Rapport sur le Marché des Condominiums de Luxe à Miami

Copropriétés de Miami, point de marché, septembre 2026 : la question s’est déplacée du prix vers l’immeuble

Le récit des copropriétés de Miami a discrètement changé de forme. Pendant deux ans, la seule question qui comptait était celle de la trajectoire des prix. Elle compte toujours, et la réponse est que la pression s’allège d’une année sur l’autre tandis que le marché reste mou d’un mois sur l’autre. Une seconde question se superpose désormais à la première et, pour une part croissante d’immeubles, c’est elle qui décide si un lot se vend ou non : cet immeuble précis peut-il être financé, assuré et doté de réserves suffisantes ?

Commençons par le tableau des prix, et prenons-en les deux moitiés. En juillet 2026, la médiane des copropriétés anciennes de Miami-Dade s’établissait à $400,000, en baisse de 1.48% sur un an. C’est un recul sensiblement plus modéré que les 3.15% de juin. Dans le même souffle, le niveau médian lui-même est passé de $431,000 en juin à $400,000 en juillet, et tous les indicateurs de négociation restent favorables aux acquéreurs : 12 mois de stock, 86 jours médians entre la mise en vente et le compromis contre 65 un an plus tôt, et des vendeurs qui obtiennent 93% du prix initialement affiché. Le rythme de la baisse se resserre. Les prix ne se sont pas stabilisés. Ces deux constats sont exacts et je ne publierai pas l’un sans l’autre.

Ce qui a véritablement changé cet été, c’est la tuyauterie. Le 3 août, Fannie Mae et Freddie Mac ont supprimé les options d’examen Limited et Streamlined pour les copropriétés établies : la plupart des prêts conventionnels sur des immeubles de plus de dix lots exigent désormais un examen complet du programme. Les exigences de réserves augmenteront de nouveau le 4 janvier 2027. À l’inverse, et avec bien moins d’attention que n’en a reçu le volet financement, les coûts d’assurance reculent pour la première fois depuis des années. Ces deux courants vont en sens opposé, et celui qui l’emporte dépend entièrement de l’immeuble dans lequel vous achetez.

En clair, pour les copropriétés anciennes du comté de Miami-Dade en juillet 2026 : le prix de vente central était de $400,000, soit environ 1.5% de moins qu’un an plus tôt, un recul plus modéré que les 3.15% de juin. Davantage de copropriétés se sont vendues, 1,026 contre 921 un an plus tôt. Moins sont proposées à la vente, 11,324 contre 12,838, soit un sixième recul mensuel consécutif. L’association fait état de 12 mois de stock pour les copropriétés anciennes, ce qui, au regard de sa propre définition d’un marché équilibré situé entre six et neuf mois, correspond à un marché d’acquéreurs. Tous les chiffres portent sur le comté de Miami-Dade, copropriétés anciennes uniquement, et proviennent de la publication de juillet 2026 de MIAMI REALTORS et RWorld parue le 17 août 2026.

Le marché des copropriétés de Miami est-il en train de s’effondrer ?

Non, et l’argument le plus fréquemment avancé à l’appui d’un effondrement s’est désormais inversé. La thèse de l’effondrement a toujours reposé sur l’accumulation du stock. Le stock de copropriétés de Miami-Dade recule maintenant depuis six mois consécutifs, à 11,324 biens en juillet 2026, en baisse de 11.79% sur un an depuis 12,838. Ce sont les premiers reculs depuis juillet 2023. Les ventes ont progressé de 11.4% sur un an le même mois, et les ventes de copropriétés à Miami-Dade ont désormais progressé sur un an lors de neuf des onze derniers mois.

Ce n’est pas l’allure d’un effondrement. C’est l’allure d’un marché qui digère un repositionnement des prix : des volumes qui se redressent, un stock qui se résorbe, des prix qui s’érodent à un rythme décélérant et des délais de commercialisation qui s’allongent. Le délai entre la mise en vente et le compromis est passé de 65 à 86 jours, et le délai jusqu’à la vente de 107 à 125. Les vendeurs obtiennent 93% du prix initialement affiché. Les acquéreurs disposent d’un levier et ils devraient s’en servir. Mais un levier n’est pas un effondrement.

