Madison Square Park Tower
65 étages s'élevant au-dessus du parc le plus emblématique de Manhattan
À propos de Madison Square Park Tower
Madison Square Park Tower, au 45 East 22nd Street, est l'un de ces projets qui ont discrètement redéfini les attentes du Flatiron District. Développé par KSK Construction Group et livré en 2017, l'immeuble s'est élevé à une époque où la construction supertall demeurait largement un phénomène propre à Billionaires' Row. KSK a perçu autre chose : un quartier doté de restaurants étoilés au guide Michelin, de l'un des parcs les plus appréciés de la ville et d'une desserte en transports rivalisant avec Midtown, le tout sans la congestion touristique. Il en résulte une tour résidentielle de 65 étages qui a apporté une échelle véritablement nouvelle à un quartier jusque-là défini par ses lofts d'avant-guerre et ses conversions de moyenne hauteur. Nous avons toujours estimé que le calendrier et l'emplacement relevaient de choix avisés, ceux d'un promoteur qui comprenait vers où se déplaçait le centre de gravité de Manhattan.
Conçue par Kohn Pedersen Fox Associates, la tour présente une silhouette caractéristique en retraits successifs qui s'affine à mesure qu'elle s'élève, lui conférant une qualité sculpturale qui se lit parfaitement à distance. La façade associe le verre et des panneaux de métal sombre dont la tonalité évolue selon la lumière : feutrée au crépuscule, lumineuse sous le soleil de l'après-midi. Les intérieurs privilégient des agencements contemporains aux lignes épurées, avec des baies vitrées toute hauteur qui tirent parti de la hauteur de l'immeuble. Les résidences des étages supérieurs offrent des vues panoramiques qui balaient de l'Empire State Building jusqu'à l'Hudson et au downtown, parmi les points de vue les plus sous-estimés de Manhattan. Les systèmes mécaniques et les finitions reflètent la réputation de KPF, celle d'une précision sans esbroufe superflue.
En termes de positionnement de marché, Madison Square Park Tower occupe une niche intéressante. La tour offre l'expérience du supertall et des vues panoramiques à des niveaux de prix généralement inférieurs à ceux de produits comparables sur 57th Street ou à Hudson Yards. Pour les acquéreurs qui recherchent l'expérience verticale sans la prime de Billionaires' Row, et qui préfèrent véritablement la marchabilité et l'énergie culturelle du quartier de Flatiron, cet immeuble constitue une alternative convaincante. Nous l'évoquons souvent avec les clients qui comparent One Manhattan Square ou 277 Fifth Avenue, en particulier ceux qui privilégient l'authenticité de l'emplacement à l'éclat d'une marque. L'activité de revente demeure soutenue, et l'immeuble s'est discrètement constitué une base de résidents fidèles.
Madison Square Park Tower at a Glance
45 East 22nd Street, New York, NY 10010
KSK Construction Group
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
2017
83
65
Copropriété
NoMad
Madison Square Park Tower Condos for Sale
Why Buyers Choose Madison Square Park Tower
Une expérience supertall sans la prime de 57th Street
L'une des raisons les plus fréquentes pour lesquelles les acquéreurs se tournent vers Madison Square Park Tower est simple : vous bénéficiez de 65 étages d'une véritable expérience supertall, avec des vues panoramiques, des hauteurs sous plafond spectaculaires et toute l'expérience verticale, sans payer les prix qu'impose Billionaires' Row. Nous avons fait visiter à des clients des logements comparables sur 57th Street avant de les amener ici, et la réaction est presque toujours la même : les vues sont tout aussi impressionnantes, les finitions sont du même niveau, et le prix au pied carré est nettement inférieur. Pour les acquéreurs attentifs à la valeur au regard de ce qu'ils obtiennent réellement, le calcul est vite fait.
La marchabilité inégalée du Flatiron District
Ce n'est pas un quartier qu'il faut vendre : il se vend de lui-même dès que l'on s'y promène. Madison Square Park se trouve directement au pied de l'immeuble. Eataly est de l'autre côté de la rue. Vous êtes entouré de certains des meilleurs restaurants de Manhattan, du plus décontracté au plus étoilé au Michelin. L'accès au métro est excellent, avec plusieurs lignes à quelques rues. Ce que nos clients nous disent invariablement, c'est qu'ils n'ont pas seulement acheté un appartement : ils ont acheté un quotidien qu'ils apprécient réellement. Le Flatiron District possède cette combinaison rare d'énergie et d'art de vivre qui en fait l'un des quartiers résidentiels les plus prisés de Manhattan.
