The West Residence Club
पुरस्कार विजेता डच डिज़ाइन
जहाँ डिज़ाइन डाउनटाउन ऊर्जा से मिलता है
The West Residence Club एक 12-मंज़िला, 219-आवास वाला विलासितापूर्ण कॉन्डोमिनियम है, जिसे एम्स्टर्डम स्थित Concrete Architects ने डिज़ाइन किया है, जो BLT Built Design Award और World Architecture Festival Award के विजेता हैं। हेल्स किचन में स्थित यह इमारत सात-मंज़िला डच-निर्मित अपसाइकल्ड ईंट के आधार को पाँच-मंज़िला ग्लास 'Cloud' शीर्ष के साथ जोड़ती है, और आधुनिक शहरी जीवन के लिए क्यूरेट किए गए इंटीरियर के साथ पूर्णतः सुसज्जित टर्नकी आवास प्रदान करती है।
The West Residence Club at a Glance
547 West 47th Street, New York, NY 10036
Gamma Real Estate
Concrete Amsterdam / Ismael Leyva Architects
2021
219
12
कॉन्डोमिनियम
Hell's Kitchen
The West Residence Club Condos for Sale
Why Buyers Choose The West Residence Club
एम्स्टर्डम स्थित Concrete Architects ने हर विवरण तैयार किया
The West Residence Club को Concrete Amsterdam ने डिज़ाइन किया, जो BLT Built Design Award और World Architecture Festival Award के विजेता हैं। हमारे ग्राहकों को जो बात प्रभावित करती है, वह है Concrete की भागीदारी की संपूर्णता। उन्होंने वास्तुकला, इंटीरियर, सुविधा स्थलों और यहाँ तक कि टर्नकी फर्नीचर पैकेजों को भी डिज़ाइन किया। परिणाम एक ऐसी इमारत है जहाँ डच-निर्मित अपसाइकल्ड ईंट के अग्रभाग से लेकर प्रत्येक आवास के भीतर स्लाइडिंग कास्ट ग्लास दरवाज़ों तक, सब कुछ सुविचारित और सुसंगत प्रतीत होता है। डिज़ाइन के प्रति सजग खरीदारों के लिए, एक ही स्टूडियो से इस स्तर का क्यूरेटोरियल नियंत्रण न्यूयॉर्क में वास्तव में दुर्लभ है।
टर्नकी जीवन नवीनीकरण की परेशानी को समाप्त करता है
The West की सबसे बुद्धिमानी भरी विशेषताओं में से एक है पूर्णतः सुसज्जित टर्नकी आवासों की उपलब्धता। हमारे जो ग्राहक न्यूयॉर्क स्थानांतरित हो रहे हैं या एक pied-à-terre (द्वितीय शहरी निवास) खरीद रहे हैं, उन्हें यह अत्यंत आकर्षक और व्यावहारिक लगता है। आप उसी सप्ताह क्लोज़ करके एक पेशेवर रूप से डिज़ाइन किए गए घर में स्थानांतरित हो सकते हैं, जो एक ऐसे शहर में जहाँ नवीनीकरण में नियमित रूप से महीनों का समय और भारी लागत लगती है, अपने आप में एक वास्तविक विलासिता है। ये सुसज्जन पैकेज किसी कैटलॉग से चुनी गई बाद की सोच वाली वस्तुएँ नहीं हैं। इन्हें Concrete की डिज़ाइन टीम द्वारा दो इंटीरियर पैलेट — Light और Gray — के अनुरूप क्यूरेट किया गया है।
हेल्स किचन में हडसन नदी के दृश्यों वाला रूफटॉप पूल
