Lantern House High Line पर Heatherwick Studio की प्रकाशमान परिकल्पना
जहाँ मूर्तिकला-सदृश वास्तुकला High Line से मिलती है
Lantern House आज कार्यरत सर्वाधिक नवोन्मेषी डिज़ाइनरों में से एक, Thomas Heatherwick की उत्तर अमेरिकी आवासीय शुरुआत का प्रतिनिधित्व करता है। Related Companies द्वारा विकसित और 2021 में पूर्ण किया गया, यह 181-आवास वाला कॉन्डोमिनियम मैनहट्टन के परिदृश्य में एक अद्वितीय स्थान रखता है, जहाँ इसके दो टावर West 18th Street पर सचमुच High Line के दोनों ओर खड़े हैं। यह एक ऐसी इमारत है जो किसी प्रतिष्ठित स्थल के मात्र बगल में नहीं बैठती; बल्कि उसे आत्मसात करती है।
इसकी डिज़ाइन भाषा अचूक है। Heatherwick Studio ने अग्रभागों को बाहर निकलती बे विंडोज़ की एक श्रृंखला के रूप में परिकल्पित किया, जिनमें से प्रत्येक एक मूर्तिकला-सदृश लालटेन है जो दिन भर प्रकाश को ग्रहण और अपवर्तित करती है। इसका प्रभाव नाटकीय और आत्मीय दोनों है। सड़क से, ये टावर प्रकाशमान आयतनों के एक नक्षत्र-समूह के रूप में प्रतीत होते हैं। भीतर से, प्रत्येक खिड़की काँच की एक निजी बालकनी बन जाती है, जो शहर और आकाश को हर कमरे में खींच लाती है। यह बाहरी वातावरण के साथ एक मौलिक रूप से भिन्न संबंध है, जिसे कोई भी पारंपरिक कर्टेन वॉल प्रदान नहीं कर सकती।
March & White Design द्वारा तैयार आंतरिक साज-सज्जा वही गर्मजोशी और सुविचारित भावना को धारण करती है। प्राकृतिक सामग्रियाँ, सुविचारित रंग-संयोजन, और ऐसा परिष्करण स्तर जो निकट निरीक्षण पर और भी निखरता है, हर आवास को परिभाषित करते हैं। चौड़े-तख्ते वाले ओक फर्श, अनुकूलित रसोई मिलवर्क, और उदार छत की ऊँचाइयाँ ऐसे स्थान रचती हैं जो परिष्कृत और वास्तव में रहने योग्य दोनों प्रतीत होते हैं। परिणाम एक ऐसी इमारत है जहाँ विश्व-स्तरीय वास्तुकला आराम की कीमत पर नहीं आती, बल्कि उसे और समृद्ध करती है।
Lantern House at a Glance
515 West 18th Street, New York, NY 10011
Related Companies
Heatherwick Studio (Thomas Heatherwick)
2021
181
22
कॉन्डोमिनियम
West Chelsea
Why Buyers Choose Lantern House
एक अद्वितीय वास्तुशिल्पीय अभिव्यक्ति
मैनहट्टन में कोई अन्य इमारत नहीं है जो Lantern House जैसी दिखती या अनुभव होती हो। Thomas Heatherwick की बाहर निकलती बे विंडोज़ केवल सजावटी अलंकरण नहीं हैं; वे मौलिक रूप से बदल देती हैं कि निवासी प्रकाश, दृश्यों और शहर के साथ अपने संबंध का अनुभव कैसे करते हैं। यह ऐसी वास्तुकला है जो अपना वादा हर एक दिन पूरा करती है, केवल तस्वीरों में नहीं।
High Line आपके आँगन के रूप में
Lantern House में रहने का अर्थ है कि High Line कोई निकटवर्ती सुविधा मात्र नहीं है; यह सचमुच इमारत के पते का हिस्सा है। दोनों टावर इस ऊँचे पार्क के दोनों ओर खड़े हैं, जो विश्व के सर्वाधिक प्रतिष्ठित शहरी परिदृश्यों में से एक के साथ एक प्रत्यक्ष, तल्लीन करने वाला संबंध प्रदान करते हैं। यह निकटता कहीं और दोहराई नहीं जा सकती।
विकासकर्ता की प्रतिष्ठा और निर्माण गुणवत्ता
