Les 100 Propriétés les Plus Chères de Manhattan 2026

Ce classement couvre les résidences les plus chères de Manhattan dans toutes les catégories de biens et niveaux de prix. Pour l'inventaire spécifique aux penthouses, consultez notre Top 50 des penthouses à NYC ; pour les résidences du corridor Billionaires' Row, découvrez notre couverture ultra-prime de la 57e rue.

Pour l'inventaire actif des promoteurs et les tours de Manhattan récemment livrées, suivez la nouvelle offre de luxe à Manhattan.

Ces résidences représentent le sommet des condos ultra-luxueux de NYC, un segment défini par la rareté, la signature architecturale et l'allocation de capitaux à l'échelle mondiale.

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Le classement va bien au-delà des seuls corridors prime : les lofts d’exception de NoHo, en downtown, se négocient désormais aux côtés des icônes de Billionaires’ Row telles que la tour One57, tandis que les classiques tournés vers le parc, à l’image du 15 Central Park West signé Robert A.M. Stern, continuent d’établir des records.

Les acquéreurs qui comparent l’offre de premier plan quartier par quartier commencent souvent par les appartements à vendre sur l’Upper East Side, mettent ensuite en balance cette grandeur d’avant-guerre avec l’offre de prestige plus récente de l’Upper West Side, alors qu’en downtown les appartements du West Village, discrets et de faible hauteur, rivalisent de plus en plus souvent avec uptown sur le plan des prix.

Pour comprendre comment ces résidences s’inscrivent dans le tableau d’ensemble de la ville, au sommet absolu du marché, lisez notre analyse du marché trophée de Manhattan.

Les appartements les plus chers de Manhattan, commentaire éditorial

220 Central Park South « Penthouse »

À ce jour, l’appartement le plus cher jamais vendu à New York reste le voisin ultra-luxe 220 Central Park South, où un penthouse s’est vendu 238 millions de dollars. Cette transaction record s’est nouée hors marché, avant même que le bien n’apparaisse à la vente. Ouvert sur Central Park, l’appartement occupe quatre niveaux et développe 23,000 pieds carrés (ft²) intérieurs et 649 ft² d’espace extérieur. À 238 millions de dollars, il s’agit sans conteste de la résidence la plus chère des États-Unis et de l’une des réalisations emblématiques de l’architecte Robert A.M. Stern. L’acquéreur, le milliardaire Ken Griffin, fondateur du hedge fund Citadel, a acquis ce penthouse de quatre niveaux au 220 Central Park South. Des appartements comme ceux du 220 Central Park South attirent les acquéreurs les plus en vue pour leurs caractéristiques ultra-luxe et leur situation, en bordure immédiate de Central Park. Les résidences légendaires et confidentielles de Manhattan, à l’image de ce penthouse, sont connues pour leur prestige et pour leurs ventes record.

Qui était l’acquéreur ? Le milliardaire Ken Griffin, fondateur du hedge fund Citadel. Si le montant de 238 millions de dollars reste une valeur aberrante, les tours new-yorkaises les plus récentes ont vu se conclure des ventes supérieures à 90 et 100 millions de dollars, des niveaux records pour la ville.

Les transactions récentes au 220 Central Park South confirment ces valorisations élevées, dont un lot vendu 82,5 millions de dollars en mars 2025.

L’appartement le plus haut du monde : le penthouse de Central Park Tower

Central Park Tower, située sur Billionaire's Row, est la plus haute tour résidentielle du monde, avec une hauteur de 1,416 pieds. Sa pièce maîtresse est le penthouse, l’appartement le plus haut de la planète, avec des vues saisissantes sur Central Park et la skyline de Manhattan. Il développe 17,545 pieds carrés intérieurs, sept chambres, huit salles de bains, trois lavabos d’invités et un ascenseur privatif. L’appartement dispose en outre de baies vitrées toute hauteur, d’une terrasse privative et d’une salle de projection, ce qui en fait l’expression ultime de l’art de vivre new-yorkais. Par sa hauteur record et l’étendue de ses prestations, le penthouse de Central Park Tower fixe une nouvelle référence à New York.

Début 2023, le penthouse supérieur de Central Park Tower, la plus haute tour résidentielle du monde, qui occupe trois niveaux complets, a été proposé à 250 millions de dollars, tandis qu’un duplex de deux niveaux complets dans le même immeuble était affiché à 175 millions. En 2024, un duplex situé à un étage inférieur a changé de mains pour près de 120 millions de dollars, un record pour l’immeuble, ce qui en dit long sur l’exclusivité et la singularité de chaque lot. Le penthouse triplex de Central Park Tower offre des plafonds de 27 pieds et des vues depuis lesquelles on distinguerait, dit-on, la courbure de la Terre. Comme on peut s’en douter, Central Park Tower abrite également la plus haute terrasse résidentielle du monde.

