720 West End Avenue - Upper West Side लक्जरी कॉन्डो
अपर वेस्ट साइड

720 West End Avenue

पुरानी दुनिया का आकर्षण, नई धार

जानकारी का अनुरोध करें एक प्रस्तुति निर्धारित करें
एक ऐतिहासिक धरोहर की नई कहानी

युद्ध-पूर्व भव्यता और आधुनिक विलासिता का संगम

मूल रूप से 1927 में Hotel Marcy के रूप में निर्मित, 720 West End Avenue एक प्रतिष्ठित रेनेसां रिवाइवल धरोहर है, जिसे महान वास्तुकार Emery Roth द्वारा डिज़ाइन किया गया था। अब Glacier Equities और InterVest Capital Partners के लिए Thomas Juul-Hansen और BP Architects द्वारा पुनर्कल्पित, इस 17-मंज़िला उत्कृष्ट कृति को 131 विलासितापूर्ण कॉन्डोमिनियम में परिवर्तित किया गया है — जो पुरानी दुनिया के आकर्षण को समकालीन परिष्कार के साथ जोड़ता है, मैनहट्टन में सबसे सफल ऐतिहासिक कॉन्डो रूपांतरणों में से एक में।

1927निर्माण वर्ष
175 ftऊँचाई
17मंज़िलें
131आवास
30,000 SFसुविधाएँ
भवन विवरण

720 West End Avenue at a Glance

Address

720 West End Avenue, New York, NY 10025

डेवलपर

Glacier Equities & InterVest Capital Partners

Architect

Emery Roth (1927) / Thomas Juul-Hansen / BP Architects

Year Completed

2024

आवासीय इकाइयाँ

131

मंज़िलें

17

Building Type

कॉन्डोमिनियम

Neighborhood

Upper West Side

क्या इसे विशेष बनाता है

Why Buyers Choose 720 West End Avenue

Emery Roth की 1927 की धरोहर, Thomas Juul-Hansen द्वारा पुनर्कल्पित

720 West End Avenue उन दुर्लभ परियोजनाओं में से एक है जहाँ वास्तुकला एक सच्ची कहानी कहती है। मूल रूप से 1927 में महान Emery Roth द्वारा Hotel Marcy के रूप में निर्मित, इसे Thomas Juul-Hansen और BP Architects द्वारा 131 विलासितापूर्ण कॉन्डोमिनियम में पुनर्कल्पित किया गया है। हमारे वे ग्राहक जो साधारण नए निर्माण की तुलना में वास्तुशिल्प चरित्र को महत्व देते हैं, इस भवन को अप्रतिरोध्य पाते हैं। रेनेसां रिवाइवल अग्रभाग, युद्ध-पूर्व अनुपात, हर गलियारे में इतिहास का अहसास। और फिर आप एक आवास में प्रवेश करते हैं और Boffi रसोई, Namibia Rose संगमरमर, और निरंतर व्हाइट ओक फ़्लोरिंग पाते हैं। यह दोनों दुनियाओं का सर्वश्रेष्ठ है और एक सच्ची दुर्लभता।

Emery's Bar अपर वेस्ट साइड में किसी भी अन्य चीज़ से भिन्न है

हर भवन में एक जिम और एक लाउंज होता है, लेकिन कितनों में केवल-निवासियों के लिए स्पीकईज़ी होती है? Emery's Bar, जिसका नाम भवन के मूल वास्तुकार के नाम पर रखा गया है, एक अंतरंग, केवल-सदस्यों के वातावरण के साथ एक बीते युग की भावना को समेटे हुए है जो वास्तव में विशेष लगता है। हमारे वे ग्राहक जो अक्सर मेहमाननवाज़ी करते हैं या केवल भवन छोड़े बिना आराम करने के लिए एक परिष्कृत स्थान चाहते हैं, हमें लगातार बताते हैं कि Emery's Bar उनके क्रय निर्णय में एक निर्णायक कारक था। यह उन सुविधाओं में से एक है जो व्यक्तिगत रूप से देखने तक एक दिखावा लगती है। फिर यह वह कारण बन जाती है जिसके लिए आप भवन चुनते हैं।

