Billionaires' Row désigne le corridor résidentiel ultra prime centré sur West 57th Street, près de la lisière sud de Central Park. On y trouve certaines des tours de condominiums les plus ambitieuses de Manhattan, dont Central Park Tower, 111 West 57th Street, 220 Central Park South et 432 Park Avenue. Pour les acquéreurs en quête de biens d'exception, d'une position iconique dans la skyline et de vues protégées sur Central Park, Billionaires' Row demeure l'un des corridors résidentiels d'ultra-luxe les plus importants de New York.
Les prix le long de Billionaires' Row vont d'unités d'entrée comparativement plus petites, à quelques millions, jusqu'aux résidences en étage complet et penthouses dépassant largement $100 million. Le corridor attire à la fois des acquéreurs de résidence principale, des acheteurs de pied-à-terre et des capitaux internationaux en quête de confidentialité, de pérennité et d'un positionnement de long terme sur le marché ultra prime de Manhattan.
Billionaires Row illustre clairement pourquoi les véritables appartements d'exception de Manhattan sont structurellement rares. Pour le panorama de l'offre sur cinq ans, consultez notre revue du pipeline des condos d'exception de Manhattan .
Introduction à l'art de vivre de luxe
L'essor de la construction ultra-luxe à New York a redéfini ce que signifie vivre au sommet du raffinement. Nulle part cette transformation n'est plus manifeste que le long de Billionaires' Row, ce tronçon de la 57th Street devenu synonyme de certains des appartements les plus chers du monde et de vues époustouflantes sur Central Park. Billionaires' Row est un ensemble de gratte-ciel résidentiels d'ultra-luxe proches de Central Park, à Midtown Manhattan. Ici, les promoteurs ont rivalisé pour ériger certaines des tours les plus iconiques de la ville.
Central Park Tower, situé au 217 West 57th Street, est le plus haut immeuble résidentiel du monde avec 1 550 pieds, offrant des appartements d'ultra-luxe allant d'environ $6 million jusqu'à $250 million. La lisière sud de Central Park est devenue une vitrine d'innovation architecturale et de vie fastueuse, attirant milliardaires et acquéreurs fortunés du monde entier. Ces immeubles sont plus que des résidences ; ce sont des symboles de statut, de confidentialité et d'accomplissement, qui fixent un nouveau standard du luxe à Manhattan et au-delà.
Pourquoi le secteur de West 57th Street est-il devenu le Billionaires Row de NYC ?
Dans le corridor de la 57th Street, plus on monte dans ces immeubles, plus les vues s'ouvrent en panoramas spectaculaires sur Central Park et Manhattan. Cet avantage visuel est l'une des principales raisons pour lesquelles Billionaires' Row est devenu l'un des corridors résidentiels de luxe les plus convoités du monde. Plusieurs immeubles associés à Billionaires' Row dépassent 1 000 pieds et comptent parmi les plus hautes tours résidentielles de la planète.
Le secteur se définit par des appartements ultra-onéreux, d'ultra-luxe, que seul un très petit cercle mondial d'acquéreurs peut s'offrir, ce qui renforce l'exclusivité du corridor.
Comme expliqué plus en détail ci-dessous, le zonage « as of right » de ce secteur a rendu le développement d'immeubles supertall bien plus aisé ici que dans des quartiers comme l'Upper West Side ou l'Upper East Side, où des projets comparables sont beaucoup plus difficiles. De plus, nombre de ces tours élancées ont été rendues possibles par les progrès de l'ingénierie et des technologies de construction, permettant aux promoteurs d'ériger des structures spectaculairement plus hautes sur des parcelles relativement étroites.
Figure clé de ce cycle de construction ultra-luxe, le promoteur Gary Barnett, dont la société Extell Development a joué un rôle déterminant dans la transformation de la skyline avec des projets emblématiques comme One57 et Central Park Tower. La vision de Barnett et son acquisition offensive de droits aériens ont alimenté la course entre promoteurs pour bâtir certains des gratte-ciel résidentiels les plus hauts et les plus exclusifs de New York.
La multiplication des développements de luxe sur Billionaires' Row a également influencé le marché résidentiel plus large de Manhattan, notamment dans les débats sur l'accessibilité, la valeur foncière et le rôle du logement comme réserve de valeur.
