडियो और निजी सम्मेलन कक्ष शामिल हैं। हमारे ग्राहक इन स्थानों की व्यापकता और गुणवत्ता से निरंतर प्रभावित होते हैं। ये दुनिया में कहीं भी किसी पाँच-सितारा रिज़ॉर्ट में मिलने वाली सुविधाओं की बराबरी करते हैं।
स्थल पर 75,000 SF का Life Time Athletic
निजी निवासी सुविधाओं के अतिरिक्त, One Wall Street में चार पूर्ण स्तरों में फैला 75,000 वर्ग फुट का Life Time Athletic क्लब है। यह समूचे मैनहट्टन की सबसे बड़ी और सबसे व्यापक फिटनेस सुविधाओं में से एक है। फिटनेस-केंद्रित हमारे ग्राहक इसे एक प्रमुख विभेदक के रूप में देखते हैं जो उनके दैनिक जीवन की गुणवत्ता पर वास्तविक प्रभाव डालता है। अपनी ही इमारत में इस स्तर का विश्व-स्तरीय एथलेटिक क्लब होने से किसी बाहरी जिम सदस्यता की आवश्यकता समाप्त हो जाती है और दैनिक फिटनेस दिनचर्या वास्तव में सुविधाजनक बन जाती है। यह एक ऐसी सुविधा है जिसे निजी सुविधा के रूप में दोहराने में कई करोड़ों डॉलर लगेंगे।
वित्त के सबसे प्रतिष्ठित पते पर $895,000 से
$895,000 से आरंभ होते हुए, One Wall Street डाउनटाउन मैनहट्टन की विलासिता में एक प्रवेश-बिंदु प्रस्तुत करता है जिसे हम प्रदान की गई गुणवत्ता के लिए असाधारण मूल्य मानते हैं। यह पता स्वयं तत्काल वैश्विक पहचान रखता है। स्टूडियो से लेकर चार-शयनकक्ष तक के आवास चार विशिष्ट संग्रहों में उपलब्ध हैं: Terrace, Harbor, Loft, और Tower। Harbor Collection बड़े आकार की बे खिड़कियों से Statue of Liberty और New York Harbor के दृश्य प्रस्तुत करता है। 40 से 48 तक की मंज़िलों पर Tower Collection में मनोरम दृश्यों वाले सबसे बड़े आवास हैं। दो चयनित फिनिश पैलेट, Brilliant White और Warm Stone, सार्थक डिज़ाइन विकल्प प्रदान करते हैं।
One Wall Street पर हमारा दृष्टिकोण
One Wall Street एक ऐसी परियोजना है जिसकी हम विश्वास के साथ अनुशंसा करते हैं क्योंकि यह तीन ऐसी चीज़ों को जोड़ती है जिन्हें एक साथ पाना कठिन है: एक वास्तविक लैंडमार्क इमारत, एक असाधारण सुविधा कार्यक्रम, और ऐसा मूल्य जो दस लाख डॉलर से नीचे आरंभ होता है। Macklowe Properties द्वारा विकसित, रैल्फ वॉकर की 1931 आर्ट डेको उत्कृष्ट कृति का विलासितापूर्ण कॉन्डोमिनियम में यह रूपांतरण डाउनटाउन मैनहट्टन के इतिहास की सबसे महत्वाकांक्षी आवासीय परियोजनाओं में से एक है।
Red Room इमारत का मुकुट-रत्न है। यह त्रि-ऊँचाई वाला बैंकिंग हॉल कलाकार Hildreth Meiere द्वारा बनाई गई दीप्तिमान मोज़ेक टाइलों और Modena, Italy में हस्तनिर्मित कस्टम श्वेत-श्याम मोज़ेक टाइल फर्श को प्रदर्शित करता है। एक निवासी के रूप में प्रतिदिन इस स्थान से गुज़रना एक ऐसा अनुभव है जो न्यूयॉर्क की कोई अन्य इमारत प्रदान नहीं कर सकती। इमारत को World Architecture News से 2023 का स्वर्ण पुरस्कार प्राप्त हुआ, जो उसकी पुष्टि करता है जो हम पहले से जानते थे: यह स्थापत्य कला का एक असाधारण नमूना है।
