Selene New York 100 East 53rd Street पर Foster + Partners द्वारा 63-मंज़िला टावर
पार्क एवेन्यू पर एक आधुनिकतावादी प्रतीक
Selene New York at a Glance
100 East 53rd Street, New York, NY 10022
Vanke US / RFR
Foster + Partners
2025
94
63
कॉन्डोमिनियम
Midtown East
Selene New York Condos for Sale
Why Buyers Choose Selene New York
Foster + Partners वास्तुकला
Selene मैनहट्टन में प्रिट्ज़कर पुरस्कार विजेता Norman Foster द्वारा डिज़ाइन किया गया एकमात्र आवासीय टावर है। लहरदार कांच का अग्रभाग एक वास्तुशिल्पीय मील का पत्थर है जो Seagram Building और Lever House के साथ अपना स्थान बनाए रखता है।
असाधारण सामग्री गुणवत्ता
Carrara संगमरमर, वायर-ब्रश किए हुए ओक, और Silver Striato ट्रैवर्टीन के साथ William T. Georgis के इंटीरियर, फ़िनिश गुणवत्ता का एक ऐसा स्तर प्रदान करते हैं जो प्रति वर्ग फुट कहीं अधिक मूल्य वाली इमारतों की बराबरी करता है।
Le Jardinier तक निजी पहुँच
केवल-निवासियों के लिए एक एलिवेटर, टावर के आधार पर स्थित मिशेलिन-स्टार रेस्तरां Le Jardinier तक सीधी VIP पहुँच प्रदान करता है — एक ऐसी सुविधा जो लगभग कोई अन्य मैनहट्टन इमारत प्रदान नहीं कर सकती।
63 मंज़िलों में केवल 94 आवास
असाधारण रूप से कम घनत्व का अर्थ है बड़े आवास, प्रति मंज़िल कम पड़ोसी, और विशिष्टता एवं निजता का एक ऐसा स्तर जिसकी अधिकांश मिडटाउन टावर बराबरी नहीं कर सकते।
Selene पर हमारा दृष्टिकोण
अंतर्राष्ट्रीय खरीदारों का स्वागत है
विदेशी नागरिक बिना किसी वीज़ा या निवास आवश्यकता के मैनहट्टन में कॉन्डोमिनियम खरीद सकते हैं। कई अंतर्राष्ट्रीय खरीदार गोपनीयता और संपत्ति नियोजन के लिए LLC का उपयोग करते हैं। Manhattan Miami अंतर्राष्ट्रीय खरीदारों को अधिग्रहण प्रक्रिया में मार्गदर्शन देने में विशेषज्ञता रखता है, वित्तपोषण विकल्पों से लेकर क्लोजिंग प्रक्रियाओं तक।
हमारी अंतर्राष्ट्रीय खरीदार मार्गदर्शिका पढ़ें →About Selene New York
Available Residences
Currently available at Selene New York
Residence PH
100 E 53RD Street #PH, Manhattan, NY 10022
Residence 10A
100 E 53RD Street #10A, Manhattan, NY 10022
Residence 59A
100 E 53RD Street #59A, Manhattan, NY 10022
विश्वस्तरीय सुख-सुविधाएँ
कबाना के साथ 60-फुट धूप-रोशन गार्डन पूल
The Wright Fit द्वारा अत्याधुनिक फ़िटनेस सेंटर
Le Jardinier (मिशेलिन-स्टार रेस्तरां) तक निजी केवल-निवासियों वाला एलिवेटर
आउटडोर टेरेस और भूदृश्य युक्त गार्डन लाउंज
निवासियों का लाउंज और निजी डाइनिंग रूम
निजी स्क्रीनिंग रूम
गोल्फ सिम्युलेटर
को-वर्किंग स्पेस और कॉन्फ़्रेंस रूम
बच्चों का प्लेरूम
पेट ग्रूमिंग सैलून
24-घंटे डोरमैन और कंसीयज
कोल्ड स्टोरेज और पैकेज रूम
साइकिल स्टोरेज
दूरदर्शी रचनाकार
Vanke US / RFR
डेवलपर
Vanke US, China Vanke की अमेरिकी शाखा, ने मिडटाउन ईस्ट के सर्वाधिक वास्तुशिल्पीय दृष्टि से महत्वाकांक्षी आवासीय टावरों में से एक को विकसित करने के लिए Aby Rosen की RFR Holding के साथ साझेदारी की।
Foster + Partners (Norman Foster)
वास्तुकला
प्रिट्ज़कर पुरस्कार विजेता Norman Foster ने Selene के सुगठित आधुनिकतावादी टावर को इसकी विशिष्ट लहरदार कांच की पर्दा-दीवार के साथ डिज़ाइन किया, जो पड़ोसी Seagram Building और Lever House के साथ एक संवाद रचता है।
William T. Georgis
इंटीरियर डिज़ाइन
William T. Georgis ने आवासों और सार्वजनिक स्थानों को असाधारण सामग्रीगत गुणवत्ता पर बल देते हुए डिज़ाइन किया: सर्वत्र Carrara संगमरमर, वायर-ब्रश की हुई ओक फ़्लोरिंग, Silver Striato ट्रैवर्टीन, और कस्टम कांस्य हार्डवेयर।
मिडटाउन ईस्ट, मैनहट्टन
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अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
Selene New York को किसने डिज़ाइन किया?
