35 Hudson Yards के बारे में
35 Hudson Yards, Hudson Yards परियोजना का आवासीय मुकुट-रत्न है, और हम यह इसलिए कहते हैं क्योंकि हमने इस परिसर की हर टावर को अपने कार्यालय से, जो कुछ ब्लॉक पूर्व में है, ऊपर उठते देखा है। जब Related Companies ने यहाँ एक विलासितापूर्ण कॉन्डोमिनियम बनाने का निश्चय किया, तो उन्होंने एक बुद्धिमानीपूर्ण संरचनात्मक निर्णय लिया: निचली मंज़िलों पर Equinox Hotel रखा और आवासों को 53वीं मंज़िल से आरंभ किया। यह कोई विपणन-चाल नहीं है। इसका अर्थ है कि आप भवन के आवासीय भाग के आरंभ होने से पहले ही सुपरटॉल ऊँचाई पर होते हैं। 35 Hudson Yards का सबसे निचला अपार्टमेंट अधिकांश मैनहट्टन कॉन्डोमिनियम भवनों की सबसे ऊपरी मंज़िल से भी ऊँचा है। हमने यहाँ आरंभिक क्लोज़िंग से ही आवासों का अवलोकन किया है, और प्रवेश-स्तर की मंज़िलों से भी तत्काल, अबाधित दृश्य वास्तव में विस्मयकारी हैं: Hudson River, मिडटाउन स्काईलाइन, Statue of Liberty, सब कुछ, पहले दिन से।
Skidmore, Owings & Merrill के David Childs ने इस टावर की रूपकल्पना की, और Childs ने एक रोचक चुनाव किया: Hudson Yards में प्रभावी काँच के पर्दे-दीवारों के बजाय लाइमस्टोन आवरण। इससे 35 HY को अपने पड़ोसी 15 Hudson Yards की तुलना में एक अधिक पारंपरिक, ठोस अनुभूति मिलती है, जो पूर्णतः काँच से बना और Diller Scofidio + Renfro शैली में शिल्पित है। भीतर, Tony Ingrao ने अंदरूनी साज-सज्जा सँभाली: Smallbone of Devizes रसोइयाँ, Taj Mahal क्वार्टज़ाइट काउंटर, Gaggenau उपकरण, मास्टर बाथ में Iceberg Quartzite। परिष्करण गंभीर स्तर के हैं। हम उन ग्राहकों से जो One57 के साथ तुलना कर रहे हैं, एक और कॉन्डो-ऊपर-होटल मॉडल, यह कहते हैं कि 35 HY की अंदरूनी गुणवत्ता एक स्तर ऊपर है, और होटल-सेवाओं का एकीकरण कहीं अधिक विकसित है। One57 ने आपको नीचे एक Park Hyatt दिया। 35 HY आपको संपूर्ण Equinox पारिस्थितिकी देता है: होटल, 60,000 वर्ग फुट का जिम, स्विमिंग पूल, SoulCycle, स्पा, और Major Food Group भोजन। यह एक सार्थक रूप से भिन्न प्रस्ताव है।
यहाँ वह ईमानदार संदर्भ है जो हम इस भवन पर विचार करने वाले हर खरीदार को देते हैं। 35 Hudson Yards मैनहट्टन बाज़ार के शिखर पर प्रतिस्पर्धा करता है: दो-शयनकक्ष के लिए आप $4 मिलियन और पेंटहाउस के लिए $30 मिलियन से ऊपर की दृष्टि से देख रहे हैं। उस स्तर पर, हमारे ग्राहक 220 Central Park South, Central Park Tower, 53W53, और Billionaires' Row के अन्य पतों का भी अवलोकन कर रहे होते हैं। 35 HY जो इन भवनों से भिन्न प्रदान करता है वह है होटल-सेवाओं का ढाँचा और यह तथ्य कि हर एक आवास के दृश्य ऐसे हैं जो अधिकांश अन्य भवनों में पेंटहाउस-स्तर के माने जाते। जो यह प्रदान नहीं करता वह है Central Park का पता या Upper West या Upper East Side जैसा स्थापित पड़ोस का अनुभव। Hudson Yards अब भी एक नया पड़ोस है: रोमांचक और वास्तव में सुविधाजनक, किंतु चरित्र में भिन्न। हमने इस भवन में आवास बेचे हैं और हम दोनों पक्षों के प्रति स्पष्टवादी हैं क्योंकि इस मूल्य-स्तर पर गंभीर खरीदार यही अपेक्षा करते हैं।
35 Hudson Yards at a Glance
35 Hudson Yards, New York, NY 10001
Related Companies & Oxford Properties
David Childs / SOM
2019
143
72
कॉन्डोमिनियम
Hudson Yards
35 Hudson Yards Condos for Sale
Why Buyers Choose 35 Hudson Yards
हर आवास 53वीं मंज़िल से आरंभ होता है — तत्काल दृश्य, कोई समझौता नहीं
