The Schumacher at 36 Bleecker Appartements à vendre
NoHo, architecture signée Morris Adjmi Architects
The Schumacher, au 36 Bleecker Street, n'est pas un immeuble conçu sur un écran d'ordinateur. Il est né en 1883, lorsque l'architecte Edward E. Raht a créé une imprimerie de style néo-roman pour la famille Schumacher, sur l'un des pâtés de maisons les plus chargés d'histoire du sud de Manhattan. Plus de 130 ans plus tard, Stillman Development et Morris Adjmi Architects ont transformé cet édifice emblématique en 20 résidences d'exception qui honorent chaque détail d'origine tout en offrant les performances et les finitions qu'exigent les acquéreurs les plus exigeants d'aujourd'hui.
Ce qui distingue The Schumacher de la vague de tours de verre neuves qui redessinent la ligne d'horizon de Manhattan, c'est une authenticité qui ne se fabrique pas. La brique d'origine, les ornements en terre cuite, les détails en pierre calcaire et le rythme des fenêtres cintrées ont été préservés avec le plus grand soin — une façade qui raconte une histoire qu'aucun programme neuf ne saurait reproduire. À l'intérieur, les plafonds en voûte en berceau et les éléments structurels puissants créent des intérieurs d'une profondeur et d'un caractère qui n'existent tout simplement pas dans le produit de luxe conventionnel.
Morris Adjmi, l'un des architectes les plus respectés de la ville pour son travail contextuel, a abordé cette reconversion avec une philosophie de retenue et de respect. L'objectif n'a jamais été d'effacer le passé industriel de l'immeuble, mais de le magnifier — en superposant une précision contemporaine à un canevas d'artisanat du XIXe siècle. Le résultat est un immeuble à la fois intemporel et résolument ancré dans son époque.
The Schumacher at 36 Bleecker at a Glance
36 Bleecker Street, New York, NY 10012
Stillman Development
Morris Adjmi Architects
2015
20
7
Copropriété
NoHo
The Schumacher at 36 Bleecker Condos for Sale
Why Buyers Choose The Schumacher at 36 Bleecker
Une architecture néo-romane de 1883 irremplaçable
La façade de The Schumacher — brique d'origine, terre cuite, pierre calcaire et fenêtres cintrées dessinées par Edward E. Raht — est un fragment de l'histoire de New York qu'aucun immeuble neuf ne peut reproduire. C'est une architecture dotée de provenance, de caractère et de permanence.
La reconversion magistrale de Morris Adjmi
Morris Adjmi Architects a mis au service de cette reconversion l'une des sensibilités les plus respectées de la ville, préservant les plafonds en voûte en berceau et les éléments structurels d'époque tout en livrant des intérieurs finis selon les standards contemporains les plus élevés.
Cour et jardins sur les toits signés Ken Smith
Un espace vert privé conçu par un architecte paysagiste de renommée internationale constitue une rareté extraordinaire à NoHo. La cour et les jardins sur les toits offrent un refuge à l'écart de l'effervescence du sud de Manhattan que la plupart des immeubles de ce quartier ne peuvent tout simplement pas proposer.
Une échelle confidentielle de seulement 20 résidences
Avec seulement 20 résidences réparties sur sept étages, The Schumacher offre un niveau d'exclusivité, d'intimité et de service personnalisé qui définit l'expérience ultra-luxe confidentielle que recherchent les acquéreurs du sud de Manhattan.
Our Take on The Schumacher at 36 Bleecker
The Schumacher, au 36 Bleecker, occupe une position unique dans le paysage ultra-luxe de Manhattan. Ce n'est pas un immeuble qui rivalise par la hauteur sous plafond ou le nombre d'étages. Il rivalise par l'authenticité — le type d'ADN architectural qui ne provient que d'une véritable reconversion d'un monument de 1883, menée par l'un des meilleurs architectes contextuels de la ville. Pour les acquéreurs qui comprennent la différence entre le luxe fabriqué et l'authentique, le 36 Bleecker est dans une catégorie à part.
NoHo est discrètement devenu l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés du sud de Manhattan, attirant des acquéreurs qui apprécient le paysage urbain classé, la scène gastronomique de classe mondiale et la proximité à la fois de l'énergie culturelle d'East Village et du prestige commerçant de SoHo. The Schumacher se trouve au cœur de cet attrait, sur un pâté de maisons qui incarne tout ce qui rend ce quartier exceptionnel.
Notre équipe de conseil peut fournir une analyse détaillée des plans, les disponibilités actuelles et des comparaisons de prix avec les reconversions confidentielles concurrentes de NoHo, SoHo et Tribeca. Qu'il s'agisse de votre résidence principale ou d'un ajout stratégique à un portefeuille new-yorkais, nous apportons l'expertise et l'accompagnement transactionnel nécessaires pour agir avec assurance sur ce marché.