La crédibilité architecturale de Kohn Pedersen Fox
KPF n'est pas une agence qu'il faut présenter dans le monde de l'architecture. Elle a conçu des tours emblématiques sur plusieurs continents, et son travail à Madison Square Park Tower reflète ce pedigree. La silhouette en retraits successifs confère à l'immeuble une présence sculpturale sur la ligne d'horizon, tandis que les intérieurs privilégient des agencements fonctionnels et une généreuse lumière naturelle. Pour les acquéreurs soucieux de l'intégrité du design, qui souhaitent que leur immeuble soit conçu par des architectes dotés d'une œuvre sérieuse plutôt que d'un concept dicté par le marketing, la présence de KPF constitue un attrait majeur. C'est le genre de référence qui conserve sa valeur dans le temps.
Des vues qui rivalisent avec les plus belles de Manhattan
Soyons directs : les vues depuis les étages supérieurs de Madison Square Park Tower comptent parmi les plus saisissantes de la ville. Le bâti environnant du Flatiron District étant majoritairement de faible à moyenne hauteur, vous profitez de panoramas dégagés bien plus tôt que dans les secteurs plus denses de Midtown. L'Empire State Building, la ligne d'horizon du downtown, l'Hudson River : tout y est. Les logements orientés au sud et au nord sont particulièrement spectaculaires. Les acquéreurs qui comparent des tours à Midtown ou dans le Financial District sont souvent surpris de constater à quel point les vues d'ici soutiennent la comparaison, surtout compte tenu de l'écart de prix.
Notre point de vue sur Madison Square Park Tower
Madison Square Park Tower est un immeuble que nous évoquons régulièrement avec les clients réellement attirés par l'expérience du supertall, mais qui ne tiennent pas absolument à une adresse sur 57th Street. Avec ses 65 étages, sa conception signée Kohn Pedersen Fox et son implantation directement sur l'un des plus beaux parcs de Manhattan, il coche les cases essentielles, les vues, le pedigree du design, la qualité du quartier, à des niveaux de prix véritablement plus accessibles que ceux du corridor de Billionaires' Row.
L'emplacement dans le Flatiron District constitue, à nos yeux, l'un des atouts les plus forts de l'immeuble. Il s'agit d'un quartier doté d'une véritable profondeur : d'excellents restaurants, des transports solides, des institutions culturelles et un caractère résidentiel qui ne paraît pas fabriqué. Les clients qui s'y installent ont tendance à vivre pleinement leur quartier, ce qui n'est pas toujours le cas des tours situées dans les secteurs plus commerciaux de Midtown. La proximité de Madison Square Park ajoute une dimension d'art de vivre difficile à reproduire.
Sur le plan du design, KPF a livré une tour qui se lit parfaitement sur la ligne d'horizon et fonctionne bien à l'intérieur. Le profil en retraits successifs est caractéristique sans être artificiel, et les intérieurs privilégient des baies généreuses et des plans logiques. Les logements des étages supérieurs offrent certaines des vues les plus spectaculaires de Manhattan et, le contexte environnant étant relativement bas, ces vues commencent à des étages plus bas qu'on ne pourrait le penser.
Une note de franchise s'impose : les acquéreurs principalement motivés par la notoriété d'une marque ou par une adresse prestigieuse pourront trouver l'emplacement de Flatiron moins impressionnant sur le papier qu'une tour de 57th Street. Et l'immeuble ne possède pas le cachet d'une résidence signée que certains acquéreurs très fortunés recherchent en priorité. Mais pour ceux qui privilégient la substance, une architecture forte, un attrait de quartier authentique et une valeur convaincante, Madison Square Park Tower est un immeuble qui récompense un examen approfondi. C'est toujours avec plaisir que nous organisons une visite et parcourons l'inventaire disponible.
Les acquéreurs internationaux sont les bienvenus
Les ressortissants étrangers peuvent acquérir des biens en copropriété à Manhattan sans aucune exigence de visa ni de résidence. De nombreux acquéreurs internationaux recourent à des LLC pour la confidentialité et la transmission de leur patrimoine. Manhattan Miami accompagne les acquéreurs internationaux tout au long du processus d'acquisition, des options de financement aux procédures de clôture.
