Madison House - NoMad लक्जरी कॉन्डो

Madison House NoMad का सबसे ऊँचा टावर - मैनहट्टन के अबाधित दृश्यों की 62 मंज़िलें

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NoMad का परिभाषित करने वाला टावर

पैनोरमिक मैनहट्टन जीवन की 62 मंज़िलें - जहाँ ऊँचाई कलात्मकता से मिलती है

Madison House 62 मंज़िलों और 805 फुट पर NoMad के क्षितिज पर छा जाता है - मैनहट्टन के सबसे गतिशील पड़ोसों में से एक का सबसे ऊँचा आवासीय टावर। Handel Architects द्वारा डिज़ाइन किया गया, Gachot Studios द्वारा इंटीरियर और Fosun Group तथा J.D. Carlisle द्वारा विकसित, यह ऐतिहासिक टावर उन्नत विलासितापूर्ण जीवन का एक नया प्रतिमान प्रस्तुत करता है, जहाँ प्रत्येक आवास सड़क स्तर से कम से कम 150 फुट ऊपर शुरू होता है, जो भीतर कदम रखते ही अबाधित दृश्यों को सुनिश्चित करता है।

इमारत का नवीन दशभुज (decagon) फ्लोरप्लेट - एक दस-भुजाओं वाला ज्यामितीय रूप - स्तंभ-रहित कोने बनाता है जो असाधारण पैमाने की फ़र्श-से-छत खिड़कियों के माध्यम से पैनोरमिक मैनहट्टन दृश्यों को फ्रेम करते हैं। Gachot Studios के इंटीरियर प्रत्येक आवास में कस्टम रसोई, प्रीमियम यूरोपीय फिक्स्चर और प्राकृतिक सामग्रियों की एक परिष्कृत पैलेट के साथ गर्म भौतिकता की परतें जोड़ते हैं, जो ऊँची लंबवत वास्तुकला में बनावट और आत्मीयता लाते हैं।

75-फुट के खारे पानी के पूल सहित 30,000 वर्ग फुट की सुविधाओं के साथ, Madison House एक व्यापक जीवनशैली प्रदान करता है जो इसकी वास्तुकला की महत्वाकांक्षा से मेल खाती है। इमारत का NoMad स्थान - मिडटाउन की व्यावसायिक शक्ति और डाउनटाउन की रचनात्मक ऊर्जा के संगम पर - निवासियों को मैनहट्टन के सबसे रोमांचक शहरी पुनर्जागरण के केंद्र में स्थापित करता है।

199आवास
62मंज़िलें
75 ftखारे पानी का पूल
805 ftइमारत की ऊँचाई
भवन विवरण

Madison House at a Glance

Address

15 East 30th Street, New York, NY 10016

डेवलपर

Fosun Group & J.D. Carlisle

Architect

Handel Architects

Year Completed

2022

आवासीय इकाइयाँ

199

मंज़िलें

62

Building Type

कॉन्डोमिनियम

Neighborhood

NoMad

क्या इसे विशेष बनाता है

Why Buyers Choose Madison House

Madison House उन खरीदारों को आकर्षित करता है जो प्रभावशाली ऊँचाई, पैनोरमिक दृश्यों और मैनहट्टन के सबसे तेज़ी से विकसित हो रहे पड़ोसों में से एक में एक प्रमुख स्थिति के स्थायी मूल्य को पहचानते हैं। यहाँ बताया गया है कि उन्हें इस टावर की ओर क्या खींचता है।

NoMad का सबसे ऊँचा टावर

62 मंज़िलों और 805 फुट के साथ, Madison House NoMad की सबसे ऊँची आवासीय इमारत है - एक ऐसी विशिष्टता जो अबाधित दृश्यों की गारंटी देती है जो छोटी इमारतें बस प्रदान नहीं कर सकतीं। सभी आवास 15वीं मंज़िल से शुरू होने के साथ, इमारत के सबसे निचले घर भी एक ऐसा दृष्टिकोण प्रस्तुत करते हैं जो सड़क से 150 फुट ऊपर शुरू होता है।