स्क्वैश और बास्केटबॉल कोर्ट के साथ 30,000 SF की सुविधाएँ

720 West End का सुविधा कार्यक्रम एक युद्ध-पूर्व रूपांतरण के लिए उल्लेखनीय रूप से व्यापक है। लगभग 30,000 वर्ग फुट में एक अत्याधुनिक फ़िटनेस सेंटर, योग और पिलाटेस स्टूडियो, एक स्क्वैश और बास्केटबॉल कोर्ट, प्रसिद्ध Columbia इतिहासकार Kenneth Jackson द्वारा संकलित The Marcy Library, गोल्फ़ सिम्युलेटर के साथ एक गेम रूम, मेकर्स स्टूडियो, संगीत कक्ष, को-वर्किंग स्थान, बच्चों का खेल कक्ष, और एक निजी पार्किंग गैराज शामिल हैं। हमारे सक्रिय ग्राहक विशेष रूप से स्क्वैश और बास्केटबॉल कोर्ट को महत्व देते हैं, जो एक ऐसी सुविधा है जिसे मैनहट्टन की आवासीय इमारतों में किसी भी मूल्य स्तर पर पाना लगभग असंभव है।

दो पार्कों के बीच अपर वेस्ट साइड का स्थान

720 West End Avenue, West 95th और 96th Streets के बीच स्थित है, जिसके पश्चिम में Riverside Park और पूर्व में Central Park है। 1, 2, और 3 सबवे ट्रेनों से केवल एक ब्लॉक दूर, Lincoln Center और American Museum of Natural History पास में हैं। हमारे परिवार-केंद्रित ग्राहक इस स्थान को पसंद करते हैं क्योंकि अपर वेस्ट साइड मैनहट्टन के सबसे वास्तविक रूप से रहने-योग्य पड़ोसों में से एक बना हुआ है, जिसमें उत्कृष्ट स्कूल, प्रचुर पार्क, और एक आवासीय चरित्र है जिसे Midtown और Downtown दोहरा नहीं सकते। $975,000 से शुरू होकर, अपर वेस्ट साइड पर इस स्तर की फ़िनिश के लिए मूल्य प्रतिस्पर्धी है।

सलाहकार दृष्टिकोण

720 West End Avenue पर हमारा दृष्टिकोण

720 West End Avenue उस तरह की परियोजना है जिसके लिए हम वास्तव में उत्साहित होते हैं क्योंकि यह किसी पुरानी और अपूरणीय चीज़ को किसी नई और उत्कृष्ट रूप से निष्पादित चीज़ के साथ जोड़ता है। मूल रूप से 1927 में न्यूयॉर्क इतिहास के सबसे महत्वपूर्ण आवासीय वास्तुकारों में से एक Emery Roth द्वारा Hotel Marcy के रूप में निर्मित, भवन को Glacier Equities और InterVest Capital Partners के लिए Thomas Juul-Hansen और BP Architects द्वारा 131 विलासितापूर्ण कॉन्डोमिनियम में परिवर्तित किया गया है।

रूपांतरण विचारशील है। दो नई पेंटहाउस मंज़िलें भवन को आधुनिक भव्यता से सुशोभित करती हैं, जबकि रेनेसां रिवाइवल अग्रभाग और युद्ध-पूर्व अनुपात को संरक्षित करती हैं जो मूल संरचना को परिभाषित करते हैं। भीतर, हर आवास में व्हाइट ओक कैबिनेटरी के साथ कस्टम Boffi रसोई, तराशे गए Namibia Rose संगमरमर के काउंटरटॉप, Waterworks फ़िक्सचर, और पेशेवर-स्तरीय उपकरण हैं। प्राथमिक स्नानघर तराशे गए Volakas संगमरमर से तैयार किए गए हैं। निरंतर व्हाइट ओक फ़्लोरिंग और एकीकृत प्रकाश व्यवस्था सब कुछ एक साथ बाँधती है।

