Top 50 NYC Penthouses for Sale

L'attrait de la propriété d'un penthouse à New York

Posséder un appartement de type Penthouse à New York est depuis longtemps un signe de richesse supérieure. C'est le symbole ultime du statut des riches et la garantie d'attirer l'attention, parfois non désirée, sur le marché de l'immobilier de luxe. À New York, les personnes très fortunées ne se contentent pas d'exhiber ces appartements hors du commun, elles préservent également leur richesse en plaçant 20, 50, 100 et même 200 millions de dollars sur ces sortes de comptes bancaires verticaux que sont les biens immobiliers new-yorkais. L'investissement immobilier à New York est considéré comme une option stable et lucrative.

Pourquoi ne pas stocker de la valeur en dehors des institutions financières traditionnelles ? Soyons honnêtes, l'immobilier peut être un investissement plus sûr que de garder des tonnes d'argent sur un compte bancaire (où la FDIC ne couvre que 250 000 dollars en cas de faillite de la banque - souvenez-vous de Lehman) ou sur le marché boursier (encore une fois, souvenez-vous de Lehman Brothers lorsque le Dow Jones est tombé à 6 000 ?) Ces épreuves et tribulations sur les marchés financiers surviennent plus souvent qu'on ne le pense et, pour les 1 % les plus fortunés, posséder un penthouse à New York peut s'avérer très judicieux.

Importance historique et progrès modernes

Il y a 100 ans, le dernier étage d'un immeuble résidentiel était toujours réservé au personnel et n'était pas considéré comme un appartement spécial comme c'est le cas aujourd'hui. Les employés devaient monter 12 étages pour accéder à leur logement. Aujourd'hui, nos clients les plus fortunés n'envisageraient jamais une telle chose, grâce à la conception architecturale moderne.

Avec l'adoption des ascenseurs dans les années 1920, l'immobilier new-yorkais a changé radicalement. À New York, on pense que le premier appartement Penthouse se trouve au 1107 Fifth Avenue, dans l'Upper East Side. Avec 54 chambres réparties sur les trois derniers étages de ce bâtiment de 14 étages, la ville de New York n'avait jamais vu une telle chose. Elle était loin de se douter de ce qui l'attendait. Les équipements modernes ont également joué un rôle important dans la transformation de l'habitat en attique.

Les progrès technologiques ont permis aux promoteurs de construire des tours beaucoup plus hautes, atteignant 1 500 pieds dans les airs, comme le penthouse de la Central Park Tower. Les progrès récents en matière d'ascenseurs permettent aux propriétaires d'accéder à leur appartement du 129e étage en 90 secondes. Lorsqu'il n'y a pas de nuages (ce qui arrive parfois), la lumière naturelle inonde ces appartements de luxe, mettant en valeur les vastes espaces intérieurs et permettant les quatre expositions.

Caractéristiques des penthouses de luxe

La définition du penthouse new-yorkais a changé

Si la plupart des gens considèrent que le niveau Penthouse correspond uniquement au dernier étage du bâtiment, ce n'est plus le cas aujourd'hui. Par exemple, le 15 Hudson Yards compte 9 étages de penthouses ! La plupart de ces luxueux penthouses disposent de deux chambres à coucher, ce qui permet de répondre à de nombreux besoins en matière d'habitat haut de gamme. Nombre d'entre eux sont également équipés d'un ascenseur privé pour plus de commodité et d'exclusivité.

Les penthouses sont souvent dotés de grands espaces de vie, de hauts plafonds, de plans d'étage grandioses, d'immenses chambres à coucher et d'équipements spéciaux tels que des terrasses extérieures privées, une piscine privée, un bar à petit-déjeuner, des fenêtres allant du sol au plafond, ainsi que des aménagements et des finitions uniques en leur genre.