Related Companies उस प्रकार की संस्थागत कठोरता और दीर्घकालिक प्रतिबद्धता लाती है जो एक आवासीय निवेश में महत्वपूर्ण होती है। March & White की परिष्कृत आंतरिक साज-सज्जा के साथ मिलकर, परिणाम एक ऐसी इमारत है जो टिकाऊपन के लिए निर्मित की गई और ऐसे मानक तक परिष्कृत की गई जो निकट निरीक्षण पर खरी उतरती है। एक सुपुर्द परियोजना होने के नाते, आप प्रतिबद्ध होने से पहले गुणवत्ता को देख और छू सकते हैं।
एक संपूर्ण जीवनशैली प्रस्तुति
75-फुट स्काईलिट पूल से लेकर Equinox-प्रबंधित फिटनेस केंद्र और High Line की ओर देखते योग स्टूडियो तक, यहाँ की सुविधा-योजना केवल विशेषताओं की सूची नहीं है; यह एक सुसंयोजित दैनिक अनुभव है। इसमें 24-घंटे की कंसीयज सेवा, एक निवासी प्रबंधक जो वहीं रहता है, और मैनहट्टन के सर्वाधिक पैदल-सुगम पड़ोसों में से एक जोड़ दें, तो आपके पास एक ऐसा घर है जो वास्तव में दैनिक जीवन को सरल और उन्नत बनाता है।
Our Take on Lantern House
Lantern House एक ऐसी इमारत है जिसकी हम वास्तविक उत्साह के साथ अनुशंसा करते हैं, और यह ऐसी बात नहीं है जो हम मैनहट्टन की हर नई परियोजना के बारे में कहते हों। Heatherwick की विशिष्ट वास्तुकला, Related के क्रियान्वयन, और West Chelsea स्थान का संयोजन एक ऐसी प्रस्तुति रचता है जिसे दोहराना कठिन है। जब कोई खरीदार हमसे पूछता है कि डिज़ाइन, स्थान और जीवनशैली सबसे प्रभावशाली रूप से कहाँ मिलते हैं, तो यह पता निरंतर उस चर्चा का हिस्सा होता है।
निवेश की दृष्टि से, मूलभूत तत्व सुदृढ़ हैं। West Chelsea ने पड़ोस पर High Line के रूपांतरकारी प्रभाव, गैलरी जिले के निरंतर विस्तार, और Hudson Yards की परिपक्वता से प्रेरित सतत माँग प्रदर्शित की है। Lantern House इन सभी शक्तियों से लाभान्वित होता है, साथ ही ऐसा कुछ प्रदान करता है जो बड़े पैमाने के किसी भी Hudson Yards टावर द्वारा संभव नहीं: वास्तुशिल्पीय आत्मीयता और वास्तविक डिज़ाइन विशिष्टता। इमारत के 181 आवास एक ऐसे बाज़ार में एक प्रबंधनीय भंडार का प्रतिनिधित्व करते हैं जो दुर्लभता और विशिष्टता को पुरस्कृत करता है।
हम यह उल्लेख करेंगे कि Lantern House हर खरीदार के लिए नहीं है। प्रति वर्ग फुट मूल्य वास्तुशिल्पीय प्रतिष्ठा और स्थान के प्रीमियम को दर्शाता है। परन्तु उनके लिए जो एक ऐसी इमारत में रहने को महत्व देते हैं जो वास्तव में अपने ढंग की अकेली है, जहाँ डिज़ाइन दैनिक जीवन को मात्र सजाने के बजाय समृद्ध करती है, मूल्य-प्रस्ताव स्पष्ट है। हम वर्तमान उपलब्धता, हाल के तुलनीय लेनदेन, और यह स्पष्ट आकलन प्रदान करने में प्रसन्न होंगे कि Lantern House आपके विशिष्ट खोज मानदंडों के भीतर कैसे बैठता है।
अंतर्राष्ट्रीय खरीदारों का स्वागत है
विदेशी नागरिक बिना किसी वीज़ा या निवास आवश्यकता के मैनहट्टन में कॉन्डोमिनियम खरीद सकते हैं। कई अंतर्राष्ट्रीय खरीदार गोपनीयता और संपत्ति नियोजन के लिए LLC का उपयोग करते हैं। Manhattan Miami अंतर्राष्ट्रीय खरीदारों को अधिग्रहण प्रक्रिया में मार्गदर्शन देने में विशेषज्ञता रखता है, वित्तपोषण विकल्पों से लेकर क्लोजिंग प्रक्रियाओं तक।
हमारी अंतर्राष्ट्रीय खरीदार मार्गदर्शिका पढ़ें →About Lantern House
आवासीय संग्रह
स्टूडियो एवं एक-शयनकक्ष आवास
500-1,000 वर्ग फुट
