Découvrez ce qu’il vous restera après la vente de votre bien à New York ou à Miami. Droits de mutation, commission, frais : tout est calculé instantanément.
Un calculateur de produit net conçu pour les vendeurs exigeants de New York et de Miami. Modélisez les frais de clôture du vendeur, les commissions, les droits de mutation, la flip tax des coopératives, les honoraires d’avocat et les charges d’immeuble, puis visualisez comment ce capital se redéploie dans un réinvestissement à Miami. Utilisez-le pour éprouver une vente, mesurer ce que vous encaisserez réellement à la clôture et cadrer votre prochaine allocation avant de solliciter un conseil.
Le prix de vente n’est qu’une partie de l’équation. Le produit net, après commissions, impôts et frais de clôture, détermine votre pouvoir d’achat et vos options de réinvestissement. Si vous hésitez encore sur la manière de mettre votre bien sur le marché, lisez Mise en vente privée ou publique : ce que les vendeurs doivent savoir.
New York et Miami, à jour des barèmes fiscaux et de frais 2026
La flip tax varie selon la coopérative. Vérifiez la politique de votre immeuble.
Utilisez ce champ pour modéliser le remboursement au prêteur, qui sera déduit du produit brut à la clôture.
Le total des frais du vendeur se situe généralement entre 8 et 10 % du prix de vente.
Votre produit net pèse sur le budget de votre prochain achat, sur la pertinence financière d’une relocalisation vers un autre marché et sur votre capacité à différer l’impôt grâce à des stratégies de réinvestissement.
Les frais de clôture à la charge du vendeur à New York représentent généralement 7 à 10 % du prix de vente. Ils comprennent une commission de courtage de 5 à 6 %, le droit de mutation de l’État de New York (NYS) de 0,4 à 0,65 %, le droit de mutation de la Ville de New York (NYC) de 1,0 à 1,425 % sur la plupart des ventes de condominiums, des honoraires d’avocat de 3 500 à 5 000 $ et, le cas échéant, la flip tax d’une coopérative. La fourchette se resserre dès que vous précisez si le bien est un condominium ou une coopérative.
La flip tax est une redevance versée par le vendeur (parfois par l’acquéreur) à la société coopérative lors de la clôture, fixée par le règlement intérieur de la coopérative. Elle représente généralement 1 à 3 % du prix de vente, un montant forfaitaire par part, ou 15 à 30 % du bénéfice du vendeur. La flip tax sert à alimenter les réserves de l’immeuble et explique en grande partie pourquoi une coopérative rapporte parfois moins à son vendeur qu’un condominium au prix comparable.
Les frais de clôture du vendeur à Miami-Dade représentent généralement environ 6 à 7 % du prix de vente. Ils comprennent une commission de 5 à 6 %, le droit de timbre documentaire de Miami-Dade de 0,6 %, des honoraires d’avocat de 1 500 à 3 500 $, ainsi que les frais habituels d’estoppel, de recherche de privilèges et d’enregistrement ; selon l’usage du comté, l’acquéreur prend en charge la police d’assurance de titre du propriétaire à Miami-Dade. Les frais à la charge du vendeur à Miami restent sensiblement inférieurs à ceux de New York.
Oui. À prix de vente égal, les vendeurs de condominiums à New York paient en général environ 1,5 point de pourcentage de plus que les vendeurs de Miami-Dade, en raison de l’empilement des droits de mutation new-yorkais (jusqu’à 2,075 % cumulés), et les vendeurs de coopératives de 2,5 à 4,5 points de plus dès lors qu’une flip tax de 1 à 3 % s’applique. Sur une vente à 5 M$, cela représente environ 75 000 $ pour un condominium et de 125 000 à 225 000 $ pour une coopérative. C’est l’une des raisons principales pour lesquelles le corridor de capitaux entre Manhattan et Miami continue de s’élargir.
Produit net = prix de vente − commission de courtage − droits de mutation et de timbre − honoraires d’avocat et frais de clôture du vendeur − charges propres à l’immeuble (flip tax, fonds de roulement, frais de déménagement) − solde du prêt hypothécaire à rembourser. Utilisez le calculateur ci-dessus pour modéliser ces postes à New York ou à Miami, puis éprouvez le résultat sur un immeuble précis avant de signer un mandat de vente.
Oui. C’est l’une des stratégies sur lesquelles nous conseillons le plus souvent. Les vendeurs affectent le produit de leur vente à New York à l’acquisition d’une résidence principale ou d’un pied-à-terre à Miami, et obtiennent souvent davantage de surface, une construction plus récente et une base fiscale plus favorable. Un échange 1031 n’est pas disponible pour une résidence personnelle, mais un calendrier coordonné, une planification du domicile et une structure de réinvestissement permettent malgré tout d’obtenir des résultats après impôt significatifs.
Le produit d’une vente finance souvent l’achat suivant. Comparez le pouvoir d’achat, le coût de financement, les frais de clôture à New York et à Miami, ainsi que l’ensemble du pôle de calculateurs immobiliers.