108 Leonard ट्राइबेका के हृदय में स्थापत्य भव्यता का एक धरोहर स्थल
जहां गिल्डेड एज की भव्यता आधुनिक विलासितापूर्ण जीवन से मिलती है
ट्राइबेका की पत्थर जड़ित सड़कों से ऊपर उठता हुआ, 108 Leonard मैनहट्टन के सबसे असाधारण आवासीय रूपांतरणों में से एक के रूप में खड़ा है। मूल रूप से 1898 में New York Life Insurance Company के मुख्यालय के रूप में निर्मित यह इटैलियन रेनेसां रिवाइवल उत्कृष्ट कृति प्रख्यात फर्म McKim, Mead & White द्वारा डिज़ाइन की गई थी, वही वास्तुकार जिन्होंने Penn Station और Washington Square Arch का निर्माण किया। आज भी, भवन का अलंकृत Tuckahoe संगमरमर मुखौटा, सिंह-मुख नक्काशी, और प्रतिष्ठित घड़ी मीनार पूर्ववत विस्मयकारी बने हुए हैं, जबकि भीतर, 166 अत्यंत सावधानी से गढ़े गए आवास न्यूयॉर्क के इतिहास के एक अंश में निवास करने के अर्थ को पुनर्परिभाषित करते हैं।
Elad Group और Peebles Corporation द्वारा किए गए इस रूपांतरण में किसी भी विवरण की उपेक्षा नहीं की गई। SLCE Architects ने धरोहर बाह्य भाग के पुनरुद्धार का नेतृत्व किया, जबकि Jeffrey Beers International, जो विश्व की कुछ बेहतरीन आतिथ्य आंतरिक साज-सज्जा के लिए विख्यात है, ने ऐसे आवास डिज़ाइन किए जो भवन की विरासत का सम्मान करते हैं, जिनमें 10 से 14 फुट ऊंची छतें, शेवरॉन-प्रतिरूप ओक फर्श, और सुंदर मेहराबदार खिड़कियां शामिल हैं। रसोईघरों में दो सुरुचिपूर्ण रंग-संयोजनों में Scavolini कैबिनेटरी और Miele उपकरण हैं, और मुख्य स्नानघरों में काले Calacatta संगमरमर की सज्जा-दीवारें लगाई गई हैं जो भवन की अडिग गुणवत्ता के प्रति प्रतिबद्धता को दर्शाती हैं।
108 Leonard एक आवास से कहीं अधिक है, यह एक जीवनशैली है। भव्य संगमरमर की सीढ़ियों, कॉफ़र्ड छतों, कोरिंथियन स्तंभों, और अलंकृत झूमरों से सुसज्जित दोहरी-ऊंचाई वाली लॉबी एक ऐसे निवास अनुभव का स्वर निर्धारित करती है जो एक साथ कालातीत और पूर्णतः समकालीन है। Nicole Kidman और Samuel L. Jackson सहित प्रसिद्ध निवासियों ने 108 Leonard को अपने ट्राइबेका पते के रूप में चुना है, जो विश्व के सबसे विवेकशील खरीदारों के बीच इसकी चिरस्थायी अपील का प्रमाण है।
108 Leonard at a Glance
108 Leonard Street, New York, NY 10013
Elad Group & Peebles Corporation
McKim, Mead & White (original)
2019
166
16
कॉन्डोमिनियम
Tribeca
108 Leonard Condos for Sale
Why Buyers Choose 108 Leonard
108 Leonard विश्व के सबसे विवेकशील खरीदारों को आकर्षित करता है जो ऐसे आवास की तलाश में हैं जो सामान्य विलासिता से परे हो, न्यूयॉर्क सिटी के इतिहास के एक अंश के भीतर एक घर।
अपूरणीय धरोहर विरासत