यह वह संरचनात्मक लाभ है जो 35 Hudson Yards को उसकी प्रतिस्पर्धा से सर्वाधिक भिन्न करता है। Equinox Hotel को निचली मंज़िलों पर रखकर, Related ने यह सुनिश्चित किया कि सबसे निचला आवासीय आवास अधिकांश मैनहट्टन कॉन्डोमिनियम भवनों की सबसे ऊपरी मंज़िल से ऊँचा हो। हमने 35 HY में ऐसे आवास दिखाए हैं जहाँ खरीदार भीतर आते ही तुरंत समझ जाता है: इस अपार्टमेंट का कोई ऐसा रूप नहीं है जिसमें नाटकीय, विस्तृत खुला दृश्य न हो। इसकी तुलना Billionaires' Row की उन टावरों से करें जहाँ निचली मंज़िल का आवास सीधे किसी पड़ोसी भवन में देख सकता है। 35 HY में, प्रवेश-स्तर का दृश्य वही है जिसे अन्य भवन पेंटहाउस दृश्य कहते हैं। सभी आवासों में वह एकरूपता दुर्लभ और वास्तव में मूल्यवान है।
Equinox एकीकरण विपणन नहीं है — यह दैनिक अनुभव है
हम पर्याप्त होटल-ब्रांडेड कॉन्डो में रह चुके हैं यह जानने के लिए कि लेबल प्रायः अधिक वादा करता है और कम पूरा करता है। 35 Hudson Yards भिन्न है क्योंकि Equinox वास्तव में भवन की आतिथ्य परत का संचालन करता है। 60,000 वर्ग फुट का जिम, इनडोर और आउटडोर पूल, SoulCycle, स्पा, होटल कंसीयज ढाँचा, Major Food Group और Stephen Starr के रेस्तराँ: ये किसी आवासीय भवन पर जोड़ी गई सुविधाएँ नहीं हैं। ये भवन के निचले आधे भाग का केंद्र हैं, और निवासी प्रतिदिन उस पारिस्थितिकी से जुड़ते हैं। जो खरीदार स्वास्थ्य के प्रति गंभीर हैं, जो होटल में रहे बिना होटल-स्तर की सेवा चाहते हैं, उनके लिए यह एकीकरण मैनहट्टन में अद्वितीय है। हम ग्राहकों से कहते हैं: यदि Equinox जीवनशैली आपके वास्तविक जीवन जीने के तरीके से मेल खाती है, तो कोई अन्य भवन इससे प्रतिस्पर्धा नहीं करता।
Hudson Yards — एक शहर के भीतर एक स्वयंपूर्ण शहर
आप इसे सराहें या इसकी समीक्षा करें, Hudson Yards ने कुछ ऐसा एकत्र किया है जो कोई अन्य मैनहट्टन पड़ोस एक ही स्थान पर प्रदान नहीं करता: 100 से अधिक दुकानें और रेस्तराँ, The Shed कला केंद्र, the High Line, Edge अवलोकन डेक, Mercado Little Spain, और सीधी 7-ट्रेन सबवे पहुँच, सब आपके द्वार से पाँच मिनट की पैदल दूरी के भीतर। उन अंतर्राष्ट्रीय खरीदारों के लिए जो शहरों के बीच अपना समय बाँटते हैं, या किसी के लिए भी जो सब कुछ तुरंत सुलभ होने की दक्षता को महत्व देता है, सुविधा का कारक वास्तविक है। हमारे ऐसे ग्राहक हैं जिन्होंने 35 HY को विशेष रूप से इसलिए चुना क्योंकि वे अपने अपार्टमेंट से विश्व-स्तरीय जिम, रात्रिभोज और एक सांस्कृतिक आयोजन तक बिना कभी टैक्सी बुलाए जा सकते हैं। यह पड़ोस सबके लिए नहीं है, यह कहने में हम सबसे आगे हैं, किंतु जिस खरीदार के लिए यह उपयुक्त है, उसके लिए और कुछ भी इतना तैयार-सुलभ नहीं है।
आधुनिक काँच सौंदर्यबोध उन खरीदारों के लिए जो लाइमस्टोन नहीं चाहते
मैनहट्टन की विलासितापूर्ण संपत्ति में एक सुदृढ़ शास्त्रीय परंपरा है: लाइमस्टोन, युद्ध-पूर्व अनुपात, Stern-रूपांकित लालित्य। यह वह नहीं है जो हर खरीदार चाहता है। 35 Hudson Yards एक समकालीन, काँच-और-लाइमस्टोन संकर प्रदान करता है, स्वच्छ रेखाओं, गगनचुंबी फर्श-से-छत खिड़कियों, और ऐसी अंदरूनी साज-सज्जा के साथ जो प्रचलित हुए बिना समसामयिक अनुभव देती है। हम यह मियामी, London, Hong Kong, और मध्य-पूर्व के खरीदारों में निरंतर देखते हैं: वे उन शहरों से आते हैं जहाँ आधुनिक स्थापत्य सामान्य है, और वे अपने मैनहट्टन आवास में उसी सौंदर्यबोध की निरंतरता चाहते हैं। जब ग्राहक हमें बताते हैं कि उन्होंने 220 Central Park South का अवलोकन किया और भवन का सम्मान करते हैं किंतु कुछ ऐसा चाहते हैं जो इस क्षण के अधिक अनुरूप लगे, तो 35 HY प्रायः अगला पड़ाव होता है। यह शास्त्रीय Billionaires' Row पतों का समकालीन प्रतिबिंदु है, और सही खरीदार के लिए, यही तो मुद्दा है।
35 Hudson Yards पर हमारा दृष्टिकोण
हम आपको वही आकलन देने जा रहे हैं जो हम हर उस ग्राहक को देते हैं जो 35 Hudson Yards पर चर्चा के लिए हमारे साथ बैठता है, क्योंकि इस मूल्य-स्तर पर आप स्पष्टवादिता के पात्र हैं, बिक्री-भाषण के नहीं। हमने इस भवन में आवास बेचे हैं। हम कुछ ब्लॉक दूर कार्य करते हैं। हमने Hudson Yards को एक निर्माण-स्थल से एक कार्यशील, यद्यपि अब भी परिपक्व होते, पड़ोस में विकसित होते देखा है। यहाँ हम जो सोचते हैं वह प्रस्तुत है।