दशभुज (decagon) का लाभ

नवीन दस-भुजाओं वाला फ्लोरप्लेट पूरी इमारत में स्तंभ-रहित कोने बनाता है, जिससे ऐसे आवास उत्पन्न होते हैं जहाँ फ़र्श-से-छत काँच मैनहट्टन क्षितिज के निर्बाध दृश्यों के चारों ओर लिपटता है। यह वास्तुशिल्पीय नवाचार Madison House के लिए अद्वितीय है और मौलिक रूप से बदल देता है कि प्रत्येक आवास शहर से किस प्रकार संबंधित है।

30,000 वर्ग फुट की सुविधाएँ

एक 75-फुट का खारे पानी का पूल, दोहरी-ऊँचाई वाला फिटनेस केंद्र, गोल्फ सिम्युलेटर, बास्केटबॉल कोर्ट, स्पा, को-वर्किंग लाउंज, निजी भोजन कक्ष, बच्चों का खेल कक्ष, किशोर लाउंज, पेट स्पा और छत की छत मैनहट्टन बाज़ार में सबसे व्यापक सुविधा कार्यक्रमों में से एक प्रदान करते हैं - एक निजी क्लब जो शहर के सर्वश्रेष्ठ की बराबरी करने के पैमाने पर है।

NoMad की अजेय गति

NoMad मैनहट्टन के सबसे रोमांचक पड़ोसों में से एक के रूप में उभरा है, जिसमें विश्व-स्तरीय भोजन, Madison Square Park, ऐतिहासिक वास्तुकला और असाधारण परिवहन शामिल हैं। इस पुनर्जागरण के केंद्र में Madison House की स्थिति - मिडटाउन और डाउनटाउन दोनों के निकट होने के साथ - इसे शहर के सबसे मज़बूत मार्गों में से एक में एक आकर्षक दीर्घकालिक निवेश बनाती है।

सलाहकार दृष्टिकोण

Madison House क्यों NoMad के विलासितापूर्ण अवसर को परिभाषित करता है

Madison House NoMad बाज़ार में एक संरचनात्मक लाभ रखता है जिसे भविष्य का कोई भी विकास चुनौती देने की संभावना नहीं रखता - 62 मंज़िलों और 805 फुट पर पड़ोस के सबसे ऊँचे आवासीय टावर के रूप में इसकी स्थिति। यह ऊँचाई, 15वीं मंज़िल से आवास शुरू करने के निर्णय के साथ मिलकर, एक ऐसा दृश्य प्रीमियम बनाती है जो बाज़ार के परिपक्व होने के साथ बढ़ता जाता है। Madison House के खरीदार ऐसी दृष्टि-रेखाएँ अर्जित कर रहे हैं जिन्हें न तो दोहराया जा सकता है और न ही बाधित किया जा सकता है।

इमारत का दशभुज (decagon) फ्लोरप्लेट एक वास्तविक वास्तुशिल्पीय नवाचार है जिसके रहने योग्यता और पुनर्विक्रय आकर्षण के लिए सार्थक निहितार्थ हैं। स्तंभ-रहित कोने ऐसे आवास उत्पन्न करते हैं जो तुलनीय वर्ग फुटेज पर पारंपरिक लेआउट की तुलना में काफ़ी बड़े और अधिक खुले महसूस होते हैं, जबकि दस-भुजाओं वाली ज्यामिति पूरी इमारत में विविध अभिविन्यास और दृश्य गलियारे सुनिश्चित करती है। Gachot Studios के इंटीरियर डिज़ाइन विशिष्टता की एक परत जोड़ते हैं जो उन खरीदारों के साथ प्रतिध्वनित होती है जो सौंदर्यात्मक परिष्कार को प्राथमिकता देते हैं।

