520 Fifth Avenue Fifth Avenue पर सबसे ऊँचा आवासीय टावर
Fifth Avenue की भव्यता का एक ऊर्ध्वाधर स्मारक
520 Fifth Avenue मैनहट्टन क्षितिज में केवल एक और सुपरटॉल जोड़ मात्र नहीं है। 1,002 फुट और 88 मंजिलों के साथ, यह Fifth Avenue पर सबसे ऊँचा आवासीय भवन है, एक ऐसी विशिष्टता जो निस्संदेह विश्व की सबसे प्रतिष्ठित सड़क पर विशेष महत्व रखती है। Rabina द्वारा विकसित और Kohn Pedersen Fox द्वारा डिज़ाइन किया गया यह 100-आवास वाला टावर न्यूयॉर्क में अति-विलासितापूर्ण बिक्री गति के मानदंडों को पहले ही पुनर्परिभाषित कर चुका है, जिसने 12 महीनों से कम समय में अपनी 95 प्रतिशत से अधिक इन्वेंट्री बेच दी। यह विपणन का दिखावा नहीं है। यह बाज़ार का दृढ़ विश्वास के साथ दिया गया मत है।
यह वास्तुकला हर दृष्टिकोण से ध्यान आकर्षित करती है। KPF ने इस टावर की परिकल्पना 1:12 के उल्लेखनीय स्लेंडरनेस अनुपात के साथ की, जिससे एक सुई जैसी आकृति बनी जो मिडटाउन क्षितिज को स्पष्ट सुरुचि के साथ रेखांकित करती है। अग्रभाग टेराकोटा से आच्छादित है और इसमें मेहराबदार खिड़कियों की एक श्रृंखला है जो Fifth Avenue की भव्य स्थापत्य परंपराओं को प्रतिबिंबित करती है, साथ ही एक पूर्णतः समकालीन छवि प्रस्तुत करती है। यह कोई काँच का डिब्बा नहीं है। यह आत्मा, भौतिकता और एक ऐसी डिज़ाइन शब्दावली वाला भवन है जिसका गौरव दशकों बीतने के साथ केवल बढ़ता ही जाएगा।
Soho House की पूर्व वैश्विक डिज़ाइन प्रमुख Vicky Charles द्वारा तैयार की गई आंतरिक साज-सज्जा एक आवासीय गर्माहट और स्तरित परिष्कार प्रदान करती है, जो 520 Fifth Avenue को उस ठंडे मिनिमलिज़्म से अलग करती है जिसने मैनहट्टन के कई हालिया सुपरटॉल टावरों को परिभाषित किया है। प्रत्येक आवास की परिकल्पना पहले एक घर के रूप में और फिर एक प्रदर्शन-कृति के रूप में की गई है, जिसमें स्पर्शनीय सामग्री और सुविचारित अनुपात हैं जो पहली बार देखने में जितना प्रभावित करते हैं उतना ही दैनिक जीवन में भी संतोष देते हैं।
520 Fifth Avenue at a Glance
520 Fifth Avenue, New York, NY 10036
Rabina
KPF (Kohn Pedersen Fox)
2026
100
88
कॉन्डोमिनियम
Midtown
Why Buyers Choose 520 Fifth Avenue
Fifth Avenue पर सबसे ऊँचा आवासीय टावर
1,002 फुट और 88 मंजिलों के साथ, 520 Fifth Avenue एक ऐसी विशिष्टता रखता है जिसकी नकल नहीं की जा सकती। Fifth Avenue मैनहट्टन का सबसे प्रतिष्ठित पता है, और यह उसका सबसे ऊँचा आवासीय भवन है, एक ऐसा तथ्य जो सर्वोच्चताओं को महत्व देने वाले बाज़ार में स्थायी मूल्य रखता है। KPF द्वारा डिज़ाइन किया गया टेराकोटा अग्रभाग अपनी विशिष्ट मेहराबदार खिड़कियों के साथ यह सुनिश्चित करता है कि इस भवन को पीढ़ियों तक एक ऐतिहासिक स्थल के रूप में पहचाना जाएगा।
