Top 50 des penthouses à vendre à New York

L'attrait de posséder un penthouse à New York

Posséder un appartement penthouse à New York a longtemps été un indicateur d'un niveau de richesse supérieur. C'est le symbole ultime du statut des personnes fortunées et cela garantit une attention recherchée, et parfois non désirée, dans le marché de l'immobilier de luxe. À New York, les individus ultra-fortunés ne se contentent pas d'exhiber ces appartements extravagants ; ils préservent également leur patrimoine en investissant 20 millions, 50 millions, 100 millions et maintenant jusqu'à 200 millions de dollars dans ces sortes de comptes bancaires verticaux : l'immobilier new-yorkais. L'investissement immobilier à New York est perçu comme une option stable et lucrative.

Les penthouses à vendre à New York sont très recherchés pour leur exclusivité, leur luxe et leurs aménagements spacieux, occupant souvent les derniers étages d'immeubles prestigieux et offrant des commodités qui séduisent les acquéreurs haut de gamme.

Pour de nombreux individus fortunés, l'acquisition d'un penthouse à New York est considérée comme un investissement stratégique.

Importance historique et avancées modernes

Il y a 100 ans, le dernier étage d'un immeuble résidentiel était toujours réservé aux quartiers du personnel et n'était pas considéré comme un appartement spécial, comme nous le faisons aujourd'hui. Le personnel devait monter 12 étages à pied pour rentrer chez lui. Aujourd'hui, nos clients les plus fortunés n'envisageraient jamais une telle chose, grâce à la conception architecturale moderne. Les penthouses sont généralement plus silencieux que les unités des étages inférieurs en raison de leur emplacement au dernier étage, ce qui réduit le bruit de la rue et le nombre de voisins.

L'évolution de la vie en penthouse à New York a établi un précédent pour les appartements de luxe à travers les États-Unis, où des tendances similaires en matière de vie en hauteur et d'innovation architecturale ont émergé.

Avec l'adoption des ascenseurs dans les années 1920, l'immobilier new-yorkais a radicalement changé. À New York, le premier appartement penthouse aurait été situé au 1107 Fifth Avenue dans l'Upper East Side. Avec 54 pièces réparties sur les 3 derniers étages de cet immeuble de 14 étages, New York n'avait jamais vu une telle chose. Ils étaient loin de se douter de ce qui allait arriver. Les commodités modernes ont également joué un rôle significatif dans la transformation de la vie en penthouse.

Les avancées technologiques ont permis aux promoteurs de construire des tours beaucoup plus hautes, atteignant 1 500 pieds dans les airs, comme le penthouse au Central Park Tower. Les récentes améliorations des ascenseurs permettent aux propriétaires d'atteindre leurs appartements du 129e étage en 90 secondes. Lorsqu'ils ne sont pas dans les nuages (ce qui arrive parfois), la lumière naturelle inonde ces penthouses de grande hauteur, amplifiant l'espace intérieur expansif et permettant les quatre expositions.

Caractéristiques des penthouses de luxe

La définition du penthouse new-yorkais a évolué

Alors que la plupart des gens considèrent que le niveau penthouse correspond uniquement au dernier étage de l'immeuble, ce n'est plus le cas aujourd'hui. Par exemple, 15 Hudson Yards compte 9 étages de penthouses ! Beaucoup de ces penthouses luxueux ne comportent que deux chambres, répondant à une variété de besoins de vie haut de gamme. Beaucoup sont également dotés d'un ascenseur privé pour plus de commodité et d'exclusivité.

Souvent, les penthouses disposent de vastes espaces de vie, de hauts plafonds, des plans d'étage les plus grandioses, d'immenses suites parentales et de commodités spéciales telles que des terrasses extérieures privées, une piscine privée, un coin repas spacieux, un bar pour le petit-déjeuner, des baies vitrées et des aménagements et finitions uniques.

La plupart des penthouses de New York offriront des vues exceptionnelles, qu'ils soient situés au 40e ou au 100e étage ; c'est donc leur caractéristique constante. Ces propriétés offrent des vues panoramiques et imprenables sur le paysage urbain, améliorant l'expérience de vie luxueuse. Les doubles vasques ne suffisent plus, de nombreux penthouses disposent de salles de bains principales pour Monsieur et Madame avec des finitions luxueuses.

