Le guide de référence
Résidences de marque
Résidences hôtelières de luxe à New York, Miami et Los Angeles
Devenez propriétaire au sein des enseignes hôtelières les plus prestigieuses du monde. Service cinq étoiles, équipements d’exception et art de recevoir, chaque jour.
Qu’est-ce qu’une résidence de marque ?
Les résidences de marque sont des copropriétés de luxe développées en partenariat avec une enseigne hôtelière de renommée mondiale, ou gérées par elle. À la différence d’une copropriété de luxe classique, elles apportent au domicile le service, les équipements et les standards d’un hôtel cinq étoiles.
Le concept remonte au début du XXe siècle, mais c’est Four Seasons qui a inauguré le modèle moderne de la résidence de marque en 1985. Aujourd’hui, ce segment est celui qui croît le plus vite dans l’immobilier de luxe, avec plus de 700 projets livrés ou en développement dans le monde.
Pourquoi les résidences de marque se paient plus cher
- Une gestion hôtelière professionnelle qui maintient des standards irréprochables
- Des services haut de gamme du concierge 24h/24 et 7j/7 au dîner servi en résidence
- Des équipements d’exception habituellement réservés aux clients de l’hôtel
- Le capital de la marque qui protège la valeur à long terme
- Des avantages internationaux dont un traitement VIP dans les établissements du groupe partout dans le monde
Pour un acquéreur à New York, Miami ou Los Angeles, la résidence de marque offre ce qu’une copropriété de luxe classique ne peut égaler : l’intégration parfaite de la propriété et du mode de vie cinq étoiles.
Parcourir par marque
Nous accompagnons les acquéreurs sur 9 enseignes hôtelières de luxe et 41 immeubles à New York, Miami, Los Angeles et en Floride du Sud. Chaque marque propose une expérience distincte, des sanctuaires ultra-confidentiels d’Aman aux résidences Edition, résolument design.
Segment ultra-luxe
Pour les acquéreurs en quête du plus haut degré d’intimité, de design et d’exclusivité
| Marque | Immeubles | Marchés | Fourchette de prix | $/pi² moyen | Découvrir |
|---|---|---|---|---|---|
| Aman | 3 | New York, Los Angeles, Miami Beach | 5 M$-100 M$+ | 3 500 $-10 000 $+ | Voir toutes les résidences Aman → |
| Rosewood | 3 | Beverly Hills, Miami Beach, Hillsboro Beach | 4 M$-150 M$+ | 2 500 $-5 000 $+ | Voir toutes les résidences Rosewood → |
Luxe et service complet
Des services hôteliers complets et une notoriété mondiale
| Marque | Immeubles | Marchés | Fourchette de prix | $/pi² moyen | Découvrir |
|---|---|---|---|---|---|
| Four Seasons | 6 | New York, Los Angeles, Miami, Surfside, Fort Lauderdale, Coconut Grove | 1 M$-30 M$+ | 1 500 $-5 000 $ | Voir toutes les résidences Four Seasons → |
| Ritz-Carlton | 7 | New York (3), Miami Beach, Sunny Isles, Pompano Beach, South Beach | 1,5 M$-70 M$+ | 1 200 $-4 500 $ | Voir toutes les résidences Ritz-Carlton → |
| St. Regis | 5 | San Francisco, Bal Harbour, Brickell, Sunny Isles, Fort Lauderdale | 2 M$-20 M$+ | 1 200 $-3 500 $ | Voir toutes les résidences St. Regis → |
| Mandarin Oriental | 4 | New York (2), Los Angeles, Miami | 2,6 M$-30 M$+ | 2 000 $-5 000 $ | Voir toutes les résidences Mandarin Oriental → |
| Waldorf Astoria | 3 | New York, Miami, Beverly Hills | 1,8 M$-50 M$+ | 1 500 $-4 000 $ | Voir toutes les résidences Waldorf Astoria → |
Boutique et art de vivre
Des expériences singulières, portées par une vision artistique et une programmation culturelle
| Marque | Immeubles | Marchés | Fourchette de prix | $/pi² moyen | Découvrir |
|---|---|---|---|---|---|
| Faena | 3 | Miami Beach, Miami River, New York (partenaire) | 1,3 M$-50 M$+ | 1 500 $-3 500 $ | Voir toutes les résidences Faena → |
| Edition | 5 | Miami Beach, Tampa, West Hollywood, Edgewater, Fort Lauderdale | 1,7 M$-20 M$+ | 1 000 $-2 500 $ | Voir toutes les résidences Edition → |
Les résidences de marque par marché
Miami et la Floride du Sud
Plus de 30 résidences de marque, de Miami Beach à Fort Lauderdale. Four Seasons, Ritz-Carlton, St. Regis, Aman et d’autres encore.