Autres biens ultra-luxe à New York, aux abords de West 57th Street

Pourquoi les hommes et les femmes les plus riches de la planète choisissent-ils avec autant de soin des résidences à 90, 45 ou 25 millions de dollars ? Le phénomène est mondial. Ces biens sont commercialisés à l’échelle internationale par les principales maisons de courtage, avec une promotion ciblée destinée à capter l’attention et les capitaux étrangers. C’est le signe que Manhattan reste la capitale du monde et que la marque Manhattan demeure intacte. Un morceau de la Big Apple coûte en moyenne 1,8 million de dollars, et ce chiffre ne concerne que Manhattan. Mais ce n’est qu’un point de départ. Qui regarde les résidences véritablement d’exception de la ville découvre des prix plusieurs fois supérieurs. Pour beaucoup, ces appartements représentent aussi une occasion d’investissement sérieuse, compte tenu de leur potentiel d’appréciation et de leur prestige. Les 10 % d’Américains les plus fortunés détiennent environ 18,7 % de leur patrimoine total en immobilier, ce qui souligne le rôle de ces biens à la fois comme symbole de statut et comme actif financier.

Qui cherche la résidence la plus chère de Manhattan se concentre sur le segment ultra-luxe, et pas seulement sur le segment de prestige. Ce dernier se définit comme les 10 % supérieurs des transactions de Manhattan. Le prix moyen d’une résidence de prestige s’établit ainsi à 7,7 millions de dollars, soit 2 900 dollars par pied carré. Le segment se subdivise toutefois en ultra-luxe (à partir d’environ 5 000 dollars par pied carré), super luxe (de 3 000 à 5 000 dollars par pied carré) et prestige (le reste de ces 10 %). La résidence la plus chère de New York peut se négocier à 13 000 dollars le pied carré ou davantage. Les acquéreurs raisonnent de plus en plus en valeur, en mettant le prix en regard de la rareté, du mode de vie et du potentiel patrimonial à long terme. Depuis début 2021, le nombre de transactions d’appartements au-delà de 40 millions de dollars a progressé de 35 %, ce qui traduit une demande croissante pour l’ultra-luxe. Depuis 2003, Manhattan a enregistré 146 ventes d’appartements ayant franchi le seuil des 40 millions de dollars, preuve de l’attrait durable de ce segment.

Qu’est-ce qui distingue les biens les plus chers du marché du reste de l’offre ? Des caractéristiques telles qu’un grand salon, des plateaux d’étage complets, un espace extérieur privatif, des baies vitrées toute hauteur et des volumes de vie généreux. Ces résidences suscitent un intérêt considérable, avec de nombreuses demandes et visites, y compris dans les périodes de volatilité. Les espaces privés de nombreux penthouses comprennent des ailes séparées pour la suite principale et plusieurs chambres avec salle de bains attenante, une configuration qui offre une intimité rare. Au-delà des grands salons et des espaces extérieurs privatifs, ces biens disposent souvent d’un petit salon, qui enrichit encore l’expérience de vie. Ceux qui recherchent la résidence la plus chère de Manhattan s’appuient fréquemment sur des outils de recherche avancés pour identifier les biens de prestige correspondant à leurs critères.

Quels autres immeubles abritent les appartements en copropriété les plus chers à vendre à Manhattan ? Si l’Upper East Side tient sa part, downtown Manhattan compte lui aussi de superbes adresses : 150 Charles Street, le Woolworth Building, le 15 Central Park West et la Madison Park Square Tower. Ces dernières années, les tours de Billionaire's Row ouvertes sur Central Park ont attiré certaines des résidences les plus chères, avec l’arrivée de Central Park Tower, du 15 Central Park West, du 520 Park Avenue, du 432 Park Avenue, de One 57, du 111 West 57th St, du 53 W53rd Street et du Time Warner Center. Les biens affichés au-delà de 10 millions de dollars se situent principalement dans des quartiers de premier plan comme l’Upper East Side et Billionaires' Row, ce qui ancre un peu plus ces secteurs comme les points névralgiques de l’habitat de prestige.

L’immeuble en copropriété One57 abrite un hôtel Park Hyatt. Son penthouse est valorisé autour de 100 millions de dollars et développe plus de 10,000 pieds carrés. Au 432 Park Avenue, des lots sont valorisés à 70 millions de dollars, dans l’une des plus hautes tours résidentielles du monde, avec 1,396 pieds.

