Que permet d’estimer ce calculateur de capacité d’achat ?

Il estime une fourchette de prix indicative à partir des liquidités disponibles, des hypothèses d’apport, des revenus, des dettes mensuelles, du ratio dette-revenu visé, du taux d’intérêt, des taxes, de l’assurance, des HOA ou charges communes et des frais de clôture de l’acheteur.

S’agit-il d’une pré-approbation hypothécaire ?

Non. Il s’agit d’un outil pédagogique de planification, non d’une pré-approbation hypothécaire ni d’une décision de prêt. La capacité d’achat finale dépend de l’analyse du prêteur, des actifs, du crédit, du type de bien, de l’éligibilité de l’immeuble, de l’assurance, des taxes et des documents de transaction.

Pourquoi les HOA ou charges communes influent-elles sur la capacité d’achat ?

Les coûts mensuels de l’immeuble réduisent la part du paiement disponible pour le principal et les intérêts. Dans les condos de Manhattan et Miami, les HOA, charges communes, maintenance, appels de fonds, assurance et taxes peuvent modifier sensiblement le prix qu’un acheteur peut raisonnablement supporter.

Outil interactif pour acheteurs

Calculateur de capacité d’achat

Estimez la fourchette de prix que vos revenus, liquidités disponibles, dettes et hypothèses de coûts mensuels de détention peuvent permettre à Manhattan ou Miami.

Profil de l’acheteur

Revenu mensuel brut ($)

Dette mensuelle existante ($) Crédits auto, prêts étudiants, paiements minimums de crédit et autres dettes récurrentes.

Liquidités disponibles pour l’achat ($)

Réserve à conserver après la clôture ($) Liquidités que vous ne souhaitez pas utiliser pour l’apport ou les frais de clôture.

Hypothèses de financement

Paramètres du marché

Ratio dette-revenu maximal visé (%) Indication seulement. Les limites des prêteurs varient selon l’emprunteur, le profil d’actifs, le bien et le programme de prêt.

Apport (%)

Taux d’intérêt (%)

Durée du prêt (années)

Frais de clôture à la charge de l’acheteur (%)

Coûts mensuels du bien

Taux de taxe foncière (%)

Assurance ($ / mois)

HOA, charges communes ou maintenance ($ / mois)

Autre réserve mensuelle ($) Stationnement, cotisations de club, appels de fonds ou marge de sécurité personnalisée.

Capacité d’achat

Fourchette de prix estimée $0

Prix soutenu par les liquidités$0

Prix soutenu par les revenus$0

Estimation de travail$0

Montant estimé du prêt$0

Apport$0

Liquidités estimées à la clôture$0

Coût mensuel de détention$0

Liquidités restantes après la clôture$0

ContrainteÉquilibré

À titre indicatif uniquement. Ni pré-approbation, ni offre de prêt, ni conseil fiscal, juridique ou financier. La capacité d’achat définitive dépend de l’analyse du prêteur, du type de bien, de l’éligibilité de l’immeuble, des taxes, de l’assurance, des réserves, des actifs, du crédit et des documents de transaction.

Examiner la capacité d’achat Calculateur hypothécaire

Comment fonctionne ce modèle

Le modèle calcule deux plafonds : l’un à partir des liquidités disponibles après réserves et frais de clôture, l’autre à partir de la capacité de paiement mensuelle après dettes existantes. Le plafond le plus bas devient l’estimation de travail, assortie d’une fourchette pour les taxes, l’assurance et les charges communes propres au bien.

Poursuivre la modélisation financière

Calculateur hypothécaireTestez le paiement mensuel, les liquidités à la clôture et le ratio paiement-revenu pour un prix cible précis. Frais de clôture à MiamiEstimez les frais de clôture pour les acquisitions dans le comté de Miami-Dade et les achats financés. Frais de clôture à NYCModélisez la mansion tax, la mortgage recording tax, les honoraires d’avocat et les coûts propres à l’acheteur à NYC.

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