बाज़ार स्थिति निर्धारण के दृष्टिकोण से, Madison House को मैनहट्टन के प्रमुख पड़ोसों में से एक में NoMad के निरंतर विकास से लाभ होता है। विश्व-स्तरीय भोजन, Madison Square Park, उत्कृष्ट परिवहन और एक रचनात्मक वाणिज्यिक ज़िले का संगम एक ऐसी माँग रूपरेखा बनाता है जो निरंतर मूल्य वृद्धि का समर्थन करती है। इमारत का व्यापक 30,000-वर्ग-फुट सुविधा कार्यक्रम और प्रतिस्पर्धी प्रवेश मूल्य निर्धारण विलासितापूर्ण खरीदारों के एक विस्तृत वर्ग में इसके आकर्षण को और मज़बूत करते हैं।

अंतर्राष्ट्रीय खरीदारों का स्वागत है

विदेशी नागरिक बिना किसी वीज़ा या निवास आवश्यकता के मैनहट्टन में कॉन्डोमिनियम खरीद सकते हैं। कई अंतर्राष्ट्रीय खरीदार गोपनीयता और संपत्ति नियोजन के लिए LLC का उपयोग करते हैं। Manhattan Miami अंतर्राष्ट्रीय खरीदारों को अधिग्रहण प्रक्रिया में मार्गदर्शन देने में विशेषज्ञता रखता है, वित्तपोषण विकल्पों से लेकर क्लोजिंग प्रक्रियाओं तक।

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About Madison House

15 East 30th Street पर स्थित Madison House NoMad का सबसे ऊँचा आवासीय टावर है, जो मैनहट्टन के सबसे गतिशील पड़ोसों में से एक के ऊपर 62 मंज़िलें और 805 फुट ऊपर उठता है। Handel Architects द्वारा डिज़ाइन किया गया, Gachot Studios द्वारा इंटीरियर और Fosun Group तथा J.D. Carlisle द्वारा विकसित, यह इमारत 199 विलासितापूर्ण आवास प्रदान करती है जो 15वीं मंज़िल से शुरू होते हैं - सड़क स्तर से लगभग 150 फुट ऊपर - जो प्रत्येक घर से अबाधित पैनोरमिक दृश्य सुनिश्चित करते हैं। टावर का नवीन दशभुज (decagon) फ्लोरप्लेट स्तंभ-रहित कोने बनाता है जो असाधारण पैमाने के फ़र्श-से-छत काँच के माध्यम से मैनहट्टन क्षितिज को फ्रेम करते हैं। यह दस-भुजाओं वाली ज्यामिति असामान्य खुलेपन और प्रकाश वाले आवास उत्पन्न करती है, जहाँ दृश्य Empire State Building से Freedom Tower तक, Hudson River से East River तक निर्बाध रूप से फैलते हैं। Gachot Studios के इंटीरियर कस्टम रसोई, प्रीमियम यूरोपीय फिक्स्चर और प्राकृतिक सामग्रियों की एक परिष्कृत पैलेट के साथ प्रत्येक घर में गर्माहट और बनावट की परतें जोड़ते हैं। 30,000 वर्ग फुट से अधिक की सुविधाओं के साथ, Madison House मैनहट्टन बाज़ार में सबसे व्यापक जीवनशैली कार्यक्रमों में से एक प्रदान करता है। एक 75-फुट का इनडोर खारे पानी का पूल एक कल्याण सुइट का आधार है जिसमें एक दोहरी-ऊँचाई वाला फिटनेस केंद्र, स्पा, योग स्टूडियो और सॉना शामिल हैं। सामाजिक और मनोरंजक पेशकशें एक गोल्फ सिम्युलेटर, बास्केटबॉल कोर्ट, निजी भोजन कक्ष, को-वर्किंग लाउंज, बच्चों का खेल कक्ष, किशोर लाउंज, पेट स्पा और शहर के विस्तृत दृश्यों वाली एक भूदृश्य युक्त छत की छत तक फैली हैं। मैनहट्टन के सबसे वांछनीय पड़ोसों में से एक के रूप में NoMad का उदय Madison House की लंबवत महत्वाकांक्षा के लिए आदर्श संदर्भ प्रदान करता है। Madison Square Park, विश्व-स्तरीय रेस्तराँ, निकटवर्ती Penn Station और Herald Square सहित उत्कृष्ट परिवहन, और एक रचनात्मक वाणिज्यिक ज़िला मिलकर एक ऐसा पड़ोस बनाते हैं जो उन खरीदारों को आकर्षित करता है जो मिडटाउन और डाउनटाउन दोनों का सर्वश्रेष्ठ चाहते हैं। जो लोग पैनोरमिक मैनहट्टन दृश्य, व्यापक सुविधाएँ और एक प्रमुख NoMad पते की तलाश में हैं, उनके लिए Madison House अवसर को परिभाषित करता है। न्यूयॉर्क शहर में विलासितापूर्ण कॉन्डोमिनियम देखें या अल्ट्रा-विलासितापूर्ण परियोजनाओं के लिए Billionaires' Row देखें। अंतर्राष्ट्रीय खरीदारों के लिए, हमारी विदेशी क्रेताओं के लिए NYC मार्गदर्शिका देखें।
मूल्य निर्धारण