100,000 वर्ग फुट की सुविधा पेशकश शहर की किसी भी आवासीय इमारत में सबसे बड़ी में से एक है। 38वीं मंज़िल पर 75-फुट का स्काई पूल, 39वीं मंज़िल पर The One Club रेस्तरां और बार, तथा पॉडकास्ट स्टूडियो के साथ 6,500 वर्ग फुट की को-वर्किंग मंज़िल उल्लेखनीय विशेषताएं हैं। स्थल पर 75,000 वर्ग फुट का Life Time Athletic क्लब जोड़ने से एक व्यापक जीवन-अनुभव बनता है जिसकी मैनहट्टन में कहीं भी बराबरी करना कठिन है।
चार आवास संग्रह, Terrace, Harbor, Loft, और Tower, पूरी इमारत में विविधता प्रदान करते हैं। Statue of Liberty के दृश्यों वाला Harbor Collection अंतर्राष्ट्रीय खरीदारों के लिए विशेष रूप से आकर्षक है। दो फिनिश पैलेट, Brilliant White और Warm Stone, इतालवी कैबिनेटरी, घिसे हुए संगमरमर, और Miele उपकरणों को प्रदर्शित करते हैं।
125 Greenwich Street पर The Greenwich या अन्य डाउनटाउन विकल्पों की तुलना कर रहे खरीदारों के लिए, One Wall Street तत्काल अधिवास, एक बड़ा सुविधा कार्यक्रम, और दुनिया के सबसे पहचाने जाने वाले पतों में से एक के साथ एक अधिक स्थापित इमारत प्रदान करता है। $895,000 से आरंभ होते हुए, यह लैंडमार्क डाउनटाउन जीवन में सबसे सुलभ प्रवेश-बिंदु भी है।
अंतर्राष्ट्रीय खरीदारों का स्वागत है
विदेशी नागरिक बिना किसी वीज़ा या निवास आवश्यकता के मैनहट्टन में कॉन्डोमिनियम खरीद सकते हैं। कई अंतर्राष्ट्रीय खरीदार गोपनीयता और संपत्ति नियोजन के लिए LLC का उपयोग करते हैं। Manhattan Miami अंतर्राष्ट्रीय खरीदारों को अधिग्रहण प्रक्रिया में मार्गदर्शन देने में विशेषज्ञता रखता है, वित्तपोषण विकल्पों से लेकर क्लोजिंग प्रक्रियाओं तक।
हमारी अंतर्राष्ट्रीय खरीदार मार्गदर्शिका पढ़ें →About One Wall Street
Available Residences
Currently available at One Wall Street
Residence 3601
1 WALL Street #3601, Manhattan, NY 10004
Residence 3306
1 WALL Street #3306, Manhattan, NY 10004
Residence 3606
1 WALL Street #3606, Manhattan, NY 10004
अद्वितीय जीवनशैली
आवासीय संग्रह
Terrace Collection
स्टूडियो से 2-शयनकक्ष तक
$895,000 से
- निजी छतों वाले 46 आवास
- Glacier White पत्थर के पेवर
- बिजली, प्रकाश व्यवस्था, और बाहरी जीवन
Harbor Collection
चयनित आवास
मूल्य हेतु संपर्क करें
- 8 अनन्य आवास
- बड़े आकार की बे खिड़कियाँ
- NY Harbor और Statue of Liberty के दृश्य
- लगभग 28 गुणा 30 फुट के ग्रेट रूम
Loft Collection
स्टूडियो से 2-शयनकक्ष तक
मूल्य हेतु संपर्क करें
- खुली-योजना वाले आवास
- फर्श-से-छत तक काँच की दीवारें
- Trinity Church के दृश्य
- Canyon of Heroes के दृश्य
Tower Collection
40–48 मंज़िलें
मूल्य हेतु संपर्क करें
- सबसे बड़े और सबसे प्रतिष्ठित आवास
- बड़े आकार की खिड़कियाँ
- भोजन-सहित रसोई
- अलग सेवा प्रवेश-द्वार
Residences from $895,000
100,000 SF की विश्व-स्तरीय सुविधाएं
अवकाश, भोजन, कल्याण और कार्य की एक निजी दुनिया — सब कुछ मैनहट्टन की सबसे असाधारण इमारतों में से एक की दीवारों के भीतर।
स्काई पूल और कल्याण
- 75-फुट स्काई पूल — 38वीं मंज़िल
- चारों ओर फैली छत के साथ काँच से घिरा पूल