लगभग 30,000 वर्ग फुट का सुविधा कार्यक्रम अपर वेस्ट साइड पर सबसे व्यापक में से एक है। Emery's Bar, केवल-निवासियों के लिए स्पीकईज़ी, सबसे अधिक ध्यान आकर्षित करती है, और उचित रूप से। लेकिन स्क्वैश और बास्केटबॉल कोर्ट, Kenneth Jackson द्वारा संकलित The Marcy Library, गोल्फ़ सिम्युलेटर के साथ गेम रूम, मेकर्स स्टूडियो, और संगीत कक्ष सभी एक ऐसे भवन को दर्शाते हैं जिसे उन लोगों के लिए डिज़ाइन किया गया था जो वास्तव में अपनी इमारतों में रहते हैं, न कि केवल उनमें सोते हैं।

आवास एक से पाँच बेडरूम तक के हैं और पेंटहाउस $975,000 से शुरू होते हैं। Riverside Park और Central Park के बीच अपर वेस्ट साइड का स्थान, सबवे से एक ब्लॉक दूर, Lincoln Center और American Museum of Natural History के पास, मैनहट्टन में सबसे प्रतिष्ठित आवासीय पतों में से एक है।

उन खरीदारों के लिए जो नए निर्माण की फ़िनिश के साथ युद्ध-पूर्व चरित्र चाहते हैं, यह वह भवन है जिसकी हम सबसे पहले अनुशंसा करते हैं।

अंतर्राष्ट्रीय खरीदारों का स्वागत है

विदेशी नागरिक बिना किसी वीज़ा या निवास आवश्यकता के मैनहट्टन में कॉन्डोमिनियम खरीद सकते हैं। कई अंतर्राष्ट्रीय खरीदार गोपनीयता और संपत्ति नियोजन के लिए LLC का उपयोग करते हैं। Manhattan Miami अंतर्राष्ट्रीय खरीदारों को अधिग्रहण प्रक्रिया में मार्गदर्शन देने में विशेषज्ञता रखता है, वित्तपोषण विकल्पों से लेकर क्लोजिंग प्रक्रियाओं तक।