Introduction aux résidences ultra-luxe autour de Central Park South

New York fait figure d’icône mondiale de l’immobilier de prestige, avec une skyline dessinée par des prouesses architecturales et des résidences qui fixent la référence de l’ultra-luxe. Au cœur de ce marché se dresse Central Park Tower, la plus haute tour résidentielle du monde, qui domine Billionaires' Row et offre à ses habitants des vues saisissantes sur Central Park, l’Hudson River et la skyline de Manhattan. Le penthouse de Central Park Tower, installé sur les trois derniers niveaux, incarne cette démesure et constitue un véritable bien trophée : 12,557 pieds carrés (1,167 mètres carrés) intérieurs, sept chambres, huit salles de bains complètes et un ascenseur privatif. Avec son vaste espace extérieur privatif et ses vues panoramiques, cette résidence redéfinit ce que signifie vivre au sommet absolu du luxe new-yorkais.

Le marché résidentiel de prestige de la ville est particulièrement disputé, avec des adresses comme Central Park Tower et l’historique Woolworth Building qui attirent des acquéreurs exigeants venus du monde entier. West 57th Street et Central Park South, réunies sous le nom de Billionaires' Row, abritent quelques-unes des résidences les plus singulières et les plus chères de Manhattan. Ces biens sont très recherchés pour leurs vues sans équivalent sur Central Park, leur proximité avec les grands lieux culturels et l’accès à des services de niveau hôtelier. Billionaires' Row a capté la part du lion des transactions immobilières les plus élevées de la ville, ce qui conforte sa réputation d’épicentre de l’habitat de prestige.

Pour les acquéreurs de prestige, l’emplacement, le prix au pied carré et les caractéristiques singulières sont déterminants. À Manhattan, le prix moyen au pied carré des résidences ultra-luxe s’échelonne de 2 000 à plus de 10 000 dollars, selon l’immeuble et les prestations. Les résidences d’adresses comme Central Park Tower et le 520 Park Avenue disposent souvent de terrasses privatives, de petits salons et de salles de projection soignées, une combinaison rare. Les immeubles résidentiels les plus aboutis de Manhattan comprennent de vastes prestations privatives, salles de sport et piscines notamment, de sorte que les résidents bénéficient à la fois du confort et de la discrétion. Central Park Tower dispose ainsi d’un club de prestations privatif réparti sur trois niveaux, réservé aux résidents.

Aujourd’hui, des descriptifs détaillés, des visuels de grande qualité et un usage réfléchi des mots-clés de recherche, comme « Central Park Tower », « Billionaires' Row », « skyline de Manhattan » ou « immobilier de prestige », sont indispensables pour attirer acquéreurs comme vendeurs. En mettant en avant les caractéristiques singulières, les emplacements de premier ordre et les vues qui définissent les grands immeubles new-yorkais, les professionnels de l’immobilier permettent à chaque bien de se distinguer dans un marché chargé.

New York demeure la destination de référence pour qui recherche le meilleur de l’immobilier. Avec sa skyline icônique, ses adresses mondialement connues et un marché qui relève sans cesse le niveau, la ville propose une offre sans équivalent à ceux qui exigent l’excellence. Que vous cherchiez une résidence de sept chambres, un ascenseur privatif ou la plus haute terrasse ouverte sur Central Park, le marché de prestige de Manhattan promet un art de vivre hors norme.

Panorama du marché de prestige à Manhattan

Le marché immobilier de prestige de Manhattan compte parmi les plus recherchés et les plus singuliers au monde. Avec sa skyline icônique, ses services de niveau hôtelier et son art de vivre, Manhattan fixe la référence de l’habitat de prestige. Ce marché se caractérise par des biens de très haut niveau, dont des penthouses, des maisons de ville et des appartements de prestige, dont beaucoup offrent des vues saisissantes sur Central Park, l’Hudson River et la skyline de Manhattan. La demande émane de particuliers fortunés, de personnalités publiques et de dirigeants d’entreprise en quête de ce qui se fait de mieux en matière de rareté et de discrétion. Qu’il s’agisse d’un vaste penthouse en copropriété ouvert sur un panorama complet ou d’une maison de ville historique dotée de prestations contemporaines, le marché de prestige de Manhattan a de quoi répondre aux acquéreurs les plus exigeants.

