Les 100 biens les plus chers à vendre à Manhattan

Les 100 biens les plus chers à vendre à Manhattan

Ce classement couvre les résidences les plus chères de Manhattan, toutes catégories de biens et toutes gammes de prix confondues. Pour l'offre de penthouses, consultez notre Top 50 des penthouses à vendre à New York ; pour les résidences de l'axe de Billionaires' Row, consultez notre dossier sur le très haut de gamme de la 57th Street.

La liste ne se limite pas à ces axes. Les plateaux de loft des immeubles à structure en fonte de NoHo se situent désormais dans la même fourchette de prix que les appartements de West 57th Street, et le 15 Central Park West de Robert A.M. Stern, près de vingt ans après son ouverture, enregistre toujours des reventes au sommet du marché face au parc.

Pour l'offre disponible auprès des promoteurs et les tours livrées récemment à Manhattan, suivez la nouvelle offre de luxe à Manhattan.

Ces résidences représentent le sommet des condos de très grand luxe à New York, un segment défini par la rareté, la signature architecturale et l'allocation de capitaux internationaux.

Poursuivez avec le Property Intelligence Hub, notre sélection de 35 pages de référence sur New York et le sud de la Floride.

Pour situer ces biens dans le panorama du très haut de gamme à l'échelle de la ville, lisez notre analyse du marché des biens d'exception à Manhattan.

Les appartements les plus chers de Manhattan, en détail

220 Central Park South : le penthouse

À ce jour, l'appartement le plus cher jamais vendu à New York se trouve juste à côté, dans l'immeuble de très grand luxe 220 Central Park South, où un penthouse s'est vendu 238 millions de dollars. Cette vente record a été conclue hors marché, avant même que la résidence ne soit proposée publiquement. Avec vue sur Central Park, cet appartement s'étend sur 4 niveaux et offre 23 000 pieds carrés de surface intérieure et 649 pieds carrés d'espace extérieur. À 238 millions de dollars, il était, lors de sa vente en janvier 2019, le logement le plus cher jamais vendu aux États-Unis ; il détient toujours ce record en 2026 et compte parmi les réalisations emblématiques de l'architecte Robert A.M. Stern. L'acheteur, le milliardaire Ken Griffin, fondateur du hedge fund Citadel, a acquis ce penthouse sur quatre niveaux au 220 Central Park South. Les appartements comme ceux du 220 Central Park South attirent des acheteurs de premier plan pour leurs prestations de très grand luxe et leur emplacement, directement sur Central Park. Les appartements de luxe les plus exclusifs proposés à Manhattan, à l'image de ce penthouse, sont réputés pour leur prestige et leurs ventes record.

Qui était l'acheteur ? Le milliardaire Ken Griffin, fondateur du hedge fund Citadel. Si le prix de 238 millions de dollars reste exceptionnel, New York a vu certains biens de ses tours les plus récentes se négocier à des prix de l’ordre de 90 à 100 millions de dollars, voire davantage, des prix records pour la ville.

Les ventes récentes au 220 Central Park South confirment sa valeur, notamment celle d'un lot à 82,5 millions de dollars en mars 2025.

L'appartement le plus haut du monde : le penthouse de Central Park Tower

Central Park Tower, sur Billionaires' Row, est l'immeuble résidentiel le plus haut du monde, avec 1 550 pieds de hauteur et un dernier étage habitable à 1 417 pieds. Son couronnement est son penthouse, l'appartement le plus haut du monde, qui offre une vue spectaculaire sur Central Park et la skyline de Manhattan. Le penthouse compte 17 545 pieds carrés de surface intérieure, sept chambres, huit salles de bains, trois cabinets de toilette pour les invités et un ascenseur privé. Il dispose également de baies vitrées du sol au plafond, d'une terrasse privée et d'une salle multimédia, ce qui en fait l'aboutissement du luxe résidentiel. Par sa hauteur inégalée et ses prestations, le penthouse de Central Park Tower établit une nouvelle référence de l'opulence à New York.

Le penthouse sommital de Central Park Tower, la tour résidentielle la plus haute du monde, occupe trois étages entiers. Il a été mis en vente en septembre 2022 à 250 millions de dollars, ramené à 195 millions de dollars un an plus tard, puis retiré du marché en juillet 2024 sans avoir été vendu. En juin 2024, le duplex des 107e et 108e étages a été vendu pour un montant enregistré de 117,4 millions de dollars, un record pour l'immeuble et, à l'époque, la quatrième vente d'appartement la plus chère jamais enregistrée à New York. Le penthouse triplex de Central Park Tower offre une hauteur sous plafond de 27 pieds et des vues qui permettraient, dit-on, de distinguer la courbure de la Terre. Le promoteur de Central Park Tower présente l'immeuble comme abritant la terrasse résidentielle la plus haute du monde.

