53 West 53 Appartements à vendre
Le chef-d'œuvre sculptural de Jean Nouvel
Une tour au-dessus du Museum of Modern Art
Le 53 West 53 est la vision sculpturale de l'architecte Jean Nouvel, lauréat du prix Pritzker, s'élevant sur 82 étages au-dessus du Museum of Modern Art. Le spectaculaire système structurel diagonal du bâtiment, apparent en façade, crée des intérieurs sans colonnes d'une ampleur et d'une flexibilité extraordinaires. Avec des intérieurs signés Thierry Despont et l'adhésion complète au MoMA pour chaque résident, le 53W53 est le lieu où l'architecture de rang mondial rencontre l'art de rang mondial.
53 West 53 at a Glance
53 West 53rd Street, New York, NY 10019
Hines / Goldman Sachs
Jean Nouvel
2019
145
82
Copropriété
Billionaires' Row
53 West 53 Condos for Sale
Why Buyers Choose 53 West 53
La seule tour résidentielle de Jean Nouvel à New York
C'est toujours par là que nous commençons lorsque nous présentons le 53 West 53 : il s'agit de la seule tour résidentielle de New York conçue par Jean Nouvel, architecte lauréat du prix Pritzker. Son exosquelette en diagrille, l'ossature structurelle apparente qui définit l'extérieur du bâtiment, n'a aucun équivalent sur la ligne d'horizon. Pour les acquéreurs qui collectionnent l'art, qui accordent de l'importance à la provenance du design et qui souhaitent une demeure conçue par l'un des architectes vivants les plus célébrés, il n'existe aucune alternative. Nous constatons que les clients attirés par le 53W53 ont généralement une forte sensibilité au design et apprécient que l'architecture soit elle-même la déclaration, et pas seulement l'adresse.
L'adhésion au MoMA et l'accès à la culture
Voici un détail qui distingue véritablement le 53 West 53 de tous les autres immeubles de Billionaires' Row : les résidents bénéficient de l'adhésion au Museum of Modern Art, directement attenant à la tour. Le bâtiment s'élève au-dessus du MoMA, et cette intégration culturelle n'a rien de superficiel. Elle constitue un élément central de l'expérience résidentielle. Pour nos clients issus du monde de l'art, ou pour les acquéreurs qui souhaitent que leur demeure s'inscrive dans un écosystème culturel plutôt que dans un simple immeuble de prestige, il s'agit d'un facteur de différenciation puissant. Aucune autre tour résidentielle de Manhattan ne peut offrir ce type de partenariat institutionnel, qui ajoute un niveau de valeur transcendant l'offre habituelle de prestations.
La diagrille crée des intérieurs véritablement uniques
Un point que nous soulignons toujours lors des visites : l'exosquelette en diagrille de Jean Nouvel n'est pas qu'un élément extérieur. Il façonne les espaces intérieurs d'une manière véritablement singulière. Les éléments structurels inclinés encadrent les fenêtres et créent des géométries spectaculaires au sein des résidences. Certains acquéreurs trouvent cela exaltant, d'autres préfèrent des agencements plus classiques ; c'est pourquoi nous invitons chacun à le découvrir en personne avant de se forger une opinion. Pour les clients qui y sont sensibles, l'effet est remarquable. Le jeu entre la structure, la lumière et la vue crée des pièces que l'on habite davantage comme une sculpture que comme un appartement ordinaire. Rien d'autre dans la ville n'offre une telle expérience spatiale.
Un emplacement privilégié à Midtown, entre la Fifth Avenue et la Sixth Avenue
Le 53 West 53 se dresse au 53 West 53rd Street, entre la Fifth Avenue et la Sixth Avenue, au cœur culturel de Midtown Manhattan. Au-delà du MoMA, votre voisin immédiat, vous êtes à quelques pas de ce que Midtown offre de mieux en matière de gastronomie, de commerces et d'affaires. L'emplacement se situe légèrement au sud et à l'est du principal noyau de Billionaires' Row, sur la 57th Street, ce que certains acquéreurs préfèrent en réalité. Il paraît davantage intégré au rythme quotidien de la ville qu'isolé dans un corridor de tours supertall. Développé par Hines et Goldman Sachs, le bâtiment bénéficie en outre d'une crédibilité de promotion de rang institutionnel, qui rassure les acquéreurs quant à la gestion de l'immeuble sur le long terme et à sa stabilité financière.