Selene को Foster + Partners के प्रिट्ज़कर पुरस्कार विजेता वास्तुकार Norman Foster द्वारा डिज़ाइन किया गया था, जिसमें इंटीरियर William T. Georgis द्वारा किए गए हैं। इस टावर को Vanke US ने RFR Holding के साथ साझेदारी में विकसित किया। Foster ने इमारत के लहरदार कांच के अग्रभाग को इसके प्रतिष्ठित मिडटाउन ईस्ट पड़ोसियों, Seagram Building और Lever House, के अनुरूप डिज़ाइन किया।
Selene में कितने आवास हैं?
Selene में 63 मंज़िलों में केवल 94 आवास हैं, जो इसे मिडटाउन ईस्ट के सर्वाधिक विशिष्ट गगनचुंबी पतों में से एक बनाता है। कम इकाई संख्या, टावर की भव्य ऊँचाई के बावजूद निजता और एक आत्मीय निवास अनुभव सुनिश्चित करती है।
Selene की सुख-सुविधाओं को क्या विशिष्ट बनाता है?
60-फुट धूप-रोशन गार्डन पूल, Wright Fit फ़िटनेस सेंटर, और निजी स्क्रीनिंग रूम के अतिरिक्त, Selene एक ऐसी सुविधा प्रदान करता है जिसकी मैनहट्टन में लगभग कोई अन्य आवासीय इमारत बराबरी नहीं कर सकती: एक निजी, केवल-निवासियों वाला एलिवेटर जो टावर के आधार पर स्थित मिशेलिन-स्टार रेस्तरां Le Jardinier तक सीधी VIP पहुँच प्रदान करता है।
आवासों में कौन-से फ़िनिश उपयोग किए गए हैं?
William T. Georgis द्वारा किए गए इंटीरियर में Carrara संगमरमर के बाथरूम, वायर-ब्रश की हुई ओक फ़्लोरिंग, Silver Striato ट्रैवर्टीन, और कस्टम कांस्य हार्डवेयर शामिल हैं। लहरदार कांच के अग्रभाग के पीछे फ़र्श-से-छत तक की खिड़कियाँ प्रत्येक आवास को प्राकृतिक प्रकाश से भर देती हैं और मिडटाउन मैनहट्टन के दृश्यों को फ़्रेम करती हैं।
Selene में प्रारंभिक मूल्य क्या है?
Selene New York में आवास स्टूडियो लेआउट के लिए लगभग $1,995,000 से शुरू होते हैं, जबकि पेंटहाउस और बड़े आवासों की कीमत काफ़ी अधिक होती है। वर्तमान उपलब्धता और मूल्य निर्धारण के लिए हमारी टीम से संपर्क करें।
Private Availability at Selene New York
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at Selene New York, request a confidential review with our advisory team.