एक नामित NYC धरोहर और नेशनल रजिस्टर संपत्ति के रूप में, 108 Leonard कुछ ऐसा प्रदान करता है जिसकी कोई नया निर्माण नकल नहीं कर सकता। अलंकृत Tuckahoe संगमरमर मुखौटा, McKim, Mead & White वास्तुकला, और प्रतिष्ठित घड़ी मीनार गिल्डेड एज की उस स्तर की शिल्पकारिता का प्रतिनिधित्व करते हैं जो आज के बाज़ार में केवल विद्यमान ही नहीं है। यहां स्वामित्व का अर्थ है न्यूयॉर्क के अपूरणीय इतिहास के एक अंश का स्वामित्व।
विश्वस्तरीय डिज़ाइन वंशावली
रूपांतरण का प्रत्येक विवरण उत्कृष्टता के प्रति एक असाधारण प्रतिबद्धता को दर्शाता है। SLCE Architects ने भवन के पुनरुद्धार का नेतृत्व किया, Jeffrey Beers International ने आंतरिक साज-सज्जा डिज़ाइन की, और Beyer Blinder Belle ने धरोहर संरक्षण का कार्य संभाला। शेवरॉन ओक फर्श से लेकर काले Calacatta संगमरमर के स्नानघरों तक, ये फिनिश बेहतरीन नई परियोजनाओं की बराबरी करती हैं, साथ ही भवन के गौरवशाली अतीत का सम्मान भी करती हैं।
ट्राइबेका की सर्वोत्तम जीवनशैली
108 Leonard अपने निवासियों को मैनहट्टन के सबसे प्रतिष्ठित पड़ोसों में से एक के केंद्र में स्थापित करता है। ट्राइबेका की पत्थर जड़ित सड़कें, प्रशंसित रेस्तरां, Hudson River Park से निकटता, और शीर्ष-श्रेणी के विद्यालय एक ऐसा निवास अनुभव रचते हैं जो वैश्विक कार्यकारियों से लेकर प्रसिद्ध परिवारों तक सभी को आकर्षित करता है। भवन का तापित मोटर कोर्ट और 24/7 कंसीयज एक निर्बाध दैनिक दिनचर्या सुनिश्चित करते हैं।
अद्वितीय सुविधा कार्यक्रम
20,000 वर्ग फुट से अधिक की सुविधाओं के साथ, 108 Leonard घर छोड़े बिना रिसॉर्ट-स्तरीय जीवनशैली प्रदान करता है। 75-फुट पूल और स्पा, क्षितिज दृश्यों वाले छत उद्यान, वाइन सेलर, डेमोंस्ट्रेशन किचन, स्क्रीनिंग रूम, और निजी पार्किंग सुविधा-नियोजन की ऐसी गहराई और गुणवत्ता का प्रतिनिधित्व करते हैं जो मैनहट्टन के बेहतरीन भवनों में भी दुर्लभ है।
Our Take on 108 Leonard
108 Leonard आज मैनहट्टन के विलासितापूर्ण बाज़ार में सबसे आकर्षक प्रस्तावों में से एक का प्रतिनिधित्व करता है। धरोहर वास्तुकला, विश्वस्तरीय डिज़ाइन प्रतिभा, और एक प्रीमियम ट्राइबेका स्थान का संगम एक ऐसा मूल्य-प्रस्ताव रचता है जो वास्तव में अपूरणीय है। कोई भी डेवलपर ट्राइबेका के एक संपूर्ण नगर-खंड पर एक नई McKim, Mead & White उत्कृष्ट कृति नहीं बना सकता।
निवेश की दृष्टि से, 108 Leonard को मैनहट्टन के सर्वश्रेष्ठ-प्रदर्शन वाले विलासितापूर्ण उप-बाज़ारों में से एक के रूप में ट्राइबेका के निरंतर प्रदर्शन का लाभ मिलता है। लगभग $2,334 प्रति वर्ग फुट का भवन का औसत मूल्य इसे पड़ोस के भीतर प्रतिस्पर्धी रूप से स्थापित करता है, जबकि इसका धरोहर दर्जा और मात्र 166 आवासों की सीमित सूची एक दुर्लभता प्रीमियम प्रदान करती है जो दीर्घकालिक मूल्यवृद्धि का समर्थन करता है। Crown Collection पेंटहाउस, जिनकी छत की ऊंचाई 15 फुट से अधिक है और जिनमें कार्यशील फायरप्लेस हैं, अति-विलासिता के एक ऐसे स्तर का प्रतिनिधित्व करते हैं जो एक धरोहर-घोषित रूपांतरण में असाधारण रूप से दुर्लभ है।