J’ajouterai une mise en garde contre mon propre raisonnement. Le volume en valeur du segment des copropriétés a reculé de 8.45% sur un an, à $707 millions, alors même que les ventes en nombre progressaient de 11.4%. Cela signifie que la transaction moyenne était plus petite, ce qui est cohérent avec un glissement vers les tranches de prix inférieures, même si ces chiffres seuls ne permettent pas de distinguer ce qui relève de l’effet de composition et ce qui relève du prix. Les ventes de copropriétés dans la tranche de $400,000 à $500,000 ont progressé de 12.6%. Une partie au moins de l’amélioration du recul affiché peut donc tenir à la composition plutôt qu’à un redressement de la valeur, et quiconque vous affirme que le marché des copropriétés de Miami a touché son point bas formule une prévision et non une mesure.

Une dernière chose mérite d’être dite clairement, parce que c’est le type de formulation qui se répète. La publication de juillet de l’association affirme que « le stock de copropriétés recule d’une année sur l’autre, ce qui exercera une pression haussière sur les prix » dans le document même qui fait état de 12 mois de stock et d’une médiane en baisse. J’utilise les données de MIAMI REALTORS tout au long de cette page parce qu’elles constituent le meilleur jeu de données disponible à l’échelle du comté. Je n’en reprends pas la formulation. Douze mois de stock correspondent à un marché d’acquéreurs selon la propre définition de six à neuf mois de l’association.

Note de périmètre. Chacun des chiffres ci-dessus porte sur le comté de Miami-Dade, copropriétés anciennes uniquement. Le marché des maisons individuelles de Miami-Dade est un autre marché, avec 4.8 mois de stock, un marché de vendeurs, et une médiane de $685,000, en hausse de 3.79%. Les chiffres à l’échelle du comté qui combinent les deux, comme les chiffres portant sur les cinq comtés du sud de la Floride, ne correspondront pas à ce tableau et ne doivent pas lui être comparés.

Qu’est-ce qui a changé le 3 août 2026 pour le financement des copropriétés de Miami ?

C’est le changement le plus lourd de conséquences de l’année pour l’acquéreur financé, et il a été expliqué au public bien moins soigneusement qu’il ne le mérite. La Lender Letter LL-2026-03 de Fannie Mae et le Bulletin 2026-C de Freddie Mac, publiés tous deux le 18 mars 2026, ont supprimé les procédures Limited Review et Streamlined Review pour les copropriétés établies. Pour les demandes de prêt datées du 3 août 2026 ou postérieures, un examen complet du programme est généralement exigé pour un financement conventionnel dans une copropriété établie de plus de dix lots : les procédures abrégées sur lesquelles reposaient auparavant de nombreux dossiers du sud de la Floride ne sont donc plus disponibles.

Un examen complet signifie que le prêteur examine le syndicat lui-même : budget, dotation aux réserves, entretien différé, contentieux, assurance et part des lots détenus par des investisseurs. Dans un marché du sud de la Floride qui compte un vaste parc d’immeubles anciens porteurs d’obligations de réserves et d’appels de fonds exceptionnels, cela transforme la situation financière d’un immeuble en condition de financement. Les organisations professionnelles ont demandé un aménagement. La Community Home Lenders of America, le Community Associations Institute et la National Association of Mortgage Brokers ont écrit conjointement à la Federal Housing Finance Agency le 8 juillet 2026 pour lui demander de reporter ou de modifier ces règles. Aucun report n’a été accordé et le changement est entré en vigueur comme prévu.

Shant Banosian, président de Rate Mortgage, a résumé sans détour l’effet pratique : « les opérations en copropriété qui fonctionnaient autrefois ne fonctionnent plus ». Près de la moitié des ventes de copropriétés de Miami-Dade, 47.5% en juillet, se sont faites au comptant, et un acquéreur au comptant ne passe pas du tout par l’examen du programme. C’est le solde financé qui est directement exposé. Cette part au comptant est un chiffre de juillet et elle est donc antérieure au changement du 3 août. Je n’ai vu aucune mesure publiée du nombre d’opérations en copropriété du sud de la Floride ayant échoué à l’examen depuis le 3 août, ni des niveaux de prix concernés, et je n’avancerai donc aucun chiffre.