आवासीय संग्रह

स्टूडियो और एक बेडरूम

स्टूडियो-1

  • पैनोरमिक दृश्यों के साथ स्तंभ-रहित कोने की खिड़कियाँ
  • कस्टम रसोई के साथ Gachot Studios-डिज़ाइन किए गए इंटीरियर
  • सभी आवास 15वीं मंज़िल से शुरू होते हैं (150+ फुट ऊपर)
  • व्यक्तिगत जलवायु नियंत्रण के साथ केंद्रीय HVAC

दो बेडरूम

2

  • अनेक दिशाओं वाले दशभुज (decagon) फ्लोरप्लेट लेआउट
  • वॉक-इन क्लॉज़ेट और पाँच-फिक्स्चर बाथ के साथ प्राथमिक सुइट
  • प्रीमियम यूरोपीय उपकरण पैकेज
  • इकाई-भीतर वॉशर और ड्रायर

तीन+ बेडरूम और पेंटहाउस

3-5

  • 360-डिग्री मैनहट्टन पैनोरमा के साथ सबसे ऊँची मंज़िलें
  • निजी एलिवेटर लैंडिंग और गैलरी प्रवेश
  • कस्टम Gachot फ़िनिश के साथ विस्तृत मनोरंजन स्थान
  • चुनिंदा पेंटहाउस आवासों पर निजी छतें

Residences from $1,500,000

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सुविधाएँ

World-Class Amenities

75-फुट का इनडोर खारे पानी का पूल

एक शानदार जलीय केंद्रबिंदु - प्राकृतिक प्रकाश में नहाया 75-फुट का खारे पानी का लैप पूल, जो शेज़ लाउंज और विश्राम क्षेत्रों से घिरा है। मैनहट्टन के सबसे लंबे आवासीय पूलों में से एक, जो गंभीर तैराकों और इत्मीनान भरे विश्राम दोनों के लिए डिज़ाइन किया गया है।

30,000 वर्ग फुट की चयनित सुविधाएँ

असाधारण विस्तार का एक सुविधा कार्यक्रम जो कई मंज़िलों में फैला है, जिसमें एक दोहरी-ऊँचाई वाला फिटनेस केंद्र, गोल्फ सिम्युलेटर, बास्केटबॉल कोर्ट, बच्चों का खेल कक्ष, को-वर्किंग स्थान और निजी भोजन शामिल हैं - एक विश्व-स्तरीय निजी क्लब की पेशकशों की बराबरी करते हुए।

सड़क स्तर से 150 फुट ऊपर शुरू होने वाले आवास

Madison House के पहले आवास 15वीं मंज़िल पर शुरू होते हैं - सड़क से लगभग 150 फुट ऊपर - यह सुनिश्चित करते हुए कि इमारत का प्रत्येक घर प्रवेश के क्षण से अबाधित दृश्य प्रस्तुत करता है, एक ऐसी विशिष्टता जो इसे लगभग हर दूसरे मैनहट्टन टावर से अलग करती है।

स्वास्थ्य और कल्याण

  • 75-फुट का इनडोर खारे पानी का लैप पूल
  • Technogym उपकरण के साथ दोहरी-ऊँचाई वाला फिटनेस केंद्र
  • योग और ध्यान स्टूडियो
  • उपचार कक्षों, सॉना और स्टीम रूम के साथ स्पा