उन खरीदारों के लिए जो वास्तविक चरित्र और उद्गम वाला आवास चाहते हैं, न कि केवल कांच की मीनार में विलासितापूर्ण फिनिश, 108 Leonard हर स्तर पर खरा उतरता है। भवन ने निवासियों की एक उल्लेखनीय सूची को आकर्षित किया है, और इसका सुविधा कार्यक्रम काफी अधिक मूल्य-श्रेणियों की संपत्तियों की बराबरी करता है। हम इस संपत्ति की अनुशंसा उन खरीदारों को करते हैं जो स्थापत्य विरासत, श्रेष्ठ डिज़ाइन, और उस अद्वितीय जीवनशैली को महत्व देते हैं जो केवल ट्राइबेका प्रदान कर सकता है।
अंतर्राष्ट्रीय खरीदारों का स्वागत है
विदेशी नागरिक बिना किसी वीज़ा या निवास आवश्यकता के मैनहट्टन में कॉन्डोमिनियम खरीद सकते हैं। कई अंतर्राष्ट्रीय खरीदार गोपनीयता और संपत्ति नियोजन के लिए LLC का उपयोग करते हैं। Manhattan Miami अंतर्राष्ट्रीय खरीदारों को अधिग्रहण प्रक्रिया में मार्गदर्शन देने में विशेषज्ञता रखता है, वित्तपोषण विकल्पों से लेकर क्लोजिंग प्रक्रियाओं तक।
हमारी अंतर्राष्ट्रीय खरीदार मार्गदर्शिका पढ़ें →About 108 Leonard
आवासीय संग्रह
क्लासिक लॉफ्ट आवास
900-1,800 sq ft
प्रीमियर आवास
2,000-3,800 sq ft
पेंटहाउस कलेक्शन
4,000-6,500 sq ft
Residences from $1,420,000
World-Class Amenities
75-फुट इनडोर पूल एवं स्पा
एक रिसॉर्ट-स्तरीय 75-फुट तरणताल, जिसके साथ एक हॉट टब, स्टीम रूम, ड्राई सॉना, और पूर्ण लॉकर रूम हैं, ट्राइबेका के हृदय में स्वास्थ्य का एक नखलिस्तान।
छत सनडेक एवं उद्यान
फायरपिट, कबाना, बारबेक्यू के साथ अल फ्रेस्को किचन, और Hudson Yards से मिडटाउन क्षितिज होते हुए Freedom Tower तक फैले विहंगम दृश्यों वाले भूदृश्यांकित छत उद्यान।
मनोरंजन सुइट एवं वाइन सेलर
एक विस्तृत मनोरंजन मंज़िल जिसमें एक डेमोंस्ट्रेशन किचन, कांच-दीवार वाला निजी भोजन कक्ष, वाइन सेलर एवं टेस्टिंग रूम, वेट बार के साथ बिलियर्ड्स रूम, और एक निजी स्क्रीनिंग रूम शामिल हैं।
{name=स्वास्थ्य एवं फिटनेस, items=[75-फुट इनडोर लैप पूल, हॉट टब एवं जकूज़ी, ड्राई एवं वेट सॉना, स्टीम रूम, 2,200 SF फिटनेस सेंटर, निजी प्रशिक्षण कक्ष, योग स्टूडियो, पूर्ण लॉकर रूम]}
- 75-फुट इनडोर लैप पूल
- हॉट टब एवं जकूज़ी
- ड्राई एवं वेट सॉना
- स्टीम रूम
- 2,200 SF फिटनेस सेंटर
- निजी प्रशिक्षण कक्ष
- योग स्टूडियो
- पूर्ण लॉकर रूम
{name=सामाजिक एवं मनोरंजन, items=[डेमोंस्ट्रेशन किचन एवं लाउंज, निजी स्क्रीनिंग रूम, वेट बार के साथ बिलियर्ड्स रूम, गेम रूम, फायरप्लेस के साथ निवासी लाउंज, कांच-दीवार वाला निजी भोजन कक्ष]}
- डेमोंस्ट्रेशन किचन एवं लाउंज
- निजी स्क्रीनिंग रूम
- वेट बार के साथ बिलियर्ड्स रूम