La plupart des penthouses de New York offrent des vues exceptionnelles, qu'ils soient situés au 40e ou au 100e étage. Ces propriétés offrent des vues étendues et des vues panoramiques sur le paysage urbain, ce qui renforce l'expérience d'une vie luxueuse. Les doubles lavabos ne sont plus suffisants, de nombreux penthouses disposent d'une salle de bains principale pour elle et lui, avec des finitions luxueuses.

Si vous avez le vertige et que vous envisagez d'acheter un penthouse à New York, vous devriez peut-être reconsidérer votre choix ou opter pour un immeuble de faible hauteur. Les appartements situés au 70e, 80e ou 129e étage ne sont pas faits pour les âmes sensibles.

Attentes en matière d'espace intérieur et extérieur

Les promoteurs construisent généralement les plus grandes unités au sommet de l'immeuble. Il faut donc s'attendre à ce que la taille de l'appartement corresponde à la surface de l'immeuble lui-même. Les penthouses mentionnés ici ont une superficie intérieure minimale de 5 000 pieds carrés. Si certains disposent de terrasses et de loggias, beaucoup n'en ont pas pour la simple raison que les vents violents peuvent empêcher de profiter de l'espace extérieur en altitude.

Plus on monte dans un bâtiment, plus on est exposé au vent et aux intempéries. C'est la raison pour laquelle très peu de supertalls disposent d'un espace extérieur dans leurs appartements en attique. À moins que les appartements ne soient conçus de manière à limiter les effets des vents violents en altitude, ces espaces extérieurs ne seront pas aussi utiles qu'on pourrait le penser.

Combien coûte un penthouse à New York ?

Les appartements-terrasses à Manhattan peuvent être très chers, le prix au mètre carré atteignant souvent des niveaux astronomiques. Le marché du luxe est particulièrement concurrentiel, ce qui fait grimper les prix encore plus haut. Le penthouse le plus cher et le plus exclusif à vendre au deuxième trimestre 2024 est un triplex à la tour Central Park à 195 millions de dollars. Le prix de ce triplex a été réduit de 250 millions de dollars.

Penthouses remarquables à Midtown Manhattan

Central Park Tower

Central Park Tower possède le plus haut penthouse de New York et du monde, un penthouse triplex (3 étages complets) qui commence au 129ème étage et qui est listé pour 195 millions de dollars. Ce penthouse est le plus cher de New York. Il est également immense avec 15 898 pieds carrés à l'intérieur et 1 433 à l'extérieur. Central Park Tower possède également un penthouse en duplex à partir du 127ème étage avec une surface intérieure de 11 535 pieds carrés. En outre, bien qu'il ne s'agisse pas de penthouses à proprement parler, Central Park Tower dispose également de 19 appartements de plain-pied, d'une superficie d'environ 7 000 pieds carrés, du 107e au 126e étage, tous avec vue sur la ligne d'horizon et à 360 degrés. Les appartements de la CPT, comme on l'appelle, ont des fenêtres allant du sol au plafond dans un mur-rideau en verre.

220 Central Park South

Le220 Central Park South, l'un des immeubles les plus chers de New York, est le summum du luxe. La position de l'immeuble le long de Central Park South permet d'avoir une vue imprenable sur le parc. Le penthouse le plus cher de cet immeuble a été le PH73, vendu pour 188 millions de dollars en décembre 2021. Cependant, depuis, l'immeuble a vendu un appartement sans penthouse, un triplex au 50e étage, pour 240 millions de dollars en janvier 2019, un montant qui bat tous les records.

432 Park Avenue

Au 432 Park Avenue, l'annonce la plus chère en 2021 était de 169 millions de dollars, mais l'appartement ne s'est pas vendu et a été retiré du marché en 2022 pour être réinscrit à 105 millions de dollars. Avec ses 8 255 pieds carrés, il s'agit de l'un des plus grands appartements de plain-pied de New York.