प्रीमियर दो एवं तीन-शयनकक्ष आवास
1,200-2,800 वर्ग फुट
पेंटहाउस संग्रह
3,000-4,500 वर्ग फुट
Residences from $1,400,000
World-Class Amenities
75-फुट स्काईलिट स्विमिंग पूल
ऊपर से प्राकृतिक प्रकाश में नहाया एक असाधारण इनडोर पूल, जो रिज़ॉर्ट-स्तरीय जलक्रीड़ा अनुभव प्रदान करता है, जो मैनहट्टन की सर्वाधिक महत्वाकांक्षी परियोजनाओं में भी दुर्लभ है।
Equinox-स्तरीय फिटनेस केंद्र
अत्याधुनिक उपकरणों से युक्त एक व्यावसायिक रूप से प्रबंधित फिटनेस केंद्र, जिसे न्यूयॉर्क की कुछ सर्वाधिक वांछित स्वास्थ्य-सुविधाओं के पीछे की टीम द्वारा तैयार किया गया है।
High Line की ओर देखता योग स्टूडियो
एक समर्पित योग एवं गतिविधि स्टूडियो, जो इमारत के High Line के साथ अनूठे संबंध का पूर्ण लाभ उठाने के लिए स्थित है, हर सत्र में शांति और दृष्टिकोण लाता है।
{name=स्वास्थ्य एवं फिटनेस, items=[75-फुट स्काईलिट स्विमिंग पूल, Equinox-प्रबंधित फिटनेस केंद्र, High Line की ओर देखता योग एवं गतिविधि स्टूडियो, इन्फ्रारेड सॉना, कोल्ड प्लंज पूल, पुरुषों और महिलाओं की स्पा सुविधाएँ]}
- 75-फुट स्काईलिट स्विमिंग पूल
- Equinox-प्रबंधित फिटनेस केंद्र
- High Line की ओर देखता योग एवं गतिविधि स्टूडियो
- इन्फ्रारेड सॉना
- कोल्ड प्लंज पूल
- पुरुषों और महिलाओं की स्पा सुविधाएँ
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- फायरप्लेस के साथ भव्य निवासी लाउंज
- कैटरिंग रसोई के साथ निजी भोजन कक्ष
- भूदृश्यांकित प्रांगण और उद्यान
- Hudson River के दृश्यों वाला रूफटॉप टेरेस
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- बच्चों का खेल-कक्ष
- समर्पित स्ट्रॉलर भंडारण
- परिवार-अनुकूल साझा क्षेत्र
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- को-वर्किंग लाउंज
- निजी बैठक कक्ष
- साझा क्षेत्रों में सर्वत्र हाई-स्पीड WiFi
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- भूदृश्यांकित केंद्रीय प्रांगण
- रूफटॉप मनोरंजन टेरेस
- प्रत्यक्ष High Line सामीप्य
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- 24-घंटे उपस्थित लॉबी और कंसीयज
- वहीं रहने वाला निवासी प्रबंधक
- स्थल पर उपस्थित भवन प्रबंधन टीम
- पैकेज कक्ष और शीत भंडारण
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- स्थल पर पार्किंग उपलब्ध
- निजी भंडारण इकाइयाँ
- साइकिल भंडारण कक्ष
{name=पालतू-अनुकूल, items=[पालतू-अनुकूल इमारत, कुत्तों के लिए ग्रूमिंग स्टेशन, सैर के लिए निकटवर्ती High Line और Hudson River Park]}
- पालतू-अनुकूल इमारत
- कुत्तों के लिए ग्रूमिंग स्टेशन
- सैर के लिए निकटवर्ती High Line और Hudson River Park
दूरदर्शी रचनाकार
West Chelsea
West Chelsea मैनहट्टन में कला, वास्तुकला और उन्नत शहरी जीवन का सर्वप्रमुख संगम है। High Line पर आधारित और Hudson River से घिरा, यह पड़ोस शहर के सर्वाधिक वांछनीय आवासीय गलियारों में से एक में रूपांतरित हो चुका है।
Compare Lantern House to Nearby Buildings
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Columbus Circle
277 Fifth Avenue
NoMad
Walker Tower
Chelsea
737 Park Avenue
Upper East Side