- गेम रूम
- फायरप्लेस के साथ निवासी लाउंज
- कांच-दीवार वाला निजी भोजन कक्ष
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- वाइन सेलर एवं टेस्टिंग रूम
- निजी भोजन कक्ष
- शेफ का डेमोंस्ट्रेशन किचन
- किचन आइलैंड पर आठ के लिए बैठक
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- भूदृश्यांकित छत उद्यान
- कबाना बैठक क्षेत्र
- अल फ्रेस्को किचन एवं BBQ
- गैस फायरपिट
- सनडेक
- ध्यान लाउंज
- परावर्तक पूल एवं जल-कृति
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- बच्चों का खेल कक्ष
- पारिवारिक लाउंज
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- 24/7 डोरमैन एवं कंसीयज
- निवासरत रेजिडेंट मैनेजर
- पैकेज रूम
- साइकिल भंडारण (76 साइकिलें)
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- 26 निवासी पार्किंग स्थान
- 3 आगंतुक पार्किंग स्थान
- तापित भूमिगत मोटर कोर्ट
- निजी ड्राइववे प्रवेश
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- 10 से 14+ फुट ऊंची छतें
- शेवरॉन-प्रतिरूप ओक फर्श
- Scavolini कैबिनेटरी
- Miele उपकरण
- काले Calacatta संगमरमर के स्नानघर
- मेहराबदार धरोहर खिड़कियां
दूरदर्शी रचनाकार
Tribeca
ट्राइबेका, अर्थात Triangle Below Canal Street, एक औद्योगिक जलतट क्षेत्र से विकसित होकर मैनहट्टन के सबसे प्रतिष्ठित आवासीय पड़ोसों में से एक बन गया है। इसकी पत्थर जड़ित सड़कें, कास्ट-आयरन वास्तुकला, और रूपांतरित वेयरहाउस लॉफ्ट एक विशिष्ट चरित्र रचते हैं जो ऐतिहासिक न्यूयॉर्क आकर्षण को समकालीन परिष्कार के साथ मिश्रित करता है।
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The Sheffield
Slater-Anderson Architects
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One Beacon Court
Pelli Clarke Pelli Architects
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Zaha Hadid Architects
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75 Kenmare Street
Andre Kikoski Architect
NoLita
Lantern House
Heatherwick Studio (Thomas Heatherwick)
West Chelsea
Madison House
Handel Architects
NoMad
Sutton Tower
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Sutton Place
The Apthorp
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The Bellemont
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The Belnord
Robert A.M. Stern Architects (conversion)
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The Carlyle
Bien & Prince
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Richard Meier, KPF, Rafael Viñoly
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10 Sullivan
Cary Tamarkin / Tamarkin Co.
