The Laureate Upper West Side पर Beaux-Arts भव्यता
अवलोकन
2150 Broadway पर स्थित The Laureate, Upper West Side में एक 20-मंजिला नवशास्त्रीय कॉन्डोमिनियम है, जिसे SLCE Architects द्वारा डिज़ाइन किया गया है और जिसकी आंतरिक साज-सज्जा Deborah Berke & Partners द्वारा की गई है। ग्रेनाइट और लाइमस्टोन से आच्छादित अग्रभाग जानबूझकर Beaux-Arts परंपरा की प्रतिध्वनि करता है, जिससे एक ऐसी इमारत बनती है जो आधुनिक निर्माण एवं सुविधाएँ प्रदान करते हुए भी पड़ोस की स्थापत्य विरासत में गहराई से निहित प्रतीत होती है।
71 आवासों में 10-फुट ऊँची छतें, जूलिएट बालकनियाँ, चौड़ी-पट्टी अखरोट फर्श, तथा Sub-Zero और Viking उपकरणों एवं क्वार्टज़ाइट काउंटरटॉप्स से युक्त कस्टम रसोईघर शामिल हैं। आवासों का दायरा दो-शयनकक्ष वाले आवासों से लेकर 4,000 वर्ग फुट से अधिक के सात-शयनकक्ष वाले पेंटहाउस तक विस्तृत है।
The Stahl Organization द्वारा विकसित और 2010 में सुपुर्द किया गया The Laureate, Upper West Side के सर्वाधिक प्रतिष्ठित पतों में से एक के रूप में परिपक्व हो चुका है। इमारत में शास्त्रीय स्थापत्य, उत्कृष्ट आंतरिक साज-सज्जा और एक व्यापक सुविधा कार्यक्रम का संयोजन इसे West Side पर स्थापित विलासिता की तलाश कर रहे खरीदारों के लिए एक सशक्त विकल्प बनाता है।
The Laureate एक नज़र में
2150 Broadway, New York, NY 10023
The Stahl Organization
SLCE Architects
2010
71
20
कॉन्डोमिनियम
Upper West Side
The Laureate Condos for Sale
खरीदार The Laureate को क्यों चुनते हैं
The Laureate उन खरीदारों को आकर्षित करता है जो Upper West Side पर स्थापित उत्कृष्टता की तलाश में हैं।
Beaux-Arts अग्रभाग
ग्रेनाइट और लाइमस्टोन का नवशास्त्रीय बाह्य भाग।
10-फुट ऊँची छतें
अखरोट फर्श और जूलिएट बालकनियों के साथ उदार अनुपात।
Deborah Berke की आंतरिक साज-सज्जा
परिष्कृत आवासीय डिज़ाइन।
प्रमुख UWS कोना
Broadway और 76th — निकट ही Lincoln Center, Central Park और Riverside Park।
The Laureate पर हमारा मत
The Laureate उन खरीदारों के लिए एक ठोस Upper West Side विकल्प है जो शास्त्रीय संवेदनशीलता के साथ आधुनिक निर्माण चाहते हैं। 10-फुट ऊँची छतें, अखरोट फर्श और Deborah Berke की आंतरिक साज-सज्जा बिना दिखावे के उत्कृष्टता प्रदान करती हैं। इस सांस्कृतिक रूप से उन्मुख पड़ोस के लिए संगीत अभ्यास कक्ष एक सुंदर स्पर्श है।
2010 में सुपुर्दगी के बाद से इमारत भली-भाँति परिपक्व हुई है। नवशास्त्रीय अग्रभाग पड़ोस के अनुरूप है, इस आकार की इमारत के लिए सुविधा कार्यक्रम व्यापक है, और Broadway तथा 76th पर कोने का स्थान UWS द्वारा प्रस्तुत हर चीज़ तक उत्कृष्ट पहुँच प्रदान करता है।