हमारी अंतर्राष्ट्रीय खरीदार मार्गदर्शिका पढ़ें →

About 720 West End Avenue

720 West End Avenue मैनहट्टन के अपर वेस्ट साइड पर एक ऐतिहासिक 1927 का रेनेसां रिवाइवल भवन है, जिसे मूल रूप से प्रसिद्ध वास्तुकार Emery Roth द्वारा Hotel Marcy के रूप में डिज़ाइन किया गया था। भवन को डेवलपर Glacier Equities और InterVest Capital Partners के लिए Thomas Juul-Hansen और BP Architects द्वारा 131 विलासितापूर्ण कॉन्डोमिनियम में पुनर्कल्पित किया गया है, जो एक से पाँच बेडरूम तक और पेंटहाउस तक हैं, जिनकी कीमतें $975,000 से शुरू होती हैं। रूपांतरण भवन की ऐतिहासिक अखंडता को संरक्षित करता है, जबकि दो नई पेंटहाउस मंज़िलें जोड़ता है जो समकालीन डिज़ाइन और निजी छतों के साथ इस धरोहर को सुशोभित करती हैं, जो अपर वेस्ट साइड पर कुछ बेहतरीन दृश्य प्रदान करती हैं। हर आवास में व्हाइट ओक कैबिनेटरी के साथ Boffi द्वारा कस्टम रसोई, तराशे गए Namibia Rose संगमरमर के काउंटरटॉप, Waterworks फ़िक्सचर, और पेशेवर-स्तरीय उपकरण हैं। प्राथमिक स्नानघर तराशे गए Volakas संगमरमर से तैयार किए गए स्पा-सदृश आश्रय हैं। निरंतर व्हाइट ओक फ़्लोरिंग और एकीकृत प्रकाश व्यवस्था प्रत्येक आवास में प्रवाहित होती है, जो युद्ध-पूर्व अनुपात को आधुनिक परिष्कार और बेहतरीन समकालीन शिल्पकौशल के साथ जोड़ती है। 720 West End Avenue लगभग 30,000 वर्ग फुट की सुविधाएँ प्रदान करता है, जो अपर वेस्ट साइड पर सबसे व्यापक संग्रहों में से एक है। सामाजिक मुख्य आकर्षणों में शामिल है Emery's Bar, भवन के मूल वास्तुकार के नाम पर रखी गई केवल-निवासियों के लिए स्पीकईज़ी, जो मैनहट्टन के आवासीय रियल एस्टेट में सबसे अधिक चर्चित सुविधाओं में से एक बन गई है। फ़िटनेस सुविधाओं में योग और पिलाटेस स्टूडियो के साथ एक अत्याधुनिक फ़िटनेस सेंटर, और एक स्क्वैश और बास्केटबॉल कोर्ट शामिल है, जो मैनहट्टन की आवासीय इमारतों में एक अत्यंत दुर्लभ विशेषता है। प्रसिद्ध Columbia University इतिहासकार Kenneth Jackson द्वारा संकलित The Marcy Library, एक विद्वतापूर्ण आश्रय प्रदान करती है। अतिरिक्त सुविधाओं में शामिल हैं गोल्फ़ सिम्युलेटर के साथ एक गेम रूम, रचनात्मक कार्यों के लिए मेकर्स स्टूडियो, संगीत कक्ष, को-वर्किंग स्थान, पूर्ण कैटरिंग रसोई के साथ निजी भोजन कक्ष, बच्चों का खेल कक्ष, पेट स्पा, भूदृश्य युक्त आँगन और छतें, 24-घंटे डोरमैन और कंसीयज सेवा, निजी पार्किंग गैराज, और बाइक भंडारण। भवन अपर वेस्ट साइड पर West 95th और 96th Streets के बीच स्थित है, 1, 2, और 3 सबवे ट्रेनों से एक ब्लॉक दूर। Riverside Park और Central Park दोनों थोड़ी पैदल दूरी के भीतर हैं। Lincoln Center, American Museum of Natural History, और पड़ोस के प्रसिद्ध भोजन और सांस्कृतिक प्रस्ताव सभी पास में हैं। अपर वेस्ट साइड मैनहट्टन के सबसे अधिक माँग वाले आवासीय पड़ोसों में से एक बना हुआ है, जो अपनी वृक्ष-रेखांकित सड़कों, उत्कृष्ट स्कूलों, वास्तविक सामुदायिक चरित्र, और उस प्रकार की वास्तुशिल्प धरोहर के लिए बेशकीमती है जो स्वयं 720 West End Avenue को परिभाषित करती है। उन खरीदारों के लिए जो युद्ध-पूर्व भव्यता और समकालीन फ़िनिश के दुर्लभ संयोजन की तलाश में हैं, शहर के सबसे स्थापित और रहने-योग्य पड़ोसों में से एक में, 720 West End Avenue मैनहट्टन में सबसे सफल ऐतिहासिक रूपांतरणों में से एक और एक वास्तव में आकर्षक अवसर का प्रतिनिधित्व करता है। न्यूयॉर्क सिटी में विलासितापूर्ण कॉन्डो देखें या अति-विलासितापूर्ण परियोजनाओं के लिए Billionaires' Row देखें। अंतर्राष्ट्रीय खरीदारों के लिए, विदेशी क्रेताओं हेतु हमारी NYC गाइड देखें।
आवासीय इकाइयाँ

अद्वितीय जीवनशैली

Emerys Bar
Lifestyle
Location
Residences Interior
मूल्य निर्धारण

आवासीय संग्रह

एक और दो बेडरूम

1-2 बेडरूम

$975,000 से

  • अनुकूलित वास्तुशिल्प विवरण
  • एकीकृत प्रकाश व्यवस्था
  • निरंतर व्हाइट ओक फ़्लोरिंग
  • कस्टम Boffi रसोई

तीन बेडरूम

3 बेडरूम

मूल्य के लिए संपर्क करें

  • स्पा-सदृश संगमरमर के स्नानघर
  • Namibia Rose संगमरमर की रसोई
  • उदार मेहमाननवाज़ी स्थान
  • युद्ध-पूर्व भव्यता

चार बेडरूम

4 बेडरूम

मूल्य के लिए संपर्क करें

  • प्रीमियम फ़िनिश के साथ भव्य आवास
  • अनेक स्नानघर
  • बेहतरीन युद्ध-पूर्व अनुपात
  • पेशेवर-स्तरीय उपकरण