SoHo / Hudson Square
1122 Madison Avenue
Studio Sofield / Hill West Architects
Upper East Side
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Morris Adjmi Architects
Greenwich Village
140 Jane Street
Leroy Street Studio
West Village
180 East 88th Street
DDG Partners
Carnegie Hill
200 East 83rd Street
Robert A.M. Stern Architects
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BKSK Architects
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Robert A.M. Stern Architects
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The Schumacher at 36 Bleecker
Morris Adjmi Architects
NoHo
40 Bleecker Street
Rawlings Architects
NoHo
40 Bond Street
Herzog & de Meuron
NoHo
40 Mercer Street
Jean Nouvel
SoHo
42 Crosby Street
Selldorf Architects
SoHo
520 Fifth Avenue
KPF (Kohn Pedersen Fox)
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220 Central Park South
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
The Greenwich by Rafael Viñoly
Rafael Viñoly
Financial District
The West Residence Club
Concrete Amsterdam / Ismael Leyva Architects
Hell's Kitchen
Central Park Tower
Adrian Smith + Gordon Gill Architecture
Billionaires' Row
111 West 57th Street
SHoP Architects
Billionaires' Row
15 Central Park West
Robert A.M. Stern Architects
Upper West Side
720 West End Avenue
Emery Roth (1927) / Thomas Juul-Hansen / BP Architects
Upper West Side
53 West 53
Jean Nouvel
Billionaires' Row
Monogram New York
Ismael Leyva Architects / Neri&Hu
Midtown East
One Wall Street
Ralph Walker (1931) / SLCE Architects
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One57
Christian de Portzamparc
Billionaires' Row
432 Park Avenue
Rafael Viñoly Architects
Billionaires' Row
Waldorf Astoria Residences New York
Schultze & Weaver (1931) / SOM / Jean-Louis Deniot
Midtown East
56 Leonard Street
Herzog & de Meuron
Tribeca
520 Park Avenue
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
Deutsche Bank Center
Skidmore, Owings & Merrill
Columbus Circle
Selene New York
Foster + Partners
Midtown East
Mandarin Oriental Residences, New York
Skidmore, Owings & Merrill
Columbus Circle
15 Hudson Yards
Diller Scofidio + Renfro
Hudson Yards
70 Vestry
Robert A.M. Stern Architects
Tribeca
35 Hudson Yards
David Childs / SOM
Hudson Yards
Aman New York
Jean-Michel Gathy / Denniston
Midtown
80 Clarkson
West Village
Greenwich Lane
FXCollaborative
West Village
50 West 66th Street
Snøhetta
Upper West Side
150 Charles Street
Cookfox Architects
West Village
Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue
Marin Architects
Midtown
760 Madison
COOKFOX Architects
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The Plaza Residences
Henry Janeway Hardenbergh
Central Park South
One High Line
Bjarke Ingels Group (BIG)
Chelsea
111 Murray Street
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
Tribeca
Four Seasons at 30 Park Place
Robert A.M. Stern Architects
Tribeca
740 Park Avenue
Rosario Candela and Arthur Loomis Harmon
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Robert A.M. Stern Architects
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The Ritz-Carlton Residences New York NoMad
Rafael Viñoly Architects
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Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
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Thierry Despont (interior conversion)
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Renzo Piano Building Workshop
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CetraRuddy Architecture
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अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
108 Leonard का इतिहास क्या है?
108 Leonard Street एक धरोहर भवन है जिसे मूल रूप से प्रख्यात वास्तुकला फर्म McKim Mead and White द्वारा डिज़ाइन किया गया था, जो Penn Station और Morgan Library सहित उत्कृष्ट कृतियों के लिए विख्यात है। यह ट्राइबेका रूपांतरण भवन के असाधारण Beaux-Arts और नियोक्लासिकल विवरणों को संरक्षित करता है, साथ ही आधुनिक विलासिता प्रदान करता है।
108 Leonard में कितने आवास हैं?
भवन में स्टूडियो से लेकर विशाल पेंटहाउस तक 166 आवास हैं। अपने आकार के बावजूद, McKim Mead and White संरचना का ऐतिहासिक पैमाना और स्थापत्य भव्यता सर्वत्र स्थायित्व और विशिष्टता का वातावरण रचते हैं।
किन स्थापत्य विवरणों को संरक्षित किया गया है?