मनोरंजन और सामाजिक

  • कैटरिंग रसोई के साथ निजी भोजन कक्ष
  • फ़ायरप्लेस के साथ निवासियों का लाउंज
  • गोल्फ सिम्युलेटर
  • पूर्ण-आकार का बास्केटबॉल कोर्ट

बाहरी स्थान

  • पैनोरमिक दृश्यों के साथ भूदृश्य युक्त छत की छत
  • बाहरी ग्रिलिंग और भोजन क्षेत्र
  • बच्चों का बाहरी खेल क्षेत्र
  • लाउंज बैठक के साथ सन टेरेस

सेवाएँ और सुविधा

  • 24-घंटे परिचारित लॉबी और कंसीयज
  • निवासी प्रबंधक (परिसर में निवास करते हुए)
  • मरम्मत स्टेशन के साथ साइकिल भंडारण
  • कोल्ड स्टोरेज और पैकेज कक्ष

बच्चे और परिवार

  • समर्पित बच्चों का खेल कक्ष
  • बच्चों का बाहरी खेल क्षेत्र
  • किशोर लाउंज और गेम रूम
  • परिवार-अनुकूल पूल समय

कार्य और उत्पादकता

  • निजी कार्यालयों के साथ को-वर्किंग लाउंज
  • सम्मेलन कक्ष
  • सभी सुविधा स्थानों में हाई-स्पीड Wi-Fi
  • निजी फ़ोन बूथ

पालतू-अनुकूल

  • पालतू-अनुकूल इमारत नीति
  • पेट स्पा और ग्रूमिंग क्षेत्र
  • निकटवर्ती Madison Square Park डॉग रन
  • पेट वॉकिंग समन्वय

पार्किंग और भंडारण

  • निजी भंडारण इकाइयाँ उपलब्ध
  • मरम्मत स्टेशन के साथ साइकिल भंडारण
  • निकटवर्ती परिचारित पार्किंग गैराज
  • सुविधाजनक राइडशेयर ड्रॉप-ऑफ क्षेत्र
डिज़ाइन & वास्तुकला

दूरदर्शी रचनाकार

Handel Architects

वास्तुकला

Gachot Studios

इंटीरियर डिज़ाइन

Fosun Group

सह-विकासकर्ता

J.D. Carlisle

सह-विकासकर्ता

The Neighborhood

NoMad

NoMad - Madison Square Park के उत्तर में - मैनहट्टन के सबसे वांछित पड़ोसों में से एक में एक उल्लेखनीय परिवर्तन से गुज़रा है, जो विश्व-स्तरीय भोजन, ऐतिहासिक वास्तुकला, रचनात्मक ऊर्जा और प्रमुख मिडटाउन पहुँच का मिश्रण है। प्रिय Madison Square Park पर आधारित और शहर के कुछ सबसे प्रशंसित रेस्तराँ और होटलों का घर, NoMad एक ऐसी जीवनशैली प्रदान करता है जो मिडटाउन और डाउनटाउन मैनहट्टन दोनों के सर्वश्रेष्ठ से प्रेरणा लेती है।

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सामान्य प्रश्न

अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न

Madison House को NoMad क्षितिज में क्या महत्वपूर्ण बनाता है?

Madison House 62 मंज़िलों और 805 फुट के साथ NoMad का सबसे ऊँचा आवासीय टावर है, जो हर दिशा में पैनोरमिक दृश्य प्रस्तुत करता है। इमारत का नवीन दशभुज (decagon) फ्लोरप्लेट - एक दस-भुजाओं वाला ज्यामितीय रूप - स्तंभ-रहित कोने बनाता है जो प्राकृतिक प्रकाश को अधिकतम करते हैं और अबाधित मैनहट्टन दृश्यों को फ्रेम करते हैं। सभी आवास 15वीं मंज़िल से शुरू होते हैं, सड़क स्तर से लगभग 150 फुट ऊपर, जो इमारत के प्रत्येक घर से उन्नत दृश्य सुनिश्चित करते हैं।

Madison House को किसने डिज़ाइन किया?