Pourquoi Manhattan ?
Le marché immobilier de Manhattan affiche un solide historique de long terme en matière d'appréciation des prix, de résilience et de prestige mondial. Pour ces raisons, les condominiums de luxe de Billionaires' Row servent souvent de coffres-forts immobiliers à de riches acquéreurs étrangers et américains souhaitant placer une part importante de leur patrimoine hors des marchés boursiers volatils et à l'abri de l'instabilité politique ou économique d'autres régions.
Les propriétaires de ces appartements onéreux acquittent également des taxes foncières substantielles, des charges communes et des frais d'entretien, qui contribuent tous de manière significative à l'assiette fiscale de la ville. Si les marchés immobiliers connaissent des corrections périodiques, nombre d'acquéreurs à ce niveau privilégient la préservation du capital à long terme, la rareté et la qualité de l'emplacement plutôt que les fluctuations de court terme.
Attendez-vous à des montants considérables pour ces résidences exclusives, en particulier celles offrant des vues directes et dégagées sur Central Park. Certains immeubles, comme One57 et Central Park Tower, proposent aussi des unités un peu plus petites, créant un point d'entrée plus bas pour les acheteurs de pied-à-terre. Néanmoins, les logements les plus convoités du corridor demeurent parmi les plus chers du monde.
L'arrivée du Time Warner Center (désormais connu sous le nom de Deutsche Bank Center) à Columbus Circle en 2005 est peut-être le moment où les graines de Billionaires' Row ont été semées. Les deux tours ont attiré de manière plus significative les acquéreurs résidentiels de luxe vers le West Side de Manhattan, et la présence du Mandarin Oriental a contribué à rehausser encore le quartier.
Peu après, 15 Central Park West s'est élevé le long de Central Park West et est devenu l'un des immeubles de condominiums les plus réussis de New York. Il a contribué à asseoir le West Side comme un lieu où les acquéreurs aisés voulaient vivre. Avec une architecture forte, la proximité de Central Park et des prestations de premier ordre, ces immeubles ont suscité une demande extraordinaire.
Dans les années qui ont suivi, les promoteurs se sont empressés d'acquérir des droits aériens le long de la 57th Street et des îlots voisins, de Eighth Avenue à Park Avenue, pour exploiter des parcelles « as of right ». Tant qu'ils contrôlaient suffisamment de droits aériens, ils pouvaient construire à des hauteurs exceptionnelles. Avec le temps, un ensemble de tours a émergé, définissant ce qu'on appelle aujourd'hui Billionaires' Row.
One57 d'Extell fut l'une des premières tours résidentielles supertall achevées sur la 57th Street, entre Sixth et Seventh Avenues. La tour de 1 050 pieds a ouvert avec l'hôtel Park Hyatt à sa base et a contribué à forger l'identité moderne du corridor. La demande initiale provenait largement d'acquéreurs étrangers, mais à mesure que l'offre s'étoffait, les acquéreurs américains aisés ont été de plus en plus attirés par ces projets.
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Le quartier
Billionaires' Row NYC s'inscrit dans un quartier qui allie prestige, commodité et renommée mondiale. Les résidents bénéficient d'un accès immédiat à certains des meilleurs restaurants, boutiques de créateurs et institutions culturelles de New York, le tout à pied. L'attrait de Central Park est omniprésent, et nombre d'appartements en étages élevés offrent des vues amples et dégagées sur l'espace vert le plus célèbre de la ville.
Ce quartier est devenu un aimant pour les acquéreurs fortunés en quête du summum du luxe, de la confidentialité et du service. Beaucoup de gratte-ciel du secteur offrent conciergerie 24 h/24, salles à manger privées, espaces bien-être et dispositifs de sécurité renforcés, faisant du quartier une adresse convoitée pour qui veut le meilleur de la vie à Manhattan.
Communauté et culture
La vie sur Billionaires' Row est façonnée par la fortune mondiale, la confidentialité et la propriété immobilière ultra prime. La communauté compte des milliardaires et de grandes fortunes du monde entier, dont beaucoup acquièrent leurs appartements via des structures à responsabilité limitée à des fins de confidentialité, de transmission ou d'investissement. Cela a aussi fait de Billionaires' Row un élément des débats plus larges sur la richesse, les flux de capitaux et le rôle de l'immobilier new-yorkais dans la finance mondiale.