Découvrir les résidences de marque de Miami →New York
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Découvrir les résidences de marque de New York →Les résidences de marque sont-elles un bon investissement ?
L’argument financier
Prime de prix
Les résidences de marque se négocient 20 à 35 % au-dessus de biens comparables sans marque, ce qui reflète la qualité de la gestion, les équipements et le prestige.
Rendement locatif
Les unités sous enseigne hôtelière atteignent en général des loyers et des taux d’occupation supérieurs. L’accès à la plateforme de réservation de la marque peut sensiblement améliorer le rendement d’un propriétaire investisseur.
Comportement à la revente
À la revente, les résidences de marque font systématiquement mieux que les unités sans marque, portées par une demande internationale qui reconnaît la marque et lui fait confiance.
Protection de la valeur
La gestion hôtelière professionnelle maintient un niveau d’entretien qu’un immeuble autogéré n’atteint pas. La réputation de la marque tient lieu de garantie de qualité.
Vivre en résidence de marque
Services cinq étoiles
- Conciergerie dédiée et service de majordome
- Repas servis en résidence par des restaurants de premier plan
- Ménage, blanchisserie et voiturier
- Réservations prioritaires au restaurant et au spa
- Coordination de l’entretien
Équipements d’exception
- Piscines et cabanas dignes d’un resort
- Spas complets et soins signature
- Salles de sport dernier cri
- Restaurants privés (souvent étoilés au Michelin)
- Caves à vin, salles de projection, centres d’affaires
- Programmes pour enfants et services pour animaux
Avantages internationaux
- Statut VIP dans les programmes de fidélité de la marque
- Tarifs préférentiels dans les hôtels du groupe (20 à 30 % de réduction)
- Accès prioritaire dans les établissements complets
- Usage réciproque des autres résidences de la marque
- Événements réservés aux propriétaires, partout dans le monde
Comment choisir la bonne marque
Patrimoine de 50 M$ et plus
En quête d’ultra-luxe
À considérer : Aman, Rosewood
Ces marques privilégient l’intimité, la confidentialité et la valeur architecturale plutôt que l’échelle. Aman affiche les prix les plus élevés du secteur et fidélise une clientèle qui ne séjourne que dans son écosystème.
Profil d’acquéreur : family offices, fondateurs de la tech, industrie du divertissement, familles royales
Patrimoine de 10 M$ et plus
Familles attachées au service complet
À considérer : Four Seasons, Ritz-Carlton
Ces marques excellent dans le luxe familial : programmes pour enfants étoffés, restaurants multiples et gestion complète qui prend tout en charge, de l’entretien aux déplacements.
Profil d’acquéreur : dirigeants de la finance, entrepreneurs, familles internationales
Patrimoine de 10 M$ et plus
Amateurs de design et de culture
À considérer : Faena, Edition
Pour les acquéreurs qui placent l’art, la culture et le design au premier plan. Ces marques créent des environnements culturels immersifs : programmation de galerie, espaces de spectacle et tables signées par de grands chefs.