Notre regard sur le 53 West 53
Le 53 West 53 est un immeuble que nous recommandons à un acquéreur très particulier, et nous l'entendons comme un compliment. Conçue par Jean Nouvel, architecte lauréat du prix Pritzker, et développée par Hines et Goldman Sachs, cette tour de 82 étages se dresse directement au-dessus du Museum of Modern Art, au 53 West 53rd Street. Livrée en 2019, elle s'est forgé une position singulière sur le marché de l'ultra-luxe : pas tout à fait Billionaires' Row par sa géographie ni par le profil de ses acquéreurs, mais assurément présente dans les conversations à ce niveau.
Nous sommes francs avec nos clients : l'exosquelette en diagrille qui définit cet immeuble ne fait pas l'unanimité. Les éléments structurels inclinés créent des géométries intérieures spectaculaires que certains acquéreurs jugent extraordinaires et d'autres difficiles à meubler. Nous recommandons toujours de visiter un logement en personne avant de prendre une décision, car l'expérience de se trouver à l'intérieur de la diagrille est fondamentalement différente de l'examen des plans. Pour les acquéreurs qui y sont sensibles, et ils sont nombreux, la qualité spatiale n'a aucun équivalent à Manhattan.
L'adhésion au MoMA qui accompagne la propriété est un véritable facteur de différenciation, et non un artifice marketing. Les résidents ont accès à l'une des grandes institutions culturelles du monde dans le cadre de leur vie quotidienne. Nous constatons que cela résonne fortement auprès des collectionneurs, des créatifs et des acquéreurs engagés sur le plan culturel, qui souhaitent que leur demeure s'inscrive dans un écosystème d'idées plutôt que dans un simple immeuble de prestige.
Les prix du 53 West 53 se sont généralement révélés plus accessibles que ceux du haut du corridor de Billionaires' Row, ce qui crée une proposition de valeur intéressante. Vous bénéficiez d'un architecte lauréat du prix Pritzker, de l'intégration au MoMA, de vues sur Midtown depuis les étages élevés et d'une promotion de qualité institutionnelle signée Hines et Goldman Sachs, à des niveaux de prix qui se comparent avantageusement à ceux du 220 CPS ou de la Central Park Tower. Pour l'acquéreur adéquat, il s'agit de l'une des offres les plus convaincantes du marché. Notre équipe peut vous présenter les disponibilités actuelles et vous aider à évaluer la place du 53W53 dans l'ensemble plus large des options d'ultra-luxe.
Les acquéreurs internationaux sont les bienvenus
Les ressortissants étrangers peuvent acquérir des biens en copropriété à Manhattan sans aucune exigence de visa ni de résidence. De nombreux acquéreurs internationaux recourent à des LLC pour la confidentialité et la transmission de leur patrimoine. Manhattan Miami accompagne les acquéreurs internationaux tout au long du processus d'acquisition, des options de financement aux procédures de clôture.
Consultez notre guide de l'acquéreur international →About 53 West 53
Collection de résidences
Résidences Galerie
1 à 3 chambres
À partir de 3,000,000 $
- Intérieurs signés Thierry Despont
- Fenêtres du sol au plafond
- Agencements sans colonnes
- Salles de bains en marbre
Résidences Tour
Étages supérieurs
Prix sur demande
- Agencements spacieux avec vues panoramiques
- Finitions et détails sur mesure
- Hauts plafonds
- Plans d'exception
Penthouses
Plateau entier et duplex
20 M$+
- Penthouses privés sur mesure
- Vues panoramiques enveloppantes
- Conception sur mesure signée Despont
- Le couronnement de la vision de Jean Nouvel
Residences from $3,000,000
Un art de vivre d'exception au-dessus du MoMA
Les résidents profitent de prestations exclusives au sein de la tour, assorties de l'adhésion complète au Museum of Modern Art.