पेंटहाउस

5 बेडरूम

मूल्य के लिए संपर्क करें

  • नए डुप्लेक्स पेंटहाउस
  • निजी छतें
  • सबसे शानदार दृश्य
  • भवन के शिखर पर

Residences from $975,000

संपूर्ण मूल्य निर्धारण का अनुरोध करें
सुविधाएँ

सुविधाओं की एक निजी दुनिया

720 West End Avenue अपर वेस्ट साइड पर सबसे व्यापक सुविधा संग्रहों में से एक प्रदान करता है — फ़िटनेस, सामाजिकता, रचनात्मकता, और रोज़मर्रा के जीवन के लिए लगभग 30,000 वर्ग फुट के संकलित स्थान।

फ़िटनेस और स्वास्थ्य

  • अत्याधुनिक फ़िटनेस सेंटर
  • योग और पिलाटेस स्टूडियो
  • स्क्वैश और बास्केटबॉल कोर्ट
  • पेट स्पा

सामाजिक और मनोरंजन

  • Emery's Bar — केवल-निवासियों के लिए स्पीकईज़ी
  • कैटरिंग रसोई के साथ निजी भोजन कक्ष
  • The Marcy Library — Kenneth Jackson द्वारा संकलित
  • गोल्फ़ सिम्युलेटर के साथ गेम रूम

जीवन और रचनात्मकता

  • मेकर्स स्टूडियो
  • संगीत कक्ष
  • को-वर्किंग स्थान
  • बच्चों का खेल कक्ष

सेवाएँ और बाहरी क्षेत्र

  • 24-घंटे डोरमैन और कंसीयज
  • भूदृश्य युक्त आँगन और छतें
  • निजी पार्किंग गैराज
  • बाइक भंडारण
डिज़ाइन & वास्तुकला

दूरदर्शी रचनाकार

Emery Roth

मूल वास्तुकार (1927)

प्रसिद्ध वास्तुकार Emery Roth ने 1927 में 720 West End Avenue को एक रेनेसां रिवाइवल उत्कृष्ट कृति के रूप में डिज़ाइन किया — अपर वेस्ट साइड के क्षितिज में उनके बेहतरीन योगदानों में से एक।

Thomas Juul-Hansen

प्रमुख वास्तुकार (रूपांतरण)

Thomas Juul-Hansen ने भवन को पुनर्कल्पित किया, इसकी ऐतिहासिक अखंडता को संरक्षित करते हुए दो नई पेंटहाउस मंज़िलें जोड़ीं जो इस धरोहर को आधुनिक भव्यता से सुशोभित करती हैं।

BP Architects

वास्तुकला

BP Architects ने रूपांतरण में सहयोग किया, Roth के मूल दृष्टिकोण का सम्मान करते हुए इसे समकालीन जीवन के लिए उन्नत किया।

अपर वेस्ट साइड

मैनहट्टन की आत्मा

West 95th और 96th Streets के बीच स्थित, 720 West End Avenue अपर वेस्ट साइड के हृदय में स्थित है — मैनहट्टन के सबसे प्रतिष्ठित आवासीय पड़ोसों में से एक। 1/2/3 सबवे ट्रेनों से केवल एक ब्लॉक दूर, Riverside Park और Central Park आपके द्वार पर, Lincoln Center और American Museum of Natural History पास में।