शक्तियाँ वास्तविक हैं। 53वीं-मंज़िल की आरंभिक ऊँचाई एक वास्तविक संरचनात्मक लाभ है जिसे कोई विपणन गढ़ नहीं सकता। Equinox एकीकरण होटल-स्तर की सेवाएँ ऐसे प्रदान करता है जैसे अधिकांश ब्रांडेड-रेजिडेंस कार्यक्रम नहीं करते। 421-a कर छूट, जिसमें लगभग 13 वर्ष अब भी शेष हैं, वहन-लागत को सार्थक रूप से घटाती है। और परिष्करण, Ingrao की अंदरूनी साज-सज्जा, Smallbone रसोइयाँ, क्वार्टज़ाइट, उस स्तर के हैं जिसकी आप तब अपेक्षा करते हैं जब आप $3,000 प्रति वर्ग फुट व्यय कर रहे हों। David Childs ने एक ऐसा भवन रूपांकित किया जो आधुनिक और ठोस दोनों प्रतीत होता है, और हमें लगता है कि यह अच्छी तरह पुराना होगा।
अब यहाँ वह है जो हम ग्राहकों से ईमानदारी से कहते हैं। Hudson Yards अब भी कहीं-कहीं वाणिज्यिक और कॉर्पोरेट लगता है। यह Upper West Side नहीं है, जहाँ आप अपने द्वार से बाहर निकलते हैं और एक वास्तविक पड़ोस की बुनावट अनुभव करते हैं। यह Tribeca नहीं है, अपनी कोबलस्टोन गलियों और हर कोने पर स्वतंत्र रेस्तराँ के साथ। The Vessel, जिसे केंद्रीय सार्वजनिक कला-स्थापना होना था, सुरक्षा चिंताओं के कारण बंद कर दिया गया है, और इसने सार्वजनिक चौक से कुछ ऊर्जा निकाल ली है। कुछ खरीदारों को यह परियोजना निर्जीव लगती है: सब कुछ नया है, सब कुछ परिष्कृत है, और इसमें एक ऐसी एकरूपता है जो उन लोगों को परेशान करती है जो कच्चापन और चरित्र को महत्व देते हैं। हम उस प्रतिक्रिया को समझते हैं।
आवागमन पर भी विचार करना आवश्यक है। यदि आपका जीवन East Side पर है, बच्चे UES पर स्कूल में, कार्यालय Midtown East में, सामाजिक जीवन Park Avenue के आसपास, तो Hudson Yards एक क्रॉसटाउन यात्रा है जो आपके दिन में वास्तविक समय जोड़ती है। 7 ट्रेन Times Square और Grand Central तक जाती है, किंतु यह बिना किसी विकल्प वाली एकल लाइन है। यदि 7 बंद है, तो आप टैक्सी ले रहे हैं।
किंतु वेस्टसाइड जीवनशैली का वास्तविक आकर्षण है। Hudson River Park कुछ मिनट की दूरी पर है, और जलतट पर दौड़ने और साइक्लिंग के पथ शहर के सर्वोत्तम में से हैं। The High Line आपका पिछवाड़ा है। आसपास के ब्लॉकों में रेस्तराँ का परिदृश्य बढ़ रहा है। और उन खरीदारों के लिए जो Midtown West में कार्य करते हैं, आवागमन नगण्य है।
हमारा निष्कर्ष: 35 Hudson Yards एक ऐसे पड़ोस में एक प्रथम-श्रेणी भवन है जो अब भी अपनी पहचान अर्जित कर रहा है। सही खरीदार के लिए, जो पड़ोस के चरित्र से अधिक दृश्यों, सेवाओं, आधुनिक रूपकल्पना, और सुविधा को महत्व देता है, यह मैनहट्टन के सर्वोत्तम विकल्पों में से एक है। जो कोई वृक्ष-आच्छादित गली और पेटिना वाला 100-वर्ष पुराना भवन चाहता है, उसके लिए यह उपयुक्त नहीं है। हम ग्राहकों को यह तय करने में सहायता करते हैं कि वे किस श्रेणी में हैं, और हम किसी भी दिशा में स्पष्ट रूप से कहने में सहज हैं।
अंतर्राष्ट्रीय खरीदारों का स्वागत है
विदेशी नागरिक बिना किसी वीज़ा या निवास आवश्यकता के मैनहट्टन में कॉन्डोमिनियम खरीद सकते हैं। कई अंतर्राष्ट्रीय खरीदार गोपनीयता और संपत्ति नियोजन के लिए LLC का उपयोग करते हैं। Manhattan Miami अंतर्राष्ट्रीय खरीदारों को अधिग्रहण प्रक्रिया में मार्गदर्शन देने में विशेषज्ञता रखता है, वित्तपोषण विकल्पों से लेकर क्लोजिंग प्रक्रियाओं तक।
हमारी अंतर्राष्ट्रीय खरीदार मार्गदर्शिका पढ़ें →About 35 Hudson Yards
Available Residences
Currently available at 35 Hudson Yards
Residence PH88C
15 Hudson Yards #PH88C, Manhattan, NY 10001
Residence PH87B
15 Hudson Yards #PH87B, Manhattan, NY 10001
Residence 69B
15 Hudson Yards #69B, Manhattan, NY 10001
अद्वितीय जीवनशैली
आवासीय संग्रह
दो से तीन शयनकक्ष
1,500 - 3,200 sq ft
चार से पाँच शयनकक्ष