Madison House को Handel Architects द्वारा डिज़ाइन किया गया था, एक ऐसी फर्म जो पूरे न्यूयॉर्क शहर में परिष्कृत आवासीय टावरों के लिए जानी जाती है, जिसमें Gachot Studios द्वारा इंटीरियर डिज़ाइन शामिल है, वह प्रशंसित स्टूडियो जो विलासितापूर्ण इंटीरियर के प्रति अपने गर्म, बनावटी दृष्टिकोण के लिए प्रसिद्ध है। इमारत को Fosun Group द्वारा विकसित किया गया, जो चीन के सबसे बड़े निजी समूहों में से एक है, अनुभवी न्यूयॉर्क-आधारित विकास फर्म J.D. Carlisle के साथ साझेदारी में।

Madison House कौन-सी सुविधाएँ प्रदान करता है?

Madison House में 30,000 वर्ग फुट से अधिक की सुविधाएँ हैं - NoMad बाज़ार में सबसे व्यापक कार्यक्रमों में से एक। मुख्य आकर्षणों में एक 75-फुट का इनडोर खारे पानी का लैप पूल, दोहरी-ऊँचाई वाला फिटनेस केंद्र, गोल्फ सिम्युलेटर, पूर्ण-आकार का बास्केटबॉल कोर्ट, उपचार कक्षों के साथ स्पा, को-वर्किंग लाउंज, निजी भोजन कक्ष, बच्चों का खेल कक्ष, किशोर लाउंज, पेट स्पा और मैनहट्टन के विस्तृत दृश्यों के साथ एक भूदृश्य युक्त छत की छत शामिल हैं।

Madison House में दशभुज (decagon) फ्लोरप्लेट क्या है?

Madison House में एक नवीन दस-भुजाओं वाला (दशभुज/decagon) फ्लोरप्लेट है जो इसे विशिष्ट आयताकार टावर से अलग करता है। यह ज्यामितीय रूप स्तंभ-रहित कोने की स्थितियाँ बनाता है - अर्थात प्रत्येक आवास के कोनों में संरचनात्मक स्तंभों के बिना निर्बाध फ़र्श-से-छत काँच होता है, जो पैनोरमिक दृश्य और खुलेपन की एक असाधारण अनुभूति उत्पन्न करता है जिसे पारंपरिक इमारत डिज़ाइन प्राप्त नहीं कर सकते।

Madison House में मूल्य निर्धारण और इकाई मिश्रण क्या है?

Madison House लगभग $1.5 मिलियन से शुरू होने वाले स्टूडियो से लेकर विस्तृत पेंटहाउस तक 199 आवास प्रदान करता है। एक-बेडरूम वाले घर लगभग $1.8 मिलियन से शुरू होते हैं, दो-बेडरूम लगभग $3.2 मिलियन से, और तीन-बेडरूम तथा बड़े आवास $7 मिलियन से। प्रत्येक घर में Gachot Studios के इंटीरियर, प्रीमियम फ़िनिश और इमारत के विशिष्ट स्तंभ-रहित कोने के दृश्य हैं।

एक पड़ोस के रूप में NoMad कैसा है?

NoMad - Madison Square Park के उत्तर में - मैनहट्टन के सबसे गतिशील पड़ोसों में से एक के रूप में उभरा है, जो मिडटाउन की ऊर्जा को डाउनटाउन के चरित्र के साथ जोड़ता है। विश्व-स्तरीय भोजन (Eleven Madison Park, The NoMad restaurant), Madison Square Park, ऐतिहासिक वास्तुकला और उत्कृष्ट परिवहन पहुँच मिलकर एक ऐसा पड़ोस बनाते हैं जो उन खरीदारों को आकर्षित करता है जो शहर के सांस्कृतिक और वाणिज्यिक जीवन के केंद्र में रहना चाहते हैं।

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15 East 30th Street, New York, NY 10016

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Manhattan रियल एस्टेट मार्केट इंटेलिजेंस