Source : Lender Letter LL-2026-03 de Fannie Mae et Bulletin 2026-C de Freddie Mac, tous deux datés du 18 mars 2026. Notez soigneusement la date relative aux réserves. Il s’agit du 4 janvier 2027. Plusieurs synthèses largement diffusées indiquent le 1er janvier : il vaut donc la peine de vérifier dans les bulletins eux-mêmes. Le changement d’examen se définit par la date de la demande : il s’applique aux demandes datées du 3 août 2026 ou postérieures. Le changement relatif aux réserves obéit à sa propre date d’effet et n’est pas régi par le même critère.

Ajoutez la FHA à cela. MIAMI REALTORS a de nouveau indiqué dans sa publication de juillet que, sur les 2,397 immeubles en copropriété des comtés de Miami-Dade, Broward et Palm Beach, seuls 21 sont agréés pour les prêts FHA, soit 0.9%. Ce chiffre recense les immeubles agréés sur les trois comtés : traitez donc les 0.9% comme la mesure tri-comté de l’association plutôt que comme une statistique universelle. HUD tient à jour un outil public de recherche de copropriétés si vous souhaitez vérifier un immeuble précis. Dans tous les cas, la conclusion tient : la voie FHA vers une copropriété du sud de la Floride n’existe pratiquement pas.

Un autre chiffre circule sans cesse et exige qu’on lui accole une date. Fannie Mae tient une liste des programmes inéligibles à ses financements. Le décompte le mieux documenté faisait état de 5,175 programmes à l’échelle nationale, 1,438 en Floride et environ 696 sur Miami-Dade, Broward et Palm Beach. Ce jeu de données est arrêté à mars 2025. Aucun nouveau décompte n’a été publié en 2026. Quiconque le cite comme un chiffre actuel, dans un sens ou dans l’autre, le fait sans fondement.

Pourquoi chaque source donne-t-elle un nombre de mois de stock différent ?

Parce qu’elles mesurent des choses différentes, et que l’étiquette qui vous dirait laquelle est généralement absente. Cela mérite d’être compris, car les mois de stock sont le chiffre le plus souvent invoqué pour soutenir que Miami est en chute libre.

Le chiffre de cette page, 12 mois, porte sur le comté de Miami-Dade, copropriétés anciennes uniquement, d’après MIAMI REALTORS pour juillet 2026. Modifiez l’un quelconque de ces paramètres et le nombre change, légitimement. Réduisez la géographie à un seul quartier et un sous-marché étroit peut afficher un chiffre bien plus élevé. Limitez-le à une tranche de prix supérieure et le stock s’allonge généralement, parce que moins d’acquéreurs y sont actifs. Combinez les copropriétés et les maisons individuelles et il se raccourcit, parce que les maisons individuelles de Miami-Dade ressortent à 4.8 mois. Ne comptez que la construction neuve ou la vente sur plan et vous mesurez un autre marché, dont une grande partie de l’activité n’est pas saisie dans les données MLS.

Aussi, lorsque vous voyez un chiffre de stock de copropriétés à Miami cité quelque part, y compris ici, posez quatre questions avant d’agir : quelle géographie, quel type de bien, quelle tranche de prix et quel mois. Un chiffre dépourvu de ces quatre étiquettes n’est pas un fait sur le marché, c’est un fait sur un filtre. L’erreur la plus fréquente que je constate est un chiffre limité au segment de prestige ou à un seul immeuble, repris comme s’il décrivait le comté.

Les coûts d’assurance reculent en Floride. Ce que cela dit, et ne dit pas, de vos charges de copropriété.

Depuis quatre ans, toute conversation sur les copropriétés de Miami finit par l’assurance. Les chiffres mesurables se sont désormais retournés, et ils ont reçu une fraction de l’attention accordée au durcissement du côté du financement. Ils ne mesurent pas non plus ce qui pèse réellement sur vos charges mensuelles : lisez donc cette section attentivement.

Citizens Property Insurance, l’assureur de dernier recours adossé à l’État, a réduit ses tarifs à Miami-Dade de 14.0% en moyenne pour environ 42,000 logements, avec un repli de 14.1% à Broward et de 11.9% à Palm Beach. À l’échelle de l’État, ses tarifs habitation multirisques 2026 ont reculé de 8.8% et ses tarifs tempête seule de 5.5%, avec effet au 1er juillet 2026. La tarification de la réassurance, qui est l’un des intrants de ce qu’un syndicat finit par payer, a elle aussi bougé : la tarification catastrophe dommages ajustée du risque au renouvellement du 1er juin 2026 en Floride a reculé de 15% à 20% sur de nombreuses tranches, selon Guy Carpenter. La Florida Office of Insurance Regulation recense 17 nouvelles compagnies d’assurance entrées sur le marché de l’État depuis les réformes de 2022 et 2023.