The West Residence Club का रूफटॉप स्विमिंग पूल, हडसन नदी और मैनहट्टन स्काईलाइन के मनोरम दृश्यों के साथ, वह सुविधा है जो हमारे ग्राहकों के लिए निर्णय को अंतिम रूप देती है। जो खरीदार गर्म महीनों के दौरान रूफटॉप का दौरा करते हैं, वे लगातार इसे अपनी यात्रा का सर्वोत्तम आकर्षण बताते हैं। The Wright Fit द्वारा फिटनेस सेंटर, फायरप्लेस के साथ ग्लासहाउस लाइब्रेरी, शेफ किचन के साथ निजी डाइनिंग रूम, Throw Me A Bone द्वारा रूफटॉप डॉग रन, और Trek द्वारा हाउस साइकिलों सहित कुल 30,000 वर्ग फुट से अधिक की सुविधाओं के साथ, यह इमारत अपने 219 निवासियों के लिए एक बुटीक होटल की तरह संचालित होती है।
हेल्स किचन मैनहट्टन के सर्वश्रेष्ठ पड़ोसों में से एक बन गया है
हेल्स किचन एक कठोर थिएटर जिले से बदलकर मैनहट्टन के सबसे गतिशील और वांछनीय आवासीय पड़ोसों में से एक बन गया है। हडसन यार्ड्स, हाई लाइन और हडसन रिवर पार्क सभी आसान पैदल दूरी के भीतर हैं। रेस्तरां रो पूरे शहर के सबसे सघन भोजन गलियारों में से एक बना हुआ है। हमारे जो ग्राहक पाँच वर्ष पहले इस क्षेत्र को नकार देते, वे अब इसके चरित्र और ऊर्जा के लिए सक्रिय रूप से इसकी तलाश कर रहे हैं। 547 West 47th Street पर, The West इस परिवर्तन के केंद्र में स्थित है, जो $765,000 से शुरू होने वाले स्टूडियो से दो-बेडरूम तक के आवास प्रदान करता है।
The West Residence Club पर हमारा दृष्टिकोण
547 West 47th Street पर स्थित The West Residence Club एक ऐसी इमारत है जिसकी हम उन ग्राहकों को अनुशंसा करते हैं जो डिज़ाइन की अखंडता और मूल्य को प्राथमिकता देते हैं। 219 आवासों के साथ 12 मंज़िलों पर, यह कोई सुपरटॉल या ब्रांडेड टावर नहीं है। यह एम्स्टर्डम स्थित Concrete Architects द्वारा सुविचारित रूप से डिज़ाइन की गई एक मिड-राइज़ इमारत है, जो $765,000 से शुरू होने वाले मूल्य बिंदु पर वास्तुशिल्प गुणवत्ता का एक असामान्य स्तर प्रदान करती है।
यहाँ की डिज़ाइन कहानी वास्तविक है। Concrete ने इस परियोजना के लिए BLT Built Design Award और World Architecture Festival Award दोनों जीते। इमारत का विशिष्ट सात-मंज़िला डच-निर्मित अपसाइकल्ड ईंट आधार, जिसके ऊपर 'The Cloud' के नाम से ज्ञात पाँच मंज़िलें ग्लास की हैं, एक यादगार सड़क उपस्थिति निर्मित करता है। भीतर, दो क्यूरेट किए गए पैलेट — Light और Gray — में प्राकृतिक ओक फ़्लोरिंग, Calacatta संगमरमर की रसोई, Miele और Bosch उपकरण, और स्लाइडिंग कास्ट ग्लास दरवाज़े हैं जो प्रत्येक घर में पारदर्शिता और प्रकाश लाते हैं।
30,000 से अधिक वर्ग फुट में फैला सुविधा कार्यक्रम इस आकार की इमारत के लिए रिज़ॉर्ट-स्तरीय है। हडसन नदी के दृश्यों वाला रूफटॉप स्विमिंग पूल प्रमुख विशेषता है, लेकिन फायरप्लेस के साथ ग्लासहाउस लाइब्रेरी, शेफ किचन के साथ निजी डाइनिंग रूम, The Wright Fit द्वारा फिटनेस सेंटर, और Throw Me A Bone द्वारा रूफटॉप डॉग रन सभी उत्कृष्ट रूप से निष्पादित हैं। Trek द्वारा हाउस साइकिलें और मेहमानों के लिए किराए पर उपलब्ध होटल सुइट्स बुद्धिमानी भरे स्पर्श हैं जो इस बात के प्रति Concrete के ध्यान को दर्शाते हैं कि लोग वास्तव में कैसे रहते हैं।