रिकॉर्ड-तोड़ बिक्री गति बाज़ार को प्रमाणित करती है
12 महीनों से कम में 95 प्रतिशत से अधिक इन्वेंट्री बेच देना केवल प्रभावशाली ही नहीं है, यह एक निर्णायक बाज़ार समर्थन है। इस मूल्य स्तर के खरीदार आवेग में आकर कार्य नहीं करते। यह अवशोषण गति पुष्टि करती है कि 520 Fifth Avenue ने वैश्विक खरीदार समूह के सबसे विवेकशील वर्ग को गहराई से प्रभावित किया, और शेष उपलब्धता एक वास्तव में दुर्लभ अवसर का प्रतिनिधित्व करती है।
Moss निजी क्लब समीकरण को बदल देता है
निजी क्लब मैनहट्टन की सबसे प्रतिष्ठित सामाजिक मुद्रा बन गए हैं, और अपने भवन में सीधे एकीकृत एक क्लब होना एक असाधारण लाभ है। Moss निवासियों को घर छोड़े बिना ही चयनित भोजन, कार्यक्रमों और समुदाय तक पहुँच प्रदान करता है। 88वीं मंजिल की सुविधा-सुइट और दीर्घायु क्लिनिक के साथ मिलकर, यह एक ऐसी जीवनशैली प्रस्तुति है जो पारंपरिक विलासिता के मानदंडों से कहीं आगे जाती है।
Vicky Charles की आंतरिक साज-सज्जा वह प्रदान करती है जो सुपरटॉल अक्सर चूक जाते हैं
कई सुपरटॉल टावर अपनी आंतरिक साज-सज्जा में सार के बजाय दिखावे को प्राथमिकता देते हैं। Vicky Charles ने 520 Fifth Avenue में इसके विपरीत दृष्टिकोण अपनाया, ऐसे आवास बनाए जो अंदर कदम रखते ही गर्म, स्तरित और वास्तव में रहने योग्य प्रतीत होते हैं। 88 मंजिलों में केवल 100 घरों के साथ, उदार अनुपात और सुविचारित फिनिश इन आवासों को एक टावर के अपार्टमेंट के बजाय आकाश में निजी घरों जैसा अनुभव कराते हैं।
Our Take on 520 Fifth Avenue
520 Fifth Avenue वर्षों में मिडटाउन मैनहट्टन में आने वाले सबसे महत्वपूर्ण आवासीय भवनों में से एक है, और बाज़ार इस आकलन की पहले ही पुष्टि कर चुका है। हमने इस शहर में सुपरटॉल परियोजनाओं को आते-जाते देखा है, और बहुत कम ने इस भवन जैसी तात्कालिक, निरंतर माँग उत्पन्न की है। KPF की वास्तुकला, Vicky Charles की आंतरिक साज-सज्जा, और 1,002 फुट पर एक Fifth Avenue पते का संयोजन वास्तव में अभूतपूर्व है। जब ग्राहक हमसे मिडटाउन में सर्वश्रेष्ठ नए अति-विलासितापूर्ण विकल्पों के बारे में पूछते हैं, तो बातचीत यहीं से शुरू होती है।
मूल्य के दृष्टिकोण से, आँकड़े स्वयं बोलते हैं। 12 महीनों से कम में एक 100-इकाई वाले अति-विलासितापूर्ण भवन की 95 प्रतिशत बिक्री एक ऐसी गति है जिसका सबसे आशावादी अनुमान भी पूर्वानुमान नहीं लगा पाते। यह गति एक ऐसे खरीदार समूह को दर्शाती है जिसने तुरंत समझ लिया कि यह भवन क्या प्रस्तुत करता है: मैनहट्टन की सबसे महत्वपूर्ण सड़क पर एक स्थायी, अपूरणीय स्थिति। शेष कुछ आवास एक बंद होते अवसर का प्रतिनिधित्व करते हैं, न कि एक खुले निमंत्रण का।