Malgré ces débats, le secteur demeure réputé pour son luxe et son prestige. Les résidents profitent de services de classe mondiale, de prestations privées et d'un environnement culturel vibrant, avec musées, galeries et salles de spectacle. Il en résulte une enclave résidentielle d'un grand raffinement au cœur de Manhattan.
Central Park Tower
Le plus haut immeuble résidentiel du monde
Adresse : 217 West 57th Street, New York, NY
Plus haut immeuble résidentiel du monde avec 1 550 pieds, Central Park Tower s'élève sur Broadway entre les 57th et 58th Streets et offre des vues extraordinaires sur Central Park et la skyline de Manhattan.
La tour a été conçue par Adrian Smith + Gordon Gill Architecture, l'agence à l'origine du Burj Khalifa. Extell a confié les intérieurs à Rottet Studio, connu pour les intérieurs de marques comme St. Regis, Four Seasons et Langham.
Extell a appliqué les enseignements du développement de One57 à Central Park Tower. Un atout majeur est le Central Park Club, qui donne aux résidents accès à de vastes espaces privés de prestations, incluant salons de réception, salle à manger et accès à une piscine extérieure.
Central Park Tower a dépassé 432 Park Avenue comme plus haut immeuble résidentiel de l'hémisphère occidental. Les prix varient fortement selon l'étage, le plan et la vue, les logements les plus hauts atteignant le sommet du marché de Manhattan.
Le coût d'un appartement à Central Park Tower dépend largement de la hauteur, de l'exposition et du plan. À Manhattan, la hauteur et les vues ont un impact considérable sur les prix.
111 West 57 Street
Le gratte-ciel le plus fin du monde
Adresse : 111 West 57th Street, New York, NY
Le gratte-ciel le plus fin du monde, 111 West 57th Street, s'élève à 1 428 pieds au-dessus du bâtiment restauré Steinway and Sons et compte parmi les tours résidentielles les plus singulières de New York. Les vues y sont particulièrement spectaculaires car la tour s'aligne magnifiquement avec Central Park.
Le concept d'étage complet et de duplex rend l'immeuble exceptionnellement exclusif, avec très peu de résidences par étage dans la partie tour. La façade en terre cuite et bronze signée SHoP Architects est unique, et les intérieurs de Studio Sofield comptent parmi les plus raffinés du corridor.
Les prix des résidences offrant des vues dégagées sur Central Park figurent parmi les plus élevés de l'immeuble, tandis que les logements plus bas ou non orientés vers le parc offrent des points d'entrée un peu plus accessibles.
220 Central Park South
L'immeuble de condos le plus cher de NYC
Adresse : 220 Central Park South, New York, NY
Situé sur Central Park South, entre Seventh Avenue et Broadway, 220 Central Park South est l'un des développements les plus réussis du corridor. Développé par Vornado et dessiné par Robert A. M. Stern, il possède l'un des ADN architecturaux les plus forts du marché, avec un front de parc protégé dans de nombreuses orientations.
Il partage certaines qualités avec 15 Central Park West, quoique dans un format plus élancé et plus haut. Sa façade en pierre calcaire, son expression classique et son emplacement exceptionnel en ont fait l'une des adresses les plus recherchées de Manhattan.
432 Park Avenue
Le seul immeuble de NYC inspiré du carré parfait
Adresse : 432 Park Avenue, New York, NY
L'un des plus hauts immeubles résidentiels de New York, 432 Park s'élève à 1 398 pieds entre les 56th et 57th Streets, près de Park et Madison Avenues. C'est l'une des tours qui définissent le marché ultra prime de Manhattan.
L'architecte Rafael Vinoly a conçu l'immeuble autour de la géométrie du carré parfait, qui a façonné le plateau, les fenêtres et l'expression d'ensemble de la tour. Les hauteurs sous plafond sont spectaculaires, et les ouvertures techniques de l'immeuble contribuent à réduire l'oscillation due au vent.
Avec ses très grands plateaux, 432 Park abrite certaines des résidences d'exception les plus significatives de Manhattan. Les résidents bénéficient aussi d'une offre de prestations solide sans composante hôtelière, ce que nombre d'acquéreurs préfèrent.