Si vous avez le vertige et envisagez l'acquisition d'un penthouse à New York, il est préférable de reconsidérer cette option, ou d'en choisir un dans un immeuble de faible hauteur. Les penthouses situés aux 70e, 80e ou 129e étages ne sont pas destinés aux âmes sensibles.

Espaces intérieurs et extérieurs : à quoi s'attendre

Les promoteurs construisent généralement les unités les plus vastes au sommet de l'immeuble. Il est donc courant que la superficie de l'appartement corresponde à l'empreinte au sol de l'immeuble lui-même. Les penthouses mentionnés ici offrent un minimum de 5 000 sq ft intérieurs. Ces intérieurs spacieux adoptent souvent un concept d'espace ouvert, permettant une utilisation polyvalente, qu'il s'agisse de recevoir des invités, d'organiser des réunions professionnelles ou simplement de se détendre dans un environnement fonctionnel et esthétique. Les penthouses sont souvent plus grands que les appartements standards en raison de leur emplacement au sommet de l'immeuble. Bien que certains disposent de terrasses et de loggias, beaucoup n'en ont pas, pour la simple raison que les vents forts peuvent entraver la jouissance de l'espace extérieur à haute altitude.

Plus on s'élève dans un immeuble, plus on est exposé au vent et aux intempéries. C'est pourquoi très peu de supertalls intègrent des espaces extérieurs à leurs appartements penthouse. À moins que les appartements ne soient conçus de manière à limiter les effets des vents forts à des altitudes élevées, ces espaces extérieurs ne seront pas aussi utiles qu'on pourrait l'espérer.

Touches de luxe dans les penthouses de NYC

Les penthouses de prestige à New York établissent la norme en matière de vie urbaine opulente, offrant une combinaison inégalée de confort, de style et d'exclusivité. Ces résidences extraordinaires sont souvent perchées au dernier étage des immeubles les plus prestigieux de Manhattan, offrant des vues imprenables sur la skyline de Manhattan, l'Hudson River, et même des monuments emblématiques tels que l'Empire State Building, la Statue de la Liberté, One World Trade et le World Trade Center. Les baies vitrées inondent ces penthouses de lumière naturelle, créant des espaces ouverts à la fois vastes et accueillants.

De nombreux penthouses à New York disposent d'ascenseurs privés, garantissant un accès direct et discret à votre résidence. À l'intérieur, vous découvrirez de spacieuses salles à manger idéales pour recevoir, des cuisines gastronomiques avec des bars à petit-déjeuner, et des chambres conçues comme des havres de paix. Les penthouses de deux chambres surdimensionnés sont particulièrement prisés à New York, offrant l'équilibre idéal entre luxe et praticité pour ceux qui recherchent à la fois confort et sophistication.

Douglas Elliman et d'autres agences immobilières de premier plan présentent fréquemment ces penthouses de prestige dans leurs annonces, mettant en avant des équipements uniques tels que de vastes terrasses extérieures, des systèmes domotiques de pointe et des salles de bain dignes d'un spa. Qu'ils soient situés au cœur de Midtown, dans les quartiers dynamiques de Downtown Manhattan, ou surplombant l'East River, ces propriétés vont des appartements modernes et épurés aux résidences classiques et historiques, chacune avec son caractère distinct.

Avec des superficies allant de 1 000 à plus de 10 000 sq ft, les penthouses de New York répondent à une variété de styles de vie et de préférences. La demande pour ces propriétés reste élevée, portée par leurs vues inégalées, leurs emplacements de premier choix et le prestige associé à la vie en penthouse. Les prix peuvent varier considérablement, de 1 million de dollars pour les immeubles de caractère à plus de 50 millions de dollars pour les retraites les plus exclusives en hauteur.

Pour ceux qui souhaitent explorer le marché des penthouses à New York, il existe de nombreuses ressources en ligne et sites web dédiés à l'immobilier de prestige, offrant des annonces détaillées, des photos haute résolution et des visites virtuelles. Que vous cherchiez à acheter, vendre ou louer, collaborer avec un agent immobilier expérimenté, spécialisé dans les propriétés de prestige est essentiel pour naviguer sur ce marché concurrentiel.