- पूर्ण-सेवा फिटनेस केंद्र
- स्टीम रूम और मालिश उपचार कक्ष
- पूर्ण-सेवा लॉकर कक्ष
भोजन और सामाजिक
- The One Club रेस्तरां और बार — 39वीं मंज़िल
- 4,500 SF की भूदृश्य बाहरी छत
- पेशेवर बरिस्ता और मिक्सोलॉजिस्ट
- सात-दिवसीय मौसमी मेनू
- निजी भोजन कक्ष
कार्य और सृजन
- 6,500 SF की को-वर्किंग मंज़िल
- निजी फोन बूथ और सम्मेलन कक्ष
- प्रसारण-तैयार पॉडकास्ट स्टूडियो
- लाउंज और रसोई
जीवन और सेवाएं
- 24/7 व्हाइट-ग्लव कंसीयज
- बच्चों का खेल कक्ष और किशोर लाउंज
- The One Canine Club और डॉग स्पा
- साइकिल और ई-बाइक भंडारण
दूरदर्शी रचनाकार
Ralph Walker
मूल वास्तुकार (1931)
इमारत को न्यूयॉर्क की महान आर्ट डेको लैंडमार्कों में से एक के रूप में डिज़ाइन किया, जो मूल रूप से Irving Trust Company के मुख्यालय के रूप में सेवा करती थी। World Architecture News से 2023 के स्वर्ण पुरस्कार के प्राप्तकर्ता।
SLCE Architects
रूपांतरण वास्तुकार
1931 की लैंडमार्क के विलासितापूर्ण आवासों में दूरदर्शी रूपांतरण का नेतृत्व किया, मूल चूना-पत्थर और काँच की पर्दा-दीवार वाले बाहरी हिस्से को संरक्षित करते हुए।
Hildreth Meière
कलाकार — Red Room
Red Room बैंकिंग हॉल में प्रतिष्ठित त्रि-ऊँचाई वाले मोज़ेक भित्तिचित्र बनाए, जिनमें Modena, Italy में हस्तनिर्मित कस्टम श्वेत-श्याम मोज़ेक टाइल फर्श हैं।
हर चीज़ का केंद्र
One Wall Street इतिहास और संस्कृति के चौराहे पर स्थित है। New York Stock Exchange, Trinity Church, और जलतट से चंद कदमों की दूरी पर, निवासी विश्व-स्तरीय भोजन और खरीदारी की निकटता का आनंद लेते हैं।
New York Stock Exchange
दुनिया का सबसे बड़ा स्टॉक एक्सचेंज
1 मिनट पैदलTrinity Church
ऐतिहासिक चर्च और सांस्कृतिक लैंडमार्क
सटा हुआजलतट और Battery Park
सुरम्य जलतट सैरगाह और उद्यान
5 मिनट पैदलWhole Foods और Printemps
स्थल पर किराना और फ्रांसीसी फैशन हाउस
इमारत मेंतुलनीय इमारतें
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अंतर्राष्ट्रीय खरीदार
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अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
One Wall Street क्या है?
One Wall Street, Financial District में 1 Wall Street पर एक लैंडमार्क विलासितापूर्ण कॉन्डोमिनियम रूपांतरण है, जो मूल रूप से 1931 में Irving Trust Company के मुख्यालय के रूप में निर्मित हुआ था। यह आर्ट डेको उत्कृष्ट कृति 48 मंज़िलों में 566 आवास समेटे हुए है।
One Wall Street को किसने डिज़ाइन किया?
मूल इमारत को वास्तुकार रैल्फ वॉकर ने 1931 में एक मनोहर आर्ट डेको शैली में डिज़ाइन किया था। वॉकर को New York Times द्वारा 'शताब्दी के वास्तुकार' का नाम दिया गया था। आवासीय रूपांतरण की देखरेख SLCE Architects ने की।
One Wall Street में कितने आवास हैं?
इमारत में 48 मंज़िलों में 566 कॉन्डोमिनियम आवास हैं, जो Lower Manhattan के सबसे बड़े विलासितापूर्ण कॉन्डोमिनियम संग्रहों में से एक है।
One Wall Street कहाँ स्थित है?