ईमानदारी से कहें तो, यह इमारत अति-विलासिता श्रेणी में नहीं है — फिनिश उत्कृष्ट हैं किंतु असाधारण नहीं। Broadway की ओर मुख होने का अर्थ है कि कुछ आवास एक व्यस्त एवेन्यू की ओर हैं। और 71 आवासों के साथ, यह बुटीक प्रतिस्पर्धियों की तुलना में बड़ी है। किंतु उस खरीदार के लिए जो एक उचित मूल्य पर विश्वसनीय UWS विलासिता की तलाश में है, The Laureate अपेक्षा पर खरा उतरता है।
अंतर्राष्ट्रीय खरीदारों का स्वागत है
विदेशी नागरिक बिना किसी वीज़ा या निवास आवश्यकता के मैनहट्टन में कॉन्डोमिनियम खरीद सकते हैं। कई अंतर्राष्ट्रीय खरीदार गोपनीयता और संपत्ति नियोजन के लिए LLC का उपयोग करते हैं। Manhattan Miami अंतर्राष्ट्रीय खरीदारों को अधिग्रहण प्रक्रिया में मार्गदर्शन देने में विशेषज्ञता रखता है, वित्तपोषण विकल्पों से लेकर क्लोजिंग प्रक्रियाओं तक।
हमारी अंतर्राष्ट्रीय खरीदार मार्गदर्शिका पढ़ें →The Laureate के बारे में
New York City में विलासितापूर्ण कॉन्डोमिनियम का अन्वेषण करें या अति-विलासितापूर्ण परियोजनाओं के लिए Billionaires' Row देखें। अंतर्राष्ट्रीय खरीदारों के लिए, हमारी विदेशी क्रेताओं हेतु NYC मार्गदर्शिका देखें।
आवासीय संग्रह
दो-शयनकक्ष
1,400 - 2,000 SF
$3.5M - $5.5M
तीन एवं चार-शयनकक्ष
2,000 - 3,500 SF
$5.5M - $8M
पेंटहाउस
4,000+ SF
$8M - $11M
रेज़िडेंस $3,500,000 से
विश्वस्तरीय सुविधाएँ
भूदृश्यांकित छज्जे
साझा भूदृश्यांकित छज्जे बाहरी सामूहिक स्थान प्रदान करते हैं।
फिटनेस एवं पिलेट्स
एक समर्पित पिलेट्स स्टूडियो सहित फिटनेस केंद्र।
संगीत अभ्यास कक्ष
एक ध्वनिरोधी संगीत कक्ष — सांस्कृतिक रूप से संलग्न UWS खरीदार के लिए एक विचारशील सुविधा।
फिटनेस
- फिटनेस केंद्र
- पिलेट्स स्टूडियो
- योग क्षेत्र
- स्ट्रेचिंग कक्ष
सामाजिक
- निवासी लाउंज
- संगीत अभ्यास कक्ष
- भूदृश्यांकित छज्जे
- बाहरी ग्रिलिंग
बच्चे
- शिशु क्रीड़ा कक्ष
- किशोर कक्ष
- बाहरी खेल का मैदान
- परिवार-अनुकूल इमारत
सेवाएँ
- 24-घंटे सेवारत लॉबी
- निवासरत रेज़िडेंट मैनेजर
- पार्सल कक्ष
- साइकिल भंडारण
पालतू पशु एवं पार्किंग
- पालतू पशु स्पा
- पालतू-अनुकूल इमारत
- पार्किंग गैराज
- साइकिल भंडारण
रसोईघर
- Sub-Zero प्रशीतन
- Viking पाककला उपकरण
- क्वार्टज़ाइट काउंटरटॉप्स
- कस्टम कैबिनेटरी
स्नानघर
- प्राकृतिक पत्थर की फिनिश
- प्रीमियम फिक्स्चर
- चुनिंदा आवासों में गर्म फर्श
- स्पा-स्तरीय डिज़ाइन
रहन-सहन
- 10-फुट ऊँची छतें
- जूलिएट बालकनियाँ
- चौड़ी-पट्टी अखरोट फर्श
- Deborah Berke की आंतरिक साज-सज्जा
दूरदर्शी रचनाकार
The Stahl Organization
डेवलपर
SLCE Architects
स्थापत्य
Deborah Berke & Partners
आंतरिक डिज़ाइन
Upper West Side
Broadway और 76th पर प्रमुख UWS स्थान।
उद्यान
Central Park और Riverside Park।
संस्कृति
निकट ही Lincoln Center।
भोजन
Broadway पर भोजन।
परिवहन
सबवे तक पहुँच।
Compare The Laureate to Nearby Buildings
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अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
The Laureate क्या है?