Profil d’acquéreur : collectionneurs d’art, professionnels des médias, entrepreneurs créatifs
Marques historiques
Patrimoine et héritage
À considérer : Waldorf Astoria, St. Regis, Mandarin Oriental
Des enseignes emblématiques fortes de décennies, voire de siècles d’histoire. Le choix des acquéreurs attachés à la tradition, à la provenance et au prestige des grands noms de l’hôtellerie.
Profil d’acquéreur : diplomates, familles de vieille fortune, dirigeants d’entreprise
Le processus d’acquisition en résidence de marque
Pre-construction
Choix de la marque et de l’immeuble
Nous identifions, au sein de notre portefeuille de 41 immeubles, les projets qui correspondent à votre mode de vie, à votre budget et à vos objectifs patrimoniaux.
Accès avant commercialisation
De nombreuses résidences de marque réservent à nos clients une grille de prix avant lancement, souvent 10 à 15 % en dessous des prix de lancement.
Réservation et contrat
Vous sécurisez votre unité par un dépôt de réservation, suivi de l’examen du contrat avec votre avocat et d’un échéancier de dépôts lié aux étapes du chantier.
Revente
Analyse de marché
Analyse de prix détaillée face aux biens comparables, sous marque et sans marque, du même sous-marché.
Agrément de l’immeuble
Beaucoup d’immeubles sous marque prévoient une procédure d’agrément par le conseil de copropriété et un droit de préemption qu’il faut négocier avec soin.
Closing et transition
Coordination avec la gestion de l’immeuble pour un transfert de propriété sans friction, y compris le transfert de l’adhésion au programme hôtelier.
Questions fréquentes
Qu’est-ce qu’une résidence de marque ?
Une résidence de marque est une copropriété de luxe développée en partenariat avec une enseigne hôtelière ou une maison de renommée mondiale. Le propriétaire bénéficie chez lui des standards de service, des équipements et de la gestion d’un hôtel cinq étoiles.
Les résidences de marque coûtent-elles plus cher que les copropriétés de luxe classiques ?
Oui : elles s’échangent en général avec une prime de 20 à 35 % par rapport à des biens comparables sans marque. Cette prime correspond à la qualité de la gestion, aux services, aux équipements et au prestige de la marque.
Puis-je louer ma résidence de marque ?
Les règles de location varient selon la marque et l’immeuble. Beaucoup de résidences de marque proposent un programme locatif géré par l’enseigne hôtelière, qui peut générer des revenus significatifs. Certains immeubles limitent la location de courte durée, d’autres l’encouragent en intégrant les unités à l’inventaire de chambres de l’hôtel.
Quelles sont les charges récurrentes d’une résidence de marque ?
Les charges mensuelles couvrent en général l’entretien de l’immeuble, les services hôteliers, l’accès aux équipements et les frais de gestion. Elles sont généralement plus élevées que dans un immeuble sans marque, à la mesure du niveau de service et d’entretien assuré.
Ai-je droit aux avantages hôteliers en tant que propriétaire ?
Oui. La plupart des résidences de marque donnent le statut VIP dans le programme de fidélité de la marque, des tarifs préférentiels dans les établissements du groupe (20 à 30 % de réduction), un accès prioritaire en haute saison et l’usage réciproque des autres résidences de la marque dans le monde.
Quelle est la performance des résidences de marque en tant qu’investissement ?
Historiquement, les résidences de marque ont fait mieux que les biens de luxe sans marque, tant en appréciation qu’en rendement locatif. La force de frappe marketing mondiale de la marque et ses standards de gestion protègent la valeur à long terme.
Quelles marques de résidences offrent la meilleure valeur à la revente ?
Les marques ultra-luxe comme Aman, Rosewood et Four Seasons obtiennent systématiquement les primes de revente les plus fortes. Les résidences Aman, en particulier, ont enregistré une appréciation de 15 à 25 % supérieure à celle de biens comparables sans marque sur les mêmes marchés. Ritz-Carlton et Mandarin Oriental se comportent également bien sur le marché secondaire, surtout aux emplacements de premier ordre à New York et à Miami. Les principaux moteurs de la valeur de revente sont le prestige de la marque, l’emplacement, la qualité de construction et la solidité du contrat de gestion de l’exploitant hôtelier.
