Appartements Gramercy à vendre : Condos, coopératives & résidences de luxe
Découvrez les appartements Gramercy à vendre, notamment des coopératives d'avant-guerre, des condominiums de luxe et des résidences exclusives adjacentes au Gramercy Park, dans l'un des quartiers les plus privés et convoités de Manhattan.
Carte immobilière de Gramercy Park
Gramercy Park s'étend de la 14e à la 23e rue, entre la Park Avenue South et la Third Avenue, organisé autour de la clé coopérative privée du Gramercy Park.
Gramercy, un marché contraint par la clé du parc
Repères clés, couloirs et signaux de positionnement qui définissent ce marché.
- Gramercy Park est l'un des deux parcs résidentiels privés aux États-Unis, les clés sont liées à des immeubles spécifiques, et cette rareté génère une prime de prix mesurable.
- Madison Square Park au nord et Union Square à l'ouest encadrent le quartier au sein de l'axe de transports et de commerces le plus concentré de Manhattan.
- Le parc de coopératives d'avant-guerre domine l'offre, avec des conversions sélectes menées par Stern (18 Gramercy Park South, 50 Gramercy Park North) qui ancrent la tranche de prix la plus élevée.
- Le pipeline de nouvelles constructions est structurellement limité, la plupart des transactions premium se concentrent dans cinq à dix immeubles emblématiques.
Gramercy se négocie sur la base de l'accès à la clé du parc et du prestige d'avant-guerre, pour les clients privés, la due diligence immeuble par immeuble est l'essentiel de la démarche.
Gramercy reste l'un des marchés les plus contraints en offre de Manhattan, avec des prix tirés par l'accès au parc, la qualité des immeubles et le sentiment distinctif de confidentialité et d'exclusivité du quartier.
Cette page combine les annonces Gramercy en temps réel avec une vue d'ensemble stratégique du quartier, aidant les acheteurs à évaluer les biens selon le type d'immeuble, l'accès à la clé du parc et la valeur à long terme.
Aperçu du marché immobilier de Gramercy
- Fourchette d'achat typique : 750 000 $ à 15 M$+
- Les coopératives dominent l'inventaire, notamment le long du Gramercy Park
- Condominiums de luxe disponibles sur la Park Avenue South et la Third Avenue à proximité
- Forte demande de la part des professionnels, des familles et des acheteurs recherchant un style de vie plus tranquille à Manhattan
Appartements Gramercy à vendre (annonces en direct)
Les annonces ci-dessous reflètent les appartements Gramercy actuellement disponibles, coopératives et condominiums inclus. L'offre est limitée par rapport aux autres quartiers de Manhattan.
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Ce qu’il faut savoir sur Gramercy
Questions fréquentes
Gramercy : Réponses rapides
Combien coûte un appartement à Gramercy ?
Les prix de vente médians à Gramercy avoisinent les 1,55 million de dollars, avec un PSF moyen d'environ 1 475 $. Les coopératives donnant directement sur Gramercy Park, avec accès à la clé du parc privé, commandent régulièrement entre 3 millions et 15 millions de dollars pour des appartements de deux et trois chambres. Les coopératives d'avant-guerre sur Irving Place et les rues latérales entre la East 18th et la East 22nd se négocient généralement entre 1,1 million et 3 millions de dollars pour des 2BR rénovés.
Comment obtenir une clé du Gramercy Park ?
Gramercy Park est le seul parc privé de Manhattan. Les clés sont remises aux résidents des 15 à 20 immeubles donnant sur le parc (et à un petit nombre d'adresses contractuellement rattachées), et l'accès est lié à l'appartement, pas au propriétaire. Acheter une unité à l'une de ces adresses est le seul moyen fiable d'obtenir une clé ; les clés ne sont pas vendues séparément et sont physiquement remplacées chaque année avec de nouveaux cylindres.
Quelles écoles desservent Gramercy ?
PS 40 (l'Augustus St. Gaudens School sur la East 19th Street) est l'école primaire publique de secteur pour la majeure partie de Gramercy et obtient régulièrement une note de 8/10. Les options de collège incluent la Salk School of Science. Les meilleures alternatives privées dans le quartier ou à proximité comprennent le Friends Seminary sur Stuyvesant Square.
Quelles sont les limites de Gramercy ?
Le vrai cœur de Gramercy s'étend approximativement de la East 18th Street à la East 22nd Street entre la Park Avenue South et la Third Avenue, avec le Gramercy Park Historic District en son centre. Les annonces commercialisées sous le nom de Gramercy au nord de la East 23rd Street, à l'est de la Third Avenue ou au sud de la East 17th Street sont généralement adjacentes à Kips Bay, Rose Hill, Flatiron ou Stuyvesant Town, il est indispensable de vérifier la ligne du district historique sur le plan officiel de la ville avant la signature du contrat.
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