100 East 53rd Street, New York, NY 10022
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Manhattan रियल एस्टेट मार्केट इंटेलिजेंस
बाज़ार संदर्भ: Manhattan में लक्ज़री कोंडोमिनियम की कीमतें उप-बाज़ार के अनुसार विभाजित हैं। Billionaires’ Row कॉरिडोर (57th Street, Park Avenue और Columbus Circle के बीच) में प्रति वर्ग फुट कीमत संयुक्त राज्य अमेरिका में सबसे ऊँची है, जहाँ ट्रॉफी रेज़िडेंस $4,000-$10,000+ प्रति SF पर बिकते हैं। डाउनटाउन Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) का अपना अल्ट्रा-लक्ज़री स्तर है, जिसे नए डेवलपमेंट की सीमित आपूर्ति गति देती है। Upper East Side और Upper West Side में कोंडो के माध्यिका मूल्य डाउनटाउन के ट्रॉफी स्तरों से काफ़ी नीचे रहते हैं, परंतु वहाँ बड़े फ्लोर प्लेट और Central Park तक पहुँच मिलती है। Manhattan की कीमतें ब्याज दरों, Mansion Tax के स्लैब और संबंधित इमारत के ऑफरिंग प्लान चरण के प्रति संवेदनशील रहती हैं।
परियोजना परिदृश्य: 2026 में स्पॉन्सर से सीधे उपलब्ध नए डेवलपमेंट में 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) और Mandarin Oriental Fifth Avenue शामिल हैं। जिन पूर्ण हो चुकी इमारतों में स्पॉन्सर इन्वेंटरी शेष है, उनमें Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th और 50 West 66th शामिल हैं। हर इमारत का स्पॉन्सर इतिहास, निर्माण ऋणदाता, ऑफरिंग प्लान संशोधनों की गति, और 421-a या अन्य टैक्स अबेटमेंट की स्थिति अलग है, जिसकी अलग-अलग गहन जाँच आवश्यक है।
क्रेता संकेत: Manhattan के संरचनात्मक आधारों में न्यूयॉर्क अटॉर्नी जनरल की निगरानी वाली ऑफरिंग प्लान प्रक्रिया (क्रेता पक्ष को ऐसा प्रक्रियागत संरक्षण देती है जो कम विनियमित बाज़ारों में उपलब्ध नहीं है), रीसेल बाज़ार की गहराई (निवेश से निकलते समय उच्च तरलता) और निकट अवधि की सीमित आपूर्ति (प्रमुख उप-बाज़ारों में सीमित ज़ोनिंग क्षमता) शामिल हैं। अनुबंध के समय आँकने योग्य जोखिम: $2M से ऊपर Mansion Tax स्लैब में वृद्धि, स्पॉन्सर बिक्री में ट्रांसफर टैक्स का क्रेता द्वारा वहन, विशिष्ट प्लॉटों पर लॉट-लाइन और व्यू कॉरिडोर संबंधी जोखिम, कोंडो बोर्ड की सबलेट और रीसेल नीतियाँ, तथा जहाँ लागू हो वहाँ 421-a की समाप्ति की समयसारिणी। किसी भी परियोजना की स्थिति, स्पॉन्सर इन्वेंटरी का स्तर, AG ऑफरिंग प्लान संशोधन, कीमत या बिक्री प्रतिशत की पुष्टि पूछताछ के समय की जानी चाहिए।
प्रमुख तथ्य
- Manhattan के ट्रॉफी कोंडो की $/SF सीमा: $1,500-$10,000+
- Billionaires’ Row की औसत $/SF: $4,000-$10,000+
- डाउनटाउन ट्रॉफी (Tribeca/West Village) $/SF: $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: $1M से ऊपर 1%, क्रेता के लिए $2M से ऊपर क्रमिक स्लैब
- सामान्य स्पॉन्सर अनुबंध डिपॉज़िट: हस्ताक्षर पर 10%-20%
- क्रेता-अटॉर्नी की मानक समीक्षा अवधि: अनुबंध प्राप्ति से 1-3 कार्यदिवस
- स्पॉन्सर पक्ष का कमीशन: स्पॉन्सर बिक्री में क्रेता के एजेंट का भुगतान डेवलपर करता है
- टैक्स अबेटमेंट कार्यक्रम (जहाँ लागू हों): 421-a, J-51, स्थिति की पुष्टि इमारत-दर-इमारत
- विदेशी नागरिकों द्वारा LLC स्वामित्व: प्रचलित, अनुबंध के समय संरचित
क्रेता प्रक्रिया
Manhattan की स्पॉन्सर बिक्री प्रक्रिया: रिज़र्वेशन फ़ॉर्म → ऑफरिंग प्लान की प्राप्ति → क्रेता-अटॉर्नी द्वारा समीक्षा → अनुबंध निष्पादन और आरंभिक डिपॉज़िट → मॉर्गेज कमिटमेंट (वित्तपोषण की स्थिति में) → डिलीवरी पर क्लोज़िंग। स्पॉन्सर इन्वेंटरी और रीसेल की प्रक्रियाएँ भिन्न होती हैं; भ्रमण से पहले सलाहकार के साथ योजना बनाने की अनुशंसा की जाती है।
Manhattan रियल एस्टेट FAQ
न्यूयॉर्क अटॉर्नी जनरल ऑफरिंग प्लान क्या है?