एक पड़ोस के रूप में हेल्स किचन ने अपनी पहचान बना ली है। हडसन यार्ड्स, हाई लाइन और रेस्तरां रो से निकटता निवासियों को मैनहट्टन के कुछ बेहतरीन भोजन, खरीदारी और बाहरी स्थलों तक पहुँच प्रदान करती है। यह क्षेत्र मिडटाउन की भारी सघनता के बिना ऊर्जावान अनुभव देता है।
जो खरीदार हडसन यार्ड्स या अपर वेस्ट साइड में नई निर्माण परियोजनाओं की तुलना कर रहे हैं, उनके लिए The West वास्तविक डिज़ाइन साख और अधिक सुलभ मूल्य बिंदु के साथ एक विशिष्ट विकल्प प्रस्तुत करता है।
अंतर्राष्ट्रीय खरीदारों का स्वागत है
विदेशी नागरिक बिना किसी वीज़ा या निवास आवश्यकता के मैनहट्टन में कॉन्डोमिनियम खरीद सकते हैं। कई अंतर्राष्ट्रीय खरीदार गोपनीयता और संपत्ति नियोजन के लिए LLC का उपयोग करते हैं। Manhattan Miami अंतर्राष्ट्रीय खरीदारों को अधिग्रहण प्रक्रिया में मार्गदर्शन देने में विशेषज्ञता रखता है, वित्तपोषण विकल्पों से लेकर क्लोजिंग प्रक्रियाओं तक।
हमारी अंतर्राष्ट्रीय खरीदार मार्गदर्शिका पढ़ें →About The West Residence Club
Available Residences
Currently available at The West Residence Club
Residence 1113
547 W 47TH Street #1113, Manhattan, NY 10036
Residence 811
547 W 47TH Street #811, Manhattan, NY 10036
Residence 1114
547 W 47TH Street #1114, Manhattan, NY 10036
अद्वितीय जीवनशैली
आवासीय संग्रह
The Loft Collection
स्टूडियो और 1-बेडरूम
$765,000 से
- खुले लेआउट
- प्राकृतिक ओक फ़्लोरिंग
- ऊँची छतें
- Calacatta संगमरमर की रसोई
The Cloud Collection
मंज़िल 8-12
प्रीमियम मूल्य निर्धारण
- एन-सूट बाथरूम
- Calacatta संगमरमर
- निजी छतें
- स्काईलाइन दृश्य
टर्नकी होम्स
पूर्णतः सुसज्जित
रहने के लिए तैयार
- पेशेवर रूप से डिज़ाइन किए गए पैकेज
- अग्रणी डिज़ाइनरों द्वारा क्यूरेट किए गए
- पहले दिन से सहज विलासिता
दो बेडरूम
2 बेडरूम
मूल्य के लिए संपर्क करें
- विशाल लेआउट
- स्लाइडिंग कास्ट ग्लास दरवाज़े
- दो पूर्ण बाथरूम
- प्रीमियम फ़िनिश
Residences from $765,000
30,000+ SF की रिज़ॉर्ट-शैली सुविधाएँ
The West Residence Club 30,000 वर्ग फुट से अधिक की रिज़ॉर्ट-शैली सुविधाएँ प्रदान करता है, जो रूफटॉप छतों, फिटनेस और वेलनेस स्थलों, मनोरंजन स्थलों और क्यूरेट की गई जीवनशैली सेवाओं तक फैली हुई हैं, जिन्हें सभी Concrete Amsterdam द्वारा डिज़ाइन किया गया है।
पूल और रूफटॉप
- रूफटॉप स्विमिंग पूल और सनडेक
- हडसन नदी और स्काईलाइन दृश्य
- आउटडोर किचन और डाइनिंग क्षेत्र
- ग्रिलिंग स्टेशन और लाउंज
फिटनेस और वेलनेस
- इनडोर/आउटडोर फिटनेस सेंटर, The Wright Fit
- योग और पिलेट्स स्टूडियो
- 8वीं मंज़िल रूफटॉप लाउंज
- Trek द्वारा हाउस साइकिलें
मनोरंजन और सामाजिक
- फायरप्लेस के साथ ग्लासहाउस लाइब्रेरी
- शेफ किचन के साथ निजी डाइनिंग रूम
- दोहरी-ऊँचाई लॉबी लाउंज