Les acquéreurs internationaux sont les bienvenus
Les ressortissants étrangers peuvent acquérir des biens en copropriété à Manhattan sans aucune exigence de visa ni de résidence. De nombreux acquéreurs internationaux recourent à des LLC pour la confidentialité et la transmission de leur patrimoine. Manhattan Miami accompagne les acquéreurs internationaux tout au long du processus d'acquisition, des options de financement aux procédures de clôture.
Consultez notre guide de l'acquéreur international →About The Schumacher at 36 Bleecker
Collection de résidences
Résidences Loft
1,800-2,600 sq ft
Résidences Premier
2,800-3,500 sq ft
Collection Penthouse
3,800-4,500 sq ft
Residences from $4,250,000
Les visionnaires
NoHo
NoHo est l'un des quartiers de Manhattan les plus remarquables sur le plan architectural et les plus vibrants sur le plan culturel — une enclave classée de façades en fonte, de rues pavées et de lofts reconvertis, devenue l'une des adresses résidentielles les plus convoitées de la ville. The Schumacher se situe à l'épicentre de cette transformation, entouré d'une gastronomie de classe mondiale, de galeries, de boutiques indépendantes et de l'énergie créative qui définit le sud de Manhattan à son meilleur. La position de NoHo entre East Village, Greenwich Village et SoHo garantit un accès inégalé au cœur culturel et culinaire de New York.
Ce que les acquéreurs comparent
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Questions fréquentes
Quelle est l'histoire de The Schumacher au 36 Bleecker ?
Construit à l'origine en 1883, The Schumacher est un monument de NoHo méticuleusement restauré qui abritait autrefois le showroom textile de la maison Schumacher. Cette reconversion préserve le caractère historique irremplaçable de l'immeuble tout en offrant des résidences de luxe résolument modernes.
Combien de résidences compte The Schumacher ?
The Schumacher ne compte que 20 résidences exclusives, garantissant une expérience de vie ultra-confidentielle au cœur de NoHo. Cette collection limitée signifie une intimité exceptionnelle et un véritable esprit de communauté parmi des propriétaires exigeants.
Quels détails architecturaux ont été préservés ?
La reconversion conserve la façade en fonte d'origine, les fenêtres cintrées, la brique apparente, les hauteurs sous plafond vertigineuses et les boiseries d'époque. Ces éléments irremplaçables du XIXe siècle s'intègrent harmonieusement à des finitions de luxe contemporaines.
À quoi ressemble le quartier de NoHo ?
NoHo est l'un des quartiers les plus convoités du sud de Manhattan, réputé pour son architecture classée, sa gastronomie de classe mondiale, ses galeries de premier plan et sa proximité avec East Village, SoHo et Greenwich Village. C'est l'épicentre de la culture du sud de Manhattan.
Quelles prestations The Schumacher propose-t-il ?
Les résidents bénéficient d'un hall avec préposé, d'un centre de remise en forme privé, d'un salon des résidents, d'un espace de stockage réfrigéré, d'un local à vélos et de rangements privatifs. L'échelle confidentielle garantit un service personnalisé que les immeubles de plus grande taille ne peuvent tout simplement pas reproduire.
The Schumacher est-il en copropriété (condominium) ou en coopérative (co-op) ?
The Schumacher est un condominium (appartement en copropriété), offrant aux acquéreurs une pleine propriété (fee simple) sans processus d'agrément par un conseil. Cette structure offre une flexibilité maximale, aussi bien pour les investisseurs que pour les acquéreurs d'un pied-à-terre ou les résidents principaux.
Private Availability at The Schumacher at 36 Bleecker
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36 Bleecker Street, New York, NY 10012
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Intelligence du marché immobilier de Manhattan
Contexte de marché : Les prix des condominiums de luxe à Manhattan sont segmentés par sous-marché. Le corridor de Billionaires’ Row (57th Street, entre Park Avenue et Columbus Circle) affiche le prix au pied carré le plus élevé des États-Unis, les résidences d'exception s'y négociant entre $4,000 et $10,000+ par SF. Le sud de Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) possède son propre segment ultra-luxe, porté par la rareté de l'offre de programmes neufs. Les médianes des condos de l'Upper East Side et de l'Upper West Side se situent nettement en dessous des niveaux d'exception du sud de l'île, mais offrent des plateaux plus vastes et l'accès à Central Park. Les prix à Manhattan restent sensibles aux taux d'intérêt, aux tranches de la Mansion Tax et au stade du plan d'offre de chaque immeuble.
Éclairage sur les acteurs : Les programmes neufs vendus directement par le sponsor en 2026 comprennent 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) et Mandarin Oriental Fifth Avenue. Parmi les immeubles achevés conservant une offre sponsor figurent Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th et 50 West 66th. Chacun présente un historique de sponsor, un prêteur de construction, un rythme d'amendements du plan d'offre et un statut 421-a ou autre abattement fiscal qui lui sont propres et doivent faire l'objet d'une diligence individuelle.