Des lumières éblouissantes de Times Square à la beauté tranquille de Central Park, posséder ou louer un penthouse à New York, c'est faire l'expérience de ce que la ville a de meilleur à offrir. Avec leurs vues imprenables sur la skyline, leurs équipements luxueux et leurs emplacements de premier choix, les penthouses de New York sont le symbole ultime du succès et de la sophistication. Si vous êtes prêt à explorer le monde des penthouses de prestige à New York, notre équipe s'engage à vous fournir des conseils d'experts et un service exceptionnel. Contactez-nous dès aujourd'hui pour commencer votre recherche de la propriété idéale.

Chambres et agencement dans les Penthouses de New York

En ce qui concerne les penthouses de prestige à New York, les chambres et les agencements sont conçus pour impressionner même les acheteurs les plus exigeants. De nombreux penthouses à New York disposent de deux chambres ou plus, avec des suites parentales qui servent de sanctuaires privés en hauteur au-dessus de la ville. Ces chambres sont souvent dotées de baies vitrées, offrant des vues à couper le souffle sur la skyline de Manhattan, l'Hudson River ou les rues animées du centre-ville de Manhattan. La lumière naturelle inonde les espaces, créant une atmosphère sereine et accueillante qui rend chaque matin extraordinaire.

Les agencements de ces penthouses sont méticuleusement conçus pour maximiser à la fois le confort et la fonctionnalité. De spacieux dressings, de somptueuses salles de bain attenantes et des coins salon privés sont des caractéristiques courantes dans ces résidences de prestige. Certains penthouses incluent même un ascenseur privé, offrant un accès direct à votre suite pour une intimité et une commodité optimales. Les penthouses présentent souvent des agencements innovants, garantissant que chaque pied carré est optimisé pour une vie de luxe. Les suites penthouse de prestige peuvent même inclure leurs propres espaces bien-être et salles multimédia pour le divertissement.

Qu'elles soient situées au cœur du centre-ville, surplombant l'Hudson River ou perchées au sommet d'un immeuble emblématique, les chambres des penthouses de New York sont conçues pour offrir des vues imprenables et une sensation de tranquillité. Avec des plans ouverts, de vastes espaces de vie et un accès fluide au reste de la résidence, ces chambres établissent une nouvelle norme de luxe dans l'immobilier new-yorkais.

Quel est le coût d'un penthouse à New York, NY ?

Les penthouses à Manhattan peuvent être très onéreux, le prix par pied carré atteignant souvent des niveaux astronomiques. marché du luxe est particulièrement concurrentiel, ce qui pousse les prix encore plus haut. Le prix le plus élevé jamais demandé pour un penthouse à Manhattan l'a été au Central Park tower. Le triplex est arrivé sur le marché à l'automne 2022 à 250 millions de dollars, a été ramené à 195 millions un an plus tard, puis retiré du marché en 2024 sans avoir trouvé preneur. Il n'a pas été remis en vente depuis.

De plus, les propriétaires de penthouses peuvent faire face à des charges communes ou des frais d'entretien mensuels significativement plus élevés en raison de la taille et de l'emplacement de leur unité dans l'immeuble. De nombreux penthouses disposent de grands espaces extérieurs qui posent leurs propres défis. Par exemple, ces espaces sont souvent exposés aux éléments, ce qui peut entraîner des coûts de services publics plus élevés, des frais de réparation et d'entretien accrus, et des défis d'entretien potentiels liés aux intempéries. Un défi dans la gestion des espaces extérieurs privés est que cet entretien nécessite une intrusion de nombreux membres du personnel de l'immeuble, sans doute un inconvénient pour les propriétaires de penthouses.

Tendances du marché des penthouses à NYC

Le marché des penthouses à New York demeure l'un des segments les plus dynamiques et compétitifs du monde de l'immobilier de prestige. Les tendances récentes indiquent que la demande pour les penthouses de luxe continue de croître, les acheteurs recherchant des propriétés offrant non seulement des équipements exceptionnels, mais aussi des vues emblématiques sur l'East River, l'Empire State Building et la skyline de Manhattan en constante évolution. En conséquence, les prix des penthouses à Manhattan ont atteint de nouveaux sommets, avec un prix moyen par pied carré allant de 2 000 à 5 000 dollars ou plus, selon l'immeuble, l'emplacement et le niveau de luxe.