हमारे लिए 520 Fifth Avenue को जो चीज़ अलग बनाती है वह है इसकी प्रस्तुति की पूर्णता। Moss निजी क्लब, 88वीं मंजिल की सुविधा-सुइट, दीर्घायु क्लिनिक, पिकलबॉल कोर्ट — ये किसी सामान्य भवन पर बाद में जोड़ी गई चीज़ें नहीं हैं। ये इस दृष्टि का अभिन्न अंग हैं। Rabina और KPF ने एक ऐसे भवन की परिकल्पना की जो एक संपूर्ण जीवनशैली प्रदान करे, और इसका क्रियान्वयन इस महत्वाकांक्षा के अनुरूप है। Fifth Avenue पर एक विरासत-स्तरीय घर चाहने वाले योग्य खरीदारों के लिए, हम वर्तमान उपलब्धता, मूल्य विवरण, और एक निष्पक्ष बाज़ार विश्लेषण प्रदान करने के लिए तैयार हैं।
अंतर्राष्ट्रीय खरीदारों का स्वागत है
विदेशी नागरिक बिना किसी वीज़ा या निवास आवश्यकता के मैनहट्टन में कॉन्डोमिनियम खरीद सकते हैं। कई अंतर्राष्ट्रीय खरीदार गोपनीयता और संपत्ति नियोजन के लिए LLC का उपयोग करते हैं। Manhattan Miami अंतर्राष्ट्रीय खरीदारों को अधिग्रहण प्रक्रिया में मार्गदर्शन देने में विशेषज्ञता रखता है, वित्तपोषण विकल्पों से लेकर क्लोजिंग प्रक्रियाओं तक।
हमारी अंतर्राष्ट्रीय खरीदार मार्गदर्शिका पढ़ें →About 520 Fifth Avenue
आवासीय संग्रह
स्काई स्टूडियो एवं एक-शयनकक्ष
600-1,100 वर्ग फुट
श्रेष्ठ आवास
1,200-2,200 वर्ग फुट
पेंटहाउस संग्रह
2,500-4,000 वर्ग फुट
Residences from $2,000,000
World-Class Amenities
Moss निजी क्लब
भवन में एकीकृत एक विशिष्ट केवल-सदस्य सामाजिक एवं स्वास्थ्य क्लब, जो निवासियों को समान विचारधारा वाले व्यक्तियों का एक चयनित समुदाय प्रदान करता है, साथ ही विश्वस्तरीय भोजन, कार्यक्रम और मिलन-स्थल जो मैनहट्टन के बेहतरीन निजी क्लबों की बराबरी करते हैं।
88वीं मंजिल की सुविधा-सुइट
टावर के शिखर पर स्थित, 88वीं मंजिल की सुविधा-सुइट Fifth Avenue से लगभग 1,000 फुट ऊपर से विहंगम दृश्य प्रदान करती है। ऐसी ऊँचाई पर आराम करें, मनोरंजन करें और तनावमुक्त हों, जिसकी बराबरी इस एवेन्यू का कोई अन्य आवासीय भवन नहीं कर सकता।
दीर्घायु क्लिनिक एवं स्वास्थ्य केंद्र
एक प्रगतिशील स्वास्थ्य एवं दीर्घायु सुविधा जो अत्याधुनिक स्वास्थ्य प्रोटोकॉल और वैयक्तिकृत स्वास्थ्य अनुकूलन को सीधे भवन में लाती है, जो एक मैनहट्टन आवासीय टावर के लिए अपनी तरह की पहली सुविधा है।
{name=स्वास्थ्य एवं फिटनेस, items=[अत्याधुनिक स्वास्थ्य प्रोटोकॉल वाला दीर्घायु क्लिनिक, अत्याधुनिक फिटनेस केंद्र, इनडोर पिकलबॉल कोर्ट, योग एवं मूवमेंट स्टूडियो, स्पा एवं रिकवरी सुइट]}
- अत्याधुनिक स्वास्थ्य प्रोटोकॉल वाला दीर्घायु क्लिनिक
- अत्याधुनिक फिटनेस केंद्र