Deux historiques d'annonces à cette adresse sont souvent confondus ; il convient donc de les distinguer. Le triplex a été mis en vente en septembre 2022 et retiré en juillet 2024 sans acquéreur ; il n'a pas été remis sur le marché depuis. La résidence vendue pour un montant enregistré de 117,4 millions de dollars en juin 2024 est un autre appartement : un duplex de 12 557 pieds carrés occupant deux étages entiers, d'abord proposé à 175 millions de dollars en mars 2023, puis ramené à 149,5 millions de dollars en septembre de la même année avant d'être vendu.

Autres biens de très grand luxe à New York, à proximité de West 57th Street ou le long de celle-ci

Pourquoi les hommes et les femmes les plus riches du monde choisissent-ils des résidences à 90, 45 ou 25 millions de dollars ? C'est un phénomène mondial. Ces biens sont commercialisés dans le monde entier par les plus grandes agences immobilières, avec une promotion stratégique destinée à attirer l'attention internationale et les acheteurs fortunés. C'est le signe que Manhattan reste la capitale du monde et que la marque Manhattan n'a rien perdu de son éclat. Mais ce n'est qu'un point de départ. Pour les véritables résidences de luxe de la ville, le prix est plusieurs fois supérieur. Pour de nombreux acheteurs, ces appartements marquent aussi une réussite, et sont appréciés pour leur rareté et leur adresse.

Pour qui recherche le bien le plus cher de Manhattan, la recherche se concentrera sur le segment du très grand luxe, et pas seulement sur le luxe au sens large. Le segment du très grand luxe se divise lui-même en une offre super-prime, autour de 3 000 à 5 000 dollars le pied carré, et une véritable offre d'exception, souvent au-delà de 5 000 dollars le pied carré. Les appartements d'exception les plus chers de Manhattan se sont vendus 13 000 dollars le pied carré ou plus, un niveau atteint pour la première fois avec la vente d'un penthouse à 88 millions de dollars au 15 Central Park West en 2012. Les acheteurs s'attachent de plus en plus à la valeur, en considérant non seulement le prix, mais aussi la rareté, le mode de vie, la confidentialité, le service et l'adéquation à long terme. En janvier 2024, CityRealty recensait 146 ventes d'appartements à Manhattan au-delà de 40 millions de dollars depuis 2003, ce qui montre à quel point ce marché reste étroit et spécialisé.

Qu'est-ce qui distingue les biens les plus chers du reste du marché ? Des éléments tels qu'un grand salon, des étages entiers, des espaces extérieurs privés, des baies vitrées du sol au plafond et des espaces de vie aux dimensions hors norme. Ces biens suscitent un intérêt considérable, avec de nombreuses demandes et visites d'acheteurs, même en période de volatilité des marchés. Dans de nombreux penthouses, les espaces privés comprennent des ailes distinctes pour la suite principale et pour plusieurs chambres avec salle de bains attenante, pour une intimité et un luxe incomparables. Outre les grands salons et les espaces extérieurs privés, ces résidences comportent souvent un petit salon, qui enrichit encore l'art de vivre. Pour trouver le bien le plus cher de Manhattan, les acheteurs utilisent souvent des outils de recherche avancés afin d'identifier les annonces de luxe correspondant à leurs critères.

Quels autres immeubles abritent les appartements en copropriété à vendre les plus chers de Manhattan ? Si l'Upper East Side en compte un bon nombre, Downtown Manhattan compte également des immeubles remarquables, comme le 150 Charles Street et le Woolworth Building et, à Flatiron, Madison Square Park Tower. Les tours de Billionaires' Row et de ses abords, avec vue sur Central Park, abritent certaines des résidences les plus chères, dont Central Park Tower, 15 Central Park West, 520 Park Avenue, 432 Park Avenue, One57, 111 West 57th St, 53 W53rd Street et Time Warner Center. Les biens proposés à plus de 10 millions de dollars se situent principalement dans des quartiers haut de gamme comme l'Upper East Side et Billionaires' Row, ce qui renforce encore leur place parmi les hauts lieux de l'immobilier de luxe.