Consultez notre guide de l'acquéreur international →About Madison Square Park Tower
Un art de vivre sans égal
Collection de résidences
Une chambre
1 chambre
900–1,200 SF
À partir de $3M
Deux chambres
2 chambres
1,500–2,200 SF
À partir de $5.5M
Trois chambres
3 chambres
2,500–3,500 SF
À partir de $9M
Quatre chambres
4 chambres
3,800–5,000 SF
À partir de $15M
Penthouse
5 chambres
6,000+ SF
À partir de $25M
Residences from $3,000,000
World-Class Amenities
Bien-être et remise en forme
- Centre de remise en forme avec studio de yoga
- Piscine intérieure de 75 ft
- Spa avec hammam et sauna
- Salles de soins
Loisirs et divertissement
- Salon-club des résidents
- Salle à manger privée
- Salle de projection
- Salle de jeux pour enfants
- Salle de jeux
Espaces extérieurs
- Terrasse-jardin paysagée
- Belvédère sur le toit
- Espace barbecue et repas en plein air
Services de l'immeuble
- Portier et conciergerie 24h/24
- Service de voiturier
- Rangement privé
- Local à vélos
- Rangement réfrigéré
Les visionnaires
KSK Construction Group
Promoteur
Une société de promotion basée à New York, spécialisée dans la réalisation de tours résidentielles de prestige singulières dans les emplacements les plus prisés de Manhattan.
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
Architecture
L'une des plus éminentes agences d'architecture au monde, KPF est réputée pour ses gratte-ciel emblématiques et ses projets urbains à travers le globe.
NoMad, New York
Dominant Madison Square Park, cette tour élancée de 65 étages se situe au cœur de l'un des quartiers les plus dynamiques de Manhattan. NoMad offre une collection inégalée de restaurants étoilés au Michelin, d'hôtels de charme et d'institutions culturelles.
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Questions fréquentes
Qu'est-ce qui distingue Madison Square Park Tower des autres immeubles supertall de Manhattan ?
Le principal facteur de différenciation est l'emplacement. Alors que la plupart des immeubles supertall se concentrent le long de 57th Street ou à Hudson Yards, cette tour de 65 étages se dresse directement sur Madison Square Park, dans le Flatiron District. Vous bénéficiez de vues et de hauteurs sous plafond comparables à des niveaux de prix généralement plus accessibles. Nous constatons que les acquéreurs apprécient la marchabilité et la richesse culturelle du quartier davantage que l'atmosphère plus commerciale des artères de Midtown.
Qui a conçu Madison Square Park Tower ?
C'est Kohn Pedersen Fox Associates, l'une des agences d'architecture les plus accomplies au monde, qui a conçu la tour. KPF est réputée pour ses gratte-ciel de premier plan à l'échelle mondiale, et son travail ici se distingue par un profil en retraits successifs qui s'affine à mesure que l'immeuble s'élève. Le design est sophistiqué sans être ostentatoire : lignes épurées, matériaux de qualité et une façade qui répond magnifiquement aux variations de lumière tout au long de la journée.
Quelles sont les vues depuis Madison Square Park Tower ?
Les vues sont véritablement exceptionnelles et, selon nous, sous-estimées par rapport à ce que l'on commercialise sur Billionaires' Row. Les étages élevés offrent des panoramas déployés incluant l'Empire State Building, la MetLife Tower, l'Hudson River et la ligne d'horizon du downtown. Le voisinage immédiat étant relativement bas, vous profitez de perspectives dégagées bien plus tôt que dans les secteurs plus denses de Midtown. Les logements orientés au sud sont particulièrement spectaculaires.
À quoi ressemble le Flatiron District en tant que quartier résidentiel ?
Flatiron est l'un des quartiers les plus agréables à vivre de Manhattan. Vous êtes à quelques pas de Madison Square Park, d'Eataly et d'une forte concentration d'excellents restaurants. Le secteur bénéficie de solides liaisons de transport via plusieurs lignes de métro et permet de rejoindre à pied Union Square, Gramercy et NoMad. Il possède un caractère résidentiel affirmé, sans la densité touristique de Midtown. Nos clients qui y résident jugent invariablement la qualité de vie au quotidien très élevée.
Quand Madison Square Park Tower a-t-elle été achevée et qui l'a développée ?