Piscine et bien-être
- Piscine de nage
- Deux jacuzzis
- Spa tout équipé
- Hammam et sauna
Fitness et loisirs
- Centre de fitness à la pointe
- Salles d'entraînement privées
- Studio de yoga
Vie sociale et services
- Conciergerie et portier 24 h/24, 7 j/7
- Salon des résidents
- Salle à manger privée
- Salle de jeux pour enfants
Avantages MoMA
- Adhésion complète au MoMA pour tous les résidents
- Accès prioritaire aux expositions
- Restauration réservée aux membres au MoMA
- Visites privées lors d'événements
Les visionnaires
Jean Nouvel
Architecture
Jean Nouvel, architecte lauréat du prix Pritzker, a conçu le 53W53 comme une tour sculpturale qui s'affine à mesure qu'elle s'élève. Le système structurel diagonal apparent en façade relève à la fois de l'innovation d'ingénierie et de l'expression artistique, créant des intérieurs sans colonnes d'une ampleur extraordinaire.
Thierry Despont
Architecture d'intérieur
Thierry Despont a conçu les résidences avec un soin méticuleux du détail : plans de travail en marbre, salles de bains dignes d'un spa, menuiseries sur mesure et agencements spacieux rendus possibles par la structure en diagrille innovante du bâtiment.
À la croisée de l'art et de la culture
Le 53 West 53 se dresse directement au-dessus du Museum of Modern Art, au cœur de Midtown Manhattan, entouré d'institutions culturelles emblématiques, d'une gastronomie de rang mondial et de l'énergie de l'un des quartiers les plus raffinés du monde.
Museum of Modern Art
Le plus grand musée d'art moderne au monde
Dans l'immeubleCentral Park
843 acres d'espaces verts
5 min à piedShopping sur Fifth Avenue
Saks, Bergdorf Goodman, Cartier
2 min à piedRockefeller Center
Complexe de divertissement emblématique
3 min à piedCe que les acquéreurs comparent
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Questions fréquentes
Qu'est-ce que le 53 West 53 ?
Le 53 West 53, également connu sous le nom de 53W53 ou de MoMA Tower, est un immeuble d'appartements en copropriété de prestige de 1,050 ft conçu par Jean Nouvel, architecte lauréat du prix Pritzker, s'élevant sur 82 étages à côté du Museum of Modern Art, à Midtown Manhattan.
Qui a conçu le 53 West 53 ?
La tour a été conçue par Jean Nouvel, architecte français lauréat du prix Pritzker, reconnu pour ses conceptions structurelles innovantes. Les intérieurs sont signés Thierry Despont. Le bâtiment a été développé par Hines et Pontiac Land Group.
Pourquoi le 53 West 53 est-il appelé la MoMA Tower ?
Le bâtiment est directement attenant au Museum of Modern Art et intègre des espaces d'exposition dans le cadre de l'agrandissement du MoMA. Les résidents bénéficient de privilèges particuliers auprès du musée, ce qui en fait un hybride culturel et résidentiel unique.
Quelle est la hauteur du 53 West 53 ?
La tour s'élève à environ 1,050 ft sur 82 étages, ce qui en fait l'un des plus hauts immeubles résidentiels de Midtown Manhattan.
Combien d'appartements compte le 53 West 53 ?
Le bâtiment compte environ 145 résidences en copropriété de prestige au-dessus du musée et des étages commerciaux.
Qu'est-ce que la façade en diagrille ?
Le 53 West 53 se distingue par un exosquelette structurel en diagrille apparent, un motif entrecroisé visible d'acier structurel en façade qui supprime le besoin de colonnes intérieures, créant des plans ouverts et l'une des silhouettes les plus reconnaissables de Manhattan.
Quelles prestations propose le 53 West 53 ?