The Sheffield
Slater-Anderson Architects
Midtown West
108 Leonard
McKim, Mead & White (original)
Tribeca
One Beacon Court
Pelli Clarke Pelli Architects
Midtown East
520 West 28th
Zaha Hadid Architects
West Chelsea
75 Kenmare Street
Andre Kikoski Architect
NoLita
Madison House
Handel Architects
NoMad
Sutton Tower
Thomas Juul-Hansen
Sutton Place
The Apthorp
Clinton & Russell
Upper West Side
The Bellemont
Robert A.M. Stern Architects
Carnegie Hill
The Belnord
Robert A.M. Stern Architects (conversion)
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The Carlyle
Bien & Prince
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SLCE Architects
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Waterline Square
Richard Meier, KPF, Rafael Viñoly
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10 Sullivan
Cary Tamarkin / Tamarkin Co.
SoHo / Hudson Square
1122 Madison Avenue
Studio Sofield / Hill West Architects
Upper East Side
116 University Place
Morris Adjmi Architects
Greenwich Village
140 Jane Street
Leroy Street Studio
West Village
180 East 88th Street
DDG Partners
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200 East 83rd Street
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
25 Bond Street
BKSK Architects
NoHo
255 East 77th Street
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
The Schumacher at 36 Bleecker
Morris Adjmi Architects
NoHo
40 Bleecker Street
Rawlings Architects
NoHo
40 Bond Street
Herzog & de Meuron
NoHo
40 Mercer Street
Jean Nouvel
SoHo
42 Crosby Street
Selldorf Architects
SoHo
520 Fifth Avenue
KPF (Kohn Pedersen Fox)
Midtown
220 Central Park South
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
The Greenwich by Rafael Viñoly
Rafael Viñoly
Financial District
The West Residence Club
Concrete Amsterdam / Ismael Leyva Architects
Hell's Kitchen
Central Park Tower
Adrian Smith + Gordon Gill Architecture
Billionaires' Row
111 West 57th Street
SHoP Architects
Billionaires' Row
15 Central Park West
Robert A.M. Stern Architects
Upper West Side
720 West End Avenue
Emery Roth (1927) / Thomas Juul-Hansen / BP Architects
Upper West Side
53 West 53
Jean Nouvel
Billionaires' Row
Monogram New York
Ismael Leyva Architects / Neri&Hu
Midtown East
One Wall Street
Ralph Walker (1931) / SLCE Architects
Financial District
One57
Christian de Portzamparc
Billionaires' Row
432 Park Avenue
Rafael Viñoly Architects
Billionaires' Row
Waldorf Astoria Residences New York
Schultze & Weaver (1931) / SOM / Jean-Louis Deniot
Midtown East
56 Leonard Street
Herzog & de Meuron
Tribeca
520 Park Avenue
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
Deutsche Bank Center
Skidmore, Owings & Merrill
Columbus Circle
Selene New York