Riverside Park

Hudson River के किनारे फैला जलतट पार्क

1 ब्लॉक

Central Park

मैनहट्टन का प्रतिष्ठित 843-एकड़ शहरी नखलिस्तान

5 मिनट पैदल

Lincoln Center

विश्व-स्तरीय प्रदर्शन कला केंद्र

15 मिनट पैदल

American Museum of Natural History

प्रतिष्ठित संग्रहालय और सांस्कृतिक धरोहर

10 मिनट पैदल
और अन्वेषण करें

Compare 720 West End Avenue to Nearby Buildings

Buyers considering 720 West End Avenue typically also evaluate these buildings

One Madison

CetraRuddy

Flatiron

25 Columbus Circle

David Childs of Skidmore, Owings & Merrill and Ismael Leyva Architects

Columbus Circle

The Aldyn

Ismael Leyva Architects

Upper West Side

Olympic Tower

Skidmore, Owings & Merrill

Midtown East
सामान्य प्रश्न

अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न

720 West End Avenue को अन्य अपर वेस्ट साइड कॉन्डो से क्या अलग बनाता है?

720 West End Avenue एक 1927 का Emery Roth द्वारा डिज़ाइन किया गया रेनेसां रिवाइवल भवन है जिसे Thomas Juul-Hansen द्वारा आंतरिक साज-सज्जा के साथ सावधानीपूर्वक 131 विलासितापूर्ण कॉन्डोमिनियम में परिवर्तित किया गया है। सामान्य नए निर्माण के विपरीत, यह वास्तविक युद्ध-पूर्व अनुपात प्रदान करता है — ऊँची छतें, गहरे खिड़की के फ़्रेम, और उदार कक्ष आकार — जो पूरी तरह से आधुनिक फ़िनिश के साथ जोड़े गए हैं, जिनमें Namibia Rose संगमरमर के साथ Boffi रसोई और स्पा-स्तरीय Volakas संगमरमर के स्नानघर शामिल हैं। परिणाम एक ऐसा भवन है जो ऐतिहासिक रूप से महत्वपूर्ण और बिल्कुल नया दोनों लगता है, एक ऐसा संयोजन जो लगभग कोई अन्य अपर वेस्ट साइड कॉन्डो प्रदान नहीं कर सकता।

720 West End Avenue की उत्कृष्ट सुविधाएँ क्या हैं?

भवन लगभग 30,000 वर्ग फुट की सुविधाएँ प्रदान करता है — अपर वेस्ट साइड पर सबसे बड़े पैकेजों में से एक। मुख्य आकर्षणों में शामिल हैं Emery's Bar, एक निजी भोजन कक्ष और कैटरिंग रसोई के साथ केवल-निवासियों के लिए स्पीकईज़ी; एक नियमन स्क्वैश और बास्केटबॉल कोर्ट, जो मैनहट्टन की आवासीय इमारतों में अत्यंत दुर्लभ है; और एक अत्याधुनिक गोल्फ़ सिम्युलेटर। अतिरिक्त स्थानों में शामिल हैं Columbia इतिहासकार Kenneth Jackson द्वारा संकलित Marcy Library, एक मेकर्स स्टूडियो, संगीत कक्ष, को-वर्किंग लाउंज, बच्चों का खेल कक्ष, पेट स्पा, योग और पिलाटेस स्टूडियो के साथ फ़िटनेस सेंटर, भूदृश्य युक्त आँगन, और निजी पार्किंग गैराज।

क्या 720 West End Avenue के अपार्टमेंट परिवार-अनुकूल हैं?

हाँ। भवन को परिवारों को ध्यान में रखकर डिज़ाइन किया गया था, जो एक से पाँच बेडरूम तक के लेआउट प्रदान करता है — जिसमें टाउनहाउस डुप्लेक्स शामिल हैं — उदार वर्ग फुटेज के साथ जो बढ़ते परिवारों को समायोजित करता है। एक समर्पित बच्चों का खेल कक्ष सुविधा सुइट में शामिल है। अपर वेस्ट साइड का स्थान परिवारों को मैनहट्टन के कुछ सर्वोच्च-रेटेड सार्वजनिक और निजी स्कूलों के दायरे में रखता है, और Central Park तथा Riverside Park दोनों आसान पैदल दूरी के भीतर हैं।

क्या विदेशी खरीदार 720 West End Avenue में क्रय कर सकते हैं?

हाँ। एक कॉन्डोमिनियम के रूप में, 720 West End Avenue विदेशी नागरिकों को को-ऑप से जुड़ी प्रतिबंधात्मक बोर्ड अनुमोदन प्रक्रिया के बिना क्रय करने की अनुमति देता है। कोई नागरिकता या निवास आवश्यकताएँ नहीं हैं, और खरीदार घरेलू या अंतर्राष्ट्रीय संस्थाओं के माध्यम से क्रय कर सकते हैं। यह भवन को अपर वेस्ट साइड पर संपत्ति अर्जित करने के इच्छुक अंतर्राष्ट्रीय खरीदारों के लिए विशेष रूप से सुलभ बनाता है।

720 West End Avenue exterior view
संपर्क करें

Private Availability at 720 West End Avenue

For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at 720 West End Avenue, request a confidential review with our advisory team.

Address

720 West End Avenue, New York, NY 10025

ईमेल

info@manhattanmiami.com

Phone

+1 (305) 903-3557

By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.