3,500 - 6,500 sq ft
पेंटहाउस
6,500 - 10,000+ sq ft
Residences from $3,890,000
35 Hudson Yards में विश्व-स्तरीय सुविधाएँ
22,000 वर्ग फुट की निजी निवासी सुविधाएँ, Equinox Hotel और क्लब पारिस्थितिकी द्वारा संपूरित
फिटनेस और स्वास्थ्य
- केवल निजी निवासियों के लिए फिटनेस केंद्र
- स्ट्रेचिंग और योग स्टूडियो
- शांत ध्यान कक्ष
- 60,000 sq ft का Equinox फिटनेस क्लब
- E by Equinox — क्लब के भीतर क्लब
- इनडोर और आउटडोर स्विमिंग पूल
- SoulCycle स्टूडियो
- पूर्ण-सेवा Equinox स्पा
मनोरंजन और सामाजिक
- The Vessel की ओर देखता कॉकटेल लाउंज और बार
- बिलियर्ड्स लाउंज
- गोल्फ सिम्युलेटर लाउंज
- वेट बार सहित स्क्रीनिंग कक्ष
- Hudson River के दृश्यों वाला भव्य टेरेस
- 50+ अतिथियों के बैठने योग्य भव्य भोजन कक्ष
- केटरिंग सहित 16 के लिए निजी भोजन कक्ष
- पुस्तकालय
व्यवसाय और परिवार
- व्यवसाय केंद्र और बोर्डरूम
- निजी कार्यालय सुइट
- बच्चों का खेल कक्ष
- सम्मेलन सुविधाएँ
सेवाएँ और भोजन
- 24-घंटे कंसीयज और डोरमैन
- आवास निदेशक (Director of Residences)
- व्यक्तिगत सहायता हेतु लाइफस्टाइल निदेशक
- आवास में भोजन और निजी शेफ सेवाएँ
- Major Food Group के ZZ's तक सीधी एलिवेटर पहुँच
- Stephen Starr का Electric Lemon रेस्तराँ
- Hudson Yards के रेस्तराँ में वरीयता आरक्षण
- स्मार्ट होम तकनीक और LEED Gold संधारणीयता
दूरदर्शी रचनाकार
Skidmore, Owings & Merrill (SOM)
स्थपति
Related Companies & Oxford Properties
डेवलपर
Hudson Yards: मैनहट्टन का सर्वाधिक गतिशील नया पता
Hudson Yards न्यूयॉर्क का सर्वाधिक महत्वाकांक्षी शहरी विकास है, जो मैनहट्टन के सुदूर पश्चिमी छोर की 28 एकड़ भूमि को विलासितापूर्ण आवासों, विश्व-स्तरीय भोजन, उच्च-श्रेणी खुदरा, अत्याधुनिक कला-स्थलों और विस्तृत सार्वजनिक स्थानों के एक समृद्ध ज़िले में रूपांतरित कर रहा है। Tenth Avenue के पश्चिम में 30वीं और 34वीं Streets के बीच स्थित, यह पड़ोस the High Line तक सीधी पहुँच, Chelsea के गैलरी ज़िले से निकटता, और संपूर्ण मैनहट्टन से सुविधाजनक ट्रांज़िट संपर्क प्रदान करता है।
कला और संस्कृति
The Shed, एक अग्रणी कला केंद्र जो सभी विधाओं में कार्य आमंत्रित करता है, और The Vessel, Thomas Heatherwick का प्रतिष्ठित शिल्पात्मक स्थल-चिह्न जिसमें 154 परस्पर जुड़ी सीढ़ियों की उड़ानें हैं, Hudson Yards के सांस्कृतिक जीवन का आधार हैं। निकटवर्ती the High Line निवासियों को Chelsea के विश्व-प्रसिद्ध गैलरी ज़िले से जोड़ती है।
भोजन और मनोरंजन
Hudson Yards में 25 से अधिक रेस्तराँ और भोजन-स्थल हैं, Chef Jose Andres के Mercado Little Spain फूड हॉल और Danny Meyer के Ci Siamo से लेकर 30 Hudson Yards की 101वीं मंज़िल पर Peak तक। Edge अवलोकन डेक, पश्चिमी गोलार्ध का सबसे ऊँचा आउटडोर स्काई डेक, 100 मंज़िल ऊपर से 360-डिग्री दृश्य प्रदान करता है।
खरीदारी और खुदरा
The Shops at Hudson Yards में सात स्तरों की प्रमुख खुदरा है जिसमें Louis Vuitton, Cartier, Dior, Bulgari, और Neiman Marcus सहित 70 से अधिक स्टोर हैं, साथ ही Aritzia, Alo Yoga, और MUJI जैसे समकालीन ब्रांड। यह मिडटाउन मैनहट्टन का सर्वप्रमुख विलासितापूर्ण खरीदारी गंतव्य है।
परिवहन और संपर्क
7 ट्रेन पर 34th Street–Hudson Yards स्टेशन Times Square, Grand Central, और Flushing तक सीधी पहुँच प्रदान करता है। Penn Station पूर्व में थोड़ी पैदल दूरी पर है, जो NJ Transit, LIRR, और Amtrak से जुड़ता है। The West Side Highway सुगम वाहन पहुँच प्रदान करता है, और निकटवर्ती Pier 79 पर फेरी सेवा उपलब्ध है।
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अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
Equinox Hotel साझेदारी वास्तव में 35 Hudson Yards के निवासियों को क्या देती है?
