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Appartements à vendre dans l'Upper West Side : condominiums de luxe, co-ops et résidences d'avant-guerre
L'Upper West Side réunit le front de Central Park, le Lincoln Center, le muséum américain d'histoire naturelle et Riverside Park dans l'un des corridors résidentiels de luxe les plus vastes et les plus familiaux de Manhattan.
Par Anthony Guerriero, Manhattan Miami Real Estate | Mis à jour en mai 2026
L'Upper West Side est le corridor résidentiel de luxe le plus établi de Manhattan le long de Central Park. S'étirant de Columbus Circle à Cathedral Parkway (110th Street), le quartier se définit par ses co-ops d'avant-guerre iconiques sur Central Park West, ses rues latérales bordées de brownstones et une vague plus récente de tours de condominiums de luxe. Des appartements d'une chambre à $800K dans les co-ops d'après-guerre aux penthouses en étage complet à plus de $50M au San Remo et au Beresford, l'UWS est un marché immeuble par immeuble où le prix varie radicalement selon l'adresse, la proximité du parc et le type de propriété.
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Carte immobilière de l'Upper West Side
L'Upper West Side s'étend de West 59th Street à West 110th Street, entre Central Park West et l'Hudson River / la rive de Riverside Park, avec pour ancrages Lincoln Center, le muséum d'histoire naturelle et Riverside Park.
Appartements à vendre dans l'Upper West Side
Parcourez ci-dessous les appartements actuellement à vendre dans l'Upper West Side. L'offre s'étend des co-ops d'avant-guerre sur Central Park West aux condominiums plus récents le long de Broadway et d'Amsterdam, en passant par les brownstones des rues arborées et les résidences neuves de Waterline Square et du 200 Amsterdam.
L'Upper West Side en un coup d'œil
À quoi ressemble le marché immobilier de l'Upper West Side en 2026 ?
Offre. L'Upper West Side est le plus grand marché résidentiel de luxe de Manhattan en nombre d'unités. Les co-ops dominent : le corridor de Central Park West et les rues latérales entre Columbus et Amsterdam sont presque entièrement coopératifs. L'offre de condominiums se concentre dans les programmes récents et les conversions, surtout le long de Broadway et dans les blocs les plus à l'ouest près de Riverside Drive.
Le corridor de prestige de Central Park West. CPW, de 59th à 96th, figure parmi les adresses les plus recherchées de Manhattan. The San Remo, Eldorado, Beresford, Majestic, Kenilworth et Dakota comptent parmi les immeubles résidentiels les plus importants de la ville. Ces coopératives changent rarement de mains, exigent l'agrément du board et affichent des primes exceptionnelles pour les vues directes sur le parc et les plans en étage complet ou classic six.
Programmes neufs. Les dernières années ont vu naître 200 Amsterdam Avenue (condominium supertall), Waterline Square (trois tours mixtes sur l'Hudson River), One West End et Claremont Hall. Cette vague de neuf offre des alternatives en condominium aux acheteurs qui préfèrent une propriété souple aux boards de co-op.
Dynamique du marché des co-ops. Les boards de co-op de l'Upper West Side vont de l'extrêmement restrictif (San Remo, Beresford, Dakota) au modéré. Les restrictions sur l'usage en pied-à-terre, la sous-location et le financement sont courantes. Les acheteurs internationaux se tournent le plus souvent vers les condominiums, sauf si l'immeuble co-op autorise expressément un usage souple.
Brownstones et townhouses. Les rues latérales entre CPW et Columbus Avenue, et entre Amsterdam et Riverside Drive, recèlent un stock important de brownstones et de townhouses. Les transactions vont de $5M-$25M selon la largeur, l'état et l'emplacement. Beaucoup sont multifamiliaux mais peuvent être convertis en maisons individuelles avec l'accord des monuments historiques.
Acheteurs internationaux. L'offre en condominium (200 Amsterdam, Waterline Square, One West End, Claremont Hall, The Chatsworth) est le choix par défaut des acheteurs internationaux. Les immeubles co-op exigent généralement un emploi aux États-Unis, des finances solides présentées au board et des entretiens en personne. Les frais de clôture à NYC, FIRPTA et les considérations fiscales s'appliquent dans tous les cas.