La saison cyclonique 2026 a par ailleurs été calme. NOAA prévoyait 75% de probabilité d’une saison inférieure à la normale et, au 9 septembre 2026, on comptait deux tempêtes nommées, aucun ouragan et aucun impact sur le sud de la Floride. Je tiens à être prudent ici, car c’est exactement le type de phrase qui vieillit mal. Ce décompte est arrêté au 9 septembre 2026, la saison n’était pas terminée, et une tempête significative changerait le tableau. Ce que je peux rapporter, c’est l’état du marché aujourd’hui, non ce qu’il sera en décembre.

Vient maintenant la limite, et elle est réelle. Chacun des chiffres ci-dessus est soit un tarif habitation de branches particuliers, soit un prix de réassurance. Aucun d’eux ne concerne la police collective d’un syndicat de copropriété, qui est pourtant la prime qui alimente vos charges mensuelles. Je n’ai pas trouvé d’évolution tarifaire agrégée publiée pour les polices collectives des copropriétés de Floride, et je ne vais pas en déduire une : la tarification de la réassurance est un intrant des primes des syndicats, non un substitut. L’énoncé honnête est donc plus étroit que ne le suggèrent les titres. Les tarifs de branches particuliers et les prix de la réassurance ont baissé en 2026. Savoir si la police collective de votre immeuble a baissé, et de combien, est une question à laquelle seul le renouvellement de votre syndicat répondra.

Qu’advient-il des immeubles anciens à Miami ?

Le signal le plus net de l’année est venu d’Edgewater. Two Roads Development a transigé avec les propriétaires récalcitrants de Biscayne 21, un immeuble de 13 étages et 192 lots en bord de baie au 2121 North Bayshore Drive, mettant fin à un conflit qui courait depuis 2023 jusqu’à la Third District Court of Appeal de Florida, qui a donné raison aux récalcitrants, et à la Florida Supreme Court, qui a refusé d’examiner l’appel du promoteur en octobre 2025. Le différend portait sur l’abaissement, par le syndicat contrôlé par le promoteur, du seuil de dissolution de la copropriété de 100% des propriétaires à 80%, ce que la cour d’appel a jugé attentatoire aux droits de vote des propriétaires. Two Roads a refusé de divulguer le montant versé ; une source a indiqué à The Real Deal qu’il s’élevait à environ 50 millions de dollars pour les lots. Un tribunal doit encore approuver l’accord. Le promoteur avait déboursé environ 150 millions de dollars pour la majorité des lots en mai 2022.

Lisez cela comme un signal de prix, car c’en est un. Le droit de la Floride permet à 5% de la propriété d’un immeuble de contester une dissolution de copropriété, ce qui explique que les promoteurs cherchent à sécuriser un peu plus de 95%, et Biscayne 21 a montré ce que cette position de blocage peut valoir une fois qu’un promoteur a déjà engagé des capitaux. Cela joue dans les deux sens pour les propriétaires d’immeubles anciens : votre lot peut valoir bien davantage comme élément d’une assiette foncière assemblée que comme appartement de revente, et il peut aussi falloir des années et un contentieux pour concrétiser cette valeur. Un différend comparable se déroule à Aventura, où les syndicats de Turnberry Isle, deux tours de 1979 et 1980 comptant 565 propriétaires de lots, ont engagé une action pour contournement allégué d’une exigence d’unanimité.

Ce que je ne peux pas vous donner, parce que cela n’existe pas, c’est un indice de prix par classe pour les copropriétés de Miami antérieures aux années 1990. Plusieurs affirmations largement diffusées circulent sur le parc ancien par rapport au parc récent, dont celle selon laquelle les immeubles récents auraient perdu davantage de valeur en valeur absolue que les anciens. C’est une hypothèse intéressante et je n’ai vu aucun jeu de données qui la teste. Je préfère vous dire qu’un chiffre n’existe pas plutôt que de l’inventer.