Selon les derniers rapports de marché, les penthouses situés dans des immeubles dotés d'équipements exclusifs, tels que des piscines sur le toit, des salles à manger privées et des centres de fitness ultramodernes, sont particulièrement recherchés. Les propriétés offrant des vues imprenables sur l'East River ou des perspectives directes sur l'Empire State Building affichent souvent une prime, reflétant la forte demande pour ces points de vue uniques. À mesure que les penthouses de prestige deviennent de plus en plus rares, la concurrence entre les acheteurs s'est intensifiée, poussant les prix encore plus haut.

Avec la croissance continue de la demande et l'offre limitée, le marché des penthouses à New York ne montre aucun signe de ralentissement. Pour ceux qui souhaitent acquérir un penthouse, le moment est opportun pour explorer le marché.

Considérations d'investissement pour les penthouses de New York

À ce niveau, l'acheteur considère un penthouse à la fois comme une résidence et comme un actif détenu sur la durée. Mieux vaut traiter les deux questions séparément : les réponses ne viennent pas du même endroit.

L'argument structurel, c'est l'offre. Un immeuble produit un penthouse, parfois deux ou trois, et aucune demande ne fera changer ce chiffre. Cette rareté est ce qui sépare le dernier étage du reste de l'immeuble, et c'est aussi pourquoi une part importante des disponibilités à ce niveau ne fait jamais l'objet d'une annonce.

La location relève de l'immeuble et non du marché. Le règlement de sous-location, la durée minimale de bail et l'accord du conseil varient d'une copropriété à l'autre et déterminent si un penthouse peut seulement être loué. Toute hypothèse de revenu locatif doit être vérifiée au préalable dans l'offering plan et le règlement intérieur de l'immeuble concerné.

La revente obéit à la même logique. Les transactions à ce niveau sont rares, si bien que les ventes comparables dans le même immeuble pèsent davantage que les moyennes du quartier. Les charges sont lourdes et doivent figurer dans le calcul dès le départ. Nous ne publions pas de projections de rendement, et nous accueillerions avec prudence toute projection qui vous serait présentée.

Penthouses remarquables à Midtown Manhattan

Central Park Tower

Central Park Tower possède le penthouse le plus haut de New York et du monde, un penthouse triplex (3 étages complets) qui débute au 129e étage et qui avait été proposé à 195 millions de dollars (mis en vente à l'automne 2022 à 250 millions de dollars, ramené à 195 millions un an plus tard, puis retiré du marché en 2024 sans avoir été vendu). Il n'a pas été remis en vente depuis. Il est également immense avec 15 898 sq ft intérieurs et 1 433 sq ft d'espace extérieur. Central Park Tower dispose également d'un penthouse duplex débutant au 127e étage avec 11 535 sq ft intérieurs, qui est aujourd'hui, à environ 128 millions de dollars, la résidence la plus chère publiquement proposée à la vente dans la tour. De plus, bien que n'étant pas des penthouses à proprement parler, Central Park Tower compte également 19 étages complets, des appartements d'environ 7 000 sq ft du 107e au 126e étage, tous avec des vues sur la skyline et à 360 degrés. Les appartements du CPT, comme on l'appelle aussi, ont des baies vitrées dans un mur-rideau de verre.

220 Central Park South

220 Central Park South, l'un des immeubles les plus chers de New York, représente le summum du luxe. La position de l'immeuble le long de Central Park South offre des vues imprenables sur le parc. Le penthouse le plus cher vendu dans cet immeuble était le PH73, qui s'est vendu 188 millions de dollars en décembre 2021. Cependant, avant cela, un penthouse de quatre niveaux s'étendant du 50e au 53e étage s'était vendu 238 millions de dollars en janvier 2019, un montant record pour une propriété résidentielle individuelle.

432 Park Avenue

Au 432 Park Avenue l'annonce la plus chère en 2021 était de 169 millions de dollars, cependant, l'appartement n'a pas été vendu et a été retiré du marché en 2022, mais a été remis en vente à 105 millions de dollars. Avec 8 255 sq ft, c'est l'un des plus grands penthouses de New York occupant un étage complet.