Quelle différence entre une résidence de marque et un hotel condo ?
Les deux sont affiliés à une enseigne hôtelière, mais la structure de propriété et l’usage diffèrent. Une résidence de marque est un logement privé détenu en pleine propriété au sein d’un ensemble géré par une marque hôtelière de luxe : le propriétaire en dispose sans restriction et détient tous les droits attachés. Un hotel condo (ou condo-hotel) fonctionne davantage comme une chambre d’hôtel dont on serait propriétaire : les unités font généralement partie du programme locatif de l’hôtel, peuvent être soumises à des restrictions d’usage et sont meublées aux standards de l’hôtel. Les résidences de marque offrent en général plus d’intimité, plus de personnalisation et des prix plus élevés que les hotel condos.
Travailler avec nous
Nous avons accompagné des clients de plus de 40 pays dans l’achat ou la vente de leur bien. Seule maison de courtage indépendante à maîtriser en profondeur les résidences de marque de Manhattan comme de Miami, nous offrons un accès sans équivalent aux prix de pre-construction, à l’inventaire de revente et aux opportunités off-market.
Que vous cherchiez un sanctuaire Aman, une résidence familiale Four Seasons ou une unité de marque à vocation d’investissement, nous vous accompagnons du choix de la marque jusqu’au closing.
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Dernière mise à jour : mars 2026
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Les résidences de marque sont des copropriétés ultra-luxe placées sous licence d’une marque d’hôtellerie, de mode ou d’automobile. Elles offrent un service de niveau hôtelier, un design aux couleurs de la marque et une prime au pied carré de 25 à 50 % par rapport à l’offre comparable sans marque. Manhattan et Miami sont les deux principaux marchés américains du format ; le pipeline de Miami est aujourd’hui le plus important du pays.
- Les résidences de marque affichent une prime au pied carré de 25 à 50 % par rapport à l’offre comparable sans marque du même corridor ; cette prime reflète le prestige de la marque, l’exigence du design et les services hôteliers intégrés.
- Manhattan et Miami concentrent le pipeline américain le plus actif ; Miami mène aujourd’hui sur les lancements en cours, Manhattan sur la profondeur de son offre établie de résidences hôtelières.
- Le surcoût lié à la marque représente en général 4 à 10 $/pi²/an au-dessus des charges d’une copropriété sans marque, intégré aux charges communes ou proposé sous forme de services à la carte.
- La liquidité à la revente est bimodale : les enseignes hôtelières établies (Four Seasons, Ritz-Carlton, Mandarin Oriental, Aman) s’échangent efficacement, tandis que les lancements récents peuvent connaître des premiers cycles de revente plus lents, 3 à 5 ans après la livraison.
- Les acquéreurs étrangers se tournent vers les copropriétés de marque parce qu’il s’agit de condominiums (pas d’entretien devant un conseil de co-op), qu’elles acceptent la détention par LLC ou par trust et qu’elles se concentrent sur des marchés favorables aux non-résidents.
Pour l’inventaire disponible, consultez les appartements à vendre à Manhattan + appartements à vendre à Miami, ou passez en revue le pipeline 2026 des nouveaux programmes de New York et le pipeline 2026 de la pre-construction à Miami.
Conseil en résidences de marque
Commencer par une conversation, pas par une annonce.
Les immeubles sous marque ne sont pas interchangeables d’une ville ni d’une catégorie de sponsor à l’autre. Nous comparons les niveaux de service, le surcoût lié à la marque, la liquidité à la revente et le calendrier des pipelines entre Manhattan et Miami avant que vous ne manifestiez votre intérêt.
Engager une conversation confidentielleNous conseillons une clientèle internationale à New York et en Floride du Sud.
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