यह वह प्रश्न है जो हर खरीदार पूछता है, और यह ब्रोशर सारांश के बजाय एक वास्तविक उत्तर का पात्र है। Equinox Hotel भवन की निचली मंज़िलों पर स्थित है, और निवासियों को इसके ढाँचे तक ऐसी पहुँच मिलती है जो एक सामान्य होटल-ब्रांडेड कॉन्डो से आगे जाती है। आपके पास अब तक का सबसे बड़ा बना Equinox फिटनेस क्लब है, 60,000 वर्ग फुट पर: इनडोर और आउटडोर पूल, SoulCycle, पूर्ण स्पा। आपके पास Major Food Group के ZZ's और Stephen Starr के Electric Lemon तक सीधी एलिवेटर पहुँच है। और आपके पास एक समर्पित आवास निदेशक (Director of Residences) है जो होटल-स्तर की सेवाएँ, घर में भोजन, हाउसकीपिंग, स्पा उपचार, व्यवस्थित कर सकता है, जो आपके खाते में बिल किए जाते हैं। हमारे ऐसे ग्राहक रहे हैं जो One57 से विशेष रूप से इसलिए आए क्योंकि वहाँ होटल-सेवाओं का एकीकरण तुलना में सतही लगा। 35 HY में, Equinox वास्तव में भवन का आतिथ्य पक्ष चलाता है, और आप इसे दैनिक अनुभव में महसूस करते हैं।
35 Hudson Yards की तुलना 15 Hudson Yards से कैसे होती है?
हमें यह प्रश्न निरंतर मिलता है क्योंकि खरीदार प्रायः दोनों पर विचार कर रहे होते हैं। यहाँ हम इसे इस प्रकार विभाजित करते हैं। 35 HY प्रीमियम विकल्प है: कम आवास (137 बनाम 285), ऊँची आरंभिक मंज़िल (53वीं बनाम निचली), प्रति फुट अधिक मूल्य, और Equinox Hotel एकीकरण। 15 HY, Diller Scofidio + Renfro द्वारा रूपांकित, स्थापत्य की दृष्टि से अधिक साहसिक है, वह क्लोवरलीफ आकार विस्मयकारी है, और इसमें 900 फुट पर Skytop है, जो वास्तव में शहर के सर्वोत्तम सुविधा-स्थानों में से एक है। 15 HY का मूल्य-स्तर अधिक सुलभ है, जो एक-शयनकक्ष के लिए लगभग $2.5 मिलियन से आरंभ होता है, जबकि 35 HY में दो-शयनकक्ष के लिए $4 मिलियन। हमने दोनों भवनों में आवासों का विस्तार से अवलोकन किया है। यदि कोई ग्राहक विशिष्टता, होटल सेवाओं, और हर आवास से उस तत्काल ऊँची-मंज़िल दृश्य को महत्व देता है, तो 35 HY जीतता है। यदि वे स्थापत्य चरित्र, विन्यासों की व्यापक श्रेणी, और कम प्रवेश मूल्य चाहते हैं, तो 15 HY अधिक उपयुक्त है।
35 Hudson Yards में कॉन्डोमिनियम की मूल्य-श्रेणी क्या है?
दो-शयनकक्ष लगभग $4 मिलियन से आरंभ होते हैं, तीन-शयनकक्ष मंज़िल और दिशा के अनुसार $6 से $12 मिलियन तक होते हैं, और बड़े पेंटहाउस $30 मिलियन से ऊपर जाते हैं। प्रति वर्ग फुट के आधार पर, लगभग $2,200 से $2,800 की अपेक्षा करें, जिसमें ऊपरी मंज़िलें और प्रीमियम दिशाएँ उससे ऊपर जाती हैं। एक महत्वपूर्ण विवरण: भवन 2019 में आरंभ हुई 20-वर्षीय 421-a कर छूट (tax abatement) रखता है, अतः अब भी लगभग 13 वर्ष की महत्वपूर्ण कर बचत शेष है। यह छूट रहित भवनों की तुलना में आपकी वहन-लागत को सार्थक रूप से घटाती है। हम अपने ग्राहकों के लिए सदैव वास्तविक मासिक लागत का प्रतिरूप बनाते हैं, क्योंकि यह छूट गणित को 35 HY के पक्ष में उससे अधिक बदल देती है जितना लोग समझते हैं।