Signal pour l'acheteur : Les atouts structurels de Manhattan comprennent la procédure de plan d'offre supervisée par le Procureur général de New York (une protection procédurale de l'acheteur absente des marchés moins régulés), la profondeur du marché de la revente (forte liquidité à la sortie) et une offre restreinte à court terme (capacité de zonage limitée dans les sous-marchés centraux). Risques à évaluer au contrat : la progressivité des tranches de la Mansion Tax au-delà de $2M, la prise en charge des taxes de mutation par l'acheteur sur les ventes sponsor, l'exposition aux limites de parcelle et aux couloirs de vue de certains terrains, les règles de sous-location et de revente du conseil de copropriété, et le calendrier d'extinction du 421-a lorsqu'il s'applique. Le statut de tout projet, le niveau d'offre sponsor, les amendements du plan d'offre auprès du Procureur général, les prix ou le pourcentage de ventes doivent être vérifiés au moment de la demande.
Faits clés
- Fourchette de $/SF des condos d'exception de Manhattan : $1,500-$10,000+
- $/SF moyen sur Billionaires’ Row : $4,000-$10,000+
- $/SF des biens d'exception du sud de l'île (Tribeca/West Village) : $2,500-$6,000+
- Mansion Tax : 1% au-delà de $1M, tranches progressives au-delà de $2M à la charge de l'acheteur
- Dépôt contractuel sponsor type : 10%-20% à la signature
- Fenêtre standard de revue par l'avocat d'acheteur : 1-3 jours ouvrés à compter de la remise du contrat
- Commission côté sponsor : le promoteur rémunère l'agent d'acheteur sur les ventes sponsor
- Programmes d'abattement fiscal (le cas échéant) : 421-a, J-51, statut vérifié immeuble par immeuble
- Détention via LLC pour ressortissants étrangers : courante, structurée au contrat
Procédure de l'acheteur
Procédure des ventes sponsor à Manhattan : formulaire de réservation → remise du plan d'offre → revue par l'avocat d'acheteur → signature du contrat et dépôt initial → accord de prêt (en cas de financement) → closing à la livraison. Les procédures de l'offre sponsor et de la revente diffèrent ; une préparation conseillée en amont des visites est recommandée.
FAQ sur l'immobilier à Manhattan
Qu'est-ce que le plan d'offre du Procureur général de New York ?
Le plan d'offre est le document juridique déposé auprès du Procureur général de New York qui régit la vente de chaque condominium de Manhattan. Il définit le traitement des dépôts, les spécifications des lots, les charges communes, les taxes foncières, les obligations du sponsor et les protections de l'acheteur. Aucune vente de condo à Manhattan ne se conclut hors du cadre d'un plan d'offre accepté ; des amendements sont déposés périodiquement et examinés par les avocats des acheteurs au contrat.
Qu'est-ce que l'offre sponsor (sponsor inventory) ?
L'offre sponsor désigne les lots invendus encore détenus par le promoteur de l'immeuble (le « sponsor »). Les lots sponsor sont neufs, jamais habités, et peuvent s'accompagner de prix négociables, de crédits sur les frais de closing et de l'accès aux programmes d'abattement fiscal lorsque l'immeuble en bénéficie. Les transactions côté sponsor suivent le plan d'offre, et non le contrat de revente standard.
Quels abattements fiscaux s'appliquent à Manhattan ?
Le 421-a est l'abattement le plus courant pour les condos de Manhattan : il réduit l'exposition aux taxes foncières pendant 10 à 25 ans sur les programmes neufs éligibles. Le J-51 s'applique à certains immeubles réhabilités. Chaque abattement a un calendrier d'extinction et un statut d'éligibilité propre à l'immeuble, à vérifier dans le plan d'offre et le certificat fiscal le plus récent.
Quels frais de closing s'appliquent à un condo de Manhattan ?
Les frais de closing côté acheteur représentent typiquement 2% à 4% du prix, comprenant les taxes de mutation NYC et NYS (souvent assumées par l'acheteur sur les ventes sponsor), la Mansion Tax (1% au-delà de $1M avec des tranches progressives au-delà de $2M), la title insurance, les honoraires de l'avocat d'acheteur, la Mortgage Recording Tax en cas de financement, ainsi que les charges communes et taxes foncières au prorata.
Les charges communes sont-elles équivalentes aux frais HOA ?
Non. Les condos de Manhattan emploient le terme « common charges » (charges communes), et non frais HOA. Les charges communes financent le fonctionnement de l'immeuble, le personnel, les équipements et les réserves. Les taxes foncières sont facturées séparément par la ville de New York et ne font pas partie des charges communes.
Comment Manhattan Miami est-il rémunéré sur les transactions à Manhattan ?
Sur les achats de programmes neufs côté sponsor, c'est le promoteur qui paie la commission d'agent d'acheteur de Manhattan Miami. La représentation de l'acheteur ne lui coûte rien de sa poche. Sur les transactions de revente, les modalités de commission sont communiquées dès l'engagement.