- को-वर्किंग स्पेस और पैकिंग स्टेशन
जीवन और सेवाएँ
- रूफटॉप डॉग रन और पेट स्पा, Throw Me A Bone
- मेहमानों के लिए किराए पर उपलब्ध होटल सुइट्स
- बच्चों का प्लेरूम और आउटडोर खेल का मैदान
- 24-घंटे कंसीयज और पूर्णकालिक डोरमैन
दूरदर्शी रचनाकार
Concrete Amsterdam
वास्तुकला और इंटीरियर
एम्स्टर्डम स्थित Concrete Architects ने The West को एक विशिष्ट सात-मंज़िला अपसाइकल्ड ईंट आधार और पाँच-मंज़िला ग्लास 'Cloud' शीर्ष के साथ डिज़ाइन किया, जिसने BLT Built Design Award और World Architecture Festival Award जीता।
Ismael Leyva Architects
कार्यकारी वास्तुकार
न्यूयॉर्क स्थित Ismael Leyva Architects ने कार्यकारी वास्तुकार के रूप में कार्य किया, जो इमारत के संरचनात्मक डिज़ाइन और एकीकरण पर Concrete के साथ सहयोग करते हुए।
नया वेस्ट साइड
हेल्स किचन मैनहट्टन के सबसे गतिशील पड़ोसों में से एक बन गया है, जहाँ हडसन यार्ड्स, हाई लाइन और हडसन रिवर पार्क स्थित हैं। The West Residence Club इन सबके केंद्र में स्थित है, रेस्तरां रो के प्रसिद्ध भोजन, टाइम्स स्क्वायर की ऊर्जा, और नए वेस्ट साइड को परिभाषित करने वाले जलतट हरित मार्गों से कुछ ही कदम दूर।
हडसन यार्ड्स
विश्व स्तरीय खरीदारी, भोजन और सांस्कृतिक गंतव्य
5 मिनट की पैदल दूरीहाई लाइन
कला प्रतिष्ठानों और शहरी दृश्यों वाला ऊँचा पार्क
7 मिनट की पैदल दूरीहडसन रिवर पार्क
मनोरंजक गतिविधियों वाला जलतट हरित मार्ग
3 मिनट की पैदल दूरीटाइम्स स्क्वायर
दुनिया का चौराहा
10 मिनट की पैदल दूरीCompare The West Residence Club to Nearby Buildings
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अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
The West Residence Club क्या है?
The West Residence Club हेल्स किचन में 547 West 47th Street पर स्थित एक पुरस्कार विजेता विलासितापूर्ण कॉन्डोमिनियम है, जिसे एम्स्टर्डम स्थित स्टूडियो Concrete ने डिज़ाइन किया है, जिसमें 219 आवास और लगभग 30,000 SF सुविधाएँ हैं।
The West Residence Club कौन-सी सुविधाएँ प्रदान करता है?
लगभग 30,000 SF सुविधाएँ, जिनमें एक रूफटॉप पूल, फिटनेस सेंटर, को-वर्किंग स्थल, स्क्रीनिंग रूम, बच्चों का प्लेरूम, पेट स्पा और भूदृश्य युक्त आंगन उद्यान शामिल हैं।
The West Residence Club में आवास फ़िनिश कैसी हैं?
आवासों में Concrete Amsterdam द्वारा यूरोपीय-प्रेरित डिज़ाइन है, जिसमें कस्टम इतालवी रसोई, चौड़े-तख़्ते वाली ओक फ़्लोरिंग, फ़र्श-से-छत तक की खिड़कियाँ और उत्कृष्ट फिक्स्चर शामिल हैं।
The West Residence Club कहाँ स्थित है?
हेल्स किचन में 547 West 47th Street, हडसन यार्ड्स, हाई लाइन, हडसन रिवर पार्क और थिएटर डिस्ट्रिक्ट के निकट। इस पड़ोस में जीवंत भोजन और उत्कृष्ट परिवहन पहुँच उपलब्ध है।
The West Residence Club को किसने डिज़ाइन किया?