520 Park Avenue
L'une des meilleures adresses de NYC
Adresse : 520 Park Avenue, New York, NY
520 Park Avenue a été développé par les Zeckendorf, l'équipe à l'origine de 15 Central Park West, 18 Gramercy Park et 50 United Nations Plaza. Avec seulement 31 unités et une échelle plus intime que certains supertalls du corridor, il offre une autre forme d'exclusivité.
Situé sur East 60th Street, entre Park et Madison Avenues, il bénéficie d'un environnement bâti plus bas tout en offrant de belles vues et un accès à Central Park. Dessiné par Robert A. M. Stern, l'immeuble puise dans le vocabulaire des immeubles d'appartements classiques de New York tout en livrant des plans de luxe contemporains.
One 57
L'immeuble par lequel Billionaires Row a commencé
Adresse : 157 West 57th Street, New York, NY
Billionaires' Row ne se serait probablement pas développé ainsi sans le succès d'Extell avec One57. La construction de One57 a marqué le début de l'ère moderne du développement résidentiel supertall d'ultra-luxe le long du corridor. Ce fut aussi le premier immeuble de New York à approcher de manière significative le seuil de vente de $100 million.
Conçu par Christian de Portzamparc, l'immeuble s'élève à environ 1 050 pieds et abrite l'hôtel Park Hyatt à sa base. Les résidences sont réputées pour leurs vues, leurs intérieurs raffinés et leur service de style hôtelier.
Outre les prestations propres à l'immeuble, les résidents peuvent accéder aux services de l'hôtel : room service, ménage, pressing et blanchisserie.
53 W53 (at MoMa)
Le chef-d'œuvre avant-gardiste de Jean Nouvel à exosquelette
Adresse : 53 West 53rd Street, New York, NY
53 West 53 s'élève à 1 050 pieds dans la skyline de New York. Bien qu'il ne soit pas directement sur Billionaires' Row, il est souvent évoqué aux côtés du corridor car il vise un profil d'acquéreur ultra-luxe similaire.
Le dessin de Jean Nouvel est éminemment singulier, avec un effilement spectaculaire et une expression structurelle apparente. Les intérieurs de Thierry Despont apportent chaleur et raffinement à un produit très architectural. Pour les acquéreurs cherchant une alternative plus portée sur le design face aux autres tours d'exception du corridor, 53 W53 se distingue.
Aman New York Residences
Une expérience Aman unique dans un sanctuaire urbain
Adresse : 730 Fifth Avenue, New York, NY
Sans être un supertall comme certains immeubles évoqués ici, Aman New York Residences occupe un emplacement hautement stratégique à l'intersection de Fifth Avenue et de la 57th Street. Installé au sommet de l'historique Crown Building, il introduit la marque hôtelière Aman sur le marché ultra prime de Manhattan avec une offre résidentielle très limitée.
Le projet associe des résidences ultra-exclusives aux services de l'hôtel Aman en contrebas, créant un produit singulier pour les acquéreurs privilégiant confidentialité, marque et exécution de calibre hôtelier.
50 West 66th Street
Le nouveau venu, avec loggias sur Central Park et hauteurs sous plafond exceptionnelles
Adresse : 50 West 66th Street
Sans être exactement sur les îlots traditionnels de Billionaires' Row, cet immeuble se situe quelques rues plus au nord, le long de Central Park West, dans l'Upper West Side. Son attrait tient en partie à un cadre de quartier plus résidentiel que bien des tours de Midtown.
Développé par Extell, 50 West 66th Street réunit une architecture forte, des finitions haut de gamme, des hauteurs sous plafond remarquables et des loggias dans certaines résidences avec une belle exposition sur le parc.
Pipeline, l'expansion de Billionaires' Row vers le nord
Si Billionaires' Row se définit traditionnellement par West 57th Street, la prochaine phase du développement ultra-luxe semble se déplacer vers le nord et l'est. Une série de projets planifiés ou émergents le long de Madison Avenue et de l'Upper West Side suggère que le corridor s'étend à la fois géographiquement et en pouvoir de fixation des prix.
Ces développements ne font pas formellement partie de Billionaires' Row, mais ils se disputent le même vivier mondial d'acquéreurs et peuvent, dans bien des cas, offrir une échelle, des vues et un prestige comparables.