- इनडोर पिकलबॉल कोर्ट
- योग एवं मूवमेंट स्टूडियो
- स्पा एवं रिकवरी सुइट
{name=Moss निजी क्लब, items=[केवल-सदस्य सामाजिक क्लब, क्लब भोजन एवं लाउंज, चयनित कार्यक्रम एवं आयोजन, निजी बैठक एवं मनोरंजन स्थल]}
- केवल-सदस्य सामाजिक क्लब
- क्लब भोजन एवं लाउंज
- चयनित कार्यक्रम एवं आयोजन
- निजी बैठक एवं मनोरंजन स्थल
{name=निवासी लाउंज एवं सामाजिक स्थल, items=[88वीं मंजिल का क्षितिज लाउंज, कैटरिंग रसोई के साथ निजी भोजन कक्ष, निवासी मनोरंजन सुइट, पुस्तकालय एवं बैठक कक्ष]}
- 88वीं मंजिल का क्षितिज लाउंज
- कैटरिंग रसोई के साथ निजी भोजन कक्ष
- निवासी मनोरंजन सुइट
- पुस्तकालय एवं बैठक कक्ष
{name=बच्चे एवं परिवार, items=[बच्चों का खेल कक्ष, पारिवारिक गतिविधि स्थल, समर्पित स्ट्रोलर भंडारण]}
- बच्चों का खेल कक्ष
- पारिवारिक गतिविधि स्थल
- समर्पित स्ट्रोलर भंडारण
{name=व्यवसाय एवं उत्पादकता, items=[निजी को-वर्किंग सुइट, सम्मेलन कक्ष, पूरे भवन में हाई-स्पीड कनेक्टिविटी]}
- निजी को-वर्किंग सुइट
- सम्मेलन कक्ष
- पूरे भवन में हाई-स्पीड कनेक्टिविटी
{name=सेवाएँ, items=[24 घंटे सेवारत लॉबी एवं कंसीयज, भवन में निवासरत रेज़िडेंट मैनेजर, वैले एवं पोर्टर सेवाएँ, शीत भंडारण एवं पैकेज कक्ष]}
- 24 घंटे सेवारत लॉबी एवं कंसीयज
- भवन में निवासरत रेज़िडेंट मैनेजर
- वैले एवं पोर्टर सेवाएँ
- शीत भंडारण एवं पैकेज कक्ष
{name=पार्किंग एवं भंडारण, items=[निजी भंडारण इकाइयाँ उपलब्ध, साइकिल भंडारण]}
- निजी भंडारण इकाइयाँ उपलब्ध
- साइकिल भंडारण
{name=पालतू-अनुकूल, items=[पालतू-अनुकूल भवन, डॉग ग्रूमिंग स्टेशन, Bryant Park और Central Park के निकट]}
- पालतू-अनुकूल भवन
- डॉग ग्रूमिंग स्टेशन
- Bryant Park और Central Park के निकट
दूरदर्शी रचनाकार
Midtown
मिडटाउन मैनहट्टन का धड़कता हृदय है, वैश्विक वाणिज्य, संस्कृति और संपर्क का केंद्र-बिंदु। विशेष रूप से Fifth Avenue, न्यूयॉर्क के पते की प्रतिष्ठा के शिखर का प्रतिनिधित्व करती है, जो ऐतिहासिक वास्तुकला, विश्वस्तरीय खुदरा और प्रतिष्ठित संस्थानों से सुसज्जित है।
Compare 520 Fifth Avenue to Nearby Buildings
Buyers considering 520 Fifth Avenue typically also evaluate these buildings
अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
520 Fifth Avenue कितना ऊँचा है?
मिडटाउन मैनहट्टन से 88 मंजिल ऊँचा उठता हुआ, 520 Fifth Avenue, Fifth Avenue पर सबसे ऊँचे आवासीय टावरों में से एक है। प्रशंसित Kohn Pedersen Fox Associates द्वारा डिज़ाइन किया गया यह सुपरटॉल टावर मिडटाउन क्षितिज को पुनर्परिभाषित करता है और ऐसे दृश्य प्रदान करता है जो अद्वितीय हैं।