Financial District में Wall Street और Broadway के कोने पर 1 Wall Street, जो New York Stock Exchange, Trinity Church, और 9/11 Memorial से चंद कदमों की दूरी पर है।
One Wall Street कौन सी सुविधाएं प्रदान करता है?
सुविधाओं में 75-फुट का स्विमिंग पूल, The Wright Fit द्वारा फिटनेस केंद्र, पूर्ण-मंज़िल सुविधा लाउंज, निजी भोजन, बच्चों का खेल कक्ष, को-वर्किंग स्थान, और खुदरा आधार में एक Whole Foods Market शामिल हैं।
One Wall Street में Red Room क्या है?
Red Room इमारत के भीतर एक मनोहर आर्ट डेको मोज़ेक स्थान है, जो मूल रूप से Irving Trust Company का बैंकिंग हॉल था। इसे आवासीय रूपांतरण के हिस्से के रूप में सावधानीपूर्वक पुनर्स्थापित किया गया है और यह न्यूयॉर्क के सबसे शानदार आंतरिक स्थानों में से एक है।
क्या विदेशी One Wall Street में खरीद सकते हैं?
हाँ। एक कॉन्डोमिनियम होने के नाते, One Wall Street विदेशी खरीदारों को को-ऑप बोर्ड प्रतिबंधों के बिना खरीदने की अनुमति देता है।
अपार्टमेंट में कौन से दृश्य हैं?
आवास New York Harbor, Statue of Liberty, Brooklyn Bridge, One World Trade Center, और ऐतिहासिक Wall Street दृश्यावली के दृश्यों का आनंद लेते हैं।
One Wall Street की स्थापत्य कला क्या है?
यह इमारत रैल्फ वॉकर द्वारा आर्ट डेको स्थापत्य कला की एक उत्कृष्ट कृति है, जिसमें नाटकीय सेटबैक और अलंकरण विवरणों के साथ चूना-पत्थर का अग्रभाग है। 1931 की इमारत को उसके लैंडमार्क चरित्र को संरक्षित करते हुए सावधानीपूर्वक रूपांतरित किया गया है।
One Wall Street अन्य FiDi कॉन्डोमिनियम की तुलना में कैसा है?
One Wall Street अद्वितीय आर्ट डेको स्थापत्य विरासत, पड़ोस में सबसे बड़ी इकाई संख्या (566 आवास), और पुनर्स्थापित Red Room जैसी विशिष्ट विशेषताएं प्रदान करता है। यह ऐतिहासिक चरित्र को प्रतिस्पर्धी मूल्य पर आधुनिक विलासिता के साथ जोड़ता है।
निवासियों के लिए Financial District कैसा है?
Financial District जलतट पहुँच, Brookfield Place और Oculus की निकटता, उत्कृष्ट परिवहन, और रेस्तरां तथा दुकानों के बढ़ते संग्रह के साथ एक समृद्ध आवासीय पड़ोस में बदल गया है।
One Wall Street कब पूर्ण हुआ?
1931 की आर्ट डेको लैंडमार्क का आवासीय रूपांतरण 2022 में पूर्ण हुआ, जिससे यह Lower Manhattan के इतिहास की सबसे महत्वपूर्ण अनुकूली पुनरुपयोग परियोजनाओं में से एक बन गया।
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1 Wall Street, New York, NY 10005
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Manhattan रियल एस्टेट मार्केट इंटेलिजेंस
बाज़ार संदर्भ: Manhattan में लक्ज़री कोंडोमिनियम की कीमतें उप-बाज़ार के अनुसार विभाजित हैं। Billionaires’ Row कॉरिडोर (57th Street, Park Avenue और Columbus Circle के बीच) में प्रति वर्ग फुट कीमत संयुक्त राज्य अमेरिका में सबसे ऊँची है, जहाँ ट्रॉफी रेज़िडेंस $4,000-$10,000+ प्रति SF पर बिकते हैं। डाउनटाउन Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) का अपना अल्ट्रा-लक्ज़री स्तर है, जिसे नए डेवलपमेंट की सीमित आपूर्ति गति देती है। Upper East Side और Upper West Side में कोंडो के माध्यिका मूल्य डाउनटाउन के ट्रॉफी स्तरों से काफ़ी नीचे रहते हैं, परंतु वहाँ बड़े फ्लोर प्लेट और Central Park तक पहुँच मिलती है। Manhattan की कीमतें ब्याज दरों, Mansion Tax के स्लैब और संबंधित इमारत के ऑफरिंग प्लान चरण के प्रति संवेदनशील रहती हैं।