बाज़ार संदर्भ: Manhattan में लक्ज़री कोंडोमिनियम की कीमतें उप-बाज़ार के अनुसार विभाजित हैं। Billionaires’ Row कॉरिडोर (57th Street, Park Avenue और Columbus Circle के बीच) में प्रति वर्ग फुट कीमत संयुक्त राज्य अमेरिका में सबसे ऊँची है, जहाँ ट्रॉफी रेज़िडेंस $4,000-$10,000+ प्रति SF पर बिकते हैं। डाउनटाउन Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) का अपना अल्ट्रा-लक्ज़री स्तर है, जिसे नए डेवलपमेंट की सीमित आपूर्ति गति देती है। Upper East Side और Upper West Side में कोंडो के माध्यिका मूल्य डाउनटाउन के ट्रॉफी स्तरों से काफ़ी नीचे रहते हैं, परंतु वहाँ बड़े फ्लोर प्लेट और Central Park तक पहुँच मिलती है। Manhattan की कीमतें ब्याज दरों, Mansion Tax के स्लैब और संबंधित इमारत के ऑफरिंग प्लान चरण के प्रति संवेदनशील रहती हैं।

परियोजना परिदृश्य: 2026 में स्पॉन्सर से सीधे उपलब्ध नए डेवलपमेंट में 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) और Mandarin Oriental Fifth Avenue शामिल हैं। जिन पूर्ण हो चुकी इमारतों में स्पॉन्सर इन्वेंटरी शेष है, उनमें Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th और 50 West 66th शामिल हैं। हर इमारत का स्पॉन्सर इतिहास, निर्माण ऋणदाता, ऑफरिंग प्लान संशोधनों की गति, और 421-a या अन्य टैक्स अबेटमेंट की स्थिति अलग है, जिसकी अलग-अलग गहन जाँच आवश्यक है।

क्रेता संकेत: Manhattan के संरचनात्मक आधारों में न्यूयॉर्क अटॉर्नी जनरल की निगरानी वाली ऑफरिंग प्लान प्रक्रिया (क्रेता पक्ष को ऐसा प्रक्रियागत संरक्षण देती है जो कम विनियमित बाज़ारों में उपलब्ध नहीं है), रीसेल बाज़ार की गहराई (निवेश से निकलते समय उच्च तरलता) और निकट अवधि की सीमित आपूर्ति (प्रमुख उप-बाज़ारों में सीमित ज़ोनिंग क्षमता) शामिल हैं। अनुबंध के समय आँकने योग्य जोखिम: $2M से ऊपर Mansion Tax स्लैब में वृद्धि, स्पॉन्सर बिक्री में ट्रांसफर टैक्स का क्रेता द्वारा वहन, विशिष्ट प्लॉटों पर लॉट-लाइन और व्यू कॉरिडोर संबंधी जोखिम, कोंडो बोर्ड की सबलेट और रीसेल नीतियाँ, तथा जहाँ लागू हो वहाँ 421-a की समाप्ति की समयसारिणी। किसी भी परियोजना की स्थिति, स्पॉन्सर इन्वेंटरी का स्तर, AG ऑफरिंग प्लान संशोधन, कीमत या बिक्री प्रतिशत की पुष्टि पूछताछ के समय की जानी चाहिए।

प्रमुख तथ्य

क्रेता प्रक्रिया

Manhattan की स्पॉन्सर बिक्री प्रक्रिया: रिज़र्वेशन फ़ॉर्म → ऑफरिंग प्लान की प्राप्ति → क्रेता-अटॉर्नी द्वारा समीक्षा → अनुबंध निष्पादन और आरंभिक डिपॉज़िट → मॉर्गेज कमिटमेंट (वित्तपोषण की स्थिति में) → डिलीवरी पर क्लोज़िंग। स्पॉन्सर इन्वेंटरी और रीसेल की प्रक्रियाएँ भिन्न होती हैं; भ्रमण से पहले सलाहकार के साथ योजना बनाने की अनुशंसा की जाती है।

Manhattan रियल एस्टेट FAQ

न्यूयॉर्क अटॉर्नी जनरल ऑफरिंग प्लान क्या है?