Combien coûtent les appartements de l'Upper West Side selon le type de bien ?
Les appartements de l'Upper West Side vont d'environ $400,000 pour un studio à $50M+ pour un penthouse ; les brownstones et townhouses se situent entre $5M-$25M+.
| Type de bien | Fourchette typique |
|---|---|
| Studios | $400,000-$900K |
| 1 chambre | $800K-$2.5M |
| 2 chambres | $1.5M-$5M |
| 3 chambres | $2.5M-$10M |
| 4 chambres et plus / Penthouse | $5M-$50M+ |
| Brownstones / Townhouses | $5M-$25M+ |
Le prix varie selon l'immeuble, la proximité du parc, l'étage, le détail d'avant-guerre et le type de propriété (co-op ou condo).
Quels immeubles résidentiels de l'Upper West Side sont les plus remarquables ?
The San Remo, The Eldorado, The Beresford, The Majestic et 200 Amsterdam comptent parmi les immeubles les plus remarquables de l'Upper West Side.
| Immeuble | Adresse | Profil |
|---|---|---|
| The San Remo | 145-146 CPW | Emery Roth 1930, tours jumelles iconiques |
| The Eldorado | 300 CPW | Tours jumelles Art déco, 1931 |
| The Beresford | 211 CPW | Triple tour d'Emery Roth, 1929 |
| The Majestic | 115 CPW | Irwin Chanin 1931 |
| The Kenilworth | 151 CPW | Beaux-Arts de 1908, Townsend Steinle & Haskell |
| 200 Amsterdam Avenue | 200 Amsterdam | Elkus Manfredi, condominium supertall de 2021 |
| Claremont Hall | 601 W 125th St | Robert A.M. Stern, programme neuf de 2023 |
| The Chatsworth | 344 W 72nd St | Conversion Beaux-Arts de 1904 |
| One West End | 1 West End Ave | Riverside Center, Pelli Clarke Pelli |
| Waterline Square | Waterline Sq | KPF / Rafael Viñoly / Richard Meier towers |
Comment l'Upper West Side se compare-t-il aux marchés adjacents ?
L'Upper West Side est entouré de plusieurs sous-marchés voisins. Les acheteurs qui considèrent l'UWS le comparent généralement à ces zones :
UWS face à l'Upper East Side
L'UES est plus institutionnel côté co-ops, plus formel et globalement plus cher au pied carré sur Fifth et Park Avenue. L'UWS compte davantage d'institutions culturelles (Lincoln Center, muséum d'histoire naturelle), des rues à l'esprit plus familial et une gamme de prix un peu plus large. Tous deux bordent Central Park, mais ils attirent des tempéraments différents.
UWS face à Midtown West
Midtown West est plus commercial, plus dense en transports et plus riche en constructions neuves (Hudson Yards, Manhattan West). L'UWS est résidentiel, marqué par l'avant-guerre et familial, avec une carte scolaire solide et un rythme plus posé. Les acheteurs en quête de parc, d'ancrages culturels et de caractère de quartier préfèrent généralement l'UWS.
UWS face à Central Park South
Central Park South (de 57th à 59th) relève de l'ultra-luxe et du pied-à-terre (One57, 220 CPS, The Park Lane). L'UWS est plus profond, plus large, plus résidentiel et plus familial. Les acheteurs de CPS sont souvent investisseurs ou résidents à temps partiel ; ceux de l'UWS achètent le plus souvent leur résidence principale.
UWS face à Harlem / Morningside Heights
Au nord de 110th, le marché bascule vers des prix au pied carré plus bas, davantage de townhouses et de conversions, et un autre paysage urbain. Columbia University ancre Morningside Heights ; Harlem offre des rues bordées de brownstones à des prix nettement inférieurs. Les acheteurs écartés du cœur de l'UWS élargissent parfois leur recherche vers le nord.
Conseil privé pour les acheteurs de l'Upper West Side
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Quartiers voisins
L'Upper West Side s'inscrit dans un marché plus vaste. Voir tous les appartements à vendre à Manhattan.