35 Hudson Yards से दृश्य कैसे हैं?
यहीं भवन का संरचनात्मक लाभ वास्तव में प्रकट होता है। क्योंकि आवास 53वीं मंज़िल से आरंभ होते हैं, समझौता किए दृश्य वाले निचली-मंज़िल के आवास जैसी कोई वस्तु ही नहीं है। पश्चिम-मुखी आवासों को Hudson River, सूर्यास्त, और दूरी में George Washington Bridge मिलते हैं। पूर्व-मुखी आवास मिडटाउन स्काईलाइन की ओर देखते हैं: Empire State Building, One Vanderbilt, संपूर्ण विहंगम दृश्य। दक्षिण दिशाएँ Statue of Liberty और डाउनटाउन को समेटती हैं। हम दिन के भिन्न समयों पर आवासों में रहे हैं, और पिछले पहर की पश्चिमी रोशनी विशेष रूप से नाटकीय होती है। 35 HY में, दृश्य पेंटहाउस की विशेषता नहीं हैं, वे भवन के हर आवास की विशेषता हैं। यह वह बात नहीं है जो आप अधिकांश Billionaires' Row टावरों के बारे में कह सकें, जहाँ निचली मंज़िलें पड़ोसी भवनों की ओर मुख करती हैं।
35 Hudson Yards में फ्लोर प्लान कैसे हैं?
भवन दो-शयनकक्ष लगभग 1,500 वर्ग फुट से लेकर छह-शयनकक्ष 10,000 वर्ग फुट से अधिक तक 137 आवास प्रदान करता है। छतें लगभग ग्यारह फुट तक पहुँचती हैं, जो उदार है। विन्यासों में उचित प्रवेश-कक्ष, पृथक बैठक और शयन क्षेत्र, और फर्श-से-छत काँच है। अनेक आवास-प्रकारों से गुज़रने के बाद, हम यह कहेंगे कि तीन- और चार-शयनकक्ष विन्यास दक्षता की दृष्टि से सर्वोत्तम विकल्प हैं: बैठक स्थानों और प्राथमिक सुइट के बीच प्रवाह भली-भाँति सुलझा हुआ लगता है। बड़े पेंटहाउस वास्तव में राजसी हैं किंतु, किसी भी अत्यंत बड़े आवास की भाँति, कुछ भीतरी कक्ष खिड़की-रेखा से दूर लग सकते हैं। हम सदैव ग्राहक के साथ विशिष्ट आवास का अवलोकन करते हैं, फ्लोर प्लान पर निर्भर रहने के बजाय, क्योंकि दिशा और प्रकाश की गुणवत्ता लाइन के अनुसार सार्थक रूप से भिन्न होती है।
35 Hudson Yards में मासिक लागत क्या है?
कॉमन चार्ज आवास के अनुसार लगभग $3 से $5 प्रति वर्ग फुट प्रति माह की श्रेणी में होते हैं, अतः एक सामान्य तीन-शयनकक्ष में कॉमन चार्ज में मासिक $5,000 से $8,000 लग सकते हैं। 421-a छूट के कारण संपत्ति कर नाटकीय रूप से घटे हुए हैं: पूर्ण छूट अवधि के दौरान, आप 80 से 95 प्रतिशत की कमी देख सकते हैं। यह एक महत्वपूर्ण बचत है। हम ग्राहकों से छूट-समयरेखा को ध्यान में रखने को कहते हैं, क्योंकि जैसे-जैसे यह अंतिम आठ वर्षों में चरणबद्ध रूप से समाप्त होती है, आपका कर प्रतिवर्ष बढ़ेगा। हम अपने द्वारा सलाह दिए गए हर खरीदार के लिए संपूर्ण 20-वर्षीय पथ का प्रतिरूप बनाते हैं ताकि आगे कोई अप्रत्याशित बात न हो।
क्या Hudson Yards अभी एक वास्तविक पड़ोस बन चुका है?
यह वह प्रश्न है जिस पर हम सर्वाधिक स्पष्टवादी हैं, क्योंकि उत्तर सूक्ष्म है। Hudson Yards में विश्व-स्तरीय खुदरा, भोजन, और सांस्कृतिक कार्यक्रम हैं: The Shed, the High Line, Edge, Mercado Little Spain, दुकानें। यह वास्तव में सुविधाजनक है। 7 ट्रेन ठीक वहीं है, Hudson River Park पश्चिम में थोड़ी पैदल दूरी पर है, और वेस्टसाइड हाईवे की पहुँच वाहन चलाने वालों के लिए एक लाभ है। किंतु यह अब भी उस प्रकार से पड़ोस जैसा अनुभव नहीं देता जैसे Upper West Side या Tribeca या the West Village देते हैं। कोई कोने की बोदेगा नहीं, कोई पड़ोस का इतालवी रेस्तराँ नहीं जो 30 वर्षों से वहाँ हो। यह अब भी कहीं-कहीं नियोजित और वाणिज्यिक प्रतीत होता है। यह बदल रहा है: आवासीय जनसंख्या बढ़ रही है, और the High Line के आसपास का क्षेत्र वास्तविक ऊर्जा रखता है, किंतु हम मानते हैं कि यहाँ ईमानदारी मायने रखती है। यदि कोई ग्राहक इतिहास और सड़क-स्तर के चरित्र वाला पड़ोस चाहता है, तो Hudson Yards अभी वहाँ नहीं है। यदि वे गंभीर ढाँचे के साथ एक परिष्कृत, स्वयंपूर्ण, आधुनिक वातावरण चाहते हैं, तो यह वह प्रदान करता है।