Le paysage législatif, quant à lui, s’est apaisé pour la première fois depuis Surfside. Après SB-4D en 2022, SB-154 en 2023, HB 1021 en 2024 et HB 913 en 2025, la session de 2026 n’a produit aucune modification de fond des chapitres 718, 719 ou 720. La session de 2026 n’a donc ajouté aucune obligation nouvelle, mais celles créées par les lois antérieures demeurent en vigueur. L’échéance vivante est l’inspection milestone, due le 31 décembre 2026.

Les vents contraires du côté de la demande, à intégrer dans les prix

Deux faits ont leur place dans toute analyse honnête de Miami aujourd’hui, et aucun des deux ne figurait dans notre note de mi-année.

Le premier est la migration, et il demande de la nuance parce que deux sources respectables semblent se contredire alors qu’elles ne se contredisent pas. La chef économiste de MIAMI REALTORS, Gay Cororaton, a déclaré dans la publication de juillet que « l’écart croissant de politique fiscale accélère la migration en provenance des États à forte fiscalité ». C’est un énoncé sur les arrivées brutes, et il est étayé. Par ailleurs, l’analyse de l’University of Florida à partir des données Census Vintage 2025 montre que le comté de Miami-Dade a enregistré une perte migratoire intérieure nette d’environ 73,000 résidents en 2025, la plus importante de tous les comtés de Floride, tandis qu’à l’échelle de l’État la migration intérieure nette est passée de 310,892 en 2022 à 22,517 en 2025. Les deux sont exacts. Ils mesurent des choses différentes. Un flux brut entrant vigoureux depuis les États à forte fiscalité peut coexister avec un flux brut sortant plus important, et c’est le solde net qui décrit l’évolution de la population résidente.

Le second est l’acquéreur étranger. La National Association of Realtors a rapporté le 29 juillet 2026 que les acquéreurs étrangers avaient acquis pour 45.3 milliards de dollars de biens résidentiels aux États-Unis sur les douze mois arrêtés à mars 2026, en baisse de 19.1% sur un an, avec un volume en unités en repli de 14%. La Floride est demeurée le premier État de destination, avec 20% de l’ensemble des acquisitions étrangères. Cela compte particulièrement ici : MIAMI REALTORS indique que les acquéreurs internationaux ont représenté 49% des ventes de construction neuve, de vente sur plan et de conversion en copropriété dans le sud de la Floride sur une période de dix-huit mois arrêtée en juillet 2025. Un recul national de 19% des acquisitions étrangères constitue un vent contraire direct pour le segment de ce marché qui en dépend le plus.

En regard de cela, le haut de gamme continue de se comporter comme une économie distincte. En 2025, 82% des ventes de copropriétés à Miami à 1 million de dollars et plus se sont faites au comptant. Un lot des Four Seasons Residences at the Surf Club a été revendu en août pour 30.3 millions de dollars, soit $7,143 le pied carré, après avoir changé de mains à 18.4 millions de dollars en juillet 2025. Ce sont deux transactions isolées et je ne bâtirais de thèse sur ni l’une ni l’autre. Plus instructif est le penthouse à 33 millions de dollars des Estates at Acqualina, un record pour l’immeuble, pour lequel l’acquéreur a souscrit un prêt de 20.5 millions de dollars. Même tout en haut, tout ne se fait pas au comptant.

Le contre-argument honnête

Un observateur pessimiste tiendrait le raisonnement suivant, et il serait recevable. Douze mois de stock, c’est beaucoup. Les délais de commercialisation continuent de s’allonger, de 65 à 86 jours jusqu’au compromis et de 107 à 125 jusqu’à la vente, ce qui est la signature d’un marché où les vendeurs courent encore après les acquéreurs. Le volume en valeur a reculé de 8.45% alors que les ventes en nombre progressaient : l’amélioration du recul médian tient donc en partie à la composition. Trois des quatre filtres à l’échelle de l’immeuble se durcissent au lieu de s’assouplir. Le comté perd des résidents en solde net. Les acquisitions étrangères reculent de 19% à l’échelle nationale. Et un mois de resserrement n’est qu’un mois.

Tout cela est exact. Ma lecture est que cela décrit un marché qui s’écoule à un niveau plus bas plutôt qu’un marché qui se casse, et que la dispersion entre immeubles est désormais plus large que la dispersion entre quartiers. Le test viendra vite : MIAMI REALTORS publie les données d’août pour le comté autour du 17 septembre, une semaine après cette note. Si le resserrement s’inverse, je le dirai ici.