Les prestations comprennent une piscine de 65 ft, un centre de fitness, une salle à manger privée, une salle de projection, une salle de jeux pour enfants et un salon des résidents doté d'une terrasse. Les résidents bénéficient également des privilèges d'adhésion au MoMA.
Les résidents ont-ils accès au MoMA ?
Oui. Les résidents du 53 West 53 bénéficient de privilèges liés au Museum of Modern Art, notamment des avantages d'adhésion et un accès particulier à l'une des institutions artistiques les plus importantes au monde.
Les étrangers peuvent-ils acheter au 53 West 53 ?
Oui. En tant qu'immeuble en copropriété (condominium), le 53 West 53 permet aux acquéreurs étrangers d'acheter sans les restrictions imposées par le conseil d'administration d'une coopérative (co-op board).
Où se situe le 53 West 53 ?
Au 53 West 53rd Street, à Midtown Manhattan, directement attenant au MoMA, à quelques pas de Fifth Avenue, de Central Park et du cœur du quartier culturel et commercial de Manhattan.
Comment le 53 West 53 se compare-t-il aux autres tours de Billionaires' Row ?
Alors que les tours voisines misent sur la hauteur (Central Park Tower, 432 Park), le 53 West 53 met l'accent sur l'innovation architecturale, l'accès à la culture par le biais du MoMA et le pedigree de conception de Jean Nouvel. Il attire un acquéreur davantage tourné vers l'art et le design.
Quand le 53 West 53 a-t-il été achevé ?
Le bâtiment a été achevé en 2019, en même temps que la rénovation et l'agrandissement majeurs du MoMA, créant une destination culturelle et résidentielle unifiée.
Private Availability at 53 West 53
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53 West 53rd Street, New York, NY 10019
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Intelligence du marché immobilier de Manhattan
Contexte de marché : Les prix des condominiums de luxe à Manhattan sont segmentés par sous-marché. Le corridor de Billionaires’ Row (57th Street, entre Park Avenue et Columbus Circle) affiche le prix au pied carré le plus élevé des États-Unis, les résidences d'exception s'y négociant entre $4,000 et $10,000+ par SF. Le sud de Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) possède son propre segment ultra-luxe, porté par la rareté de l'offre de programmes neufs. Les médianes des condos de l'Upper East Side et de l'Upper West Side se situent nettement en dessous des niveaux d'exception du sud de l'île, mais offrent des plateaux plus vastes et l'accès à Central Park. Les prix à Manhattan restent sensibles aux taux d'intérêt, aux tranches de la Mansion Tax et au stade du plan d'offre de chaque immeuble.
Éclairage sur les acteurs : Les programmes neufs vendus directement par le sponsor en 2026 comprennent 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) et Mandarin Oriental Fifth Avenue. Parmi les immeubles achevés conservant une offre sponsor figurent Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th et 50 West 66th. Chacun présente un historique de sponsor, un prêteur de construction, un rythme d'amendements du plan d'offre et un statut 421-a ou autre abattement fiscal qui lui sont propres et doivent faire l'objet d'une diligence individuelle.
Signal pour l'acheteur : Les atouts structurels de Manhattan comprennent la procédure de plan d'offre supervisée par le Procureur général de New York (une protection procédurale de l'acheteur absente des marchés moins régulés), la profondeur du marché de la revente (forte liquidité à la sortie) et une offre restreinte à court terme (capacité de zonage limitée dans les sous-marchés centraux). Risques à évaluer au contrat : la progressivité des tranches de la Mansion Tax au-delà de $2M, la prise en charge des taxes de mutation par l'acheteur sur les ventes sponsor, l'exposition aux limites de parcelle et aux couloirs de vue de certains terrains, les règles de sous-location et de revente du conseil de copropriété, et le calendrier d'extinction du 421-a lorsqu'il s'applique. Le statut de tout projet, le niveau d'offre sponsor, les amendements du plan d'offre auprès du Procureur général, les prix ou le pourcentage de ventes doivent être vérifiés au moment de la demande.