15 Central Park West

Un penthouse comme celui du 15 Central Park West dispose de 6 444 sq ft intérieurs et de 1 870 sq ft d'espace extérieur utilisable avec vue sur Central Park depuis le 41e étage. Ce serait une excellente option pour un acheteur souhaitant se connecter à Central Park comme s'il s'agissait de son jardin. C'est un appartement parfait pour recevoir. Ce penthouse offre également une vue imprenable sur la skyline et des panoramas sur l'East River.

50 West 66th Street

Perché au sommet de l'Upper West Side de Manhattan, le penthouse du 50 West 66th Street est le sanctuaire urbain par excellence dans le quartier verdoyant de l'Upper West Side. Offrant des vues à 360 degrés sur Central Park, l'Hudson River et la skyline de Manhattan, cette résidence occupe les deux derniers étages de la tour de 69 étages développée par Extell Development Company et conçue par Snøhetta. Des baies vitrées, des plafonds de 14'6" de hauteur et des loggias privées encadrent la ville comme une œuvre d'art vivante. À l'intérieur, vous trouverez des finitions sur mesure, des cuisines Smallbone équipées d'appareils Miele et Sub-Zero aux textures riches de la pierre calcaire posée à la main, du bronze bruni et des parquets en bois naturel.

56 Leonard

Le penthouse au sommet du 56 Leonard, connu sous le nom de 'Jenga Tower', offre des vues imprenables sur la skyline, englobant les principaux monuments, les ponts, les deux fleuves et l'horizon. Le surnom du bâtiment provient de la manière dont sa forme semble être composée de blocs empilés qui se décalent, dépassent et sont en porte-à-faux, à l'image du jeu Jenga. Le PH60 dispose de 7 779 pieds carrés intérieurs et de 1 252 pieds carrés extérieurs. Les architectes suisses Herzog & de Meuron ont conçu cet immeuble d'exception rare au cœur de Tribeca.

Penthouses de NYC à Downtown

Résidences One High Line

Situé dans le quartier dynamique de West Chelsea, One High Line les penthouses sont l'incarnation de la sophistication, offrant des vues imprenables sur la ville et l'Hudson River. Bien que ce bâtiment ne soit pas un super-gratte-ciel, comme ceux de Midtown, ces tours torsadées sont parmi les plus hautes de ce quartier à faible hauteur, offrant ainsi de superbes vues. L'hôtel Faena est situé aux étages inférieurs de la tour Est, une rareté, surtout dans le centre-ville.

The Cortland

Contrairement à de nombreux bâtiments répertoriés ici, The Cortland, situé à West Chelsea , ne compte que 25 étages. Les trois appartements supérieurs sont des penthouses allant de 5 760 pieds carrés à 6 320 pieds carrés, le plus cher étant affiché à environ 40 millions de dollars. Bien que n'étant pas un penthouse à proprement parler, l'unité 11AW est un appartement des plus uniques dans le bâtiment avec une immense terrasse qui surplombe l'Hudson River et est parfaite pour recevoir, se détendre au quotidien et même jardiner.

56 Leonard

Connu sous le nom de "Jenga Tower", 56 Leonard est un chef-d'œuvre architectural. Le penthouse offre une vue imprenable sur la skyline et un design unique. Conçu par Herzog & de Meuron, c'est l'un des plus hauts bâtiments de Tribeca. Le penthouse supérieur ici fait 7 779 pieds carrés intérieurs et ces résidences disposent de baies vitrées, de terrasses spacieuses et d'intérieurs sur mesure.

35 Hudson Yards

Offrant le luxe à de nouvelles hauteurs, les penthouses du 35 Hudson Yards offrent des vues imprenables sur l'Hudson River et la skyline de Manhattan. Ces résidences comprennent des finitions somptueuses, des espaces de vie spacieux et un accès à des équipements haut de gamme. L'un des Penthouses ici a été présenté dans Succession. Le complexe Hudson Yards lui-même abrite un centre commercial haut de gamme, des immeubles de bureaux de classe A et le Culture Shed. Le 35 Hudson Yards abrite l'hôtel phare Equinox et le centre de fitness Equinox aux étages inférieurs.

277 Fifth Avenue

Situés au cœur de NoMad, les quatre penthouses de 277 Fifth Avenue offrent un design moderne épuré et des vues panoramiques sur la skyline de la ville. Les deux penthouses supérieurs mesurent 4 250 pieds carrés avec des loggias de 780 pieds carrés. Conçues par Rafael Viñoly et vendues par Douglas Elliman, ces résidences présentent des agencements spacieux, des finitions luxueuses et un accès à des équipements de classe mondiale.