ऑफरिंग प्लान वह विधिक दस्तावेज़ है जो न्यूयॉर्क अटॉर्नी जनरल के पास दाखिल किया जाता है और Manhattan के हर कोंडोमिनियम की बिक्री को शासित करता है। यह डिपॉज़िट प्रबंधन, यूनिट विनिर्देश, कॉमन चार्जेज़, रियल एस्टेट टैक्स, स्पॉन्सर के दायित्व और क्रेता संरक्षण को परिभाषित करता है। Manhattan में कोई भी कोंडो बिक्री स्वीकृत ऑफरिंग प्लान के ढांचे के बाहर क्लोज़ नहीं होती; संशोधन समय-समय पर दाखिल होते हैं और अनुबंध के समय क्रेता-अटॉर्नी द्वारा उनकी समीक्षा की जाती है।
स्पॉन्सर इन्वेंटरी क्या है?
स्पॉन्सर इन्वेंटरी का अर्थ है वे अनबिकी यूनिटें जो अब भी इमारत के डेवलपर (“स्पॉन्सर”) के स्वामित्व में हैं। स्पॉन्सर यूनिटें बिल्कुल नई होती हैं, उनमें पहले कोई नहीं रहा होता, और उनमें मोलभाव योग्य कीमत, क्लोज़िंग लागत क्रेडिट, तथा जहाँ इमारत में टैक्स अबेटमेंट कार्यक्रम हों वहाँ उन तक पहुँच शामिल हो सकती है। स्पॉन्सर पक्ष के सौदे मानक रीसेल अनुबंध के बजाय ऑफरिंग प्लान का अनुसरण करते हैं।
Manhattan में कौन से टैक्स अबेटमेंट लागू होते हैं?
421-a Manhattan कोंडो का सबसे प्रचलित अबेटमेंट है, जो पात्र नए डेवलपमेंट पर 10 से 25 वर्षों तक रियल एस्टेट टैक्स का बोझ कम करता है। J-51 विशिष्ट पुनर्निर्मित इमारतों पर लागू होता है। हर अबेटमेंट की समाप्ति की अपनी समयसारिणी और इमारत-विशिष्ट पात्रता स्थिति होती है, जिसकी पुष्टि ऑफरिंग प्लान और नवीनतम टैक्स प्रमाणपत्र में की जानी चाहिए।
Manhattan कोंडो पर कौन सी क्लोज़िंग लागतें लागू होती हैं?
क्रेता पक्ष की सामान्य क्लोज़िंग लागतें कीमत का 2% से 4% होती हैं, जिनमें NYC और NYS ट्रांसफर टैक्स (स्पॉन्सर बिक्री में प्रायः क्रेता द्वारा वहन), Mansion Tax ($1M से ऊपर 1%, $2M से ऊपर क्रमिक स्लैब), टाइटल इंश्योरेंस, क्रेता-अटॉर्नी की फ़ीस, वित्तपोषण की स्थिति में मॉर्गेज रिकॉर्डिंग टैक्स, तथा आनुपातिक कॉमन चार्जेज़ और रियल एस्टेट टैक्स शामिल हैं।
क्या कॉमन चार्जेज़ और HOA फ़ीस एक ही हैं?
नहीं। Manhattan के कोंडो में HOA फ़ीस नहीं, बल्कि “कॉमन चार्जेज़” शब्द प्रचलित है। कॉमन चार्जेज़ से इमारत का संचालन, स्टाफ़, सुविधाएँ और रिज़र्व फंड चलते हैं। रियल एस्टेट टैक्स NYC द्वारा अलग से बिल किया जाता है और कॉमन चार्जेज़ का हिस्सा नहीं होता।
Manhattan के सौदों में Manhattan Miami को भुगतान कैसे मिलता है?
स्पॉन्सर पक्ष के नए डेवलपमेंट की खरीद में Manhattan Miami का क्रेता-एजेंट कमीशन डेवलपर देता है। क्रेता प्रतिनिधित्व क्रेता के लिए बिना किसी अतिरिक्त व्यय के उपलब्ध है। रीसेल सौदों में कमीशन व्यवस्था का खुलासा सेवा आरंभ के समय किया जाता है।