Ce que cela signifie pour les acquéreurs, les vendeurs et les propriétaires

Pour les acquéreurs. Analysez l’immeuble avant d’analyser le lot. Demandez l’étude de réserves, l’état de l’inspection milestone, les trois dernières années d’appels de charges, la police collective avec sa franchise, et si l’immeuble a fait l’objet d’un examen complet par un prêteur depuis août, c’est-à-dire depuis le 3. Si vous financez, faites examiner le programme avant de tomber amoureux d’un plan. Et servez-vous du levier que les données vous reconnaissent : 93% du prix initialement affiché est une véritable position de négociation, et 12 mois de stock en est une autre.

Pour les acquéreurs au comptant. Vous n’êtes pas exposés au changement de procédure d’examen et, dans un marché où près de la moitié des ventes se font au comptant, c’est une position à exploiter délibérément. Là où la situation de financement d’un immeuble constitue l’obstacle, demandez précisément pourquoi il échoue et si ce motif est réparable, car un déficit de financement qu’un conseil syndical a déjà programmé est une tout autre proposition que des travaux structurels non résolus. Je ne présumerais ni que ces lots se négocient avec une décote, ni que le problème est temporaire ; l’un comme l’autre doivent être établis immeuble par immeuble.

Pour les vendeurs. Les documents de votre immeuble font désormais partie de votre dossier de vente. Mettez l’étude de réserves, l’état de l’inspection et la synthèse d’assurance entre les mains du prêteur de l’acquéreur très tôt, car c’est à l’examen du programme que les opérations financées perdent aujourd’hui du temps et de l’élan. Si votre immeuble fait l’objet d’un appel de fonds exceptionnel en cours, intégrez-le au prix plutôt que d’en débattre plus tard.

Pour les propriétaires d’immeubles anciens. Biscayne 21 est la référence à connaître. Vendre en tant que lot ou conserver dans la perspective d’un assemblage foncier est désormais une véritable décision financière et non une hypothèse, et elle dépend de votre règlement de copropriété, de votre situation de réserves et de vos voisins. Si vous vous trouvez dans un immeuble en bord d’eau antérieur aux années 1990, c’est une conversation à avoir avant que quelqu’un ne frappe à la porte avec une offre.

Méthodologie et sources. Les chiffres du comté sont les statistiques de juillet 2026 de MIAMI REALTORS et RWorld, publiées le 17 août 2026, pour les copropriétés anciennes du comté de Miami-Dade sauf mention contraire ; les données d’août 2026 pour le comté n’avaient pas été publiées à la parution de cette note et sont attendues autour du 17 septembre 2026. Les règles de financement sont citées de la Lender Letter LL-2026-03 de Fannie Mae et du Bulletin 2026-C de Freddie Mac, tous deux datés du 18 mars 2026. Les décomptes d’agrément FHA sont des données HUD telles que citées par MIAMI REALTORS pour Miami-Dade, Broward et Palm Beach. Les décomptes de programmes inéligibles de Fannie Mae sont arrêtés à mars 2025 ; aucun nouveau décompte n’a été publié en 2026. Les chiffres d’assurance proviennent de Citizens Property Insurance, de la Florida Office of Insurance Regulation et de Guy Carpenter via Artemis ; l’état de la saison cyclonique provient du National Hurricane Center au 9 septembre 2026. Les échéances d’inspection et de réserves proviennent du calendrier des copropriétés du DBPR de Florida ; les décomptes d’inspections à l’échelle de l’État proviennent du rapport OPPAGA 26-04 tel que rapporté par The Real Deal. Les chiffres de migration sont issus de l’analyse du BEBR de l’University of Florida à partir des estimations Vintage 2025 du Census Bureau ; les chiffres relatifs aux acquéreurs étrangers proviennent de la National Association of Realtors, le 29 juillet 2026. Les transactions individuelles sont rapportées par The Real Deal et constituent des points de donnée isolés, non des indicateurs de marché. Les chiffres portant sur les seules copropriétés de Miami-Dade ne sont pas comparables aux chiffres des cinq comtés du sud de la Floride ni à ceux couvrant tous les types de biens. Rien de ce qui précède ne constitue un conseil juridique, fiscal ou en assurance. Publié le 10 septembre 2026 par Anthony Guerriero, Manhattan Miami Real Estate.