इस इमारत को Concrete ने डिज़ाइन किया, जो एम्स्टर्डम स्थित एक पुरस्कार विजेता वास्तुकला और डिज़ाइन स्टूडियो है, जो दुनिया भर में अपनी आतिथ्य और आवासीय परियोजनाओं के लिए प्रसिद्ध है।
The West Residence Club में कितने अपार्टमेंट हैं?
इस इमारत में 219 कॉन्डोमिनियम आवास हैं, जो स्टूडियो से लेकर तीन-बेडरूम घरों तक हैं, जो विभिन्न प्रकार के खरीदारों के लिए विकल्प प्रदान करते हैं।
क्या The West Residence Club में पूल है?
हाँ। इस इमारत में लगभग 30,000 SF सुविधा पैकेज के हिस्से के रूप में एक रूफटॉप स्विमिंग पूल है, जो तैरते समय स्काईलाइन दृश्य प्रदान करता है।
क्या विदेशी नागरिक The West Residence Club में खरीद सकते हैं?
हाँ। एक कॉन्डोमिनियम के रूप में, विदेशी खरीदार को-ऑप बोर्ड प्रतिबंधों के बिना खरीद सकते हैं, जिससे यह अंतर्राष्ट्रीय खरीदारों के लिए सुलभ हो जाता है।
हेल्स किचन कैसा है?
हेल्स किचन मैनहट्टन के सबसे जीवंत पड़ोसों में से एक बन गया है, जो विविध भोजन, हडसन यार्ड्स और हाई लाइन से निकटता, उत्कृष्ट परिवहन, और आवासीय एवं मनोरंजन विकल्पों के मिश्रण के लिए जाना जाता है।
The West Residence Club आस-पास की परियोजनाओं की तुलना में कैसा है?
The West Residence Club अपने एम्स्टर्डम-डिज़ाइन किए गए सौंदर्यबोध, रूफटॉप पूल सहित 30,000 SF सुविधा पैकेज, और तेज़ी से बढ़ते हेल्स किचन और हडसन यार्ड्स गलियारे में प्रतिस्पर्धी मूल्य निर्धारण के लिए विशिष्ट है।
क्या The West Residence Club एक अच्छा निवेश है?
हेल्स किचन और हडसन यार्ड्स क्षेत्र में महत्वपूर्ण मूल्य वृद्धि देखी गई है। इमारत का पुरस्कार विजेता डिज़ाइन, व्यापक सुविधाएँ और हडसन यार्ड्स से निकटता इसे एक आकर्षक निवेश अवसर बनाती है।
The West Residence Club कब पूर्ण हुआ?
इस इमारत को हाल ही में पूर्ण किया गया है और यह हेल्स किचन और हडसन यार्ड्स गलियारे में सबसे डिज़ाइन-अग्रणी आवासीय परियोजनाओं में से एक का प्रतिनिधित्व करती है।
Private Availability at The West Residence Club
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547 West 47th Street, New York, NY 10036
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Manhattan रियल एस्टेट मार्केट इंटेलिजेंस
बाज़ार संदर्भ: Manhattan में लक्ज़री कोंडोमिनियम की कीमतें उप-बाज़ार के अनुसार विभाजित हैं। Billionaires’ Row कॉरिडोर (57th Street, Park Avenue और Columbus Circle के बीच) में प्रति वर्ग फुट कीमत संयुक्त राज्य अमेरिका में सबसे ऊँची है, जहाँ ट्रॉफी रेज़िडेंस $4,000-$10,000+ प्रति SF पर बिकते हैं। डाउनटाउन Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) का अपना अल्ट्रा-लक्ज़री स्तर है, जिसे नए डेवलपमेंट की सीमित आपूर्ति गति देती है। Upper East Side और Upper West Side में कोंडो के माध्यिका मूल्य डाउनटाउन के ट्रॉफी स्तरों से काफ़ी नीचे रहते हैं, परंतु वहाँ बड़े फ्लोर प्लेट और Central Park तक पहुँच मिलती है। Manhattan की कीमतें ब्याज दरों, Mansion Tax के स्लैब और संबंधित इमारत के ऑफरिंग प्लान चरण के प्रति संवेदनशील रहती हैं।