परियोजना परिदृश्य: 2026 में स्पॉन्सर से सीधे उपलब्ध नए डेवलपमेंट में 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) और Mandarin Oriental Fifth Avenue शामिल हैं। जिन पूर्ण हो चुकी इमारतों में स्पॉन्सर इन्वेंटरी शेष है, उनमें Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th और 50 West 66th शामिल हैं। हर इमारत का स्पॉन्सर इतिहास, निर्माण ऋणदाता, ऑफरिंग प्लान संशोधनों की गति, और 421-a या अन्य टैक्स अबेटमेंट की स्थिति अलग है, जिसकी अलग-अलग गहन जाँच आवश्यक है।
क्रेता संकेत: Manhattan के संरचनात्मक आधारों में न्यूयॉर्क अटॉर्नी जनरल की निगरानी वाली ऑफरिंग प्लान प्रक्रिया (क्रेता पक्ष को ऐसा प्रक्रियागत संरक्षण देती है जो कम विनियमित बाज़ारों में उपलब्ध नहीं है), रीसेल बाज़ार की गहराई (निवेश से निकलते समय उच्च तरलता) और निकट अवधि की सीमित आपूर्ति (प्रमुख उप-बाज़ारों में सीमित ज़ोनिंग क्षमता) शामिल हैं। अनुबंध के समय आँकने योग्य जोखिम: $2M से ऊपर Mansion Tax स्लैब में वृद्धि, स्पॉन्सर बिक्री में ट्रांसफर टैक्स का क्रेता द्वारा वहन, विशिष्ट प्लॉटों पर लॉट-लाइन और व्यू कॉरिडोर संबंधी जोखिम, कोंडो बोर्ड की सबलेट और रीसेल नीतियाँ, तथा जहाँ लागू हो वहाँ 421-a की समाप्ति की समयसारिणी। किसी भी परियोजना की स्थिति, स्पॉन्सर इन्वेंटरी का स्तर, AG ऑफरिंग प्लान संशोधन, कीमत या बिक्री प्रतिशत की पुष्टि पूछताछ के समय की जानी चाहिए।
प्रमुख तथ्य
- Manhattan के ट्रॉफी कोंडो की $/SF सीमा: $1,500-$10,000+
- Billionaires’ Row की औसत $/SF: $4,000-$10,000+
- डाउनटाउन ट्रॉफी (Tribeca/West Village) $/SF: $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: $1M से ऊपर 1%, क्रेता के लिए $2M से ऊपर क्रमिक स्लैब
- सामान्य स्पॉन्सर अनुबंध डिपॉज़िट: हस्ताक्षर पर 10%-20%
- क्रेता-अटॉर्नी की मानक समीक्षा अवधि: अनुबंध प्राप्ति से 1-3 कार्यदिवस
- स्पॉन्सर पक्ष का कमीशन: स्पॉन्सर बिक्री में क्रेता के एजेंट का भुगतान डेवलपर करता है
- टैक्स अबेटमेंट कार्यक्रम (जहाँ लागू हों): 421-a, J-51, स्थिति की पुष्टि इमारत-दर-इमारत
- विदेशी नागरिकों द्वारा LLC स्वामित्व: प्रचलित, अनुबंध के समय संरचित
क्रेता प्रक्रिया
Manhattan की स्पॉन्सर बिक्री प्रक्रिया: रिज़र्वेशन फ़ॉर्म → ऑफरिंग प्लान की प्राप्ति → क्रेता-अटॉर्नी द्वारा समीक्षा → अनुबंध निष्पादन और आरंभिक डिपॉज़िट → मॉर्गेज कमिटमेंट (वित्तपोषण की स्थिति में) → डिलीवरी पर क्लोज़िंग। स्पॉन्सर इन्वेंटरी और रीसेल की प्रक्रियाएँ भिन्न होती हैं; भ्रमण से पहले सलाहकार के साथ योजना बनाने की अनुशंसा की जाती है।
Manhattan रियल एस्टेट FAQ
न्यूयॉर्क अटॉर्नी जनरल ऑफरिंग प्लान क्या है?