अभी पूछताछ करें

Manhattan रियल एस्टेट मार्केट इंटेलिजेंस

बाज़ार संदर्भ: Manhattan में लक्ज़री कोंडोमिनियम की कीमतें उप-बाज़ार के अनुसार विभाजित हैं। Billionaires’ Row कॉरिडोर (57th Street, Park Avenue और Columbus Circle के बीच) में प्रति वर्ग फुट कीमत संयुक्त राज्य अमेरिका में सबसे ऊँची है, जहाँ ट्रॉफी रेज़िडेंस $4,000-$10,000+ प्रति SF पर बिकते हैं। डाउनटाउन Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) का अपना अल्ट्रा-लक्ज़री स्तर है, जिसे नए डेवलपमेंट की सीमित आपूर्ति गति देती है। Upper East Side और Upper West Side में कोंडो के माध्यिका मूल्य डाउनटाउन के ट्रॉफी स्तरों से काफ़ी नीचे रहते हैं, परंतु वहाँ बड़े फ्लोर प्लेट और Central Park तक पहुँच मिलती है। Manhattan की कीमतें ब्याज दरों, Mansion Tax के स्लैब और संबंधित इमारत के ऑफरिंग प्लान चरण के प्रति संवेदनशील रहती हैं।

परियोजना परिदृश्य: 2026 में स्पॉन्सर से सीधे उपलब्ध नए डेवलपमेंट में 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) और Mandarin Oriental Fifth Avenue शामिल हैं। जिन पूर्ण हो चुकी इमारतों में स्पॉन्सर इन्वेंटरी शेष है, उनमें Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th और 50 West 66th शामिल हैं। हर इमारत का स्पॉन्सर इतिहास, निर्माण ऋणदाता, ऑफरिंग प्लान संशोधनों की गति, और 421-a या अन्य टैक्स अबेटमेंट की स्थिति अलग है, जिसकी अलग-अलग गहन जाँच आवश्यक है।

क्रेता संकेत: Manhattan के संरचनात्मक आधारों में न्यूयॉर्क अटॉर्नी जनरल की निगरानी वाली ऑफरिंग प्लान प्रक्रिया (क्रेता पक्ष को ऐसा प्रक्रियागत संरक्षण देती है जो कम विनियमित बाज़ारों में उपलब्ध नहीं है), रीसेल बाज़ार की गहराई (निवेश से निकलते समय उच्च तरलता) और निकट अवधि की सीमित आपूर्ति (प्रमुख उप-बाज़ारों में सीमित ज़ोनिंग क्षमता) शामिल हैं। अनुबंध के समय आँकने योग्य जोखिम: $2M से ऊपर Mansion Tax स्लैब में वृद्धि, स्पॉन्सर बिक्री में ट्रांसफर टैक्स का क्रेता द्वारा वहन, विशिष्ट प्लॉटों पर लॉट-लाइन और व्यू कॉरिडोर संबंधी जोखिम, कोंडो बोर्ड की सबलेट और रीसेल नीतियाँ, तथा जहाँ लागू हो वहाँ 421-a की समाप्ति की समयसारिणी। किसी भी परियोजना की स्थिति, स्पॉन्सर इन्वेंटरी का स्तर, AG ऑफरिंग प्लान संशोधन, कीमत या बिक्री प्रतिशत की पुष्टि पूछताछ के समय की जानी चाहिए।

प्रमुख तथ्य

क्रेता प्रक्रिया

Manhattan की स्पॉन्सर बिक्री प्रक्रिया: रिज़र्वेशन फ़ॉर्म → ऑफरिंग प्लान की प्राप्ति → क्रेता-अटॉर्नी द्वारा समीक्षा → अनुबंध निष्पादन और आरंभिक डिपॉज़िट → मॉर्गेज कमिटमेंट (वित्तपोषण की स्थिति में) → डिलीवरी पर क्लोज़िंग। स्पॉन्सर इन्वेंटरी और रीसेल की प्रक्रियाएँ भिन्न होती हैं; भ्रमण से पहले सलाहकार के साथ योजना बनाने की अनुशंसा की जाती है।

Manhattan रियल एस्टेट FAQ

न्यूयॉर्क अटॉर्नी जनरल ऑफरिंग प्लान क्या है?