625 Madison Avenue (Extell)
Situé entre les 58th et 59th Streets, 625 Madison Avenue devrait devenir un site de développement de luxe majeur, susceptible d'influer sensiblement sur la prochaine étape du paysage résidentiel ultra prime de Manhattan.
Compte tenu de son emplacement, toute tour d'envergure y concurrencerait vraisemblablement l'offre existante de Billionaires' Row, tout en profitant de la proximité de Central Park et de l'infrastructure de luxe de Midtown.
655 Madison Avenue (Related)
Plus au nord, 655 Madison Avenue représente une autre opportunité majeure au sein du corridor ultra-luxe en expansion. Selon le dessin final, la hauteur et la mixité d'usages, il pourrait renforcer le rôle de Madison Avenue comme prolongement de Billionaires' Row.
77 W66th Street @ Columbus Avenue (Extell)
Dans l'Upper West Side, le site de l'ancien siège de Disney, à l'angle de West 66th Street et Columbus Avenue, est largement considéré comme l'une des plus importantes opportunités de réaménagement de long terme près de Central Park. S'il est finalement bâti à une hauteur significative, il pourrait créer un nouveau pôle ultra-luxe à l'ouest du parc.
Comment acheter un appartement sur Billionaires Row
Vivant dans le quartier de Columbus Circle depuis 2007, nous avons vu ces immeubles redessiner la skyline en temps réel. Ils appartiennent peut-être tous à la même grande catégorie ultra-luxe, mais il existe entre eux des différences significatives d'architecture, de plans, de protection des vues, de service, de profil d'acquéreurs et de positionnement concurrentiel à long terme.
Acheter sur Billionaires' Row ne consiste pas simplement à choisir l'étage le plus haut ou l'immeuble le plus spectaculaire. Cela exige de comprendre les nuances entre résidences, la qualité de chaque produit et l'offre future susceptible de le concurrencer.
Après le succès de Billionaires' Row à NYC, Miami a également développé sa propre version du corridor côtier ultra prime avec l'émergence de Billionaires Beach à South Beach.
Le luxe de Central Park South
Central Park South est l'un des joyaux du marché ultra-luxe de New York : la lisière sud de Central Park abrite désormais certains des appartements les plus exclusifs de la ville. Des adresses légendaires comme Central Park Tower et 220 Central Park South ont contribué à définir ce micro-marché et à attirer des acquéreurs du monde entier.
L'attrait est évident : vues exceptionnelles, architecture iconique, service extraordinaire et accès immédiat à Central Park, Fifth Avenue et au cœur culturel de Midtown. Pour les acquéreurs en quête de biens d'exception à Manhattan, Central Park South demeure l'une des adresses les plus importantes de la ville.
Questions fréquentes sur Billionaires Row
Quel est l'appartement le moins cher de Billionaires Row ? Les appartements d'entrée de gamme sur Billionaires' Row démarrent autour de $5 million, certaines unités plus petites et les étages bas de tours comme One57 s'échangeant parfois légèrement en dessous. L'offre prime en étage complet est sensiblement plus élevée, généralement à partir de $15 million.
Quel est l'immeuble le plus haut de Billionaires Row ? Central Park Tower, au 217 West 57th Street, est le plus haut immeuble résidentiel du monde avec 1 550 pieds, devant 432 Park Avenue et 111 West 57th Street.
Où se trouve exactement Billionaires Row à NYC ? Il se concentre le long de la 57th Street, à Midtown Manhattan, près de la lisière sud de Central Park ; la définition élargie inclut souvent Central Park South et les tours ultra prime adjacentes.
Pourquoi les immeubles de Billionaires Row sont-ils si hauts et si fins ? Le zonage du secteur, combiné aux droits aériens transférables et aux progrès de l'ingénierie, a rendu possible la construction de tours exceptionnellement hautes et élancées sur des parcelles relativement étroites.
Quel est l'appartement le plus cher jamais vendu sur Billionaires Row ? L'appartement le plus cher jamais vendu sur Billionaires' Row est le penthouse en étage complet du 220 Central Park South, que le milliardaire Ken Griffin a acquis pour environ $238 million en 2019, toujours le prix le plus élevé jamais payé pour une résidence aux États-Unis. D'autres ventes à neuf chiffres incluent le penthouse à $100.5 million de One57 et des biens à Central Park Tower dépassant $190 million.