इस रूपांतरण में मूल कोरिंथियन स्तंभ, कॉफ़र्ड छतें, मेहराबदार खिड़कियां, चूना-पत्थर और ईंट के मुखौटे, और स्मारकीय लॉबी स्थान बरकरार रखे गए हैं जो McKim Mead and White की Beaux-Arts निपुणता को दर्शाते हैं। ये अपूरणीय विवरण समकालीन विलासितापूर्ण आंतरिक साज-सज्जा के साथ निर्बाध रूप से एकीकृत हैं।
ट्राइबेका पड़ोस कैसा है?
ट्राइबेका मैनहट्टन के सबसे प्रतिष्ठित आवासीय पड़ोसों में से एक है, जो अपनी पत्थर जड़ित सड़कों, रूपांतरित लॉफ्ट भवनों, विश्वस्तरीय रेस्तरां, और एक परिवार-अनुकूल वातावरण के लिए प्रसिद्ध है, जिसने दशकों से शहर के सबसे विवेकशील खरीदारों को आकर्षित किया है।
108 Leonard कौन-सी सुविधाएं प्रदान करता है?
निवासी 20,000 वर्ग फुट से अधिक की सुविधाओं का आनंद लेते हैं, जिनमें एक 75-फुट लैप पूल, फिटनेस सेंटर, बास्केटबॉल कोर्ट, बच्चों का खेल कक्ष, स्क्रीनिंग रूम, निवासी लाउंज, वाइन भंडारण, साइकिल कक्ष, और 24-घंटे डोरमैन एवं कंसीयज शामिल हैं।
क्या 108 Leonard एक कॉन्डोमिनियम है?
हां, 108 Leonard एक कॉन्डोमिनियम है जो बोर्ड अनुमोदन की आवश्यकता के बिना फी-सिंपल (पूर्ण) स्वामित्व प्रदान करता है। यह लचीली स्वामित्व संरचना प्राथमिक निवासियों, पीद-आ-तेर (द्वितीयक निवास) खरीदारों, और प्रीमियम ट्राइबेका रियल एस्टेट की तलाश करने वाले निवेशकों के लिए उपयुक्त है।
Your 108 Leonard Awaits
हमारे विशेषज्ञ आपको व्यक्तिगत मूल्य निर्धारण, फ्लोर प्लान और विशेष डेवलपर प्रोत्साहन प्रदान करेंगे।
108 Leonard Street, New York, NY 10013
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Manhattan रियल एस्टेट मार्केट इंटेलिजेंस
बाज़ार संदर्भ: Manhattan में लक्ज़री कोंडोमिनियम की कीमतें उप-बाज़ार के अनुसार विभाजित हैं। Billionaires’ Row कॉरिडोर (57th Street, Park Avenue और Columbus Circle के बीच) में प्रति वर्ग फुट कीमत संयुक्त राज्य अमेरिका में सबसे ऊँची है, जहाँ ट्रॉफी रेज़िडेंस $4,000-$10,000+ प्रति SF पर बिकते हैं। डाउनटाउन Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) का अपना अल्ट्रा-लक्ज़री स्तर है, जिसे नए डेवलपमेंट की सीमित आपूर्ति गति देती है। Upper East Side और Upper West Side में कोंडो के माध्यिका मूल्य डाउनटाउन के ट्रॉफी स्तरों से काफ़ी नीचे रहते हैं, परंतु वहाँ बड़े फ्लोर प्लेट और Central Park तक पहुँच मिलती है। Manhattan की कीमतें ब्याज दरों, Mansion Tax के स्लैब और संबंधित इमारत के ऑफरिंग प्लान चरण के प्रति संवेदनशील रहती हैं।