Bien sûr, les meilleurs penthouses ne sont pas tous situés à Manhattan (bien que la plupart le soient). Offrant des vues imprenables sur Manhattan, de l'autre côté de l'East River, les meilleurs penthouses se trouvent dans les bâtiments Olympia Dumbo, Brooklyn Tower ou Brooklyn Point.

Gestion immobilière pour les penthouses de NYC

Posséder un penthouse de luxe à New York s'accompagne de responsabilités uniques, et une gestion immobilière professionnelle est essentielle pour protéger votre investissement et garantir une expérience de vie fluide. De nombreux propriétaires de penthouses à New York s'appuient sur des sociétés de gestion immobilière spécialisées pour gérer tout, de l'entretien et des réparations de routine à la perception des loyers et aux relations avec les locataires.

Ces services sont adaptés aux besoins des propriétés haut de gamme, offrant une assistance de conciergerie, un nettoyage et un support 24h/24 et 7j/7 pour résoudre tout problème pouvant survenir. Pour ceux qui louent leurs penthouses, les sociétés de gestion immobilière peuvent également superviser le processus de location, en veillant à ce que la propriété soit commercialisée efficacement et que les locataires soient minutieusement vérifiés.

En confiant votre penthouse à une société de gestion immobilière réputée, vous pouvez profiter des avantages de la propriété sans les tracas quotidiens. Que vous viviez à plein temps dans votre penthouse ou que vous l'utilisiez comme bien d'investissement, une gestion professionnelle garantit que votre résidence de luxe reste en parfait état et continue d'offrir une valeur exceptionnelle.

Options de financement pour les acheteurs de penthouses

L'obtention d'un financement pour un penthouse à New York exige une planification minutieuse et des conseils d'experts, compte tenu de la nature unique de ces propriétés de luxe. Heureusement, diverses options de financement sont disponibles pour les acheteurs intéressés par les penthouses, y compris les prêts hypothécaires jumbo, les prêts privés et les solutions de financement international adaptées aux transactions immobilières de grande valeur.

De nombreux prêteurs proposent des programmes spécialisés pour les propriétés de luxe, offrant des taux compétitifs et des conditions flexibles aux acheteurs qualifiés. Dans certains cas, les promoteurs ou les vendeurs peuvent également offrir des incitations ou des réductions de financement pour faciliter l'achat. Travailler avec un courtier hypothécaire ou un conseiller financier expérimenté est crucial pour naviguer dans les complexités du financement de penthouse et identifier les meilleures options pour vos besoins individuels.

En explorant toutes les voies de financement disponibles, les acheteurs peuvent se positionner pour acquérir avec succès un penthouse à New York et profiter du prestige et du confort qu'offre la possession de l'une des propriétés les plus exclusives de la ville.

Comment acheter un penthouse à New York

Les meilleurs courtiers immobiliers, gardiens de ces propriétés ultra-luxueuses, sont tenus de filtrer les acheteurs d'appartements penthouse par mesure de sécurité. Soyez prêt à présenter une preuve de fonds si vous souhaitez visiter l'un de ces penthouses de premier ordre. Ces vendeurs ne veulent pas que n'importe qui se promène dans leurs appartements de plusieurs millions de dollars ! Soyez prêt à leur montrer l'argent si vous voulez en voir un. Par conséquent, ne vous attendez pas à pouvoir vous présenter à une journée portes ouvertes, il n'y en a pas pour ce type d'appartements.

Les acheteurs peuvent également bénéficier de services exclusifs tels qu'une assistance de conciergerie personnalisée et des conseils immobiliers d'experts tout au long du processus d'achat.

Questions fréquentes sur les penthouses de NYC

Quel est le penthouse le plus cher de New York ?

Le penthouse le plus cher actuellement proposé publiquement est le duplex de Central Park Tower, affiché autour de 128 millions de dollars. Le triplex de la même tour demandait 250 millions de dollars à l'automne 2022, puis 195 millions un an plus tard, avant d'être retiré du marché en 2024 sans avoir été vendu. Il s'étend sur trois étages à partir du 129e étage, avec près de 16 000 pieds carrés d'espace intérieur. Le penthouse le plus cher jamais vendu l'a été au 220 Central Park South pour 238 millions de dollars en 2019.