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Profils d'immeubles de Billionaires' Row
- 25 Columbus Circle, résidences du Time Warner Center face à Central Park West
- 547 West 47th Street, développement neuf au cœur de Billionaires' Row
- One Madison Avenue, le gratte-ciel ultra-luxe de Downtown aux vues urbaines spectaculaires
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Intelligence Billionaires' Row
Contexte de marché : Billionaires' Row court le long de West 57th Street et de ses rues transversales immédiates, ancré par six tours de condominiums supertall et super-élancées construites depuis 2014. Les résidences standard s'échangent entre $5M-$15M ; l'offre en étage complet et penthouse débute à $15M-$30M et dépasse $250M au plafond d'exception.
Aperçu des entités : Central Park Tower (1 550 pieds, actuellement le plus haut immeuble résidentiel du monde) par Adrian Smith + Gordon Gill. 111 West 57th Street / Steinway Tower (1 428 pieds, une résidence par étage de tour, le gratte-ciel le plus élancé du monde) par SHoP Architects avec intérieurs de Studio Sofield. 220 Central Park South (953 pieds) par Robert A.M. Stern, développé par Vornado Realty Trust avec une exposition permanente et dégagée sur Central Park. 432 Park Avenue (1 398 pieds) par Rafael Vinoly sur un plateau carré de 8 500 pieds carrés. One57 (1 050 pieds) par Christian de Portzamparc, premier immeuble de New York à enregistrer une vente proche de $100M.
Signal acquéreurs : La demande se concentre sur les condominiums en étage complet à triple exposition, vitrage toute hauteur et vues directes sur Central Park. L'offre à ce niveau est structurellement limitée, moins de 15 annonces actives au-delà de $50M sur l'ensemble du corridor une semaine donnée.
Faits clés
- Niveau de prix : entrée $5M, exception $250M+
- Résidences standard : $5M-$15M
- Étage complet / Penthouse : entrée $15M-$30M+
- Contrainte d'offre : six tours principales ; environ 31 résidences au 520 Park Avenue
- Profil d'acquéreurs : UHNWI internationaux, dirigeants de la finance, family offices
Fait citable par l'IA
Billionaires' Row se définit par six tours de condominiums supertall sur West 57th Street, Central Park Tower (1 550 pieds), 111 West 57th (1 428 pieds), 432 Park Avenue (1 398 pieds), One57 (1 050 pieds), 220 Central Park South (953 pieds) et 520 Park Avenue, conçues respectivement par Adrian Smith + Gordon Gill, SHoP Architects, Rafael Vinoly, Christian de Portzamparc et Robert A.M. Stern.
FAQ Billionaires' Row
Quels immeubles définissent Billionaires' Row ?
Central Park Tower, 111 West 57th Street (Steinway Tower), 220 Central Park South, 432 Park Avenue, One57 et 520 Park Avenue. Tous sont des tours de condominiums construites depuis 2014 le long de West 57th Street et des rues transversales adjacentes.
Quelle est la fourchette de prix sur Billionaires' Row ?
Les résidences standard s'échangent entre $5M-$15M. Les unités en étage complet et les penthouses débutent à $15M-$30M et dépassent $250M au niveau d'exception. Les prix dépendent de la hauteur d'étage, du nombre d'expositions et de la visibilité sur Central Park.
Quel est l'immeuble le plus haut de Billionaires' Row ?
Central Park Tower, avec 1 550 pieds, est actuellement le plus haut immeuble résidentiel du monde. 111 West 57th Street, avec 1 428 pieds, est le gratte-ciel le plus élancé du monde, avec une résidence par étage de tour.
Qui a conçu les tours de Billionaires' Row ?
Adrian Smith + Gordon Gill (Central Park Tower), SHoP Architects avec Studio Sofield (111 West 57th), Rafael Vinoly (432 Park Avenue), Christian de Portzamparc (One57) et Robert A.M. Stern (220 Central Park South et 520 Park Avenue).
Quelle fut la première vente de Billionaires' Row à approcher $100M ?
One57, développé par Extell Development, a enregistré la première vente de condominium de New York proche de $100M, marquant le début du marché moderne des condos d'exception à Manhattan.
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