Foster + Partners
Midtown East
Mandarin Oriental Residences, New York
Skidmore, Owings & Merrill
Columbus Circle
15 Hudson Yards
Diller Scofidio + Renfro
Hudson Yards
70 Vestry
Robert A.M. Stern Architects
Tribeca
35 Hudson Yards
David Childs / SOM
Hudson Yards
Aman New York
Jean-Michel Gathy / Denniston
Midtown
80 Clarkson
West Village
Greenwich Lane
FXCollaborative
West Village
50 West 66th Street
Snøhetta
Upper West Side
150 Charles Street
Cookfox Architects
West Village
Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue
Marin Architects
Midtown
760 Madison
COOKFOX Architects
Upper East Side
The Plaza Residences
Henry Janeway Hardenbergh
Central Park South
One High Line
Bjarke Ingels Group (BIG)
Chelsea
111 Murray Street
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
Tribeca
Four Seasons at 30 Park Place
Robert A.M. Stern Architects
Tribeca
740 Park Avenue
Rosario Candela and Arthur Loomis Harmon
Upper East Side
995 Fifth Avenue
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
The Ritz-Carlton Residences New York NoMad
Rafael Viñoly Architects
NoMad
Madison Square Park Tower
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
NoMad
212 Fifth Avenue
HELPERN Architects
NoMad
50 Central Park South
Alvaro Siza Vieira
Midtown
The Woolworth Tower Residences
Thierry Despont (interior conversion)
Tribeca
565 Broome SoHo
Renzo Piano Building Workshop
SoHo
160 Leroy Street
Herzog & de Meuron
West Village
443 Greenwich Street
CetraRuddy Architecture
Tribeca
The Cortland
Robert A.M. Stern Architects / Olson Kundig
West Chelsea
Luxury Neighborhoods in Manhattan
विलासितापूर्ण कॉन्डो देखें
Luxury Condos NYC
Manhattan के सर्वाधिक प्रतिष्ठित कॉन्डोमिनियम
Billionaires' Row
विश्व का सर्वाधिक विशिष्ट आवासीय गलियारा
Manhattan New Developments
स्पॉन्सर इन्वेंट्री वाले निर्माण-पूर्व कॉन्डो
अंतर्राष्ट्रीय खरीदार
विदेशी खरीदारों के लिए कर, प्रक्रिया & स्वामित्व
Miami में विलासितापूर्ण कॉन्डो देखें →
South Florida में ब्रांडेड रेजिडेंस & जलतट जीवनशैली
अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
Lantern House को किसने डिज़ाइन किया?
Lantern House को Heatherwick Studio द्वारा डिज़ाइन किया गया, जो Thomas Heatherwick के नेतृत्व वाली London-स्थित फर्म है और विश्व भर में प्रतिष्ठित परियोजनाओं के लिए जानी जाती है। इमारत के विशिष्ट घुमावदार काँच के अग्रभाग ने इसे मैनहट्टन के क्षितिज पर सर्वाधिक पहचाने जाने योग्य आवासीय इमारतों में से एक बना दिया है।
High Line से क्या संबंध है?
Lantern House मैनहट्टन के प्रतिष्ठित ऊँचे पार्क, High Line, के ठीक बगल में स्थित है। निवासी पार्क के भूदृश्यांकित पैदल-पथों, सार्वजनिक कला प्रतिष्ठापनों, और इसके चारों ओर विकसित हुए जीवंत West Chelsea समुदाय तक तत्काल पहुँच का आनंद लेते हैं।
Lantern House में कितने आवास हैं?