Le condominium One57 accueille un hôtel Park Hyatt. Le penthouse en duplex de 10 923 pieds carrés aux 89e et 90e étages s'y est vendu 100,47 millions de dollars, dans une transaction enregistrée en janvier 2015, alors la vente d'appartement la plus chère de l'histoire de New York. 432 Park Avenue s’élève à 1 396 pieds et compte parmi les immeubles résidentiels les plus hauts du monde. Son penthouse au dernier étage, proposé publiquement pour la première fois à 169 millions de dollars en 2021, n'a pas été vendu.

Les biens de très grand luxe autour de Central Park South

New York est une référence mondiale de l'immobilier de luxe, avec une skyline faite de prouesses architecturales et de résidences qui fixent la norme du très grand luxe. Au cœur de ce marché prestigieux se dresse Central Park Tower, l'immeuble résidentiel le plus haut du monde, qui domine Billionaires' Row et offre à ses résidents des vues spectaculaires sur Central Park, l'Hudson et la skyline de Manhattan. Le penthouse de Central Park Tower, qui occupe les trois derniers étages, incarne l'opulence et est considéré comme un véritable bien d'exception : 17 545 pieds carrés (1 630 mètres carrés) de surface intérieure, sept chambres, huit salles de bains complètes et un ascenseur privé. Avec ses vastes espaces extérieurs privés et ses vues panoramiques, cette résidence redéfinit l'art de vivre au sommet du luxe new-yorkais.

Le marché du luxe new-yorkais est extrêmement concurrentiel, et des biens comme Central Park Tower ou l'historique Woolworth Building attirent des acheteurs exigeants du monde entier. West 57th Street et Central Park South, que l'on désigne ensemble sous le nom de Billionaires' Row, réunissent certains des biens les plus exclusifs et les plus chers de Manhattan. Ces résidences sont très recherchées pour leurs vues incomparables sur Central Park, la proximité des grandes institutions culturelles et des services de classe internationale. Billionaires' Row s'est taillé la part du lion dans les transactions les plus chères de la ville, ce qui conforte sa réputation d'épicentre du luxe résidentiel.

Pour les acheteurs de luxe, l'emplacement, le prix au pied carré et les caractéristiques propres au bien sont déterminants. À Manhattan, le prix moyen au pied carré des biens de très grand luxe peut aller de 2 000 à plus de 10 000 dollars, selon l'immeuble et ses services. Les résidences d'immeubles comme Central Park Tower ou 520 Park Avenue comprennent souvent des terrasses privées, des petits salons et des salles multimédias de dernière génération, pour un cadre de vie incomparable. Les immeubles résidentiels haut de gamme de Manhattan disposent de vastes clubs privés, avec salles de sport et piscines de dernière génération, qui offrent aux résidents un mode de vie à la fois pratique et exclusif. Central Park Tower possède un club privé réparti sur trois étages, offrant à ses résidents un accès exclusif à des installations luxueuses.

À l'ère du numérique, des descriptions détaillées, des visuels de grande qualité et l'usage stratégique de mots-clés SEO, tels que « Central Park Tower », « Billionaires' Row », « Manhattan skyline » et « luxury real estate », sont essentiels pour attirer acheteurs et vendeurs. En mettant en valeur les caractéristiques uniques, les emplacements privilégiés et les vues exceptionnelles qui distinguent les immeubles les plus remarquables de New York, les professionnels de l'immobilier font ressortir chaque annonce sur un marché très concurrentiel.

New York demeure, en définitive, la destination de référence pour qui recherche le meilleur de l'immobilier. Avec sa skyline emblématique, ses adresses de renommée mondiale et un marché qui ne cesse de redéfinir les standards du luxe, la ville offre un choix de résidences sans équivalent pour les plus exigeants. Que vous recherchiez une résidence dotée de sept chambres, d’un ascenseur privé ou de la terrasse la plus haute surplombant Central Park, le marché du luxe de Manhattan promet un art de vivre incomparable.

Le marché du luxe à Manhattan

Le marché de l'immobilier de luxe de Manhattan est l'un des plus recherchés et des plus exclusifs au monde. Avec sa skyline emblématique, ses services de classe internationale et un art de vivre sans équivalent, Manhattan incarne le luxe résidentiel. Ce marché se compose de biens haut de gamme, notamment des penthouses, des townhouses et des appartements de luxe, dont beaucoup offrent des vues spectaculaires sur Central Park, l'Hudson et la skyline de Manhattan. La demande émane de grandes fortunes, de personnalités et de dirigeants d'entreprise en quête du summum du luxe et de l'exclusivité. Qu'il s'agisse d'un vaste penthouse en condominium avec vue panoramique ou d'une townhouse historique dotée de prestations modernes, le marché du luxe de Manhattan a de quoi séduire les acheteurs les plus exigeants.