Billionaire's Row à Manhattan

Billionaire's Row, le long de 57th Street et de Central Park South, est l’un des quartiers de Manhattan les plus singuliers et les plus prestigieux. Cet alignement de tours résidentielles abrite quelques-unes des résidences les plus chères et les plus recherchées au monde. Le secteur se distingue par des vues remarquables sur Central Park, des services de niveau hôtelier et des résidences d’exception. Parmi les adresses marquantes figure Central Park Tower, la plus haute tour résidentielle du monde. Les résidents de Billionaire's Row bénéficient à la fois du prestige de leur adresse et de la proximité immédiate du cœur culturel et commercial de New York.

Prestations et caractéristiques emblématiques

Central Park Tower fait figure de joyau de l’immobilier ultra-luxe à Manhattan et redéfinit ce que signifie vivre au sommet du raffinement new-yorkais. Située au 217 West 57th Street, sur Billionaires' Row, cette prouesse architecturale est la plus haute tour résidentielle du monde et offre à ses habitants une combinaison sans équivalent de discrétion, de prestige et de vues panoramiques. Ouverte sur Central Park, l’Hudson River et la skyline de Manhattan, Central Park Tower est l’adresse la plus significative pour les acquéreurs de prestige en quête du meilleur emplacement new-yorkais.

Le penthouse de Central Park Tower, qui occupe deux niveaux complets, est l’incarnation même de la grandeur. Avec sept chambres, huit salles de bains complètes et un ascenseur privatif, cette résidence développe plus de 17,500 pieds carrés (1,625 mètres carrés) d’espaces intérieurs dessinés avec soin. Le grand salon et le petit salon ouvrent directement sur un espace extérieur privatif, une oasis en plein ciel avec vue sur Central Park et la ville au-delà. Les baies vitrées toute hauteur baignent les intérieurs de lumière naturelle, tandis que la plus haute terrasse de l’immeuble constitue un poste d’observation vraiment unique sur la skyline de Manhattan et l’Hudson River.

Chaque détail de Central Park Tower répond aux attentes de l’acquéreur de prestige exigeant. Les résidences s’échelonnent de 1,435 pieds carrés (133 mètres carrés) jusqu’au vaste penthouse, à des prix allant de 6,5 millions à 250 millions de dollars pour le bien le plus exceptionnel. Parmi les caractéristiques marquantes figurent les terrasses privatives, des salles de projection soignées et de généreux espaces extérieurs, idéaux pour recevoir ou simplement profiter du calme de Central Park vu d’en haut. Le dessin épuré et contemporain de l’immeuble donne à chaque logement des vues panoramiques dégagées, ce qui fait de chaque résidence un refuge suspendu.

Les résidents profitent d’un emplacement de premier ordre sur Central Park South, à quelques pas des meilleures tables, des boutiques les plus recherchées et des grands lieux culturels de la ville, du Plaza Hotel à Carnegie Hall. D’après les données de Google Maps, l’adresse de Central Park Tower place la tour au cœur du quartier le plus convoité de New York, entre commodité et rareté.

The Corcoran Group et Douglas Elliman, deux des principales maisons de courtage au monde, assurent la commercialisation de ces résidences hors norme. Avec un prix moyen de 3 000 dollars par pied carré, Central Park Tower n’est pas seulement l’un des immeubles les plus chers de Manhattan, c’est aussi l’un des plus convoités. Pour qui cherche une résidence alliant services de niveau hôtelier, espace extérieur privatif et les plus belles vues de New York, Central Park Tower est la destination ultime, une adresse qui définit véritablement l’habitat ultra-luxe.

L’avenir du marché de prestige à Manhattan

Le marché de prestige de Manhattan devrait rester porteur dans les prochaines années, soutenu par la demande des particuliers fortunés et des acquéreurs internationaux. Les tendances actuelles orientent les préférences des acheteurs et la valeur des biens, et déterminent quelles prestations et quelles caractéristiques sont les plus recherchées. Le marché est à la veille d’une forte progression des programmes neufs, dont des tours résidentielles de prestige assorties de prestations abouties. Les appartements de prestige à Manhattan sont de plus en plus considérés comme une opportunité patrimoniale par les acquéreurs américains comme étrangers, ce qui renforce leur attrait. Central Park Tower, avec son penthouse record, devrait fixer une nouvelle référence pour l’habitat de prestige à Manhattan. À mesure que le marché évolue, on peut s’attendre à des résidences encore plus inventives, ce qui consolidera la position de Manhattan parmi les tout premiers marchés immobiliers de prestige au monde. Avec sa skyline icônique et son offre de niveau hôtelier, Manhattan reste une destination de premier plan pour qui recherche le sommet de l’habitat de prestige.

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