Combien coûte un penthouse à Manhattan ?

Les prix des penthouses à Manhattan varient considérablement en fonction de l'emplacement, du bâtiment et de la taille. Les penthouses d'entrée de gamme dans les immeubles de charme commencent autour de 1 à 3 millions de dollars, les penthouses de milieu de gamme dans les immeubles de luxe coûtent de 5 à 15 millions de dollars, et les penthouses d'exception sur Billionaires' Row ou dans des emplacements privilégiés peuvent aller de 20 millions de dollars à plus de 100 millions de dollars.

Quel étage est considéré comme un penthouse à New York ?

Traditionnellement, un penthouse est le dernier étage d'un immeuble. Cependant, les développements modernes à New York désignent souvent plusieurs étages supérieurs comme des niveaux penthouse. Le 15 Hudson Yards, par exemple, compte 9 étages de penthouses. Ce qui définit un penthouse aujourd'hui est généralement une combinaison d'un emplacement en étage élevé, de vues imprenables, d'agencements plus grands, de plafonds plus hauts et de finitions supérieures.

Les penthouses de NYC sont-ils un bon investissement ?

L'offre est structurellement limitée sur le segment des penthouses et la demande émane d'acheteurs nationaux et internationaux. Au-delà de ce constat, le résultat dépend de l'immeuble et du lot concerné ; nous ne publions pas de projections de rendement. À la revente, les ventes comparables au sein du même immeuble pèsent plus lourd que les moyennes de quartier. Cependant, les acheteurs doivent tenir compte des coûts de possession élevés, y compris les taxes foncières et les frais d'entretien.

Les penthouses de New York ont-ils un espace extérieur ?

Cela varie. De nombreux penthouses dans les immeubles de hauteur moyenne disposent de terrasses privées ou d'un accès au toit. Cependant, les penthouses dans les immeubles super-hauts (plus de 70 étages) ont souvent un espace extérieur limité ou inexistant, car les vents forts à ces altitudes rendent les terrasses impraticables. Certains nouveaux bâtiments conçoivent des retraits ou des loggias pour offrir des espaces extérieurs abrités même en hauteur.

Quelles ont été les ventes et les contrats de penthouses les plus remarquables à Manhattan en 2025 ?

En 2025, Manhattan a enregistré plusieurs contrats de penthouses de plus de 50 millions de dollars, renforçant la vigueur continue du segment ultra-luxe du marché new-yorkais.

Activité notable :

- 111 West 57th Street (Midtown), des résidences de niveau penthouse ont été mises sous contrat avec des valeurs combinées approchant les 80 millions de dollars, ce qui en fait l'une des semaines de contrats de luxe les plus importantes de l'année.

- 140 Jane Street (West Village), un penthouse en duplex aurait été mis sous contrat pour près de 87,5 millions de dollars, parmi les contrats de luxe les plus élevés du centre-ville de Manhattan en 2025.

Vigueur continue des copropriétés d'exception nouvellement construites dans l'Upper East Side et sur Billionaires’ Row.

Malgré une prudence générale du marché liée aux taux d'intérêt, la demande pour les grands penthouses de Manhattan avec terrasses, vues sur Central Park et services complets est restée résiliente dans la fourchette de 30 à 90 millions de dollars.

Quelles ventes ou contrats de penthouses notables à Manhattan ont eu lieu en 2026 ?

L'année 2026 a déjà produit l'un des plus importants contrats de penthouse à Manhattan de ces dernières années.

Faits marquants :

• 1122 Madison Avenue (Upper East Side), Un penthouse en duplex a fait l'objet d'un contrat d'environ 89,5 millions de dollars en février 2026, le positionnant parmi les contrats résidentiels les plus élevés à Manhattan cette année.
• 70 Vestry Street (Tribeca), Un penthouse a été vendu pour environ 57 millions de dollars, se classant parmi les plus grandes ventes du centre-ville de Manhattan en 2026.

Ces transactions confirment que les penthouses d'exception à Manhattan, en particulier ceux de plus de 8 000 pieds carrés avec un espace extérieur significatif, continuent de commander des prix élevés au sommet du marché immobilier de luxe de New York.

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