Lantern House में दो जुड़ी हुई इमारतों में कुल 181 आवास हैं। अपने विस्तार के बावजूद, Heatherwick की डिज़ाइन अपनी विशिष्ट लालटेन-आकार की खिड़कियों के माध्यम से एक आत्मीय अनुभूति रचती है, जो हर घर को एक अनूठा चरित्र प्रदान करती हैं।
Lantern House कौन-सी सुविधाएँ प्रदान करता है?
सुविधाओं में एक 75-फुट इनडोर लैप पूल, अत्याधुनिक फिटनेस केंद्र, निजी भोजन कक्ष, बच्चों का खेल-कक्ष, को-वर्किंग पुस्तकालय, बाहरी प्रांगण उद्यान, शीत भंडारण, साइकिल भंडारण, और 24-घंटे कंसीयज एवं द्वारपाल सेवा शामिल हैं।
West Chelsea पड़ोस कैसा है?
West Chelsea मैनहट्टन का प्रमुख कला एवं डिज़ाइन जिला है, जो 200 से अधिक गैलरियों, High Line, Hudson Yards, और Whitney Museum का घर है। यह पड़ोस सांस्कृतिक रूप से संलग्न खरीदारों को आकर्षित करता है जो रचनात्मकता, वास्तुकला, और एक असाधारण शहरी जीवनशैली को महत्व देते हैं।
क्या Lantern House एक कॉन्डोमिनियम है?
हाँ, Lantern House एक कॉन्डोमिनियम है जो बिना किसी बोर्ड अनुमोदन की आवश्यकता के फी-सिम्पल स्वामित्व (पूर्ण एवं अनिबंधित स्वामित्व) प्रदान करता है। इमारत की लचीली स्वामित्व संरचना प्राथमिक निवासियों, पिएड-आ-टेर (द्वितीयक शहरी निवास) खरीदारों, और एक प्रमुख West Chelsea पते की तलाश करने वाले निवेशकों को समायोजित करती है।
Your Lantern House Awaits
हमारे विशेषज्ञ आपको व्यक्तिगत मूल्य निर्धारण, फ्लोर प्लान और विशेष डेवलपर प्रोत्साहन प्रदान करेंगे।
515 West 18th Street, New York, NY 10011
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Manhattan रियल एस्टेट मार्केट इंटेलिजेंस
बाज़ार संदर्भ: Manhattan में लक्ज़री कोंडोमिनियम की कीमतें उप-बाज़ार के अनुसार विभाजित हैं। Billionaires’ Row कॉरिडोर (57th Street, Park Avenue और Columbus Circle के बीच) में प्रति वर्ग फुट कीमत संयुक्त राज्य अमेरिका में सबसे ऊँची है, जहाँ ट्रॉफी रेज़िडेंस $4,000-$10,000+ प्रति SF पर बिकते हैं। डाउनटाउन Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) का अपना अल्ट्रा-लक्ज़री स्तर है, जिसे नए डेवलपमेंट की सीमित आपूर्ति गति देती है। Upper East Side और Upper West Side में कोंडो के माध्यिका मूल्य डाउनटाउन के ट्रॉफी स्तरों से काफ़ी नीचे रहते हैं, परंतु वहाँ बड़े फ्लोर प्लेट और Central Park तक पहुँच मिलती है। Manhattan की कीमतें ब्याज दरों, Mansion Tax के स्लैब और संबंधित इमारत के ऑफरिंग प्लान चरण के प्रति संवेदनशील रहती हैं।