परियोजना परिदृश्य: 2026 में स्पॉन्सर से सीधे उपलब्ध नए डेवलपमेंट में 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) और Mandarin Oriental Fifth Avenue शामिल हैं। जिन पूर्ण हो चुकी इमारतों में स्पॉन्सर इन्वेंटरी शेष है, उनमें Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th और 50 West 66th शामिल हैं। हर इमारत का स्पॉन्सर इतिहास, निर्माण ऋणदाता, ऑफरिंग प्लान संशोधनों की गति, और 421-a या अन्य टैक्स अबेटमेंट की स्थिति अलग है, जिसकी अलग-अलग गहन जाँच आवश्यक है।
क्रेता संकेत: Manhattan के संरचनात्मक आधारों में न्यूयॉर्क अटॉर्नी जनरल की निगरानी वाली ऑफरिंग प्लान प्रक्रिया (क्रेता पक्ष को ऐसा प्रक्रियागत संरक्षण देती है जो कम विनियमित बाज़ारों में उपलब्ध नहीं है), रीसेल बाज़ार की गहराई (निवेश से निकलते समय उच्च तरलता) और निकट अवधि की सीमित आपूर्ति (प्रमुख उप-बाज़ारों में सीमित ज़ोनिंग क्षमता) शामिल हैं। अनुबंध के समय आँकने योग्य जोखिम: $2M से ऊपर Mansion Tax स्लैब में वृद्धि, स्पॉन्सर बिक्री में ट्रांसफर टैक्स का क्रेता द्वारा वहन, विशिष्ट प्लॉटों पर लॉट-लाइन और व्यू कॉरिडोर संबंधी जोखिम, कोंडो बोर्ड की सबलेट और रीसेल नीतियाँ, तथा जहाँ लागू हो वहाँ 421-a की समाप्ति की समयसारिणी। किसी भी परियोजना की स्थिति, स्पॉन्सर इन्वेंटरी का स्तर, AG ऑफरिंग प्लान संशोधन, कीमत या बिक्री प्रतिशत की पुष्टि पूछताछ के समय की जानी चाहिए।
प्रमुख तथ्य
- Manhattan के ट्रॉफी कोंडो की $/SF सीमा: $1,500-$10,000+
- Billionaires’ Row की औसत $/SF: $4,000-$10,000+
- डाउनटाउन ट्रॉफी (Tribeca/West Village) $/SF: $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: $1M से ऊपर 1%, क्रेता के लिए $2M से ऊपर क्रमिक स्लैब
- सामान्य स्पॉन्सर अनुबंध डिपॉज़िट: हस्ताक्षर पर 10%-20%
- क्रेता-अटॉर्नी की मानक समीक्षा अवधि: अनुबंध प्राप्ति से 1-3 कार्यदिवस
- स्पॉन्सर पक्ष का कमीशन: स्पॉन्सर बिक्री में क्रेता के एजेंट का भुगतान डेवलपर करता है
- टैक्स अबेटमेंट कार्यक्रम (जहाँ लागू हों): 421-a, J-51, स्थिति की पुष्टि इमारत-दर-इमारत
- विदेशी नागरिकों द्वारा LLC स्वामित्व: प्रचलित, अनुबंध के समय संरचित
क्रेता प्रक्रिया
Manhattan की स्पॉन्सर बिक्री प्रक्रिया: रिज़र्वेशन फ़ॉर्म → ऑफरिंग प्लान की प्राप्ति → क्रेता-अटॉर्नी द्वारा समीक्षा → अनुबंध निष्पादन और आरंभिक डिपॉज़िट → मॉर्गेज कमिटमेंट (वित्तपोषण की स्थिति में) → डिलीवरी पर क्लोज़िंग। स्पॉन्सर इन्वेंटरी और रीसेल की प्रक्रियाएँ भिन्न होती हैं; भ्रमण से पहले सलाहकार के साथ योजना बनाने की अनुशंसा की जाती है।
Manhattan रियल एस्टेट FAQ
न्यूयॉर्क अटॉर्नी जनरल ऑफरिंग प्लान क्या है?