ऑफरिंग प्लान वह विधिक दस्तावेज़ है जो न्यूयॉर्क अटॉर्नी जनरल के पास दाखिल किया जाता है और Manhattan के हर कोंडोमिनियम की बिक्री को शासित करता है। यह डिपॉज़िट प्रबंधन, यूनिट विनिर्देश, कॉमन चार्जेज़, रियल एस्टेट टैक्स, स्पॉन्सर के दायित्व और क्रेता संरक्षण को परिभाषित करता है। Manhattan में कोई भी कोंडो बिक्री स्वीकृत ऑफरिंग प्लान के ढांचे के बाहर क्लोज़ नहीं होती; संशोधन समय-समय पर दाखिल होते हैं और अनुबंध के समय क्रेता-अटॉर्नी द्वारा उनकी समीक्षा की जाती है।
स्पॉन्सर इन्वेंटरी क्या है?
स्पॉन्सर इन्वेंटरी का अर्थ है वे अनबिकी यूनिटें जो अब भी इमारत के डेवलपर (“स्पॉन्सर”) के स्वामित्व में हैं। स्पॉन्सर यूनिटें बिल्कुल नई होती हैं, उनमें पहले कोई नहीं रहा होता, और उनमें मोलभाव योग्य कीमत, क्लोज़िंग लागत क्रेडिट, तथा जहाँ इमारत में टैक्स अबेटमेंट कार्यक्रम हों वहाँ उन तक पहुँच शामिल हो सकती है। स्पॉन्सर पक्ष के सौदे मानक रीसेल अनुबंध के बजाय ऑफरिंग प्लान का अनुसरण करते हैं।
Manhattan में कौन से टैक्स अबेटमेंट लागू होते हैं?
421-a Manhattan कोंडो का सबसे प्रचलित अबेटमेंट है, जो पात्र नए डेवलपमेंट पर 10 से 25 वर्षों तक रियल एस्टेट टैक्स का बोझ कम करता है। J-51 विशिष्ट पुनर्निर्मित इमारतों पर लागू होता है। हर अबेटमेंट की समाप्ति की अपनी समयसारिणी और इमारत-विशिष्ट पात्रता स्थिति होती है, जिसकी पुष्टि ऑफरिंग प्लान और नवीनतम टैक्स प्रमाणपत्र में की जानी चाहिए।
Manhattan कोंडो पर कौन सी क्लोज़िंग लागतें लागू होती हैं?
क्रेता पक्ष की सामान्य क्लोज़िंग लागतें कीमत का 2% से 4% होती हैं, जिनमें NYC और NYS ट्रांसफर टैक्स (स्पॉन्सर बिक्री में प्रायः क्रेता द्वारा वहन), Mansion Tax ($1M से ऊपर 1%, $2M से ऊपर क्रमिक स्लैब), टाइटल इंश्योरेंस, क्रेता-अटॉर्नी की फ़ीस, वित्तपोषण की स्थिति में मॉर्गेज रिकॉर्डिंग टैक्स, तथा आनुपातिक कॉमन चार्जेज़ और रियल एस्टेट टैक्स शामिल हैं।
क्या कॉमन चार्जेज़ और HOA फ़ीस एक ही हैं?
नहीं। Manhattan के कोंडो में HOA फ़ीस नहीं, बल्कि “कॉमन चार्जेज़” शब्द प्रचलित है। कॉमन चार्जेज़ से इमारत का संचालन, स्टाफ़, सुविधाएँ और रिज़र्व फंड चलते हैं। रियल एस्टेट टैक्स NYC द्वारा अलग से बिल किया जाता है और कॉमन चार्जेज़ का हिस्सा नहीं होता।
Manhattan के सौदों में Manhattan Miami को भुगतान कैसे मिलता है?
स्पॉन्सर पक्ष के नए डेवलपमेंट की खरीद में Manhattan Miami का क्रेता-एजेंट कमीशन डेवलपर देता है। क्रेता प्रतिनिधित्व क्रेता के लिए बिना किसी अतिरिक्त व्यय के उपलब्ध है। रीसेल सौदों में कमीशन व्यवस्था का खुलासा सेवा आरंभ के समय किया जाता है।