The Laureate, Upper West Side पर 2150 Broadway पर स्थित एक 20-मंजिला नवशास्त्रीय कॉन्डोमिनियम है, जिसे SLCE Architects द्वारा Deborah Berke की आंतरिक साज-सज्जा के साथ डिज़ाइन किया गया है। 10-फुट ऊँची छतों वाले 71 आवास, 2010 में सुपुर्द।
अपार्टमेंट की कीमत कितनी है?
कीमतें लगभग $3.5 मिलियन से $11 मिलियन तक हैं, जिनका औसत लगभग $2,830 प्रति वर्ग फुट है।
आंतरिक साज-सज्जा किसने डिज़ाइन की?
Deborah Berke & Partners (अब TenBerke) ने आवासीय आंतरिक साज-सज्जा डिज़ाइन की।
छत की ऊँचाई कितनी है?
सर्वत्र 10-फुट ऊँची छतें, जूलिएट बालकनियों और चौड़ी-पट्टी अखरोट फर्श के साथ।
कौन-कौन सी सुविधाएँ उपलब्ध हैं?
पिलेट्स स्टूडियो सहित फिटनेस केंद्र, संगीत अभ्यास कक्ष, भूदृश्यांकित छज्जे, शिशु और किशोर क्रीड़ा कक्ष, बाहरी खेल का मैदान, पालतू पशु स्पा, और पार्किंग गैराज।
The Laureate कहाँ स्थित है?
Upper West Side पर West 76th Street के कोने पर 2150 Broadway, Lincoln Center और Central Park के निकट।
The Laureate में निजी उपलब्धता
The Laureate में वर्तमान उपलब्धता, मूल्य इतिहास, फ़्लोर प्लान और ऑफ़-मार्केट अवसरों के लिए हमारी सलाहकार टीम से गोपनीय समीक्षा का अनुरोध करें।
2150 Broadway, New York, NY 10023
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Manhattan रियल एस्टेट मार्केट इंटेलिजेंस
बाज़ार संदर्भ: Manhattan में लक्ज़री कोंडोमिनियम की कीमतें उप-बाज़ार के अनुसार विभाजित हैं। Billionaires’ Row कॉरिडोर (57th Street, Park Avenue और Columbus Circle के बीच) में प्रति वर्ग फुट कीमत संयुक्त राज्य अमेरिका में सबसे ऊँची है, जहाँ ट्रॉफी रेज़िडेंस $4,000-$10,000+ प्रति SF पर बिकते हैं। डाउनटाउन Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) का अपना अल्ट्रा-लक्ज़री स्तर है, जिसे नए डेवलपमेंट की सीमित आपूर्ति गति देती है। Upper East Side और Upper West Side में कोंडो के माध्यिका मूल्य डाउनटाउन के ट्रॉफी स्तरों से काफ़ी नीचे रहते हैं, परंतु वहाँ बड़े फ्लोर प्लेट और Central Park तक पहुँच मिलती है। Manhattan की कीमतें ब्याज दरों, Mansion Tax के स्लैब और संबंधित इमारत के ऑफरिंग प्लान चरण के प्रति संवेदनशील रहती हैं।