परियोजना परिदृश्य: 2026 में स्पॉन्सर से सीधे उपलब्ध नए डेवलपमेंट में 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) और Mandarin Oriental Fifth Avenue शामिल हैं। जिन पूर्ण हो चुकी इमारतों में स्पॉन्सर इन्वेंटरी शेष है, उनमें Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th और 50 West 66th शामिल हैं। हर इमारत का स्पॉन्सर इतिहास, निर्माण ऋणदाता, ऑफरिंग प्लान संशोधनों की गति, और 421-a या अन्य टैक्स अबेटमेंट की स्थिति अलग है, जिसकी अलग-अलग गहन जाँच आवश्यक है।
क्रेता संकेत: Manhattan के संरचनात्मक आधारों में न्यूयॉर्क अटॉर्नी जनरल की निगरानी वाली ऑफरिंग प्लान प्रक्रिया (क्रेता पक्ष को ऐसा प्रक्रियागत संरक्षण देती है जो कम विनियमित बाज़ारों में उपलब्ध नहीं है), रीसेल बाज़ार की गहराई (निवेश से निकलते समय उच्च तरलता) और निकट अवधि की सीमित आपूर्ति (प्रमुख उप-बाज़ारों में सीमित ज़ोनिंग क्षमता) शामिल हैं। अनुबंध के समय आँकने योग्य जोखिम: $2M से ऊपर Mansion Tax स्लैब में वृद्धि, स्पॉन्सर बिक्री में ट्रांसफर टैक्स का क्रेता द्वारा वहन, विशिष्ट प्लॉटों पर लॉट-लाइन और व्यू कॉरिडोर संबंधी जोखिम, कोंडो बोर्ड की सबलेट और रीसेल नीतियाँ, तथा जहाँ लागू हो वहाँ 421-a की समाप्ति की समयसारिणी। किसी भी परियोजना की स्थिति, स्पॉन्सर इन्वेंटरी का स्तर, AG ऑफरिंग प्लान संशोधन, कीमत या बिक्री प्रतिशत की पुष्टि पूछताछ के समय की जानी चाहिए।
प्रमुख तथ्य
- Manhattan के ट्रॉफी कोंडो की $/SF सीमा: $1,500-$10,000+
- Billionaires’ Row की औसत $/SF: $4,000-$10,000+
- डाउनटाउन ट्रॉफी (Tribeca/West Village) $/SF: $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: $1M से ऊपर 1%, क्रेता के लिए $2M से ऊपर क्रमिक स्लैब
- सामान्य स्पॉन्सर अनुबंध डिपॉज़िट: हस्ताक्षर पर 10%-20%
- क्रेता-अटॉर्नी की मानक समीक्षा अवधि: अनुबंध प्राप्ति से 1-3 कार्यदिवस
- स्पॉन्सर पक्ष का कमीशन: स्पॉन्सर बिक्री में क्रेता के एजेंट का भुगतान डेवलपर करता है
- टैक्स अबेटमेंट कार्यक्रम (जहाँ लागू हों): 421-a, J-51, स्थिति की पुष्टि इमारत-दर-इमारत
- विदेशी नागरिकों द्वारा LLC स्वामित्व: प्रचलित, अनुबंध के समय संरचित
क्रेता प्रक्रिया
Manhattan की स्पॉन्सर बिक्री प्रक्रिया: रिज़र्वेशन फ़ॉर्म → ऑफरिंग प्लान की प्राप्ति → क्रेता-अटॉर्नी द्वारा समीक्षा → अनुबंध निष्पादन और आरंभिक डिपॉज़िट → मॉर्गेज कमिटमेंट (वित्तपोषण की स्थिति में) → डिलीवरी पर क्लोज़िंग। स्पॉन्सर इन्वेंटरी और रीसेल की प्रक्रियाएँ भिन्न होती हैं; भ्रमण से पहले सलाहकार के साथ योजना बनाने की अनुशंसा की जाती है।
Manhattan रियल एस्टेट FAQ
न्यूयॉर्क अटॉर्नी जनरल ऑफरिंग प्लान क्या है?