ऑफरिंग प्लान वह विधिक दस्तावेज़ है जो न्यूयॉर्क अटॉर्नी जनरल के पास दाखिल किया जाता है और Manhattan के हर कोंडोमिनियम की बिक्री को शासित करता है। यह डिपॉज़िट प्रबंधन, यूनिट विनिर्देश, कॉमन चार्जेज़, रियल एस्टेट टैक्स, स्पॉन्सर के दायित्व और क्रेता संरक्षण को परिभाषित करता है। Manhattan में कोई भी कोंडो बिक्री स्वीकृत ऑफरिंग प्लान के ढांचे के बाहर क्लोज़ नहीं होती; संशोधन समय-समय पर दाखिल होते हैं और अनुबंध के समय क्रेता-अटॉर्नी द्वारा उनकी समीक्षा की जाती है।

स्पॉन्सर इन्वेंटरी क्या है?

स्पॉन्सर इन्वेंटरी का अर्थ है वे अनबिकी यूनिटें जो अब भी इमारत के डेवलपर (“स्पॉन्सर”) के स्वामित्व में हैं। स्पॉन्सर यूनिटें बिल्कुल नई होती हैं, उनमें पहले कोई नहीं रहा होता, और उनमें मोलभाव योग्य कीमत, क्लोज़िंग लागत क्रेडिट, तथा जहाँ इमारत में टैक्स अबेटमेंट कार्यक्रम हों वहाँ उन तक पहुँच शामिल हो सकती है। स्पॉन्सर पक्ष के सौदे मानक रीसेल अनुबंध के बजाय ऑफरिंग प्लान का अनुसरण करते हैं।

Manhattan में कौन से टैक्स अबेटमेंट लागू होते हैं?

421-a Manhattan कोंडो का सबसे प्रचलित अबेटमेंट है, जो पात्र नए डेवलपमेंट पर 10 से 25 वर्षों तक रियल एस्टेट टैक्स का बोझ कम करता है। J-51 विशिष्ट पुनर्निर्मित इमारतों पर लागू होता है। हर अबेटमेंट की समाप्ति की अपनी समयसारिणी और इमारत-विशिष्ट पात्रता स्थिति होती है, जिसकी पुष्टि ऑफरिंग प्लान और नवीनतम टैक्स प्रमाणपत्र में की जानी चाहिए।

Manhattan कोंडो पर कौन सी क्लोज़िंग लागतें लागू होती हैं?

क्रेता पक्ष की सामान्य क्लोज़िंग लागतें कीमत का 2% से 4% होती हैं, जिनमें NYC और NYS ट्रांसफर टैक्स (स्पॉन्सर बिक्री में प्रायः क्रेता द्वारा वहन), Mansion Tax ($1M से ऊपर 1%, $2M से ऊपर क्रमिक स्लैब), टाइटल इंश्योरेंस, क्रेता-अटॉर्नी की फ़ीस, वित्तपोषण की स्थिति में मॉर्गेज रिकॉर्डिंग टैक्स, तथा आनुपातिक कॉमन चार्जेज़ और रियल एस्टेट टैक्स शामिल हैं।

क्या कॉमन चार्जेज़ और HOA फ़ीस एक ही हैं?

नहीं। Manhattan के कोंडो में HOA फ़ीस नहीं, बल्कि “कॉमन चार्जेज़” शब्द प्रचलित है। कॉमन चार्जेज़ से इमारत का संचालन, स्टाफ़, सुविधाएँ और रिज़र्व फंड चलते हैं। रियल एस्टेट टैक्स NYC द्वारा अलग से बिल किया जाता है और कॉमन चार्जेज़ का हिस्सा नहीं होता।

Manhattan के सौदों में Manhattan Miami को भुगतान कैसे मिलता है?

स्पॉन्सर पक्ष के नए डेवलपमेंट की खरीद में Manhattan Miami का क्रेता-एजेंट कमीशन डेवलपर देता है। क्रेता प्रतिनिधित्व क्रेता के लिए बिना किसी अतिरिक्त व्यय के उपलब्ध है। रीसेल सौदों में कमीशन व्यवस्था का खुलासा सेवा आरंभ के समय किया जाता है।