परियोजना परिदृश्य: 2026 में स्पॉन्सर से सीधे उपलब्ध नए डेवलपमेंट में 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) और Mandarin Oriental Fifth Avenue शामिल हैं। जिन पूर्ण हो चुकी इमारतों में स्पॉन्सर इन्वेंटरी शेष है, उनमें Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th और 50 West 66th शामिल हैं। हर इमारत का स्पॉन्सर इतिहास, निर्माण ऋणदाता, ऑफरिंग प्लान संशोधनों की गति, और 421-a या अन्य टैक्स अबेटमेंट की स्थिति अलग है, जिसकी अलग-अलग गहन जाँच आवश्यक है।
क्रेता संकेत: Manhattan के संरचनात्मक आधारों में न्यूयॉर्क अटॉर्नी जनरल की निगरानी वाली ऑफरिंग प्लान प्रक्रिया (क्रेता पक्ष को ऐसा प्रक्रियागत संरक्षण देती है जो कम विनियमित बाज़ारों में उपलब्ध नहीं है), रीसेल बाज़ार की गहराई (निवेश से निकलते समय उच्च तरलता) और निकट अवधि की सीमित आपूर्ति (प्रमुख उप-बाज़ारों में सीमित ज़ोनिंग क्षमता) शामिल हैं। अनुबंध के समय आँकने योग्य जोखिम: $2M से ऊपर Mansion Tax स्लैब में वृद्धि, स्पॉन्सर बिक्री में ट्रांसफर टैक्स का क्रेता द्वारा वहन, विशिष्ट प्लॉटों पर लॉट-लाइन और व्यू कॉरिडोर संबंधी जोखिम, कोंडो बोर्ड की सबलेट और रीसेल नीतियाँ, तथा जहाँ लागू हो वहाँ 421-a की समाप्ति की समयसारिणी। किसी भी परियोजना की स्थिति, स्पॉन्सर इन्वेंटरी का स्तर, AG ऑफरिंग प्लान संशोधन, कीमत या बिक्री प्रतिशत की पुष्टि पूछताछ के समय की जानी चाहिए।
प्रमुख तथ्य
- Manhattan के ट्रॉफी कोंडो की $/SF सीमा: $1,500-$10,000+
- Billionaires’ Row की औसत $/SF: $4,000-$10,000+
- डाउनटाउन ट्रॉफी (Tribeca/West Village) $/SF: $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: $1M से ऊपर 1%, क्रेता के लिए $2M से ऊपर क्रमिक स्लैब
- सामान्य स्पॉन्सर अनुबंध डिपॉज़िट: हस्ताक्षर पर 10%-20%
- क्रेता-अटॉर्नी की मानक समीक्षा अवधि: अनुबंध प्राप्ति से 1-3 कार्यदिवस
- स्पॉन्सर पक्ष का कमीशन: स्पॉन्सर बिक्री में क्रेता के एजेंट का भुगतान डेवलपर करता है
- टैक्स अबेटमेंट कार्यक्रम (जहाँ लागू हों): 421-a, J-51, स्थिति की पुष्टि इमारत-दर-इमारत
- विदेशी नागरिकों द्वारा LLC स्वामित्व: प्रचलित, अनुबंध के समय संरचित
क्रेता प्रक्रिया
Manhattan की स्पॉन्सर बिक्री प्रक्रिया: रिज़र्वेशन फ़ॉर्म → ऑफरिंग प्लान की प्राप्ति → क्रेता-अटॉर्नी द्वारा समीक्षा → अनुबंध निष्पादन और आरंभिक डिपॉज़िट → मॉर्गेज कमिटमेंट (वित्तपोषण की स्थिति में) → डिलीवरी पर क्लोज़िंग। स्पॉन्सर इन्वेंटरी और रीसेल की प्रक्रियाएँ भिन्न होती हैं; भ्रमण से पहले सलाहकार के साथ योजना बनाने की अनुशंसा की जाती है।
Manhattan रियल एस्टेट FAQ
न्यूयॉर्क अटॉर्नी जनरल ऑफरिंग प्लान क्या है?