परियोजना परिदृश्य: 2026 में स्पॉन्सर से सीधे उपलब्ध नए डेवलपमेंट में 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) और Mandarin Oriental Fifth Avenue शामिल हैं। जिन पूर्ण हो चुकी इमारतों में स्पॉन्सर इन्वेंटरी शेष है, उनमें Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th और 50 West 66th शामिल हैं। हर इमारत का स्पॉन्सर इतिहास, निर्माण ऋणदाता, ऑफरिंग प्लान संशोधनों की गति, और 421-a या अन्य टैक्स अबेटमेंट की स्थिति अलग है, जिसकी अलग-अलग गहन जाँच आवश्यक है।
क्रेता संकेत: Manhattan के संरचनात्मक आधारों में न्यूयॉर्क अटॉर्नी जनरल की निगरानी वाली ऑफरिंग प्लान प्रक्रिया (क्रेता पक्ष को ऐसा प्रक्रियागत संरक्षण देती है जो कम विनियमित बाज़ारों में उपलब्ध नहीं है), रीसेल बाज़ार की गहराई (निवेश से निकलते समय उच्च तरलता) और निकट अवधि की सीमित आपूर्ति (प्रमुख उप-बाज़ारों में सीमित ज़ोनिंग क्षमता) शामिल हैं। अनुबंध के समय आँकने योग्य जोखिम: $2M से ऊपर Mansion Tax स्लैब में वृद्धि, स्पॉन्सर बिक्री में ट्रांसफर टैक्स का क्रेता द्वारा वहन, विशिष्ट प्लॉटों पर लॉट-लाइन और व्यू कॉरिडोर संबंधी जोखिम, कोंडो बोर्ड की सबलेट और रीसेल नीतियाँ, तथा जहाँ लागू हो वहाँ 421-a की समाप्ति की समयसारिणी। किसी भी परियोजना की स्थिति, स्पॉन्सर इन्वेंटरी का स्तर, AG ऑफरिंग प्लान संशोधन, कीमत या बिक्री प्रतिशत की पुष्टि पूछताछ के समय की जानी चाहिए।
प्रमुख तथ्य
- Manhattan के ट्रॉफी कोंडो की $/SF सीमा: $1,500-$10,000+
- Billionaires’ Row की औसत $/SF: $4,000-$10,000+
- डाउनटाउन ट्रॉफी (Tribeca/West Village) $/SF: $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: $1M से ऊपर 1%, क्रेता के लिए $2M से ऊपर क्रमिक स्लैब
- सामान्य स्पॉन्सर अनुबंध डिपॉज़िट: हस्ताक्षर पर 10%-20%
- क्रेता-अटॉर्नी की मानक समीक्षा अवधि: अनुबंध प्राप्ति से 1-3 कार्यदिवस
- स्पॉन्सर पक्ष का कमीशन: स्पॉन्सर बिक्री में क्रेता के एजेंट का भुगतान डेवलपर करता है
- टैक्स अबेटमेंट कार्यक्रम (जहाँ लागू हों): 421-a, J-51, स्थिति की पुष्टि इमारत-दर-इमारत
- विदेशी नागरिकों द्वारा LLC स्वामित्व: प्रचलित, अनुबंध के समय संरचित
क्रेता प्रक्रिया
Manhattan की स्पॉन्सर बिक्री प्रक्रिया: रिज़र्वेशन फ़ॉर्म → ऑफरिंग प्लान की प्राप्ति → क्रेता-अटॉर्नी द्वारा समीक्षा → अनुबंध निष्पादन और आरंभिक डिपॉज़िट → मॉर्गेज कमिटमेंट (वित्तपोषण की स्थिति में) → डिलीवरी पर क्लोज़िंग। स्पॉन्सर इन्वेंटरी और रीसेल की प्रक्रियाएँ भिन्न होती हैं; भ्रमण से पहले सलाहकार के साथ योजना बनाने की अनुशंसा की जाती है।
Manhattan रियल एस्टेट FAQ
न्यूयॉर्क अटॉर्नी जनरल ऑफरिंग प्लान क्या है?