L'immeuble a été achevé en 2017 par KSK Construction Group. KSK est un promoteur basé à New York qui s'est bâti une réputation grâce à des projets résidentiels bien exécutés à Manhattan. Le promoteur a lancé le projet sur le marché durant une période concurrentielle pour les programmes neufs, et l'excellent emplacement de l'immeuble ainsi que le design signé KPF ont contribué à le démarquer. Les livraisons et les clôtures d'acquisition se sont déroulées dans les délais prévus.
Comment se situent les prix de Madison Square Park Tower par rapport à des immeubles similaires ?
En règle générale, vous constaterez que les prix pratiqués ici sont inférieurs à ceux d'étages et de vues comparables dans le corridor de 57th Street ou à Hudson Yards. La proposition de valeur est solide : vous acquérez un immeuble supertall signé KPF, doté de véritables vues et d'un quartier supérieur, à un niveau de prix plus mesuré. Nous vous recommandons de comparer des logements précis avec ceux du 277 Fifth Avenue et de One Manhattan Square afin de voir où la valeur correspond à vos priorités.
Quel type d'acquéreur est généralement attiré par Madison Square Park Tower ?
Nous observons ici une diversité de profils. Il y a des professionnels sensibles au design qui recherchent une qualité architecturale sans payer la prime d'une résidence signée. Il y a des familles attirées par la proximité du parc et les écoles du quartier. Et il y a des investisseurs qui perçoivent la trajectoire à long terme du Flatiron District. Le fil conducteur : des acquéreurs qui font leurs recherches et privilégient la substance, l'emplacement, le pedigree du design, les vues, au détriment du marketing.
Madison Square Park Tower constitue-t-elle un bon investissement en vue d'une revente ?
L'activité de revente demeure soutenue, et l'immeuble bénéficie d'une demande continue dans le Flatiron District, qui continue d'attirer des investissements tant résidentiels que commerciaux. Les fondamentaux du quartier, transports, restauration, parcs, institutions culturelles, soutiennent la valeur à long terme. Nous ne qualifierions aucun immeuble d'investissement garanti, mais la combinaison de l'emplacement, de la qualité du design et de points d'entrée raisonnables confère à cette tour de solides fondamentaux en vue d'une revente.
Private Availability at Madison Square Park Tower
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45 East 22nd Street, New York, NY 10010
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Intelligence du marché immobilier de Manhattan
Contexte de marché : Les prix des condominiums de luxe à Manhattan sont segmentés par sous-marché. Le corridor de Billionaires’ Row (57th Street, entre Park Avenue et Columbus Circle) affiche le prix au pied carré le plus élevé des États-Unis, les résidences d'exception s'y négociant entre $4,000 et $10,000+ par SF. Le sud de Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) possède son propre segment ultra-luxe, porté par la rareté de l'offre de programmes neufs. Les médianes des condos de l'Upper East Side et de l'Upper West Side se situent nettement en dessous des niveaux d'exception du sud de l'île, mais offrent des plateaux plus vastes et l'accès à Central Park. Les prix à Manhattan restent sensibles aux taux d'intérêt, aux tranches de la Mansion Tax et au stade du plan d'offre de chaque immeuble.
Éclairage sur les acteurs : Les programmes neufs vendus directement par le sponsor en 2026 comprennent 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) et Mandarin Oriental Fifth Avenue. Parmi les immeubles achevés conservant une offre sponsor figurent Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th et 50 West 66th. Chacun présente un historique de sponsor, un prêteur de construction, un rythme d'amendements du plan d'offre et un statut 421-a ou autre abattement fiscal qui lui sont propres et doivent faire l'objet d'une diligence individuelle.
Signal pour l'acheteur : Les atouts structurels de Manhattan comprennent la procédure de plan d'offre supervisée par le Procureur général de New York (une protection procédurale de l'acheteur absente des marchés moins régulés), la profondeur du marché de la revente (forte liquidité à la sortie) et une offre restreinte à court terme (capacité de zonage limitée dans les sous-marchés centraux). Risques à évaluer au contrat : la progressivité des tranches de la Mansion Tax au-delà de $2M, la prise en charge des taxes de mutation par l'acheteur sur les ventes sponsor, l'exposition aux limites de parcelle et aux couloirs de vue de certains terrains, les règles de sous-location et de revente du conseil de copropriété, et le calendrier d'extinction du 421-a lorsqu'il s'applique. Le statut de tout projet, le niveau d'offre sponsor, les amendements du plan d'offre auprès du Procureur général, les prix ou le pourcentage de ventes doivent être vérifiés au moment de la demande.