520 Fifth Avenue को किसने डिज़ाइन किया?
इस टावर को Kohn Pedersen Fox Associates द्वारा डिज़ाइन किया गया, जो विश्व की सबसे प्रशंसित वास्तुकला फर्मों में से एक है और वैश्विक स्तर पर प्रतिष्ठित गगनचुंबी इमारतों के लिए जानी जाती है। KPF ने सुपरटॉल डिज़ाइन में अपनी विशिष्ट विशेषज्ञता का उपयोग करके Fifth Avenue के योग्य एक ऐतिहासिक स्थल का निर्माण किया।
520 Fifth Avenue पर कौन-सी सुविधाएँ उपलब्ध हैं?
520 Fifth Avenue एक असाधारण सुविधा-सुइट प्रदान करता है जिसका केंद्र Moss निजी क्लब है — 88वें स्तर पर एक केवल-सदस्य सामाजिक मंजिल जिसमें Central Park और मिडटाउन मैनहट्टन के विहंगम दृश्यों वाला एक क्षितिज लाउंज है। स्वास्थ्य-केंद्रित निवासियों को चिकित्सा-स्तरीय स्वास्थ्य सेवाएँ प्रदान करने वाला एक दीर्घायु क्लिनिक, एक अत्याधुनिक फिटनेस केंद्र, और मैनहट्टन के कुछ गिने-चुने आवासीय इनडोर पिकलबॉल कोर्ट में से एक मिलेगा। भवन में निजी भोजन, एक स्क्रीनिंग कक्ष, बच्चों की सुविधाएँ, और 24 घंटे की उत्कृष्ट कंसीयज सेवा भी है।
520 Fifth Avenue के स्थान का क्या लाभ है?
प्रतिष्ठित Fifth Avenue पर मिडटाउन मैनहट्टन के चौराहे पर स्थित, निवासी Bryant Park, Times Square, Grand Central Terminal, Rockefeller Center, और विश्व की बेहतरीन खरीदारी एवं भोजन से कुछ ही कदम की दूरी पर हैं।
भवन में कितने आवास हैं?
520 Fifth Avenue में स्टूडियो से लेकर विशाल पेंटहाउस तक लगभग 100 विलासितापूर्ण आवास हैं। टावर का कुशल डिज़ाइन एक विशिष्ट आवासीय घनत्व बनाए रखते हुए दृश्यों और प्राकृतिक प्रकाश को अधिकतम करता है।
स्वामित्व संरचना क्या है?
520 Fifth Avenue एक कॉन्डोमिनियम है जिसमें फी-सिंपल (पूर्ण, बाधारहित स्वामित्व) स्वामित्व है। किसी बोर्ड अनुमोदन की आवश्यकता नहीं है, जो इसे अंतर्राष्ट्रीय खरीदारों, निवेशकों, और एक श्रेष्ठ Fifth Avenue pied-a-terre (द्वितीय निवास) चाहने वालों के लिए एक आदर्श विकल्प बनाता है।
Private Availability at 520 Fifth Avenue
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at 520 Fifth Avenue, request a confidential review with our advisory team.
520 Fifth Avenue, New York, NY 10036
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Manhattan रियल एस्टेट मार्केट इंटेलिजेंस
बाज़ार संदर्भ: Manhattan में लक्ज़री कोंडोमिनियम की कीमतें उप-बाज़ार के अनुसार विभाजित हैं। Billionaires’ Row कॉरिडोर (57th Street, Park Avenue और Columbus Circle के बीच) में प्रति वर्ग फुट कीमत संयुक्त राज्य अमेरिका में सबसे ऊँची है, जहाँ ट्रॉफी रेज़िडेंस $4,000-$10,000+ प्रति SF पर बिकते हैं। डाउनटाउन Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) का अपना अल्ट्रा-लक्ज़री स्तर है, जिसे नए डेवलपमेंट की सीमित आपूर्ति गति देती है। Upper East Side और Upper West Side में कोंडो के माध्यिका मूल्य डाउनटाउन के ट्रॉफी स्तरों से काफ़ी नीचे रहते हैं, परंतु वहाँ बड़े फ्लोर प्लेट और Central Park तक पहुँच मिलती है। Manhattan की कीमतें ब्याज दरों, Mansion Tax के स्लैब और संबंधित इमारत के ऑफरिंग प्लान चरण के प्रति संवेदनशील रहती हैं।