35 Hudson Yards की रूपकल्पना किसने की और SOM क्यों मायने रखता है?
Skidmore, Owings & Merrill के David Childs स्थपति हैं। SOM विश्व की सबसे महत्वपूर्ण स्थापत्य फर्मों में से एक है: उन्होंने One World Trade Center, 7 World Trade Center, और Burj Khalifa की रूपकल्पना की। Childs विशेष रूप से ऐसे भवनों का इतिहास रखते हैं जो अच्छी तरह पुराने होते हैं और अपनी बाज़ार स्थिति बनाए रखते हैं। 35 HY को शुद्ध काँच के बजाय लाइमस्टोन में आवरण देने का उनका चुनाव सुविचारित था: यह भवन को एक भार और स्थायित्व देता है जो इसे अन्य Hudson Yards टावरों से अलग करता है। Tony Ingrao ने अंदरूनी रूपकल्पना की, और उनके सामग्री-चयन, Smallbone रसोइयाँ, क्वार्टज़ाइट, स्नानघरों में पत्थर का कार्य, शिल्प के उस स्तर को दर्शाते हैं जो हमें लगता है कि 20 वर्षों बाद भी समसामयिक लगेगा। हमने अनेक विलासितापूर्ण भवन देखे हैं जहाँ परिष्करण एक दशक के भीतर पुराने दिखने लगते हैं। यहाँ हमें ऐसी अपेक्षा नहीं है।
Your 35 Hudson Yards Awaits
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35 Hudson Yards, New York, NY 10001
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Manhattan रियल एस्टेट मार्केट इंटेलिजेंस
बाज़ार संदर्भ: Manhattan में लक्ज़री कोंडोमिनियम की कीमतें उप-बाज़ार के अनुसार विभाजित हैं। Billionaires’ Row कॉरिडोर (57th Street, Park Avenue और Columbus Circle के बीच) में प्रति वर्ग फुट कीमत संयुक्त राज्य अमेरिका में सबसे ऊँची है, जहाँ ट्रॉफी रेज़िडेंस $4,000-$10,000+ प्रति SF पर बिकते हैं। डाउनटाउन Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) का अपना अल्ट्रा-लक्ज़री स्तर है, जिसे नए डेवलपमेंट की सीमित आपूर्ति गति देती है। Upper East Side और Upper West Side में कोंडो के माध्यिका मूल्य डाउनटाउन के ट्रॉफी स्तरों से काफ़ी नीचे रहते हैं, परंतु वहाँ बड़े फ्लोर प्लेट और Central Park तक पहुँच मिलती है। Manhattan की कीमतें ब्याज दरों, Mansion Tax के स्लैब और संबंधित इमारत के ऑफरिंग प्लान चरण के प्रति संवेदनशील रहती हैं।
परियोजना परिदृश्य: 2026 में स्पॉन्सर से सीधे उपलब्ध नए डेवलपमेंट में 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) और Mandarin Oriental Fifth Avenue शामिल हैं। जिन पूर्ण हो चुकी इमारतों में स्पॉन्सर इन्वेंटरी शेष है, उनमें Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th और 50 West 66th शामिल हैं। हर इमारत का स्पॉन्सर इतिहास, निर्माण ऋणदाता, ऑफरिंग प्लान संशोधनों की गति, और 421-a या अन्य टैक्स अबेटमेंट की स्थिति अलग है, जिसकी अलग-अलग गहन जाँच आवश्यक है।
क्रेता संकेत: Manhattan के संरचनात्मक आधारों में न्यूयॉर्क अटॉर्नी जनरल की निगरानी वाली ऑफरिंग प्लान प्रक्रिया (क्रेता पक्ष को ऐसा प्रक्रियागत संरक्षण देती है जो कम विनियमित बाज़ारों में उपलब्ध नहीं है), रीसेल बाज़ार की गहराई (निवेश से निकलते समय उच्च तरलता) और निकट अवधि की सीमित आपूर्ति (प्रमुख उप-बाज़ारों में सीमित ज़ोनिंग क्षमता) शामिल हैं। अनुबंध के समय आँकने योग्य जोखिम: $2M से ऊपर Mansion Tax स्लैब में वृद्धि, स्पॉन्सर बिक्री में ट्रांसफर टैक्स का क्रेता द्वारा वहन, विशिष्ट प्लॉटों पर लॉट-लाइन और व्यू कॉरिडोर संबंधी जोखिम, कोंडो बोर्ड की सबलेट और रीसेल नीतियाँ, तथा जहाँ लागू हो वहाँ 421-a की समाप्ति की समयसारिणी। किसी भी परियोजना की स्थिति, स्पॉन्सर इन्वेंटरी का स्तर, AG ऑफरिंग प्लान संशोधन, कीमत या बिक्री प्रतिशत की पुष्टि पूछताछ के समय की जानी चाहिए।
प्रमुख तथ्य
- Manhattan के ट्रॉफी कोंडो की $/SF सीमा: $1,500-$10,000+
- Billionaires’ Row की औसत $/SF: $4,000-$10,000+
- डाउनटाउन ट्रॉफी (Tribeca/West Village) $/SF: $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: $1M से ऊपर 1%, क्रेता के लिए $2M से ऊपर क्रमिक स्लैब
- सामान्य स्पॉन्सर अनुबंध डिपॉज़िट: हस्ताक्षर पर 10%-20%
- क्रेता-अटॉर्नी की मानक समीक्षा अवधि: अनुबंध प्राप्ति से 1-3 कार्यदिवस
- स्पॉन्सर पक्ष का कमीशन: स्पॉन्सर बिक्री में क्रेता के एजेंट का भुगतान डेवलपर करता है
- टैक्स अबेटमेंट कार्यक्रम (जहाँ लागू हों): 421-a, J-51, स्थिति की पुष्टि इमारत-दर-इमारत
- विदेशी नागरिकों द्वारा LLC स्वामित्व: प्रचलित, अनुबंध के समय संरचित
क्रेता प्रक्रिया
Manhattan की स्पॉन्सर बिक्री प्रक्रिया: रिज़र्वेशन फ़ॉर्म → ऑफरिंग प्लान की प्राप्ति → क्रेता-अटॉर्नी द्वारा समीक्षा → अनुबंध निष्पादन और आरंभिक डिपॉज़िट → मॉर्गेज कमिटमेंट (वित्तपोषण की स्थिति में) → डिलीवरी पर क्लोज़िंग। स्पॉन्सर इन्वेंटरी और रीसेल की प्रक्रियाएँ भिन्न होती हैं; भ्रमण से पहले सलाहकार के साथ योजना बनाने की अनुशंसा की जाती है।
Manhattan रियल एस्टेट FAQ
न्यूयॉर्क अटॉर्नी जनरल ऑफरिंग प्लान क्या है?