Faits clés
- Fourchette de $/SF des condos d'exception de Manhattan : $1,500-$10,000+
- $/SF moyen sur Billionaires’ Row : $4,000-$10,000+
- $/SF des biens d'exception du sud de l'île (Tribeca/West Village) : $2,500-$6,000+
- Mansion Tax : 1% au-delà de $1M, tranches progressives au-delà de $2M à la charge de l'acheteur
- Dépôt contractuel sponsor type : 10%-20% à la signature
- Fenêtre standard de revue par l'avocat d'acheteur : 1-3 jours ouvrés à compter de la remise du contrat
- Commission côté sponsor : le promoteur rémunère l'agent d'acheteur sur les ventes sponsor
- Programmes d'abattement fiscal (le cas échéant) : 421-a, J-51, statut vérifié immeuble par immeuble
- Détention via LLC pour ressortissants étrangers : courante, structurée au contrat
Procédure de l'acheteur
Procédure des ventes sponsor à Manhattan : formulaire de réservation → remise du plan d'offre → revue par l'avocat d'acheteur → signature du contrat et dépôt initial → accord de prêt (en cas de financement) → closing à la livraison. Les procédures de l'offre sponsor et de la revente diffèrent ; une préparation conseillée en amont des visites est recommandée.
FAQ sur l'immobilier à Manhattan
Qu'est-ce que le plan d'offre du Procureur général de New York ?
Le plan d'offre est le document juridique déposé auprès du Procureur général de New York qui régit la vente de chaque condominium de Manhattan. Il définit le traitement des dépôts, les spécifications des lots, les charges communes, les taxes foncières, les obligations du sponsor et les protections de l'acheteur. Aucune vente de condo à Manhattan ne se conclut hors du cadre d'un plan d'offre accepté ; des amendements sont déposés périodiquement et examinés par les avocats des acheteurs au contrat.
Qu'est-ce que l'offre sponsor (sponsor inventory) ?
L'offre sponsor désigne les lots invendus encore détenus par le promoteur de l'immeuble (le « sponsor »). Les lots sponsor sont neufs, jamais habités, et peuvent s'accompagner de prix négociables, de crédits sur les frais de closing et de l'accès aux programmes d'abattement fiscal lorsque l'immeuble en bénéficie. Les transactions côté sponsor suivent le plan d'offre, et non le contrat de revente standard.
Quels abattements fiscaux s'appliquent à Manhattan ?
Le 421-a est l'abattement le plus courant pour les condos de Manhattan : il réduit l'exposition aux taxes foncières pendant 10 à 25 ans sur les programmes neufs éligibles. Le J-51 s'applique à certains immeubles réhabilités. Chaque abattement a un calendrier d'extinction et un statut d'éligibilité propre à l'immeuble, à vérifier dans le plan d'offre et le certificat fiscal le plus récent.
Quels frais de closing s'appliquent à un condo de Manhattan ?
Les frais de closing côté acheteur représentent typiquement 2% à 4% du prix, comprenant les taxes de mutation NYC et NYS (souvent assumées par l'acheteur sur les ventes sponsor), la Mansion Tax (1% au-delà de $1M avec des tranches progressives au-delà de $2M), la title insurance, les honoraires de l'avocat d'acheteur, la Mortgage Recording Tax en cas de financement, ainsi que les charges communes et taxes foncières au prorata.
Les charges communes sont-elles équivalentes aux frais HOA ?
Non. Les condos de Manhattan emploient le terme « common charges » (charges communes), et non frais HOA. Les charges communes financent le fonctionnement de l'immeuble, le personnel, les équipements et les réserves. Les taxes foncières sont facturées séparément par la ville de New York et ne font pas partie des charges communes.
Comment Manhattan Miami est-il rémunéré sur les transactions à Manhattan ?
Sur les achats de programmes neufs côté sponsor, c'est le promoteur qui paie la commission d'agent d'acheteur de Manhattan Miami. La représentation de l'acheteur ne lui coûte rien de sa poche. Sur les transactions de revente, les modalités de commission sont communiquées dès l'engagement.