परियोजना परिदृश्य: 2026 में स्पॉन्सर से सीधे उपलब्ध नए डेवलपमेंट में 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) और Mandarin Oriental Fifth Avenue शामिल हैं। जिन पूर्ण हो चुकी इमारतों में स्पॉन्सर इन्वेंटरी शेष है, उनमें Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th और 50 West 66th शामिल हैं। हर इमारत का स्पॉन्सर इतिहास, निर्माण ऋणदाता, ऑफरिंग प्लान संशोधनों की गति, और 421-a या अन्य टैक्स अबेटमेंट की स्थिति अलग है, जिसकी अलग-अलग गहन जाँच आवश्यक है।
क्रेता संकेत: Manhattan के संरचनात्मक आधारों में न्यूयॉर्क अटॉर्नी जनरल की निगरानी वाली ऑफरिंग प्लान प्रक्रिया (क्रेता पक्ष को ऐसा प्रक्रियागत संरक्षण देती है जो कम विनियमित बाज़ारों में उपलब्ध नहीं है), रीसेल बाज़ार की गहराई (निवेश से निकलते समय उच्च तरलता) और निकट अवधि की सीमित आपूर्ति (प्रमुख उप-बाज़ारों में सीमित ज़ोनिंग क्षमता) शामिल हैं। अनुबंध के समय आँकने योग्य जोखिम: $2M से ऊपर Mansion Tax स्लैब में वृद्धि, स्पॉन्सर बिक्री में ट्रांसफर टैक्स का क्रेता द्वारा वहन, विशिष्ट प्लॉटों पर लॉट-लाइन और व्यू कॉरिडोर संबंधी जोखिम, कोंडो बोर्ड की सबलेट और रीसेल नीतियाँ, तथा जहाँ लागू हो वहाँ 421-a की समाप्ति की समयसारिणी। किसी भी परियोजना की स्थिति, स्पॉन्सर इन्वेंटरी का स्तर, AG ऑफरिंग प्लान संशोधन, कीमत या बिक्री प्रतिशत की पुष्टि पूछताछ के समय की जानी चाहिए।
प्रमुख तथ्य
- Manhattan के ट्रॉफी कोंडो की $/SF सीमा: $1,500-$10,000+
- Billionaires’ Row की औसत $/SF: $4,000-$10,000+
- डाउनटाउन ट्रॉफी (Tribeca/West Village) $/SF: $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: $1M से ऊपर 1%, क्रेता के लिए $2M से ऊपर क्रमिक स्लैब
- सामान्य स्पॉन्सर अनुबंध डिपॉज़िट: हस्ताक्षर पर 10%-20%
- क्रेता-अटॉर्नी की मानक समीक्षा अवधि: अनुबंध प्राप्ति से 1-3 कार्यदिवस
- स्पॉन्सर पक्ष का कमीशन: स्पॉन्सर बिक्री में क्रेता के एजेंट का भुगतान डेवलपर करता है
- टैक्स अबेटमेंट कार्यक्रम (जहाँ लागू हों): 421-a, J-51, स्थिति की पुष्टि इमारत-दर-इमारत
- विदेशी नागरिकों द्वारा LLC स्वामित्व: प्रचलित, अनुबंध के समय संरचित
क्रेता प्रक्रिया
Manhattan की स्पॉन्सर बिक्री प्रक्रिया: रिज़र्वेशन फ़ॉर्म → ऑफरिंग प्लान की प्राप्ति → क्रेता-अटॉर्नी द्वारा समीक्षा → अनुबंध निष्पादन और आरंभिक डिपॉज़िट → मॉर्गेज कमिटमेंट (वित्तपोषण की स्थिति में) → डिलीवरी पर क्लोज़िंग। स्पॉन्सर इन्वेंटरी और रीसेल की प्रक्रियाएँ भिन्न होती हैं; भ्रमण से पहले सलाहकार के साथ योजना बनाने की अनुशंसा की जाती है।
Manhattan रियल एस्टेट FAQ
न्यूयॉर्क अटॉर्नी जनरल ऑफरिंग प्लान क्या है?