Faits clés
- Fourchette de $/SF des condos d'exception de Manhattan : $1,500-$10,000+
- $/SF moyen sur Billionaires’ Row : $4,000-$10,000+
- $/SF des biens d'exception du sud de l'île (Tribeca/West Village) : $2,500-$6,000+
- Mansion Tax : 1% au-delà de $1M, tranches progressives au-delà de $2M à la charge de l'acheteur
- Dépôt contractuel sponsor type : 10%-20% à la signature
- Fenêtre standard de revue par l'avocat d'acheteur : 1-3 jours ouvrés à compter de la remise du contrat
- Commission côté sponsor : le promoteur rémunère l'agent d'acheteur sur les ventes sponsor
- Programmes d'abattement fiscal (le cas échéant) : 421-a, J-51, statut vérifié immeuble par immeuble
- Détention via LLC pour ressortissants étrangers : courante, structurée au contrat
Procédure de l'acheteur
Procédure des ventes sponsor à Manhattan : formulaire de réservation → remise du plan d'offre → revue par l'avocat d'acheteur → signature du contrat et dépôt initial → accord de prêt (en cas de financement) → closing à la livraison. Les procédures de l'offre sponsor et de la revente diffèrent ; une préparation conseillée en amont des visites est recommandée.
FAQ sur l'immobilier à Manhattan
Qu'est-ce que le plan d'offre du Procureur général de New York ?
Le plan d'offre est le document juridique déposé auprès du Procureur général de New York qui régit la vente de chaque condominium de Manhattan. Il définit le traitement des dépôts, les spécifications des lots, les charges communes, les taxes foncières, les obligations du sponsor et les protections de l'acheteur. Aucune vente de condo à Manhattan ne se conclut hors du cadre d'un plan d'offre accepté ; des amendements sont déposés périodiquement et examinés par les avocats des acheteurs au contrat.
Qu'est-ce que l'offre sponsor (sponsor inventory) ?
L'offre sponsor désigne les lots invendus encore détenus par le promoteur de l'immeuble (le « sponsor »). Les lots sponsor sont neufs, jamais habités, et peuvent s'accompagner de prix négociables, de crédits sur les frais de closing et de l'accès aux programmes d'abattement fiscal lorsque l'immeuble en bénéficie. Les transactions côté sponsor suivent le plan d'offre, et non le contrat de revente standard.
Quels abattements fiscaux s'appliquent à Manhattan ?
Le 421-a est l'abattement le plus courant pour les condos de Manhattan : il réduit l'exposition aux taxes foncières pendant 10 à 25 ans sur les programmes neufs éligibles. Le J-51 s'applique à certains immeubles réhabilités. Chaque abattement a un calendrier d'extinction et un statut d'éligibilité propre à l'immeuble, à vérifier dans le plan d'offre et le certificat fiscal le plus récent.
Quels frais de closing s'appliquent à un condo de Manhattan ?
Les frais de closing côté acheteur représentent typiquement 2% à 4% du prix, comprenant les taxes de mutation NYC et NYS (souvent assumées par l'acheteur sur les ventes sponsor), la Mansion Tax (1% au-delà de $1M avec des tranches progressives au-delà de $2M), la title insurance, les honoraires de l'avocat d'acheteur, la Mortgage Recording Tax en cas de financement, ainsi que les charges communes et taxes foncières au prorata.
Les charges communes sont-elles équivalentes aux frais HOA ?
Non. Les condos de Manhattan emploient le terme « common charges » (charges communes), et non frais HOA. Les charges communes financent le fonctionnement de l'immeuble, le personnel, les équipements et les réserves. Les taxes foncières sont facturées séparément par la ville de New York et ne font pas partie des charges communes.
Comment Manhattan Miami est-il rémunéré sur les transactions à Manhattan ?
Sur les achats de programmes neufs côté sponsor, c'est le promoteur qui paie la commission d'agent d'acheteur de Manhattan Miami. La représentation de l'acheteur ne lui coûte rien de sa poche. Sur les transactions de revente, les modalités de commission sont communiquées dès l'engagement.