ऑफरिंग प्लान वह विधिक दस्तावेज़ है जो न्यूयॉर्क अटॉर्नी जनरल के पास दाखिल किया जाता है और Manhattan के हर कोंडोमिनियम की बिक्री को शासित करता है। यह डिपॉज़िट प्रबंधन, यूनिट विनिर्देश, कॉमन चार्जेज़, रियल एस्टेट टैक्स, स्पॉन्सर के दायित्व और क्रेता संरक्षण को परिभाषित करता है। Manhattan में कोई भी कोंडो बिक्री स्वीकृत ऑफरिंग प्लान के ढांचे के बाहर क्लोज़ नहीं होती; संशोधन समय-समय पर दाखिल होते हैं और अनुबंध के समय क्रेता-अटॉर्नी द्वारा उनकी समीक्षा की जाती है।
स्पॉन्सर इन्वेंटरी क्या है?
स्पॉन्सर इन्वेंटरी का अर्थ है वे अनबिकी यूनिटें जो अब भी इमारत के डेवलपर (“स्पॉन्सर”) के स्वामित्व में हैं। स्पॉन्सर यूनिटें बिल्कुल नई होती हैं, उनमें पहले कोई नहीं रहा होता, और उनमें मोलभाव योग्य कीमत, क्लोज़िंग लागत क्रेडिट, तथा जहाँ इमारत में टैक्स अबेटमेंट कार्यक्रम हों वहाँ उन तक पहुँच शामिल हो सकती है। स्पॉन्सर पक्ष के सौदे मानक रीसेल अनुबंध के बजाय ऑफरिंग प्लान का अनुसरण करते हैं।
Manhattan में कौन से टैक्स अबेटमेंट लागू होते हैं?
421-a Manhattan कोंडो का सबसे प्रचलित अबेटमेंट है, जो पात्र नए डेवलपमेंट पर 10 से 25 वर्षों तक रियल एस्टेट टैक्स का बोझ कम करता है। J-51 विशिष्ट पुनर्निर्मित इमारतों पर लागू होता है। हर अबेटमेंट की समाप्ति की अपनी समयसारिणी और इमारत-विशिष्ट पात्रता स्थिति होती है, जिसकी पुष्टि ऑफरिंग प्लान और नवीनतम टैक्स प्रमाणपत्र में की जानी चाहिए।
Manhattan कोंडो पर कौन सी क्लोज़िंग लागतें लागू होती हैं?
क्रेता पक्ष की सामान्य क्लोज़िंग लागतें कीमत का 2% से 4% होती हैं, जिनमें NYC और NYS ट्रांसफर टैक्स (स्पॉन्सर बिक्री में प्रायः क्रेता द्वारा वहन), Mansion Tax ($1M से ऊपर 1%, $2M से ऊपर क्रमिक स्लैब), टाइटल इंश्योरेंस, क्रेता-अटॉर्नी की फ़ीस, वित्तपोषण की स्थिति में मॉर्गेज रिकॉर्डिंग टैक्स, तथा आनुपातिक कॉमन चार्जेज़ और रियल एस्टेट टैक्स शामिल हैं।
क्या कॉमन चार्जेज़ और HOA फ़ीस एक ही हैं?
नहीं। Manhattan के कोंडो में HOA फ़ीस नहीं, बल्कि “कॉमन चार्जेज़” शब्द प्रचलित है। कॉमन चार्जेज़ से इमारत का संचालन, स्टाफ़, सुविधाएँ और रिज़र्व फंड चलते हैं। रियल एस्टेट टैक्स NYC द्वारा अलग से बिल किया जाता है और कॉमन चार्जेज़ का हिस्सा नहीं होता।
Manhattan के सौदों में Manhattan Miami को भुगतान कैसे मिलता है?
स्पॉन्सर पक्ष के नए डेवलपमेंट की खरीद में Manhattan Miami का क्रेता-एजेंट कमीशन डेवलपर देता है। क्रेता प्रतिनिधित्व क्रेता के लिए बिना किसी अतिरिक्त व्यय के उपलब्ध है। रीसेल सौदों में कमीशन व्यवस्था का खुलासा सेवा आरंभ के समय किया जाता है।