ऑफरिंग प्लान वह विधिक दस्तावेज़ है जो न्यूयॉर्क अटॉर्नी जनरल के पास दाखिल किया जाता है और Manhattan के हर कोंडोमिनियम की बिक्री को शासित करता है। यह डिपॉज़िट प्रबंधन, यूनिट विनिर्देश, कॉमन चार्जेज़, रियल एस्टेट टैक्स, स्पॉन्सर के दायित्व और क्रेता संरक्षण को परिभाषित करता है। Manhattan में कोई भी कोंडो बिक्री स्वीकृत ऑफरिंग प्लान के ढांचे के बाहर क्लोज़ नहीं होती; संशोधन समय-समय पर दाखिल होते हैं और अनुबंध के समय क्रेता-अटॉर्नी द्वारा उनकी समीक्षा की जाती है।

स्पॉन्सर इन्वेंटरी क्या है?

स्पॉन्सर इन्वेंटरी का अर्थ है वे अनबिकी यूनिटें जो अब भी इमारत के डेवलपर (“स्पॉन्सर”) के स्वामित्व में हैं। स्पॉन्सर यूनिटें बिल्कुल नई होती हैं, उनमें पहले कोई नहीं रहा होता, और उनमें मोलभाव योग्य कीमत, क्लोज़िंग लागत क्रेडिट, तथा जहाँ इमारत में टैक्स अबेटमेंट कार्यक्रम हों वहाँ उन तक पहुँच शामिल हो सकती है। स्पॉन्सर पक्ष के सौदे मानक रीसेल अनुबंध के बजाय ऑफरिंग प्लान का अनुसरण करते हैं।

Manhattan में कौन से टैक्स अबेटमेंट लागू होते हैं?

421-a Manhattan कोंडो का सबसे प्रचलित अबेटमेंट है, जो पात्र नए डेवलपमेंट पर 10 से 25 वर्षों तक रियल एस्टेट टैक्स का बोझ कम करता है। J-51 विशिष्ट पुनर्निर्मित इमारतों पर लागू होता है। हर अबेटमेंट की समाप्ति की अपनी समयसारिणी और इमारत-विशिष्ट पात्रता स्थिति होती है, जिसकी पुष्टि ऑफरिंग प्लान और नवीनतम टैक्स प्रमाणपत्र में की जानी चाहिए।

Manhattan कोंडो पर कौन सी क्लोज़िंग लागतें लागू होती हैं?

क्रेता पक्ष की सामान्य क्लोज़िंग लागतें कीमत का 2% से 4% होती हैं, जिनमें NYC और NYS ट्रांसफर टैक्स (स्पॉन्सर बिक्री में प्रायः क्रेता द्वारा वहन), Mansion Tax ($1M से ऊपर 1%, $2M से ऊपर क्रमिक स्लैब), टाइटल इंश्योरेंस, क्रेता-अटॉर्नी की फ़ीस, वित्तपोषण की स्थिति में मॉर्गेज रिकॉर्डिंग टैक्स, तथा आनुपातिक कॉमन चार्जेज़ और रियल एस्टेट टैक्स शामिल हैं।

क्या कॉमन चार्जेज़ और HOA फ़ीस एक ही हैं?

नहीं। Manhattan के कोंडो में HOA फ़ीस नहीं, बल्कि “कॉमन चार्जेज़” शब्द प्रचलित है। कॉमन चार्जेज़ से इमारत का संचालन, स्टाफ़, सुविधाएँ और रिज़र्व फंड चलते हैं। रियल एस्टेट टैक्स NYC द्वारा अलग से बिल किया जाता है और कॉमन चार्जेज़ का हिस्सा नहीं होता।

Manhattan के सौदों में Manhattan Miami को भुगतान कैसे मिलता है?

स्पॉन्सर पक्ष के नए डेवलपमेंट की खरीद में Manhattan Miami का क्रेता-एजेंट कमीशन डेवलपर देता है। क्रेता प्रतिनिधित्व क्रेता के लिए बिना किसी अतिरिक्त व्यय के उपलब्ध है। रीसेल सौदों में कमीशन व्यवस्था का खुलासा सेवा आरंभ के समय किया जाता है।