ऑफरिंग प्लान वह विधिक दस्तावेज़ है जो न्यूयॉर्क अटॉर्नी जनरल के पास दाखिल किया जाता है और Manhattan के हर कोंडोमिनियम की बिक्री को शासित करता है। यह डिपॉज़िट प्रबंधन, यूनिट विनिर्देश, कॉमन चार्जेज़, रियल एस्टेट टैक्स, स्पॉन्सर के दायित्व और क्रेता संरक्षण को परिभाषित करता है। Manhattan में कोई भी कोंडो बिक्री स्वीकृत ऑफरिंग प्लान के ढांचे के बाहर क्लोज़ नहीं होती; संशोधन समय-समय पर दाखिल होते हैं और अनुबंध के समय क्रेता-अटॉर्नी द्वारा उनकी समीक्षा की जाती है।
स्पॉन्सर इन्वेंटरी क्या है?
स्पॉन्सर इन्वेंटरी का अर्थ है वे अनबिकी यूनिटें जो अब भी इमारत के डेवलपर (“स्पॉन्सर”) के स्वामित्व में हैं। स्पॉन्सर यूनिटें बिल्कुल नई होती हैं, उनमें पहले कोई नहीं रहा होता, और उनमें मोलभाव योग्य कीमत, क्लोज़िंग लागत क्रेडिट, तथा जहाँ इमारत में टैक्स अबेटमेंट कार्यक्रम हों वहाँ उन तक पहुँच शामिल हो सकती है। स्पॉन्सर पक्ष के सौदे मानक रीसेल अनुबंध के बजाय ऑफरिंग प्लान का अनुसरण करते हैं।
Manhattan में कौन से टैक्स अबेटमेंट लागू होते हैं?
421-a Manhattan कोंडो का सबसे प्रचलित अबेटमेंट है, जो पात्र नए डेवलपमेंट पर 10 से 25 वर्षों तक रियल एस्टेट टैक्स का बोझ कम करता है। J-51 विशिष्ट पुनर्निर्मित इमारतों पर लागू होता है। हर अबेटमेंट की समाप्ति की अपनी समयसारिणी और इमारत-विशिष्ट पात्रता स्थिति होती है, जिसकी पुष्टि ऑफरिंग प्लान और नवीनतम टैक्स प्रमाणपत्र में की जानी चाहिए।
Manhattan कोंडो पर कौन सी क्लोज़िंग लागतें लागू होती हैं?
क्रेता पक्ष की सामान्य क्लोज़िंग लागतें कीमत का 2% से 4% होती हैं, जिनमें NYC और NYS ट्रांसफर टैक्स (स्पॉन्सर बिक्री में प्रायः क्रेता द्वारा वहन), Mansion Tax ($1M से ऊपर 1%, $2M से ऊपर क्रमिक स्लैब), टाइटल इंश्योरेंस, क्रेता-अटॉर्नी की फ़ीस, वित्तपोषण की स्थिति में मॉर्गेज रिकॉर्डिंग टैक्स, तथा आनुपातिक कॉमन चार्जेज़ और रियल एस्टेट टैक्स शामिल हैं।
क्या कॉमन चार्जेज़ और HOA फ़ीस एक ही हैं?
नहीं। Manhattan के कोंडो में HOA फ़ीस नहीं, बल्कि “कॉमन चार्जेज़” शब्द प्रचलित है। कॉमन चार्जेज़ से इमारत का संचालन, स्टाफ़, सुविधाएँ और रिज़र्व फंड चलते हैं। रियल एस्टेट टैक्स NYC द्वारा अलग से बिल किया जाता है और कॉमन चार्जेज़ का हिस्सा नहीं होता।
Manhattan के सौदों में Manhattan Miami को भुगतान कैसे मिलता है?
स्पॉन्सर पक्ष के नए डेवलपमेंट की खरीद में Manhattan Miami का क्रेता-एजेंट कमीशन डेवलपर देता है। क्रेता प्रतिनिधित्व क्रेता के लिए बिना किसी अतिरिक्त व्यय के उपलब्ध है। रीसेल सौदों में कमीशन व्यवस्था का खुलासा सेवा आरंभ के समय किया जाता है।