ऑफरिंग प्लान वह विधिक दस्तावेज़ है जो न्यूयॉर्क अटॉर्नी जनरल के पास दाखिल किया जाता है और Manhattan के हर कोंडोमिनियम की बिक्री को शासित करता है। यह डिपॉज़िट प्रबंधन, यूनिट विनिर्देश, कॉमन चार्जेज़, रियल एस्टेट टैक्स, स्पॉन्सर के दायित्व और क्रेता संरक्षण को परिभाषित करता है। Manhattan में कोई भी कोंडो बिक्री स्वीकृत ऑफरिंग प्लान के ढांचे के बाहर क्लोज़ नहीं होती; संशोधन समय-समय पर दाखिल होते हैं और अनुबंध के समय क्रेता-अटॉर्नी द्वारा उनकी समीक्षा की जाती है।
स्पॉन्सर इन्वेंटरी क्या है?
स्पॉन्सर इन्वेंटरी का अर्थ है वे अनबिकी यूनिटें जो अब भी इमारत के डेवलपर (“स्पॉन्सर”) के स्वामित्व में हैं। स्पॉन्सर यूनिटें बिल्कुल नई होती हैं, उनमें पहले कोई नहीं रहा होता, और उनमें मोलभाव योग्य कीमत, क्लोज़िंग लागत क्रेडिट, तथा जहाँ इमारत में टैक्स अबेटमेंट कार्यक्रम हों वहाँ उन तक पहुँच शामिल हो सकती है। स्पॉन्सर पक्ष के सौदे मानक रीसेल अनुबंध के बजाय ऑफरिंग प्लान का अनुसरण करते हैं।
Manhattan में कौन से टैक्स अबेटमेंट लागू होते हैं?
421-a Manhattan कोंडो का सबसे प्रचलित अबेटमेंट है, जो पात्र नए डेवलपमेंट पर 10 से 25 वर्षों तक रियल एस्टेट टैक्स का बोझ कम करता है। J-51 विशिष्ट पुनर्निर्मित इमारतों पर लागू होता है। हर अबेटमेंट की समाप्ति की अपनी समयसारिणी और इमारत-विशिष्ट पात्रता स्थिति होती है, जिसकी पुष्टि ऑफरिंग प्लान और नवीनतम टैक्स प्रमाणपत्र में की जानी चाहिए।
Manhattan कोंडो पर कौन सी क्लोज़िंग लागतें लागू होती हैं?
क्रेता पक्ष की सामान्य क्लोज़िंग लागतें कीमत का 2% से 4% होती हैं, जिनमें NYC और NYS ट्रांसफर टैक्स (स्पॉन्सर बिक्री में प्रायः क्रेता द्वारा वहन), Mansion Tax ($1M से ऊपर 1%, $2M से ऊपर क्रमिक स्लैब), टाइटल इंश्योरेंस, क्रेता-अटॉर्नी की फ़ीस, वित्तपोषण की स्थिति में मॉर्गेज रिकॉर्डिंग टैक्स, तथा आनुपातिक कॉमन चार्जेज़ और रियल एस्टेट टैक्स शामिल हैं।
क्या कॉमन चार्जेज़ और HOA फ़ीस एक ही हैं?
नहीं। Manhattan के कोंडो में HOA फ़ीस नहीं, बल्कि “कॉमन चार्जेज़” शब्द प्रचलित है। कॉमन चार्जेज़ से इमारत का संचालन, स्टाफ़, सुविधाएँ और रिज़र्व फंड चलते हैं। रियल एस्टेट टैक्स NYC द्वारा अलग से बिल किया जाता है और कॉमन चार्जेज़ का हिस्सा नहीं होता।
Manhattan के सौदों में Manhattan Miami को भुगतान कैसे मिलता है?
स्पॉन्सर पक्ष के नए डेवलपमेंट की खरीद में Manhattan Miami का क्रेता-एजेंट कमीशन डेवलपर देता है। क्रेता प्रतिनिधित्व क्रेता के लिए बिना किसी अतिरिक्त व्यय के उपलब्ध है। रीसेल सौदों में कमीशन व्यवस्था का खुलासा सेवा आरंभ के समय किया जाता है।