Billionaires' Row, à Manhattan

Billionaires' Row, sur la 57th Street et Central Park South, compte parmi les quartiers les plus exclusifs et les plus luxueux de Manhattan. Cet alignement de tours résidentielles abrite certains des biens les plus chers et les plus recherchés au monde. Le secteur se distingue par ses vues spectaculaires sur Central Park, ses services de classe internationale et un luxe résidentiel sans équivalent. Parmi ses immeubles remarquables figure Central Park Tower, l'immeuble résidentiel le plus haut du monde. Les résidents de Billionaires' Row profitent non seulement du prestige de leur adresse, mais aussi de la proximité immédiate du cœur culturel et commercial de New York.

Prestations et caractéristiques d'exception

Central Park Tower s'impose comme le joyau de l'immobilier de très grand luxe à Manhattan et redéfinit l'art de vivre au sommet du raffinement new-yorkais. Située au 217 West 57th Street, sur Billionaires' Row, cette prouesse architecturale est l'immeuble résidentiel le plus haut du monde et offre à ses résidents une combinaison inégalée de confidentialité, de prestige et de vues panoramiques. Dominant Central Park, l'Hudson et la skyline emblématique de Manhattan, Central Park Tower est l'immeuble de référence pour les acheteurs de luxe en quête de l'adresse ultime à New York.

Le penthouse triplex de Central Park Tower, qui occupe trois étages entiers, incarne la grandeur. Avec sept chambres, huit salles de bains complètes et un ascenseur privé, cette résidence offre plus de 17 500 pieds carrés (1 625 mètres carrés) d'espaces intérieurs conçus avec le plus grand soin. Le grand salon et le petit salon ouvrent directement sur un espace extérieur privé, avec des vues spectaculaires sur Central Park et la ville au-delà. Les baies vitrées du sol au plafond inondent les intérieurs de lumière naturelle, et la terrasse la plus haute de l'immeuble offre un point de vue unique sur la skyline de Manhattan et l'Hudson.

Chaque détail de Central Park Tower est pensé pour l'acheteur de luxe averti. Les résidences vont de 1 435 pieds carrés (133 mètres carrés) au vaste penthouse, avec des annonces actives comprises entre environ 7,75 millions et 128 millions de dollars en août 2026. Les prestations phares comprennent des terrasses privées, des salles multimédias de dernière génération et de vastes espaces extérieurs, idéaux pour recevoir ou simplement profiter du calme de Central Park vu d'en haut. L'architecture épurée et contemporaine de l'immeuble garantit à chaque résidence des vues panoramiques dégagées, et fait de chacune un refuge dans le ciel.

Les résidents bénéficient d'un emplacement privilégié sur Central Park South, à quelques pas des meilleurs restaurants de la ville, des boutiques de luxe et de lieux emblématiques comme le Plaza Hotel et Carnegie Hall. D'après les données de Google Maps, l'adresse de Central Park Tower la place au cœur du quartier le plus prisé de New York, alliant commodité et exclusivité.

The Corcoran Group et Douglas Elliman, deux des plus grandes agences immobilières au monde, sont chargés de la commercialisation de ces résidences d'exception. Avec des annonces actives à environ 5 699 dollars le pied carré en moyenne en août 2026, Central Park Tower est non seulement l'un des immeubles les plus chers de Manhattan, mais aussi l'un des plus convoités. Pour qui recherche une résidence alliant services de classe internationale, espace extérieur privé et les plus belles vues de New York, Central Park Tower est la destination ultime, une adresse qui définit véritablement le très grand luxe résidentiel.

Le marché du luxe à Manhattan aujourd'hui

Manhattan : 3 625 ventes conclues (+9% sur un an), un prix médian de vente de 1,25 million de dollars (+4%) et 6 354 annonces actives (-3%). Les contrats signés ont totalisé 2 532 (-6%). À ce niveau, les priorités des acheteurs ne varient pas : lumière, hauteur sous plafond, espace extérieur privé, perspectives protégées, qualité du service de l'immeuble et confiance dans le quartier. C'est précisément ce que les programmes neufs de Billionaires' Row et de Central Park South sont conçus pour offrir. Central Park Tower demeure la référence du segment, son penthouse triplex de 17 545 pieds carrés étant la plus grande résidence jamais proposée dans la ville.

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