ऑफरिंग प्लान वह विधिक दस्तावेज़ है जो न्यूयॉर्क अटॉर्नी जनरल के पास दाखिल किया जाता है और Manhattan के हर कोंडोमिनियम की बिक्री को शासित करता है। यह डिपॉज़िट प्रबंधन, यूनिट विनिर्देश, कॉमन चार्जेज़, रियल एस्टेट टैक्स, स्पॉन्सर के दायित्व और क्रेता संरक्षण को परिभाषित करता है। Manhattan में कोई भी कोंडो बिक्री स्वीकृत ऑफरिंग प्लान के ढांचे के बाहर क्लोज़ नहीं होती; संशोधन समय-समय पर दाखिल होते हैं और अनुबंध के समय क्रेता-अटॉर्नी द्वारा उनकी समीक्षा की जाती है।
स्पॉन्सर इन्वेंटरी क्या है?
स्पॉन्सर इन्वेंटरी का अर्थ है वे अनबिकी यूनिटें जो अब भी इमारत के डेवलपर (“स्पॉन्सर”) के स्वामित्व में हैं। स्पॉन्सर यूनिटें बिल्कुल नई होती हैं, उनमें पहले कोई नहीं रहा होता, और उनमें मोलभाव योग्य कीमत, क्लोज़िंग लागत क्रेडिट, तथा जहाँ इमारत में टैक्स अबेटमेंट कार्यक्रम हों वहाँ उन तक पहुँच शामिल हो सकती है। स्पॉन्सर पक्ष के सौदे मानक रीसेल अनुबंध के बजाय ऑफरिंग प्लान का अनुसरण करते हैं।
Manhattan में कौन से टैक्स अबेटमेंट लागू होते हैं?
421-a Manhattan कोंडो का सबसे प्रचलित अबेटमेंट है, जो पात्र नए डेवलपमेंट पर 10 से 25 वर्षों तक रियल एस्टेट टैक्स का बोझ कम करता है। J-51 विशिष्ट पुनर्निर्मित इमारतों पर लागू होता है। हर अबेटमेंट की समाप्ति की अपनी समयसारिणी और इमारत-विशिष्ट पात्रता स्थिति होती है, जिसकी पुष्टि ऑफरिंग प्लान और नवीनतम टैक्स प्रमाणपत्र में की जानी चाहिए।
Manhattan कोंडो पर कौन सी क्लोज़िंग लागतें लागू होती हैं?
क्रेता पक्ष की सामान्य क्लोज़िंग लागतें कीमत का 2% से 4% होती हैं, जिनमें NYC और NYS ट्रांसफर टैक्स (स्पॉन्सर बिक्री में प्रायः क्रेता द्वारा वहन), Mansion Tax ($1M से ऊपर 1%, $2M से ऊपर क्रमिक स्लैब), टाइटल इंश्योरेंस, क्रेता-अटॉर्नी की फ़ीस, वित्तपोषण की स्थिति में मॉर्गेज रिकॉर्डिंग टैक्स, तथा आनुपातिक कॉमन चार्जेज़ और रियल एस्टेट टैक्स शामिल हैं।
क्या कॉमन चार्जेज़ और HOA फ़ीस एक ही हैं?
नहीं। Manhattan के कोंडो में HOA फ़ीस नहीं, बल्कि “कॉमन चार्जेज़” शब्द प्रचलित है। कॉमन चार्जेज़ से इमारत का संचालन, स्टाफ़, सुविधाएँ और रिज़र्व फंड चलते हैं। रियल एस्टेट टैक्स NYC द्वारा अलग से बिल किया जाता है और कॉमन चार्जेज़ का हिस्सा नहीं होता।
Manhattan के सौदों में Manhattan Miami को भुगतान कैसे मिलता है?
स्पॉन्सर पक्ष के नए डेवलपमेंट की खरीद में Manhattan Miami का क्रेता-एजेंट कमीशन डेवलपर देता है। क्रेता प्रतिनिधित्व क्रेता के लिए बिना किसी अतिरिक्त व्यय के उपलब्ध है। रीसेल सौदों में कमीशन व्यवस्था का खुलासा सेवा आरंभ के समय किया जाता है।