ऑफरिंग प्लान वह विधिक दस्तावेज़ है जो न्यूयॉर्क अटॉर्नी जनरल के पास दाखिल किया जाता है और Manhattan के हर कोंडोमिनियम की बिक्री को शासित करता है। यह डिपॉज़िट प्रबंधन, यूनिट विनिर्देश, कॉमन चार्जेज़, रियल एस्टेट टैक्स, स्पॉन्सर के दायित्व और क्रेता संरक्षण को परिभाषित करता है। Manhattan में कोई भी कोंडो बिक्री स्वीकृत ऑफरिंग प्लान के ढांचे के बाहर क्लोज़ नहीं होती; संशोधन समय-समय पर दाखिल होते हैं और अनुबंध के समय क्रेता-अटॉर्नी द्वारा उनकी समीक्षा की जाती है।
स्पॉन्सर इन्वेंटरी क्या है?
स्पॉन्सर इन्वेंटरी का अर्थ है वे अनबिकी यूनिटें जो अब भी इमारत के डेवलपर (“स्पॉन्सर”) के स्वामित्व में हैं। स्पॉन्सर यूनिटें बिल्कुल नई होती हैं, उनमें पहले कोई नहीं रहा होता, और उनमें मोलभाव योग्य कीमत, क्लोज़िंग लागत क्रेडिट, तथा जहाँ इमारत में टैक्स अबेटमेंट कार्यक्रम हों वहाँ उन तक पहुँच शामिल हो सकती है। स्पॉन्सर पक्ष के सौदे मानक रीसेल अनुबंध के बजाय ऑफरिंग प्लान का अनुसरण करते हैं।
Manhattan में कौन से टैक्स अबेटमेंट लागू होते हैं?
421-a Manhattan कोंडो का सबसे प्रचलित अबेटमेंट है, जो पात्र नए डेवलपमेंट पर 10 से 25 वर्षों तक रियल एस्टेट टैक्स का बोझ कम करता है। J-51 विशिष्ट पुनर्निर्मित इमारतों पर लागू होता है। हर अबेटमेंट की समाप्ति की अपनी समयसारिणी और इमारत-विशिष्ट पात्रता स्थिति होती है, जिसकी पुष्टि ऑफरिंग प्लान और नवीनतम टैक्स प्रमाणपत्र में की जानी चाहिए।
Manhattan कोंडो पर कौन सी क्लोज़िंग लागतें लागू होती हैं?
क्रेता पक्ष की सामान्य क्लोज़िंग लागतें कीमत का 2% से 4% होती हैं, जिनमें NYC और NYS ट्रांसफर टैक्स (स्पॉन्सर बिक्री में प्रायः क्रेता द्वारा वहन), Mansion Tax ($1M से ऊपर 1%, $2M से ऊपर क्रमिक स्लैब), टाइटल इंश्योरेंस, क्रेता-अटॉर्नी की फ़ीस, वित्तपोषण की स्थिति में मॉर्गेज रिकॉर्डिंग टैक्स, तथा आनुपातिक कॉमन चार्जेज़ और रियल एस्टेट टैक्स शामिल हैं।
क्या कॉमन चार्जेज़ और HOA फ़ीस एक ही हैं?
नहीं। Manhattan के कोंडो में HOA फ़ीस नहीं, बल्कि “कॉमन चार्जेज़” शब्द प्रचलित है। कॉमन चार्जेज़ से इमारत का संचालन, स्टाफ़, सुविधाएँ और रिज़र्व फंड चलते हैं। रियल एस्टेट टैक्स NYC द्वारा अलग से बिल किया जाता है और कॉमन चार्जेज़ का हिस्सा नहीं होता।
Manhattan के सौदों में Manhattan Miami को भुगतान कैसे मिलता है?
स्पॉन्सर पक्ष के नए डेवलपमेंट की खरीद में Manhattan Miami का क्रेता-एजेंट कमीशन डेवलपर देता है। क्रेता प्रतिनिधित्व क्रेता के लिए बिना किसी अतिरिक्त व्यय के उपलब्ध है। रीसेल सौदों में कमीशन व्यवस्था का खुलासा सेवा आरंभ के समय किया जाता है।