ऑफरिंग प्लान वह विधिक दस्तावेज़ है जो न्यूयॉर्क अटॉर्नी जनरल के पास दाखिल किया जाता है और Manhattan के हर कोंडोमिनियम की बिक्री को शासित करता है। यह डिपॉज़िट प्रबंधन, यूनिट विनिर्देश, कॉमन चार्जेज़, रियल एस्टेट टैक्स, स्पॉन्सर के दायित्व और क्रेता संरक्षण को परिभाषित करता है। Manhattan में कोई भी कोंडो बिक्री स्वीकृत ऑफरिंग प्लान के ढांचे के बाहर क्लोज़ नहीं होती; संशोधन समय-समय पर दाखिल होते हैं और अनुबंध के समय क्रेता-अटॉर्नी द्वारा उनकी समीक्षा की जाती है।
स्पॉन्सर इन्वेंटरी क्या है?
स्पॉन्सर इन्वेंटरी का अर्थ है वे अनबिकी यूनिटें जो अब भी इमारत के डेवलपर (“स्पॉन्सर”) के स्वामित्व में हैं। स्पॉन्सर यूनिटें बिल्कुल नई होती हैं, उनमें पहले कोई नहीं रहा होता, और उनमें मोलभाव योग्य कीमत, क्लोज़िंग लागत क्रेडिट, तथा जहाँ इमारत में टैक्स अबेटमेंट कार्यक्रम हों वहाँ उन तक पहुँच शामिल हो सकती है। स्पॉन्सर पक्ष के सौदे मानक रीसेल अनुबंध के बजाय ऑफरिंग प्लान का अनुसरण करते हैं।
Manhattan में कौन से टैक्स अबेटमेंट लागू होते हैं?
421-a Manhattan कोंडो का सबसे प्रचलित अबेटमेंट है, जो पात्र नए डेवलपमेंट पर 10 से 25 वर्षों तक रियल एस्टेट टैक्स का बोझ कम करता है। J-51 विशिष्ट पुनर्निर्मित इमारतों पर लागू होता है। हर अबेटमेंट की समाप्ति की अपनी समयसारिणी और इमारत-विशिष्ट पात्रता स्थिति होती है, जिसकी पुष्टि ऑफरिंग प्लान और नवीनतम टैक्स प्रमाणपत्र में की जानी चाहिए।
Manhattan कोंडो पर कौन सी क्लोज़िंग लागतें लागू होती हैं?
क्रेता पक्ष की सामान्य क्लोज़िंग लागतें कीमत का 2% से 4% होती हैं, जिनमें NYC और NYS ट्रांसफर टैक्स (स्पॉन्सर बिक्री में प्रायः क्रेता द्वारा वहन), Mansion Tax ($1M से ऊपर 1%, $2M से ऊपर क्रमिक स्लैब), टाइटल इंश्योरेंस, क्रेता-अटॉर्नी की फ़ीस, वित्तपोषण की स्थिति में मॉर्गेज रिकॉर्डिंग टैक्स, तथा आनुपातिक कॉमन चार्जेज़ और रियल एस्टेट टैक्स शामिल हैं।
क्या कॉमन चार्जेज़ और HOA फ़ीस एक ही हैं?
नहीं। Manhattan के कोंडो में HOA फ़ीस नहीं, बल्कि “कॉमन चार्जेज़” शब्द प्रचलित है। कॉमन चार्जेज़ से इमारत का संचालन, स्टाफ़, सुविधाएँ और रिज़र्व फंड चलते हैं। रियल एस्टेट टैक्स NYC द्वारा अलग से बिल किया जाता है और कॉमन चार्जेज़ का हिस्सा नहीं होता।
Manhattan के सौदों में Manhattan Miami को भुगतान कैसे मिलता है?
स्पॉन्सर पक्ष के नए डेवलपमेंट की खरीद में Manhattan Miami का क्रेता-एजेंट कमीशन डेवलपर देता है। क्रेता प्रतिनिधित्व क्रेता के लिए बिना किसी अतिरिक्त व्यय के उपलब्ध है। रीसेल सौदों में कमीशन व्यवस्था का खुलासा सेवा आरंभ के समय किया जाता है।