15 Central Park West

Un penthouse comme celui du 15 Central Park West a une surface intérieure de 6 444 m² et un espace extérieur utilisable de 1 870 m² avec vue sur Central Park depuis le 41e étage. Il s'agit d'une excellente option pour un acheteur qui souhaite se connecter à Central Park comme s'il s'agissait de son arrière-cour. C'est un appartement parfait pour recevoir. Ce penthouse offre également une vue imprenable sur la ligne d'horizon et sur l'East River.

Penthouse NYC dans le centre ville

One High Line Residences

Situés dans le quartier animé de West Chelsea, les penthouses de One High Line sont l'incarnation de la sophistication et offrent une vue imprenable sur la ville et l'Hudson River. Bien que ce bâtiment ne soit pas très haut, comme ceux de Midtown, ces tours torsadées sont parmi les plus hautes de ce quartier de faible hauteur, ce qui permet d'avoir une vue imprenable. L'hôtel Faena est situé dans les étages inférieurs de la tour Est, ce qui est particulièrement rare dans le centre-ville.

Le Cortland

Contrairement à la plupart des immeubles cités ici, The Cortland, situé à West Chelsea, ne compte que 25 étages. Les trois appartements les plus élevés sont des penthouses allant de 5 760 m² à 6 320 m², le plus cher étant coté autour de 40 millions de dollars. Bien qu'il ne s'agisse pas d'un penthouse à proprement parler, l'unité 11AW est un appartement unique dans l'immeuble avec une immense terrasse qui surplombe l'Hudson River et qui est parfaite pour recevoir, se détendre au quotidien et même jardiner.

56 Leonard

Connu sous le nom de "Jenga Tower", le 56 Leonard est un chef-d'œuvre architectural. Le penthouse offre une vue époustouflante sur la ligne d'horizon et un design unique. Conçu par Hurzog & DeMuron, c'est l'un des plus hauts bâtiments de Tribeca. Ces résidences sont dotées de fenêtres allant du sol au plafond, de terrasses spacieuses et d'intérieurs sur mesure.

35 Hudson Yards

Offrant un luxe inégalé, les penthouses du 35 Hudson Yards bénéficient d'une vue imprenable sur la rivière Hudson et l'horizon de Manhattan. Ces logements sont dotés de finitions somptueuses, de vastes espaces de vie et d'un accès à des équipements haut de gamme. L'un de ces appartements a été présenté dans l'émission Succession. Le complexe Hudson Yards lui-même abrite un centre commercial haut de gamme, des immeubles de bureaux de classe A et le Culture Shed. Le 35 Hudson Yards abrite le Flagship Equinox Hotel et le centre de remise en forme Equinox aux étages inférieurs.

277 Cinquième Avenue

Situés au cœur de NoMad, les quatre penthouses du 277 Fifth Avenue offrent un design moderne et élégant et des vues panoramiques sur la ville. Les deux derniers penthouses ont une superficie de 4 250 m² avec des loggias de 780 m². Conçues par Rafael Vynoly et vendues par Douglas Elliman, ces résidences offrent des aménagements spacieux, des finitions luxueuses et l'accès à des équipements de classe mondiale.

Bien entendu, les meilleurs penthouses ne sont pas tous situés à Manhattan (même si la plupart le sont). Offrant une vue imprenable sur Manhattan, de l'autre côté de l'East River, les meilleurs penthouses se trouvent dans les immeubles Olympia Dumbo, Brooklyn Tower ou Brooklyn Point.

Comment acheter un penthouse à New York

Les meilleurs courtiers immobiliers, qui sont les gardiens de ces propriétés de grand luxe, sont tenus de filtrer les acheteurs d'appartements de type penthouse par mesure de sécurité. Préparez-vous à présenter une preuve de fonds si vous souhaitez visiter l'un de ces appartements de luxe. Ces vendeurs ne veulent pas que n'importe qui se promène dans leurs appartements de plusieurs millions de dollars ! Préparez-vous à leur montrer l'argent si vous voulez entrer dans l'un de ces appartements. Par conséquent, ne vous attendez pas à pouvoir vous présenter à une journée portes ouvertes, il n'y en a pas pour ces types d'appartements.